2022年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論自測模擬題庫附有答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論》題庫

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信【答案】D2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（）的外在顯化形式，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書面表現(xiàn)。

A.工作義務(wù)

B.道德義務(wù)

C.職業(yè)責(zé)任

D.社會(huì)責(zé)任【答案】C3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格登記管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的（）特點(diǎn)。

A.人本性

B.雙贏性與互惠性

C.戰(zhàn)略性與全面性

D.合法性【答案】D4、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】C5、執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運(yùn)用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

A.規(guī)范調(diào)整

B.制度調(diào)整

C.法律調(diào)整

D.道德調(diào)整【答案】D6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關(guān)系。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B7、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對(duì)員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

B.房地產(chǎn)代理行為

C.個(gè)人民事行為

D.居間行為【答案】C8、會(huì)碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的是（）。

A.跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

B.跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D.綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略【答案】B9、在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。

A.可以同時(shí)接受雙方委托

B.只能接受買方委托

C.只能接受賣方委托

D.只能接受交易雙方中一方的委托【答案】D10、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵(lì)作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】C11、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是（）。

A.傭金結(jié)算

B.經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)

C.物業(yè)投資

D.物業(yè)開發(fā)【答案】A12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)（）。(2012年真題)

A.內(nèi)容的服務(wù)性

B.收入的后驗(yàn)性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性【答案】C13、接待賣方客戶時(shí)，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

B.房屋所有權(quán)人的身份證明原件

C.授權(quán)委托書的復(fù)印件

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件【答案】C14、專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓(xùn)和實(shí)踐，了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識(shí)，來（）。

A.加強(qiáng)交易監(jiān)管

B.促進(jìn)交易公平

C.降低交易成本

D.規(guī)范交易行為【答案】C15、MLS系統(tǒng)以()的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。

A.合并

B.連鎖

C.會(huì)員聯(lián)盟

D.加盟【答案】C16、違約責(zé)任是以（）為前提。

A.法律法規(guī)

B.有效合同

C.合同約定

D.道德規(guī)范【答案】B17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式【答案】D18、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)應(yīng)定期向社會(huì)公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記【答案】D19、在存量房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.意向

B.品味

C.用意

D.偏好【答案】D20、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的（）。(2011年真題)

A.居間服務(wù)內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一

C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D.信息服務(wù)內(nèi)容之一【答案】B21、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是（）

A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B.傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)

C.投訴方式和渠道

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程【答案】B22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的補(bǔ)充內(nèi)容是針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的()而增加的條款。

A.基本服務(wù)

B.延伸服務(wù)

C.手續(xù)代辦服務(wù)

D.抵押貸款服務(wù)【答案】B23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志是（）。

A.房地產(chǎn)交易合同的簽訂

B.房地產(chǎn)交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂【答案】A24、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長的是()階段。

A.銷售準(zhǔn)備

B.銷售執(zhí)行

C.項(xiàng)目結(jié)算

D.項(xiàng)目執(zhí)行企化【答案】B25、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對(duì)手們。

A.低成本

B.聚焦

C.一體化成長

D.多樣化【答案】B26、居間合同的委托人的給付義務(wù)具有()。

A.確定性

B.義務(wù)性

C.不確定性

D.無條件性【答案】C27、如果租約期內(nèi)，因房屋設(shè)備出現(xiàn)老化，維修費(fèi)用應(yīng)由（）承擔(dān)。

A.房東

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.承租人

D.出租人與承租人共同【答案】A28、下列說法中，不正確的選項(xiàng)()。

A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式

D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效【答案】B29、美國建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度的核心是（）。

A.MLS系統(tǒng)

B.雙邊代理制度

C.開放式代理制度

D.獨(dú)家代理制度【答案】A30、房屋所有權(quán)中，原則上()只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。

A.使用權(quán)

B.收益權(quán)

C.處分權(quán)

D.占用權(quán)【答案】C31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中當(dāng)事人的平等是指當(dāng)事人的（）平等。

A.社會(huì)地位

B.法律地位

C.經(jīng)濟(jì)地位

D.政治地位【答案】B32、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確是()。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任【答案】C33、直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為（）。

A.特許經(jīng)營模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】C34、增強(qiáng)員工上班時(shí)間和工作內(nèi)容的()，是阿姆斯特朗對(duì)人力資源管理體系的目標(biāo)作出的規(guī)定。

A.靈活性

B.強(qiáng)制性

C.嚴(yán)謹(jǐn)性

D.密集性【答案】A35、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)()。

A.提高

B.減少

C.增加

D.不變【答案】B36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為房地產(chǎn)（）。

A.行紀(jì)

B.居間

C.代理

D.包銷【答案】C37、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式是()。

A.直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】B38、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】A39、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】B40、關(guān)于"上房置換"與"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)"的服務(wù)運(yùn)營系統(tǒng)比較，表述正確的是()。

A.在"上房置換"模式下，業(yè)務(wù)門店在加盟合同的框架下享有"獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)"

B.在"上房置換"模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有

C.在"上房置換"模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤

D.在"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)"模式下，業(yè)務(wù)門店只是具體從事中介業(yè)務(wù)的載體，經(jīng)營管理權(quán)主要在公司總部層面和5個(gè)管理中心【答案】B41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房覺產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】C42、在下列二手房居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與二手房代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗(yàn)

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗(yàn)

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】D43、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，預(yù)測需求是以（）分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素入手。

A.假設(shè)

B.間接

C.因果

D.市場【答案】C44、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價(jià)格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】A45、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。(2012年真題)

A.不能另外收費(fèi)

B.只能收看房費(fèi)

C.只能收信息費(fèi)

D.只能收勞務(wù)費(fèi)【答案】A46、刑事責(zé)任重點(diǎn)在()。

A.補(bǔ)償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復(fù)性【答案】C47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D48、()年12月，人事部、建設(shè)部聯(lián)合頒布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】B49、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核驗(yàn)

C.接受委托

D.匹配帶看【答案】A50、房地產(chǎn)估價(jià)要求保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實(shí)用性

D.時(shí)代性【答案】A51、股東以其出資額對(duì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任，機(jī)構(gòu)以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。

A.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.股份有限公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.有限責(zé)任公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】C52、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】D53、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）購買一套住房。則張某與甲機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】C54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括()、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。

A.經(jīng)濟(jì)信息

B.房源信息

C.網(wǎng)絡(luò)信息

D.店主信息【答案】B55、補(bǔ)充協(xié)議的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】B56、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到（）。(2009年真題)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】A57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。

A.各省、自治區(qū)、直轄市

B.全國

C.允許注冊(cè)的地區(qū)內(nèi)

D.各個(gè)城市【答案】B58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的環(huán)節(jié)中，對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是（）。

A.組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施【答案】B59、持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人()。

A.一年內(nèi)交易量不能大于8宗

B.主要是律師，金融從業(yè)人員等

C.每隔一定時(shí)間必須申請(qǐng)更新自己的牌照

D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】C60、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對(duì)盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元【答案】B61、加工整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的首要環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)

A.篩選

B.編輯

C.鑒別

D.研究【答案】C62、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是()。

A.有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)

D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)【答案】A63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志是（）。

A.房地產(chǎn)交易合同的簽訂

B.房地產(chǎn)交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂【答案】A64、由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)，實(shí)行集中采購和銷售，由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為()。

A.特許經(jīng)營模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】C65、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是勞務(wù)合同，與商品交易合同相比，勞務(wù)合同的標(biāo)的具有較強(qiáng)的()。

A.穩(wěn)定性

B.固定性

C.不確定性

D.靈活性【答案】C66、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的（）左右。

A.30％

B.25％

C.15％

D.5％【答案】D67、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識(shí)，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見，認(rèn)為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了，王某迅速?zèng)_過去接起電話：“喂，你找誰”當(dāng)電話里傳來“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】D68、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號(hào)文）簽訂合同時(shí)，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實(shí)測建筑面積為145m2。

A.王某直接向丁某追究責(zé)任

B.王某直接向乙公司追究責(zé)任

C.王某直接向甲公司追究責(zé)任，并由乙公司進(jìn)行賠償

D.王某同時(shí)向甲公司和丁某追究責(zé)任【答案】C69、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計(jì)劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B70、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是（）。(2011年真題)

A.居間

B.包租轉(zhuǎn)租

C.行紀(jì)

D.代理【答案】D71、有關(guān)房地產(chǎn)贈(zèng)與下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于生前贈(zèng)與的，簽署的贈(zèng)與書和受贈(zèng)書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方有效

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于遺贈(zèng)的，遺贈(zèng)書不必經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

D.房地產(chǎn)遺贈(zèng)的，只有在權(quán)利人死亡后才有效【答案】C72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以（）為主要資源。

A.人力

B.財(cái)力

C.信息

D.關(guān)系【答案】C73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未與委托人簽訂（）的，不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與同一交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

A.獨(dú)家代理服務(wù)合同

B.開放出售權(quán)合同

C.聯(lián)營制合同

D.凈賣權(quán)合同【答案】A74、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任()。

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】D75、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。

A.物質(zhì)狀況、價(jià)格信息

B.供求信息、物質(zhì)狀況

C.供求信息、價(jià)格信息

D.權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】C76、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金收取的說法，正確的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法報(bào)酬

B.傭金可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人名義收取

C.傭金按照國家標(biāo)準(zhǔn)收取，不需要在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定

D.傭金包括差價(jià)、信息費(fèi)【答案】A77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D78、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。

A.個(gè)人申報(bào)

B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓(xùn)班

C.參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)組織的考試

D.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)初審和推薦【答案】C79、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而（）是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。

A.房地產(chǎn)登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗(yàn)

D.物業(yè)交接【答案】A80、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。(2007年真題)

A.項(xiàng)目結(jié)算

B.銷售準(zhǔn)備

C.銷售執(zhí)行

D.項(xiàng)目簽約【答案】B81、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，按一定時(shí)間周期對(duì)外結(jié)算傭金就是與（）結(jié)算傭金。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.銷售人員

C.開發(fā)商

D.銷售經(jīng)理【答案】C82、通常首期還款的時(shí)間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C83、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對(duì)員工的住房福利，不收取租金；水電等費(fèi)用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項(xiàng)達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個(gè)月房租后，住進(jìn)了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產(chǎn)登記

C.公安

D.建設(shè)行政管理【答案】B84、下列合同中，（）是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.勞務(wù)合同

D.要式合同【答案】B85、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。

A.房地產(chǎn)拍賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)投資【答案】A86、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業(yè)多樣化【答案】C87、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的委托事項(xiàng)，則（）。

A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金和其他任何費(fèi)用

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)收取傭金

C.如果合同有約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以收取從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的必要費(fèi)用

D.經(jīng)紀(jì)人除了依合同約定可收取必要費(fèi)用外，還可以索取傭金【答案】C88、對(duì)于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件

C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D89、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于（）。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理【答案】D90、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序【答案】D91、對(duì)于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明

B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件

C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件

D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D92、我國立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前()個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】C93、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請(qǐng)回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D94、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的目標(biāo)客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人管理和（）兩種形式。

A.店內(nèi)集中管理

B.行業(yè)集中管理

C.店內(nèi)分散管理

D.行業(yè)分散管理【答案】A95、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個(gè)月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請(qǐng)人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價(jià)值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價(jià)格比一般市場價(jià)格高15％左右。

A.李某應(yīng)向開發(fā)商索賠

B.李某應(yīng)向經(jīng)紀(jì)事務(wù)所索賠

C.李某自己有過失，無法索賠

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】C96、下列選項(xiàng)中，（）需要考慮市場細(xì)分與消費(fèi)者群體的選擇，明確目標(biāo)競爭者，確定品牌差異的屬性。

A.品牌定位

B.品牌推廣

C.品牌識(shí)別

D.組織架構(gòu)與流程【答案】A97、目前，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。

A.網(wǎng)上虛擬地盤

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店

C.房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化

D.網(wǎng)上門店【答案】D98、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2014年3月，甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個(gè)月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當(dāng)降價(jià)。王某適當(dāng)降價(jià)后又過了1個(gè)月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實(shí)守信

C.公平競爭

D.盡職盡責(zé)【答案】B99、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.司法訴訟

D.向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進(jìn)行調(diào)解【答案】B100、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)()以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過程的透明度。

A.資源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個(gè)工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會(huì)底層人干的活，對(duì)自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵(lì)呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個(gè)人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.侯某提供的是房地產(chǎn)媒介居間服務(wù)

B.侯某提供的是房地產(chǎn)代理服務(wù)

C.侯某不能以委托人的名義開展業(yè)務(wù)

D.侯某應(yīng)當(dāng)以實(shí)現(xiàn)委托人房屋的最高出售價(jià)為己任【答案】AC102、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在（）。

A.以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托

B.行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高

C.專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

D.企業(yè)規(guī)模縮小

E.現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本【答案】ABC103、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。

A.向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)

B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)

C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證

E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)【答案】AC104、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.土地總登記

D.在建工程抵押權(quán)登記【答案】ABD105、對(duì)房地產(chǎn)市場信息的分析方法包括（）。

A.定性分析

B.簡單統(tǒng)計(jì)分析

C.市場分析

D.比較分析

E.因果關(guān)系分析【答案】BD106、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育的方式不包括（）。

A.自學(xué)房地產(chǎn)知識(shí)

B.參加繼續(xù)教育培訓(xùn)

C.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程

D.讀夜大

E.撰寫發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)文章【答案】AD107、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括（）。(2010年真題)

A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B.保證充足的房源和客源

C.保證良好的展示性

D.保證順暢的交通和可達(dá)性

E.確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營【答案】BCD108、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是（）。

A.市場開發(fā)型

B.市場創(chuàng)新型

C.產(chǎn)品開發(fā)型

D.產(chǎn)品創(chuàng)新型

E.產(chǎn)品、市場開發(fā)型【答案】AC109、患者咳嗽痰少而黏，咯痰不爽，咽干口燥，舌紅苔干

A.止嗽散

B.貝母瓜蔞散

C.桑菊飲

D.養(yǎng)陰清肺湯【答案】B110、關(guān)于直營連鎖和特許經(jīng)營連鎖的異同，正確的說法是()。

A.連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營連鎖是資產(chǎn)隸屬關(guān)系，特許經(jīng)營是契約合作關(guān)系

B.連鎖經(jīng)營組織的資金，直營是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)投資，特許是加盟者投資

C.直營連鎖和特許經(jīng)營連鎖的經(jīng)營權(quán)都是非完全獨(dú)立的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)直營連鎖店進(jìn)行行政管理，對(duì)特許經(jīng)營連鎖店進(jìn)行合同約束與溝通督導(dǎo)

E.直營連鎖和特許經(jīng)營都是獨(dú)立進(jìn)行核算【答案】ABD111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實(shí)主要依靠（）來自覺遵守。

A.經(jīng)紀(jì)人員的信念

B.社會(huì)輿論力量

C.執(zhí)業(yè)教育

D.經(jīng)紀(jì)人員的習(xí)慣

E.經(jīng)紀(jì)人員的行業(yè)自律【答案】AD112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的"回避原則"意味著()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份【答案】ABC113、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.在建工程轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)贈(zèng)與【答案】ABC114、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有()。

A.市場法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法

E.特征價(jià)格法【答案】ACD115、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有（）。

A.區(qū)域選擇

B.店址選擇

C.門店租賃談判和簽約

D.員工持續(xù)培訓(xùn)

E.開業(yè)準(zhǔn)備【答案】ABC116、經(jīng)紀(jì)的作用具體體現(xiàn)在()。

A.加速商品流通

B.優(yōu)化資源配置

C.傳播經(jīng)濟(jì)信息

D.提高行業(yè)信譽(yù)

E.保證交易安全【答案】ABC117、治療陰虛盜汗證的代表方是

A.清營湯

B.四逆散

C.大補(bǔ)陰丸

D.當(dāng)歸六黃湯【答案】D118、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為，屬于不正當(dāng)競爭的有（）。

A.提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息

B.商業(yè)賄賂

C.支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)

D.低于成本價(jià)經(jīng)營

E.改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租【答案】BD119、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金【答案】BC120、苓桂術(shù)甘湯的功用是

A.溫陽化飲，健脾利濕

B.利水滲濕，溫陽化氣

C.行氣溫中，燥濕除滿

D.溫中祛寒，健脾利濕【答案】A121、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.議價(jià)談判的技能

D.供需搭配的技能【答案】ABD122、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有（）。(2008年真題)

A.居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)

B.居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對(duì)兩方的委托

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

D.委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對(duì)人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)【答案】ACD123、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到媒體的()因素。

A.觸及面

B.品質(zhì)

C.頻率

D.影響

E.效應(yīng)【答案】ACD124、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括（）。

A.制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B.通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力

C.通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠

D.樹立企業(yè)在市場中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)示

E.建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播【答案】A125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化戰(zhàn)略

B.市場營銷關(guān)系的多樣化戰(zhàn)略

C.資源多樣化戰(zhàn)略

D.復(fù)合多樣化戰(zhàn)略

E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD126、組成中同時(shí)含有梔子與大黃的方是

A.八正散

B.黃連解毒湯

C.大承氣湯

D.龍膽瀉肝湯【答案】A127、房地產(chǎn)“包銷”行為與房地產(chǎn)居間及代理的區(qū)別在于()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得的報(bào)酬不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)付出的報(bào)酬不同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以自己的名義向市場出售房產(chǎn)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同【答案】A128、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.甲機(jī)構(gòu)

B.乙機(jī)構(gòu)

C.張某

D.楊某【答案】CD129、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)回避的情形有（）。

A.與委托當(dāng)事人有親戚關(guān)系

B.委托當(dāng)事人要求回避的

C.委托當(dāng)事人擬委托購買的房地產(chǎn)的業(yè)主是該經(jīng)紀(jì)人的父親，但未明示

D.與委托當(dāng)事人擬委托購買的房地產(chǎn)的業(yè)主比較熟悉

E.該經(jīng)紀(jì)人曾經(jīng)在委托當(dāng)事人擬委托購買的房屋居住【答案】ABC130、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。(2011年真題)

A.提高交易效率

B.降低交易成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價(jià)【答案】ABC131、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）是乙市的一家知名企業(yè)。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。

A.多店模式

B.連鎖店模式

C.直營連鎖模式

D.特許加盟連鎖模式【答案】BC132、商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。

A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

B.面積差異處理辦法

C.規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定

D.商品房價(jià)格鑒定

E.爭議處理辦法【答案】ABC133、因新建商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是()。

A.預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明

B.預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同

C.商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書

D.契稅完稅憑證

E.購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證【答案】CD134、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點(diǎn)是()。

A.法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動(dòng)

D.具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點(diǎn)

E.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用【答案】ABC135、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。

A.項(xiàng)目銷售單位的多少

B.售樓處的大小

C.售樓處交通便捷程度

D.數(shù)量對(duì)銷售人員積極性的影響【答案】ABD136、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，處理與同事關(guān)系的規(guī)范行為包括（）。

A.禁止誤導(dǎo)社會(huì)公眾、擾亂市場秩序

B.同行及同業(yè)間的尊重與合作

C.配合監(jiān)督檢查

D.禁止不正當(dāng)競爭

E.承擔(dān)社會(huì)責(zé)任【答案】ABD137、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)（）等多種業(yè)務(wù)。

A.咨詢

B.代理

C.顧問

D.承包

E.策劃【答案】AC138、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在（）。

A.品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠客戶和終身客戶

B.品牌建立以客戶對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心

C.品牌維護(hù)主要通過影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來實(shí)現(xiàn)

D.品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個(gè)企業(yè)興衰成敗的根本性決策

E.品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)【答案】ABC139、平調(diào)寒熱的方劑是

A.銀翹散

B.黃土湯

C.麻杏甘石湯

D.烏梅丸【答案】D140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為（）等。

A.編制宣傳手冊(cè)

B.廣告宣傳

C.人員推薦

D.招聘測試

E.招聘決策【答案】ABD141、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作有（）。

A.電話告知委托房屋的市場參考價(jià)格

B.書面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)

C.查看委托人的身份證明

D.洽談服務(wù)項(xiàng)目

E.電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCD142、中國臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括()。

A.制作不動(dòng)產(chǎn)說明書

B.建立購屋付款保證制度

C.提供契約示范文本

D.建立交易簽證與履約保證制度

E.建立經(jīng)紀(jì)業(yè)先行賠付制度【答案】AB143、中國臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括()。

A.制作不動(dòng)產(chǎn)說明書

B.建立購屋付款保證制度

C.提供契約示范文本

D.建立交易簽證與履約保證制度

E.建立經(jīng)紀(jì)業(yè)先行賠付制度【答案】AB144、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實(shí)主要依靠（）來自覺遵守。

A.經(jīng)紀(jì)人員的信念

B.社會(huì)輿論力量

C.執(zhí)業(yè)教育

D.經(jīng)紀(jì)人員的習(xí)慣

E.經(jīng)紀(jì)人員的行業(yè)自律【答案】AD145、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.準(zhǔn)備開盤廣告

B.對(duì)銷售人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)

C.配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場推廣

D.簽訂商品房買賣合同【答案】AB146、先進(jìn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)是（）的平臺(tái)。

A.網(wǎng)絡(luò)化管理

B.信息共享

C.協(xié)同工作

D.員工交流

E.媒體宣傳【答案】ABC147、.在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價(jià)格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有()。

A.在合同中約定提供交易機(jī)會(huì)的次數(shù)

B.在合同中約定房地產(chǎn)交易價(jià)格的范圍

C.在合同中約定銷售的時(shí)間和進(jìn)度

D.在合同中約定不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E.在合同中約定如果售價(jià)高出某個(gè)基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行分成【答案】BCD148、詳盡告知委托人相關(guān)稅費(fèi)政策的內(nèi)容主要有（）。

A.權(quán)屬性質(zhì)

B.收取標(biāo)準(zhǔn)

C.交費(fèi)主體

D.購買年限

E.稅費(fèi)種類【答案】BC149、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的做法，正確的有（）。

A.實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.收取未予標(biāo)明的費(fèi)用

C.兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成一項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，向委托人增加收費(fèi)

D.服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)后，收取傭金

E.向委托人收取必要的費(fèi)用【答案】AD150、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。

A.向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)

B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)

C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證

E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)【答案】AC151、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在議價(jià)談判中最重要的注意事項(xiàng)包括（）。

A.要堅(jiān)持工作豐富化的原則

B.要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合

C.要符合市場經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰的原則

D.要注重人性化的原則

E.要將把控主動(dòng)權(quán)與營造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合【答案】B152、平調(diào)寒熱的方劑是

A.銀翹散

B.黃土湯

C.麻杏甘石湯

D.烏梅丸【答案】D153、目前，我國的個(gè)人住房抵押貸款主要有()。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.開發(fā)建設(shè)貸款

E.流動(dòng)資金貸款【答案】ABC154、體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間經(jīng)濟(jì)關(guān)系的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由于過失給委托人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任【答案】BD155、下列關(guān)于房地產(chǎn)居問合同的表述中，正確的有()。

A.居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)

B.居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對(duì)兩方的委托

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

D.委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對(duì)人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)【答案】ACD156、房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于()。

A.法律性質(zhì)不同

B.服務(wù)方式不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同【答案】AB157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。

A.技術(shù)關(guān)系多樣化戰(zhàn)略

B.市場營銷關(guān)系的多樣化戰(zhàn)略

C.資源多樣化戰(zhàn)略

D.復(fù)合多樣化戰(zhàn)略

E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD158、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有()。

A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

B.賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

C.開放式銷售

D.經(jīng)銷

E.聯(lián)合專賣銷售【答案】ABC159、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌維護(hù)過程中，能提高客戶價(jià)值感知的因素有（）。(2012年真題)

A.熱情的工作態(tài)度

B.較大的經(jīng)營規(guī)模

C.便捷高效的服務(wù)

D.合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E.頻繁與客戶聯(lián)系【答案】ACD160、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識(shí)別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個(gè)城市拓展；（3）客戶分級(jí)，實(shí)行客戶集中管理；（4）每屆董事會(huì)中留出兩個(gè)名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.直營連鎖模式

B.特許加盟連鎖模式

C.獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式

D.有店鋪模式【答案】AD161、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)（）等多種業(yè)務(wù)。

A.咨詢

B.代理

C.顧問

D.承包

E.策劃【答案】AC162、胃虛、痰阻、氣逆之心下痞硬、嘔呃之證,治宜

A.半夏厚樸湯

B.厚樸溫中湯

C.半夏瀉心湯

D.旋覆代赭湯【答案】D163、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有()、規(guī)范交易秩序等方面的重要作用。

A.增進(jìn)交易安全

B.保障交易公平

C.提高交易效率

D.縮短交易時(shí)間

E.降低交易成本【答案】ABD164、首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)香港地產(chǎn)代理資格的條件有（）。

A.申請(qǐng)人為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)員

B.無犯罪記錄

C.申請(qǐng)人為中華人民共和國公民（香港）

D.信用檔案中無不良記錄

E.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)【答案】ABD165、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式，下列說法正確的是（）。

A.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量可以將其經(jīng)營模式分為單店模式和多店模式

B.單店模式和多店模式中的“店”是指門店

C.目前我國采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.目前我國有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取單店經(jīng)營模式

E.混合經(jīng)營模式首先是指直營連鎖和特許加盟連鎖經(jīng)營的混合【答案】CD166、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)分為()。

A.行為

B.語言

C.方式

D.事件

E.手段【答案】AD167、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.營業(yè)執(zhí)照

B.機(jī)構(gòu)設(shè)立的可行性分析報(bào)告

C.經(jīng)營計(jì)劃

D.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況【答案】AD168、委托房屋的市場價(jià)格可以參考（）。

A.不同社區(qū)內(nèi)同類房屋的一般、平均成交價(jià)格水平

B.同一社區(qū)內(nèi)不同類房屋的平均價(jià)格水平、一段時(shí)期內(nèi)價(jià)格變動(dòng)的情況

C.近一段時(shí)期內(nèi)，不同區(qū)域的其他成交案例的買賣成交價(jià)格或租賃情況

D.同一社區(qū)內(nèi)同類房屋當(dāng)時(shí)的一般、平均成交價(jià)格水平、一段時(shí)期內(nèi)價(jià)格變動(dòng)的情況

E.近一段時(shí)期內(nèi)，同一區(qū)域其他成交案例的買賣成交價(jià)格或者租賃成交價(jià)格情況【答案】D169、公司總部的業(yè)務(wù)部門可根據(jù)()進(jìn)行設(shè)置。

A.物業(yè)類別不同

B.物業(yè)性質(zhì)不同

C.業(yè)務(wù)區(qū)域范圍不同

D.客戶對(duì)象不同

E.業(yè)務(wù)類型不同【答案】AC170、影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式選擇的因素包括（）。

A.組織結(jié)構(gòu)

B.企業(yè)規(guī)模

C.業(yè)務(wù)領(lǐng)域

D.管理水平

E.機(jī)構(gòu)成立時(shí)間長短【答案】AB171、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有()。

A.居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同

B.居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動(dòng)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動(dòng)中的收益，賺取差價(jià)和溢價(jià)利潤【答案】D172、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容有()。

A.企業(yè)使命的確定

B.制定戰(zhàn)略目標(biāo)

C.制定管理程序

D.制定實(shí)施步驟

E.外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析【答案】ABD173、按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)市場不同，可將經(jīng)紀(jì)分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、()、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)等。

A.證券經(jīng)紀(jì)

B.期貨經(jīng)紀(jì)

C.演藝經(jīng)紀(jì)

D.運(yùn)輸經(jīng)紀(jì)

E.體育經(jīng)紀(jì)人【答案】ABC174、房地產(chǎn)“包銷”行為與房地產(chǎn)居間及代理的區(qū)別在于()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得的報(bào)酬不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)付出的報(bào)酬不同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以自己的名義向市場出售房產(chǎn)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同【答案】A175、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進(jìn)行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實(shí)行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對(duì)該門店進(jìn)行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點(diǎn)，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價(jià)格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價(jià)格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預(yù)定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.訂立房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.經(jīng)王某書面同意

C.公布王某的聯(lián)系方式

D.事先實(shí)地查看房屋【答案】AB176、對(duì)已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有()。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封

C.抵押權(quán)人是否同意

D.是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)

E.以往出租合同的履行情況【答案】AC177、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定薪酬制度的原則有（）。(2010年真題)

A.底薪與獎(jiǎng)金分離

B.簡明扼要，易于執(zhí)行

C.公平合理兼顧激勵(lì)

D.適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整

E.按需分配【答案】ABCD178、以下具有法人資格的機(jī)構(gòu)有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)【答案】ABCD179、在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人產(chǎn)生了糾紛，對(duì)爭議的處理正確的有（）。(2007年真題)

A.雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決糾紛

B.對(duì)委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門可以對(duì)雙方當(dāng)事人之間的糾紛進(jìn)行調(diào)解

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中沒有仲裁條款的，雙方當(dāng)事人可以另行達(dá)成仲裁決議

E.對(duì)仲裁決議不服的，雙方當(dāng)事人還可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟【答案】ACD180、企業(yè)信息化包括()。

A.生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化

B.管理流程自動(dòng)化

C.辦公自動(dòng)化

D.市場營銷自動(dòng)化

E.業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化【答案】AC181、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.土地總登記

D.在建工程抵押權(quán)登記【答案】ABD182、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有()。

A.獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬

B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作

C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D.在全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

E.同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)【答案】ABD183、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為()。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)

E.房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)【答案】AC184、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)類型主要分為()。

A.數(shù)據(jù)管理的信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.類似具有過程辦公功能的信息系統(tǒng)

E.具有決策與支持功能的信息系統(tǒng)【答案】ABC185、黃芪桂枝五物湯的主治證是

A.行痹

B.寒痹

C.血痹

D.濕痹【答案】C186、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括（）。

A.投資關(guān)系

B.隸屬關(guān)系

C.代理關(guān)系

D.