03建設(shè)工程合同管理

1、造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)精講班主講老師：張立寧第三章建建設(shè)設(shè)工程合合同管理理大綱要求求：（一）了解相關(guān)合同同類(lèi)型及及其有關(guān)關(guān)內(nèi)容；（二）了解建設(shè)工程程施工合合同類(lèi)型型及其選選擇；（三）了解建設(shè)工程程總承包包合同及及分包合合同的訂訂立、履履行與變變更的基基本原則則；（四）熟悉建設(shè)工程程施工合合同造價(jià)價(jià)相關(guān)主主要內(nèi)容容及條款款；（五）掌握工程造價(jià)價(jià)咨詢(xún)合合同的全全部?jī)?nèi)容容。第三章建建設(shè)設(shè)工程合合同管理理一、建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目中的的主要合合同關(guān)系系建設(shè)工程程項(xiàng)目合合同體系系中，業(yè)主和承承包商是是兩個(gè)最最主要的的相關(guān)方方。（一）業(yè)業(yè)主的主主要合同同關(guān)系業(yè)主為了了實(shí)現(xiàn)建建設(shè)工程程項(xiàng)目總總目標(biāo)，可以通通過(guò)簽訂

2、訂合同將將建設(shè)工工程項(xiàng)目目壽命期期內(nèi)有關(guān)關(guān)活動(dòng)委委托給相相應(yīng)的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)承包包單位或或?qū)I(yè)機(jī)機(jī)構(gòu)。如工程勘勘察、工工程設(shè)計(jì)計(jì)、工程程施工、設(shè)備和和材料供供應(yīng)、工工程咨詢(xún)?cè)儯尚行行匝芯烤?、技術(shù)術(shù)咨詢(xún)）與項(xiàng)目目管理服服務(wù)等。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同1、工程承承包合同同工程承包包合同是是任何一一個(gè)建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目所必必須具有有的合同同。業(yè)主采用用的承發(fā)發(fā)包模式式不同，決定了了不同類(lèi)類(lèi)別的工工程承包包合同。業(yè)主通常常簽訂的的工程承承包合同同主要有有：第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同（1）EPC承包合同同是指業(yè)主主將建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備與材材料采購(gòu)購(gòu)、施工工任務(wù)全部部發(fā)包給給

3、一個(gè)承承包商。（2）工程施施工合同同是指業(yè)主主將建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的施工任務(wù)務(wù)發(fā)包給給一家或或者多家家承包商商。根據(jù)其其所包括括的工作作范圍不不同，工工程施工工合同又又分為：第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同1）施工總總承包合合同是指業(yè)主主將建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的施工任務(wù)務(wù)全部發(fā)發(fā)包給一一家承包包商，包括土土建工程程施工和和機(jī)電設(shè)設(shè)備安裝裝等。2）單項(xiàng)工工程或者者特殊專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程程承包合合同是指業(yè)主主將建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的各各個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)（或者者單位）工程（如土建建工程施施工與機(jī)機(jī)電設(shè)備備安裝）及專(zhuān)業(yè)業(yè)性較強(qiáng)強(qiáng)的特殊殊工程（如樁基基礎(chǔ)工程程、管道道工程等等）分別發(fā)包包給不同同的承包包商。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)

4、工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同2、工程勘勘察合同同工程勘察察合同是是指業(yè)主主與勘察察單位簽簽訂的合合同。3、工程設(shè)設(shè)計(jì)合同同工程設(shè)計(jì)計(jì)合同是是指業(yè)主主與工程程設(shè)計(jì)單單位簽訂訂的合同同。4、設(shè)備、材料采采購(gòu)合同同對(duì)于業(yè)主負(fù)責(zé)責(zé)供應(yīng)的的設(shè)備、材料供供應(yīng)商簽簽訂采購(gòu)購(gòu)合同。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同5、工程咨咨詢(xún)或項(xiàng)項(xiàng)目管理理合同當(dāng)業(yè)主委托相關(guān)關(guān)單位進(jìn)進(jìn)行建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究、技術(shù)術(shù)咨詢(xún)、造價(jià)咨咨詢(xún)、招招標(biāo)代理理、項(xiàng)目目管理、施工監(jiān)監(jiān)理等，需要與與相關(guān)單單位簽訂訂工程咨咨詢(xún)或項(xiàng)項(xiàng)目管理理合同。6、貸款合合同貸款合同同是指業(yè)業(yè)主與金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)簽訂的的合同。如業(yè)主主與銀行行簽訂的的合

5、同。7、其他合合同如業(yè)主與與保險(xiǎn)公公司簽訂訂的工程程保險(xiǎn)合合同等。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同典型題目目：業(yè)主將將建設(shè)工工程項(xiàng)目目的設(shè)計(jì)計(jì)、設(shè)備備與材料料采購(gòu)、施工任任務(wù)全部部發(fā)包給給一個(gè)承承包商的的工程承承包合同同是（）。A單項(xiàng)工工程承包包合同B施工總總承包合合同CEPC承包合同同D特殊專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程程承包合合同答案：C第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同（二）承承包商的的主要合合同關(guān)系系承包商作作為工程程承包合合同的履履行者，也可以以通過(guò)簽簽訂合同同將工程程承包合合同中所所確定的的工程設(shè)設(shè)計(jì)、施施工、設(shè)設(shè)備材料料采購(gòu)等等部分任任務(wù)委托托給其他他相關(guān)單單位來(lái)完完成。1、工程分分包

6、合同同是指承包包商為將將工程承承包合同同中某些些專(zhuān)業(yè)工工程施工工交由另另一承包包商（分分包商）完成而而與其簽簽訂的合合同。分包商僅僅對(duì)承包包商負(fù)責(zé)責(zé)，與業(yè)業(yè)主沒(méi)有有合同關(guān)關(guān)系。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同2、設(shè)備、材料采采購(gòu)合同同承包商為為獲得工工程所必必需的設(shè)設(shè)備、材材料，需需要與設(shè)設(shè)備、材材料供應(yīng)應(yīng)商簽訂訂采購(gòu)合合同。3、運(yùn)輸合合同運(yùn)輸合同同是指承承包商為為解決所所采購(gòu)設(shè)設(shè)備、材材料的運(yùn)運(yùn)輸問(wèn)題題而與運(yùn)運(yùn)輸單位位簽訂的的合同。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同4、加工合合同承包商將將建筑構(gòu)構(gòu)配件、特殊構(gòu)構(gòu)件的加加工任務(wù)務(wù)委托給給加工單單位時(shí)，需要與與其簽訂訂加工合合同。5

7、、租賃合合同承包商在在工程施施工中所所使用的的機(jī)具、設(shè)備等等從租賃賃單位獲獲得時(shí)，需要與與租賃單單位簽訂訂租賃合合同6、勞務(wù)分分包合同同勞務(wù)分包包合同是是指承包包商與勞勞務(wù)供應(yīng)應(yīng)商簽訂訂的合同同。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同7、保險(xiǎn)合合同承包商按按照法律律法規(guī)及及工程承承包合同同要求進(jìn)進(jìn)行投保保時(shí)，需需要與工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)公司簽簽訂保險(xiǎn)險(xiǎn)合同。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同典型題目目：在建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目合同同體系中中，以下下屬于承承包商主主要合同同關(guān)系的的有（）。A工程承承包合同同B工程監(jiān)監(jiān)理合同同C材料采采購(gòu)合同同D工程分分包合同同E勞務(wù)分分包合同同答案：ACDE第一節(jié)建建

8、設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同二、建設(shè)設(shè)工程合合同的類(lèi)類(lèi)型根據(jù)我國(guó)國(guó)合同法，建設(shè)工工程合同同是指承承包人進(jìn)進(jìn)行工程程建設(shè)，發(fā)包人人支付價(jià)價(jià)款的合合同。建建設(shè)工程程合同包括工程程勘察、設(shè)計(jì)、施工合合同。發(fā)包人可可以與承承包人訂訂立建設(shè)設(shè)工程合合同，也也可以分分別與勘勘察人、設(shè)計(jì)人人、施工工人訂立立勘察、設(shè)計(jì)、施工承承包合同同。發(fā)包人不不得將應(yīng)應(yīng)當(dāng)由一一個(gè)承包包人完成成的建設(shè)設(shè)工程肢肢解成若若干部分分發(fā)包給給幾個(gè)承承包人。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同總承包人人或者勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施施工承包包人經(jīng)發(fā)發(fā)包人同同意，可可以將自自己承包包的部分分工作交交由第三人完完成。第三人人就其完完成的工工

9、作成果果與總承承包人或或者勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)、施工工承包人人向發(fā)包包人承擔(dān)連帶帶責(zé)任。承包人不不得將其其承包的的全部建建設(shè)工程程轉(zhuǎn)包給給第三人人，或者者將其承承包的全全部建設(shè)設(shè)工程肢肢解以后后以分包包的名義義分別轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給第第三人。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同（一）建建設(shè)工程程勘察、設(shè)計(jì)合合同包括提交交有關(guān)基基礎(chǔ)資料料和文件件（包括括概預(yù)算算）的期期限、質(zhì)質(zhì)量要求求、費(fèi)用用以及其其他協(xié)作作條件等等條款。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同（二）建建設(shè)工程程施工合合同1、工程施施工合同同的內(nèi)容容包括工程程范圍、建設(shè)工工期、中中間交工工工程的的開(kāi)工和和竣工時(shí)時(shí)間、工工程質(zhì)量量、工程程造價(jià)

10、、技術(shù)資資料交付付時(shí)間、材料和和設(shè)備供供應(yīng)責(zé)任任、撥款款和結(jié)算算、竣工工驗(yàn)收、質(zhì)量保保修范圍圍和質(zhì)量量保證期期、雙方方相互協(xié)協(xié)作等條條款。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同2、發(fā)包人人的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)（四點(diǎn)）（1）發(fā)包人人在不妨妨礙承包包人正常常作業(yè)的的情況下下，可以以隨時(shí)對(duì)對(duì)作業(yè)進(jìn)進(jìn)度、質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行行檢查。（2）因施工工方的原原因致使使建設(shè)工工程質(zhì)量量不符合合約定的的，發(fā)包包人有權(quán)權(quán)要求施施工人在在合理期期限內(nèi)無(wú)無(wú)償修理理或者返返工、改改建。經(jīng)過(guò)修理理或者返返工、改改建后，造成逾逾期交付付的，施施工方應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。（3）因發(fā)包包人的原原因致使使工程中中途停建建、緩建建的，發(fā)包人

11、應(yīng)應(yīng)當(dāng)采取取措施彌彌補(bǔ)或者者減少損損失，賠賠償承包包人損失失和實(shí)際際費(fèi)用。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同（4）建設(shè)工工程竣工工后，發(fā)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收。驗(yàn)驗(yàn)收合格格的，發(fā)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照約定支支付價(jià)款款。未經(jīng)驗(yàn)收收或者驗(yàn)驗(yàn)收不合合格的，不得交交付使用用。3、承包人人的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)（1）隱蔽工程程在隱蔽以以前，承承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)通知知發(fā)包人人檢查。發(fā)包人沒(méi)沒(méi)有及時(shí)時(shí)檢查的的，承包包人可以以順延工工程日期期，并有有權(quán)要求求賠償停停工、窩窩工等損損失。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同（2）因承包包人的原原因致使使建設(shè)工工程在合合理使用用期限內(nèi)內(nèi)造成人人身和財(cái)財(cái)產(chǎn)損害害的，

12、承承包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)損害賠賠償責(zé)任任。（3）發(fā)包人人未按照照約定的的時(shí)間和和要求提提供原材材料、設(shè)設(shè)備、場(chǎng)場(chǎng)地、資資金、技技術(shù)資料料的，承包人可可以順延延工程日日期，并并有權(quán)要要求賠償償停工、窩工等等損失。（4）發(fā)包人人未按照照約定支支付價(jià)款款的，承承包人可可以催告告發(fā)包人人在合理理期限內(nèi)內(nèi)支付價(jià)價(jià)款。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同發(fā)包人逾逾期不支支付的，除按照照建設(shè)工工程的性性質(zhì)不宜宜折價(jià)、拍賣(mài)的的以外，承包人可可以與發(fā)發(fā)包人協(xié)協(xié)議將該該工程折折價(jià)，也也可以申申請(qǐng)人民民法院將將該工程程依法拍拍賣(mài)。建設(shè)工程程的價(jià)款款就該工工程折價(jià)價(jià)或者拍拍賣(mài)的價(jià)價(jià)款優(yōu)先先受償。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造

13、價(jià)管理理相關(guān)合合同典型題目目：在工程程施工合合同中，關(guān)于發(fā)發(fā)包人權(quán)權(quán)利和義義務(wù)的論論述中，錯(cuò)誤的的是（）。A發(fā)包人人在不妨妨礙承包包人正常常作業(yè)的的情況下下可以隨隨時(shí)對(duì)工工程進(jìn)行行檢查B承包人人施工質(zhì)質(zhì)量不合合格，發(fā)發(fā)包人有有權(quán)要求求其修理理或者返返工C建設(shè)工工程竣工工后，發(fā)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)該及時(shí)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收D工程竣竣工后，發(fā)包人人可以使使用尚未未驗(yàn)收的的建設(shè)工工程答案：D第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同三、建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)咨詢(xún)?cè)兒贤ㄒ唬┙ńㄔO(shè)工程程造價(jià)咨咨詢(xún)合同同概念及及組成部部分建設(shè)工程程造價(jià)咨咨詢(xún)合同同是一個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的的合同文文件，委托人與與工程造造價(jià)咨詢(xún)?cè)儐挝痪途徒ㄔO(shè)工程程造價(jià)咨咨

14、詢(xún)合同同專(zhuān)用條條件中的各條條款經(jīng)過(guò)過(guò)協(xié)商達(dá)達(dá)成一致致后，只需填寫(xiě)寫(xiě)該文件件空白欄欄目，并并經(jīng)合同同當(dāng)事人人雙方簽簽字蓋章章后，造造價(jià)咨詢(xún)?cè)兒贤醇串a(chǎn)生法法律效力力。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同建設(shè)工程程造價(jià)咨咨詢(xún)合同同中明確規(guī)規(guī)定，下下列文件件均為建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)咨詢(xún)?cè)兒贤牡慕M成部部分：（1）建設(shè)工工程造價(jià)價(jià)咨詢(xún)合同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)條件；（2）建設(shè)工工程造價(jià)價(jià)咨詢(xún)合同專(zhuān)用用條件；（3）建設(shè)工工程造價(jià)價(jià)咨詢(xún)合合同執(zhí)行行中共同同簽署的的補(bǔ)充與修修正文件件。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同（二）建建設(shè)工程程造價(jià)咨咨詢(xún)合同同標(biāo)準(zhǔn)條條件合同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)條件作作為通用用性范本本，適用用于各類(lèi)類(lèi)建設(shè)工

15、工程項(xiàng)目目造價(jià)咨咨詢(xún)委托托。合同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)條件明確規(guī)定定了造價(jià)價(jià)咨詢(xún)合合同正常常履行過(guò)過(guò)程中委委托人和和咨詢(xún)?nèi)巳说牧x務(wù)務(wù)、權(quán)利利和責(zé)任任，合同同履行過(guò)過(guò)程中規(guī)規(guī)范化的的管理程程序，以以及合同同爭(zhēng)議的的解決方方式等。注：合同同標(biāo)準(zhǔn)條條件應(yīng)全全文引用用，不得得刪改。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同（三）建建設(shè)工程程造價(jià)咨咨詢(xún)合同同專(zhuān)用條條件合同專(zhuān)用用條件是是根據(jù)工工程項(xiàng)目目特點(diǎn)和和條件，由委托托人和咨咨詢(xún)?nèi)藚f(xié)協(xié)商一致致后進(jìn)行行填寫(xiě)。雙方如如果認(rèn)為為需要，還可在在其中增增加約定定的補(bǔ)充充條款和和修正條條款。第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同典型題目目：不屬于于建設(shè)工程程造價(jià)咨咨詢(xún)合同同（示

16、范范文本）組成部分分的是指指（）。A建設(shè)工程程造價(jià)咨咨詢(xún)合同同格式B建設(shè)工程程造價(jià)咨咨詢(xún)合同同標(biāo)準(zhǔn)條條件C建設(shè)工程程造價(jià)咨咨詢(xún)合同同專(zhuān)用條條件D建設(shè)工程程造價(jià)咨咨詢(xún)合同同補(bǔ)充條條件答案：A第一節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造造價(jià)管理理相關(guān)合合同一、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的類(lèi)型型及選擇擇（一）建建設(shè)工程程施工合合同的類(lèi)類(lèi)型施工承包包合同可可以按照照不同的的方法加加以分類(lèi)類(lèi)，按計(jì)計(jì)價(jià)方式式不同可可以分為為：總價(jià)合同同；單價(jià)價(jià)合同；成本加加酬合同同。建設(shè)工工程施工工合同可可選用其其中的任任何一種種。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理1 .總價(jià)合同同工程款是是明確的的總價(jià)，當(dāng)施工工內(nèi)容和和有關(guān)條條件不發(fā)發(fā)生變化化時(shí)，

17、總總價(jià)不予予調(diào)整?？們r(jià)合合同又分分為：固固定總價(jià)價(jià)合同和和變動(dòng)總總價(jià)合同同。（1）固定總總價(jià)合同同合同總價(jià)價(jià)一次包包死，固固定不變變，不受受環(huán)境和和工程量量變化影影響。固固定總價(jià)價(jià)合同在在國(guó)際上上廣泛采采用。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理注：此合合同對(duì)于于承包商商風(fēng)險(xiǎn)大大，主要要適用于于下列幾幾種情形形：1）工程規(guī)規(guī)模小，工期短短（1年以?xún)?nèi)），工程程條件穩(wěn)穩(wěn)定2）設(shè)計(jì)詳詳細(xì)，圖圖紙完整整3）工程結(jié)結(jié)構(gòu)和技技術(shù)簡(jiǎn)單單4）投標(biāo)期期寬裕，承包商商可充分分復(fù)核工工程量5）合同條條件完備備（2）變動(dòng)（可調(diào)）總價(jià)合合同合同執(zhí)行行過(guò)程中中，在固固定總價(jià)價(jià)合同的的基礎(chǔ)上上，增加合同同履行過(guò)過(guò)程中因因市場(chǎng)價(jià)

18、價(jià)格浮動(dòng)動(dòng)對(duì)承包包價(jià)格調(diào)調(diào)整的條條款。即即總價(jià)可可調(diào)整，一般工工期1年以上的的項(xiàng)目實(shí)實(shí)行變動(dòng)動(dòng)總價(jià)合合同。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理2 .單價(jià)合同同特點(diǎn)：?jiǎn)螁蝺r(jià)優(yōu)先先。例如：FIDIC合同中，業(yè)主給給出的工工程量清清單表中中的數(shù)字字是參考考數(shù)字，而實(shí)際際工程款款則按實(shí)實(shí)際完成成的工程程量乘以以投標(biāo)時(shí)時(shí)的單價(jià)價(jià)計(jì)算。即：以單價(jià)為為準(zhǔn)調(diào)整整總價(jià)，雙方無(wú)無(wú)工程量量方面風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理分類(lèi)：固固定單價(jià)價(jià)合同和和變動(dòng)單單價(jià)合同同（通貨膨膨脹影響響超過(guò)幅幅度等）。適用于：當(dāng)發(fā)包包工程的的內(nèi)容和和工程量量一時(shí)尚尚不明確確、具體體時(shí)。另外，固固定單價(jià)價(jià)合同適適用于工工期較短短

19、、工程程量變化化幅度小小的項(xiàng)目目。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理3 .成本加酬酬合同即最終合合同價(jià)格格按照工工程的直直接成本本再加上上一定的的酬金進(jìn)進(jìn)行計(jì)算算。合同簽訂訂時(shí)，工工程直接接成本由由業(yè)主實(shí)實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)銷(xiāo)，另按按合同約約定的方方式付給給承包商商一地比比例的酬酬金。適用于：邊設(shè)計(jì)、邊施工工的緊急急工程；災(zāi)后修修復(fù)工程程。成本加酬酬合同的的4種常見(jiàn)形形式：第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理1）成本加加固定費(fèi)費(fèi)用合同同確定一筆筆固定數(shù)數(shù)目的報(bào)報(bào)酬金額額作為管管理費(fèi)及及利潤(rùn)，對(duì)人、機(jī)、材材等直接接費(fèi)則實(shí)實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)銷(xiāo)。2）成本加加固定比比例費(fèi)用用合同取直接費(fèi)費(fèi)加一定定比例的的報(bào)酬費(fèi)費(fèi)。3）成本加

20、加獎(jiǎng)金（浮動(dòng)酬酬金）合合同4）目標(biāo)成成本加獎(jiǎng)獎(jiǎng)懲合同同共同節(jié)約約費(fèi)用，業(yè)主可可與承包包商分成成。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理4三者計(jì)計(jì)價(jià)方式式的選擇擇合同類(lèi)型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬合同應(yīng)用范圍廣泛工程量暫不確定的項(xiàng)目緊急工程、保密工程等業(yè)主的造價(jià)控制容易工作量較大難度大業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小較大很大承包商的風(fēng)險(xiǎn)大較小無(wú)設(shè)計(jì)深度要求施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理典型題目目：采用固固定總價(jià)價(jià)合同時(shí)時(shí)，（）要考慮慮承擔(dān)合合同履行行過(guò)程中中的主要要風(fēng)險(xiǎn)。A承包商商B發(fā)包方方C監(jiān)理方方D業(yè)主答案：A第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理（二）建建設(shè)工程程施工合合同類(lèi)型型的選擇擇

21、建設(shè)工程程施工合合同的形形式繁多多、特點(diǎn)點(diǎn)各異，業(yè)主應(yīng)應(yīng)綜合考考慮以下下4方面的因因素選擇擇不同計(jì)計(jì)價(jià)模式式的合同同。1工程的的復(fù)雜程程度規(guī)模大且且技術(shù)復(fù)復(fù)雜的工工程項(xiàng)目目，承包包商風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用不易易準(zhǔn)確估估算，因因而不易易采用固固定總價(jià)價(jià)合同。最好是：對(duì)價(jià)格格估算準(zhǔn)準(zhǔn)的部分分采用固固定總價(jià)價(jià)合同，估算不不準(zhǔn)的部部分采用用單價(jià)合合同或成成本加酬酬合同。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理2工程的的設(shè)計(jì)深深度一般施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)完成可可采用固固定總價(jià)價(jià)合同；僅技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)完完成可采采用單價(jià)價(jià)合同；僅初步步設(shè)計(jì)完完成可采采用成本本加酬合合同或單單價(jià)合同同。3工程施施工技術(shù)術(shù)的先進(jìn)進(jìn)程度采用大量

22、量新技術(shù)術(shù)、新工工藝，業(yè)業(yè)主或承承包商經(jīng)經(jīng)驗(yàn)不足足不易采采用固定定總價(jià)合合同，應(yīng)應(yīng)采用成成本加酬酬合同。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理4工程施施工工期期緊迫程程度1）工期緊，無(wú)施工工圖紙，宜采用用成本加加酬合同同。2）一般工工期1年以?xún)?nèi)且且施工圖圖設(shè)計(jì)文文件已通通過(guò)審查查的建設(shè)設(shè)工程，可選擇擇總價(jià)合合同；緊緊急搶修修、援救救等工程程，可選選擇成本本加酬合合同；其其他宜選選擇單價(jià)價(jià)合同。注：對(duì)一個(gè)建建設(shè)工程程項(xiàng)目而而言，采采用何種種合同形形式不是是固定的的第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理典型題目目：對(duì)于工工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)復(fù)雜、實(shí)實(shí)施過(guò)程程中發(fā)生生各種不不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)因素多多的大型型土建工工程，而

23、而業(yè)主為為縮短工工期僅在在初步設(shè)設(shè)計(jì)完成成后就進(jìn)進(jìn)行施工工招標(biāo)的的工程，應(yīng)選擇擇最適用用的合同同類(lèi)型為為（）。A固定總總價(jià)合同同B單價(jià)合合同C成本加加酬合同同D可調(diào)總總價(jià)合同同答案：C第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理二、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同示范文文本（一）組組成（4部分）包括：協(xié)議書(shū)；通用條條款；專(zhuān)專(zhuān)用條款款；附件件（3個(gè)）附件包括括：“承包方方承攬工工程項(xiàng)目目一覽表表”、“發(fā)包方方供應(yīng)材材料設(shè)備備一覽表表”、“房屋建建筑工程程質(zhì)量保保修書(shū)”三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)表格。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理（二）建建設(shè)工程程施工合合同中有有關(guān)造價(jià)價(jià)的條款款1、合同價(jià)價(jià)款及調(diào)調(diào)整合同價(jià)可可以約定定采用以以下

24、方式式：1）固定價(jià)價(jià)。合同總總價(jià)或者者單價(jià)在在合同約約定的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)范圍圍內(nèi)不可可調(diào)整。2）可調(diào)價(jià)價(jià)。合同總總價(jià)或者者單價(jià)在在合同實(shí)實(shí)施期內(nèi)內(nèi)，根據(jù)據(jù)合同約約定的辦辦法調(diào)整整。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理3）成本加加酬金。合同總總價(jià)由成成本和建建設(shè)單位位支付給給施工單單位的酬酬金兩部部分構(gòu)成成。但由于工工程建設(shè)設(shè)的外部部環(huán)境處處于不斷斷的變化化之中，外部條條件的變變化就可可能會(huì)使使得施工工單位的的成本增增加。例如，某某種建筑筑材料大大幅度漲漲價(jià)，或或者發(fā)生生了一定定程度的的設(shè)計(jì)變變更使得得工程量量有所增增加，都都會(huì)讓承承包商承承擔(dān)了更更大的成成本。在這種情情況下，承包商商就可能能提出索索賠的

25、要要求，要要求建設(shè)設(shè)單位支支付增加加部分的的成本。因此，成成本加酬酬合同容容易被不不道德的的承包商商利用。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理可調(diào)價(jià)格格合同中中，合同同價(jià)款調(diào)調(diào)整的因因素一般般有：1）法律、法規(guī)和和國(guó)家有有關(guān)政策策變化影影響合同同價(jià)款；2）工程造造價(jià)管理理部門(mén)公公布的價(jià)價(jià)格調(diào)整整；3）一周內(nèi)內(nèi)非承包包人原因因停水、停電、停氣累累計(jì)超過(guò)過(guò)8小時(shí)；4）雙方約約定的其其他因素素。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理2、工程預(yù)預(yù)付款預(yù)付時(shí)間間應(yīng)不遲遲于約定定開(kāi)工日日期前7天。發(fā)包包人不按按約定支支付，承承包人在在約定預(yù)預(yù)付時(shí)間間7天后向發(fā)發(fā)包人發(fā)發(fā)出通知知，發(fā)包包人仍不不支付，承包人人可在

26、發(fā)發(fā)出通知知后7天停工。發(fā)包人人承擔(dān)違違約責(zé)任任。3、工程量量的確認(rèn)認(rèn)在工程款款支付的的過(guò)程中中，確認(rèn)認(rèn)完成的的工程量量是前提提。工程師接接到承包包人的報(bào)報(bào)告后7天內(nèi)，按按設(shè)計(jì)圖圖紙核實(shí)實(shí)已完工工程量，并在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際際計(jì)量前前24小時(shí)通知知承包人人共同參參加。承包人為為計(jì)量提提供便利利條件并并派人參參加。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理如果承包包人收到到通知后后不參加加計(jì)量，工程師師自行計(jì)計(jì)量的結(jié)結(jié)果有效效，作為為工程價(jià)價(jià)款支付付的依據(jù)據(jù)。若工程師師不按約約定時(shí)間間通知承承包人，致使承承包人未未能參加加計(jì)量，工程師師單方計(jì)計(jì)量的結(jié)結(jié)果無(wú)效效。工程師收收到承包包人報(bào)告告后7天內(nèi)未進(jìn)進(jìn)行計(jì)量量，

27、從第第8天起，承承包人報(bào)報(bào)告中開(kāi)開(kāi)列的工工程量即即視為已已被確認(rèn)認(rèn)，作為為工程價(jià)價(jià)款支付付的依據(jù)據(jù)。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理4、工程款款支付在確認(rèn)計(jì)計(jì)量結(jié)果果后14天內(nèi)，發(fā)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)向承包包人支付付工程款款，延期支付付計(jì)息。應(yīng)扣回回預(yù)付款款及調(diào)整整價(jià)款同同期結(jié)算算。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理5、竣工結(jié)結(jié)算工程竣工工驗(yàn)收合合格，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照下列規(guī)規(guī)定進(jìn)行行竣工結(jié)結(jié)算：1）承包方方應(yīng)當(dāng)在在工程竣竣工驗(yàn)收收合格后后的28日內(nèi)，向向發(fā)包人人提交竣竣工結(jié)算算文件和和完整的的結(jié)算資資料。2）發(fā)包方方應(yīng)當(dāng)在在收到竣竣工結(jié)算算文件后后的28日內(nèi)予以以答復(fù)。逾期未未答復(fù)的的，竣工工結(jié)算文文件視

28、為為已被認(rèn)認(rèn)可。承包人收收到竣工工結(jié)算價(jià)價(jià)款后14天內(nèi)將竣竣工工程程交付給給發(fā)包人人。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理6質(zhì)量保保修金一般不超超過(guò)施工工合同價(jià)價(jià)款的3%，具體比比例及金金額由雙雙方在工工程質(zhì)量量保修書(shū)書(shū)中約定定。發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在質(zhì)量量保修期期滿(mǎn)后14天內(nèi)，將將剩余保保修金和和按約定定利率計(jì)計(jì)算的利利息返還還承包人人。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理三、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同爭(zhēng)議的的解決辦辦法可以通過(guò)過(guò)和解或或者調(diào)解解解決合合同爭(zhēng)議議。當(dāng)事事人不愿愿和解、調(diào)解或或者和解解、調(diào)解解不成的的，可以以根據(jù)仲仲裁協(xié)議議向仲裁裁機(jī)構(gòu)申申請(qǐng)仲裁裁。當(dāng)事事人沒(méi)有有訂立仲仲裁協(xié)議議或者仲仲裁協(xié)

29、議議無(wú)效的的，可以以向人民民法院起起訴。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理典型題目目：建設(shè)工程程施工合合同示范范文本主要由三三部分組組成，不不包括（）。A協(xié)議書(shū)書(shū)B(niǎo)通用條條款C專(zhuān)用條條款D補(bǔ)充條條款答案：D第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理典型題目目：在確認(rèn)計(jì)計(jì)量結(jié)果果后（）天內(nèi)內(nèi)，發(fā)包包人應(yīng)向向承包人人支付工工程款。A7B14C21D28答案：B第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程施施工合同同管理一、建設(shè)設(shè)工程總總承包合合同管理理建設(shè)工程程總承包包合同即EPC合同，是是最典型型和最全全面的工工程總承承包方式式。（一）EPC承包合同同的訂立立1 .合同的訂訂立過(guò)程程第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合

30、合同的管管理（1）招標(biāo)業(yè)主在工工程項(xiàng)目目立項(xiàng)后后即開(kāi)始始招標(biāo)。業(yè)主通通常需要要委托工工程咨詢(xún)?cè)児景窗凑枕?xiàng)目目任務(wù)書(shū)書(shū)起草招招標(biāo)文件件。招標(biāo)文件件的內(nèi)容容包括：投標(biāo)人須須知、合合同條件件、“業(yè)業(yè)主要求求”和投投標(biāo)書(shū)格格式等文文件?！皹I(yè)主要要求”作作為合同同文件的的組成部部分，是是承包商商報(bào)價(jià)的的最重要要依據(jù)。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（2）投標(biāo)承包商根根據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件提提出投標(biāo)標(biāo)文件。投標(biāo)文件件一般包包括：投標(biāo)書(shū)、承包商商的項(xiàng)目目建議書(shū)書(shū)（通常包包括工程程總體目目標(biāo)和范范圍的描描述、工工程的方方案設(shè)計(jì)計(jì)和實(shí)施施計(jì)劃、項(xiàng)目管管理組織織計(jì)劃等等）、工程估價(jià)價(jià)文件等等。

31、（3）簽訂合合同業(yè)主確定定中標(biāo)后后，通過(guò)過(guò)合同談?wù)勁羞_(dá)成成一致后后便與承承包商簽簽訂EPC承包合同同。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理2 .合同文件件的組成成EPC承包合同同文件包包括的內(nèi)內(nèi)容及執(zhí)執(zhí)行的優(yōu)優(yōu)先次序序如下：（1）合同協(xié)協(xié)議書(shū)；（2）合同專(zhuān)專(zhuān)用條件件；（3）合同通通用條件件；（4）業(yè)主要要求；第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（5）投標(biāo)書(shū)書(shū)。是指指包含在在合同中中的由承承包商提提交并被被中標(biāo)函函接受的的工程報(bào)報(bào)價(jià)書(shū)及及其附件件；（6）作為合合同文件件組成部部分的可可能還有有：與投標(biāo)標(biāo)書(shū)同時(shí)時(shí)提交，作為合合同文件件組成部部分的數(shù)數(shù)據(jù)資

32、料料；付款相相關(guān)報(bào)表表；方案設(shè)設(shè)計(jì)文件件等。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理典型題目目：關(guān)于EPC承包合同同的訂立立過(guò)程，業(yè)主一一般在（）即即可開(kāi)始始招標(biāo)。A工程項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)后B工程項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)完成后后C設(shè)計(jì)概概算完成成后D施工圖圖預(yù)算完完成后答案：A第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（二）EPC承包合同同的履行行管理1 .業(yè)主的主主要權(quán)利利和義務(wù)務(wù)（4項(xiàng)）（1）選擇和和任命業(yè)業(yè)主代表表業(yè)主代表表由業(yè)主主在合同同中指定定或按照照合同約約定任命命。業(yè)主代表表負(fù)責(zé)管管理工程程，下達(dá)達(dá)指令，行使業(yè)業(yè)主的權(quán)權(quán)利。注：除非非合同條條件中明明確說(shuō)明明，業(yè)主

33、主代表無(wú)無(wú)權(quán)修改改合同、解除合合同規(guī)定定的承包包商的任任何權(quán)利利和義務(wù)務(wù)第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（2）負(fù)責(zé)工工程勘察察業(yè)主應(yīng)按按合同規(guī)規(guī)定的日日期，向向承包商商提供工工程勘察察所取得得的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)水文及及地表以以下的資資料。注：除合同明明確規(guī)定定業(yè)主應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)的的情況以以外，業(yè)業(yè)主對(duì)這這些資料料的準(zhǔn)確確性、充充分性和和完整性性不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。且在通常常情況下下，EPC承包合同同中不包包括地質(zhì)質(zhì)勘察。即使業(yè)業(yè)主要求求承包商商承擔(dān)勘勘察工作作，一般般也需要要通過(guò)簽簽訂另一一份合同同予以解解決。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（3）工程變變更業(yè)主代

34、表表有權(quán)指指令或批批準(zhǔn)變更更。與施施工合同同相比，總承包工工程的變變更主要要是指經(jīng)經(jīng)業(yè)主指指示或批批準(zhǔn)的對(duì)對(duì)業(yè)主要求求或工程程的改變變。注：對(duì)施施工文件件的修改改或?qū)Σ徊环虾虾贤墓すこ踢M(jìn)行行糾正通通常不構(gòu)構(gòu)成變更更。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（4）施工文文件的審審查業(yè)主有權(quán)權(quán)檢查與與審核承承包商的的施工文文件，包包括承包包商繪制制的竣工工圖紙。即：竣工工圖紙的的尺寸、參照系系及其他他有關(guān)細(xì)細(xì)節(jié)必須須經(jīng)業(yè)主主代表認(rèn)認(rèn)可。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理2 .承包商的的主要責(zé)責(zé)任與施工合合同相比比，EPC總承包合合同中承承包商的的工程責(zé)

35、責(zé)任更大大（5項(xiàng)）。（1）設(shè)計(jì)責(zé)責(zé)任承包商應(yīng)應(yīng)使自己己的設(shè)計(jì)計(jì)人員和和設(shè)計(jì)分分包商符符合業(yè)主主要求中中規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)。注：除合同明明確規(guī)定定業(yè)主應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)的的部分外外，承包包商應(yīng)對(duì)對(duì)業(yè)主要要求（包括設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和計(jì)算算）的正正確性負(fù)負(fù)責(zé)。承包商應(yīng)應(yīng)保證工工程項(xiàng)目目的安全全可靠性性和經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用性性。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（2）承包商商文件承包商文文件應(yīng)足足夠詳細(xì)細(xì)，并經(jīng)經(jīng)業(yè)主代代表同意意。（3）施工文文件承包商應(yīng)應(yīng)編制足足夠詳細(xì)細(xì)的施工工文件，符合業(yè)業(yè)主代表表的要求求，并對(duì)對(duì)施工文文件的完完備性、正確性性負(fù)責(zé)。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管

36、管理（4）工程協(xié)協(xié)調(diào)承包商應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)工程程的協(xié)調(diào)調(diào)，負(fù)責(zé)與業(yè)主要要求中指指明的其其他承包包商的協(xié)協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)安排分包包商、業(yè)業(yè)主的其其他承包包商在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的工工作場(chǎng)所所和材料料存放地地。（5）除非合合同專(zhuān)用用條件中中另有規(guī)規(guī)定，承包商應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)工工程需要要的所有有貨物和和其他物物品的包包裝、裝裝貨、運(yùn)運(yùn)輸、接接收、卸卸貨、存存儲(chǔ)和保保護(hù)，并并及時(shí)將將任何工工程設(shè)備備或其他他主要貨貨物即將運(yùn)到到現(xiàn)場(chǎng)的的日期通知業(yè)主主。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理3 .合同價(jià)款款及其支支付（1）合同價(jià)價(jià)款EPC總承包合合同通常常為總價(jià)價(jià)合同，支付以以總價(jià)為為基礎(chǔ)。如果合合同價(jià)格格要隨勞勞務(wù)、

37、貨貨物和其其他工程程費(fèi)用的的變化進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整，應(yīng)在在合同專(zhuān)專(zhuān)用條件件中約定定。如果發(fā)生生任何未未預(yù)見(jiàn)到到的困難難和費(fèi)用用，合同同價(jià)格不不予調(diào)整整。承包商應(yīng)應(yīng)支付其其為完成成合同義義務(wù)所引引起的關(guān)關(guān)稅和稅稅收，合同價(jià)格格不因因此類(lèi)費(fèi)費(fèi)用變化化進(jìn)行調(diào)調(diào)整，但因法法律、行行政法規(guī)規(guī)變更的的除外。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理當(dāng)然，在總價(jià)合合同中也也可能采采用單價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)方方式。有關(guān)計(jì)量量和估價(jià)價(jià)方法可可以在合合同專(zhuān)用用條件中中約定。（2）合同價(jià)價(jià)格的期期中支付付合同價(jià)格格可以采采用按月月支付或或分期（工程階階段）支支付方式式。對(duì)擬用于于工程但但尚未運(yùn)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備和

38、和材料，如果根根據(jù)合同同規(guī)定承承包商有有權(quán)獲得得期中付付款，則則必須具具備下列列條件之之一：第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理1）相關(guān)生生產(chǎn)設(shè)備備和材料料在工程程所在國(guó)國(guó)，并已已按業(yè)主主的指示示，標(biāo)明明是業(yè)主主的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)；2）承包商商已向業(yè)業(yè)主提交交保險(xiǎn)的的證據(jù)和和符合業(yè)業(yè)主要求求的與該該項(xiàng)付款款等額的的銀行保保函。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理典型題目目：EPC承包合同同中，業(yè)業(yè)主的主主要權(quán)利利和義務(wù)務(wù)不包括括（）。A選擇和和任命業(yè)業(yè)主代表表B負(fù)責(zé)工工程勘察察C批準(zhǔn)工工程變更更D組織工工程設(shè)計(jì)計(jì)答案：D第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)

39、分包合合同的管管理典型題目目：EPC承包合同同中，承承包商的的主要權(quán)權(quán)利和義義務(wù)包括括（）。A工程協(xié)協(xié)調(diào)B負(fù)責(zé)工工程勘察察C批準(zhǔn)工工程更改改D組織工工程設(shè)計(jì)計(jì)E施工文文件審核核答案：AD第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理二、建設(shè)設(shè)工程分分包合同同管理建設(shè)部和和國(guó)家工工商行政政管理局局2003年印發(fā)了了建設(shè)工程程施工專(zhuān)專(zhuān)業(yè)分包包合同（示范文文本）（GF2003213）和建設(shè)工程程施工勞勞務(wù)分包包合同（示范文文本）（GF_20032004），可配配合建設(shè)工程程施工合合同（示示范文本本）（GF1999201）使用。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（一

40、）建建設(shè)工程程施工專(zhuān)專(zhuān)業(yè)分包包合同管管理包括訂立立的管理理和履行行的管理理兩個(gè)方方面。1 .專(zhuān)業(yè)分包包合同的的訂立（1）專(zhuān)業(yè)分分包合同同的內(nèi)容容包括：協(xié)議書(shū)、通用條條款和專(zhuān)專(zhuān)用條款款三大部部分。共共10部分38條。（2）專(zhuān)業(yè)分分包合同同文件的的組成專(zhuān)業(yè)分包包合同的的當(dāng)事人人是承包包人和分分包人。對(duì)承包人人和分包包人具有有約束力力的合同同由下列列8個(gè)文件組組成：第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理合同協(xié)協(xié)議書(shū)；中標(biāo)通通知書(shū)（如有時(shí)時(shí)）；分包人人的投標(biāo)標(biāo)函或報(bào)報(bào)價(jià)書(shū)；除總包包合同價(jià)價(jià)款之外外的總承承包合同同文件；合同專(zhuān)專(zhuān)用條款款；合同通通用條款款；合同工工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙；

41、合同履履行過(guò)程程中承包包人、分分包人協(xié)協(xié)商一致致的其他他書(shū)面文文件。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理從合同文文件組成成來(lái)看，專(zhuān)業(yè)分分包合同同（從合合同）與與主合同同（建設(shè)設(shè)工程施施工合同同）的區(qū)區(qū)別，主主要表現(xiàn)現(xiàn)在：除主合同同中承包包人向發(fā)發(fā)包人提提交的報(bào)報(bào)價(jià)書(shū)之之外，主合同同的其他他文件也也構(gòu)成專(zhuān)專(zhuān)業(yè)分包包合同的的有效文文件。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（3）承包人人的義務(wù)務(wù)在簽訂合合同過(guò)程程中，承承包人應(yīng)應(yīng)使分包包人充分分了解其其在分包包合同中中應(yīng)履行行的義務(wù)務(wù)。為此，承承包人應(yīng)應(yīng)提供主主合同供供分包人人查閱。此外，如果分包包人提出出

42、，承包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)提出一一份不包括報(bào)報(bào)價(jià)書(shū)的的主合同副副本或復(fù)復(fù)印件，使分包包人全面面了解主主合同的的各項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（4）合同價(jià)價(jià)款合同價(jià)款款來(lái)源于于承包人接接受的、分包人人承諾的的投標(biāo)函函或報(bào)價(jià)價(jià)書(shū)所注注明的金金額，并并在中標(biāo)標(biāo)函和協(xié)協(xié)議書(shū)中中進(jìn)一步步明確。注：承包人將將主合同同中的部部分工作作轉(zhuǎn)交給給分包人人實(shí)施，并不是是簡(jiǎn)單地地將主合合同中該該部分的的合同價(jià)價(jià)款轉(zhuǎn)移移給分包包人，因?yàn)橹髦骱贤兄蟹职すこ痰膬r(jià)價(jià)格是承承包人合合理預(yù)計(jì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)后后，在自自己的施施工組織織方案基基礎(chǔ)上對(duì)對(duì)發(fā)包人人進(jìn)行的的報(bào)價(jià)，而分包包人則應(yīng)應(yīng)根據(jù)其其對(duì)分包包

43、工程的的理解向向承包人人報(bào)價(jià)。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理此外，承承包人在在主合同同中對(duì)該該部分的的報(bào)價(jià)，還包括括分包管管理費(fèi)。因此，通用條條款明確確規(guī)定，分包合合同價(jià)款款與總包包合同相相應(yīng)部分分價(jià)款無(wú)無(wú)任何連連帶關(guān)系系。分包合同同的計(jì)價(jià)價(jià)方式，應(yīng)與主合合同中對(duì)對(duì)該部分分工程的的約定相相一致，可以采采用固定定價(jià)格合合同、可可調(diào)價(jià)格格合同或或成本加加酬金合合同中的的一種。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理典型題目目：以下關(guān)關(guān)于建設(shè)設(shè)工程施施工專(zhuān)業(yè)業(yè)分包合合同價(jià)款款的論述述，錯(cuò)誤誤的是（）。A專(zhuān)業(yè)分分包合同同價(jià)款應(yīng)應(yīng)在中標(biāo)標(biāo)函和協(xié)協(xié)議書(shū)中中標(biāo)明

44、B分包合合同價(jià)款款等于總總包合同同相應(yīng)部部分的合合同價(jià)款款C分包合合同價(jià)款款與總包包合同相相應(yīng)部分分的合同同價(jià)款無(wú)無(wú)任何連連帶關(guān)系系D分包人人應(yīng)根據(jù)據(jù)其對(duì)分分包工程程的理解解向承包包人報(bào)價(jià)價(jià)答案：B第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（5）合同工工期與合同價(jià)價(jià)款一樣樣，合同工期期也來(lái)源源于分包包人投標(biāo)標(biāo)書(shū)中承承諾的工工期，作為判判定分包包人是否否按期履履行合同同義務(wù)的的標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)在在合同協(xié)協(xié)議書(shū)中中注明。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理2 .專(zhuān)業(yè)分包包合同的的履行管管理包括開(kāi)工工管理、支付管管理、變變更管理理、竣工工驗(yàn)收管管理。（1）開(kāi)工分包人應(yīng)

45、應(yīng)當(dāng)按照照協(xié)議書(shū)書(shū)約定的的日期開(kāi)開(kāi)工。分包人人不能按按時(shí)開(kāi)工工，應(yīng)在在約定開(kāi)開(kāi)工日期期前5天向承包人人提出延延期開(kāi)工工要求，并陳述述理由。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理承包人接接到請(qǐng)求求后的48小時(shí)內(nèi)給給予同意意或否決決的答復(fù)復(fù)，超過(guò)過(guò)規(guī)定時(shí)時(shí)間未予予答復(fù)，則視為為同意分分包人延延期開(kāi)工工的要求求。因非分包包人的原原因而使使分包工工程不能能按期開(kāi)開(kāi)工，承承包人應(yīng)應(yīng)以書(shū)面面形式通通知分包包人推遲遲開(kāi)工日日期，并并賠償分分包人延延期開(kāi)工工造成的的損失，合同工工期相應(yīng)應(yīng)順延。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（2）支付管管理分包人在在合同約約定的時(shí)

46、時(shí)間內(nèi)，向承包包人報(bào)送送該階段段已完工工作的工工程量報(bào)報(bào)告。接到分包包人的報(bào)報(bào)告后，承包人人應(yīng)首先先復(fù)核取取費(fèi)的合合理性和和計(jì)算的的正確性性，以核核準(zhǔn)該階階段應(yīng)付付給分包包人的金金額。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理承包人應(yīng)應(yīng)在專(zhuān)業(yè)業(yè)分包合合同約定定的時(shí)間間內(nèi)支付付分包工工程款，逾期支支付要計(jì)計(jì)算拖期期利息。（3）變更管管理承包人接接到工程程師依據(jù)主合合同發(fā)布布的涉及及分包工工程變更更指令后后，以書(shū)書(shū)面確認(rèn)認(rèn)方式通通知分包包人。同時(shí)，承承包人也也有權(quán)根根據(jù)工程程的實(shí)際際進(jìn)展情情況自主主發(fā)布有有關(guān)變更更指令。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理承包

47、人執(zhí)執(zhí)行了工工程師發(fā)發(fā)布的變變更指令令，進(jìn)行行變更工工程量計(jì)計(jì)量及對(duì)對(duì)變更工工程進(jìn)行行估價(jià)時(shí)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)請(qǐng)分包人人參加，以便合理理確定分分包人應(yīng)應(yīng)獲得的的補(bǔ)償款款額和工工期延長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間。如果工程程變更不不屬于分分包人的的責(zé)任，承包人人應(yīng)給予予分包人人相應(yīng)的的費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償或分分包合同同工期的的順延。如果工工期不能能順延，則要考考慮支付付趕工措措施費(fèi)用用。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理進(jìn)行變更更工程估估價(jià)時(shí)，應(yīng)參考考分包合合同工程程量表中中相同或或類(lèi)似工工作的費(fèi)費(fèi)率來(lái)核核定。如果沒(méi)有有可參考考項(xiàng)目或或表中的的價(jià)格不不適用已已變更工工程時(shí)，應(yīng)通過(guò)過(guò)協(xié)商確確定一個(gè)個(gè)公平合合理的費(fèi)費(fèi)

48、用加到到分包合合同價(jià)內(nèi)內(nèi)。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理（4）竣工驗(yàn)驗(yàn)收專(zhuān)業(yè)分包包工程具具備竣工工驗(yàn)收條條件時(shí)，分包人人應(yīng)向承承包人提提供完整整的竣工工資料和和竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告。如果分包包工程屬屬于主合合同規(guī)定定的分部部移交工工程，則則在分包包人與承承包人進(jìn)進(jìn)行相關(guān)關(guān)的檢查查和檢驗(yàn)驗(yàn)后，提請(qǐng)發(fā)包包人按主主合同規(guī)規(guī)定的程程序進(jìn)行行竣工驗(yàn)驗(yàn)收。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理若根據(jù)主主合同無(wú)無(wú)需由發(fā)發(fā)包人驗(yàn)驗(yàn)收的部部分，承承包人按按照主合合同規(guī)定定的驗(yàn)收收程序與與分包人人共同驗(yàn)驗(yàn)收。無(wú)論是發(fā)發(fā)包人組組織的驗(yàn)驗(yàn)收還是是承包人人組織的的驗(yàn)收，只要驗(yàn)收收合格，竣工日日期為分分包人提提交竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告之日日。竣工驗(yàn)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)現(xiàn)存在質(zhì)質(zhì)量缺陷陷需要修修理、改改正的，竣工日日期則為為分包人人提交修復(fù)復(fù)后的竣竣工報(bào)告告之日。第三節(jié)建建設(shè)工工程總承承包合同同及勞務(wù)務(wù)分包合合同的管管理典型題目目：在專(zhuān)業(yè)業(yè)分包合合同履行行中，分分包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照協(xié)議書(shū)書(shū)約定的的日期開(kāi)開(kāi)工。分分包人不不能按時(shí)時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在約約定開(kāi)工工日期前前（）天天向承包包人提