集團(tuán)強(qiáng)制自行監(jiān)理實(shí)施方案

1、PAGE PAGE 6碧桂園集團(tuán)強(qiáng)制自行監(jiān)理實(shí)施方案(試行版)第一章總則1.1根據(jù)據(jù)主席“項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理要自自己做”的指示示精神，制制訂本方方案。1.2按主主席“一套人人馬、兩兩塊牌子子”的要求求，項(xiàng)目目部結(jié)合合現(xiàn)有組組織架構(gòu)構(gòu),由工程(監(jiān)理)部負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目工工程監(jiān)理理的實(shí)施施。自20114年6月1日起，集集團(tuán)所有有新開工工項(xiàng)目及及標(biāo)段必必須實(shí)行行自行監(jiān)監(jiān)理，20114年10月1日后，集集團(tuán)新開開工項(xiàng)目目及標(biāo)段段必須使使用國晟晟監(jiān)理公公司資質(zhì)質(zhì)自行監(jiān)監(jiān)理。1.3 為了保障障實(shí)現(xiàn)自自行監(jiān)理理的目標(biāo)標(biāo)，各區(qū)區(qū)域可成成立國晟晟監(jiān)理區(qū)區(qū)域分公公司（虛虛擬公司司），由由區(qū)域分分公司主主導(dǎo)實(shí)施施區(qū)域各項(xiàng)項(xiàng)目的監(jiān)

2、監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)。1.4參與與自行監(jiān)監(jiān)理的團(tuán)團(tuán)隊(duì)根據(jù)據(jù)總裁“兩前三三后”的要求求，在開開工前明明確成就就共享的的分配比比例。第二章職責(zé)責(zé)2.1“國國晟監(jiān)理理公司”為集團(tuán)團(tuán)職能管理理部門，其其具體職職責(zé)是：1）負(fù)責(zé)動動態(tài)運(yùn)營營監(jiān)理公公司資質(zhì)質(zhì)；2）協(xié)助區(qū)區(qū)域項(xiàng)目目進(jìn)行監(jiān)監(jiān)理備案案；3）服務(wù)及及指導(dǎo)區(qū)區(qū)域開展展自行監(jiān)監(jiān)理工作作。2.2“區(qū)區(qū)域分公公司”為區(qū)域域自行監(jiān)理理的第一一責(zé)任主主體，其具體體職責(zé)是是：1）統(tǒng)籌管管理區(qū)域域的監(jiān)理理工作；2）統(tǒng)籌區(qū)區(qū)域內(nèi)注注監(jiān)的招招聘及調(diào)調(diào)配；3）負(fù)責(zé)區(qū)區(qū)域內(nèi)新新開項(xiàng)目目的監(jiān)理理前置工工作（如如了解當(dāng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)理理備案要要求，監(jiān)監(jiān)理人員員組織及及進(jìn)場計(jì)計(jì)劃等）；4）統(tǒng)籌區(qū)

3、區(qū)域內(nèi)項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理備案（包包括注監(jiān)監(jiān)及監(jiān)理理人員證證件協(xié)調(diào)調(diào)）；5）統(tǒng)籌協(xié)協(xié)調(diào)區(qū)域域內(nèi)項(xiàng)目目對接政政府建設(shè)設(shè)主管部部門對監(jiān)監(jiān)理的檢檢查；6）定期檢檢查各項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理實(shí)施情情況。2.3“項(xiàng)項(xiàng)目工程程（監(jiān)理理）部”為項(xiàng)目目自行監(jiān)理理的具體體實(shí)施和和責(zé)任主主體，其其主要職職責(zé)是：1）負(fù)責(zé)項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理備案；2）負(fù)責(zé)項(xiàng)項(xiàng)目工程程監(jiān)理工工作的實(shí)實(shí)施；3）落實(shí)集集團(tuán)和政政府建設(shè)設(shè)主管部部門對工工程管理理的要求求；4）對接政政府建設(shè)設(shè)主管部部門對項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理的檢查查，維護(hù)護(hù)公司資資質(zhì)及注注監(jiān)資質(zhì)質(zhì)良好運(yùn)運(yùn)行；5）定期向向區(qū)域分分公司匯匯報(bào)項(xiàng)目目工程監(jiān)理理的實(shí)施情情況。第三章 管管理形式式3.1監(jiān)理理管理人人員

4、設(shè)置置1）國晟監(jiān)監(jiān)理區(qū)域域分公司司總經(jīng)理理由區(qū)域域提名，報(bào)工程管管理中心心審批后由由集團(tuán)任任命，總總經(jīng)理的的人選由由區(qū)域主主管工程程的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)兼職擔(dān)任任,對應(yīng)監(jiān)理理業(yè)務(wù)職職責(zé)為區(qū)區(qū)域分公公司職責(zé)責(zé)；2）項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理負(fù)責(zé)責(zé)人由區(qū)域任任命，原原則由項(xiàng)項(xiàng)目部主主管工程程副總兼兼任，無無該職位位的則由由主管工工程的總總經(jīng)理助助理或工工程部經(jīng)經(jīng)理兼任任,并對國國晟監(jiān)理理區(qū)域分分公司總總經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)，同同時對國國晟監(jiān)理理公司負(fù)負(fù)責(zé),對應(yīng)監(jiān)理理業(yè)務(wù)職職責(zé)為項(xiàng)項(xiàng)目工程程(監(jiān)理)部職責(zé)責(zé)。3.2監(jiān)理理實(shí)施人人員配置置1）按“一一套人馬馬、兩塊塊牌子”的要求求,國晟監(jiān)監(jiān)理區(qū)域域分公司司人員應(yīng)應(yīng)與區(qū)域域工程技技術(shù)部整整合

5、；2）項(xiàng)目工工程（監(jiān)監(jiān)理）部部人員按按不低于于如下標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配置置：項(xiàng)目工程（監(jiān)監(jiān)理）部部人員最低低配置表（參參考）項(xiàng)目分類人員配置特大型大型中型小型備注S1000萬50S100025S50S25進(jìn)度安全3211水電安裝3221合同信息2111包含資料歸歸檔整理理土建工程師師S/5S/5S/5S/5按5萬平米米/人配置置合計(jì)8+ S/55+ S/54+ S/53+ S/5備注：年度開發(fā)面面積S以定案案會一級級計(jì)劃開開發(fā)量面面積為準(zhǔn)準(zhǔn)（不包包括地下下車庫）；人員配置含含項(xiàng)目副副總、工工程部經(jīng)經(jīng)理、總總監(jiān)或總總監(jiān)代表等；別墅開發(fā)面面積計(jì)算算考慮22.0的的難度系系數(shù)，即即建筑面面積乘以以2.00為開發(fā)

6、發(fā)面積。監(jiān)理負(fù)責(zé)人(副總)監(jiān)理2組監(jiān)理1組3.3 項(xiàng)目工工程(監(jiān)理)部架監(jiān)理負(fù)責(zé)人(副總)監(jiān)理2組監(jiān)理1組總監(jiān)(兼副總)工程部經(jīng)理監(jiān)理1組監(jiān)理總監(jiān)(兼副總)工程部經(jīng)理監(jiān)理1組監(jiān)理N組監(jiān)理2組總監(jiān)（兼工程部經(jīng)理）總監(jiān)（兼工程部經(jīng)理）理、監(jiān)理監(jiān)理N組備注:適用于總監(jiān)能力強(qiáng)，勝任項(xiàng)目副總崗位的情況參考架構(gòu)11參考架備注:適用于總監(jiān)能力強(qiáng)，勝任項(xiàng)目副總崗位的情況備注:適用于總監(jiān)能力較強(qiáng)，勝任工程部經(jīng)理崗位的情況備注:適用于總監(jiān)能力較強(qiáng)，勝任工程部經(jīng)理崗位的情況監(jiān)理負(fù)責(zé)人(副總)監(jiān)理2組監(jiān)理1組監(jiān)理N組監(jiān)理負(fù)責(zé)人(副總)監(jiān)理2組監(jiān)理1組監(jiān)理N組監(jiān)理負(fù)責(zé)人(副總)監(jiān)理2組監(jiān)理1組監(jiān)理N組總監(jiān)（駐場）工程部

7、經(jīng)理監(jiān)理2組監(jiān)理1組監(jiān)理N組總監(jiān)（駐場）工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理（兼總監(jiān)代表）備注:適用于總監(jiān)不駐場時，工程部經(jīng)理兼總監(jiān)代表的情況備注:適用于總監(jiān)能力一般的情況參考架構(gòu)33參考架架構(gòu)4備注:適用于總監(jiān)不駐場時，工程部經(jīng)理兼總監(jiān)代表的情況備注:適用于總監(jiān)能力一般的情況3.4晉升升通道：集團(tuán)希希望通過過2-3年自行行監(jiān)理的的開展逐逐步達(dá)到到人人持持證上崗崗。工程程（監(jiān)理理）部人人員晉升升通道不不受監(jiān)理理身份影影響，工工程管理理崗位同同等條件件優(yōu)先考考慮錄用用持注冊冊監(jiān)理資資格人員員。3.5臨時時設(shè)置監(jiān)監(jiān)理服務(wù)務(wù)區(qū)域總總監(jiān)1）國晟監(jiān)監(jiān)理公司司設(shè)置臨臨時區(qū)域域服務(wù)總總監(jiān)，設(shè)設(shè)置期限限半年，各各區(qū)

8、域根根據(jù)實(shí)際際情況提提出申請請后，國國晟監(jiān)理理公司可可安排區(qū)區(qū)域服務(wù)務(wù)總監(jiān)駐駐場服務(wù)務(wù)1-22個月，由由區(qū)域考考勤及考考核，其其中區(qū)域域服務(wù)總總監(jiān)的考考評區(qū)域域占70%，國晟監(jiān)監(jiān)理公司司占30%，其工資資由國晟晟監(jiān)理公公司支付付；2）區(qū)域服服務(wù)總監(jiān)監(jiān)結(jié)合集集團(tuán)各區(qū)區(qū)域情況況制定駐駐場計(jì)劃劃并提供針針對性服服務(wù)（如如協(xié)助及及指引監(jiān)監(jiān)理進(jìn)場場報(bào)建工工作、協(xié)協(xié)助組建建現(xiàn)場實(shí)實(shí)體監(jiān)理理架構(gòu)、協(xié)協(xié)助開展展監(jiān)理技技術(shù)交底底、工作作培訓(xùn)及及監(jiān)理實(shí)實(shí)施、協(xié)協(xié)助完善善辦理竣竣工驗(yàn)收收備案等等）。3.6 監(jiān)理費(fèi)費(fèi)用計(jì)取取：國晟晟監(jiān)理公公司不再再收取房房產(chǎn)公司司監(jiān)理費(fèi)費(fèi)用，相相關(guān)監(jiān)理理合同僅僅作為備備案及財(cái)財(cái)務(wù)管理理依據(jù)。3.7附則則3.7.11 集團(tuán)工工程管理理中心將將在工程程管理巡巡查中對對項(xiàng)目自自行監(jiān)理理的執(zhí)行行情況進(jìn)進(jìn)行檢