房地產(chǎn)公司商品房買賣合同管理指導(dǎo)書模版

商品房買賣合同管理指導(dǎo)書總則本指導(dǎo)書旨在規(guī)范XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司關(guān)于商品房認(rèn)購的管理，有效規(guī)避買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)。本指導(dǎo)書適用于XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司開發(fā)的位于蘇州市區(qū)的各項(xiàng)目的買賣合同管理，包括擬定買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、簽訂買賣合同、辦理買賣合同備案、買賣合同的管理以及買賣合同的協(xié)商解除等，均適用本管理辦法的規(guī)定。術(shù)語及注釋：本指導(dǎo)書所稱“公司”是指XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司；本指導(dǎo)書所稱“區(qū)域總部”指XX地產(chǎn)控股股份有限公司上海管理總部；本指導(dǎo)書所稱“總部”指深圳招商房地產(chǎn)有限公司；本指導(dǎo)書所稱“營銷中心”系指深圳招商房地產(chǎn)有限公司營銷中心；本指導(dǎo)書所稱“營銷部”系指XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司營銷部。職責(zé)營銷中心負(fù)責(zé)買賣合同的全程管理，負(fù)責(zé)委任買賣合同管理的專職人員，蘇州公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)協(xié)助營銷中心處理相關(guān)收款、按揭銀行的選擇及管理等工作。買賣合同管理人員的配置營銷中心在蘇州項(xiàng)目公開發(fā)售前一個(gè)月，委派一名專職客戶事務(wù)經(jīng)理（下稱客戶經(jīng)理）至蘇州公司負(fù)責(zé)買賣合同管理工作，營銷部各置業(yè)顧問協(xié)助客戶經(jīng)理進(jìn)行買賣合同的簽訂：買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的擬定與公示對每個(gè)項(xiàng)目公開發(fā)售前一個(gè)月，由客戶經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目的特殊情況，對買賣合同附表及補(bǔ)充協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本，提出擬定或修改意見，報(bào)營銷中心負(fù)責(zé)人、蘇州公司、管理總部負(fù)責(zé)人和總部法律顧問審核。蘇州公司和總部法律顧問，應(yīng)在收到蘇州項(xiàng)目客戶經(jīng)理對買賣合同附表及補(bǔ)充協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本的意見之日起五個(gè)工作日內(nèi)，提出書面意見。客戶經(jīng)理在收到蘇州公司和公司法律顧問的書面意見后，提請營銷中心客戶管理部在五個(gè)工作日內(nèi)召集專題會(huì)議，就修改進(jìn)行討論并定稿。買賣合同的全部條款，包括《商品房買賣合同》，該合同的附表一、附表二、附表三和附表四的條款，補(bǔ)充協(xié)議，總平面圖，立面圖，各樓層平面圖和分戶平面圖，以制作立式鏡框的方式，于公司取得預(yù)售許可證之日起，在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示?？蛻艚?jīng)理并于買賣合同條款公示當(dāng)日，對買賣合同在現(xiàn)場公示的具體位置及條款的具體內(nèi)容，攝像作為證據(jù)保存。簽訂買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)簽訂樓宇買賣認(rèn)購書及收取定金以后，公司方可與買方簽訂買賣合同。買方未能在樓宇買賣認(rèn)購書約定的期限之內(nèi)，抵達(dá)指定場所，與公司簽訂買賣合同的，公司將沒收買方的定金并不再與買方簽訂買賣合同。需要與買方逾期簽訂買賣合同的，必須取得蘇州公司總經(jīng)理的批準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議是買賣合同的一部分。簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，必須同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不得單獨(dú)簽訂《商品房買賣合同》。樓宇買賣認(rèn)購書已經(jīng)提示買方在簽訂樓宇買賣認(rèn)購書前，閱讀買賣合同的全部條款并確保沒有任何異議。買方對買賣合同條款的任何異議，應(yīng)當(dāng)在簽訂樓宇買賣認(rèn)購書前提出。買方簽訂樓宇買賣認(rèn)購書的，視為對即將簽訂的買賣合同條款沒有異議。買方在簽訂樓宇買賣認(rèn)購書之前，對買賣合同提出異議的，置業(yè)顧問應(yīng)當(dāng)請求買方提交書面異議?？蛻艚?jīng)理對買方的書面異議，會(huì)商蘇州公司和總部法律顧問后，由營銷中心負(fù)責(zé)人和管理總部負(fù)責(zé)人決定是否同意買方的異議。同意買方的異議的，買賣合同條款按照協(xié)商一致的意見進(jìn)行修改；不同意買方的異議，買方又堅(jiān)持的，公司不與買方簽訂樓宇買賣認(rèn)購書，不向買方出售其所需的單位。買方簽署樓宇買賣認(rèn)購書以后，對買賣合同條款提出異議的，蘇州公司不再受理；買方因此拒絕簽訂買賣合同的，按樓宇買賣認(rèn)購書的約定沒收買方的定金。買賣合同由置業(yè)顧問負(fù)責(zé)在網(wǎng)上售房系統(tǒng)簽訂。客戶經(jīng)理根據(jù)營銷部銷售現(xiàn)場簽訂的樓宇買賣認(rèn)購書及定金收據(jù)，核定價(jià)格、折扣及付款方式，并在網(wǎng)上售房系統(tǒng)予以確定備案。簽訂買賣合同時(shí)，置業(yè)顧問應(yīng)當(dāng)核實(shí)買方的身份證件及婚姻狀況證明并留存復(fù)印件。買賣合同的備案與管理買賣合同在網(wǎng)上售房系統(tǒng)簽訂后自動(dòng)備案。客戶經(jīng)理應(yīng)于買賣合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向相城區(qū)房管局、工商局提交紙質(zhì)合同接受審查。買賣合同一式五份，買賣合同簽訂、備案登記完成后，營銷中心客戶管理部應(yīng)通知買方領(lǐng)取買賣合同正本一份，并由買方在合同登記本上簽收，送房管局、工商局各一份，其余兩份買賣合同正本，由客戶經(jīng)理保管?？蛻艚?jīng)理及置業(yè)顧問，對買賣合同等資料應(yīng)當(dāng)保密，不得向他人泄露。任何人查詢買賣合同等資料，應(yīng)取得蘇州公司總經(jīng)理的批準(zhǔn)。買賣合同的協(xié)商解除公司與買方協(xié)商一致解除買賣合同的，經(jīng)蘇州公司總經(jīng)理和管理總部營銷總監(jiān)批準(zhǔn)，客戶經(jīng)理方可與買方簽訂《解除買賣合同協(xié)議》；但《解除買賣合同協(xié)議》，事先應(yīng)由公司法律顧問審核?！督獬I賣合同協(xié)議》經(jīng)公證后，買賣雙方向房管局申請解除買賣合同的備案登記。發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，蘇州公司可根據(jù)情況收取1000-3000元變更手續(xù)費(fèi)。項(xiàng)目初始登記后，不得采用協(xié)商一致的方式解除買賣合同；就房屋與價(jià)款的相互返還、利息及租金的計(jì)算、銀行按揭貸款的處理及公司擔(dān)保的解除、裝修物的歸屬與處分以及公司損失的賠償?shù)?，尚未與買方達(dá)成一致意見的，不得簽訂《解除買賣合同協(xié)議》。因買方違約，并且公司不能就第二十二條所述的問題與買方達(dá)成一致意見，需要單方解除買賣合同的，作為可能發(fā)生訴訟的事項(xiàng)管理，不適用本管理辦法的規(guī)定附錄本指導(dǎo)書附表作為本指導(dǎo)書的組成部分，并與本指導(dǎo)書具同等效力。包括：附表一：商品房買賣合同管理流程圖一附表二：商品房買賣合同管理流程圖二附表三：解除協(xié)議附則本指導(dǎo)書由總部營銷中心負(fù)責(zé)解釋及修訂。本指導(dǎo)書經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后頒布實(shí)施，并自頒布之日起生效。

附件一：商品房買賣合同管理流程圖一附件二：商品房買賣合同管理流程圖二附件三：解除協(xié)議甲方：XX地產(chǎn)（蘇州）有限公司法定代表人：乙方：身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方（）花園（）號(hào)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲乙雙方此前簽訂的（）號(hào)《商品房買賣合同》于此協(xié)議簽訂后解除；二、甲方于本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向乙方退還已交房款（）元、利息（）元,合計(jì)人民幣（）元。三、其它約定