建筑工程項目工作概要

1、建筑工程項項目甲方方工作概概要甲方在開發(fā)發(fā)前期的的工作一、 確定定投資建建設(shè)工程程項目對對項目從從前期開開發(fā)角度度入手，進(jìn)進(jìn)行合理理分析和和有效測測算，為為公司決決策提供供重要依依據(jù)。二、建設(shè)項項目用地地計劃辦辦理1.所需資資料a.地形圖圖（劃示示用地范范圍，標(biāo)標(biāo)明大約約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2. 辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工工程項目目建議書書的編制制與報批批1.編制制及所需需資料aa. 開開發(fā)單位位營業(yè)執(zhí)執(zhí)照b. 開發(fā)發(fā)資質(zhì)證證書c用地地計劃審審核意見見d. 建筑設(shè)設(shè)計方案案（總平平面圖等等）e. 其他他相關(guān)資資料2.報批程程序與報報批資料料a.

2、將所所需資料料備齊送送至投資資咨詢公公司，委委托其編編制項項目建議議書bb.準(zhǔn)備備關(guān)于于項目建建議書報報批申請請報告c.將項目建議書與申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批四A、建設(shè)設(shè)工程項項目選址址意見申申辦1. 所需需資料aa.批準(zhǔn)準(zhǔn)的項目目建議書書或其他他計劃文文件（復(fù)復(fù)印件一一份）bb.地形形圖（均均應(yīng)劃示示用地范范圍）4份c.土地地權(quán)屬證證（復(fù)印印件1份）d.聯(lián)建協(xié)協(xié)議書（復(fù)復(fù)印件11份）e.選址論論證f.建設(shè)項項目選址址意見書書申請表表（到規(guī)規(guī)劃局領(lǐng)領(lǐng)取）22. 申申辦程序序a.準(zhǔn)備備數(shù)份項項目建議議書批復(fù)復(fù)及數(shù)

3、份份地形圖圖b.將上上述資料料分送有有關(guān)部門門簽署選選址意見見并加蓋蓋公章cc.將有有關(guān)部門門的意見見備齊，同同時備齊齊（1）項所所有資料料，送區(qū)區(qū)規(guī)劃局局規(guī)劃科科辦理四B、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證申辦辦1. 所需資資料a.建設(shè)工工程的計計劃批準(zhǔn)準(zhǔn)文件（批批準(zhǔn)的項項目建議議書或其其他計劃劃文件）（復(fù)復(fù)印件一一份）bb.地形形圖（均均應(yīng)劃示示用地范范圍） 6份 （其中中一份應(yīng)應(yīng)有消防防、環(huán)保保、交通通、防疫疫、水利利等部門門選址意意見及公公章）cc.國有有土地使使用權(quán)出出讓合同同文件及及副圖（1份）d.建設(shè)項目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2.

4、 申辦程序a.備齊上述所有資料b.送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項目地名報批1. 所需資料a.項目批文（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份c.總平面圖（3份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料及1500元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項目報建1. 所需資料a.建設(shè)工程報建表（到報建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c.項目建議書批文原件及復(fù)印件d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）e.建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表（到市報建處領(lǐng)?。ゝ.專業(yè)技術(shù)

5、人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g.住宅項目配套建設(shè)審核申請表h.住宅新開工審核通知單七、工程項項目設(shè)計計招標(biāo)辦辦理1. 所需需資料aa.報建建工程項項目ICC卡b.建設(shè)設(shè)工程設(shè)設(shè)計招標(biāo)標(biāo)項目登登記表cc.建建設(shè)工程程設(shè)計招招標(biāo)文件件報批表表（到到市招標(biāo)標(biāo)辦領(lǐng)取?。ヾ.建設(shè)設(shè)工程設(shè)設(shè)計評標(biāo)標(biāo)小組報報批表（到到市招標(biāo)標(biāo)辦領(lǐng)取?。〆.工程設(shè)設(shè)計任務(wù)務(wù)書f.建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證g.工程程項目選選址意見見批文22.辦理理程序aa.備齊齊上述資資料b.到市設(shè)設(shè)計招標(biāo)標(biāo)辦辦理理八、設(shè)計方方案評標(biāo)標(biāo)會召開開及設(shè)計計單位中中標(biāo)辦理理1. 所需資資料a.項目設(shè)設(shè)計方案案、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證、項項

6、目選址址意見書書、設(shè)計計任務(wù)書書、項目目建議書書批文等等若干份份b.會議議通知書書2. 辦理程程序a.備齊上上述資料料b.提前前三天分分送各評評委c.到市招招標(biāo)辦召召開評標(biāo)標(biāo)會（會會務(wù)費3300元元）中標(biāo)標(biāo)辦理aa.設(shè)計計方案評評標(biāo)會會會議紀(jì)要要b.評委委評標(biāo)意意見書九建設(shè)工工程規(guī)劃劃設(shè)計要要求申辦辦1. 所需資資料a.建設(shè)工工程規(guī)劃劃設(shè)計要要求申請請表（到到規(guī)劃局局領(lǐng)?。?份b.計劃批準(zhǔn)文件1份c.土地使用權(quán)屬證件1份d.房屋權(quán)屬證1份e.危房鑒定報告f.地形圖（劃示用地范圍） 2份辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十工程項項目設(shè)計計方案深深化修改根據(jù)據(jù)規(guī)劃局局批文要要求修改改

7、設(shè)計方方案十一設(shè)計計方案審審定會召召開1. 所需需資料aa.設(shè)計計方案文文本12份b.項目目建議書書批文，建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證及及批文，區(qū)區(qū)府土文文件若干份份c.請柬柬2. 申辦程程序a.備齊上上述資料料b.分送送至計委委規(guī)劃局局防疫站站環(huán)保局局消防處處住宅局局園林局局等部門門c.召開開方案審審定會十二設(shè)計計方案送送審報批批1. 所需資資料a.選址意意見書bb.規(guī)劃劃設(shè)計要要求通知知單c.地形圖圖（劃示示用地范范圍）dd.設(shè)計計方案2份e.地名名批文ff.項目目建議書書批文辦辦理程序序a.備齊齊上述資資料b.到區(qū)規(guī)規(guī)劃局規(guī)規(guī)劃科辦辦理十三可行行性研究究報告編編制與報報批1. 所需需資料aa

8、.用地地計劃審審核意見見書b.項目建建議書批批文c.用地計計劃許可可證及批批文d.區(qū)府土土文件ee.營業(yè)業(yè)執(zhí)照ff.開發(fā)發(fā)資質(zhì)證證書g.住宅項項目配套套條件審審核申請請表h.資本金金出資承承諾書ii.設(shè)計計方案文文本j.其他相相關(guān)文件件2. 辦理程程序a.備齊上上述資料料b.送投投資咨詢詢公司編編制并準(zhǔn)準(zhǔn)備一份份可行性性研究報報告申請請報批文文件（紅紅頭文件件）c.送計委委報批十四擴(kuò)大大初步計計劃根據(jù)據(jù)方案審審定會各各職能部部門方案案會審意意見進(jìn)行行擴(kuò)初設(shè)設(shè)計十五擴(kuò)初初會召開開1. 所需資資料a.擴(kuò)初設(shè)設(shè)計文本本若干份份b.請柬柬2.申辦辦程序aa.備齊齊上述資資料b.分送至至計委規(guī)劃局局防疫

9、局局環(huán)保局局消防處處住宅局局園林局局（交通通環(huán)衛(wèi)自來水水公司煤氣公公司供電局局電話有線電電視）等等部門cc.召開開擴(kuò)初會會議十六、擴(kuò)初初意見征征詢及擴(kuò)擴(kuò)初批復(fù)復(fù)1.所需需資料aa擴(kuò)初會會議紀(jì)要要b.根據(jù)據(jù)擴(kuò)初意意見修改改后的總總平面圖圖及擴(kuò)初初文本cc.關(guān)于于要求報報批擴(kuò)初初的申請請報告（紅紅頭文件件）由各各職能部部門簽署署征詢意意見的總總平面圖圖2.申辦辦程序aa.備齊齊上述資資料b.分送至至計委、規(guī)規(guī)劃局、防防疫局、環(huán)環(huán)保局、消消防處、住住宅局、園園林局等等部門征征詢意見見c.送規(guī)規(guī)劃局規(guī)規(guī)劃科報報批十七、住宅宅項目配配套條件件審核報報批1.所需資資料a.住宅宅項目配配套建設(shè)設(shè)條件審審核報

10、批批（住住宅局領(lǐng)領(lǐng)取）bb.項目目建議書書或可行行性報告告研究報報告批文文c.地形形圖和管管線圖（劃劃示用地地范圍）d.總平面圖若干份e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f.其他相關(guān)資料2.申辦程序a.備齊上述資料b.送住宅局總師室辦理十八、勘察察招投標(biāo)標(biāo)與勘察察單位的的中標(biāo)辦辦理1.所需資資料a.上海市市建設(shè)工工程勘察察招投項項目登記記表b.建設(shè)設(shè)工程勘勘察招投投文件報報批表（到到市招標(biāo)標(biāo)辦領(lǐng)取?。ヽ.建設(shè)設(shè)工程勘勘察評標(biāo)標(biāo)小組報報批表（到到市招標(biāo)標(biāo)辦領(lǐng)取取）d.設(shè)計中中標(biāo)通知知書2.申辦程程序a.備齊上上述資料料b.到市市勘察招招標(biāo)辦辦辦理十九、建設(shè)設(shè)用地批批準(zhǔn)書申申辦1. 所需需資料aa.建設(shè)設(shè)

11、用地批批準(zhǔn)書申申請表（到到區(qū)土地地局領(lǐng)取?。゜.土地出出讓協(xié)議議c.其他他相關(guān)文文件2.申辦程程序a.備齊上上述資料料b.到國國土局簽簽署協(xié)議議c.付款款，領(lǐng)取取用地批批準(zhǔn)書二十、施工工圖設(shè)計計設(shè)計單單位根據(jù)據(jù)擴(kuò)初批批復(fù)意見見進(jìn)行施施工圖設(shè)設(shè)計二十一、住住宅項目目開發(fā)計計劃辦理理1.所需需資料aa.住宅宅項目新新開工申申請表（到到區(qū)住宅宅局領(lǐng)取?。゜.項目配配套建設(shè)設(shè)條件審審核意見見通知書書c.建設(shè)設(shè)項目立立項批準(zhǔn)準(zhǔn)文件dd.建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證或建建設(shè)使用用地批準(zhǔn)準(zhǔn)書e.申請單單位現(xiàn)有有空置房房情況ff.住宅宅建設(shè)配配套費交交納情況況2.申辦辦程序aa.備齊齊上述資資料b.到區(qū)住住宅局辦

12、辦理二十二、建建設(shè)項目目轉(zhuǎn)正11.所需需資料aa.項目目轉(zhuǎn)正申申請報告告（紅頭頭文件）b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù)2.申辦程序a.備齊上述資料b.送計委辦理二十三A、建建筑工程程項目規(guī)規(guī)劃許可可證辦理理1.所需需資料aa.總平平面圖 10份b.建筑筑圖 77套c.結(jié)構(gòu)構(gòu)圖（基基礎(chǔ)） 2套d.給排排水圖33套e.建設(shè)設(shè)項目計計劃批準(zhǔn)準(zhǔn)文件及及項目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正單ff.土地地使用權(quán)權(quán)或用地地批準(zhǔn)書書g.應(yīng)拆拆房屋權(quán)權(quán)屬證明明h.地形形圖（劃劃示用地地范圍及及建筑物物位置） 10份i.分層面積表j.建.筑工程預(yù)算書k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單2.申辦程序a.備齊上述資料b.

13、分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見c.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局二十三B、施施工招標(biāo)標(biāo)辦理11所需需資料aa.市招招標(biāo)辦授授權(quán)管理理通知bb.招標(biāo)標(biāo)項目登登記表cc.項目目建設(shè)有有關(guān)批復(fù)復(fù)d.總平平面圖ee報建建表f住宅宅項目新新開工計計劃g住宅宅項目配配套條件件審核hh設(shè)計計中標(biāo)通通知書ii法人人證明或或?qū)ζ浯砣说牡奈袝鴷鴍.委托托機(jī)構(gòu)招招標(biāo)協(xié)議議k.代理理機(jī)構(gòu)資資質(zhì)l.資金落落實情況況證明mm.監(jiān)理理單位資資質(zhì)n.監(jiān)理合合同o.建設(shè)單單位資質(zhì)質(zhì)p.建設(shè)設(shè)單位申申請材料料q.公開開招標(biāo)發(fā)發(fā)布信息息r.公開開招標(biāo)報報名登記記表s.公開招招標(biāo)入

14、圍圍條件tt.投標(biāo)標(biāo)單位資資質(zhì)審核核u.招標(biāo)標(biāo)文件報報批表vv.招標(biāo)標(biāo)文件ww.工程程量清單單x.招標(biāo)標(biāo)文件答答疑會會會議紀(jì)要要y.標(biāo)底底A1.開標(biāo)情情況匯總總表B11.詢標(biāo)標(biāo)記錄CC1.評評標(biāo)方法法D1.評標(biāo)資資料E11.決標(biāo)標(biāo)情況匯匯總表FF1.中中標(biāo)通知知書G11.外地地施工企企業(yè)任務(wù)務(wù)量單HH1.中中標(biāo)單位位投標(biāo)資資料I11.未中中標(biāo)單位位投標(biāo)資資料J11.施工工合同KK1.設(shè)設(shè)計監(jiān)理理項目流流轉(zhuǎn)表LL1.建建設(shè)項目目IC卡辦辦理程序序a.申請請授權(quán)bb.發(fā)布布招標(biāo)信信息c.接受施施工單位位報名dd.初選選入圍施施工單位位，發(fā)標(biāo)標(biāo)書e.招標(biāo)文文件答疑疑會f.開標(biāo)g.準(zhǔn)備（）項所所有資料

15、料及工程程造價萬萬分之四四支票一一張h.辦理中中標(biāo)手續(xù)續(xù)二十四、施施工監(jiān)理理單位甄甄選（略略比施工工招標(biāo)簡簡單，此此處從略略）二十五、施施工許可可證辦理理所所需資料料a.申請請表b.建設(shè)規(guī)規(guī)劃許可可證c.資金入入賬憑證證d.三通通一平的的有關(guān)證證明e.施工合合同副本本，廉潔潔協(xié)議ff.監(jiān)理理合同，住住宅項目目監(jiān)理登登記證gg.建設(shè)設(shè)工程項項目質(zhì)量量和安全全監(jiān)督申申報所需需資料hh.項目目施工許許可證（施施工單位位）i.勘察、設(shè)設(shè)計中標(biāo)標(biāo)通知書書j.設(shè)計計監(jiān)理流流轉(zhuǎn)表kk.住宅宅項目建建設(shè)開工工計劃辦理理程序aa.將圖圖紙分送送設(shè)計監(jiān)監(jiān)理、質(zhì)質(zhì)監(jiān)站審審核b.根據(jù)設(shè)設(shè)計監(jiān)理理及質(zhì)監(jiān)監(jiān)站審核核意見進(jìn)

16、進(jìn)行圖紙紙修改cc.備齊齊所有資資料d.送市建建官處辦辦理二十六、商商品房計計劃申請請所所需資料料a.開發(fā)發(fā)單位資資質(zhì)證書書b.營業(yè)業(yè)執(zhí)照cc.規(guī)劃劃許可證證d.建設(shè)設(shè)用地批批準(zhǔn)書ee.固定定資產(chǎn)填填報表ff.項目目轉(zhuǎn)正單單辦辦理程序序a.備齊齊資料bb.送計計委辦理理二十七、工工程開工工所所需資料料a.施工工圖紙bb.建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證c.建設(shè)工工程施工工許可證證辦辦理程序序a.發(fā)放放圖紙bb.技術(shù)術(shù)交底cc.工程程開工二十八、驗驗線所需資資料a.申報表表b.建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)則許可可證c.驗線通通知單辦理理程序aa.準(zhǔn)備備資料bb.驗線線甲方在建設(shè)設(shè)后期的的主要工工作一、各部門門配套征征

17、詢1.所需資資料a.項目有有關(guān)批文文若干份份b.總平平面圖若若干份22.辦理理程序aa.備齊齊上述資資料b.分送供供電局、煤煤氣公司司、自來來水公司司、電話話局、有有線電視視臺、環(huán)環(huán)衛(wèi)所及及污水處處理廠的的部門進(jìn)進(jìn)行配套套意見征征詢并蓋蓋章二、擴(kuò)初會會議召開開1.所需需資料aa.總平平面圖若若干份bb.地形形圖若干干份c.水、電電、煤氣氣、弱電電等圖若若干套（其其中供電電圖紙應(yīng)應(yīng)包括變變電站定定位、小小高成供供電方案案等內(nèi)容容；供水水圖紙應(yīng)應(yīng)包括水水泵房定定位、多多層供水水方案、小小高層供供水方案案等內(nèi)容容）d.會議通通知2.辦理程程序a.備齊上上述資料料 b.提前前五天分分送各有有關(guān)部門門c

18、.招開開擴(kuò)初會會議（確確定供水水、供電電方案及及垃圾收收集站、變變電站、水水泵房位位置）三、供水前前期業(yè)務(wù)務(wù)記錄卡卡辦理11.所需需資料aa.地形形圖一份份b.項目目批文復(fù)復(fù)印件一一份c.總平面面圖一份份d.申請請報告22.辦理理程序aa.備齊齊上述資資料b.到上海海市自來來水公司司（江西西中路4484號號）辦理理四、給水管管網(wǎng)工程程可行性性研究報報告辦理理1.所需需資料aa.地形形圖一份份b.總平平面圖一一份c.項目批批文及其其他相關(guān)關(guān)資料復(fù)復(fù)印件一一份2.辦理程程序a.備齊上上述資料料b.請自自來水公公司人員員現(xiàn)場查查看c.付款（550000元），交交付可行行性研究究報告五、供電規(guī)規(guī)劃圖設(shè)

19、設(shè)計1.所需資資料a.總平面面圖2份b.地形形圖一份份2.辦理理程序aa.備齊上上述資料料b.送供供電局cc.設(shè)計計人員現(xiàn)現(xiàn)場查看看，設(shè)計計出圖六、各配套套部門外外線設(shè)計計及施工工圖紙審審核1.所需資資料a.總平面面圖若干干份b.水、電電、煤氣氣、電視視、電話話等圖紙紙（根據(jù)據(jù)擴(kuò)初意意見修改改后的圖圖紙）若若干套cc.建筑筑立面圖圖若干套套d.供電電規(guī)劃圖圖（供電電外線設(shè)設(shè)計及供供電圖紙紙審核需需要）22.辦理理程序aa.備齊齊上述資資料b.送各有有關(guān)部門門審核并并請各部部門進(jìn)行行外線設(shè)設(shè)計七、水泵房房及變電電站手續(xù)續(xù)辦理11.所需需資料aa.總平平面圖bb.變電電站、水水泵房定定位圖22.辦

20、理理程序aa.備齊齊上述資資料b.分送供供電局及及自來水水公司進(jìn)進(jìn)行電氣氣及供水水設(shè)計，并并鑒定合合同c.設(shè)計變變電站、水水泵房土土建圖dd.技術(shù)術(shù)交底ee.工程程施工ff.設(shè)備備安裝、調(diào)調(diào)試g.竣工驗驗收八、訂購配配套設(shè)備備根據(jù)圖圖紙及各各部門對對產(chǎn)品的的要求訂訂購各部部門指定定的產(chǎn)品品（電表表箱、電電纜熔絲絲箱、計計量柜、水水表箱、浮浮球閥、短短管、分分配器及及放大器器等設(shè)備備）九、各配套套部門申申請手續(xù)續(xù)辦理11.所需需資料或或條件AA.供電電a.申請請報告（應(yīng)應(yīng)說明總總戶數(shù)、總總用電量量、建筑筑面積等等指標(biāo)）2份b.住宅用電申請表c.已付市政配套費復(fù)印件d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件e.工程委

21、托監(jiān)理合同f.低壓用戶工程委托書g.工房公燈工程委托書h.派出所編定門牌號復(fù)印件i.配套公建的申請報告j.配套公建的設(shè)備清單k.路燈申請報告l.路燈委托合同m.地形圖一份n.總平面圖三份o.供電規(guī)劃圖p.變電站定位圖B.供水a(chǎn).申請報告2份b.征詢單1份c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1份d.門牌號證明2份e.地形圖1份f.給排水總圖（1：500）1份g.消防批文1份h.地下車庫消防批文1份i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證j.建設(shè)工程項目表1份k.綜合管線圖1份C.煤氣（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請）a.地形圖3份b.綜合管線圖3份c.總平面圖3份d.給排水總圖（1：500）3份e.煤氣透視圖3份f.申請報

22、告2份g.委托書2份h.保證書2份i.小區(qū)總平面圖軟盤1張j.付增容費D.電話通信a.地形圖1份b.總平面圖1份c.管線總平面圖（1：100）1份d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套e.配套費發(fā)票復(fù)印件E.雨污水a(chǎn).排污申請報告2份b.項目批文1份c.地形圖1份d.管線平面圖1份e.檢測水樣1份f.排水量申請核定表g.付款（每平方米16.5元）2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送各部門處理十、各類配配套款支支付1.供電付付款a.小區(qū)內(nèi)內(nèi)供電貼貼費5500元/千瓦b.電表保保證金 單相表表800元/只三相相表1500元/只c.外線線電纜工工程，按按工程決決算付款款d.購電電纜熔絲絲箱 5300元/只e.公建建設(shè)施供供配電貼貼費及工工程款，按按決算支支付2