住宅商貿一體化項目建設方案

1、 住宅商貿一體化項目建設方案第一章 項目背景XXX居于XXX東北一隅，占地550畝，現(xiàn)有村民145戶，608口人，是歷史文化名城XX市的重要門戶和城市邊緣區(qū)。近年來，XXX趁區(qū)委區(qū)區(qū)政府深深化改革革，擴大大開放的的東風，搶搶抓機遇遇，乘勢勢而上，取取得了三三農建設設和城市市化建設設的雙豐豐收。區(qū)區(qū)域內建建成特色色農業(yè)和和第三產產業(yè)項目目26個，年年增加GGDP660000多萬元元；吸納納和解決決外來務務工人員員就業(yè)23300多多人，為為XX創(chuàng)造造財富1115000萬元元；20011年年人均純收入達達到2000000元，成成為XXX農村改改革致富富奔小康康的排頭頭兵。此此過程中中為市、區(qū)城市建建

2、設做出出巨大貢貢獻，僅僅XX的城城市道路路建設一一項，就就無償提提供土地地XX平方方米X，價值值86991萬元元。但由于歷史史原因，居民住住房的“滯后城城市化”現(xiàn)象十十分明顯顯，“房屋是是危房，道道路作市場，祖祖孫三代代居于一一室”的居住環(huán)環(huán)境沒有有得到根根本改變變。具體體表現(xiàn)在在：一是現(xiàn)有村村落空間間架構拼拼接特征征明顯，既既有分散散、混雜雜，依地地形隨意意而建的的歷史舊舊聚落，又又有上世世紀末建建成的大大小一致致，戶戶戶相連的的格網狀狀布局，呈呈現(xiàn)出新新舊共存存異質拼拼接的居居住特性性。二是房屋結結構嚴重重滯后，時時至今日日擁有土土木結構構住房的的村民還還有XXX戶，占占全組總總戶數(shù)的的6

3、3.5%，抵抵御自然然及地質質災害的的能力十十分有限限。三是居住環(huán)環(huán)境與村村民生產產生活的的需求嚴嚴重脫節(jié)節(jié)，村內內交通無無法滿足足村民開開車出行行的需要要，防火火通道不不符合要要求；聚聚居方式式分散，土土地利用用存在浪浪費現(xiàn)象象；村落落空間有有限，不不利于村村民相互互交往；公共設設施缺乏乏，防火火、垃圾圾處理和和社區(qū)醫(yī)醫(yī)療等公公共服務務硬件不不足，與村民民日益增增長的物物質文化化需求格格格不入入。四是土地控控制及莊莊基審批批滯后，致使48戶村民祖孫三代仍同居一室，占總戶數(shù)的33%，給村民的生活帶來極大的不便。以上種種，對對村民的的生活生生產帶來來相當大大的影響響，村民民為此怨怨言頗多多，曾多

4、多次反復復要求村村組及街街道辦，盡盡快解決決本組村村民住房房問題，改改善居住住環(huán)境條條件，呼呼聲十分分強烈。一定程度上成為當?shù)氐纳鐣椭C的不安定因素。為徹底解決決上述問問題，XXX擬采取異異地重建建的方式式，投資資興建一一個集中中有序，設設施完善善，環(huán)境境宜人的的融商貿貿、居住住于一體體的富有有濃郁現(xiàn)代代化氣息息的住宅宅商貿區(qū)，以改善XXX村民的的住房條條件，提提高村民民生活質質量，加快推推進城市市邊緣區(qū)區(qū)環(huán)境整整治和城城市化進進程，促促進經濟濟繁榮和和社會和和諧。第二章 項項目名稱稱和選址址一、項目名名稱：XXX住宅宅商貿一一體化項項目。二、地理位位置：項項目選址址地為XX與XX十字字東北角

5、角不規(guī)則則邊角地地帶，北北臨XXX村民承承包地，東接接XX耕地地，西鄰鄰XX北段段，南臨臨XX東段段。項目目選址地地周圍沒沒有污染染性強的的廠礦企企業(yè)及洪洪澇及地地質災害害等安全全問題， 三、項目占占地面積積：占地地面積約約XX平方方米）。四、項目承承建單位位：XXX。第三章 項項目建設設條件項目位于XXX與XX東段段交匯處處，地理理位置非非常優(yōu)越越。項目所在地地高速公公路、市市政道路路四通八八達，電電力、自來水水及供熱熱、煤氣氣管網設設施齊全全，通訊訊、學校校、銀行行、醫(yī)院院等管理理服務機機構一應應俱全，配套設設施齊備備，服務務項目完完善。完完全滿足足項目所所需。第四章 項項目建設設規(guī)劃方案

6、案一、項目建建設內容容：項目建設全全部為小小產權住住宅、商商貿建筑筑物。主主要以高層公公寓為主主，配備備道路、綠綠地、生生活設施施等基礎礎配套設施施。其中中臨XX北段段和XXX東段建建設小產產權臨街街商鋪，區(qū)域內為12幢小產權高層住宅。布局設計貫徹以人為本的原則，實現(xiàn)商業(yè)貿易、房產開發(fā)、居民安置的三大功能，導入專業(yè)化的園林規(guī)劃，窗口風格建筑設計，人性化的戶型設計。項目建成后，必將XX東北角塑造成為一個繁榮、開放、文明、秀美的城市名片。二、項目總總體規(guī)劃劃方案1、規(guī)劃建建設用地地面積：XX平方方米。2、總建筑筑面積：XX平方方米。其其中：住住宅建筑筑面積XXX平方方米（約約占開發(fā)發(fā)面積的的87.

7、3）；商業(yè)鋪鋪面建筑筑面積：XX平方方米（約約占開發(fā)發(fā)面積的的12.7）。3、置換建建設方案案：以XX 畝土地地置換XXX高高層住宅宅和XXX臨街街商鋪，剩剩余XXX高層層住宅全全部歸投投資者經經營受益益。4、建筑高高度：控控制在550米以以內。5、居住總總戶數(shù)：約XXX戶。6、容積率率：暫定定2.557、綠化率率：綠化化面積XXX平方方米，綠綠化率335。8、建筑密密度：約約25%。三、項目實實施進度度計劃項目建設周周期預計計為3 年半，即從從20112年2月到XX年X月為建設設期，分分三期建建設。實實施進度度為：2012年年9月之前前完成前前期準備備工作。主主要包括括：規(guī)劃劃設計、搬搬遷、

8、施施工圖設設計、七通一一平、工工程招投投標等。2012年年10月至至20115年7月為工程程建設及及竣工驗驗收期（見下表）。四、項目分分期實施施規(guī)劃方方案XX住宅商商貿一體體化項目目實施方案案項 目單位一期二期三期合 計開發(fā)土地面面積畝建筑面積其中：住宅宅商鋪建設進度計計劃資金需求計計劃第五章 資資金籌措措及經濟濟指標一、資金籌籌措項目建建設所需需XX萬元元，建設設資金通通過招商商引資解解決。按按照誰投資資、誰受受益的原原則，XXX以XX畝土土地置換換XX高高層住宅宅和XXX臨街街商鋪，剩剩余XXX高層層住宅全全部歸投投資者經經營受益益。二、經濟指指標住宅商貿一一體化項項目經濟濟指標項 目經濟

9、指標（萬萬元）項目投資 其其中：前前期費用用 建建安工程程費用 管管理費用用項目收入（置置換村民民住宅后后總收入入）稅金利潤銷售利潤率率投資利潤率率投資利稅率率表中：按新新農村建建設項目目免除企企業(yè)所得得稅計算算第六章 環(huán)環(huán)境保護護 該項目為房房地產開開發(fā)建設設工程，對對環(huán)境的的污染較較少。環(huán)環(huán)境保護護問題主主要是生生活污水水、生活活垃圾、噪噪聲以及及汽車廢廢氣，此此外無其其它污染染源，不不存在有有害污水水和有害害垃圾的的處理問問題，對對環(huán)境的的不利影影響較少少。項目目建設及及建成后后的使用用過程中中，將采采取嚴格格的環(huán)境境保護措措施，嚴嚴格遵守守國家和和省市的環(huán)環(huán)境保護護法規(guī)。環(huán)境保護措措施

10、如下下：1、污水：生活污污水經化化糞池，含含油污水水經隔油油池處理理后，達達到規(guī)定定的排放放標準，污污水排放放嚴格執(zhí)執(zhí)行國家家和省市市的有關關規(guī)定和和標準。2、生活垃垃圾：將將生活垃垃圾分類類收集，由由專門的的管理部部門專設設清潔人人員，利利用密閉閉垃圾筒筒運出，由由環(huán)衛(wèi)部部門統(tǒng)一一清運至至垃圾處處理廠和和垃圾消消化場處處理。3、噪聲：噪聲污污染源主主要是排排風機，停停車庫的的排風、送送風系統(tǒng)統(tǒng)、發(fā)電電機等，擬擬優(yōu)先選選擇低噪噪聲的設設備。4、汽車廢廢氣：因因車輛進進出、停停放造成成的汽車車廢氣污污染問題題，通過過在設計計停車庫庫時保證證車庫有有一定的的容積，采采取合理理有效的的措施，汽汽車廢

11、氣氣排放完完全可以以達到國國家和北北京市規(guī)規(guī)定的廢廢氣排放放標準。汽汽車廢氣氣還可通通過建筑筑物周圍圍綠化，減減少污染染影響。第七章 經經濟社會會效益本項目建成成后，經經濟社會會效益巨巨大：一是全體村村民得到安置置。項目一一期工程程建設的的XX住住宅中，有有XX為為XXXXX1445戶村村民所有有。本組組全體村村民大約約在20013年年底就能能搬進人人均300的高高起點、高高品位、高高質量，擁擁有良好好周邊環(huán)環(huán)境和優(yōu)質完善善配套服服務的新新居，徹底解解決本組組村民住住房問題題，提高高村民的生生活質量量。村民民原有宅宅基地約約XX畝，擬擬在本項項目完成成后另行行擇機開開發(fā)。二是項目占占地損益益得

12、到可可靠補償償。本項目目共占用用土地XXX畝，XXXXX名名村民人人均失地地0.1146畝畝。但項目一一期工程程建設的的XX臨臨街商鋪鋪為本組組全體村村民共有有，預計計每年可可增加XXX萬元元租金收收入，人人均達到到XX元，有效效實現(xiàn)了了土地增增值，徹徹底解除除了村民失失地造成成的生活活困難，使村民生活水準在原有基礎上有所提高。三是緩解城城市住房房緊張矛矛盾，促促進村民民就業(yè)：項目建建成后，除除滿足本本組村民民住房需需求外，還還可吸納納XX及周周邊縣區(qū)區(qū)有小產產權住房房需求的的9300多戶居居民或農民入入住本住住宅小區(qū)區(qū)，緩解解區(qū)內住住房緊張張矛盾。而而小區(qū)的的物業(yè)管管理則可可安置約約20名名

13、村民就就業(yè)，增增加村民民收益。四是產業(yè)效效益顯著著。項目目建設方方通過銷銷售剩余余住宅，預預計可完完成銷售售收入3388888萬元元，繳納納稅金221777萬元，創(chuàng)造利潤6092萬元。不僅可以實現(xiàn)較為可觀的經濟收益，而且能夠搞活當?shù)胤康禺a市場，帶動當?shù)亟ㄖ?、建材、運輸、綠化等產業(yè)發(fā)展，促進社會的和諧與穩(wěn)定。五是環(huán)境效效益巨大大。城市市的內在在價值很很大程度度取決于于環(huán)境。本本項目建建設開發(fā)發(fā)過程，將將注重建建筑設計計與環(huán)境境相協(xié)調，美美化與綠綠化相配配套，通通過綠化化、美化化、亮化化XX邊緣緣區(qū)環(huán)境境，提升升XX自身身城市價價值，形形成環(huán)境境優(yōu)美、人人際和諧諧的文明明城區(qū)、精精品城區(qū)區(qū)。第八章 結結論本項目通過過土地