新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫(kù)可行性商業(yè)計(jì)劃書

1、第一章概述 PAGEREF _Toc343702514 h 2一、項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc343702515 h 2二、編制依據(jù) PAGEREF _Toc343702516 h 4第二章承辦辦單位的的基本情情況 PAGEREF _Toc343702517 h 5第三章項(xiàng)目目提出的的背景及及必要性性 PAGEREF _Toc343702518 h 6一、項(xiàng)目的的提出 PAGEREF _Toc343702519 h 66二、項(xiàng)目建建設(shè)的必必要 PAGEREF _Toc343702520 h 7第四章市場(chǎng)場(chǎng)需求預(yù)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc343702521 h 100一、市場(chǎng)分分析 P

2、AGEREF _Toc343702522 h 100二、營(yíng)銷模模式 PAGEREF _Toc343702523 h 111三、銷售方方案 PAGEREF _Toc343702524 h 111第五章廠址址選擇及及自然條條件 PAGEREF _Toc343702525 h 122一、選址區(qū)區(qū)域 PAGEREF _Toc343702526 h 122二、自然條條件 PAGEREF _Toc343702527 h 122三、工程地地質(zhì)概況況 PAGEREF _Toc343702528 h 14第六章建設(shè)設(shè)內(nèi)容及及生產(chǎn)規(guī)規(guī)模 PAGEREF _Toc343702529 h 155一、建設(shè)內(nèi)內(nèi)容 PAG

3、EREF _Toc343702530 h 155二、設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)模 PAGEREF _Toc343702531 h 155第七章設(shè)備備選型及及原材料料供應(yīng) PAGEREF _Toc343702532 h 116一、設(shè)備選選型 PAGEREF _Toc343702533 h 166二、原材料料供應(yīng) PAGEREF _Toc343702534 h 117第八章節(jié)能能與環(huán)境境保護(hù) PAGEREF _Toc343702535 h 118一、節(jié)能設(shè)設(shè)施 PAGEREF _Toc343702536 h 188二、環(huán)境保保護(hù)設(shè)施施 PAGEREF _Toc343702537 h 18第九章工業(yè)業(yè)衛(wèi)生及及消防安安

4、全 PAGEREF _Toc343702538 h 211一、工業(yè)衛(wèi)衛(wèi)生與職職業(yè)病防防治 PAGEREF _Toc343702539 h 211二、消防安安全 PAGEREF _Toc343702540 h 211第十章企業(yè)業(yè)組織與與勞動(dòng)定定員 PAGEREF _Toc343702541 h 222一、項(xiàng)目組組織領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)安排 PAGEREF _Toc343702542 h 222二、企業(yè)組組織 PAGEREF _Toc343702543 h 222三、勞動(dòng)定定員 PAGEREF _Toc343702544 h 233第十一章項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施進(jìn)度建建議 PAGEREF _Toc343702545 h

5、244第十二章項(xiàng)項(xiàng)目招投投標(biāo) PAGEREF _Toc343702546 h 255第十三章投投資估算算及資金金籌措 PAGEREF _Toc343702547 h 228一、投資估估算 PAGEREF _Toc343702548 h 288二、資金籌籌措 PAGEREF _Toc343702549 h 299第十四章經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益與財(cái)務(wù)務(wù)分析 PAGEREF _Toc343702550 h 330一、銷售收收入及稅稅金 PAGEREF _Toc343702551 h 300二、總成本本費(fèi)用 PAGEREF _Toc343702552 h 331三、財(cái)務(wù)分分析 PAGEREF _Toc34370

6、2553 h 322四不確定定性分析析 PAGEREF _Toc343702554 h 32第十五章結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc343702555 h 34第一章 概概 述一、項(xiàng)目概概況1 項(xiàng)目目名稱:新建10000噸果果蔬氣溫溫調(diào)節(jié)保保鮮庫(kù)承辦單位:丹東祥瑞果果品開(kāi)發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司項(xiàng)目法定代代表人:李 先 生生4項(xiàng)目建建設(shè)地址址:東港市前陽(yáng)陽(yáng)鎮(zhèn)祥瑞瑞村。投資估算:本項(xiàng)目總投投資8002萬(wàn)元元。資金來(lái)源:本項(xiàng)目共需需資金8802萬(wàn)萬(wàn)元。申申請(qǐng)政府府補(bǔ)貼和和金融部部門貸款款解決5500萬(wàn)萬(wàn)元，承承辦單位位自籌3302萬(wàn)萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析:本項(xiàng)目年銷銷售收入入8400萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總總額222

7、7.66萬(wàn)元。項(xiàng)目?jī)?nèi)部收收益率為為24.2%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值為7556萬(wàn)元元，投資回收期期為5.1年。8編制單單位：丹丹東益松松工程咨咨詢有限限公司工程咨詢資資格證書書編號(hào):工咨丙丙10662000600007批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)發(fā)展和改改革委員員會(huì)電 話:004155-711885516 傳傳 真:04115-7718885155郵 箱:ddanddonggyissongg1663.ccom地 址:東東港市建建設(shè)路551號(hào)二、編制依依據(jù)1中共中中央、國(guó)國(guó)務(wù)院2000411號(hào)文件件關(guān)于于促進(jìn)農(nóng)農(nóng)民增加加收入若若干政策策的意見(jiàn)見(jiàn)；2中共中中央、國(guó)國(guó)務(wù)院2000511號(hào)文件件關(guān)于于進(jìn)一步步加強(qiáng)農(nóng)農(nóng)村工作

8、作提高農(nóng)農(nóng)業(yè)綜合合生產(chǎn)能能力若干干政策的的意見(jiàn)；3.20007年中中央1號(hào)號(hào)文件提提出關(guān)關(guān)于積極極發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)，扎實(shí)實(shí)推進(jìn)社社會(huì)主義義新農(nóng)村村建設(shè)的的若干意意見(jiàn)；4.出境境水果檢檢驗(yàn)檢疫疫監(jiān)督管管理辦法法；5遼寧寧省“十一五五”果業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃；6項(xiàng)目單單位提供供的有關(guān)關(guān)資料。第二章 承承辦單位位的基本本情況項(xiàng)目承辦單單位丹東東祥瑞果果品開(kāi)發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司是一家家集果樹(shù)樹(shù)種植、果果品開(kāi)發(fā)發(fā)、果品品收購(gòu)、農(nóng)農(nóng)資供應(yīng)應(yīng)、蘋果果紙袋生生產(chǎn)和技技術(shù)服務(wù)務(wù)為一體體的果品品綜合企企業(yè)。企企業(yè)注冊(cè)冊(cè)資金一一百萬(wàn)元元，現(xiàn)有有管理人人員122名，員員工822名，其中各各類技術(shù)術(shù)人員220人，占占職工總總

9、數(shù)的225%。自企業(yè)創(chuàng)立以來(lái)不斷加強(qiáng)自身建設(shè)、強(qiáng)化內(nèi)部管理、發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢(shì)、注重產(chǎn)品質(zhì)量，使企業(yè)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，已經(jīng)被大家公認(rèn)是本地區(qū)果品業(yè)龍頭企業(yè)。丹東祥瑞果果品開(kāi)發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司屬國(guó)家家質(zhì)檢總總局、國(guó)國(guó)家商檢檢局生產(chǎn)產(chǎn)蘋果監(jiān)監(jiān)控基地地。該公公司集果品收收購(gòu)、果果樹(shù)種植植、技術(shù)術(shù)服務(wù)、農(nóng)農(nóng)資供應(yīng)應(yīng)為一體體的專業(yè)業(yè)化果品品開(kāi)發(fā)公公司，擁?yè)碛袠?biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化果園園20000多畝畝，寒富富蘋果樹(shù)樹(shù)4萬(wàn)多多株，對(duì)對(duì)其施肥肥，噴藥藥受國(guó)家家質(zhì)檢總總局，國(guó)國(guó)家商檢檢局監(jiān)控控，銷售售地客商商可隨時(shí)時(shí)在2110011082219-21007BGG08質(zhì)質(zhì)檢網(wǎng)查查找，產(chǎn)產(chǎn)品深受受日本、香香港等國(guó)國(guó)家和地地區(qū)客商商歡

10、迎。2006年本公司生產(chǎn)蘋果由丹東科健公司負(fù)責(zé)出口日本。公司先后獲獲得了東東港市人人民政府府和質(zhì)量量監(jiān)督局局授予的的“無(wú)公害害生產(chǎn)基基地”、“致富路路上百顆顆星”等榮譽(yù)譽(yù)稱號(hào)。公公司董事事長(zhǎng)李先生同同志為丹丹東政協(xié)協(xié)委員，多年來(lái)來(lái)從事企企業(yè)管理理和產(chǎn)品品開(kāi)發(fā)，具具有良好好的創(chuàng)業(yè)業(yè)精神和和豐富的的企業(yè)管管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，在其其帶領(lǐng)下下公司一一班人為為地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展做出出了積極極貢獻(xiàn)。第三章 項(xiàng)項(xiàng)目提出出的背景景及必要要性一、項(xiàng)目的的提出農(nóng)業(yè)是人類類衣食之之源、生生存之本本，也是是人類進(jìn)進(jìn)步的基基礎(chǔ)和社社會(huì)分工工分業(yè)的的前提。“農(nóng)業(yè)興，則百業(yè)興，天下安定；農(nóng)業(yè)衰，則百業(yè)凋敝，社會(huì)動(dòng)蕩”，這是一條古今

11、中外的普遍定律。因此，科學(xué)界稱農(nóng)業(yè)科學(xué)是所有現(xiàn)代科學(xué)中的“女皇”。面對(duì)世界人口的增長(zhǎng)，生態(tài)環(huán)境的惡化，貧困人口的增加，發(fā)展包括果蔬產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的農(nóng)業(yè)科技是人類永恒主題之一。中國(guó)已成為為世界水水果（119933年）、蔬蔬菜（119977年）的的第一生生產(chǎn)力大大國(guó)。近近10年年來(lái)，中中國(guó)果蔬蔬種植面面積和產(chǎn)產(chǎn)量快速速增長(zhǎng)。到到20000年，水水果面積積達(dá)8667萬(wàn)公公頃，占占世界面面積的118；產(chǎn)量662377萬(wàn)噸，占占世界產(chǎn)產(chǎn)量的113。蘋蘋果和梨梨的產(chǎn)量量連續(xù)88年居世世界首位位，柑桔桔產(chǎn)量位位居世界界第三（在在巴西和和美國(guó)之之后），荔荔枝產(chǎn)量量占世界界的700。蔬蔬菜面積積達(dá)14467萬(wàn)萬(wàn)公頃，

12、占占世界面面積的335；產(chǎn)量444億億噸，占占世界產(chǎn)產(chǎn)量的666%，連連續(xù)5年年位居世世界第一一。 中中國(guó)果蔬蔬產(chǎn)業(yè)的的高速發(fā)發(fā)展，是是政府和和社會(huì)各各界高度度重視的的結(jié)果。在在過(guò)去的的五年中中，政府府對(duì)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品加工工業(yè)的研研究與開(kāi)開(kāi)發(fā)給予予了更多多的投入入，首次次將農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品加工工列入“國(guó)家科科技攻關(guān)關(guān)計(jì)劃”。在未未來(lái)的“國(guó)家科科技計(jì)劃劃”中，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品加加工仍是是政府支支持的重重點(diǎn)領(lǐng)域域之一。隨隨著生物物、信息息等技術(shù)術(shù)廣泛應(yīng)應(yīng)用于果果蔬加工工領(lǐng)域，將將不斷提提高加工工水平，為為果蔬農(nóng)農(nóng)業(yè)的發(fā)發(fā)展注入入新的生生機(jī)和活活力。新年伊始,中央11號(hào)文件件提出關(guān)關(guān)于積極極發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)，扎實(shí)實(shí)推進(jìn)社

13、社會(huì)主義義新農(nóng)村村建設(shè)的的若干意意見(jiàn)，加大了對(duì) “三農(nóng)”的投入力度，為促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)提供了保障機(jī)制。項(xiàng)目承辦單單位丹東東祥瑞果果品開(kāi)發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司，以東港港市豐富富的水果蔬菜資源為為基礎(chǔ)，以以各項(xiàng)扶扶持農(nóng)業(yè)業(yè)政策為為保障，經(jīng)經(jīng)過(guò)多年年的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查和和分析，特特提出擬擬建10000噸噸果蔬氣氣溫調(diào)節(jié)節(jié)保鮮庫(kù)庫(kù)項(xiàng)目。而且，公司已于2006年底建成了氣調(diào)庫(kù)主體工程，基礎(chǔ)配套設(shè)施已經(jīng)完備，現(xiàn)急需投入資金采購(gòu)設(shè)備，使氣調(diào)庫(kù)早日運(yùn)行投入使用。二、項(xiàng)目建建設(shè)的必必要農(nóng)業(yè)豐則基基礎(chǔ)強(qiáng)，農(nóng)農(nóng)民富則則國(guó)家盛盛，農(nóng)村村穩(wěn)定則則社會(huì)安安。加強(qiáng)強(qiáng)“三農(nóng)”工作，積積極發(fā)展展現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)，扎扎實(shí)推進(jìn)進(jìn)社會(huì)主主義新農(nóng)農(nóng)

14、村建設(shè)設(shè)，是全全面落實(shí)實(shí)科學(xué)發(fā)發(fā)展觀、構(gòu)構(gòu)建社會(huì)會(huì)主義和和諧社會(huì)會(huì)的必然然要求，是是加快社社會(huì)主義義現(xiàn)代化化建設(shè)的的重大任任務(wù)。本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的必要要性主要要體現(xiàn)在在以下幾幾個(gè)方面面：1有利于于農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整是提高高農(nóng)業(yè)效效益的重重要措施施，也是是增加農(nóng)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入的的根本途途徑。因因此在新新形勢(shì)下下，尤其其是中國(guó)國(guó)加入世世界貿(mào)易易組織之之后，傳傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)業(yè)即將或或者可以以說(shuō)已經(jīng)經(jīng)開(kāi)始接接受外來(lái)來(lái)的沖擊擊，農(nóng)業(yè)業(yè)的新發(fā)發(fā)展，農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展的新思思路迫在在眉睫。要要進(jìn)一步步加快農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展的速度度，保持持農(nóng)業(yè)收收入的穩(wěn)穩(wěn)定增長(zhǎng)長(zhǎng)，就必必須適應(yīng)應(yīng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展

15、階段段變化的的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)利用現(xiàn)代貯藏技術(shù)，使農(nóng)產(chǎn)品應(yīng)季銷售有了保障，可提高產(chǎn)品附加值，對(duì)加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有重要意義。2有利于于通過(guò)龍龍頭企業(yè)業(yè)增加農(nóng)農(nóng)民收入入和出口創(chuàng)創(chuàng)匯。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化的本質(zhì)質(zhì)之一是是農(nóng)業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)從粗粗放型經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式式向集約約型經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式的的轉(zhuǎn)變，實(shí)實(shí)行農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)營(yíng)的的核心是是增加農(nóng)農(nóng)民收入入，而依依靠龍頭頭企業(yè)引引導(dǎo)、帶帶動(dòng)、輻輻射農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化的發(fā)展展，是實(shí)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化、農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化的中樞樞環(huán)節(jié)。祥瑞公司提出的新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫(kù)將以“公司+基地+農(nóng)戶”形式，以訂單形式向農(nóng)戶收購(gòu)新鮮果蔬，為農(nóng)民解決賣果難、賣菜難的問(wèn)題，而

16、隨著公司規(guī)模的不斷擴(kuò)大將大量對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行產(chǎn)品收購(gòu)，產(chǎn)品也將銷往國(guó)外，為國(guó)家增加出口創(chuàng)匯，為本地區(qū)財(cái)政創(chuàng)造稅收。3有利于于提供就就業(yè)崗位位，構(gòu)建建和諧社社會(huì)。就業(yè)是民生生之本，也也是構(gòu)建建社會(huì)主主義和諧諧社會(huì)的的重要內(nèi)內(nèi)容。黨黨中央、國(guó)國(guó)務(wù)院高高度重視視就業(yè)再再就業(yè)工工作，按按照科學(xué)學(xué)發(fā)展觀觀和構(gòu)建建社會(huì)主主義和諧諧社會(huì)的的要求，落落實(shí)“十一五五”時(shí)期國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展規(guī)規(guī)劃，將將擴(kuò)大就就業(yè)擺在在經(jīng)濟(jì)社社會(huì)發(fā)展展更加突突出的位位置，堅(jiān)堅(jiān)持在發(fā)發(fā)展中解解決就業(yè)業(yè)問(wèn)題，努努力實(shí)現(xiàn)現(xiàn)促進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)與擴(kuò)大大再就業(yè)的的良性互互動(dòng)。擬擬建中的的氣調(diào)庫(kù)庫(kù)將向社社會(huì)提供供300多多個(gè)就業(yè)業(yè)崗位，因因此本項(xiàng)

17、項(xiàng)目對(duì)于于進(jìn)一步步減輕社社會(huì)就業(yè)業(yè)壓力,穩(wěn)定社社會(huì)秩序序,構(gòu)建建和諧社社會(huì)具有有積極作作用。綜上所述，本本項(xiàng)目的的建設(shè)是是十分必必要的。第四章 市市場(chǎng)需求求預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)分分析中國(guó)果蔬加加工業(yè)起起步較晚晚，經(jīng)過(guò)過(guò)10多多年的努努力，已已初步形形成了果果蔬貯運(yùn)運(yùn)保鮮綜綜合技術(shù)術(shù)體系，果果蔬綜合合加工能能力不斷斷提高，產(chǎn)產(chǎn)品加工工體系初初具規(guī)模模，產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營(yíng)營(yíng)進(jìn)程加加快，果果蔬的年年加工量量占總產(chǎn)產(chǎn)量的比比例逐年年上升。據(jù)悉，2005年中國(guó)蔬菜種植面積一千七百三十五萬(wàn)公頃，年產(chǎn)量五點(diǎn)二九億噸，水果種植面積九百一十萬(wàn)公頃，產(chǎn)量近七千萬(wàn)噸，蔬菜、水果總產(chǎn)量均居世界首位。從國(guó)際市場(chǎng)場(chǎng)上分析析：我國(guó)國(guó)的果

18、蔬蔬產(chǎn)品主主要是銷銷往日本本、韓國(guó)國(guó)、東南南亞等國(guó)國(guó)家，其其中又以以日本為為主。長(zhǎng)期以以來(lái)，中中國(guó)和美美國(guó)一直直是日本本的兩大大果蔬進(jìn)進(jìn)口國(guó)，119988-20000年年間兩國(guó)國(guó)共占近近60市場(chǎng)份份額。119999年，中中國(guó)取代代美國(guó)成成為日本本果蔬的的最大供供應(yīng)國(guó)。美美國(guó)的市市場(chǎng)份額額從19990-19992年間間的322%下降降到19998-20000年間間的177，與與此同時(shí)時(shí)中國(guó)從從17上升到到30。項(xiàng)目單單位采用用無(wú)公害害種植技技術(shù)和先先進(jìn)的氣氣調(diào)貯藏技術(shù)術(shù)大大的的提高了了果蔬產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)質(zhì)量和貯貯藏壽命命，以寒寒富蘋果果為例，國(guó)國(guó)外尚無(wú)無(wú)種植，市場(chǎng)缺口很大，也深受國(guó)外消費(fèi)者的喜愛(ài)，市

19、場(chǎng)前景廣闊。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)場(chǎng)分析：由于東東港市氣氣候、溫溫度、水水質(zhì)、土土質(zhì)非常常適宜寒寒富蘋果果的種植植，株產(chǎn)量量較高，而而且果實(shí)實(shí)個(gè)頭大大、著色色紅、品品質(zhì)含糖糖、酸度度均適應(yīng)應(yīng)國(guó)內(nèi)消消費(fèi)者的的口味，按按照先進(jìn)進(jìn)技術(shù)操操作、科科學(xué)管理理，通過(guò)過(guò)清洗、打打臘以及及采取規(guī)規(guī)格（重重量）、著著色品率率分級(jí)挑挑選等措措施，再再通過(guò)氣氣調(diào)庫(kù)貯貯藏保鮮鮮，氣調(diào)調(diào)保溫運(yùn)運(yùn)輸和銷銷地超市市保溫等等完整的的銷售鏈鏈條措施施，適時(shí)時(shí)批量投投入市場(chǎng)場(chǎng)，銷售售情況穩(wěn)穩(wěn)中有升升。二、營(yíng)銷模模式由于果蔬產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身身就屬于于勞動(dòng)密密集型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，具具有一定定的市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力力，項(xiàng)目目以寒富富蘋果和和樹(shù)莓生生產(chǎn)示范范園為主主體，

20、利利用氣調(diào)調(diào)庫(kù)、冷冷凍庫(kù)貯貯藏方式式，通過(guò)過(guò)訂單收收購(gòu)農(nóng)民民產(chǎn)品，采取市場(chǎng)銷售策略、競(jìng)爭(zhēng)策略、產(chǎn)品價(jià)格策略和市場(chǎng)促銷策略，以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，大力開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)。三、銷售方方案本項(xiàng)目的果果蔬產(chǎn)品品，將同同時(shí)銷售售到國(guó)內(nèi)內(nèi)和國(guó)際際兩大市市場(chǎng)，國(guó)國(guó)內(nèi)以各各大超市市和農(nóng)副副市場(chǎng)為為主，國(guó)國(guó)際市場(chǎng)場(chǎng)將主要要面向美美國(guó)、歐歐洲、日日本、韓韓國(guó)、新新加坡、香香港、臺(tái)臺(tái)灣等國(guó)國(guó)家和地地區(qū)，并并逐步形形成東港港地區(qū)水水果和蔬蔬菜的重重要出口口基地。綜上所述，項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)前景十十分樂(lè)觀觀。第五章 廠廠址選擇擇及自然然條件一、選址區(qū)區(qū)域東港市地處處遼東半半島東端端，黃海海北岸，江江海陸空空交匯處處，與朝朝鮮半島島一衣

21、帶帶水，具具有沿海海、沿江江、沿邊邊的特點(diǎn)點(diǎn)。位于于東經(jīng)112322至122422，北緯緯3945至40015，境內(nèi)內(nèi)江岸線線長(zhǎng)200公里，海海岸線長(zhǎng)長(zhǎng)93.5公里里，全境境東西極極長(zhǎng)833公里，南南北極寬寬38公公里，總總面積224788平方公公里。項(xiàng)目建設(shè)地地址東港港市前陽(yáng)陽(yáng)鎮(zhèn)祥瑞瑞村?？偪傉嫉孛婷娣e為552633平方米米，建筑筑面積226300平方米米。項(xiàng)目所所在四至至邊界北北為果園園，東為為閑地，南南為住宅宅，西為為冷庫(kù)，項(xiàng)項(xiàng)目地址距東港港市166公里，距距丹東民民航機(jī)場(chǎng)場(chǎng)32公公里，距距大東港港碼頭211公里，該處交通通十分便利利，水電電基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施齊全全。二、自然條條件東港市屬溫溫帶

22、海洋洋性氣候候，年平平均氣溫溫9，年平平均降雨雨量9000-111000毫米左左右，年年平均日日照時(shí)數(shù)數(shù)28000小時(shí)時(shí)，年平平均濕度度60%，風(fēng)力力2-33級(jí)，冬冬無(wú)嚴(yán)寒寒，夏無(wú)無(wú)酷暑，四四季分明明，雨熱熱同季。地地貌類型型多樣，地地勢(shì)北高高南低，呈呈階梯狀狀，適合發(fā)發(fā)展農(nóng)業(yè)業(yè)和林業(yè)業(yè)。據(jù)東港市氣氣象站提提供的資資料，統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析析如下：年平均氣溫溫：8.5極端最高氣氣溫：338.88極端最低氣氣溫：-26.7降水量年平均降水水量為8891，7月月到8月月降水量量占全年年平均水量的500%以上上。各月月平均降降水量如如下表：降水量（mm）1234568.610.917.248.360.7100

23、789101112257.77212.2267.547.628.512.3年最大降水水量13320.7mmm，年最最小降水水量5774.22mm。2霧況年平均降霧霧日288.9天天，霧日日多集中中在夏季季，一天天中霧多多出現(xiàn)在在后半夜夜至上午午10時(shí)時(shí)之間。3風(fēng)況常風(fēng)向?yàn)镹NE、NNNW，頻頻率為99%，次次常風(fēng)向向NW、SSSE頻頻率8%，各向向平均風(fēng)風(fēng)速中，NNNW向向最大。各各月平均均風(fēng)速中中四月最最大。六六級(jí)以上上大風(fēng)平平均每年年11.8天。七七級(jí)以上上大風(fēng)平平均每年年5.228天。三、工程地地質(zhì)概況況前陽(yáng)鎮(zhèn)沿海海地質(zhì)屬屬浪頭凹凹陷地質(zhì)質(zhì)構(gòu)造單單元，第第四紀(jì)末末由于上上升運(yùn)動(dòng)動(dòng)的地質(zhì)質(zhì)

24、過(guò)程，海海岸線逐逐漸外移移，形成成退海平平原，地地形較為為平坦，地地層主要要為第四四紀(jì)全新新世海相相沉積物物所組成成。沿海海地質(zhì)分分為海相相沉積和和河流沖沖積，地地層自上上而下為為上部淤淤泥質(zhì)土土，其下下為粉砂砂。該項(xiàng)目選址址處于中中國(guó)地震震動(dòng)參數(shù)數(shù)區(qū)劃圖圖500年超越越概率110%水水平下，地地震動(dòng)峰峰值加速速度為00.155，對(duì)應(yīng)應(yīng)地震基基本烈度度七度。第六章 建建設(shè)內(nèi)容容及生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)內(nèi)容本項(xiàng)目占地地面積552633平方米米，建筑筑面積226300平方米米。主要建建設(shè)內(nèi)容容包括：1車間及及庫(kù)房119744平方米米；2辦公樓樓及車庫(kù)庫(kù)6566平方米米，四層；3配電室室、鍋爐爐房等其

25、其他配套套設(shè)施。二、設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)模本項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)最大庫(kù)庫(kù)容為110000噸，因因此項(xiàng)目目實(shí)施后后可同時(shí)時(shí)貯藏各各類水果果蔬菜110000噸。第七章設(shè)備備選型及及原材料料供應(yīng)一、設(shè)備選選型本項(xiàng)目設(shè)備備采用國(guó)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的的氣調(diào)庫(kù)庫(kù)設(shè)備、保保證達(dá)到到防腐、防防酸的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。主要生產(chǎn)設(shè)設(shè)備選擇擇如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量（臺(tái)）單價(jià)（萬(wàn)元元）合計(jì)（萬(wàn)元元）1氟利昂并聯(lián)聯(lián)壓縮機(jī)機(jī)組臺(tái)117.617.62蒸發(fā)式冷凝凝器臺(tái)110.210.23自動(dòng)控制柜柜套11.781.784機(jī)組配電柜柜面10.850.855低壓配電柜柜面10.950.956冷卻水泵臺(tái)10.560.567融霜水泵臺(tái)10.260.268銅管鋁片冷冷風(fēng)機(jī)臺(tái)

26、141.419.69汽液分離器器個(gè)10.380.3810控制閥套140.162.2411氟利昂kg15000.002253.7512工藝管道套12.812.8113工藝配電項(xiàng)111.46611.46614庫(kù)房照明配配電套10.960.9615探頭個(gè)180.02880.516制氮機(jī)臺(tái)1282817二氧化碳脫脫除機(jī)臺(tái)119.619.618氣體自動(dòng)分分析儀臺(tái)18.88.819氣泵臺(tái)14.84.820安全閥個(gè)60.63.621呼吸袋套60.63.622配電盤面10.650.6523調(diào)節(jié)站組23624解析口套60.02550.1525自動(dòng)加濕系系統(tǒng)套60.352.126微機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)項(xiàng)16627支

27、架T70.42.828其他零配件件及安裝裝費(fèi)30合計(jì)190二、原材料料供應(yīng)東港市蔬菜菜種植面面積達(dá)222.88萬(wàn)畝，占占耕地面面積的117%，其其中保護(hù)護(hù)地蔬菜菜面積114.55萬(wàn)畝，年年總產(chǎn)量量60萬(wàn)萬(wàn)噸，產(chǎn)產(chǎn)值達(dá)88.644億元。 全市水水果生產(chǎn)產(chǎn)總面積積為28.3萬(wàn)畝，其其中：草草莓面積積為8.66萬(wàn)畝，蘋蘋果8.99萬(wàn)畝，梨梨2.005萬(wàn)畝，桃桃4.227萬(wàn)畝，李李子0.55萬(wàn)畝，山山楂0.441萬(wàn)畝，葡葡萄0.449萬(wàn)畝，杏杏0.008萬(wàn)畝，西西、甜瓜瓜為3萬(wàn)畝，年年總產(chǎn)值值已達(dá)到到6.22億元。本項(xiàng)目貯藏藏品種主主要以蘋蘋果為主主，除此此之外為為各類蔬蔬菜和水水果。其其果蔬供供應(yīng)在

28、本本市區(qū)各各得到充充分保障障。承辦辦單位擁?yè)碛袠?biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化果園園20000多畝畝，寒富富蘋果44萬(wàn)多株株，年可可產(chǎn)蘋果果5000多噸，為為項(xiàng)目的的運(yùn)行提提供了果果源。其他果果蔬的需需求量均均可在本本市內(nèi)得得到充分分保證。第八章 節(jié)節(jié)能與環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)一、節(jié)能設(shè)設(shè)施根據(jù)國(guó)家的的能源政政策及法法規(guī)規(guī)定定：在工工程設(shè)計(jì)計(jì)中必須須結(jié)合實(shí)實(shí)際，采采用先進(jìn)進(jìn)技術(shù)及及設(shè)備，降降低能耗耗。該項(xiàng)項(xiàng)目在設(shè)設(shè)計(jì)中重重視節(jié)約約能源，具具體節(jié)能能設(shè)施如如下：1、建筑節(jié)節(jié)能主要建筑物物維護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)采用用保溫復(fù)復(fù)合墻體體，外窗窗采用塑塑鋼產(chǎn)品品，屋面面保溫選選用巖棉棉或聚苯苯保溫材材料。2、設(shè)備節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)使用的的設(shè)備全全部采用用低

29、耗能能，低磨磨損的高高效、節(jié)節(jié)能、環(huán)環(huán)保型設(shè)設(shè)備，可可以節(jié)約約大量能能源。3、其他節(jié)節(jié)能設(shè)施施采用節(jié)能型型照明光光源。較較大的室室內(nèi)活動(dòng)動(dòng)空間采采用分區(qū)區(qū)照明開(kāi)開(kāi)關(guān)，樓樓梯間及及走廊照照明選用用聲、光光雙控延延時(shí)自動(dòng)動(dòng)開(kāi)關(guān)。便池沖洗采采取延時(shí)時(shí)控制水水閥。供熱管線采采用預(yù)制制保溫管管，減少少熱能損損耗。二、環(huán)境保保護(hù)設(shè)施施環(huán)境保護(hù)是是我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)代化建建設(shè)中的的基本戰(zhàn)戰(zhàn)略任務(wù)務(wù)，已被被列為基基本國(guó)策策，確定定了環(huán)境境保護(hù)在在整個(gè)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中的戰(zhàn)戰(zhàn)略地位位。通過(guò)過(guò)不斷地地改善環(huán)環(huán)境質(zhì)量量，加速速環(huán)境建建設(shè)和生生態(tài)建設(shè)設(shè)來(lái)保障障人民的的健康，建建設(shè)一個(gè)個(gè)良好的的生產(chǎn)、生生活環(huán)境境和自然然環(huán)境。這這就

30、要求求我們?cè)谠诮?jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展中堅(jiān)堅(jiān)持“三統(tǒng)一一”、“三同步步”、“三同時(shí)時(shí)”的原則則，即經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益、社會(huì)會(huì)效益、環(huán)環(huán)境效益益相統(tǒng)一一；經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)、城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)、環(huán)境境建設(shè)同同步規(guī)劃劃、同步步實(shí)施、同同步發(fā)展展；新建建、改建建、擴(kuò)建建工程與與防止污污染設(shè)施施同時(shí)設(shè)設(shè)計(jì)、同同時(shí)施工工、同時(shí)時(shí)投產(chǎn)。堅(jiān)堅(jiān)持先評(píng)評(píng)價(jià)后建建設(shè)、誰(shuí)誰(shuí)污染誰(shuí)誰(shuí)治理的的原則，實(shí)實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)標(biāo)排放。本項(xiàng)目產(chǎn)品品所需要要原材料料為水果果和蔬菜菜，衛(wèi)生生無(wú)毒、無(wú)無(wú)污染，采采取凈果果收購(gòu)。在在生產(chǎn)加加工過(guò)程程中也存存在著一一定的污污染源。本項(xiàng)目的主主要污染染源與治治理方案案：1、廢氣本項(xiàng)目的廢廢氣主要要來(lái)源于于鍋爐燃燃煤所生生產(chǎn)的燃燃燒廢氣

31、氣，主要要污染物物為煙塵塵和SOO2。通過(guò)過(guò)濕法脫脫硫除塵塵裝置治治理后，排排放濃度度均符合合鍋爐爐大氣污污染物排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB1332711-20001）二二類區(qū)時(shí)段標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求。預(yù)計(jì)計(jì)廢氣對(duì)對(duì)周圍的的環(huán)境空空氣質(zhì)量量不會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生明顯顯影響。2、廢水本項(xiàng)目的廢廢水主要要來(lái)源于于生產(chǎn)清清洗廢水水和員工工日常生生產(chǎn)的生生活污水水。通過(guò)過(guò)凈化沉沉淀后可可向水塘塘排放,達(dá)到農(nóng)農(nóng)田灌溉溉水質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GGB50084-19992）一一類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。3、噪聲本項(xiàng)目噪聲聲主要來(lái)來(lái)源于鍋鍋爐風(fēng)機(jī)機(jī)、循環(huán)環(huán)水泵和和氣調(diào)庫(kù)庫(kù)機(jī)房?jī)?nèi)內(nèi)氨壓機(jī)運(yùn)行行時(shí)產(chǎn)生生的噪聲聲，噪聲聲級(jí)為775dBB(A)- 885dBB(A)。經(jīng)

32、過(guò)過(guò)廠房隔隔聲和距距離衰減減后，廠廠界噪聲聲晝間符符合工工業(yè)企業(yè)業(yè)廠界噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB1223488-900）1類類標(biāo)準(zhǔn)要要求，距距離居民民點(diǎn)較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，不會(huì)會(huì)發(fā)生噪噪聲擾民民問(wèn)題。4、固體廢廢物本項(xiàng)目固體體廢物主主要來(lái)源源于生產(chǎn)產(chǎn)過(guò)程中中產(chǎn)生的的菜葉、爐爐渣和生生活垃圾圾。菜葉葉可賣給給當(dāng)?shù)氐牡娘暳霞蛹庸S，爐爐渣可由由建筑行行業(yè)收購(gòu)購(gòu)，生活活垃圾由由環(huán)衛(wèi)部部門清運(yùn)運(yùn)，達(dá)到到遼寧寧省工業(yè)業(yè)固體廢廢物污染染控制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（DDB211-7777-994）二二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求求。固體體廢物對(duì)對(duì)周圍環(huán)環(huán)境影響響較小。第九章 工工業(yè)衛(wèi)生生及消防防安全一、工業(yè)衛(wèi)衛(wèi)生與職職業(yè)病防防治本項(xiàng)目在實(shí)實(shí)施運(yùn)行行后，應(yīng)

33、應(yīng)嚴(yán)格遵遵照衛(wèi)生生標(biāo)準(zhǔn)及及國(guó)家的的有關(guān)規(guī)規(guī)定進(jìn)行行操作。為為了確保保產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量，對(duì)對(duì)進(jìn)廠的的原料、包包裝物等等均需進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)格格檢查、化化驗(yàn)，同同時(shí)要制制定嚴(yán)格格衛(wèi)生管管理制度度，做到到原料不不合格不不入廠使使用，產(chǎn)產(chǎn)品不合合格不出出廠。按按照規(guī)定定對(duì)可能能發(fā)生的的職業(yè)病病危害的的防護(hù)設(shè)設(shè)施與主主體工程程同時(shí)設(shè)設(shè)計(jì)、同同時(shí)施工工、同時(shí)時(shí)投入使使用，堅(jiān)堅(jiān)持以防防為主，防防治結(jié)合合的方針針，加強(qiáng)強(qiáng)員工自自我保護(hù)護(hù)意識(shí)，制制定操作作規(guī)程，加加強(qiáng)職工工的勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)，定定期對(duì)員員工進(jìn)行行身體檢檢查，凡凡患有傳傳染疾病病的人員員一律不不準(zhǔn)上崗崗。規(guī)范范勞動(dòng)用用工管理理與職工工簽訂勞勞動(dòng)合同同，保障障員工的的

34、合法權(quán)權(quán)益。二、消防安安全按照消防法法的有關(guān)關(guān)規(guī)定，主主體工程程與消防防安全設(shè)設(shè)施同時(shí)時(shí)設(shè)計(jì)、同同時(shí)施工工、同時(shí)時(shí)投入生生產(chǎn)使用用。對(duì)員員工加強(qiáng)強(qiáng)消防安安全知識(shí)識(shí)教育，堅(jiān)堅(jiān)持以防防為主，消消防結(jié)合合。實(shí)行行消防安安全法人人負(fù)責(zé)制制，建立立、健全全安全規(guī)規(guī)章制度度和消防防安全組組織，保保障消防防安全規(guī)規(guī)程，把把消防安安全真正正落到實(shí)實(shí)處。第十章 企企業(yè)組織織與勞動(dòng)動(dòng)定員一、項(xiàng)目組組織領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)安排為保證該項(xiàng)項(xiàng)目的順順利實(shí)施施,根據(jù)據(jù)國(guó)家計(jì)計(jì)委關(guān)關(guān)于實(shí)施施建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目法人人責(zé)任制制的暫行行規(guī)定，項(xiàng)項(xiàng)目管理理班子對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的策劃、籌籌措、設(shè)設(shè)計(jì)、建建設(shè)實(shí)施施、質(zhì)量量保證、竣竣工驗(yàn)收收等一系系列管理理工作負(fù)

35、負(fù)全面責(zé)責(zé)任，并并承擔(dān)投投資風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任和和法律責(zé)責(zé)任。項(xiàng)目法人：丹東祥祥瑞果品品開(kāi)發(fā)有有限責(zé)任任公司項(xiàng)目法人代代表：李李先生項(xiàng)目管理班班子如下下：姓 名性 別單 位職 務(wù)務(wù)李先生男丹東祥瑞果果品開(kāi)發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司董事長(zhǎng)陳明輝男丹東祥瑞果果品開(kāi)發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司工程負(fù)責(zé)人人孫 平女丹東祥瑞果果品開(kāi)發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司會(huì)計(jì)二、企業(yè)組組織丹東祥瑞果果品開(kāi)發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司，實(shí)行行董事長(zhǎng)長(zhǎng)負(fù)責(zé)制制，獨(dú)立立核算，自自負(fù)盈虧虧。根據(jù)責(zé)任劃劃分和企企業(yè)發(fā)展展及工作作崗位的的需要，企企業(yè)組織織如下：董事會(huì)董事長(zhǎng)總經(jīng)理副 總 （質(zhì)量）總 工 程 師總 會(huì) 計(jì) 師副 總 （國(guó)際）副 總 （生產(chǎn)）常 務(wù) 副

36、 總副 總 （質(zhì)量）總 工 程 師總 會(huì) 計(jì) 師副 總 （國(guó)際）副 總 （生產(chǎn)）常 務(wù) 副 總財(cái) 務(wù) 部基地種植部研發(fā)中心農(nóng)殘檢測(cè)中心質(zhì)量檢查部國(guó)際業(yè)務(wù)部生產(chǎn)車間供 應(yīng) 部物流倉(cāng)儲(chǔ)部IMO認(rèn)證部國(guó)內(nèi)貿(mào)易部人力資源部企 劃 部財(cái) 務(wù) 部基地種植部研發(fā)中心農(nóng)殘檢測(cè)中心質(zhì)量檢查部國(guó)際業(yè)務(wù)部生產(chǎn)車間供 應(yīng) 部物流倉(cāng)儲(chǔ)部IMO認(rèn)證部國(guó)內(nèi)貿(mào)易部人力資源部企 劃 部無(wú)公害果園無(wú)公害果園三、勞動(dòng)定定員本項(xiàng)目勞動(dòng)動(dòng)定員為為2155人。其其中固定定人員115名，一線工人（季節(jié)工）200人，從當(dāng)?shù)卣惺?，?jīng)培訓(xùn)合格后上崗。第十一章 項(xiàng)目實(shí)實(shí)施進(jìn)度度建議本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期為112個(gè)月月。2006年年第三季季度完成成項(xiàng)目前前

37、期工作作和土建建施工開(kāi)始始；2006年年第四季度完完成土建建施工、水電等配套設(shè)施；2007年年第一季度竣竣工驗(yàn)收收、設(shè)備備采購(gòu)；2007第第二季度度調(diào)試設(shè)設(shè)備試運(yùn)運(yùn)行。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)進(jìn)度示意意表如下下：工 作 階階 段年年年前期工作土建施工階階段竣工驗(yàn)收、設(shè)備采采購(gòu)及安安裝試運(yùn)行第十二章 項(xiàng)目目招投標(biāo)標(biāo)根據(jù)原國(guó)家家發(fā)展計(jì)計(jì)劃委員員會(huì)第九九號(hào)令工工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告增加招招標(biāo)內(nèi)容容和核準(zhǔn)準(zhǔn)招標(biāo)事事項(xiàng)暫行行規(guī)定的的有關(guān)精精神，市市計(jì)委負(fù)負(fù)責(zé)指導(dǎo)導(dǎo)和協(xié)調(diào)調(diào)全市招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)工作，市市各有關(guān)關(guān)行政主主管部門門具體負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)本本行業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域的招招標(biāo)的監(jiān)監(jiān)督執(zhí)法法工作。本本項(xiàng)目根根據(jù)中中華人民民共和國(guó)

38、國(guó)招標(biāo)投投標(biāo)法的的有關(guān)規(guī)規(guī)定組織織進(jìn)行招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)。本項(xiàng)目的招招標(biāo)范圍圍為：土土建施工工、安裝裝工程。招招標(biāo)方式式為公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)，通通過(guò)公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)，可可在較廣廣的范圍圍內(nèi)擇優(yōu)優(yōu)選擇信信譽(yù)良好好、技術(shù)術(shù)過(guò)硬、具具有專業(yè)業(yè)特長(zhǎng)及及經(jīng)驗(yàn)豐豐富的施施工企業(yè)業(yè)和生產(chǎn)產(chǎn)供應(yīng)商商，以保保證工程程的質(zhì)量量和降低低工程造造價(jià)，提提高工程程項(xiàng)目的的社會(huì)效效益和影影響。招招標(biāo)組織織形式擬擬采用委委托招標(biāo)標(biāo)方式，委委托其有有相應(yīng)資資質(zhì)的中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)代理招招標(biāo)。按按照招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法，招招標(biāo)人和和投標(biāo)人人均須遵遵循招標(biāo)標(biāo)法律法法規(guī)的規(guī)規(guī)定進(jìn)行行招標(biāo)投投標(biāo)活動(dòng)動(dòng)，招標(biāo)標(biāo)程序分分別為：申請(qǐng)招招標(biāo)、準(zhǔn)準(zhǔn)備招標(biāo)標(biāo)文件、組組織現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)

39、考察、召召開(kāi)招標(biāo)標(biāo)前會(huì)議議、發(fā)送送會(huì)議記記錄、接接受投標(biāo)標(biāo)書、公公開(kāi)開(kāi)標(biāo)標(biāo)審查標(biāo)標(biāo)書、澄澄清問(wèn)題題、評(píng)標(biāo)標(biāo)比較評(píng)評(píng)標(biāo)報(bào)告告、定標(biāo)標(biāo)、發(fā)出出中標(biāo)通通知書、商商簽合同同、通知知未中標(biāo)標(biāo)人。本本項(xiàng)目招招標(biāo)的具具體要求求詳見(jiàn)附附表1、附附表2。附表1招標(biāo)基本情情況表單位：萬(wàn)元元招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)標(biāo)方式招標(biāo)估算金金額備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程設(shè)備監(jiān)理重要材料其他情況說(shuō)明：根據(jù)工程程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)范圍和和規(guī)模標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定（中中華人民民共和國(guó)國(guó)國(guó)家發(fā)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第第3號(hào)令令），此此項(xiàng)目建建安工程程單向合合同估價(jià)價(jià)高于2200萬(wàn)萬(wàn)元，

40、需需進(jìn)行公公開(kāi)招標(biāo)標(biāo)。 建設(shè)單單位蓋章章 年 月 日附表2部門核準(zhǔn)意意見(jiàn)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形形式招標(biāo)方式不采用 招標(biāo)標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程設(shè)備監(jiān)理重要材料其他審批部門核核準(zhǔn)意見(jiàn)見(jiàn)說(shuō)明： 建建設(shè)單位位蓋章年 月 日第十三章 投資估估算及資資金籌措措一、投資估估算本項(xiàng)目總投投資為8802萬(wàn)萬(wàn)元，其其中建設(shè)設(shè)投資7725萬(wàn)萬(wàn)元，建建設(shè)期利利息177萬(wàn)元，流流動(dòng)資金金60萬(wàn)萬(wàn)元。1、庫(kù)體投投資2117萬(wàn)元元。建筑筑面積119744平方米米，每平平方米111000元，包包括密封封。2、設(shè)備投投資1990萬(wàn)元元。3、氣調(diào)專專用保管管箱1550萬(wàn)元元。需

41、保保管箱7750000個(gè)，每每箱200元。4、辦公樓樓投資557萬(wàn)元元。土建建投資552萬(wàn)元元，建筑筑面積6656平平方米，每每平方米米8000元，辦辦公設(shè)備備5萬(wàn)元元。5、采暖投投資144萬(wàn)元。土土建投資資4萬(wàn)元元，建筑筑面積550平方方米，每每平方米米8000元；設(shè)設(shè)備投資資10萬(wàn)萬(wàn)元，購(gòu)購(gòu)置一臺(tái)臺(tái)1噸鍋鍋爐。6、電力設(shè)設(shè)施投資資10萬(wàn)萬(wàn)元。增增1788KVAA變壓器器各一臺(tái)臺(tái)。7、給排水水及消防防設(shè)施22萬(wàn)元。（打一眼井）8、廠區(qū)硬硬化及綠綠化投資資24萬(wàn)萬(wàn)元。硬硬化及綠綠化面積積30000平方方米，每每平方米米80元元。9、運(yùn)輸車車輛投資資10萬(wàn)萬(wàn)元，購(gòu)購(gòu)置100噸運(yùn)輸輸車。10、其他

42、他費(fèi)用投投資300萬(wàn)元。包包括征地地費(fèi)200萬(wàn)元，征征地8畝畝，2.5萬(wàn)元元/畝；其他前前期費(fèi)用用10萬(wàn)萬(wàn)元，包包括設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)、咨咨詢費(fèi)、建建設(shè)單位位管理費(fèi)費(fèi)、監(jiān)理理費(fèi)等；11、不可可預(yù)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)用211萬(wàn)元。按按3%計(jì)計(jì)提。12、建設(shè)設(shè)期利息息17萬(wàn)萬(wàn)元。年年息按66.6996%計(jì)計(jì)算，建建設(shè)期利利息按貸貸款半年年計(jì)算。13本項(xiàng)項(xiàng)目所需需流動(dòng)資資金600萬(wàn)元。二、資金籌籌措本項(xiàng)目共需需資金8802萬(wàn)萬(wàn)元。申申請(qǐng)政府府補(bǔ)貼和和金融部部門貸款款解決5500萬(wàn)萬(wàn)元，承承辦單位位自籌3302萬(wàn)萬(wàn)元。第十四章 經(jīng)濟(jì)效效益與財(cái)財(cái)務(wù)分析析一、銷售收收入及稅稅金1、銷售收收入本項(xiàng)目建成成達(dá)產(chǎn)后后年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷售收收入

43、8440萬(wàn)元元。收入入分兩部部分，一一部分為為企業(yè)自自己收購(gòu)購(gòu)蘋果貯貯藏后出出口，一一部分為為租金收收入。年貯藏蘋果果收入8800萬(wàn)萬(wàn)元。每每年貯藏藏10000噸，每每噸銷售售價(jià)80000元元。租金收入440萬(wàn)元元。每噸噸每月貯貯藏費(fèi)1100元元。貯藏藏量10000噸噸，計(jì)算算期4個(gè)個(gè)月。2、稅金及及附加本項(xiàng)目年需需繳納稅稅金及附附加2.2萬(wàn)元元。年需繳納增增值稅22萬(wàn)元。主主要為租租金收入入部分納納稅,蘋蘋果出口口部分免免稅。城城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅稅按增值值稅的77%計(jì)算算，教育育費(fèi)附加加按增值值稅的44%提取取，年繳繳納額總總計(jì)0.2萬(wàn)元元。3、所得稅稅所得稅稅率率按利潤(rùn)潤(rùn)總額的的33%計(jì)算，

44、年年需繳納納所得稅稅75萬(wàn)萬(wàn)元。4、盈余公公積金及及公益金金盈余公積金金以稅后后利潤(rùn)的的10%計(jì)取，每每年155萬(wàn)元。用用于企業(yè)業(yè)發(fā)展再再生產(chǎn)。公益金按稅稅后利潤(rùn)潤(rùn)的5%計(jì)取，每每年為88萬(wàn)元，用用于企業(yè)業(yè)職工的的福利待待遇。二、總成本本費(fèi)用1原材料料4000萬(wàn)元。年年收購(gòu)蘋蘋果10000噸噸。每噸噸40000元。2外購(gòu)燃燃料及動(dòng)動(dòng)力費(fèi)1100萬(wàn)萬(wàn)元。3工資及及福利費(fèi)費(fèi)20.5萬(wàn)元元。項(xiàng)目目需工人人15人人，每人人每月工工資10000元元，年工工資費(fèi)118萬(wàn)元元；福利利費(fèi)按工工資總額額的144%計(jì)算算,年福福利費(fèi)22.5萬(wàn)萬(wàn)元。4、季節(jié)工工工資及及福利費(fèi)費(fèi)13.7萬(wàn)元元。季節(jié)節(jié)工2000人，工

45、工期1個(gè)個(gè)月，每每人每月月6000元，工工資費(fèi)112萬(wàn)元元。福利利費(fèi)按工工資總額額的144%計(jì)算算，年福福利費(fèi)11.7萬(wàn)萬(wàn)元。5折舊費(fèi)費(fèi)38萬(wàn)萬(wàn)元。折折舊采用用平均年年限法計(jì)計(jì)算，房房屋及建建筑物按按20年年折舊，折折舊后的的殘值為為5%，年年折舊額額為144萬(wàn)元；設(shè)備按按15年年折舊，折折舊后的的殘值為為5%，年年折舊額額為244萬(wàn)元。6攤銷費(fèi)費(fèi)12萬(wàn)萬(wàn)元。無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)按100年攤銷銷，主要要為征地地費(fèi)200萬(wàn)元；其他資資產(chǎn)按55年攤銷銷。7修理費(fèi)費(fèi)11萬(wàn)萬(wàn)元。按按折舊費(fèi)費(fèi)的500%計(jì)算算。8銷售費(fèi)費(fèi)用5萬(wàn)萬(wàn)元。9其他費(fèi)費(fèi)用年需需10萬(wàn)萬(wàn)元。其其中包括括新產(chǎn)品品開(kāi)發(fā)費(fèi)費(fèi)、管理理費(fèi)等。三、財(cái)務(wù)

46、分分析投資利潤(rùn)率率為2227.66/80021000%=228.44%；投資利稅率率為2229.88/80021000%=228.77%；銷售利潤(rùn)率率為2227.66/84401000%=227.11%；財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率為為24.2%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值FNPPV(II=100%)為為7566萬(wàn)元；投資回收期期為5.1年。（包包括建設(shè)設(shè)期1年年）四不確定定性分析析1敏感性性分析敏感性分析析表如下下：項(xiàng)目名稱收值元期基本方案24.27565.1建 設(shè)投 資+10%22.06905.5-10%26.88224.7銷 售收 入+10%30.911484.3-10%17.13626.6經(jīng) 營(yíng)成 本+10%1

47、9.54866.0-10%28.710184.5從上表中可可以看出出，本項(xiàng)項(xiàng)目對(duì)銷銷售收入入的變化化最為敏敏感，經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本本和建設(shè)設(shè)投資次次之。2盈虧平平衡分析析估算正常年年份（第第五年）的的固定成成本為333萬(wàn)元元，可變變成本為為5777.2萬(wàn)萬(wàn)元。據(jù)據(jù)此數(shù)據(jù)據(jù)計(jì)算盈盈虧點(diǎn)如如下：3333BEP（生生產(chǎn)能力力利用率率）= 1000%=112.77%840-5577.2-22.2BEP(銷銷售額)=844012.7%=1066.7萬(wàn)萬(wàn)元該項(xiàng)目只要要達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)模模的122.7%，即年年銷售額額達(dá)到1106.7萬(wàn)元元，企業(yè)業(yè)就可達(dá)達(dá)到盈虧虧平衡。第十五章 結(jié) 論論新建10000噸果果蔬氣溫溫調(diào)節(jié)

48、保保鮮庫(kù)項(xiàng)項(xiàng)目符合合國(guó)家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策，對(duì)加加快東港港市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展、安安置下崗崗職工再再就業(yè)、穩(wěn)穩(wěn)定社會(huì)會(huì)秩序?qū)⑵鸬揭灰欢ǚe極極作用。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益可可觀，社社會(huì)效益益較好，回回收期短短。研究認(rèn)認(rèn)為，該該項(xiàng)目建建設(shè)十分分必要、可可行。建建議各有有關(guān)單位位給予大大力支持持，盡快快落實(shí)項(xiàng)項(xiàng)目，使使項(xiàng)目早早日運(yùn)營(yíng)營(yíng)，為構(gòu)構(gòu)建和諧諧東港貢貢獻(xiàn)力量量。目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc158605580 第一章概述述 PAGEREF _Toc158605580 h 1 HYPERLINK l _Toc158605581 一、項(xiàng)目概概況 PAGEREF _Toc158

49、605581 h 1 HYPERLINK l _Toc158605582 二、編制依依據(jù) PAGEREF _Toc158605582 h 2 HYPERLINK l _Toc158605583 第二章承辦辦單位的的基本情情況 PAGEREF _Toc158605583 h 3 HYPERLINK l _Toc158605584 第三章項(xiàng)目目提出的的背景及及必要性性 PAGEREF _Toc158605584 h 4 HYPERLINK l _Toc158605585 一、項(xiàng)目的的提出 PAGEREF _Toc158605585 h 44 HYPERLINK l _Toc158605586 二、

50、項(xiàng)目建建設(shè)的必必要 PAGEREF _Toc158605586 h 5 HYPERLINK l _Toc158605587 第四章市場(chǎng)場(chǎng)需求預(yù)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc158605587 h 8 HYPERLINK l _Toc158605588 一、市場(chǎng)分分析 PAGEREF _Toc158605588 h 8 HYPERLINK l _Toc158605589 二、營(yíng)銷模模式 PAGEREF _Toc158605589 h 9 HYPERLINK l _Toc158605590 三、銷售方方案 PAGEREF _Toc158605590 h 9 HYPERLINK l _Toc1586

51、05591 第五章廠址址選擇及及自然條條件 PAGEREF _Toc158605591 h 100 HYPERLINK l _Toc158605592 一、選址區(qū)區(qū)域 PAGEREF _Toc158605592 h 100 HYPERLINK l _Toc158605593 二、自然條條件 PAGEREF _Toc158605593 h 100 HYPERLINK l _Toc158605594 三、工程地地質(zhì)概況況 PAGEREF _Toc158605594 h 12 HYPERLINK l _Toc158605595 第六章建設(shè)設(shè)內(nèi)容及及生產(chǎn)規(guī)規(guī)模 PAGEREF _Toc15860559