無中介個(gè)人辦理二手房買賣全流程

無中介個(gè)人辦理二手房買賣全流程無中介個(gè)人辦理二手房買賣全流程無中介個(gè)人辦理二手房買賣全流程資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月無中介個(gè)人辦理二手房買賣全流程版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：無中介個(gè)人辦理二手房買賣全流程-----買房沒過中介，全程自己跑，免掉幾千塊的中介代辦費(fèi)雙方準(zhǔn)備材料賣方：（1）房屋所有權(quán)證（2）土地使用權(quán)證（3）夫妻雙方身份證、戶口簿（首頁和本人頁）（4）婚姻狀況證明①已婚的提供結(jié)婚證②未婚的到戶口所在地的民政局開具單身證明③離異后單身的離婚證明、未再婚證明或公證的未再婚聲明（離婚證或法院判決書等），另外還要去房管局對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行做一份析權(quán)（若是這情況去房管局問下辦理手續(xù)就好）④喪偶后單身的提供配偶死亡證明、未再婚證明或經(jīng)公證的未再婚證明（5）名下沒房子了的，也要開一個(gè)無房證明（有未成年孩子的也要開孩子的無房證明）（6）買房時(shí)的契稅發(fā)票，丟失的去房管局調(diào)出檔案買方：夫妻雙方身份證、戶口簿（首頁和本人頁）；婚姻狀況證明（和賣方類似）；到戶口所在地和所買房子的當(dāng)?shù)?，各開一次無房證明（有孩子的也要開孩子的；需要兩份：銀行貸款和交契稅時(shí)候）；另外：選定好貸款銀行，去該銀行的總行，告訴人家為了買房子來開資金監(jiān)管專用的賬戶，人家會(huì)教你開個(gè)戶頭的，買賣雙方都要開；以上材料最好都要復(fù)印4--5份以備無患。好了，下面開始正式辦理了（買賣雙方夫妻均要到場(chǎng)）：到房管局取“存量房買賣”的號(hào)排隊(duì)等候，等候期間賣方去測(cè)繪窗口打印測(cè)繪圖紙，叫到號(hào)后拿著資料到窗口開始辦理，辦理人員會(huì)很不耐煩的不停的要你各種資料，然后問你《存量房買賣合同》中各種要填的內(nèi)容（交易價(jià)、交房日期、違約金等等，最好先雙方之前商定好，到時(shí)候問你啥就直接說出來填啥，要不人家會(huì)很不耐煩的，因?yàn)楹贤请娮訖n，是他們來填的），然后開始不停的打印各種合同和協(xié)議了，您就開始不停的簽字按手印，最后給你很多原件，自己留存吧；下面帶著給你材料中的一個(gè)資金監(jiān)管協(xié)議去所定的貸款銀行向監(jiān)管賬戶打首付款，打款完銀行又會(huì)給你一個(gè)打款收據(jù)，拿著收據(jù)再去房管局換取首付款憑證；到此房管局方面暫時(shí)告一段落了，下面開始去貸款銀行辦理貸款了，此時(shí)要找個(gè)評(píng)估公司（均是指定資質(zhì)公司，銀行也會(huì)推薦的）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，買賣雙方帶著評(píng)估報(bào)告等全部資料交給銀行（人家會(huì)留下需要的材料），雙方再簽訂一些合同和協(xié)議后就等著銀行審核和放款吧（期間沒啥事情要弄了，最快一個(gè)星期，慢的話二個(gè)月都不見得能放款出來）。放款后，賣方去銀行辦理所放款的監(jiān)管手續(xù)，拿著手續(xù)再去銀行辦理存款憑證；有了存款憑證后就可以向房管局上交相關(guān)材料換取一張收件收據(jù)，8個(gè)工作日內(nèi)審核，收件收據(jù)交給銀行，由銀行去領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證；期間要去交