文旅項(xiàng)目市場(chǎng)研究、策劃研究任務(wù)書

1、用 地范圍示意用 地范圍示意某旅目市研、劃究務(wù)第一部 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目名稱：某文旅項(xiàng)目2. 項(xiàng)目位置及規(guī)模：項(xiàng)目位于 ，東至 ，西至干河子路，南至 ，北至 。項(xiàng)目接駁膠州機(jī)場(chǎng)及 高鐵站過(guò)軌道交通和公路交通接駁某市主城區(qū)并靠近已批復(fù)的某市市軌道交 通線網(wǎng)規(guī)劃的R2和M2線。基地北側(cè)為萬(wàn)科小鎮(zhèn)已建成。項(xiàng)目由個(gè)板塊構(gòu)成古城及周邊區(qū)域包含某等沿海版塊，占地面積約 平方公里。 某景區(qū)占地面積約 平方公里；注：上區(qū)域項(xiàng)目開范圍總積約 55 方公里，場(chǎng)調(diào)研策劃研究范應(yīng) 不限于 方公里3. 項(xiàng)目性質(zhì)與功能：本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及目標(biāo)意為集商務(wù)、商業(yè)、住宅、文化、娛樂(lè)、休閑、旅 游度假于一體的綜合開發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)結(jié)合

2、某市當(dāng)?shù)貤l件及全新的業(yè)態(tài)綜合模 式，采用先進(jìn)的城市規(guī)劃理念，為城市提供新型的公共開放空間，創(chuàng)建以海 洋文化為特色，文化創(chuàng)意、旅游、宜居等協(xié)同發(fā)展的高品質(zhì)的核心片區(qū)。4. 研究范圍示意圖如下研究總范圍為如下項(xiàng)目總用地范圍示意圖中藍(lán)色范圍 線框定的區(qū)域詳細(xì)和準(zhǔn)確的研究范圍由甲方向當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國(guó)土部門提取相 關(guān)電子文件并提交乙方。項(xiàng)目總用地范圍示意圖（圖中黑色填充為已開發(fā)地塊）1第二部 研究要求整體服務(wù)內(nèi)容：對(duì)某項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)究、策研究整體要：要充分的慮與某業(yè)戰(zhàn)略和核產(chǎn)品的合與創(chuàng)新。掘地 域文化資源，找準(zhǔn)群服務(wù)場(chǎng)，打造特產(chǎn)業(yè)，重產(chǎn)業(yè)融合并根據(jù)政府甲方的意見(jiàn)及開展研究工作的要求項(xiàng)目市場(chǎng)策劃研究需完 成（包

3、括但不限于）項(xiàng)目背景與定位、產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品研究、運(yùn)營(yíng)與物業(yè)研究，核心 產(chǎn)品，規(guī)模及投資如何運(yùn)作等，具體要求如下：1 市場(chǎng)研究1.1 研究對(duì)象：某國(guó)家森林公園、某森林野生動(dòng)物世界、古城及周邊區(qū)域包含某 等沿海版塊。1.2 研究目的：以某市西海岸新區(qū)某市市及更大范圍的視野研究該地塊的發(fā)展方向， 尋求未來(lái)發(fā)展機(jī)遇與途徑。明確某片區(qū)及核心區(qū)未來(lái)整體發(fā)展定位求提升片區(qū)開發(fā)價(jià)值的路徑。 研究目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)某板塊域森林等資源的市場(chǎng)認(rèn)知以及市場(chǎng)需求 特征，探索未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)。研究符合市場(chǎng)邏輯和具有可操作性、落地性的產(chǎn)品體系。1.3 研究?jī)?nèi)容 部宏觀環(huán)境研究通過(guò)分析 省、 、 及某區(qū)域的城市規(guī)劃、交通條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口

4、發(fā)展、 政策環(huán)境等因素，明確項(xiàng)目發(fā)展的外部環(huán)境，找到未來(lái)發(fā)展的方向和機(jī)會(huì)點(diǎn)。 域綜合發(fā)展案例研究研究國(guó)內(nèi)外相關(guān)城市/區(qū)域發(fā)展成功案例，為某、的發(fā)展提供可借鑒的思路 和經(jīng)驗(yàn)。 版塊發(fā)展定位研究2從文化娛樂(lè)、生態(tài)旅游、商業(yè)配套、城市功能等方面，研究某區(qū)域、區(qū)域、 森林、海域及各功能板塊的發(fā)展定位。 標(biāo)市場(chǎng)研究通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、深度訪談、實(shí)地考察等方式，圍繞區(qū)域認(rèn)知、品牌發(fā)展、文 旅產(chǎn)品資源評(píng)估等方面對(duì)某區(qū)域目標(biāo)市場(chǎng)群體進(jìn)行市場(chǎng)研究為項(xiàng)目定位及 制定產(chǎn)品升級(jí)方向提供依據(jù)。 、區(qū)域綜合發(fā)展建議明確規(guī)劃區(qū)核心區(qū)的市場(chǎng)定位目定位發(fā)展目標(biāo)括各個(gè)業(yè)態(tài)的功能、 發(fā)展定位，提出項(xiàng)目在業(yè)態(tài)組合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展、開發(fā)節(jié)奏、產(chǎn)品

5、優(yōu)化、市場(chǎng)營(yíng)銷等 方面的發(fā)展建議。1.4 市場(chǎng)研究成果文旅區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告報(bào)告 1 份（PPT 本2 策劃研究2.1 研究?jī)?nèi)容包括：（1）摸底調(diào)研。對(duì)全市的旅游產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、體制機(jī)制、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、市 場(chǎng)潛力、市場(chǎng)發(fā)展情況、房地產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行全面摸底調(diào)研，找出優(yōu)勢(shì)，查出癥結(jié)。 （2）特色定位。根據(jù)某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、文化創(chuàng)意、 宜居等方面提出突破性發(fā)展模式異化品牌定位瞻性產(chǎn)品定位顯個(gè)性， 引領(lǐng)未來(lái)。（3）整合構(gòu)建。對(duì)某市西海岸新區(qū)的城市資源、產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、體制等按照創(chuàng)新 旅游思維，進(jìn)行整合、融合、提升、創(chuàng)新，構(gòu)建某市西海岸大型文旅綜合體系。 （4）產(chǎn)品體系。結(jié)合各項(xiàng)目區(qū)內(nèi)及周邊

6、資源特色、區(qū)域發(fā)展定位，共同重塑特 色化的文化旅游產(chǎn)品體系及旅游體驗(yàn)方式。（5行動(dòng)實(shí)施結(jié)合全新的某市西海岸大型文化旅游綜合體系明確實(shí)施主體、 行動(dòng)路線、任務(wù)時(shí)間等，確保旅游各項(xiàng)任務(wù)切實(shí)落實(shí)。2.2 研究成果包括不限于下成果）本項(xiàng)目達(dá)到總體策的深度求，提供的果參照家及某市市關(guān)規(guī) 范的技要求，表現(xiàn)件要求見(jiàn)第三部分3A. 深度基地解析 收集并提交相關(guān)資料于需要甲方配合收集的相關(guān)數(shù)據(jù)詳細(xì)清單； 明確項(xiàng)目研究及規(guī)劃范圍。 現(xiàn)場(chǎng)踏勘，全面了解某市西海岸新區(qū)文化旅游發(fā)展基本情況。 深度部門調(diào)研初步確定咨詢具體目標(biāo)存在問(wèn)題和發(fā)展?jié)摿Υ_定規(guī)劃 的主要思路和工作原則。 進(jìn)行頭腦風(fēng)暴，提出初步發(fā)展方向構(gòu)想。 明確、

7、細(xì)化項(xiàng)目工作安排和計(jì)劃。B. 核心區(qū)范圍及某區(qū)域整體發(fā)展戰(zhàn)略策劃研究 項(xiàng)目發(fā)展背景（歷史演繹、城市發(fā)展軌跡、項(xiàng)目與城市發(fā)展的關(guān)系等） 項(xiàng)目發(fā)展研判（國(guó)家、地方、區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究，旅游市場(chǎng)研究，項(xiàng)目發(fā)展研究等） 項(xiàng)目定位（愿景、戰(zhàn)略定位，市場(chǎng)定位，功能定位，案例研究與對(duì)比） 發(fā)展目深挖掘項(xiàng)目資源情況確項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品目標(biāo)益目標(biāo)等） 某、及某區(qū)域整體策劃 某、及某區(qū)域文化旅游目的地系統(tǒng)策劃 擴(kuò)大區(qū)域內(nèi)城市更新策略研究 全產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新策劃（功能業(yè)態(tài)及配比等） 商業(yè)模式設(shè)計(jì)及產(chǎn)品策（根據(jù)項(xiàng)目的目標(biāo)人群特征確定可設(shè)置產(chǎn)品的 類型、規(guī)模、投資估算等內(nèi)容；構(gòu)建旅游產(chǎn)品開發(fā)體系，實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)品之間 的關(guān)聯(lián)設(shè)計(jì)，形成

8、主體商業(yè)旅游線路） 重點(diǎn)旅游項(xiàng)目、啟動(dòng)區(qū)選址、核心產(chǎn)品創(chuàng)新研究與策劃（需有活動(dòng)策劃， 首開區(qū)需加強(qiáng)某的形象） 產(chǎn)品板塊研究分析（產(chǎn)品類型及配比、與某的聯(lián)系） 項(xiàng)目物業(yè)的發(fā)展建議（用地建議、配套設(shè)施等） 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的發(fā)展建（活動(dòng)體系活動(dòng)策劃旅游節(jié)慶策劃人群市場(chǎng)） 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏及投資運(yùn)作方式 投入與經(jīng)營(yíng)測(cè)算4 最終成果提供適當(dāng)?shù)墓δ懿季趾彤a(chǎn)品構(gòu)成的示意圖。第三部 時(shí)間及成文件要階段階段目標(biāo)內(nèi)容不限于如 成果文件時(shí)間 匯報(bào)下工作容）第一階段市場(chǎng)調(diào)研 劃初步 出項(xiàng)目 位及核資料收集，相關(guān)數(shù)據(jù) 人員訪談，料談?dòng)涗?現(xiàn)場(chǎng)考察等基礎(chǔ)資料獲取， 概 念 策 劃3 周Ppt 反饋視頻會(huì)議或于 匯報(bào)周匯 報(bào)一次，具

9、體心 產(chǎn) 品 對(duì)標(biāo)案例研究， Ppt。時(shí)間待定）等。實(shí)地考察第二階段 場(chǎng)研究成果初稿宏觀環(huán)境分析 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)相關(guān)數(shù)據(jù) 析卷記錄Ppt 反饋視頻會(huì)議競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析制定調(diào)研方案 設(shè)計(jì)問(wèn)卷問(wèn)卷執(zhí)行數(shù)據(jù)分析等周匯報(bào)一次， 具 體 時(shí) 間 待 定 或 匯 報(bào)。4 周 劃研究策 劃 初 版成果初稿市調(diào)成果提取 對(duì)標(biāo)案例借鑒 本體信息分析 項(xiàng)目目標(biāo)定位Ppt5第三階段 成市場(chǎng) 究提交最終成果 市 交 體 發(fā) 的 建 報(bào) 告 反饋進(jìn)行系統(tǒng) 及其他成果，Ppt 反饋視頻會(huì)議 周匯報(bào)一次， 研 ppt 、研究具 體 時(shí) 間 待 成策劃究。公司簡(jiǎn)介告等裝訂 打印 A4 、6 本） 提 交 終 成定終成果 需于匯報(bào)。 并提交相應(yīng)成 果文件。 究，提 最終成項(xiàng)目背景發(fā)展研判果 ， 關(guān) 圖 紙劃文本3 周 ，滿足 發(fā) 冊(cè)供最終 念規(guī)劃 策劃成展愿景產(chǎn)品策劃成果 ppt并 打印成（A3果 的 需 空間布局彩印、6 本)求。活動(dòng)策劃經(jīng)濟(jì)分析 運(yùn)營(yíng)及問(wèn)題注：以上時(shí)間計(jì)劃在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)具體情況經(jīng)雙方協(xié)商并確認(rèn)后調(diào)整。如遇特殊 情況，時(shí)間順延。6第四部 其他要求4.1 密要求策劃單位，未經(jīng)我司準(zhǔn)許，應(yīng)嚴(yán)格保守我司提供的相關(guān)文件，以 及策劃公司的研究成果，均不得外傳。4.2 合要求乙方需根據(jù)第三部分的