中介部運(yùn)營管理控制流程

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)中介部運(yùn)營管理控制流程中介部運(yùn)營管理控制流程目錄中介部啟動(dòng)運(yùn)營流程--------------------------------------------------單店作業(yè)流程--------------------------------------------------二手房買賣流程--------------------------------------------------二手房租賃流程--------------------------------------------------意向金操作規(guī)范--------------------------------------------------合同簽約規(guī)范--------------------------------------------------銀行貸款流程規(guī)范--------------------------------------------------交易過戶交屋規(guī)范--------------------------------------------------業(yè)績(jī)傭金申報(bào)流程--------------------------------------------------十、店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人周月工作計(jì)劃--------------------------------------------------中介部啟動(dòng)運(yùn)營流程中介部成立前期準(zhǔn)備工作（資質(zhì)準(zhǔn)備、管理部人員到位）中介部、門店運(yùn)營政策制度制訂（政策與程序手冊(cè)、單店運(yùn)營手冊(cè)、管理部運(yùn)營手冊(cè)。見相關(guān)附件）中介部、門店相關(guān)費(fèi)用預(yù)算制定（前期固定成本核定、每月經(jīng)常成本預(yù)算、人員工資獎(jiǎng)勵(lì)政策制定。見相關(guān)附件）招聘合適的門店店長人選（通過獵頭或其他招聘方式，招聘門店經(jīng)理）根據(jù)政策尋找合適的店面（根據(jù)《單店選址手冊(cè)》進(jìn)行招聘。見相關(guān)附件）招聘合適的秘書、經(jīng)紀(jì)人（通過招聘形式，招聘門店秘書和經(jīng)紀(jì)人）門店開店前期培訓(xùn)制度、流程（《新員工報(bào)到書》、《經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)教材》）見相關(guān)附件單店基本日工作流程開店時(shí)間：上午9：00至晚上20：30具體安排如下：上午9：00—9：10單店經(jīng)紀(jì)人工作準(zhǔn)備9：10—9：30單店晨會(huì)（協(xié)調(diào)和安排經(jīng)紀(jì)人一天的工作，要求為3項(xiàng)有效工作）9：30—12：00外勤工作（掃樓、派報(bào)、駐守、簽委托、帶看、收意向、簽合同、房屋交接）中午12：00—13：00吃午飯休息時(shí)間（值班人員照常值班）13：00—17：00外勤工作（掃樓、派報(bào)、駐守、簽委托、帶看、收意向、簽合同、房屋交接）17：00—18：30單店夕會(huì)（檢查經(jīng)紀(jì)人一天工作的有效性和解決一天遇到的問題，房源和客源分享、）晚上18：30—20：30周一至周三（經(jīng)紀(jì)人工作培訓(xùn)）值班人員時(shí)間安排：正值班：上午9：00—下午13:00副值班：下午13：00—下午18：00正副班：晚上18：00—晚上20:30值班工作：按公司規(guī)定接待上門客戶和接聽來電、協(xié)調(diào)其他經(jīng)紀(jì)人的客戶來電做好值班記錄、做好個(gè)人的房源和客源記錄跟進(jìn)、打十個(gè)陌生拜訪電話二手房買賣流程二手房買賣流程：支付意向金簽訂不動(dòng)支付意向金簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同條件交涉簽定物業(yè)需求委托簽訂出售委托協(xié)議書物業(yè)信息提供對(duì)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)出售條件協(xié)議定案買方購房咨詢確認(rèn)公公證處審核買賣雙方證件并進(jìn)行公證并進(jìn)行公證合同條款確認(rèn)簽訂房屋買賣合同客戶雙方備齊證件合同條款確認(rèn)簽訂房屋買賣合同客戶雙方備齊證件條件交涉，達(dá)成一致買方一次性付款至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶買方一次性付款至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶買方須貸款買方須貸款進(jìn)入進(jìn)入貸款流程房屋交付領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證完稅房屋交付領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證完稅二手房租賃流程：物業(yè)信息提供填寫客戶租賃需求調(diào)查表物業(yè)信息提供填寫客戶租賃需求調(diào)查表對(duì)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)租賃計(jì)劃確定對(duì)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)租賃計(jì)劃確定出租條件協(xié)議定案代尋理想房源出租條件協(xié)議定案代尋理想房源不成交不成交無意向簽訂物業(yè)出租委托協(xié)議書填寫物業(yè)需求看房證明單簽訂物業(yè)出租委托協(xié)議書填寫物業(yè)需求看房證明單有意向有意向承租方租房條件確認(rèn)參觀現(xiàn)場(chǎng)承租方租房條件確認(rèn)參觀現(xiàn)場(chǎng)條件交涉條件交涉填寫不動(dòng)產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同填寫不動(dòng)產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同簽訂不動(dòng)產(chǎn)租賃合同簽訂不動(dòng)產(chǎn)租賃合同支付服務(wù)費(fèi)支付服務(wù)費(fèi)完稅，交房完稅，交房意向金操作規(guī)范簽定物業(yè)購買委托經(jīng)紀(jì)合同填寫物業(yè)購買委托經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)先向購買方出示產(chǎn)證復(fù)印件，并告之購買過程中所需支付的各類費(fèi)用客戶費(fèi)用及材料清單物業(yè)地址：區(qū)面積：㎡售價(jià)：萬元項(xiàng)目費(fèi)率賣出方費(fèi)用（元）買入方費(fèi)用（元）1.契稅房?jī)r(jià)×1.5%（個(gè)人）普通商品房房?jī)r(jià)×3%（個(gè)人）獨(dú)幢花園別墅、辦公樓、商鋪2.營業(yè)稅（公司）房?jī)r(jià)×5%3.交易手續(xù)費(fèi)房屋建筑面積×2.5元/㎡4.合同印花稅房?jī)r(jià)×0.05%5.權(quán)證印花稅5元/本6.登記費(fèi)100元/件（個(gè)人）；200元/件（公司）7.配圖費(fèi)25元/張（區(qū)）；65元/張（市）8.貸款登記費(fèi)100元/件（公積金）；200元/件（商業(yè)貸款）9.中介費(fèi)房?jī)r(jià)×1%10.手續(xù)費(fèi)11.保險(xiǎn)費(fèi)12.合同公證費(fèi)房?jī)r(jià)×0.3%+100元13.評(píng)估費(fèi)房?jī)r(jià)×0.1%14.貸款公證費(fèi)貸款額×0.3%15.產(chǎn)證加急費(fèi)500元/件16.綜合稅房?jī)r(jià)×5%（花園別墅）17.其他合計(jì)材料是否提供份數(shù)材料是否提供份數(shù)購買人身份證私章代理人身份證婚姻證明代理公證委托書收入證明買賣合同出身證明\獨(dú)生子女證戶口簿貸款合同備注具體收費(fèi)以當(dāng)時(shí)國家規(guī)定為準(zhǔn)每月還款額（本金加利息）人民幣/美金（大寫）（小寫）￥正品不動(dòng)產(chǎn)店物業(yè)顧問：簽物業(yè)購買委托經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，業(yè)務(wù)員必須嚴(yán)格產(chǎn)證內(nèi)容填寫，注意物業(yè)地址、面積等不能有偏差，若是預(yù)售合同，面積未能確定，則需另行注明。物業(yè)購買委托經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容中涉及維修基金，且維修基金數(shù)額暫時(shí)未能確認(rèn)，則須注明“維修基金以交房時(shí)物業(yè)處實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)”經(jīng)紀(jì)人必須將同店長簽字后的意向書和意向金一起交給秘書處保管。退還客戶意向金，必須填寫“意向金領(lǐng)用單”，經(jīng)店長簽字核準(zhǔn)后，持此表單至秘書處領(lǐng)取。合同簽約規(guī)范一、簽訂物業(yè)購買經(jīng)紀(jì)合同填寫物業(yè)購買委托經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)先向購買方出示產(chǎn)證復(fù)印件，并告之購買過程中所需支付的各類費(fèi)用（見附件一）物業(yè)購買委托經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，業(yè)務(wù)員必須嚴(yán)格產(chǎn)證內(nèi)容填寫，注意物業(yè)地址、面積等不能有偏差，若是預(yù)售合同，面積未能確定，則需另行注明。購買委托經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容中涉及維修基金，且維修基金數(shù)額暫時(shí)未能確認(rèn)，則須注明“維修基金以交房時(shí)物業(yè)處實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)”紀(jì)人必須將同店長簽字后的意向書和意向金一起交給秘書處保管。退還客戶意向金，必須填寫“意向金領(lǐng)用單”，經(jīng)店長簽字核準(zhǔn)后，持此表單至秘書處領(lǐng)取。二、填寫簽約審核表：出售方經(jīng)紀(jì)人在簽定物業(yè)購買委托經(jīng)紀(jì)合同后并確認(rèn)簽定買賣合同的前二天，由業(yè)務(wù)員填寫簽約審核表（見附件二），并附上出售委托書、價(jià)變書、購買意向協(xié)議書、房地產(chǎn)資料登記查閱單、房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件、意向書復(fù)印件交至售后服務(wù)部，由售后服務(wù)部確定客戶所需的貸款金額、貸款比例、貸款年限及房屋的提前貸款要求，并進(jìn)行房屋登記查閱，由售后服務(wù)部審核簽字，再交店經(jīng)理復(fù)審，最后交給售后服務(wù)部確認(rèn)、存檔。如需公司墊資，則在填寫簽約審核表之前，先填寫墊資情況及費(fèi)用申報(bào)表（見附件三），由店長審核簽字后，交給售后服務(wù)部復(fù)審，報(bào)店經(jīng)理、總部管理層和總部財(cái)務(wù)審批認(rèn)可后，方可承諾客戶此項(xiàng)工作。注意：應(yīng)填寫清楚簽約審核表中所有內(nèi)容，并提前確認(rèn)：1、賣方銀行貸款未償還金額、還款方式、是否需要墊資----（與賣方確認(rèn)后填寫墊資情況及費(fèi)用申報(bào)表，報(bào)批）2、賣方還貸日期約定、是否需提前預(yù)約及提前時(shí)間確定、還貸后拿房地產(chǎn)抵押證（他項(xiàng)權(quán)利證明）、注銷資料、及退保資料時(shí)間----（與賣方貸款銀行確認(rèn)）3、在填寫簽約審核表，提前提供產(chǎn)證復(fù)印件，與售后服務(wù)部確認(rèn)該房屋評(píng)估價(jià)是否達(dá)到成交價(jià)（銀行貸款額在評(píng)估價(jià)和成交價(jià)之間，適用就低原則，七成二十年）4、在填寫簽約審核表，與售后服務(wù)部確認(rèn)，買方銀行貸款成數(shù)、金額、年限5、如帶租約出售，在簽約前需承租人填寫同意放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書，并確認(rèn)租約是否繼續(xù)。三、草擬合同：在簽約人員了解合同內(nèi)容后，應(yīng)先根據(jù)簽約審核表草擬合同，交由店長及店經(jīng)理審核簽字，再交由經(jīng)紀(jì)人交給買賣雙方確認(rèn)。注意：主要是確認(rèn)補(bǔ)充條款、付款方式、附送家具清單、交房時(shí)間、及各項(xiàng)費(fèi)用（維修基金、水、電、煤、有線電視）結(jié)算。四、簽定買賣合同賣方所需資料：1、產(chǎn)證原件2、所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件3、所有產(chǎn)權(quán)人私章4、所有產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)簽字5、傭金（如產(chǎn)證上未登記名字，產(chǎn)權(quán)人配偶最好能到場(chǎng)，提供身份證復(fù)印件并簽定配偶同意出售證明。如不能到場(chǎng)，需提供以上資料）買方所需資料：1、買方所有人身份證原件及復(fù)印件2、買方所有人私章3、購房首付款4、傭金注意A：如買賣雙方任一方為外籍人士（外籍人士是指包括港、澳臺(tái)同胞及持有護(hù)照的外國人，持有中國護(hù)照但無身份證的中國人），買賣合同需公證?！锕C費(fèi)為：合同總價(jià)*2.5‰+250元收費(fèi)方：公證處賣方公證所需資料：1、上海市房地產(chǎn)權(quán)證原件2、賣方提供所持身份證原件本國人提供身份證及戶口本外國人提供本人護(hù)照臺(tái)胞提供臺(tái)胞證及臺(tái)灣身份證香港人提供身份證及回鄉(xiāng)證或通行證澳門提供身份證及通行證3、房產(chǎn)如是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需提供結(jié)婚證、配偶同意出售證明、配偶身份證件買方公證所需資料：買方提供所持身份證原件本國人提供身份證及戶口本外國人提供本人護(hù)照臺(tái)胞提供臺(tái)胞證及臺(tái)灣身份證香港人提供身份證及回鄉(xiāng)證或通行證澳門提供身份證及通行證注意B：買賣雙方或其中一方委托他方簽署買賣合同，需提供以下材料：公證委托書及委托人身份證件復(fù)印件（身份證/臺(tái)胞證/通行證/護(hù)照）受托人身份證原件委托書具備條件：如委托人是香港人且在香港簽署，則委托書需經(jīng)中國司法部認(rèn)可的香港律師公證，并加蓋傳遞章如委托人是臺(tái)灣人且在臺(tái)灣簽署，則委托書需經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ汗C，（經(jīng)上海市公證員協(xié)議與?；鶗?huì)寄送的公證書副本核對(duì)，并出具核對(duì)一致證明后使用單位才能采信，需時(shí)間大約為一個(gè)月左右。）如委托人是外國人，在哪國簽署在哪國當(dāng)?shù)毓C，且需經(jīng)我國駐當(dāng)?shù)厥?、鄰館蓋章如中國人（持有中國身份證）在國外，則到我國駐當(dāng)?shù)厥桂^公證在國內(nèi)公證，經(jīng)國內(nèi)公證處公證五、租賃注意事項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司向住戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。（通常指對(duì)公共區(qū)域的服務(wù)）計(jì)算方式：*元/㎡/月交納時(shí)間：每月注意：簽委托時(shí)，要問清租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)時(shí)，要報(bào)請(qǐng)租金與物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票：房東收取租金，向國家交納的稅費(fèi)。數(shù)額為租金的5%，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供發(fā)票注意：客人強(qiáng)調(diào)要時(shí)，應(yīng)向房東事先說明（與房租收入有關(guān)）待開發(fā)票的由秘書統(tǒng)一交至售后服務(wù)部開取押金收據(jù)（見“押金收據(jù)”）租金收據(jù)（見“租金收據(jù)”）（房東、房客之間第一次付款時(shí)，我司提供的格式文本）注意：若需要我公司代收、代交租金或押金的，需要附上付款委托書（見“付款委托書“）銀行貸款流程規(guī)范一、評(píng)估報(bào)告若客戶需要貸款，則需簽定評(píng)估報(bào)告，需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、客戶的身份復(fù)印件及私章。評(píng)估費(fèi)為：房?jī)r(jià)*0.1%二、簽定貸款合同客戶如需貸款，則簽定貸款合同，貸款金額，貸款年限、貸款比例與之前所確認(rèn)的相符。二手房貸款最高額度為評(píng)估價(jià)的70%另：有些貸款最高額度為評(píng)估價(jià)的80%，但必須符合以下三個(gè)條件：房屋總價(jià)在100萬元以下房屋單價(jià)在7000元以下房齡在3年以內(nèi)借款人尚無未還清貸款2、借款期限最長為20年，且男士不超過65歲，女士不超過60歲。3、公積金必須交滿2年，且最近6個(gè)月連續(xù)交，才可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款金額最高限額為10萬元（不能超過余額的15倍），補(bǔ)充公積金最高限額為3萬元（不能超過余額的2倍），最長期限為15年，具體需要查詢。查詢需提供本人及配偶的身份證號(hào)碼和公積金帳號(hào)。所需資料：（產(chǎn)權(quán)證上所有人都為參貸人）申請(qǐng)人、參貸人及配偶的身份證原件、復(fù)印件外籍人士需提供：外國人提供本人護(hù)照臺(tái)胞提供臺(tái)胞證及臺(tái)灣身份證香港人提供身份證及回鄉(xiāng)證或通行證澳門提供身份證及通行證申請(qǐng)人、參貸人及配偶的戶口本原件、復(fù)印件；臺(tái)灣人士需提供戶籍藤本原件申請(qǐng)人、參貸人及配偶的結(jié)婚證原件，如未婚需提供未婚證明原件（由單位出具）（外籍人士可提供所在國注冊(cè)證明）申請(qǐng)人及參與還貸人的收入證明原件（由單位出具），收入超過二萬元需提供稅單外籍人士如不在上海工作需提供所在國稅單原件產(chǎn)證復(fù)印件買賣合同原件首付款收據(jù)申請(qǐng)人、參貸人及配偶的私章申請(qǐng)人、參貸人及配偶本人到場(chǎng)簽字所需費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)：60元/萬元（憑收件收據(jù)放貸）收費(fèi)方：擔(dān)保公司例：如房?jī)r(jià)為100萬，貸款七成20年|（商業(yè)性），則貸款額為70萬，那么保險(xiǎn)費(fèi)為106.3*70=7441元評(píng)估費(fèi)為100萬*1‰=1000元月還款額為：（等額本息還款法）66.217*70=4635.19（等額本金還款法）第一個(gè)月83.667*70=5856.69末月41.842*70=2903.74（逐月遞減額為月平均分?jǐn)傤~*月利率=70萬/20/12*4.2‰=12.24元）（公積金算法同上）注意：如申請(qǐng)人、參貸人及配偶有一方為外籍人士，則貸款合同需公證，所需資料同上。公證費(fèi)為：貸款額*3‰收費(fèi)方：公證處如委托他方簽署貸款合同，需提供以下材料：公證委托書及委托人身份證件復(fù)印件（身份證/臺(tái)胞證/通行證/護(hù)照）受托人身份證原件委托書具備條件見第二條注意B所需材料：1、客戶方包括其配偶、子女的戶口本原件及復(fù)印件2、結(jié)婚證明3、子女無身份證的需提供出生證明4、私章三、簽定保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同由有貸款的客戶簽定，具體費(fèi)用見“上海個(gè)人抵押住房綜合保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額*貸款年限相對(duì)應(yīng)的保險(xiǎn)系數(shù)四、出售方還貸及注銷抵押證、退保1、了解出售方還貸方式及時(shí)間，在簽定買賣合同后，應(yīng)協(xié)助賣方及時(shí)與銀行聯(lián)系，預(yù)約或確定還貸時(shí)間、剩余還貸金額，辦理還款手續(xù)并領(lǐng)取抵押證（他項(xiàng)權(quán)利證明）、注銷資料、退保資料。辦理地點(diǎn)：出售方原貸款銀行所需資料：出售方原貸款合同、還貸存折、原貸款人身份證原件、私章、最后一個(gè)月的還款單、還貸款項(xiàng)、主貸人到場(chǎng)、（如需代辦、委托書需公證）2、還貸并領(lǐng)取抵押證（他項(xiàng)權(quán)利證明）、注銷資料后，到交易中心辦理他項(xiàng)權(quán)利證明注銷所需資料：產(chǎn)證原件、抵押證（他項(xiàng)權(quán)利證明）、注銷資料、所有產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人（注銷辦理人）的身份證原件如代辦，需提供委托書并加蓋私章3、退保：出售方提前還貸款，就可以到原保險(xiǎn)公司退還保險(xiǎn)費(fèi)用。所需材料：保單（正、副兩份）、銀行貸款結(jié)清證明申保人身份證原件（退保由客戶自己辦理，如需代辦，除以上材料，還需提供委托書、代理人身份證原件）交易過戶交屋規(guī)范一、買賣雙方及中介方至房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需資料：房地產(chǎn)買賣合同、產(chǎn)權(quán)證原件、買賣雙方所有人身份證原件及復(fù)印件、出生證明（未滿辦證年齡）、私章、貸款合同、 過戶費(fèi)用（現(xiàn)金）、房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、買賣雙方所有人本人到場(chǎng)簽字注意：如委托他方辦理過戶手續(xù)，需提供以下材料：公證委托書及委托人身份證件復(fù)印件（身份證/臺(tái)胞證/通行證/護(hù)照）受托人身份證原件所需費(fèi)用：買方費(fèi)用：收費(fèi)方：房地產(chǎn)交易中心契稅：總房?jī)r(jià)*1.5%（住宅）總房?jī)r(jià)*3%（非住宅）交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*2.5元/平方（住宅）房?jī)r(jià)*0.5%（非住宅）合同印花稅：總房?jī)r(jià)*0.05%配圖費(fèi)：25元他項(xiàng)權(quán)利抵押登記費(fèi)：200元產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）200元（單位）權(quán)證印花稅：5元/本賣方費(fèi)用：收費(fèi)方：房地產(chǎn)交易中心交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*2.5（元/平方）合同印花稅：總房?jī)r(jià)*0.05%發(fā)票工本費(fèi)：1.5元具體見房東方、客戶方收費(fèi)清單二、銀行放貸兩種放貸方式：收件收據(jù)放貸：錢款直接放至擔(dān)保公司帳號(hào)，再轉(zhuǎn)交給房東，要收取擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)用為按每萬元60元收取。產(chǎn)證辦出后，把與新產(chǎn)證同時(shí)辦出的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明和產(chǎn)證復(fù)印件，送交銀行，銀行取得“房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明”后，放出貸款。轉(zhuǎn)交房款時(shí)需買方寫付款委托書、賣方產(chǎn)權(quán)人本人收取，并寫收據(jù)。注意：若傭金在簽定買賣合同時(shí)已收，錢款放到房東帳戶上若傭金到最后收取時(shí)，錢款放到公司帳戶上三、交房按合同約定時(shí)間交房，買賣雙方、雙方業(yè)務(wù)員及售后服務(wù)人員共同交房按照合同約定結(jié)清水、電、煤、電話、有線電視、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；辦理水、電、煤、電話、有線電視、電話、物業(yè)更名；按合同附送家具清單驗(yàn)收家具、電器數(shù)量；交接鑰匙、相關(guān)發(fā)票；買賣雙方在交房確認(rèn)書相應(yīng)處簽名確認(rèn)；有尾款的話，轉(zhuǎn)交房款；最后幾個(gè)月的水、電、煤、電話繳費(fèi)帳單所有房屋鑰匙電器、維修基金等其他合同約定的發(fā)票（如維修基金不是無償贈(zèng)送，買方在當(dāng)天應(yīng)支付該筆費(fèi)用）有線電視用戶使用證四、其他相關(guān)事項(xiàng)：A維修基金：1198元*建筑面積*2%（多層）1198元*建筑面積*3%（高層）（96---2000.12.31）1295元*建筑面積*2%（多層）1295元*建筑面積*3%（高層）（2001.1.1起）B資金監(jiān)管：為保證存量房交易過程中購房資金的安全，上海徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有限公司作為第三方同交易雙方共同簽署購房資金托管協(xié)議，確保交易過程中資金的安全?？扇糠靠畋O(jiān)管也可部分房款監(jiān)管。流程：1、買賣雙方簽定買賣合同2、到房地產(chǎn)交易中心簽署三方資金監(jiān)管協(xié)議（如首付款也辦理資金監(jiān)管，則首付款應(yīng)在簽署三方資金監(jiān)管協(xié)議后，按合同約定存入市場(chǎng)指定銀行帳戶）3、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方將房款（銀行貸款憑收件收據(jù)）存入市場(chǎng)指定銀行帳戶4、產(chǎn)權(quán)過戶完成，新產(chǎn)證辦好后，市場(chǎng)通知買方領(lǐng)產(chǎn)證，賣方取房款，監(jiān)管結(jié)束。費(fèi)用：200元收取方：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有限公司C退稅：在1998年6月1日至2003年5月31日期間，購買本市商品房，并在產(chǎn)權(quán)證上列舉的產(chǎn)權(quán)人可享受個(gè)人所得稅基低扣。所需資料：（原件/復(fù)印件各一）產(chǎn)權(quán)證購房合同購房發(fā)票抵押合同、借款合同身份證或護(hù)照（如已出售，提供出售合同、發(fā)票）D退稅（抵扣契稅）：如動(dòng)遷或有售后公房出售，在一年內(nèi)購買商品房，可抵扣差價(jià)部分契稅。所需資料：動(dòng)遷協(xié)議、原公有住房購買協(xié)議書、同住人戶口本、身份證、原購房發(fā)票、出售合同、出售發(fā)票、買賣合同（新）E不可售公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓流程：達(dá)成意向—致物業(yè)公司征詢—簽定《承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》—交易中心受理—審核—交納手續(xù)費(fèi)—到物業(yè)公司辦理變更手續(xù)所需資料：已辦妥征詢的申請(qǐng)書買賣雙方身份證復(fù)印件及戶口本各復(fù)印一份《承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》四份房屋租賃憑證（復(fù)印并貼在合同第8頁）進(jìn)出戶人員情況表若出售人員在近兩年內(nèi)新購住房，需攜帶新購住房合同，發(fā)票和產(chǎn)權(quán)證（或完稅單）（復(fù)印一份）。若出售人在近兩年內(nèi)未新購住房的，須攜帶其及同住人戶口去向的證明（租賃憑證或產(chǎn)權(quán)證，復(fù)印件一份）和同意書（同意出售人遷入并居?。?。全部房款須在指定銀行監(jiān)控三年，不得提現(xiàn)。注：全部資料請(qǐng)攜帶原件需繳費(fèi)用：出售人繳納0.5%手續(xù)費(fèi)，物業(yè)公司收取雙方各50%手續(xù)費(fèi)F非居住房交易稅費(fèi)（營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅每個(gè)區(qū)有不同，需具體咨詢，交費(fèi)地點(diǎn)在個(gè)房屋所處區(qū)稅務(wù)局）單位：元收費(fèi)項(xiàng)目賣方買方收款方營業(yè)稅差價(jià)*5%稅務(wù)局所得稅差價(jià)*20%稅務(wù)局土地增值稅增值額的（30-60%）稅務(wù)局契稅總房?jī)r(jià)*3%交易中心代收交易手續(xù)費(fèi)總房?jī)r(jià)*0.5%交易中心合同印花稅總房?jī)r(jià)*0.05%總房?jī)r(jià)*0.05%交易中心權(quán)證登記費(fèi)300交易中心配圖費(fèi)130交易中心權(quán)證印花稅5交易中心G公司購買房產(chǎn)（包括住宅房）按3%繳納契稅，并需每年按總房?jī)r(jià)的1.2%繳納房產(chǎn)稅。公司出售房產(chǎn)（包括住宅房）需繳納營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅H銀行轉(zhuǎn)按揭（具體銀行是否可辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，需具體查詢確認(rèn)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款，是指原按揭貸款人即出讓人，在貸款期間將原轉(zhuǎn)按揭貸款與所購房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)受讓人即新借款人，為此向銀行申請(qǐng)的個(gè)人按揭貸款?？缧修D(zhuǎn)按：在銀行有按揭貸款余額的原借款人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，新借人轉(zhuǎn)而向他行申請(qǐng)按揭貸款2、行內(nèi)轉(zhuǎn)按：在銀行有按揭貸款余額的原借款人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，新人向同一銀行申請(qǐng)按揭貸款所需資料：（買方同第五條貸款所需資料）另上家所有參貸人需提供原貸款合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、私章等所需費(fèi)用：（買方同第五條貸款所需費(fèi)用）因辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，銀行需找擔(dān)保公司擔(dān)保，其涉及的擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)，銀行和擔(dān)保公司收費(fèi)不統(tǒng)一，需另行具體確定。I墊資交易中，賣方應(yīng)利用客戶方首付款和自有資金還清銀行貸款，如資金不足，公司可提供墊資服務(wù)。但必須符合以下前提條件：買方需辦理銀行貸款，并且在我公司指定銀行辦理貸款，貸款金額大于賣方需墊資額。買賣雙方同意銀行貸款直接放至我公司帳戶，由我公司扣除賣方墊資額后，轉(zhuǎn)交給賣方。賣方與我公司簽定借款協(xié)議并辦理公證委托書，全權(quán)委托我公司代為辦理該房屋出售所有相關(guān)事宜。墊資周期不能太長(如太長，需考慮到抵押注銷、產(chǎn)證加急費(fèi))費(fèi)用：墊資利息：0.8%/萬元（最低不少于1000元）公證費(fèi)：200元流程：業(yè)務(wù)員在填寫簽約審核表之前，填寫墊資情況及費(fèi)用申報(bào)表，由店長簽字，交售后服務(wù)部、財(cái)務(wù)部確認(rèn)后，報(bào)總監(jiān)審批。產(chǎn)權(quán)過戶流程（徐匯區(qū)例）買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元合同印花稅：房?jī)r(jià)×0.05%買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元合同印花稅：房?jī)r(jià)×0.05%交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡合同印花稅：房?jī)r(jià)×0.05%稅費(fèi)買賣雙方交納各類稅費(fèi)所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復(fù)印件契稅：1.5%（普通商品房）3%（獨(dú)棟別墅、花園洋房）交納契稅所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復(fù)印件費(fèi)用：發(fā)票￥0.7元買方賣方身份證.（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照（公司）委托書（原件）及代理人身份證件私章產(chǎn)證上權(quán)利人到場(chǎng)身份證（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議、法人代表身份證（公司）權(quán)利人到場(chǎng)委托書（原件）及代理人身份證件房地產(chǎn)權(quán)證原件買賣合同借款合同證件將材料送至收件窗口開購房發(fā)票開購房發(fā)票拿到收件收據(jù)拿到收件收據(jù)房地產(chǎn)交易中心發(fā)放新的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明房地產(chǎn)交易中心發(fā)放新的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明銀行放貸/物業(yè)交接銀行放貸/物業(yè)交接買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元合同印花稅：房?jī)r(jià)×0.05%買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元合同印花稅：房?jī)r(jià)×0.05%交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡合同印花稅：房?jī)r(jià)×0.05%稅費(fèi)買賣雙方交納各類稅費(fèi)所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復(fù)印件契稅：1.5%（普通商品房）3%（獨(dú)棟別墅、花園洋房）交納契稅所需材料：買賣合同原件，雙方身份證復(fù)印件費(fèi)用：發(fā)票￥0.7元買方賣方身份證.（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照（公司）委托書（原件）及代理人身份證件私章產(chǎn)證上權(quán)利人到場(chǎng)身份證（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議、法人代表身份證（公司）權(quán)利人到場(chǎng)委托書（原件）及代理人身份證件房地產(chǎn)權(quán)證原件買賣合同借款合同證件將材料送至收件窗口開購房發(fā)票開購房發(fā)票拿到收件收據(jù)拿到收件收據(jù)房地產(chǎn)交易中心發(fā)放新的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明房地產(chǎn)交易中心發(fā)放新的房地產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明銀行放貸/物業(yè)交接銀行放貸/物業(yè)交接所需材料：買賣合同第1、2、15頁復(fù)印件所需材料：買賣合同第1、2、15頁復(fù)印件契稅：1.5%（普通商品房）3%（獨(dú)棟別墅、花園洋房）買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡稅買方賣方交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡產(chǎn)證登記費(fèi)：80元（個(gè)人）貸款登記費(fèi)：200配圖費(fèi)：25元權(quán)證印花稅：5元交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積×2.5元/㎡稅費(fèi)買賣雙方交納各類稅費(fèi)將材料送至收件窗口買方賣方身份證.（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照（公司）委托書（原件）及代理人身份證件私章產(chǎn)證上權(quán)利人到場(chǎng)身份證（個(gè)人）營業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議、法人代表身份證（公司）權(quán)利人到場(chǎng)委托書（原件）及代理人身份證件房地產(chǎn)權(quán)證原件買賣合同借款合同證件所需材料：買賣合同第1、2、15頁復(fù)印件及買賣合同原件二本，產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件雙方身份證復(fù)印件。費(fèi)用：發(fā)票￥1.5元合同印花稅：房?jī)r(jià)×0.05%（雙方各半）交納合同印花稅及開購房發(fā)票交納契