合同法律風(fēng)險(xiǎn)專題講座

1、合同法律風(fēng)險(xiǎn)專題講座天生律師事務(wù)所杜興開天地藥業(yè) 2014-11主要內(nèi)容容第一部分分合合同法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)第二部分分合合同審審查中的的常見問(wèn)問(wèn)題及建建議第三部分分合合同管管理第四部分分關(guān)關(guān)于于天地藥藥業(yè)合同同文本合同的重重要性法律諺語(yǔ)語(yǔ)：財(cái)富富的一半半來(lái)自合合同合同無(wú)外外不在什么是合合同合同法法規(guī)定定：合同是平等主體體的自然然人、法法人、其其他組織織之間設(shè)設(shè)立、變變更、終終止民事事權(quán)利、義義務(wù)關(guān)系的協(xié)議合同是協(xié)議合同主體體是平等的合同法法主要要調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系系中的財(cái)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)關(guān)系核心是權(quán)利、義義務(wù)法律諺語(yǔ)語(yǔ)：契約約的總和和即為市市場(chǎng)合同內(nèi)容容一字千千金例：A：貨到到付款貸到付付款貨到全付款B：甲甲與

2、乙口口頭約定定，乙向向甲借款款10萬(wàn)萬(wàn)元，乙乙方還了了部分款款項(xiàng)向向向甲方出出具一張張憑據(jù)“還欠款款2萬(wàn)元元”。C：定金金與訂金金。定金是一一個(gè)規(guī)范范的法律律概念，是合同同當(dāng)事人人為確保保合同的的履行而而自愿約約定的一一種擔(dān)保保形式。訂金并非非一個(gè)規(guī)規(guī)范的法法律概念念，實(shí)際際上它具具有預(yù)付付款的性性質(zhì)，是是當(dāng)事人人的一種種支付手手段，并并不具備備擔(dān)保性性質(zhì)D：法人人與法定定代表人人法人是具具有民事事權(quán)利能能力和民民事行為為能力，依法獨(dú)獨(dú)立享有有民事權(quán)權(quán)利和承承擔(dān)民事事義務(wù)的的組織。法定代代表人是是依照法法律或者者法人組組織章程程規(guī)定，代表法法人行使使職權(quán)的的負(fù)責(zé)人人。法人是組組織，法法定代表表

3、人是自自然人提綱一、企業(yè)業(yè)法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)二、合同同法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)三、合同同訂立前前的法律律風(fēng)險(xiǎn)四、合同同簽訂時(shí)時(shí)的法律律風(fēng)險(xiǎn)五、合同同履行中中的法律律風(fēng)險(xiǎn)六、合同同生產(chǎn)糾糾紛時(shí)的的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)七、合同同審查中中的常見見問(wèn)題及及建議八、通過(guò)過(guò)內(nèi)控制制度控制制合同法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)一、企業(yè)業(yè)法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)指的是是法律實(shí)實(shí)施過(guò)程程中，由由于行為為人做出出的具體體法律行行為不規(guī)范而而導(dǎo)致的，與企企業(yè)所期期望達(dá)到到的目標(biāo)標(biāo)相違背背的法律律不利后果果發(fā)生的的可能性性。法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)或是對(duì)對(duì)方給你你創(chuàng)設(shè)的的一個(gè)個(gè)個(gè)法律陷陷阱，或或是你自自身的軟軟肋被它它所傷的的機(jī)會(huì)和和可能性性。風(fēng)險(xiǎn)伴隨隨企業(yè)始始終必須樹立立法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)意

4、識(shí)識(shí)1、外部部法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)：指由于企企業(yè)以外外的社會(huì)會(huì)環(huán)境、法律環(huán)環(huán)境、政政策環(huán)境境等因素素引發(fā)的的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。由由于引發(fā)發(fā)因素不是企業(yè)業(yè)所能夠夠控制的，因而而不能從從根本上上杜絕外外部環(huán)境境法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)發(fā)生。 2、內(nèi)部部法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)：指企業(yè)內(nèi)內(nèi)部管理理、經(jīng)營(yíng)營(yíng)行為、經(jīng)營(yíng)決決策等因因素引發(fā)發(fā)的法律律風(fēng)險(xiǎn)。由于引引發(fā)因素素是企業(yè)自身身能夠掌掌控的，所以以企業(yè)內(nèi)內(nèi)部法律律風(fēng)險(xiǎn)是是防范的重重點(diǎn)。3、企業(yè)業(yè)內(nèi)部法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)產(chǎn)生的的原因A、企業(yè)業(yè)高管沒(méi)沒(méi)有法律律意識(shí)B、企業(yè)業(yè)內(nèi)部沒(méi)沒(méi)有法律律風(fēng)險(xiǎn)管管理制度度C、員工工沒(méi)有法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)防范意意識(shí)D、法律律風(fēng)險(xiǎn)的的基本常常識(shí)。二、合同同法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)1，合同法律律

5、風(fēng)險(xiǎn)的的防范也也成為公公司內(nèi)部部控制制制度的重重要內(nèi)容容。公司、企業(yè)作作為獨(dú)立立承擔(dān)民民事責(zé)任任的法律律主體，其在生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)過(guò)程中中免不了了要簽署署各式各各樣的合合同，因因而合同同的法律律風(fēng)險(xiǎn)與與公司的的經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)息息息相關(guān)，2，合同同法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)：指在合同同訂立、生效、履行、變更和和轉(zhuǎn)讓、終止及及違約責(zé)責(zé)任的確確定過(guò)程程中，合合同當(dāng)事事人一方方或雙方方利益損損害或損損失的可可能性。二、合同同法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)3，合同同法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的劃劃分：A，根據(jù)據(jù)時(shí)間階階段劃分分：合同簽訂訂前隱藏藏的法律律風(fēng)險(xiǎn)合同簽訂訂時(shí)存在在的法律律風(fēng)險(xiǎn)合同履行行過(guò)程中中的法律律風(fēng)險(xiǎn)合同產(chǎn)生生糾紛時(shí)時(shí)的法律律風(fēng)險(xiǎn)B，根據(jù)據(jù)合同條

6、條款種類類劃分：商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)標(biāo)的、時(shí)時(shí)間、價(jià)價(jià)格、支支付、結(jié)結(jié)算方式式、運(yùn)輸輸、保險(xiǎn)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)、包裝、工藝、驗(yàn)收、維護(hù)法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)、法律律適用、違約責(zé)責(zé)任、不不可抗力力、爭(zhēng)議議解決三、合同同簽訂前前的法律律風(fēng)險(xiǎn)1，合同同訂立過(guò)過(guò)程要約A、合同同的訂立立是一個(gè)個(gè)非常重重要的階階段。因因?yàn)橐婪ǚㄓ喠⒑虾贤呛虾贤У那疤崽?，是履履行義務(wù)務(wù)、享有有權(quán)利，解決糾糾紛和請(qǐng)請(qǐng)求法律律保護(hù)的的依據(jù)。B、要約：是一方當(dāng)當(dāng)事人以以締結(jié)合合同為目目的，向向?qū)Ψ疆?dāng)當(dāng)事人提提出合同同條件，希望對(duì)對(duì)方當(dāng)事事人接受受的意思思表示。也被稱稱為發(fā)價(jià)價(jià)、發(fā)盤盤、出盤盤、報(bào)價(jià)價(jià)等。C、要約約不是

7、合合同，但但有一定定法律效效力。D、要約約的撤回回與撤銷銷E、要約邀請(qǐng)請(qǐng)：是希望望他人向向自己發(fā)發(fā)出要約約的意思思表示，其目的的不是訂訂立合同同，只是是當(dāng)事人人訂立合合同的預(yù)預(yù)備活動(dòng)動(dòng)，其本本身并不不發(fā)生法法律效果果，對(duì)當(dāng)當(dāng)事人也也沒(méi)有拘拘束力。F、商業(yè)業(yè)廣告是是要約還還是要約約邀請(qǐng)？合同法法第十十五條：第十五條條要約邀邀請(qǐng)是希希望他人人向自己己發(fā)出要要約的意意思表示示。寄送送的價(jià)目目表、拍拍賣公告告、招標(biāo)標(biāo)公告、招股說(shuō)說(shuō)明書、商業(yè)廣廣告等為為要約邀邀請(qǐng)。商商業(yè)廣告告的內(nèi)容容符合要要約規(guī)定定的，視視為要約約。最高法院院商品房房司法解解釋：“商品房房的銷售售廣告和和宣傳資資料為要要約邀請(qǐng)請(qǐng)，但是

8、是出賣人人就商品品房開發(fā)發(fā)規(guī)劃范范圍內(nèi)的的房屋及及相關(guān)設(shè)設(shè)施所作作的說(shuō)明明和允諾諾具體確確定，并并對(duì)商品品房買賣賣合同的的訂立以以及房屋屋價(jià)格的的確定有有重大影影響的，應(yīng)當(dāng)視視為要約約。2，合同同訂立過(guò)過(guò)程承諾合同的的成立A、承諾諾是受約約人作出出的同意要約約以成立立合同的的意思表表示。在商業(yè)業(yè)交易中中，承諾諾又被稱稱為接盤盤。B、承諾諾的內(nèi)容容應(yīng)當(dāng)與與要約的的內(nèi)容一一致，承承諾只要要沒(méi)有對(duì)對(duì)要約作作出實(shí)質(zhì)質(zhì)性改變變，除非非要約人人明確表表示拒絕絕的，否否則構(gòu)成成有效的的承諾。C、實(shí)質(zhì)質(zhì)性改變變：合同法法第三三十條規(guī)規(guī)定：“承諾的的內(nèi)容應(yīng)應(yīng)當(dāng)與要要約的內(nèi)內(nèi)容一致致。受要要約人對(duì)對(duì)要約的的內(nèi)容作

9、作出實(shí)質(zhì)質(zhì)性變更更的，為為新要約約。有關(guān)關(guān)合同標(biāo)標(biāo)的、數(shù)數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量、價(jià)價(jià)款或者者報(bào)酬、履行期期限、履履行地點(diǎn)點(diǎn)和方式式、違約約責(zé)任和和解決爭(zhēng)爭(zhēng)議方法法等的變變更，是是對(duì)要約約內(nèi)容的的實(shí)質(zhì)性性變更?！盌、要約與承承諾是不不斷反復(fù)復(fù)的過(guò)程程。3，要約約、承諾諾中的法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)A、要約約邀請(qǐng)內(nèi)內(nèi)容不當(dāng)當(dāng)包包含要約約內(nèi)容B、未有有效撤回回和撤銷銷要約C、將新新要約當(dāng)當(dāng)作承諾諾4、特殊殊的訂立立合同方方式招標(biāo)投投標(biāo)A、招標(biāo)標(biāo)是要約約邀請(qǐng)，但招標(biāo)標(biāo)公告的的內(nèi)容應(yīng)應(yīng)當(dāng)具體體明確，招標(biāo)人人不得隨隨意更改改招標(biāo)公公告內(nèi)容容。B、法律律風(fēng)險(xiǎn)：未按照法法律規(guī)定定程序進(jìn)進(jìn)行招投投標(biāo)；招標(biāo)、投投標(biāo)活動(dòng)動(dòng)違反法法律規(guī)定

10、定；5，締約約過(guò)錯(cuò)責(zé)責(zé)任第四十二二條當(dāng)事事人在訂訂立合同同過(guò)程中中有下列列情形之之一，給給對(duì)方造造成損失失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)損害賠賠償責(zé)任任：（一）假假借訂立立合同，惡意進(jìn)進(jìn)行磋商商；（二）故故意隱瞞瞞與訂立立合同有有關(guān)的重重要事實(shí)實(shí)或者提提供虛假假情況；（三）有有其他違違背誠(chéng)實(shí)實(shí)信用原原則的行行為。6，立約約定金A、定金金：是指指合同一一方當(dāng)事事人為了了擔(dān)保其其債務(wù)的的履行，而向?qū)?duì)方給付付的一定定金錢或或其它替替代物。通通常而而言，定定金合同同是從屬屬性合同同，只有有在主合合同有效效成立時(shí)時(shí)，才能能發(fā)生效效力。B、立約約定金是是一種特特殊定金金：擔(dān)保法法司法法解釋：“當(dāng)事事人約定定以交付付定

11、金作作為訂立立主合同同擔(dān)保的的，給付付定金的的一方拒拒絕訂立立主合同同的，無(wú)無(wú)權(quán)要求求返還定定金；收收取定金金的一方方拒絕訂訂立合同同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)雙倍倍返還定定金?！盋、立約約定金未未決條款款多，須須明確處處理方式式D、立約約定金不不等于合合同履行行定金四、簽訂訂合同時(shí)時(shí)的法律律風(fēng)險(xiǎn)1、合同同主體審審查法律律風(fēng)險(xiǎn)合同主體體與簽約約主體是是不同概概念：合同主體體是實(shí)際際承擔(dān)合合同權(quán)利利義務(wù)的的民事主主體；而而簽約主主體是實(shí)實(shí)際簽署署合同的的人，可可能是代代理人或或者代表表人。A、代理理人簽訂訂合同的的風(fēng)險(xiǎn)：沒(méi)有代代理權(quán)超越代代理權(quán) 代理理權(quán)終止止后問(wèn)題：無(wú)無(wú)權(quán)代理理簽訂的的合同是是否一律律無(wú)效？第

12、一、構(gòu)構(gòu)成表見見代理時(shí)時(shí)，合同同有效合同法法第四四十九條條：“行行為人沒(méi)沒(méi)有代理理權(quán)、超超越代理理權(quán)或者者代理權(quán)權(quán)終止后后以被代代理人名名義訂立立合同，相對(duì)人人有理由由相信行行為人有有代理權(quán)權(quán)的，該該代理行行為有效效?！钡诙?、經(jīng)經(jīng)被代理理人追認(rèn)認(rèn)后有效效合同法法第四四十八條條：“行行為人沒(méi)沒(méi)有代理理權(quán)、超超越代理理權(quán)或者者代理權(quán)權(quán)終止后后以被代代理人名名義訂立立的合同同，未經(jīng)經(jīng)被代理理人追認(rèn)認(rèn)，對(duì)被被代理人人不發(fā)生生效力，由行為為人承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可可以催告告被代理理人在一個(gè)月內(nèi)內(nèi)予以追認(rèn)認(rèn)。被代代理人未未作表示示的，視視為拒絕絕追認(rèn)。合同被被追認(rèn)之之前，善善意相對(duì)對(duì)人有撤撤銷的權(quán)權(quán)利。撤撤

13、銷應(yīng)當(dāng)當(dāng)以通知知的方式式作出?！盉、合同同主體審審查的內(nèi)內(nèi)容：、第一、資資信及履履約能力力調(diào)查與與評(píng)估注冊(cè)資本本與履行行能力第二、相相關(guān)文證證的審查查：包括未經(jīng)經(jīng)工商登登記、未未取得營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、或超超過(guò)核定定經(jīng)營(yíng)范范圍；也也包括公公司內(nèi)設(shè)設(shè)部門如如銷售部部、業(yè)務(wù)務(wù)部等未未經(jīng)授權(quán)權(quán)；還包包括具體體經(jīng)辦人人未經(jīng)授授權(quán)。這類合同同存在的的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)是合合同無(wú)效效；或合合同效力力待定；或因履履約能力力有欠缺缺的當(dāng)事事人無(wú)法法履行合合同。C，合同同主體審審查的要要求真實(shí)性、合法性性 、履履行能力力審查要求求：1，公公司是否否存在2，公公司信息息要了解解3，單單位性質(zhì)質(zhì)要清楚楚4，分分公司靠靠不住5，項(xiàng)

14、項(xiàng)目部不不靠譜6，專專業(yè)資質(zhì)質(zhì)要審查查7，禁禁止交易易主體D，簽字字蓋章注注意的問(wèn)問(wèn)題細(xì)節(jié)決定定成敗1，蓋章章必須是是行政章章或合同同專用章章，財(cái)務(wù)務(wù)章，發(fā)發(fā)票章均均不能簽簽訂合同同。2，個(gè)人人簽名的的問(wèn)題3，通信信地址(電話、傳真、郵箱)，通知知的送達(dá)達(dá)4，簽名名的問(wèn)題題：必須須有法定定代表人人或授權(quán)權(quán)代理人人。只有有簽名沒(méi)沒(méi)有蓋章章的效力力需要補(bǔ)補(bǔ)充證明明四、合同同簽訂時(shí)時(shí)的法律律風(fēng)險(xiǎn)2，合同同形式：A，法律律規(guī)定：B，采用用傳真、電子郵郵件訂立立合同確認(rèn)認(rèn)書C，意向向書、備備忘錄、會(huì)談紀(jì)紀(jì)要輔助性性條款3，合同同內(nèi)容：A，不能能違反法法律強(qiáng)制制性規(guī)定定。如必必須招投投標(biāo)項(xiàng)目目B，合同同用

15、語(yǔ)貸到付款款，4，合同同成立與與生效五、合同同履行中中的法律律風(fēng)險(xiǎn)1，合同同履行中中風(fēng)險(xiǎn)防防范只重視簽簽訂合同同不不重視合合同履行行管理合同與履履行是兩兩回事2、合同同履行需需要收集集、保全全和固定定證據(jù)傳真、QQ、微微信、錄錄音各種收據(jù)據(jù)、簽字字憑據(jù)通過(guò)合同同中的聯(lián)聯(lián)系人、聯(lián)系方方式固定定電話不能能替代書書面證據(jù)據(jù) 必要要時(shí)公證證五、合同同履行中中的法律律風(fēng)險(xiǎn)3，合同變變更未采采取書面面形式3，未依法法行使抗抗辯權(quán)或或中止合合同履行行A，不安安抗辯權(quán)權(quán)合同法法68條：有有確切證證據(jù)證明明對(duì)方有有下列情情況之一一的，可可以中止止履行：一、經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀況嚴(yán)嚴(yán)重惡化化;二、轉(zhuǎn)移移財(cái)產(chǎn)、抽逃資資金，以以

16、逃避債債務(wù);三、喪失失商業(yè)信信譽(yù);有有喪失或或者可能能喪失履履行債務(wù)務(wù)能力的的其他情情形。行使條件件及方式式合同法法第69條規(guī)規(guī)定:“當(dāng)事人人依照本本法第68條的的規(guī)定中中止履行行的,應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)通知對(duì)對(duì)方。對(duì)對(duì)方提供供適當(dāng)擔(dān)擔(dān)保時(shí),應(yīng)當(dāng)恢恢復(fù)履行行。中止止履行后后,對(duì)方方在合理理期限內(nèi)內(nèi)未恢復(fù)復(fù)履行能能力并且且未提供供適當(dāng)擔(dān)擔(dān)保的,中止履履行的一一方可以以解除合合同?！盉，同時(shí)時(shí)履行抗抗辯權(quán)合同法法第66條：當(dāng)事人人互負(fù)債債務(wù)，沒(méi)沒(méi)有先后后履行順順序的，應(yīng)當(dāng)同同時(shí)履行行。一方方在對(duì)方方履行之之前有權(quán)權(quán)拒絕其其履行要要求。一一方在對(duì)對(duì)方履行行債務(wù)不不符合約約定時(shí)，有權(quán)拒拒絕其相相應(yīng)的履履行要求

17、求。C，先履履行抗辯辯權(quán)合同法法第六六十七條條：當(dāng)事事人互負(fù)負(fù)債務(wù)，有先后后履行順順序，先先履行一一方未履履行的，后履行行一方有有權(quán)拒絕絕其履行行要求。先履行行一方履履行債務(wù)務(wù)不符合合約定的的，后履履行一方方有權(quán)拒拒絕其相相應(yīng)的履履行要求求。4，合同解解除權(quán)行使合同同解除權(quán)權(quán)的五種種情況：合同法法第九九十四條條因不可可抗力致致使合同同目的不不能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)?！霸诼穆男衅谙尴迣脻M之之前，當(dāng)當(dāng)事人一一方明確確表示或或者以自自己的行行為表明明不履行行主要債債務(wù)”?！爱?dāng)事事人一方方遲延履履行主要要債務(wù)，經(jīng)催告告后在合合理期限限內(nèi)仍未未履行”?！爱?dāng)事事人一方方遲延履履行債務(wù)務(wù)或者有有其他違違約行為為致使不不能

18、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合同目目的”。法律律規(guī)定的的其他情情形。5，合同撤撤銷權(quán)合同法第第54條條規(guī)定：“當(dāng)事事人一方方因重大誤解解訂立的或或在訂立立合同時(shí)時(shí)顯失公公平的，有權(quán)請(qǐng)請(qǐng)求人民民法院或或者仲裁裁機(jī)構(gòu)變變更或者者撤銷;一方以以欺詐、脅脅迫的手手段或者者乘人之之危，使對(duì)方方在違背背真實(shí)意意思的情情況下訂訂立的合合同，受受損害方方有權(quán)請(qǐng)請(qǐng)求人民民法院或或者仲裁裁機(jī)構(gòu)變變更或者者撤銷。”第54條條中又規(guī)規(guī)定：具具有撤銷銷權(quán)的當(dāng)當(dāng)事人自自知道或或者應(yīng)當(dāng)當(dāng)知道撤撤銷事由由之日起起一年內(nèi)沒(méi)有行使使撤銷權(quán)權(quán)，則該該撤銷權(quán)權(quán)消滅。六、合同同產(chǎn)生糾糾紛時(shí)的的法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)1，未及及時(shí)補(bǔ)齊齊和修正正證據(jù)合同原件件、簽收收單、發(fā)

19、發(fā)票、收收據(jù)、委委托書，錄音取取證等。2，訴訟訟時(shí)效風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)訴訟時(shí)效效指權(quán)利利人請(qǐng)求求人民法法院依訴訴訟程序序強(qiáng)制義義務(wù)人履履行義務(wù)務(wù)期間，權(quán)利人人在法定定期間內(nèi)內(nèi)不行使使權(quán)利即即喪失勝勝訴權(quán)。三種訴訟訟時(shí)效：普通訴訴訟時(shí)效效。即向向人民法法院請(qǐng)求求保護(hù)民民事權(quán)利利的訴訟訟時(shí)效期期間一般般為2年年。特別訴訴訟時(shí)效效。即部部分訴訟訟時(shí)效期期間為1年。它它們包括括：身體體受到傷傷害要求求賠償?shù)牡?；出售售質(zhì)量不不合格的的商品未未聲明的的；延付付或者拒拒付租金金的；寄寄存財(cái)物物被丟失失或者損損毀的。最長(zhǎng)訴訴訟時(shí)效效。即從從權(quán)利被被侵害之之日起超超過(guò)20年的，人民法法院不予予保護(hù)訴訟時(shí)間間的起算算：從權(quán)利

20、人人知道或或應(yīng)當(dāng)知知道權(quán)利利被侵害害時(shí)起計(jì)計(jì)算七、合同同審查中中的常見見問(wèn)題及及建議第一、關(guān)關(guān)于意向向書、備備記錄1，意向書、備忘錄錄的內(nèi)容容和形式式具有多多樣性；3，如果果意向書書、備忘忘錄已具具備合同同的基本本條款，雙方?jīng)]沒(méi)有明確確排除其其約束力力，且一一方已經(jīng)經(jīng)履行了了該意向向書項(xiàng)下下的部分分義務(wù)，他方也也接受的的，通常常應(yīng)認(rèn)為為意向書書、備忘忘錄的條條款具有有法律效效力。建議：如如果不希希望受到到意向書書、備忘忘錄中的的有關(guān)內(nèi)內(nèi)容的約約束，則則可以在在意向書書、備忘忘錄的實(shí)實(shí)體性部部分中設(shè)設(shè)置導(dǎo)致致其喪失失約束力力的輔助助條款。第二、關(guān)關(guān)于傳真真等方式式簽署合合同問(wèn)題題1，我國(guó)法律律承

21、認(rèn)和和保護(hù)以以傳真簽簽訂合同同，但以以傳真簽簽訂合同同存在一一些法律律風(fēng)險(xiǎn)：首先，以以傳真合合同作為為證據(jù)來(lái)來(lái)支持自自己的主主張，在在證據(jù)認(rèn)認(rèn)定上，司法實(shí)實(shí)踐中存存在爭(zhēng)爭(zhēng)議。其次，傳傳真作為為書證提提供面臨臨“原件件”提交交不能之之困。再次，傳傳真作為為電子證證據(jù)不能能作為原原始證據(jù)據(jù)和直接接證據(jù)使使用，傳傳真的證證據(jù)效力力相對(duì)較較低。2，對(duì)情況緊緊急必須須以傳真真簽訂的的合同可可以通過(guò)過(guò)以下方方法減少少法律風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)：樹立良好好的證據(jù)據(jù)意識(shí)，完整保保留整個(gè)個(gè)合同履履行過(guò)程程的證據(jù)據(jù)，建議議采取證證據(jù)補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)的措施施。以傳真的的形式簽簽訂合同同，在緊緊急情形形消失之之后，當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)就傳真真

22、內(nèi)容補(bǔ)補(bǔ)簽書面面的確認(rèn)認(rèn)書，或或直接在在原傳真真件上重重新簽名名蓋章，變傳真真件為真真正的原原件。第三、關(guān)關(guān)于合同同目的約約定問(wèn)題題1，存在在問(wèn)題：大多數(shù)合合同對(duì)于于合同的的目的不不做約定定或約定定不清。2，約定定的必要要性：有助于合合同條款款的理解解，可以以為合同同總的原原則設(shè)定定一個(gè)基基調(diào)，當(dāng)當(dāng)合同條條款出現(xiàn)現(xiàn)歧義、多種理理解或約約定不明明，可以以根據(jù)合合同目的的來(lái)進(jìn)行行判斷。在一定程程度上會(huì)會(huì)影響到到對(duì)合同同一方簽簽約時(shí)能能否預(yù)見見到因違違約所致致?lián)p失的的判斷，進(jìn)而影影響到對(duì)對(duì)合同違違約責(zé)任任的確定定。關(guān)系到單單方合同同解除權(quán)權(quán)的行使使3，建議議合同目的的的描述述方法多多樣，可可專設(shè)一一

23、個(gè)“鑒于”條款進(jìn)行行描述，也可以以在首部部一語(yǔ)帶帶過(guò)。需需要注意意的是，用一語(yǔ)語(yǔ)帶過(guò)的的方式需需要描述述的是合合同目的的，而不不是用于于描述合合同的內(nèi)內(nèi)容。第四、關(guān)關(guān)于合同同用語(yǔ)問(wèn)問(wèn)題應(yīng)注意審審查法律律用語(yǔ)的的準(zhǔn)確性性。注意法律律用語(yǔ)：如“定金金”與“訂金”、“權(quán)權(quán)利”與與“權(quán)力力”、“抵押”與“質(zhì)質(zhì)押”等等的區(qū)別別。避免使用用不可量量化或模模棱兩可可的詞語(yǔ)語(yǔ)：如巨大的的、重要要的、優(yōu)優(yōu)良的、好的、大的、 大約約、相當(dāng)當(dāng)?shù)?。?biāo)點(diǎn)符號(hào)號(hào)亦不可可輕視：“無(wú)雜質(zhì)質(zhì)、腐爛爛”，但但合同中中卻寫成成了“無(wú)無(wú)雜質(zhì)，腐爛”，多音字使使用不當(dāng)當(dāng)：履行義務(wù)務(wù)期間表表述：“后”字應(yīng)限限定時(shí)間間。列舉內(nèi)容容時(shí)采用用

24、“包括但但不限于于：”的表述方方式第五、關(guān)關(guān)于分支支機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)外簽約約問(wèn)題法人的分分支機(jī)構(gòu)構(gòu)若屬于于“其他他組織”的范疇疇，可以以作為法法律上的的合同主主體。法人分支支機(jī)構(gòu)不不具備完完備的合合同簽署署權(quán)限，因此與與其簽約約可能存存在一定定的法律律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，還還應(yīng)結(jié)合合該分支支機(jī)構(gòu)規(guī)規(guī)模大小小、履約約能力高高低等情情況，全全面衡量量與其簽簽約的法法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。從安安全角度度考慮，建議最最好要求求該分支支機(jī)構(gòu)提提供相應(yīng)應(yīng)法人對(duì)對(duì)其簽署署合同的的授權(quán)文文件。若為法人人非依法法設(shè)立的的分支機(jī)機(jī)構(gòu)或者者雖依法法設(shè)立，但沒(méi)有有領(lǐng)取營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照的分支支機(jī)構(gòu)，且未經(jīng)經(jīng)法人授授權(quán)，則則其自身身不具有有民事主主體資

25、格格，其對(duì)對(duì)外簽訂訂的合同同一般會(huì)會(huì)被確認(rèn)認(rèn)無(wú)效。只有事事后經(jīng)法法人追認(rèn)認(rèn)，方可可視為法法人行為為，可被被確認(rèn)有有效。原則上不不得同此此類分支支機(jī)構(gòu)簽簽訂合同同。第六、付付款條款款設(shè)立付款款條款的的意義：付款條款款應(yīng)將價(jià)價(jià)款的支支付條件件和對(duì)方方在各階階段應(yīng)履履行的合合同義務(wù)務(wù)密切聯(lián)聯(lián)系，通通過(guò)設(shè)定定價(jià)款支支付的時(shí)時(shí)間點(diǎn)和和付款比比例來(lái)促促使合同同對(duì)方及及時(shí)如約約履行合合同義務(wù)務(wù)。存在問(wèn)題題：A、分期期付款的的合同，付款比比例不恰恰當(dāng)，首首付款比比例過(guò)高高，付款款條件未未與制約約對(duì)方履履行相應(yīng)應(yīng)合同義義務(wù)相結(jié)結(jié)合等。B、不應(yīng)應(yīng)一次性性付款的的合同選選擇了一一次性付付款；建議：根據(jù)合同同中對(duì)方方

26、應(yīng)履行行的主要要合同義義務(wù)，確確定若干干個(gè)付款款時(shí)間點(diǎn)點(diǎn)，如：合同生生效時(shí)間間；合同同經(jīng)相關(guān)關(guān)管理部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)、登記記、備案案的時(shí)間間；交付付時(shí)間；驗(yàn)收合合格時(shí)間間；質(zhì)量量保證期期屆滿時(shí)時(shí)間。第七、關(guān)關(guān)于不可可抗力條條款含義：不可抗力力是不能能預(yù)見，不能避避免并不不能克服服的客觀觀情況。設(shè)定原則則：應(yīng)根據(jù)企企業(yè)在具具體合同同中的不不同地位位來(lái)具體體分析。目前各各項(xiàng)合同同類別中中，一般般均應(yīng)設(shè)設(shè)置不可可抗力條條款，尤尤其是對(duì)對(duì)于施工工、采購(gòu)購(gòu)、租賃賃類等合合同而言言。如合同中中的主要要義務(wù)由由相對(duì)方方履行的的，則對(duì)對(duì)于不可可抗力條條款，可可作較為為原則性性的規(guī)定定，同時(shí)時(shí)對(duì)于列列舉的不不可抗力力

27、事件則則可以盡盡可能的的少。第八、關(guān)關(guān)于違約約責(zé)任條條款1，違約約條款的的重要性性違約條款款是判斷斷合同質(zhì)質(zhì)量的重重要因素素違約行為為不要中中避免沒(méi)有違約約條款就就沒(méi)有法法律保障障2，違約約責(zé)任：違約責(zé)任任是違反合合同應(yīng)承承擔(dān)的法法律后果果承擔(dān)形式式主要有有五種：繼續(xù)履履行、賠賠償損失失、采取取補(bǔ)救措措施、違違約金責(zé)責(zé)任和定定金責(zé)任任。3，常見見問(wèn)題：違約責(zé)任任約定簡(jiǎn)簡(jiǎn)單、不不具體或或者根本本不作約約定如：違約約方賠償償守約方方一切損損失，依依據(jù)合同同法承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任，概概括約定定賠償數(shù)數(shù)額?！胺駝t，承擔(dān)一一切法律律責(zé)任”“按法法律的規(guī)規(guī)定處理理”第八、關(guān)關(guān)于違約約責(zé)任條條款4，建議議：A、

28、根據(jù)據(jù)合同性性質(zhì)和目目的選擇擇違約責(zé)責(zé)任承擔(dān)擔(dān)方式。B、在違違約條款款的設(shè)計(jì)計(jì)上，采采用多種種違約責(zé)責(zé)任承擔(dān)擔(dān)方式，加重對(duì)對(duì)方的違違約成本本，制約約對(duì)方的的違約行行為。C、數(shù)額額的確定定方式是是否明確確具體，最好有有明確有有計(jì)算方方式，減減少證明明責(zé)任。D、違約約金有限限定合同法法司法法解釋（二）明明確規(guī)定定，“當(dāng)當(dāng)事人約約定的違違約金超超過(guò)造成成損失的的百分之之三十的的，一般般可以認(rèn)認(rèn)定為合同法第一百一一十四條條第二款款規(guī)定的的“過(guò)分分高于造造成的損損失”。5，關(guān)于違約約金的約約定用具體的的違約金金數(shù)額或或計(jì)算方方式表述述違約責(zé)責(zé)任特點(diǎn)：只要違違反義務(wù)務(wù)，否認(rèn)認(rèn)是否造造成損失失，均應(yīng)應(yīng)承擔(dān)。

29、注意：A：細(xì)化化、拆分分違約行行為，根根據(jù)違約約程度、輕重進(jìn)進(jìn)行設(shè)定定B：明確確違約金金數(shù)額C：約定定違約金金不能過(guò)過(guò)高原原則上不不高于合合同標(biāo)的的的20-30%6，關(guān)于于賠償金金賠償金不不易證明明技巧：對(duì)方可能能違約支支付違約約金我方可能能違約支支付賠償償金第九、關(guān)關(guān)于定金金條款1，定金金與訂金金的區(qū)別別A、定金金是規(guī)范范的法律律概念，是為確確保合同同履行而而約定的的一種擔(dān)擔(dān)保形式式；B、訂金金不是一一個(gè)法律律概念，具有預(yù)預(yù)付款性性質(zhì)，是是一種支支付手段段，不具具有擔(dān)保保性質(zhì)。C、重要要的是法法律后果果不同給付定金金的一方方不履行行合同，無(wú)權(quán)要要求返還還定金，接受定定金的一一方不履履行合同同

30、，雙倍倍返還定定金。具有懲罰罰性的作作用預(yù)付款也也可要求求賠償，但需要要舉證D、使用用上注意意的問(wèn)題題我方可能能違約時(shí)時(shí)使用訂訂金對(duì)方可能能違約時(shí)時(shí)使用定定金第一期款款 其中中XX作作為定金金2，定金條款款注意問(wèn)題題A、履約約擔(dān)保金金、保證證金等于于定金？最高法院院適用擔(dān)保法法司法法解釋規(guī)規(guī)定“當(dāng)當(dāng)事人交交付留置置金、擔(dān)擔(dān)保金、保證金金、訂約約金押金金或者定定金等，但沒(méi)有有約定定定金性質(zhì)質(zhì)的，當(dāng)當(dāng)事人主主張定金金權(quán)利，人民法法院不予予支持”B、定金金與違約約金能否否同時(shí)適適用？合同法法規(guī)定定“當(dāng)事事人既約約定定金金又約定定違約金金的，一一方違約約時(shí)，對(duì)對(duì)方可選選擇適用用違約金金或者定定金條款款?！盋、定金金數(shù)額有有無(wú)限定定？不能超過(guò)過(guò)合同標(biāo)標(biāo)的的20%第十、關(guān)關(guān)于擔(dān)保保條款問(wèn)問(wèn)題1，哪些些人不能能作為保保證擔(dān)保保人？國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)、學(xué)校校、醫(yī)院院等，以以公益為為目的事事業(yè)單位位、社會(huì)會(huì)團(tuán)體不不能作為為保證人人。2，哪些些財(cái)產(chǎn)不不能抵押押？土地所有有權(quán)；耕耕地、宅宅基地、自留山山、自留留地等集集體土地地使用權(quán)權(quán)；以公公益為目目的事業(yè)業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)團(tuán)體的教教育設(shè)施施、醫(yī)療療衛(wèi)生設(shè)設(shè)施及其其他社會(huì)會(huì)公益設(shè)設(shè)施；被被查封扣扣押的財(cái)財(cái)產(chǎn)等3，某些些不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)必須辦辦理抵押押登記都都能生效效。