XX地產(chǎn)項目電子樓書系統(tǒng)

1、XX地產(chǎn)項目電子樓書系統(tǒng)策劃案一、見解論述：樓書：樓書是或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料，是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告和銷售宣傳資料更為翔實和豐富。電子樓書：電子樓書是在針對服務樓盤的深入分析和定位的基礎上，將互動多媒體技術、三維動畫技術與網(wǎng)絡技術奇妙聯(lián)合起來的一種嶄新的房地產(chǎn)宣傳形式。它以計算機為載體，借助文字、動畫、圖片、互動多媒體、背景音樂等詳盡表現(xiàn)方式，形成全方向的互動立體宣傳系統(tǒng)，以圖文并茂、生動形象的動向形式表現(xiàn)于受眾。經(jīng)過互動參加的方式，將信息最有效的傳達給用戶，最大化用戶的購房欲念。電子樓書與一般樓書的最大的差別在于：用戶認識信息的過程中，是

2、被動仍是主動的參加進行信息互換。二、主要內(nèi)容一般來說，樓書主要包含以下一些重要信息：（1）樓盤大體。包含占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、容積率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車位數(shù)、物業(yè)構造、投資商、物業(yè)管理人等。2）地點交通。包含樓盤所處詳盡地點表示圖、交通路線表示圖及地點、交通狀況的文字詳盡介紹等。3）周邊環(huán)境。包含自然環(huán)境介紹、人文環(huán)境介紹、景觀介紹等。4）生活配套設備。包含對周邊學校、幼兒園、醫(yī)院、菜市場、商場、商場、餐飲服務業(yè)、娛樂業(yè)、郵政電信等配套建設的介紹等。5）規(guī)劃設計。包含對樓盤規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點、樓盤建筑設計者、設計理念、建筑特點、環(huán)藝綠化風格特點等的介紹。

3、6）戶型介紹。戶型與生活能否方便、暢快有著極大的關系，是影響開支者購置決定的重要要素之一，所以，樓書中對戶型的介紹常常不惜，以靈巧多樣的方式將戶型特點、戶型長處“盡數(shù)”顯現(xiàn)。7）會所介紹。作為全重生活方式下的產(chǎn)物，以及能提高樓盤整體品位的重要構成部分，會所在近來幾年的房產(chǎn)市場中遇到愈來愈高的重視，會所功能、會所設計見解、會所服務細則也所以在樓書中有所介紹。8）物業(yè)管理介紹。物業(yè)管理即樓盤的售后服務，跟著市場的發(fā)展，人們對物業(yè)管理日趨重視，對物業(yè)管理的要求也愈來愈高。物業(yè)管理人背景、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理特點也作為吸引購房者的重要內(nèi)容在樓書中詳盡介紹。三、電子樓書優(yōu)勢：綜觀目前房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的

4、樓書，絕大部分是以紙質為載體。好多房產(chǎn)商關于樓書的較量也就表此刻誰的印刷更高檔、誰的創(chuàng)意更鮮活可是，不論房產(chǎn)商怎么出新意，其流傳信息的能力老是遇到”平面媒體”固有特點的限制：平面呆板的樓書老是沒法超越語言以外的境地，只管有”一圖抵”之說，但畢竟平面構圖不易產(chǎn)生擁有很強沖擊力的震驚見效。電子樓書炫麗的顯現(xiàn)見效，激烈的視覺沖擊，交互式的體驗，別出心裁的營銷工具，給人以魄力洶涌的感觀震驚，帶來激烈的品牌襯著力，有效地提高地產(chǎn)公司科技現(xiàn)代的形象?？蛻艨勺杂傻剡M行戶型切換、旋轉觀看等交互操作，實現(xiàn)了體驗式看房。有效的節(jié)儉了銷售人員的解說時間，提高認識說效率?？蛻粞杆俚墨@取了自己想要認識的信息。提高樓房的

5、成交量。與傳統(tǒng)平面樓書比較，電子樓書存在以下幾點顯然優(yōu)勢：1）、聯(lián)合多種媒體表現(xiàn)元素，全方向提高公司形象和宣傳見效，有效抓住客戶眼球。2）、采納最初進的互動營銷技術，吸引客戶主動參加此中進行信息互換，將信息最有效地傳達給用戶。3）、可投放電子樓書于公司網(wǎng)站或運營性推行網(wǎng)站供人們下載，用戶足不出戶即可認識本樓盤詳盡信息。如房產(chǎn)公司介紹、規(guī)劃設計、公建及配套設備、戶型資料等。4）、超大信息容量，全方向顯現(xiàn)樓盤賣點。置業(yè)顧問不用再抱著厚厚的資料夾和強記大批的數(shù)據(jù)信息，輕松實現(xiàn)超大容量信息的全面顯現(xiàn)。5）、制作成本低、流傳成本低、改正成本低。四、電子樓書的作用：1、提高公司與樓盤的整體形象。制作優(yōu)良、

6、內(nèi)容全面、表現(xiàn)方式獨到的電子樓書，是公司與樓盤形象顯現(xiàn)的最正確媒介。它交融了紙介質樓書的清楚了然、電視廣告的現(xiàn)場真切、3D動畫的唯美見效，還經(jīng)過環(huán)景交互技術，讓客戶參加到演示中，自主選擇感興趣的欄目進行閱讀，使客戶對開發(fā)商的實力、樓盤特點、購樓程序有一個全面的認識，從而增強對開發(fā)商及其樓盤的認可。電子樓書是開發(fā)商有實力、有信心的表現(xiàn)。、生動的多媒體互動表現(xiàn)形式，增強客戶印象。閱讀電子樓書時，客戶能夠自主選擇欄目，并參加此中。客戶觀看見效、憂如身臨其境。、延長信息流傳時間與空間。電子樓書能夠依據(jù)需要宣告于光盤、網(wǎng)站、觸摸屏、電視頻道和各大網(wǎng)絡論壇?？蛻裟軌蛟谌魏螘r間、任何地點研究樓盤，做出自己的

7、選擇，并輕易地將光盤、網(wǎng)站介紹給親戚朋友。、促成樓盤交易。電子樓書能夠包含全部與樓盤交易有關的內(nèi)容，從環(huán)境、地段、樣板間實景、購房手續(xù)、政策法例、優(yōu)惠條款等方面，客戶能夠一次認識整個過程，防范了在銷售過程中的重復解說、錯誤理解，也減少了客戶在看房路上所開支的時間和精力。五、XX樓盤電子樓書方案框架：第一部分：個性化界面設計依據(jù)整體項目基調(diào)進行界面?zhèn)€性化設計，以知足不一樣樣風格的需要；在欄目設置階段相同會依據(jù)項目定位要求進行合理規(guī)劃。進入系統(tǒng)將有一段15秒30秒的開場三維或Flash動畫引出擁有該項目特點的的個性化主界面，在主界面上設置本系統(tǒng)方案的主要按扭，單擊相應按扭即可進入有關篇章的詳盡內(nèi)容

8、閱讀?；陔娮訕菚扇菁{海量的內(nèi)容，建義在主界面上設置“目錄”“退出”“音量”“朗誦”幾個主要按扭，將每個章節(jié)的詳盡內(nèi)容概括到“目錄”層級頁面，這樣既保證了主界面的潔凈整齊又保證了整個系統(tǒng)的圓滿性。參圖片：第二部分：系統(tǒng)目錄：一、樓盤的大體1）、項目介紹2）、園林景觀3）、周邊配套4）、規(guī)劃設計5）、交通條件6）、戶型介紹7）、商店介紹（8）、樓盤裝飾標準二、樓盤的客戶群三、價錢表四、物業(yè)管理及收費標準五、交房指南六、開發(fā)商介紹（1）、開發(fā)公司發(fā)展狀況（2）、開發(fā)公司所建項目（3）、開發(fā)公司及其已開發(fā)項目所獲榮譽第三部分：表現(xiàn)形式論述：一、樓盤大體：（1）項目介紹將項目的整體狀況說明詳盡的以圖

9、文并茂的形式顯現(xiàn)出來主要包含樓盤的占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、容積率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車位數(shù)、物業(yè)構造、投資商、物業(yè)管理等。文字部分派音并合成適合氣氛的背景音樂。在界面上設置選項按扭，能夠獨自障蔽配音或背景音樂，也可同時障蔽配音和背景音樂，音量大小可調(diào)。圖片部分可依據(jù)成本估計狀況選擇配以要點地區(qū)的見效圖、實景照片、三維實景演示動畫、實景拍攝制作的形象專題片。表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂（2）園林景觀景觀介紹其實是項目整體介紹的一部分，表現(xiàn)形式也同項目整體介紹一致，之所以將其獨自分支出來，是為了要點項目景觀設計的特點。在此刻以及此后的樓盤開支中，愈來愈多的開支者更

10、為重視小區(qū)園林景觀的配比，都想擁有一個暢快的小區(qū)具住環(huán)境。在電子樓書中將小區(qū)園林景觀圓滿的全方向的顯現(xiàn)地開支的眼前抵開支的購置欲念就會有很大的提高，從必定程度上促使樓盤的銷售。表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂（3）周邊配套真切模擬小區(qū)外主要交通干道及道路設備狀況。以小區(qū)為中心，現(xiàn)有交通線路、將來規(guī)劃道路有序張開，讓購房者真切體驗到項目的將來便利出行。商業(yè)設備的顯現(xiàn)，讓購房者認識項目周邊便利的購物環(huán)境，并讓客戶清楚認識自己購置的房屋所處的商圈范圍。經(jīng)過讓客戶認同商業(yè)價值，從而耳擩目染地讓其認可住所價值。包含對周邊學校、幼兒園、醫(yī)院、菜市場、商場、商場、餐飲服務業(yè)、娛樂業(yè)、郵政電信等配套建設的介

11、紹等。表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂實拍周邊圓滿的配套設備，視頻名圖片加上后期解說和背景音樂讓開支者有一個三維的真切感觀。依據(jù)客戶個人閱讀習慣能夠屏弊解說、背景音樂等。（4）規(guī)劃設計包含對樓盤規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點、樓盤建筑設計者、設計理念、建筑特點、環(huán)藝綠化風格特點等的介紹。表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂把僵直的規(guī)劃理念、規(guī)劃特點用三維動畫的形式制作出來。再聯(lián)合后配樓盤規(guī)劃的理念和設計者自己的采訪解說介紹。讓開支者輕易讀懂該項目的設計理念，這是傳統(tǒng)紙質樓收不能夠能達到的。（5）地點交通包含樓盤所處詳盡地點表示圖、交通路線表示圖及地點、交通狀況的文字詳盡介紹等。表現(xiàn)形式：圖文并茂+

12、解說+背景音樂+動畫演示插入百度、搜狗地圖鏈接，自然前提是在這個地圖上能夠有該項目地點交通的詳盡指示信息；繪制一個該項目的詳盡交通地點圖，經(jīng)過動畫演示的方式生動詳盡直觀的顯現(xiàn)給開支者。（6）戶型介紹戶型與生活能否方便、暢快有著極大的關系，是影響開支者購置決定的重要要素之一，所以，樓書中對戶型的介紹常常不惜，以靈巧多樣的方式將戶型特點、戶型長處“盡數(shù)”顯現(xiàn)。以第一人稱視角進行室內(nèi)旅行；經(jīng)過觸控點擊查察各個房間；右上角顯示目前所處地點及平層圖；進入主臥可翻開窗戶觀看外景；精裝戶型可點擊精選家具、衛(wèi)浴查察品牌說明介紹.表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂+動畫演示采納三維動畫來形象顯現(xiàn)，客戶能夠經(jīng)過進

13、入樓盤樓層房間，親身地感覺居住的暢快性。7）商店介紹作為全重生活方式下的產(chǎn)物，以及能提高樓盤整體品位的重要構成部分，樓盤商店的經(jīng)營范圍在近來幾年的房產(chǎn)市場中遇到愈來愈高的重視，商店功能、商店設計見解、商店服務細則也所以在樓書中有所介紹。表現(xiàn)形式：圖文并茂+解說+背景音樂+動畫演示經(jīng)過三維動畫的制作將不一樣樣商業(yè)形態(tài)顯現(xiàn)出來，讓客戶和業(yè)主在點擊電子樓書時就能感覺到樓盤的品牌與品位；也許經(jīng)過品牌商家簽約入駐的視頻資料+后配介紹8）樓盤裝飾標準一般而言，樓盤在交托使用前都會波及到小區(qū)運動設備的安裝、入戶大廳的裝飾、電梯品牌的采納等有關問題，也許這些在從前好多客戶對它的重視度不高，可是跟著精裝飾樓盤的

14、時髦流行，樓盤裝飾資料的采納問題就漸漸地惹起了人們的高度重視。甚至有時還會影響到客戶能否選擇購置。所以這些內(nèi)容在電子樓書中詳盡介紹也是特別必需。表現(xiàn)形式：實景拍攝+解說+音樂對樓盤每一部分采納的裝飾資料進行品牌、型號、價錢、產(chǎn)地以及圖片的詳盡排列。以便客戶進行查問和監(jiān)察。二、樓盤客戶群：樓盤的客戶群需要經(jīng)過樓盤的項目定位、目標客戶集體分析和樓盤價錢的預預計算來確立。經(jīng)過這些信息的分析讓所建項目的宣傳推行工作有針對性的進行和張開，有效的達到宣傳推行的作用，所以這一信息在電子樓書中也應當波及到。表現(xiàn)形式：圖文+解說+音樂把這一內(nèi)容制作成單頁海報的形式進行顯現(xiàn)。詳盡介紹樓盤項目定位、目標客戶集體分析

15、、樓盤價錢預預計算。三、價錢表：樓盤價錢表包含樓盤樓層、房號。套內(nèi)面積、建筑面積、價錢單價等有關信息。同時隨附按揭貸款所要支付的房價和銀行利息，而且加上按揭貸款流程。表現(xiàn)形式：圖文說明+表格將不一樣樣戶型的價錢表制作成一張圖表，圖表中間含有房價貸款、付款、房價計算方式的全部內(nèi)容。方便客戶隨時點擊計算所看重的房源價錢。四、物業(yè)管理及收費標準這一條樓盤信息主假如注明樓盤的物業(yè)資質、管理范圍、物業(yè)公司所要執(zhí)行的責任和義務。同時還要波及到樓盤物業(yè)的收費標準細則，讓業(yè)主也許客戶能夠清楚的認識自己能夠享遇到的物業(yè)管理服務。表現(xiàn)形式：圖文+實景拍攝+解說+音樂用維動畫的形式將物業(yè)管理的流程形象的顯現(xiàn)出來，并

16、將收費標準以字幕的形式表現(xiàn)出來。；同時能夠拍攝物業(yè)公司的實質狀況，服務形象等，采訪物業(yè)工作人員，實質深入的認識物業(yè)服務的真切狀況。五、交房指南：樓盤交房關于好多業(yè)主來說都是一件歡樂而又茫然的事情。交房所要準備什么資料、交托什么開支、認識如何的程序可能是好多客戶和業(yè)主所想要認識的知識。自然在樓書中加入這一信息也將會給樓盤的銷售加分好多。表現(xiàn)形式：圖文+實景拍攝+解說+音樂+動畫采納節(jié)目的形式，交融后配解說+項目負責人的采訪介紹進行顯現(xiàn)；實景拍攝一整套圓滿的交房流程了如指掌的將交房時的各個環(huán)境表現(xiàn)給客戶；也許經(jīng)過3D表示圖的形式進行一步一步的顯現(xiàn)介紹。六、開發(fā)商介紹（1）開發(fā)公司發(fā)展狀況詳盡表達開發(fā)公司的成立刻間、公司地點、開發(fā)建設秉著的理念等有關內(nèi)容。表現(xiàn)形式：圖文+解說+音樂經(jīng)過圖文的形式進行詳盡介紹，將公司的工作作風、領導的寄語、發(fā)展歷程詳盡形象的顯現(xiàn)出來。2）開發(fā)公司所建項目此項詳盡例訴開發(fā)公司從成立到今所建的項目。能夠分不一樣樣建設形態(tài)進行例舉，并簡單論述每一個項目建成后帶給市民的居住暢快性，同時帶給城市的發(fā)展改變。表現(xiàn)形式：采納實拍+后期制作+字幕解說+后配介紹經(jīng)過