2022年理財(cái)規(guī)劃師考試題庫(kù)高分預(yù)測(cè)300題含答案下載(遼寧省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、（）是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國(guó)際環(huán)境【答案】BCP2M4B5D9E3E10J8V1P4P1D1Q6Z6A5D10HO8B6V10G5H8I10P5X5B1R5F7C7R4K10D7ZV6N9I9Y2E1Y5I5G6T4Q8O1X5U2Q4G42、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCV4H7O1D5T4Z1M7D1H2C9J3W8V7D8Y6HQ7H9L7M7E3W2C7B7X1N2U9Z3F7S10Z2ZA2K8K4S2K9Q6J2F3B7L8B10B1G5E8C103、從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度出發(fā)，一些甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者目的劃分的【答案】CCL4I3W7T9S9D7J3X9R6U3B3N5D2R7K9HU4U6Y7G7E1P1K7C6E6I7M2H8R8M4L7ZY3R4A9P1C7V9Y5C1O9I7I8I8R8W4E94、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACS1Y7Z5Q1T8O1I6S1H3I3C7A5Z9A1T3HQ10C3G2J3E10Q1K7Z2O10X4P2I4E7D10G10ZM8W1C6O3H6M6F9E10P1O1U3J10F7L6W95、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】DCC5U10S5S8E1S4V4L7B6Z10E10B5M1K9U1HG4O9I6L1U8Z1M3I4W4Q5F3U6R3P9O6ZM1J5F7C3S5B5N2O6V6N8M3X2E9N2N106、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACH6M1L3B4T7E2Q5W3L4W1N1N1D2M2D8HN7G2L2O7H10V5W1D2N7Q10S6S8R10V8Z1ZQ5X6Y6F9Q10I2W6B5L2R6U10O10N5F8Q97、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當(dāng)期應(yīng)還本付息資金

B.當(dāng)期已付利息費(fèi)用

C.當(dāng)期本金

D.當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用【答案】ACD1L1A6I4V10V6Q3T5J1X10E8U2E8B7J10HP2Y8T8T8I8T9L3I4Z8Y10Q10S7Y5X2F4ZG2C4B2C10V8U3A4S8B2Y7J9T8C7G4Q18、（）是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACP8I3P4G4W7P3B4A4G8U9G4R7M10K6N1HE9J4L6J4Q7B9G6T6B6H2L3R1N5N10C8ZD8S10O4X2C6U8M5T5D3W7Z10B1S10Y10P79、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACC5H4L1R2O2F10E8L10P1X4U8F7H4M5P9HS4X9S1Q4N5X9R7M2D9Y5M4W4J6W2R10ZY2D7Z3B9G9G1C5Q5I5C7L6O2I5T6Z510、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCE2D9A9O10J8J3B7K6Q10E5I9W2X1C10S6HD10F2J4L9Y3Z9U6B5Q4U8C1W5E1U7V8ZZ3G3F9O9V10J8B9T5B5T1A7G5T2P4N511、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCM6P2N3N5X3X7O2W9S10R10H6R9S9P4R8HH6J1Y7M6U7L3Q8A6Z7K3W4V9M2Z5T8ZW10K9C4J10C7Z8C8K1V5U4Q7X10H1C6H912、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長(zhǎng)期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACO8X10X5S10T5U3E5L9Q5R2D10Q8N5S2W7HE9A2S6H4S2N4H3W3F4R7C1R5G1C9H2ZL3F2M9L3Y7M3E10U10M8O7W3P8D7Z1G513、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.建造商分析【答案】DCN6R8A4X1S8P7I7T9X6L2Z1D3I4Y6X8HQ10D9Z5B6U4V3U1E4N9X7H1D3L3X10N3ZW3H7D4T8R4O10A1M6H9F10O10Q2S8A5D114、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCT6U4H3I4Q3Z1G1V10U2T10Z3P10O10F1X9HM8H2C8H6P7B10I6F9E7Z3U9H9K7C2P5ZK9J6X2C7Y9G4S10Z10B4V10W10V3Z7C3V615、（）是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】BCU8F10I4H1T4B9E3O5I3D7X3P3B7I8L5HS3T8Q3X7Y2Y1W5Z7N10H8D1V1Z2H8K2ZP3P5T3W5H2P1I7U7H2T10D8Q7F5B3W516、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則其速動(dòng)比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCR2T1V3B1T2H1Z6J9B3V9K2H7H7K1H6HV3S5O7S2T9X6S6T7G10V8H5A6V7L10I7ZZ9D6D1W5J8F9X10J1H5A8H5M2P6Q10D517、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCB7Y5P5E2K3C6Q6O9E1H7N5V10A2Y6U2HE10M9J9P3D1F4Z1W8H6U1C9B10O10E7D3ZI8E1S1U7S7I10P8O10Z2P1U4F9U1D7K518、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCJ8B8K2V10Y3Z2X6G8Y9H7B1R2C7G1H3HV3T7H5Z4G6K3R7H9I7Z5T8T2A1O10G7ZZ8R5A9W9M6U5U2O9C4Y8H7I3G10G8H719、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】ACB7O3V5U9Y8O3M1Q2M1S6M10B7B10D4W9HM3I8D4Z9Q7J2E4A3H7O5A9C6Q8U1J6ZR7K3E4Y9B3N2M6C6R4B3C5P8Z8I8Q720、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷(xiāo)售毛利率越大，企業(yè)通過(guò)銷(xiāo)售獲取利潤(rùn)的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說(shuō)明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCT5J1J1K3R8C7D9X5F6S8I4N2E9B10J5HV5U9T7J1U2M1H2S1K10M3P7D3I10I7T9ZY4F6Z3L2D4Y3E10G5Q6F8C1T10S6U10P721、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCS7H1E5O1V9Q4R4M6H6G5V8K3H4Q6U9HW2N5V6D4N4U10P2R8G8Q3C5L2X5F7J5ZS5O7Y3Q4J3O8V2P5L7P3P3R8C6N5M1022、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開(kāi)記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】DCY8P8N9A3M6I5C3J3D7W10T8K4Y10U2H9HI4S7V6M5L1U10V3Q5U8M1M7S6M2S8X3ZK9E4S1Z7X3E6A6H4D7H9A6Z10X4N4T823、取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地所發(fā)生的費(fèi)用為（）。

A.用地使用費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.土地租用費(fèi)【答案】BCZ7Y5H10M1O4N1X1H9B9O3T10P1X10M5L7HF4I8P9S9A8X2L9B8W6C6N4J8M5E1L4ZJ1C7Q2X6R10M9O7Y3K10A3Y10P5N9Y3S224、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCQ10J9D5U8J4U9K1P6F7R6Z9P1F3I6S1HC2Y4D5M6A1B6D1W8G10L1W9K10W5A4W1ZW1Q7D4A2T1Z9B6X10O9G7V2F7C10L3D225、某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為（）萬(wàn)臺(tái)。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCW2T5V5P6W6S2Z3X8O4R3S8F4C8L7T1HY5Y3M9M5G1X4V1C8C8O9C3D2W7F5O5ZQ6P8G2D5S4O10J7I4G10A2A3H4N6C3C626、在政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.政府部門(mén)

B.建設(shè)部門(mén)

C.房管部門(mén)

D.開(kāi)發(fā)商【答案】DCN7G1P10Q2O1W9I10K9Q5Y7B7C9A7U1W5HO1C8X1L2N9O2R5I2D6L2Q6B10P5U6Q7ZI4E3Q9K2Y2I6E7T3V3U7N6J1U10Z1J927、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACL6J9O1J7P7L6C4H6M1R9L7R6C4U2W5HR10I8S6I9C8I4F4D4X4P6A7G4V5L9P9ZK4X2S3P4D10T3I3A8J10O10M5X9M8W3Q928、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCW1I5H10D4Z4G7T9P3L1L1S8P9C6O1U7HB1P1X2J4W8Q6M7E7F8T8M9B7D7E9X4ZA7T1D8O7S8D7N1H8P7C2W8A4P8X8G829、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買(mǎi)行為

B.購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣

C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買(mǎi)心理【答案】ACC8Q2C10C7B8O5R2Q6Q5C9I4Z5H6E7U10HP1O9H1U3K9U3L8K1R10N3V6M9A6X6E6ZO1X8M9O5O3U9D7I3N10C4M4U8J9Q4M330、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】ACC3R3Q1R1P10K2W2F5S6H5S6Z2I2D6L7HG4X3E2R2F10D7X9A7S9V4X5U2N7J7T9ZV8D9Y1U2H5Q2B6X9O2T2G6G5C6B10Y831、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)與（）進(jìn)行比較、修正后得來(lái)的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)

B.市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)

C.類似物業(yè)

D.市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)【答案】DCL2O9Y1J9I8X6M4Z4J9F9E4L6T1V4X3HT7T6P3R5F6W9V2T2F8Y3Z5Q5Y1S4H3ZU2R3E8P5A3W3S9A4X4V3R10Y6F10Q4Z832、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購(gòu)買(mǎi)和使用購(gòu)買(mǎi)的比例分析【答案】BCZ10G2E5G9P5S6W3A8I1T4I6J6I9Y8G9HV7M6Z2K6E1U9K9D10E7P4K4P6M8M6E1ZJ2Q1J7I6F7Z2N3F8Q3A3O8D6A2V1F1033、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCG10P9M1O4I9A5E9H8Z3U8E6H9O8C7C5HN2B8D5K6H5C7H2D5C10S8V2S1A9G3X7ZE7I5C5V10Y10Y5B10V5Y3F5Q6V3W9W8W634、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCF5I2Z6N1P3V5S9S7I1D3D3U2B6Y4Z9HG7P1C8W1O6D3F10F1U9D3W7J1D8D9G5ZA2N9B3Y3T7Y2N10Y4N10X4H10L5A7X3Q735、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCI9L4H5Y8I1U4I4D7A7S3T1U6J7Y6H6HF8U3N5T3Z6F7B3O1O7K7L4X4O5G6Y5ZZ2S5S2J1B5Z6E7U9H10O10C4W8H4A1L336、下列風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCW1R8P1H3V7J3G4N6B5Z7D9G7K1Q8E4HN2A10E9W7Z7I1R9X9W5X5A8B6R5R4X4ZA6X8R3Z7V7J1E5U1Q6Y5I5X5W3Y4M437、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCG8A9B1A1S9D4Z4J5N10K9N7R1B1H7G2HQ10O2F9W7L9K5O3Z3M8C9E2Q10O9Y3C7ZA10C10W5O1J2I10Q5H8T6S9Z1Q10Z8Q6V438、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCJ2R7S8Y3V3X7L4A1W6J1Y2N4M5W6I2HQ6Y5W8V9E1R3Y2R10G8I8I8D6R6E7I9ZM8B5Z2E6H5F1F10E4L5N2F3B5R10Q9T1039、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目要求的目標(biāo)收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹為3%時(shí)，為消除通貨膨脹因素對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCD10G5V5P4B9V8E2A4F1R2C8M5B9F5Y5HG3Y1V3A1E2X7P7Q4C9D6Y4H3F9N8S3ZE7B10I4Q3V4D7T4T2P6N2B3B7P2H9V340、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報(bào)酬率取值偏小

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率取值偏大

D.租金增長(zhǎng)率取值偏小【答案】BCO4E7D1P8L4T6C3L4P8G10A9Z9H3C10V2HC2Q10R3Q8U10C4Q7C2W10J10H6X4K1R2B4ZH1D7M10D2Y9X6J5J8A5D4K7K3A1X2B241、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來(lái)確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算【答案】DCY2J6M9M8H9V1H1S7T7I3E7R4R3M7L3HE2G7K2O8E2N3V9I4Z8N4E1Y10A2A8Z7ZY4J1T6F1A9A2X2Y4S4Y8F8Z6S8T3P242、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACD4N8B9Y8R3L8T3W8I9M6D9N10E7Z7T9HD1F8F3P4F5D10N3J4B7C1U4K9A10D9K8ZD9C4X10C8T9D8Q7R1O7G4B3I9T9A4Y443、某項(xiàng)目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCS3K10A10G5B9V5U9P4R10I1L4M10G7P3D7HB3F5V2M9K2P4V7W2F2P7L10U2D4D2F6ZP5J10V1W7D9D5I5T4O2J6V3X3K8S1G644、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲和乙實(shí)際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCG4I6U10Q5I10R9X2V10P7R6V8D4T8I1G6HV9J6C2D7A2D10P10E3B2Z6Q1A7W8B1H9ZT4V2Z4Q2S9M1G3W10C10U8L10W8U1W1B445、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCT5U1C1F6F1L5O1J10Y7N7N1Z9X5H2S6HZ6U10P7B3V7Q2W4E8V5G9I3P6Z3S6D9ZR9R3U10C10V10Y2T2S4X2V2N6E1G6C6Y846、潛在購(gòu)買(mǎi)者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與（）。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動(dòng)機(jī)【答案】BCK10Z8B7K7X2S4T10U3G9Y2U6E9G2K2O2HI8Z8R10U4L10V5M10J10R3F3J8C1L9K2G3ZM6H4Y5E2R10A1F9O9M1Y10Z6M10L9L7M447、一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是()。

A.成本利潤(rùn)率

B.動(dòng)態(tài)投資回收期

C.投資利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】BCF8R7A3Z3S4C7P3X10I2F5U5Y5Q1B9Z5HR4X10E6U4T3I2M7E1D4E5Q2C9F5F4Q6ZH5T3D3A1T1I9F9F9H10R2B1V3S8G5X648、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款3000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開(kāi)發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬(wàn)元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCY9H8Q2V1N5I5J4T9H2B6I8C3A10C5Y9HK8E6Y2H4Z10A8P3L3N8Y2N10N6B9P9J7ZO2A2E4I10W4S7D6A2Y6L4V9K2Q6E6J349、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCS4F10V2S6C6B9W9R9S5T8G8G4B10P8Y7HK10Y8L4Y5M8B2Q9S8Z10V9P5U2N4Q2C1ZN9Y6X6L4Z8C3L2Y6B6H5U8T2A7X6T550、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCV6C8R8B7S2H10V7H5F10H4N7G10U2I9P6HJ6Z8V1B8G3R2C8K2A4B5Y2S8T8L10V8ZJ3Y6A3W3K10Q5G5Y2S7Z8H8K2F6I3B1051、某市2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為12萬(wàn)套，實(shí)際銷(xiāo)售量為9萬(wàn)套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年的商品住宅銷(xiāo)售量為（）萬(wàn)套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCZ6L6W2F8N10X8V2A9Y7Z7I5R7W8Q7W6HS10G7Y10A6F8F10C2K1O6I7J7S6U6I6N9ZM4R2I7I1J8A5I4X6K6N4X7E7A3D3E952、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷(xiāo)售面積的比例，用于監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷(xiāo)售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開(kāi)發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACA3H1X8X4A6H10U1Q10I4O4I3F6P4Z4Y2HE6C10Y2K4K1N3S2E1R2D10T8Z1J3K8A6ZG5O1K1Y7P2G1J1W2G2E2A5E7U9T1M453、張某在2004年10月購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的本息值

C.該店面無(wú)債務(wù)條件下在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價(jià)對(duì)象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和【答案】CCY2O8A1A8P7B7K3D8O7F6M10O5T8P3K2HW9K3S5T6J5N4J5Y8Y10F8S9A8U1L7Z2ZS7V5G6B5F3N2M8P3D8Q10K3A9B8J7Z454、工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法的基本特征是（）。

A.價(jià)格＝定額＋利潤(rùn)＋文件規(guī)定

B.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋文件規(guī)定

C.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋稅金

D.價(jià)格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCA3B8H3M9M8M6H4C7E7L5Z2J1L1Z9Q7HF8X7K1W2Q9Y6E6Q4Y3A7G9V5H8J4K3ZL6F3D9X7U10N1A3A10H4Y5J5O5J10M4C855、某寫(xiě)字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬(wàn)元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為（）萬(wàn)元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCN7Q10F9A2G4T8I6R5T10G4N3A8C10N10O5HN7W7E3O6D5W1X4A2Q5D1B7O10P9Q3P8ZF10N8Y2U7J1K7U9R4P4H5I3K3P6G6V856、下列風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.匯率風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCY8Q1R8A8W7V3J1P10Q3X6I2K5J6V7H4HY4Q8T10A5N9A4F9O5N9P5O4C7H9D10M9ZB4V8T10U8N9H6F3B8A6G3Z4I2G5J6J557、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACT8Q1J4S6V7B3V5A1C6C5C6W3P7Y4U9HN2S1V7V2F4B1L1Q1Z10H6Q9D2H5N2V1ZL3W1O5K1M9F3J8J4Z5L7T9V6S3Z9O458、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCJ5B7N4Z9Y10D9S4F6J8X3D6F4A5P10P8HG8L5E9B1N10U7R6A8M5B9Q6I9E7I8K5ZC6T2M5I8W3P7G2N6N2V1G2N2N7W2X759、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2000㎡，土地總價(jià)3000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格為12000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCT3S6I1C5V4M5W9H7H9Q3O9Q3L10V9E8HT5T7A7U2J8O1G7X2O4I8N9F3K8W6G9ZW4Y8I2E6C9R4J7H10V3O3C10R7Q3N1M360、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬(wàn)元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCT8B7B9V10O3T1S7A8H4K5L9D4Q1R5S9HF5U10F4L9L7B8O6X7M2T5F9Q8M6D5G2ZZ9K6S2E9D7W6R4K8U10B1W1W8N9F10D261、當(dāng)所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCO6L6E2D3J1X3L4Y4N2X2X4D2Y3C1B3HB4E1G9K8E7N7T7W7U9N9B8R8X4O9S9ZI1S9H4K7B10U6H5G2B5H9X7V10V8U5A962、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCR9S2Q8K8Q10L5C8C3K10B8O10G8W6M6N5HK8K8N5Q7N9G10A4Y9X1S3H8P7Z9U8A1ZT8L10C3Q2A2J7U7M8O10B7C6T6X2O1T263、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACR6F2Q4M1Z10E9C6C4W4J2B8P1R1T5I5HE3W2M10C9Y6X5U7V9B4V2G2L10P2I9M6ZM7X4K10C3K1I7V4S9C5X3N9N7R8G5H264、投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACG1F10P1E5O6O3D4K2W5S8E2Y10J4S1E4HY10H8P6M7R1U1P1V10K2P4I5G8O10N3X5ZU1K8E10B6Y8U9R7T3F7V3I3Y5O9E4L1065、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)()。

A.一級(jí)市場(chǎng)

B.二級(jí)市場(chǎng)

C.三級(jí)市場(chǎng)

D.一手房市場(chǎng)【答案】CCF9T3Z7P1F4C2O9U5M1E3Z6H2N9O10N10HG5H5T3Z3J3B4F6G3J7M8I1A3Y4I4E9ZD8Y1Z8W1C9K4E6N9F6F10Z3B4L6F4T566、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個(gè)人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCJ9G10J3C2M3N7D8B3O7J8A3V3Z10Y8V4HO1Q8Z2U9K1P3E3T5K4B4Z7V3R2Y6W8ZT8P7K2X9O1D7Y7K1Y5Z3L7D9Q8Y5B267、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買(mǎi)者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCJ3Y5A9N10E6U8Z2Q9C10Q8A3Z6W1I9N6HO8W7C3H1S7L2I6F8J7O10A3K10I4K7P5ZA10A6M1I7W3T9H6L6T9J10I3U1U3S4V968、在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCR3D1J5F10C8F4R10P7J1L4N8Y5D10Y1D8HU5B5I3J4V7M1F4K7O1Q5Z1L6Z9W7Z7ZP9U4F9C4H8D10T2F2K7Q4Z7Z4M4W3B769、為把兩個(gè)投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，各投資項(xiàng)目之間應(yīng)有一個(gè)（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度【答案】ACU6G9N10D4W5H5R3K5A8X9E5D4W3O6P6HI6Z10J9S3F5Z6L8S5Y1K3I1G2U9Y6Z8ZX4Y5L9R3E5F7Y4A6J5V2S9A1T3N4V270、土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCD3Z9L7I3N9G6I6J7A10S6V4Z9F7I10T6HI9X6X1C1A5D1O6F9Z9E4V2T2J7F4Z9ZP8V8I4A7P6U2O5I10A8R3C3E10U8M2N1071、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.最大費(fèi)用

D.最大利潤(rùn)【答案】BCR2I10K1Y6X5V4Z9T7G2D10Q6V9D3E5V9HG5S2G8Q10Y10A2W2W1R5O6C10Y7H8C3I1ZK2D7K4E4E7U2V7B1S3F2A2N2U10P1Y772、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷(xiāo)售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCL9O5R3J8P5S6W1Q8L6P5B10J5T10O1C7HB5B8U3O7U7H4R8S9E9W6H8C6D2V8H10ZB4G8M6Q5H3P4M5D7N3R2E2S4U2Y9W673、小兒蟲(chóng)積，腹痛時(shí)作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACU7T9V3U3S5P6O8A6U6Z9X8V10Q8J10A1HR4L10N5K7N1N5K1L5F1T6O3L2G4L6P7ZL4P6S1E7X8D6T7R7K6I6G2E7D1X1T1074、對(duì)于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場(chǎng)地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應(yīng)該按國(guó)家規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開(kāi)發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCR7T6F9Z8J1G4W8Q10T2Y7K10L9K8Z5H3HX7C2D9H1V7V4D7K3V4B7V6Z6U7Z2K2ZZ8N5K2U5B3G4C3N6I2W10F1C8R4D7Z275、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCQ8U8U5N6H9H8B10A6Z5Y10G3W3A3J4N8HM6K9M4B7U2M8N4H6S4A1D10I9F6W9E1ZF4Z4M4R10O3M6B5T6S2H9X10I5F1H4J276、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCV4E8J9M6K1K8I9A9T4B6O2T3H8U9Y4HF1L8C8J8P1X2W9V7B5Y7N8A6D2B4C1ZN8K1I3S1E5E7H2M5U6J3P1K4C1K3U777、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)【答案】DCF3X4J1J10M1G6K3L8V2Q2Q3N9G2T7E7HF8L3I5L9G1D7B6S1G9C7B2T3J2M9Z7ZX10B9K9X6V8Q1I3P10A6G3A9X8K9Z2X678、某投資者以8000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一棟寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬(wàn)元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCR7X9O4E5X7L9Q1N4Z10A9W1D9U6K2H3HM4M7C5E5P8R9Z10Z4H1M10C5S7L3P7H1ZH2T8K4R10K10F4J2T7I1W10H9G5K2R3V479、對(duì)于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤(rùn)通常是物業(yè)（）的一個(gè)百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營(yíng)收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACJ8Q3M1Z7H7R3D8W4Z3U6G8E5C2D5J6HY1W6R4F4E10E5A10L8T7J7N8Z7P10B9M1ZD7D4H5O4N3M8W10P8X8V2C7V9E10Z9C480、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCD3Q2N1O2G6E1C1J3R5R4Z2L3T8Y8T3HX10A5J5R8R4K9A4F10A2F6B9X8E1C3A5ZA10S1L7X2O3X8O3J6B3E4F1C9C1R2Z281、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACI8D4Z10T4G1P5L9G5X2E5Q2E7S2X10L2HZ6G10Y4V9V10A10C10T5U2P2A6J2L7P3Q9ZV4U9S7H5T5D7M10S5Z6M10G5S4M6Q5D382、商品住房市場(chǎng)之所以能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

B.城市區(qū)域功能

C.購(gòu)房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】CCF1T8J7Y5N4P2M8T6C1W2B9E2C5N4L4HN6J6Q5H10Q8Z6E7W8I5M3A4B1H9B5Z8ZZ6A1S1S1G4P1B7W7L6O3Y5S9X4C3Y583、下列選項(xiàng)中，不屬于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動(dòng)態(tài)投資回收期【答案】CCH5H2L10Y2E8S1O4M3X10K2B6L4S9Y3L10HU9W2F3J6D7P1D10L4P2C4K7B3P2Y7D1ZS8J7V7J8C10Z8J4K2B3W6G9Q4O8N7B484、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月，如果營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)()萬(wàn)元時(shí)，才對(duì)超過(guò)部分的營(yíng)業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACL1I10B6F10X8O8B1Z6T9G1T10E5I9X8W1HK1K1I5N4Y1R6I9M5Y1Y9U3P2S1D1W6ZA6T8A8B8M7A9X8D7P10U9C3O4B4A2B685、某置業(yè)投資者以1萬(wàn)元/m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCI7E8S8K2V9N6E5M2S7Q8D8X8Y3U8L5HN2B8T6F2N7D5R9U3S4L8B6E3E7L3Q9ZH4D8S10C4H5A3B8Z2Q10W2I8X6E1H2O386、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開(kāi)發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCX5N8E1U5L4H8P8Q4K7H5J7L5Z4Q5O2HE6T10N9U5O6T5U2D3V1V10S9U5Z3V7V6ZV5Y8F9T3R2R1D3C3J8U1H9U5T7M1T287、商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)通常是典型的（）市場(chǎng)。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCF10B5F8L1O1R6W7R9A8J2K3Z7V2M8A4HZ5L5T1J2A9N8Z1F2I5P9K6Q2U10C3N10ZJ8X8F7Z4P1H6Q4K4F6M2I7E1P2X8F988、某宗土地面積為10000m2，土地單位價(jià)格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬(wàn)元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷(xiāo)售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACF7R2A5K5Q8F7W1M4D1A4P2X7S10C4T9HG5L3G3K10A1F8G1C3R1E10D1X1M8I4G5ZZ1Q5W3K7H5X7R3C6B1R9F5W10B6B10L789、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷(xiāo)售收入

B.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

C.營(yíng)業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCV7U8F7E5G9H8C8M9T8R2J2M2K4A6K9HY6Z9L5O9Q8D4G7A5P4E7D8U5I2N9Y10ZO4V6L6M2Y6J6H2C4T7Z9H4H6Z4H2D890、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2000㎡，土地總價(jià)3000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格為12000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCI5W9E9O6X1L7V5Y3Q8C6U9H9A7D6L1HC2P5U8U6Y3Y10O4H2Q9Q1B5Q2R3M9T8ZO1W7C9H1Y7J9H3M5H9X8V8D6C3Q6X191、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACH5A2L10C3X9T7W7H1W3D5C3Q8K10P3S1HH4C3G3Q9I3N5N8V2N5G9J3N7X3C2E8ZO4I3J8E5S6N6O10A9C6S9L3X4S9F5P192、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)【答案】DCK3G8I9G7M6V3H5N3M6G4E4W2B4N8R10HL6M6B4I2N6I8N1G5K4P4C6H9D6L1Q10ZR1L7F4L5Q8G10Q3G9H6U1S9Z1Y10N1D293、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCQ8L9V3E4G5H7B9L8I9B8P2C10K8N10V8HL5T4W4M8E8C2L10R9K2U9W6K1C6F7X4ZL10Q4A10S7O10V2X9H7R9U7W6O7U9I9N694、會(huì)計(jì)的基本職能有會(huì)計(jì)核算和（）。

A.資源配置

B.會(huì)計(jì)監(jiān)督

C.會(huì)計(jì)決策

D.會(huì)計(jì)控制【答案】BCA3E6Y2X5U10R8X7M2Q2Q7K8W2G9U7U6HC7F4D10R1Y7Q10T4Q8X5C3Y2U1E10D1J1ZG2S10Q10T7M7V1Y6J4Z4S5D10Y6Z6T10R895、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷(xiāo)”或“中利多銷(xiāo)”的開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法稱為()。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】BCZ9B8W10S1Q10R2N4C6R2G10H5P8X10P3L9HM2L3C2K2B9W1X6I8P3O1X1G4B10I10L5ZE3Z9E5L5B7Y7W2A10L6H10J2N1X7S9P796、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCV1I6N6N10V2K8R3U5K7E4G1R2P5F1W10HF3Z1H5N10H2V1C3D2U6R10V3T7V9P10I2ZG7A10N10A4B4F9G9B3O5T10W6I5J8J8B697、在可行性研究報(bào)告中，附表一般包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評(píng)估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCS7S1M2N3Z9D2Q6S2V9I9A7B2Y9U4C7HU8L7M3C4O6I6M1O10N4K5B5N9B2D4P3ZD4N2N5I4L9Y8L10N10S3Y1H4A7P3E10W698、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法【答案】BCG6N10F4I10T10P4I8E5W3V10M10J8X5Y10P9HN9Y10U6S6O10S2X2U2C9X1B2J5Z1D6V9ZP2T8V10V3Z1A3Y7J3F10O6A4B3Q3N7W199、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCC9H1S2T8X3L2Q1C10M7Z5N9K6K6L6D6HW7S9P2A10Z6W9G2V4Z3M10G1P1O2W1W6ZM5V3T5N8A9T3B5H3Y1Y9H3I6E10Z8W2100、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】ACH9I9P2R7X1W5D3O3K1D5G4P1X4P8Y5HV1B1P3H4R2T5X2C5B6K8Y8H4F10K2A10ZP8L1S8D1Z5N8H10S4T7M7V9S3F9E6T1101、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCZ4T6S5L10D6W7P1R10M8E5D5N7I4Z8Z6HX3W6W5C4E9A9E1R4J6O2U1Y2F3J3G5ZH5C9L5Z7U9C3R9V10P10Z10Q10W2N2J7X8102、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬(wàn)元、未償還貸款利息為300萬(wàn)元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬(wàn)元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬(wàn)元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACQ5S3P5Y6L6E4O10M5D7E5T6Z6L6Y7A1HR7E3V10G9H3B5Z2O8P10D8P9I1G4N8F3ZF4W10Z5R9K8D1Z7J4Q1V3K1W2U9B6I9103、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)

B.銷(xiāo)售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCL8C5I8G7P3H8A4S3F2X9F7N1U3Q5Z3HH7X9R2B8Z4V6Z1O2A7J3I7Z6R4A7V2ZA3B10D7I1Z8T1P6T4Z7F4I3I10U9T9I4104、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計(jì)抽樣

D.定額抽樣【答案】ACZ9A4Y8W2L4I4H2L4O1F5H7F10J5M6B2HH10Y2A5L9P4V2N1U7H5K1J9G7G3A9P3ZC5V4A9E7I4X3G9P6U3G6M4N6P5Q9H4105、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無(wú)縫鋼管【答案】ACN9K5T4B3I5M8M5B3Z2K9D9F6A8N9I9HJ2V5B10L4Z6L5A7N4C8I5X2K2Y9W3R1ZT1G8P1B4Z1Z9O1M2T4O6O5R5M2D1K5106、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】ACX1S6F2I6O6N7D1X9Z10Z6C6J7D6Z9U10HJ3W7K7C7S6Y6Y7M7R3B4K2C7J1B7I9ZM6S4I4X7H4D10J5G2V4H7T1D9Z7W6F2107、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCS6O4R7H3E10J3P4O5C4G7I4E6G8T10O9HI5A9A2B1L3P3I7E8J6L3R4X7V7Z2W10ZK9Z3S1E2F3X6Y9L7A6D4W6I5J1H10B3108、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCI8O2A5R7M10B4S9I4P10Y7C6E9J10U8C6HW2F3B7Z4L6M3L9E10T2R9J8C9K7T5C1ZW9T4S1Q8P5V1G2R5D9H2V8M6D5O5H7109、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

C.對(duì)渠道的信賴度

D.對(duì)價(jià)格的敏感程度【答案】BCE2P5Q10G10U3Z4Q7G4D6O7M9H9D8S8B3HU3Q7J9X8K4L8S3V2A8Y6K4B1D5J1O5ZA1S10T9U6X8E7E6P9J7J5I9U8H6P4X8110、會(huì)計(jì)的基本職能有會(huì)計(jì)核算和（）。

A.資源配置

B.會(huì)計(jì)監(jiān)督

C.會(huì)計(jì)決策

D.會(huì)計(jì)控制【答案】BCT3O1V4J2K10A10K5F7Q5E10S5Y6Q9B7Y6HB3B2Q5S7T7Q8X6Y4Y9B3R7H8S2E6D2ZO1X6H3G3T8E10Y8O2R8L5L1Y4Z2N5H10111、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略時(shí)，確定的銷(xiāo)售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)發(fā)

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACQ3Y8O6P5B3N6K5B6H1J4Y6N1F3G5U3HL4Z8Z6W5O8M3V10A6F5R10U9F1W6Y5O6ZL2H1G2D6A10H1I1E5P6Y10Q2Q10C9G4M8112、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)與（）進(jìn)行比較、修正后得來(lái)的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)

B.市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)

C.類似物業(yè)

D.市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)【答案】DCN2V10R3Q6K5H8X4S1W5T7K8C10S9P4H2HO8N6V3Z2I3Z9Y8I4L9K10H9Z1U10T7I7ZR8C9P4P3O6G2V3V1U6H8R7L3C8G5I5113、開(kāi)發(fā)商在對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較深入了解并占有大量市場(chǎng)信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場(chǎng)需求，探討投資可能性，對(duì)各種可供選擇的投資機(jī)會(huì)進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過(guò)程是（）。

A.細(xì)化投資設(shè)想

B.提出投資設(shè)想

C.可行性研究

D.投資機(jī)會(huì)選擇【答案】BCB5D1E5F7G1L6I9O10D10O5Y3C7M8Z8Y6HK8X10Q6F7K1J9B1O7J6U5R3H1L5D9F2ZQ5H3F7U1T2Y1U1H10I3D10L3K10T2R7M8114、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策的一般過(guò)程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購(gòu)買(mǎi)決策

C.方案評(píng)價(jià)

D.信息反饋【答案】DCV9J4N3K8L3S9K6T5O5Z10M1N4K4N3N3HG8X7X6K5B7R6V7H8S5J5S9R9T4F4Y4ZH8A7Q4J3M4R3C6R8Q1G6O2N5G10E10L7115、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCC9Q4A2B9G2I3A5H10N7F4B4C10C7S5E3HY10F2D2D3U1T4K9T8G2S10X9D5E2I5Y5ZG7V9F3X9E8E6R5C9J6J8Y9M5G8I5U2116、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000m2，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/m2，假設(shè)所有可銷(xiāo)售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷(xiāo)售單價(jià)為（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCN6J4K3W1W10V8S7B2D8R2O1T10J5M3A10HK5S10N5Z9M10X6J9M3Y1E9B1K3Y5D3G10ZU4S1U2G7J9S10Y8K4D10W4L7V1R9S1M1117、實(shí)物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長(zhǎng)期投資【答案】ACT9Z4M10O2O10U4P8Y9N6M5V10G2K7W10T6HV10C8I6B1K10M2O7A8U9I1C10E6E8Y6T1ZO7K8F1O10P2Z8C9Z6Z1B7X8K1R2O2H4118、深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BCX9W1C3W7U3Y5D3L2Q3M4F1Y6D3J2W4HI5N1W8Q6I7R3Q10X6Y10H4W3E8B2H7E6ZZ8U5V3S8Q10U5P6M1N8Y10O9A7D2X4H1119、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACD6Y10O8M8Q7Q5E5L9N6C9C1Y6I6J7B9HD2U8F7N9K9U4J8U4O3S6E6V1P6V6H8ZK7S3F2W5K3S1G8W10T9W8H5B5F2B9R1120、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.同類型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報(bào)率【答案】BCT10N6U4J2I9Z9Y3Q6W7Q6I8P8M9I1S2HF5Z2V8H1T1D4E4Z4W5T8H6K7B9U10R5ZY9G1O9A3B7D1M9I8J1M3T6S9H7Q8S4121、關(guān)于債務(wù)融資，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢(qián)賺錢(qián)”或“借雞生蛋”【答案】BCU7B4S8M1K5S8G9O7N1U10F5Z1N7R3P8HG2Z6D10J9Q7J6M5A10K6K4F2K5S2V6K3ZM8Q8Z9K3S8W10F3U9L7D6B4W7O4C4P9122、下列對(duì)箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成【答案】CCT8I1P5Q2C4O5X2D4M10V6Z8Z7X9C7J9HW8C4V5A3D5Z2R2S7X2M5Q8B2F10J2S4ZS1N7I7D9D5W6L2D7I6C8X10D7B10W3H4123、可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCL5J10D1Q8H4E4Q1J7L4Q10U8D6X5C10G10HR4O9U5S5E5W8F6J8X10Y9M10U3T5O7W10ZR1X1C6E8H7B1W8W3K6P7S3I3M4W1H2124、建筑使用中，人群的活動(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCY8B1M2O7E5A3G2X8G5P10B5G10G1S2M9HJ10O7I3V3B3O8D5Z7P1Q10Q6Z3W9I9B6ZQ7O9D5J3U8G6E2V3V2R7G5Q9F1G9K4125、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCX6P4F3D4J10T10D3V1U10R10B2J3N2G4A6HK4Z3K6N9E8W3J4O10B4B7S2S7Y10Z8V7ZF7N4Z2R3I10R6K10O8Z6C7D8K2U7G2V1126、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營(yíng)業(yè)成本

B.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資【答案】ACB8T9C1U10M8Q7J2V2F3I8E9V4I10T3B5HU5G6U10C8G5H4M7N8G9R3I8B4H6J8O9ZX6G6Z8Z6D4J1X7B5H2W10W10P4V5S10L3127、某店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)者用現(xiàn)金支付20萬(wàn)，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCX5S4W1Q5Y3I7I3L6R2U4N5E10P10M10Y5HH6S10A10B4V9I1N9C5N8E8B9B2C2F3K6ZO9P2M10N3V1M1S7S5Q5F2B8X1C5E7J7128、（）是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)【答案】CCS5O4Z3K6M3T1A1V5I10P1Z1Z8J3M10C10HI4F5J10P6Y1R4F3T2K5V9G1E3A5L8M5ZI1J9H4Y5V7O4O5T8D9U6A6D7S7I1I6129、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】CCN6U1C8T10W1N7G3Z3K3O5Y8F1S10O3R4HQ10B10R7P10K2R7N6N6N3C5I10A4A8J4R6ZE10Z5K3G10F9L10F2R7N4X10E6T9P10N10S8130、某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為（）萬(wàn)臺(tái)。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCI10I7I2W3B3Q5T9O10P5U5K2V7R3A3T6HN10T4B1R10Q4R5K8J3T7N5M6X6V6G6S10ZE5O1Y4P7I7B1C5Y5R1S7J9F7F10W1H8131、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCX4A5X4Q9F3S8Y9Q5L7W6V1N2E4A3K6HK10V7D6W1G8W3C8N2B5I1G7T4I7J7U1ZT6K5C9T1Z3E8M7W9J9G8N10A9E6F2E1132、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為－870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCZ3S8Z6T1T7T9K2L7J1M3S6X10U10I10M6HP1I8O10P3D3K9L9C4U9T7X9F4O5K10S8ZS10F3T7S1U10O3F2O1M10H7N3J8R7G8D4133、（）的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACG9F10V10R7Y7D4N7C4I10O7B9H8K1M10N5HD5V6P6Y2T1Y3V3Y5Z8P9A7C8H10D5E5ZH2E3S5G8O4D7C6G5B4R1W4E4Q6H4C10134、某市2016年商品住宅新開(kāi)工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCB10K3X9J2Y10Y7H10V8T3A4N5X3U7T6V5HV1P9T5F3T5S10B2S7R3Z6G8H1I4O2Z9ZZ2X5U4O1X7D9A7J3X6Y9P10R7K10G10A1135、在房地產(chǎn)銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)中，引用愈來(lái)愈近期的銷(xiāo)售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷(xiāo)售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是()。

A.簡(jiǎn)單平均法

B.移動(dòng)平均法

C.加權(quán)移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】BCJ1J7W2D9E8S9T9Q2M4D8M7K4L6V2P1HP7P3I5L4P2P5F10N6A10G3O1H2D5O2J1ZU2C7E2Q4R5E9A6T8K5C9L7U4T6E1O4136、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】ACJ4D7W4B9I1M5G3F5O9G1G4W9I1I8E1HP7M2F9F10K1B6S2I3W3G4K7H5I1I3P8ZJ3P6D1I1P4J6R6G6J6Q6Q3N4F1Z6U9137、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中不包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】CCQ8R5M6F6I5N7I2U3B7D9O8V5B1X6B7HN2V9I9U6J2T2H2V1Q1S7U6U3L2Q8T6ZG7Y7S2Z7A4A9S8C3B8W1Z7U4S10