溫泉度假村項目發(fā)展前景如何

1、溫泉度假村項目發(fā)展前景如何盡管關于溫泉度假村開發(fā)模式的研究總結還非常落后，但是，中國的一大批先行的溫泉度假村，實際上已經(jīng)在多年經(jīng)營實踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。 主主要有以以下六大大經(jīng)典開開發(fā)模式式： 11、特色色溫泉景景區(qū)模式式“特特色溫泉泉+景區(qū)區(qū)” 所所謂“特色溫溫泉景區(qū)區(qū)”模式，就就是以創(chuàng)創(chuàng)造獨具具特色的的溫泉泡泡浴景區(qū)區(qū)來贏得得市場的的模式。這這是溫泉泉度假村村開發(fā)最最根本的的模式，這這類溫泉泉度假村村規(guī)模不不一定很很大，但但在一定定程度上上是在創(chuàng)創(chuàng)造現(xiàn)代代溫泉文文化、締締造溫泉泉行業(yè)標標準、引引領中國國溫泉行行業(yè)的整整體發(fā)展展。其關關鍵是運運用文化化來包裝裝主題

2、或或凸顯自自然山水水特色并并形成體體驗型溫溫泉泡浴浴景區(qū)，主主要包括括兩種類類型： 第第一，面面向大眾眾的精品品溫泉景景區(qū)。以以中國溫溫泉行業(yè)業(yè)的領頭頭羊御溫泉泉和超級級后起之之秀天沐溫溫泉為代代表。不不論是御御溫泉耳耳熟能詳詳?shù)摹坝赖馈?、“太醫(yī)五五體”、“N福湯湯六次方方”，還是是天沐的的“真山水水溫泉”、“太極八八湯”、“美人四四潤湯”、“九步六六法沐湯湯儀式”，以及及他們所所共同提提倡的“夏季泡泡溫泉”，實際際上都是是在開創(chuàng)創(chuàng)和豐富富現(xiàn)代溫溫泉文化化。正因因為致力力于創(chuàng)造造溫泉文文化，挖挖掘溫泉泉養(yǎng)生的的內(nèi)涵，構構建溫泉泉生活方方式，御御溫泉和和天沐溫溫泉成為為了行業(yè)業(yè)的標桿桿，不僅

3、僅獲得項項目開發(fā)發(fā)的成功功，而且且成功鑄鑄就了企企業(yè)品牌牌，形成成管理團團隊和經(jīng)經(jīng)營模式式，使其其有資本本輸出品品牌，實實行全國國性的戰(zhàn)戰(zhàn)略擴張張。 第第二，面面向小眾眾的高端端SPAA景區(qū)。以以昆明的的柏聯(lián)SSPA為為代表。柏柏聯(lián)SPPA利用用昆明陽陽宗海旅旅游度假假區(qū)作為為高端休休閑度假假產(chǎn)品集集聚區(qū)的的區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢，以以個性化化的高端端產(chǎn)品為為重點，強強調(diào)人均均高消費費而不是是大規(guī)模模游客量量，最終終使其被被評為“亞洲第第一溫泉泉SPAA”，獲得得了開發(fā)發(fā)經(jīng)營的的極大成成功。我我們判斷斷，隨著著中國高高端休閑閑消費人人群的增增加，柏柏聯(lián)SPPA的模模式將成成為未來來溫泉度度假村開開發(fā)最重重

4、要的方方向之一一。 22、溫泉泉會議中中心模式式“溫溫泉+會會議休閑閑” “溫溫泉+會會議”的模式式，是溫溫泉度假假村最普普遍也是是最容易易獲得成成功的開開發(fā)模式式，分為為“溫泉+大型會會議”及“溫泉+中小型型會議”兩種模模式。 其其一，“溫泉+大型會會議”模式。北北京九華華山莊無無疑是最最典型的的代表。它它敏銳地地看到了了北京地地區(qū)龐大大的會議議市場，充充分利用用溫泉的的康體療療養(yǎng)價值值與休閑閑整合效效應，把把溫泉與與會議融融合的文文章做大大，把商商務會議議作為最最重要的的一項服服務來對對待。建建設完善善的商務務及會議議設施（其其會議室室數(shù)量和和規(guī)模令令人震驚驚），配配套專職職會議接接待部，

5、以以及滿足足會議客客人全方方位需求求的客房房、餐飲飲、娛樂樂、運動動、保健健、體檢檢和購物物服務，再再加之強強有力的的關系營營銷，使使其最終終成為京京城當之之無愧的的“溫泉會會都”。這種種溫泉會會都模式式，通過過大型會會議會展展與溫泉泉的結合合，并圍圍繞會都都來進行行各項配配套建設設與經(jīng)營營服務，會會議會展展成為主主角，溫溫泉成為為了配角角，但最最終實現(xiàn)現(xiàn)的是溫溫泉資源源綜合開開發(fā)價值值的巨大大突破，是是一種典典型的創(chuàng)創(chuàng)新模式式，但其其會議市市場的龐龐大規(guī)模模是支撐撐其成功功的關鍵鍵。 其其二，“溫泉+中小型型會議”模式。此此種模式式依托于于中等城城市或省省會城市市，主要要利用溫溫泉的休休閑養(yǎng)

6、生生價值吸吸引中小小規(guī)模的的團體會會議市場場，是我我國目前前絕大多多數(shù)溫泉泉度假村村最基本本的開發(fā)發(fā)模式。由由于對市市場規(guī)模模、資源源價值、資資金投入入、場地地條件等等因素的的要求相相對不高高，也是是最容易易成功的的開發(fā)模模式。但但是，此此類開發(fā)發(fā)模式的的最大問問題是競競爭相對對激烈，因因此對溫溫泉度假假村的主主題定位位、產(chǎn)品品特色、經(jīng)經(jīng)營水準準特別是是以旅行行社為主主要渠道道的營銷銷實力提提出了較較高的要要求，特特別需要要從一開開始就要要進行高高水準的的策劃規(guī)規(guī)劃。 33、溫泉泉休閑樂樂園模式式“溫溫泉+運運動游樂樂” 溫溫泉與運運動游樂樂的結合合，也是是溫泉度度假村最最常見的的開發(fā)模模式之

7、一一。其核核心是在在溫泉泡泡浴的基基礎上，通通過發(fā)展展?jié)M足旅旅游者體體驗性、參參與性需需求的運運動游樂樂項目，有有力提升升溫泉度度假村的的整體吸吸引力，延延長游客客停留時時間甚至至改善溫溫泉度假假村的淡淡季經(jīng)營營問題，提提高人均均消費水水平，從從實現(xiàn)整整體開發(fā)發(fā)經(jīng)營的的突破。以以下主要要介紹四四個典型型： 其其一，溫溫泉+水水游樂。把把夏季最最受家庭庭市場歡歡迎的水水游樂項項目引進進溫泉度度假村，彌彌補夏季季這一淡淡季產(chǎn)品品開發(fā)不不足，對對于提升升溫泉度度假村的的整體經(jīng)經(jīng)營，具具有非常常突出的的效果。以以北京溫溫都水城城的水空空間、被被稱為“中國動動感第一一泉”的廣東東恩平錦錦江溫泉泉、華東東

8、最大的的溫泉浙江江武義清清水灣沁溫泉泉等為代代表，都都是通過過溫泉造造浪池、溫溫泉漂流流、溫泉泉游泳池池、水上上滑梯等一一系列時時尚、動動感、刺刺激的水水游樂項項目的引引入，實實現(xiàn)了溫溫泉度假假村夏季季經(jīng)營的的火爆。此此模式已已經(jīng)被證證明是最最成功的的開發(fā)模模式之一一，但未未來競爭爭的關鍵鍵在于水水游樂項項目的持持續(xù)創(chuàng)新新上，這這就對水水游樂的的投資規(guī)規(guī)模和設設備更新新提出了了更高的的要求。 其其二，溫溫泉+高高爾夫。以以上海太太陽島高高爾夫溫溫泉度假假村、北北京龍熙熙溫泉高高爾夫、惠惠州湯泉泉高爾夫夫、廣西西嘉和城城溫泉谷谷、天津津?qū)氎嬷橹榻劬熬皽厝榷燃俅鍨闉榇?，通通過高端端溫泉水水療

9、SPPA與高高爾夫運運動充分分結合，形形成了面面向高端端市場的的高端休休閑經(jīng)典典組合產(chǎn)產(chǎn)品溫泉高高爾夫，是是頂級度度假村開開發(fā)的經(jīng)經(jīng)典模式式。在這這一模式式中，文文化的創(chuàng)創(chuàng)新融入入是整體體品質(zhì)提提升的關關鍵。 其其三，溫溫泉+滑滑雪場。以以青島即即墨天泰泰溫泉滑滑雪場、遼遼陽弓長長嶺溫泉泉滑雪場場為代表表。溫泉泉結合冬冬季最時時尚、最最具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的滑滑雪項目目，是養(yǎng)養(yǎng)生與運運動的美美妙結合合，將形形成強大大的吸引引力與競競爭力，“活力冬季”的概念也應運而生，從而有力推動冬季旅游的突破。此種模式應成為北方地區(qū)溫泉度假村開發(fā)的重要模式。 其其四，溫溫泉+綜綜合游樂樂。以珠珠海海泉泉灣為代代表。把把

10、相對靜靜態(tài)的溫溫泉泡浴浴與多種種動感游游樂項目目結合起起來，動動靜結合合，養(yǎng)生生休閑與與游樂體體驗搭配配，能夠夠極大地地增強溫溫泉度假假村的整整體吸引引力并提提高綜合合收益。海海泉灣度度假區(qū)以以罕有的的海洋溫溫泉為核核心，由由五星級級酒店、神神秘島主主題樂園園、漁人人碼頭、夢夢幻劇場場、體檢檢中心、加加勒比海海岸、運運動俱樂樂部、拓拓展訓練練營、高高爾夫項項目、休休閑垂釣釣區(qū)以及及自駕車車營地等等項目組組成，是是中國目目前功能能最齊全全、綜合合配套最最完善的的超大型型旅游休休閑度假假區(qū)，被被國家旅旅游局授授予全國國首家“國家旅旅游休閑閑度假示示范區(qū)”稱號。此此種模式式把溫泉泉與多元元化的游游樂

11、項目目的結合合發(fā)揮了了到極致致，從而而產(chǎn)生了了極大的的市場吸吸引力。 44、溫泉泉康復基基地模式式“溫溫泉+康康復療養(yǎng)養(yǎng)” 溫溫泉吸引引市場最最核心的的本質(zhì)是是健康養(yǎng)養(yǎng)生，隨隨著社會會上亞健健康狀態(tài)態(tài)人群的的不斷加加大，人人們對于于養(yǎng)生、康康復的需需求越來來越大，把把溫泉和和康復療療養(yǎng)結合合起來，最最能做成成一項大大產(chǎn)業(yè)。依依托醫(yī)院院、生命命科學研研究中心心等機構構，充分分發(fā)揮醫(yī)醫(yī)學、生生命科學學與健康康管理的的作用，結結合現(xiàn)代代理療手手法的應應用，把把溫泉的的健康養(yǎng)養(yǎng)生價值值與日常常的體檢檢、醫(yī)療療、診斷斷、康復復、療養(yǎng)養(yǎng)、健身身等等一一系列手手段深度度結合，打打造溫泉泉康復療療養(yǎng)基地地，完

12、全全可以做做大溫泉泉健康養(yǎng)養(yǎng)生的文文章，獲獲得巨大大效益。此此類模式式以全國國四大康康復理療療中心、亞亞洲著名名溫泉湯崗崗子溫泉泉療養(yǎng)院院為代表表。 55、溫泉泉生態(tài)莊莊園模式式“溫溫泉+生生態(tài)農(nóng)莊莊” 此此類模式式以北京京蟹島度度假村為為代表。按按照“溫泉生生態(tài)莊園園”的模式式，將溫溫泉資源源與生態(tài)態(tài)農(nóng)莊開開發(fā)有機機融合，將將實現(xiàn)雙雙重目標標： 一一方面是是有力發(fā)發(fā)揮溫泉泉資源的的延伸利利用價值值，以地地熱營造造溫室，發(fā)發(fā)展高附附加值種種養(yǎng)殖項項目、溫溫泉生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)項項目，有有助于推推動生態(tài)態(tài)農(nóng)業(yè)從從單一的的產(chǎn)品經(jīng)經(jīng)濟向服服務經(jīng)濟濟邁進。另另一方面面，生態(tài)態(tài)農(nóng)莊的的建設有有效地改改善了溫溫泉

13、度假假村的休休閑環(huán)境境，更可可以利用用生態(tài)農(nóng)農(nóng)莊的設設施載體體，創(chuàng)造造出極具具特色的的溫泉泡泡浴場所所。以綠綠維創(chuàng)景景設計的的北京藍藍調(diào)莊園園為例，通通過溫室室大棚的的藝術化化改造，成成為溫泉泉泡浴中中心的核核心場所所，投資資不大卻卻極具特特色，形形成溫泉泉與生態(tài)態(tài)農(nóng)莊結結合的典典范。此此種模式式對于在在非建設設用地區(qū)區(qū)域開發(fā)發(fā)溫泉度度假村非非常適用用。 66、溫泉泉度假社社區(qū)模式式“溫溫泉+旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)” 由由于溫泉泉在健康康養(yǎng)生與與旅游休休閑上的的巨大價價值，為為房地產(chǎn)產(chǎn)特別是是旅游地地產(chǎn)的開開發(fā)創(chuàng)造造了非常常突出的的優(yōu)勢，往往往能夠夠以“養(yǎng)生休休閑”特色在在地產(chǎn)市市場上形形成巨大大的競爭爭力，從從而取得得非常可可觀的投投資回報報。因此此，“溫泉+旅游地地產(chǎn)”模式成成為全國國絕大多多數(shù)溫泉泉度假村村最優(yōu)先先考慮的的開發(fā)模模式之一一。珠江帝景溫溫泉度假假村、重重慶海蘭蘭云天溫溫泉度假假村、咸咸寧XXX溫泉度度假村（綠綠維創(chuàng)景景設計）等等，都是是溫泉度度假社區(qū)區(qū)模式的的典型代代表。溫溫泉與旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)的廣泛泛結合，甚甚至形成成了一大大批大型型溫泉度度假區(qū)、溫溫泉小鎮(zhèn)鎮(zhèn)、溫泉泉新城（區(qū)區(qū)）等項項目，帶帶動了大大型