上海市物業(yè)管理合同(標準版)范本

1、 4/4上海市物業(yè)管理合同(標準版)范本 合同編號：YT-FS-6301-71 上海市物業(yè)管理合同(標 準版)范本 Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁榮 Mutual Benefit And Common Prosperity 上海市物業(yè)管理合同(標準版)范本

2、 備注：該合同書文本主要闡明合作框架下每個條款，并根據(jù)當事人一致協(xié)商達成協(xié)議，同時也明確各方的權(quán)利和義務(wù)，對當事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實際情況進行修改和使用。 本合同雙方當事人 委托方(以下簡稱甲方)：業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn) 開發(fā)公司 受委托方(以下簡稱乙方)：物業(yè)管理公司 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第33 號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法、深圳經(jīng)濟特區(qū) 住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則等國家、地方有 關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專 業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)基本情況 1、座落位置：*市*區(qū)*

3、路(街道)*號;占地面 積：*平方米;建筑面積：*平方米;其中住宅*平方 米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工 業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。 第二條委托管理事項 1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房)的維修、養(yǎng)護和管理。 2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。 3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下

4、水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。 4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。 5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 6、交通、車輛行駛及停泊。 7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。 8、社區(qū)文化娛樂活動。 9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; 10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項; 第三條合同期限 本合同期限為*年。自*年*月*日起至*年*月*日止。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、與物業(yè)管理公司

5、議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告; 2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同; 3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約 的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電。等催繳催改措施; 4、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房*平方米，由乙方按每月每平方米*元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 5、甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用

6、房*平方米(其中辦公用房*平方米，員工宿舍*平方米，其它用房*平方米)，由乙方按下列第項使用： (1)無償使用。 (2)按每月每平方米建筑面積元的標準租用。 6、甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料。)，并在乙方管理期滿時予以收回; 7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動; 8、負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛; 9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動; 10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)

7、章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益。 2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 3、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理; 5、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不

8、得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人; 6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督; 7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。 8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施; 9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況; 10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作; 11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形 成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機

9、構(gòu)。 12、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。 第六條管理目標 1、乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條管理服務(wù)費用 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積*元 (2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積*元; (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月

10、)每平方米建筑面積*元;支付期限*：;方式：*; 2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整; (2)按每年*%的幅度上調(diào); (3)按每年*%的幅度下調(diào); (4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整; (5)按雙方議定的標準調(diào)整; 3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計*元，由甲方負責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè) 的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。 6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用*元，按下列第項執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付; (2)由乙方承擔(dān); (3)在費用中支付; 7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行： (1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的