住宅質(zhì)量通病防治

住宅質(zhì)量通病防治住宅工程質(zhì)量不僅關系到國家經(jīng)濟社會和房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展面滲漏、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制、建筑安裝等質(zhì)量通病防治技術要點。墻體裂縫防治設計住宅建筑的平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變；除規(guī)范規(guī)定外，房屋長度大于時，宜設置變形縫；變形縫應貫通女兒墻或天溝。砌體結(jié)構(gòu)房屋頂層砌筑砂漿強度等級不應低于M7.5。填充墻砌塊砌體當長度大于3（或無約束的端部，高度大于2m筋砼構(gòu)造柱和腰梁，或采取砌體配筋等措施。塊等材料作為填充墻時，應采用鋪掛密目鋼絲網(wǎng)抹灰等措施。需在多孔磚砌體中埋沒水平或豎向管（槽）塊等措施處理。住宅建筑屋頂和外墻宜采用外保溫隔熱構(gòu)造措施。住宅建筑宜采用挑檐（外天溝4（外天溝）20m3m10mm的分隔縫，縫內(nèi)嵌填彈性密封材料。施工蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣砼砌塊出釜后最少30d后方可砌筑。砌筑用砂漿應采用中粗砂。填充墻砌至梁（板）底口處時，應預留30～50ｍｍ方可采用等墻厚的定型砌塊側(cè)向丁筑擠密或采用微膨脹細石砼嵌填密實。28d后再抹灰。電線導管嚴禁在多孔磚砌體中斜向敷設。砌體拉結(jié)鋼筋的設置必須規(guī)范到位；加掛的防裂密目鋼絲網(wǎng)必須貼掛牢固。樓板裂縫防治鋼筋砼現(xiàn)澆板設計配筋適當加強。鋼筋砼現(xiàn)澆板的設計厚度不得小于90mm電線導管的現(xiàn)澆板的設計厚度不得小于其支承于砌體上的長度不小于。。設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于，直徑不宜少于7Φ101/31.5m的放射形鋼筋。板厚等措施盡可能減少剛度懸殊。住宅建筑長度大于40m700～1000mm的后澆帶或膨脹加強帶，后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。鋼筋砼現(xiàn)澆板施工現(xiàn)澆板的砼應采用中粗砂，含砂率應控制在40%1000Kg15%。8%.。嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和鋼筋保護層厚度陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的上部負彎矩鋼筋應按間距不大于300×300mm設置墊塊或鋼筋支凳，并確保砼澆筑時不位移。1/3板厚，當預埋線管上部無雙向配筋時，應增設Φ6＠150、寬度不小于450的鋼筋網(wǎng)帶。在沒有采用可靠措施情況下嚴禁將水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。但必須采取措施防止直接踩踏砼。12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護（施，養(yǎng)護時間不得少于7d對摻用緩凝型外加劑的砼，養(yǎng)護時間不得少于14。zz1.2MPa10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。凡吊運、堆放或移動重物應減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響?，F(xiàn)澆板的模板及其支架體系的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須具有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與板支座間距不得大于300mm，中間立桿間距不宜大于60d的支撐?，F(xiàn)澆板的板底宜采用免抹灰措施。預制鋼筋砼板設計20mm，當其大于30mm筋。30mm的板縫中。預制鋼筋砼板縫應采用坍落度不大于10mm微膨脹細石砼澆灌。預制鋼筋砼板施工預制鋼筋砼板安裝前應進行找平、座漿，空心板還必須堵頭。板縫應采用支（吊）模隔層澆灌，并振搗密實，縫口上、下宜分別留10mm7d內(nèi)不得有施工荷載，并按規(guī)定進行養(yǎng)護。樓地面滲漏防治設計廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓地面必須設置防水隔離層。廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊墻下（除門洞口外）120mm以上砼翻邊，并與樓板一同澆筑。施工上下管道等預留洞口位置應準確，洞口形狀宜為上寬下窄的倒錐形。采用套管穿越樓地面時，套管應用鋼管制作，其長度應考慮套管頂高出實際使用樓地面50mm加裝止水圈。套管與立管之間應用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。2/34h蓄水試驗，無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑的細石砼填滿。。1～1.5%。有防水要求的樓地面應分別在防水隔離層和面層施工完畢后，分別進行48h蓄水試驗。外墻滲漏防治設計外墻不宜采用焦渣和蒸壓加氣砼砌塊作圍護墻。外墻不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施。采用外墻涂料飾面時，其水泥砂漿粉灰層宜按不超過3m×3m宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節(jié)能環(huán)保的彈性涂料。施工90%。外墻孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。2.5的中粗砂。1d澆水濕潤。刷接縫位置應錯開，并盡可能設置在砼梁、柱中部。外墻涂料找平膩子的厚度不應大于。外墻面磚嵌縫應采用專用面磚勾縫料及勾縫工具擠壓出漿至密實。窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。突出墻面有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線（槽）不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象，滴水線（槽）的高（深）門窗滲漏防治設計系數(shù)和中空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)、可見光透射比等要求。等。求，并做防腐處理。施工可使用。與洞口間隙后用防水砂漿刮糙處理。外門窗的安裝必須牢固，在砌體上安裝時嚴禁用射釘固定。外門窗底框應安裝在高出臺面外標高20mm外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。密封膠應打得嚴密、順滑。屋面滲漏防治設計住宅建筑屋面防水等級不宜低于二級。3%保溫材料。剛性防水層應采用細石防水鋼筋砼，其強度等級不得低于C25，厚度不小于50mΦ4~6mm120mm12～30mm層分格縫在確保與裝配式屋面板板縫對齊的同時其間距不宜大于。40mm6.1.3條執(zhí)行。對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和突出屋面管道、井（煙）制防滲構(gòu)造詳圖。保溫層排汽孔宜每36m2處的管壁上打孔；同時還應滿足具有足夠的剛度和耐久性要求，不應采用PVC管；并應采取防水措施。施工詳細施工方案，并經(jīng)監(jiān)理審核后方可組織施工。屋面剛性細石鋼筋砼防水層（保護層）應滿足下列要求：1、鋼筋網(wǎng)片應采用焊接網(wǎng)片。2、細石砼澆搗時，宜先鋪三分二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，然后鋪滿足夠設計厚度。3、振搗和壓光按2.2.6條執(zhí)行。4、養(yǎng)護按2.2.7與2.2.8條執(zhí)行。5200mm的通長卷材保護層。室內(nèi)標高和幾何尺寸控制設計幾何尺寸符合相關規(guī)范要求。施工施工單位應安排專人進行測量，各種測量儀器定期校驗。主體結(jié)構(gòu)施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面500mm正控制線等），做到準確測量、認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前應按每1.5~2m2范圍設置一個厚度控制標識。裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制施工，發(fā)現(xiàn)超標時應及時處理。施工過程按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標高、軸線、樓板厚度的測量，每層（段）一個檢驗批，并將測量記錄收集歸檔，作為分戶驗收依據(jù)。室內(nèi)標高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按20％以上的房間數(shù)且每套（戶）少于１間進行抽查?，F(xiàn)澆樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按20%以上的樓板數(shù)且每套（戶）5個測點，測點應均勻分布。預制砼板相鄰板間高低差不大于5mm，每檢驗批按20%以上的房間數(shù)量且每套（戶）不少于1間進行抽查。建筑安裝工程通病防治。塑料及復合給水管在墻內(nèi)或穿墻（板）滿足規(guī)范要求；水平管安裝必須采用支架，嚴禁使用管卡或勾釘。次，并做好記錄。按設計和規(guī)范要求做好保溫。排水管道安裝通病防治應嚴格控制管道安裝坡度，嚴禁倒坡。施工過程應及時做好管口臨時封堵，嚴防雜物掉進管膛。生器具應做通水試驗，并做好記錄。應嚴格按設計和規(guī)范要求設置伸縮節(jié)，管道穿地面埋設時應設套管或伸縮縫。屋面排水口宜采用承插式球型排水栓，嚴禁水平排水口采用平板式排水栓。在排水管出水口處應采取加設彎頭和加鋪高強度