建筑工程合同簽約要點(diǎn)分享優(yōu)質(zhì)文檔首發(fā)

1、1、擬定合同、合同談判、簽訂合同時(shí)，選擇類(lèi)型，對(duì)最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣，所以我們要把合同類(lèi)型選對(duì)原理：采用清單計(jì)價(jià)時(shí)，清單是業(yè)主提供的，量的問(wèn)題是有招標(biāo)人負(fù)責(zé)；價(jià)格是施工單位報(bào)的，價(jià)報(bào)錯(cuò)了，是投標(biāo)人負(fù)責(zé)的；量的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最為公平。正應(yīng)為如此，國(guó)家規(guī)范明文規(guī)定實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，采用固定單價(jià)合同。建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同布的清單工程量，和同一清單子目結(jié)算時(shí)，雙方認(rèn)可的實(shí)際確認(rèn)的工程量之間的差異，差距15%，按時(shí)結(jié)算，單價(jià)保持不變；差距15%，工程量按時(shí)結(jié)算，單價(jià)不在固定，需要調(diào)

2、整。量減少，價(jià)格調(diào)高。量增加的，價(jià)格調(diào)低！*固定價(jià)格=固定總價(jià)為基數(shù)*相應(yīng)費(fèi)率。兩個(gè)條件：1 2、招標(biāo)時(shí)的圖紙和結(jié)算時(shí)的圖紙，完全一致【換句話(huà)說(shuō)，沒(méi)有任何變更】=原固定總價(jià)合同清單錯(cuò)漏調(diào)整額變更調(diào)整額新計(jì)價(jià)規(guī)范7.2.1規(guī)定：凡是與造價(jià)相關(guān)的10件事，在起草合同時(shí)，必須約定清楚。如果沒(méi)有約定清楚，發(fā)生糾紛的，雙方協(xié)商。約定清楚的，發(fā)生糾紛的，按約定！沒(méi)有約定或約定不明的，發(fā)生糾紛的，雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，按法定（本規(guī)范）4.額支付方式價(jià)、合同糾紛案件裁定的基本規(guī)則。也是甲乙雙方出現(xiàn)糾紛談判的原則，也是咨詢(xún)公司站在第三方角度，對(duì)造價(jià)糾紛調(diào)節(jié)的一個(gè)原則！是咨詢(xún)公司受法院委托，對(duì)糾紛調(diào)解的原則 !大

3、于法定，前提是約定不違法。只要合同寫(xiě)進(jìn)去的，合同不違法的，就按合同。發(fā)生糾紛、結(jié)算時(shí)都按合同執(zhí)行。=因此我們?cè)靸r(jià)咨詢(xún)?cè)趯?xiě)合同的時(shí)候就要把 10 點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)去。部分注釋?zhuān)骸绢A(yù)付款定義】預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購(gòu)置材料、工程設(shè)備、購(gòu)置或租賃施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等需要的款項(xiàng)。預(yù)付款支付比例不宜高于合同價(jià)款的 30%。承包人對(duì)預(yù)付款必須專(zhuān)用于合同工程【安全文明施工費(fèi)】發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后的 28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年的安全文明施工費(fèi)總額的 50%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。四、合同約定中雙方對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類(lèi)似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍。四個(gè)原則（1）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化；（2）省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布的除外。自身原因造成施工費(fèi)用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。3.雙方分擔(dān)市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：應(yīng)由發(fā)、承包雙方合理分?jǐn)偂Ｈ缃ㄖ牧?、機(jī)械燃料等 5%在 10%以?xún)?nèi)，超過(guò)者予以調(diào)整。不可抗力風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)生時(shí)，影響合同價(jià)款的，各自損失各自承擔(dān)。結(jié)語(yǔ)：任何一個(gè)人，都要必須