號濟(jì)南帝華北岸新城項目貸款集合資金信托計劃合同

1、合同編號：FBTC-2013-8-135-01受托人管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。受托人依據(jù)本信托合同約定管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。受托人因違背本信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財產(chǎn)損失的，由受托人以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔(dān)。受托人管理信托財產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。受托人依據(jù)本信托合同約定管理信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險，由信托財產(chǎn)承擔(dān)。受托人因違背本信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財產(chǎn)損失的，由受托人以固有財產(chǎn)賠償；不足賠償時，由投資者自擔(dān)。方正東亞東興興19號濟(jì)南南帝華北岸新新城項目貸款集合資資金信托

2、計劃劃信托合同方正東亞信托有有限責(zé)任公司司目 錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc332297520 1定義 .1條約定的的任一方式向向委托人、受受益人披露。季度報告與臨時時報告受托人按季度定定期向受益人人披露信托資資金管理報告告和信托資金金運(yùn)用及收益益情況表。委委托人、受益益人同意受托托人出具的管管理報告不須須經(jīng)過第三方方審計。信托計劃發(fā)生下下列情形之一一的，受托人人應(yīng)當(dāng)在獲知知有關(guān)情況后后三個工作日日內(nèi)向受益人人披露，并自自披露之日起起七個工作日日內(nèi)向受益人人書面提出信信托公司采取取的應(yīng)對措施施：信托財產(chǎn)可能遭遭受重大損失失；信托資金使用方方的財務(wù)狀況況嚴(yán)重惡

3、化；信托計劃的擔(dān)保保方不能繼續(xù)續(xù)提供有效的的擔(dān)保。 其他事項除法律法規(guī)另有有規(guī)定與信托托計劃文件另另有約定外，受托托人有權(quán)通過受托托人網(wǎng)站進(jìn)行行的信息披露露，如果委托托人/受益人人未上網(wǎng)查看或未未及時上網(wǎng)查查看，則受托托人不承擔(dān)未未將或未及時時將有關(guān)信息息送達(dá)委托人人/受益人的的全部后果。其它與信托計劃劃相關(guān)且應(yīng)當(dāng)當(dāng)披露的信息息根據(jù)國家法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章的規(guī)定和和監(jiān)管部門的的通知或決定定的要求進(jìn)行行披露。風(fēng)險的揭示風(fēng)險的揭示信托計劃可能涉涉及風(fēng)險，委委托人在決定定認(rèn)購信托單單位前，應(yīng)謹(jǐn)謹(jǐn)慎衡量下文文所述之風(fēng)險險因素及承擔(dān)擔(dān)方式，以及及信托計劃文文件的所有其其他資料。法律和政策風(fēng)險險國家貨幣政

4、策、財財政稅收政策策、宏觀政策策、房地產(chǎn)開開發(fā)及銷售政政策、監(jiān)管政政策及相關(guān)法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章及其他規(guī)規(guī)范性文件的的調(diào)整與變化化將會影響本本信托計劃的的設(shè)立及管理理，從而影響響信托財產(chǎn)的的收益，進(jìn)而而影響受益人人的收益水平平。管理風(fēng)險信托計劃存續(xù)期期間，由于受受托人經(jīng)驗及及技能的因素素的限制，可可能會影響其其在管理信托托財產(chǎn)的過程程中對信息的的占有和經(jīng)濟(jì)濟(jì)形勢的判斷斷，從而影響響信托財產(chǎn)的的收入水平。利率風(fēng)險本信托計劃項下下信托貸款適適用固定利率率，受益人的的收益主要來來自于信托貸貸款產(chǎn)生的貸貸款利息。貸貸款期間利息息不受央行同同期貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的變動動的影響，因因而可能存在在因央行同期期貸

5、款基準(zhǔn)利利率變動，進(jìn)進(jìn)而導(dǎo)致受益益人喪失其他他潛在更高收收益機(jī)會的風(fēng)風(fēng)險。擔(dān)保風(fēng)險信托計劃存續(xù)期期間，存在抵抵押物價值下下降、損毀、滅滅失的風(fēng)險；存在因抵押押的土地使用用權(quán)閑置或因因抵押的土地地使用權(quán)取得得的程序不符符合法律、法法規(guī)、規(guī)章及及其他規(guī)范性性文件的規(guī)定定，而被國家家無償收回的的風(fēng)險；存在在抵押物不能能變現(xiàn)或變現(xiàn)現(xiàn)不足值的風(fēng)風(fēng)險及存在其其他第三方就就抵押物處置置所得主張優(yōu)優(yōu)先于受托人人受償?shù)娘L(fēng)險險。存在法人保證人人因發(fā)生承包包、租賃、合合并和兼并、合合資、分立、聯(lián)聯(lián)營、股份制制改造、破產(chǎn)產(chǎn)、撤銷、經(jīng)經(jīng)營狀況惡化化、商業(yè)信譽(yù)譽(yù)惡化等情形形，或自然人保保證人存在因因涉及或可能能涉及重大民

6、民事法律糾紛紛、訴訟、仲仲裁或其他對對保證人擔(dān)保保能力有重大大影響的糾紛紛、訴訟、仲仲裁，因財務(wù)務(wù)狀況惡化、出出現(xiàn)重大疾病病、喪失行為為能力、失蹤蹤、死亡等情情形，從而影影響保證人承承擔(dān)保證擔(dān)保保責(zé)任或使得得保證人喪失失或可能喪失失擔(dān)保能力的的風(fēng)險。上述擔(dān)保風(fēng)險均均可能導(dǎo)致本本信托計劃因因擔(dān)保不足或或流動性不足足，進(jìn)而影響響信托受益人人的預(yù)期信托托利益的實現(xiàn)現(xiàn)。保證金不確定風(fēng)風(fēng)險為保障借款人按按期還本付息息，雖借款人人應(yīng)根據(jù)資資金監(jiān)管協(xié)議議約定按期期足額歸集還還款保證金至至備付金賬戶戶內(nèi)，但受托托人作為貸款款人不一定對對該還款保證證金享有優(yōu)先先受償權(quán)。因因此，信托計計劃存續(xù)期間間，借款人歸歸集

7、至備付金金賬戶內(nèi)的還還款保證金存存在被凍結(jié)、扣扣押、被強(qiáng)制制執(zhí)行或被要要求用于償還還借款人對其其他第三方的的債務(wù)的風(fēng)險險。信用風(fēng)險借款人及其他相相關(guān)方（包括括但不限于擔(dān)擔(dān)保方）存在在不履行相關(guān)關(guān)承諾、義務(wù)務(wù)、擔(dān)保的可可能，從而造造成信托財產(chǎn)產(chǎn)損失的風(fēng)險險。信托計劃提前終終止或延期終終止的風(fēng)險信托計劃存續(xù)期期間，因借款款人或其他相相關(guān)方（包括括但不限于擔(dān)擔(dān)保方）違約約，可能導(dǎo)致致受托人提前前終止信托計計劃或者延期期終止信托計計劃，進(jìn)而影影響信托計劃劃的收入水平平。財務(wù)及經(jīng)營風(fēng)險險信托計劃存續(xù)期期間，可能存存在因借款人人或其他相關(guān)關(guān)方（包括但但不限于擔(dān)保保方）財務(wù)狀狀況或經(jīng)營狀狀況發(fā)生變化化，導(dǎo)致

8、借款款人到期不能能按約履行還還款的義務(wù)或或?qū)е聯(lián)７椒降狡诓荒馨窗醇s履行擔(dān)保保義務(wù)，從而而對信托利益益造成損失的的風(fēng)險；另外外不排除借款款人或其他相相關(guān)方（包括括但不限于擔(dān)擔(dān)保方）可能能存在尚未披披露或發(fā)現(xiàn)的的或有負(fù)債，從從而可能導(dǎo)致致信托財產(chǎn)受受損失。其他風(fēng)險主要指由于自然然災(zāi)害、戰(zhàn)爭爭、罷工、社社會騷亂、恐恐怖活動等不不可抗力的出出現(xiàn)，可能嚴(yán)嚴(yán)重影響金融融市場的正常常運(yùn)行，或由由于通訊故障障、銀行系統(tǒng)統(tǒng)故障等因素素及因受托人人盡職調(diào)查無無法窮盡影響響信托合同的的正常履行，從從而導(dǎo)致信托托收益降低或或本金損失。風(fēng)險的承擔(dān)受托人依據(jù)信托托合同的約定定管理、運(yùn)用用、處分信托托財產(chǎn)導(dǎo)致信信托財產(chǎn)受

9、到到損失的，由由本信托計劃劃的信托財產(chǎn)產(chǎn)承擔(dān)。受托人違背信托托合同的約定定管理、運(yùn)用用、處分信托托財產(chǎn)導(dǎo)致信信托財產(chǎn)受到到損失的，其其損失部分由由受托人負(fù)責(zé)責(zé)賠償，不足足賠償時由投投資者自擔(dān)。受托人承諾以受受益人的利益益為宗旨處理理本信托計劃劃的信托事務(wù)務(wù)，并謹(jǐn)慎管管理信托財產(chǎn)產(chǎn)，但不承諾諾信托資金不不受損失，亦亦不承諾信托托資金的最低低收益。信托當(dāng)事人的違違約責(zé)任如委托人、受托托人或受益人人未履行其在在信托合同項項下的義務(wù)，或或一方在信托托合同項下的的聲明、保證證嚴(yán)重失實或或不準(zhǔn)確，則則視為該方違違約。違約方方應(yīng)當(dāng)按照信信托合同的約約定承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的違約責(zé)任任；造成損失失的，違約方方應(yīng)賠償因其

10、其違約而給守守約方或其他他相關(guān)方造成成的全部損失失。如委托人違約（包包括但不限于于擅自變更信信托合同、未未按約定方式式提前終止信信托合同等），委委托人應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)賠償受托人人處理信托事事務(wù)而支出的的費(fèi)用和所受受到的損失，以以及因委托人人違約而給信信托計劃造成成的損失。受托人因管理不不當(dāng)或者違反反法律、行政政法規(guī)及本合合同的約定致致使信托資金金損失的，受受托人應(yīng)當(dāng)予予以補(bǔ)償或者者賠償，不足足賠償?shù)?，由由投資者自擔(dān)擔(dān)。如因受托托人之外的其其他方違反約約定、承諾導(dǎo)導(dǎo)致本信托計計劃未能成立立或未能按預(yù)預(yù)期運(yùn)作，不不能因此認(rèn)為為受托人在本本合同項下違違約。發(fā)生下列情形時時，信托當(dāng)事事人對于因下下列原因而引引

11、起的損失可可以免于承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：不可抗力；受托人按照當(dāng)時時有效的法律律法規(guī)或中國國銀行業(yè)監(jiān)督督管理委員會會的規(guī)定作為為或不作為而造造成的損失等等；受托人按照信托托計劃文件的的約定進(jìn)行投資資造成的損失失或潛在損失失等。合同的生效及合合同的文本如果委托人為法法人或其它組組織，本合同同自委托人和和受托人法定定代表人或授授權(quán)代理人簽簽字或簽章并加蓋雙方方公章（或合合同專用章）之之日起生效。如如果委托人為為自然人，本本合同自委托托人簽字，受受托人法定代代表人或授權(quán)權(quán)代理人簽字字或簽章并加蓋受托托人公章（或或合同專用章章）之日起生生效。本合同一式貳份份，委托人壹壹份，受托人人壹份，每份份合同均具有有同等

12、法律效效力。本合同的變更和和終止本合同生效后，除除受益人依本本合同約定轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓信托受益益權(quán)的情形外外，委托人、受受托人均不得得擅自變更。如如需要變更本本合同，須經(jīng)經(jīng)雙方協(xié)商一一致。本信托計劃終止止時，本合同同即隨之終止止。適用法律和糾紛紛解決方式本合同適用中華華人民共和國國大陸地區(qū)（不不含港澳臺）法律并據(jù)以解決本合同下的任何爭議。對于委托人和受受托人發(fā)生的的任何爭議，由由雙方協(xié)商解解決。協(xié)商不不成，應(yīng)向受托人所所在地人民法法院起訴。在在訴訟期間，本本合同中不涉涉及爭議的條條款仍須履行行。通知委托人通訊地址址或聯(lián)絡(luò)方式式發(fā)生變化，應(yīng)應(yīng)自發(fā)生變化化之日起三日日內(nèi)以書面形形式通知受托托人。受托人通訊訊

13、地址或聯(lián)絡(luò)絡(luò)方式發(fā)生變變化，應(yīng)自發(fā)發(fā)生變化之日日起三日內(nèi)在在受托人網(wǎng)站站上進(jìn)行公告告通知。如果果在信托計劃劃期限屆滿前前三日發(fā)生變變化，委托人人應(yīng)在發(fā)生變變化當(dāng)天內(nèi)以以書面形式通通知受托人，受受托人應(yīng)當(dāng)在在發(fā)生變化當(dāng)當(dāng)天在受托人人網(wǎng)站上進(jìn)行行公告。如果果通訊地址或或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)發(fā)生變化的一一方（簡稱“變變動一方”），未未將有關(guān)變化化及時通知另另一方，變動動一方應(yīng)對由由此而造成的的影響和損失失負(fù)責(zé)。受托人按在本合合同中委托人人所填寫的通通訊地址或聯(lián)聯(lián)絡(luò)方式以掛掛號信件或傳傳真、電傳、電電子郵件、手手機(jī)短信或電電報等有效方方式，就處理理信托事務(wù)過過程中需要通通知的事項通通知委托人或或受益人。一方發(fā)出

14、的通知知在下列日期期視為送達(dá)被被通知方：專人送達(dá)：通知知方取得的被被通知方簽收收單所示日。掛號信郵遞：發(fā)發(fā)出通知方持持有的國內(nèi)掛掛號函件收據(jù)據(jù)所示日后第第五日。 傳真：收到成功功發(fā)送確認(rèn)后后的第一個工工作日。特快專遞：發(fā)出出通知方持有有的發(fā)送憑證證上郵戳日起起第四日。發(fā)送手機(jī)短信、電電子郵件：發(fā)發(fā)出通知方收收到成功發(fā)送送確認(rèn)的第一一個工作日。其他事項本合同各條款的的標(biāo)題僅為行行文方便而設(shè)設(shè)，不得被視視為等同于該該條款所包括括的全部內(nèi)容容，或被用來來解釋該等條條款或本合同同。本合同中的信托托關(guān)系不因受受托人的名稱稱變更、股東東變更、依法法解散、被宣宣告破產(chǎn)或者者被依法撤銷銷而終止，也也不因受托人

15、人的辭任而終終止，但法律律、法規(guī)另有有規(guī)定或者信信托計劃文件件另有約定的除外。本合同約定的受受托人支付或或收取款項的的日期如遇法法定節(jié)假日，可以順延至下一個工作日。本信托計劃相關(guān)關(guān)事宜的辦理理，如信托計計劃文件的簽簽署、信托推推介材料的發(fā)發(fā)放、信托計計劃文件的掛掛失、信托受受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓讓等，須在受受托人處或其其指定的地點(diǎn)點(diǎn)、代收付機(jī)機(jī)構(gòu)辦理。本合同如有未盡盡事宜，由合合同當(dāng)事人各各方共同協(xié)商商解決。當(dāng)事事人可依據(jù)中中華人民共和和國信托法、信信托公司管理理辦法、信信托公司集合合資金信托計計劃管理辦法法及有關(guān)法法律、行政法法規(guī)簽訂補(bǔ)充充協(xié)議，補(bǔ)充充協(xié)議與本合合同具備同等等法律效力。下列附件是本合合

16、同不可分割割的部分，具具有同等法律律效力：方正東亞東東興19號濟(jì)濟(jì)南帝華北岸岸新城項目貸貸款集合資金金信托計劃說說明書。信信托計劃說明明書經(jīng)受托托人加蓋公章章后生效，委托人人簽署本合同同即表明其同同意信托計計劃說明書中中的各項規(guī)定定，視同委托托人已簽署信信托計劃說明明書，無需需委托人另行行簽署。本合合同未約定的的，以信托托計劃說明書書為準(zhǔn)。若若本合同與信信托計劃說明明書所約定定的內(nèi)容沖突突，優(yōu)先適用本合合同。方正東亞東東興19號濟(jì)濟(jì)南帝華北岸岸新城項目貸貸款集合資金金信托計劃認(rèn)認(rèn)購風(fēng)險申明明書。（以下無正文）（本頁為方正正東亞東興19號號濟(jì)南帝華北北岸新城項目目貸款集合資資金信托計劃劃信托合同

17、的的簽署頁）機(jī)構(gòu)委托人名稱稱（公章或合合同專用章）：法定代表人或授授權(quán)代理人（簽簽字或簽章）：自然人委托人（簽簽字）：受托人名稱（公公章或合同專專用章）：方方正東亞信托托有限責(zé)任公公司法定代表人或授授權(quán)代理人（簽簽字或簽章）： 方正東亞東興興19號濟(jì)南南帝華北岸新新城項目貸款款集合資金信托計計劃認(rèn)購風(fēng)險險申明書尊敬的委托人、受受益人：感謝您加入由方方正東亞信托托有限責(zé)任公公司（以下簡簡稱“方正東亞信信托”或“受托人”）設(shè)計并推推出的“方正東亞東興19號號濟(jì)南帝華北北岸新城項目目貸款集合資資金信托計劃劃”。請您在簽署方方正東亞東興19號號濟(jì)南帝華北北岸新城項目目貸款集合資資金信托計劃劃信托合同（

18、以以下簡稱“信托合同”）前，仔細(xì)細(xì)閱讀以下內(nèi)內(nèi)容：本信托計劃具有有一定的投資資風(fēng)險，適合合風(fēng)險識別、評評估、承受能能力較強(qiáng)的合合格投資者。委委托人委托給給受托人的信信托資金應(yīng)當(dāng)當(dāng)是自己合法法所有及有合合法處分權(quán)的的資金，不得得非法匯集他他人資金參與與信托計劃。受托人運(yùn)用信托托資金的方式式是：由受托托人按照委托托人的意愿，以以受托人的名名義，將委托托人的信托資資金以及其他他有相同投資資目的，且與與受托人簽訂訂了信托合同同的自然人、法法人或其他組組織的信托資資金集合管理理，將全部信信托資金用于于向濟(jì)南帝華華房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司發(fā)發(fā)放信托貸款款，信托貸款款專項用于借借款人名下“帝華北岸新城項項目”中

19、位于6號地地塊的A-220#樓及位位于7號地塊塊的A-7#、A-8#樓的開發(fā)建建設(shè)。在信托資金管理理、運(yùn)用、處處分過程中，存存在法律和政政策風(fēng)險、管理風(fēng)險、利率風(fēng)險、擔(dān)保風(fēng)險、保證金金不確定風(fēng)險險、信用風(fēng)險險、信托計劃劃提前終止或或延期終止風(fēng)風(fēng)險、財務(wù)及及經(jīng)營風(fēng)險及及其他風(fēng)險。關(guān)于風(fēng)險揭示詳見信托合同第18條。受托人管理、運(yùn)運(yùn)用信托資金金，既存在盈盈利的可能，也也存在損失的的風(fēng)險。盡管管受托人將恪恪盡職守，履履行誠實、信信用、謹(jǐn)慎、有有效管理的義義務(wù)，以受益益人獲得最大大收益為目的的管理、運(yùn)用用、處分信托托資金，但受受托人并未明明示或默示信信托資金運(yùn)用用無風(fēng)險，即即受托人不承承諾信托資金金不受

20、損失，亦亦不承諾信托托資金的最低低收益。根據(jù)信托計劃文文件規(guī)定，中中國農(nóng)業(yè)銀行行股份有限公公司山東省分分行作為信托托計劃的保管管銀行，僅負(fù)負(fù)責(zé)信托計劃劃的資金保管管工作，不為為信托計劃墊墊付任何資金金，不承擔(dān)信信托計劃可能能產(chǎn)生的任何何投資風(fēng)險。方正東亞信托依依據(jù)信托計劃劃文件的約定定管理信托財財產(chǎn)所產(chǎn)生的的風(fēng)險，由信信托財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)；方正東亞亞信托違背信信托計劃文件件、處理信托托事務(wù)不當(dāng)而而造成信托財財產(chǎn)損失的，由由方正東亞信信托以固有財財產(chǎn)賠償；不不足賠償時，由由投資者自擔(dān)擔(dān)。在簽署信托計劃劃文件前，請請仔細(xì)閱讀信信托合同等信信托計劃文件件以及其他有有關(guān)信息，獨(dú)獨(dú)立做出是否否簽署信托合合同及其他信信托計劃文件件的決策。在在閱讀信托計計劃文件時，請請?zhí)貏e留意信信托計劃文件中的的免除受托人人責(zé)任條款、義義務(wù)條款、信信托財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)的稅賦及費(fèi)費(fèi)用條款。 方正正東亞信托有有限責(zé)任公司司委托人申明：委委托人交付給給受托人的信信托資金系委委托人合法擁擁有的財產(chǎn)；自然人委托