商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同

Word———商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同依據(jù)《中國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方打算將自己全部的通成世紀(jì)廣場(chǎng)的鋪位在托付經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)托付乙方經(jīng)營(yíng)，詳細(xì)托付事項(xiàng)商定如下：

第一條：托付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地

商鋪?zhàn)湮恢茫海ɑ緺顩r以商品房銷售合同所示為準(zhǔn)）

商鋪建筑面積：平方米商鋪使用面積：平方米商鋪總價(jià)款為：萬元

購房合同號(hào)：

其次條：托付經(jīng)營(yíng)方式

甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)均托付于乙方處理，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)。

第三條：詳細(xì)托付經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)

1、乙方可以聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動(dòng)產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營(yíng)管理；

2、乙方有權(quán)自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式；

3、在保證甲方商定利益的前提下，乙方自立處理一切于商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。

第四條：托付經(jīng)營(yíng)期限

本合同商定商場(chǎng)鋪位的托付經(jīng)營(yíng)期限為：年。自乙方正式營(yíng)業(yè)(不包括招商期間的四個(gè)月試營(yíng)業(yè)時(shí)間)年月日時(shí)起開頭計(jì)算至年月日時(shí)止。

第五條：雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方在托付經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)根據(jù)商定的時(shí)間、金額向乙方收取商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)收益。雙方商定：

回報(bào)利益以貨幣（人民幣）方式收支。

乙方自本合同商定托付經(jīng)營(yíng)期限開頭日（年月日）起每滿三個(gè)月后(先付后租)于次一個(gè)半月為結(jié)算日，向甲方支付一次商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益（含稅）。商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益計(jì)算方式如下：

商鋪經(jīng)營(yíng)年回報(bào)利益=商鋪總房?jī)r(jià)數(shù)7%

2、商鋪的回報(bào)額及支付期限：甲乙雙方商定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實(shí)際成交合同金額的肯定比例作為托付經(jīng)營(yíng)管理期間的回報(bào)額，即按購房合同金額的7%支付年租金。

商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益屆時(shí)由甲方自行憑本托付經(jīng)營(yíng)合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶（指未辦理按揭的）。

3、在托付經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營(yíng)；同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。托付經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)，在甲乙雙方不在連續(xù)維持托付經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)。

4、甲乙雙方商定，在托付經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5、甲方應(yīng)樂觀協(xié)作乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方供應(yīng)一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的條件（應(yīng)準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)房屋全部權(quán)證書、身份證明以及必需的簽字、蓋章之類的手續(xù)。）

6、因商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)；甲方托付經(jīng)營(yíng)所得（租金所得）而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人的，由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

7、在托付經(jīng)營(yíng)期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

8、在托付經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)商鋪無處分權(quán)。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有銷售、抵押商鋪的侵害商鋪全部權(quán)人的行為。

9、在本合同托付經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，甲方如需