流動資產(chǎn)管理3

1、第二章 資產(chǎn)評估的程序與基本方法 第一節(jié) 資產(chǎn)評估的程序一、資產(chǎn)評估項(xiàng)目的接洽二、組建資產(chǎn)評估項(xiàng)目小組三、擬定資產(chǎn)評估的工作方案四、收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料五、待評估資產(chǎn)的清查核實(shí)和實(shí)地查勘六、評估假設(shè)條件、價值類型及評估標(biāo)準(zhǔn)分析七、選擇評估方法并進(jìn)行估算八、編寫資產(chǎn)評估報(bào)告九、與委托方辦理提交報(bào)告和評估費(fèi)用清算等手續(xù) 第二節(jié)成成本法法一、成本本法的概概念復(fù)原重置置成本、更新重重置成本本實(shí)體性貶貶值、功功能性貶貶值、經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶貶值評估價值值 =重重置成成本-實(shí)實(shí)體性貶貶值-功功能性貶貶值-經(jīng)濟(jì)性性貶值或：評估估價值=重重置成本本成新新率二、成本本法的評評估程序序三、重置置成本的的估算方方法（一

2、）重重置核算算法（二）物物價指數(shù)數(shù)法資產(chǎn)重置置成本=資資產(chǎn)原始始成本（評估估基準(zhǔn)日日同類資資產(chǎn)定基基物價指數(shù)數(shù)/資產(chǎn)產(chǎn)購建時時同類資資產(chǎn)定基基物價指指數(shù)）資產(chǎn)重置置成本=資產(chǎn)產(chǎn)原始成成本（1+物物價變動動指數(shù)）= 資產(chǎn)產(chǎn)原始成成本環(huán)比價價格指數(shù)數(shù)a1a2a3an（三）功能能價值法法待評估資資產(chǎn)的重重置成本本 =參參照物的的重置成成本（待評評估資產(chǎn)產(chǎn)的生產(chǎn)產(chǎn)能力參照照物的生生產(chǎn)能力力）（四）規(guī)規(guī)模經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益指指數(shù)法待評估資資產(chǎn)的重重置成本本=參照照物的重重置成本本（待評評估資產(chǎn)產(chǎn)的生產(chǎn)產(chǎn)能力參照物物的生產(chǎn)產(chǎn)能力）x在運(yùn)用成成本法對對企業(yè)整整體資產(chǎn)產(chǎn)或某一一相同類類型資產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行評評估時，可以采采用

3、統(tǒng)計(jì)計(jì)分析法法確定某某類資產(chǎn)產(chǎn)的重置置成本。四、實(shí)體體性貶值值的估算算（一）觀觀察法（二）使使用年限限法實(shí)體性貶貶值=（重置置成本-預(yù)計(jì)殘殘值）（實(shí)際際已使用用年限總總使用年年限）實(shí)際已使使用年限限=名義義已使用用年限資產(chǎn)利利用率資產(chǎn)利用用率= 至評評估基準(zhǔn)準(zhǔn)日資產(chǎn)產(chǎn)的累計(jì)計(jì)實(shí)際利利用時間間至評估估基準(zhǔn)日日資產(chǎn)的的累計(jì)法法定利用用時間五、功能能性貶值值的估算算（一）功功能性貶貶值的估估算步驟驟（二）應(yīng)應(yīng)用舉例例六、經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶貶值的估估算七、成成新率的的估算（一）觀觀察法（二）經(jīng)經(jīng)濟(jì)使用用年限法法 成新率=剩剩余經(jīng)濟(jì)濟(jì)使用年年限 （實(shí)實(shí)際已使使用年限限 +剩剩余經(jīng)經(jīng)濟(jì)使用用年限）（三）修修復(fù)費(fèi)用

4、用法成新率=1 -貶貶值率率 =1- （修修復(fù)費(fèi)用用重置置成本）第三節(jié)比比較法法一、比較較法的概概念評估價值值 =市市場參參照交易易價格+評估對象象優(yōu)于參參照交易易物因素素引起的的價格差差額-評估對象象劣于參參照交易易物因素素引起的的價格差差額評估價值值 =市市場參照照交易價價格修正系系數(shù)二、運(yùn)用用比較法法評估資資產(chǎn)的程程序三、進(jìn)行行比較分分析和調(diào)調(diào)整的因因素時間因素素、地域域因素、功能因因素、交交易因素素第四節(jié)收收益法法一、收益益法的概概念二、收收益法的的評估程程序三、收收益法計(jì)計(jì)算常用用公式（一）在在年資產(chǎn)產(chǎn)凈現(xiàn)金金流不變變時v =a（1+r）n-1/r（1+r）nv =a/ r（二）在在年資產(chǎn)產(chǎn)凈現(xiàn)金金流等額額遞增時時v =a1（1+r）n-1/r（1+r）n+ b（1+r）n-1/r2（1+r）n-bn/r（1+r）nv =a1/ r+b /r2（三）在在年資產(chǎn)產(chǎn)凈現(xiàn)金金流等比比率遞增增時v =a1（1+r）n-（1+g）n/（r-g）（1+r）nv =a1/（r-g）（四）預(yù)期期資產(chǎn)將將在評估估基準(zhǔn)日日后第j年末以價價格vj出售時v =ai/（1+r）i+vj/（1+r）ji =1，2，jvj= ax/（1+r）x -jx =j+1,j+2,n四、預(yù)