某項目專題案例研究

1、中原地產(chǎn)寧波天一廣場專題案例研究一、項目概況項目名稱：天一廣場開發(fā)商：寧寧波城建建投資控控股有限限公司開業(yè)時間：20002年110月11日總建筑面積積：222萬平方方米主樓層：224層層中心廣場面面積：33.5萬萬平方米米天一廣場總總投資114億元元，占地地20萬萬平方米米，總建建筑面積積22萬萬平方米米，主體體建筑由由22座座具有歐歐陸風(fēng)情情的現(xiàn)代代建筑群群組成。整整個區(qū)域域由美國國摩爾摩摩達(dá)設(shè)計計師事務(wù)務(wù)所和寧寧波建筑筑設(shè)計院院聯(lián)合設(shè)設(shè)計。包包括十個個大型商商業(yè)區(qū)和和一個中中心廣場場。中心心廣場面面積3.5萬平平方米，景景觀水域域60000平方方米，同同時設(shè)有有總長2200多多米、最最高噴

2、水水40米米的亞洲洲第一音音樂噴泉泉和高220米、寬寬60米米的大屏屏幕水幕幕電影。廣場建筑以以2-44層低層層為主，充充分體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代商商業(yè)氣派派為特點點，中央央以3.6公頃頃綠地廣廣場為依依托，綴綴以一條條南北相相向的水水街，一一池碧水水，點綴綴著幾幢幢精致通通透的建建筑，優(yōu)優(yōu)雅的環(huán)環(huán)境，豐豐富的景景觀，將將使CBBD廣場場的商業(yè)業(yè)氛圍更更富情趣趣。廣場場更以體體現(xiàn)濃郁郁的商業(yè)業(yè)文化為為特色，通通過露天天舞臺安安排演出出，展賣賣宣傳等等商業(yè)文文化活動動，為寧寧波市民民提供一一個開放放的、參參與性較較強的城城市客廳廳。集購物、休休閑、娛娛樂、文文化于一一體的天天一廣場場是華東東地區(qū)最最大的商商

3、貿(mào)休閑閑廣場。建建于廣場場內(nèi)的水水景系統(tǒng)統(tǒng)總長達(dá)達(dá)2000米，擁擁有亞洲洲最大的的音樂噴噴泉和超超大屏幕幕水幕電電影。在在配套設(shè)設(shè)施方面面，整個個廣場有有31部部自動扶扶梯和112000個停車車位，并并裝置了了通訊智智能化和和遠(yuǎn)程紅紅外防盜盜等系統(tǒng)統(tǒng)。二、區(qū)位分分析1、地理位位置寧波天一廣廣場坐落落在寧波波最繁華華的商業(yè)業(yè)中心，東東起日新新街，西西至開明明街，北北沿中山山路，南南臨藥行行街。2、周邊環(huán)環(huán)境天一廣場四四周的主主體建筑筑由222幢風(fēng)格格迥異，及及具特色色的低層層建筑組組成，使使3.55萬平方方米的中中心廣場場更加寬寬廣，氣氣勢恢弘弘，還使使廣場周周圍的高高樓凸現(xiàn)現(xiàn)出來。距距天一不不

4、到1公公里就是是寧波城城隍廟，現(xiàn)現(xiàn)擁有新新老商城城、美食食城、國國泰工藝藝品一條條街以及及商業(yè)步步行街和和亞細(xì)亞亞商場，規(guī)規(guī)劃面積積10萬萬平方米米，建筑筑面積77萬多平平方米，已已成為集集商貿(mào)、美美食、旅旅游于一一體的市市區(qū)繁華華地區(qū)。3、交通情情況天一廣場周周邊的公公共交通通十分便便捷，公公交站點點分布密密集，中中山路上上設(shè)有115、5528、119、5515路路等100幾條公公交線路路站點，藥藥行街上上設(shè)有112、3302、33等公交交線路站站點，讓讓所有去去或來天天一的人人都暢通通無阻。三、整體規(guī)規(guī)劃分析析1、產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃2、業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃A、B、CC區(qū)（服服裝區(qū)）：E區(qū)（美食食區(qū)）：D區(qū)（

5、數(shù)碼碼區(qū)）：F區(qū)（超市市區(qū)）：G區(qū)（百貨貨區(qū)）：H區(qū)（精品品區(qū)）：I區(qū)（酒店店區(qū)）：J區(qū)（娛樂樂區(qū)）：四、業(yè)態(tài)分分析1、業(yè)態(tài)組組合及分分業(yè)態(tài)研研究天一廣場是是目前國國內(nèi)最大大的“一一站式”購購物商業(yè)業(yè)廣場，有有10 個商業(yè)業(yè)區(qū)，分分別是超超市區(qū)、百百貨區(qū)、精精品區(qū)、服服裝區(qū)、兒兒童區(qū)、數(shù)數(shù)碼區(qū)、酒酒店區(qū)、娛娛樂區(qū)、美美食區(qū)和和綜合區(qū)區(qū)，集中中了大、中中、小3300多多家商店店。其中中精品區(qū)區(qū)匯聚了了一批世世界著名名品牌。天天一廣場場具備了了“吃、行行、娛、購購、游”等等基本旅旅游要素素內(nèi)容，是是寧波市市中心最最具活力力、最時時尚的商商業(yè)廣場場和最新新的商業(yè)業(yè)形態(tài)，同同時，還還有亞洲洲第一音音樂

6、噴泉泉和大屏屏幕水幕幕電影，是是顧客購購物的天天堂，游游客旅游游休閑的的好去處處。被譽譽為寧波波的商業(yè)業(yè)航母，是是寧波城城市又一一張亮麗麗的名片片。商業(yè)業(yè)態(tài)組組合情況況表：2、典型商商家狀況況五、經(jīng)營狀狀況六、案例小小結(jié)天一廣場開開業(yè)將近近4年的的時間里里來，不不管從任任何方面面來看，它它已經(jīng)取取得了完完美成功功，在寧寧波的商商業(yè)地位位難以動動搖。作作為一個個成功的的案例，我我們對其其成功之之處做了了如下總總結(jié)：a)選址正正確：天天一廣場場選址在在寧波中中心地區(qū)區(qū)，位于于城隍廟廟、鼓樓樓附近，靠靠近三江江口，而而該地區(qū)區(qū)甚至整整個城市市都沒有有標(biāo)志性性建筑物物跟大型型購物中中心，恰恰恰給了了天一這這樣具有有標(biāo)志性性建筑的的大型購購物中心心一個發(fā)發(fā)展空間間。b)業(yè)態(tài)分分布合理理、功能能齊全：本案整整體比例例協(xié)調(diào)合合理，包包含了超超市區(qū)、百百貨區(qū)、精精品區(qū)、服服裝區(qū)、兒兒童區(qū)、數(shù)數(shù)碼區(qū)、酒酒店區(qū)、娛娛樂區(qū)、美美食區(qū)等等幾乎所所有的功功能，滿滿足了消消費者多多方位的的需求。同同時引進(jìn)進(jìn)了樂購