投資基金管理有限公司成立籌劃方案

...wd......wd......wd...XX產(chǎn)權(quán)投資基金管理籌劃方案一、形勢(shì)背景1.目前全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)成立的房地產(chǎn)PE數(shù)量已經(jīng)到達(dá)50-60家，資金規(guī)模接近百億。2.2010年，深圳QQ資本率先以?shī)A層融資方式成立私募投資基金。3.2010年3月，北京第一家以房地產(chǎn)工程的股權(quán)投資為主、債權(quán)投資為輔的房地產(chǎn)私募基金管理公司——YY房地產(chǎn)投資基金管理〔北京〕宣告成立。4.2010年11月，中環(huán)產(chǎn)業(yè)投資基金正式簽約經(jīng)開(kāi)區(qū)，率先于合肥成立安徽省第一只私募基金，基金方案規(guī)模為人民幣10億元。二、法律根基1.房地產(chǎn)私募投資基金屬于產(chǎn)業(yè)投資基金，而國(guó)家目前還沒(méi)有出臺(tái)統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)投資基金管理方法。2.發(fā)改委已在2009年將股權(quán)投資基金管理方法報(bào)國(guó)務(wù)院，估計(jì)2011年可能出臺(tái)。3.2006年修改的?合伙企業(yè)法?，首次提出了“有限合伙〞的組織形式，這一形式是當(dāng)前大多數(shù)私募基金所采用的形式。三、投資方向1.主要方向：房地產(chǎn)。2.輔助方向：較高確定性收益的工程〔如高成長(zhǎng)性的中小企業(yè)上市前的投資、手機(jī)支付工程的投資等〕。四、基金功能1.合作開(kāi)發(fā)；2.啟動(dòng)資金；3.購(gòu)置土地；4.補(bǔ)交土地款；5.繳納報(bào)建規(guī)費(fèi)；6.支付工程款；7.裝修資金；8.樓盤延遲銷售；9.收購(gòu)股東股份；10.救活爛尾樓；11.其他確定性高收益工程的融資功能。五、運(yùn)作路線1.組建私募基金公司〔1〕名稱：XX投資基金管理〔2〕有限合伙制企業(yè)：不超過(guò)50家。其中，1家主發(fā)起人〔如XX投資基金管理〕，性質(zhì)為普通合伙人，作為基金的管理人和事務(wù)執(zhí)行人。其他的有限合伙人不參與基金事務(wù)的管理?！?〕注冊(cè)資本：注冊(cè)資本參照募集總金額〔或按一定比例10%〕。〔4〕股本構(gòu)造：2.完善基金募集和投資流程，建設(shè)各類業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)文本聘請(qǐng)律師事務(wù)所，一起完成此項(xiàng)工作。3.發(fā)起設(shè)立私募基金〔1〕募集資金方式：制定基金募集說(shuō)明書以面談和說(shuō)明會(huì)的方式募集投資人，不以公開(kāi)方式?！?〕主要募資對(duì)象：充裕資金的企業(yè)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)者等。〔3〕資金托管人：聘任一家銀行作為基金的托管人，提高資金安全度和投資人信任度?！?〕自我認(rèn)購(gòu)：基金管理公司〔主發(fā)起人〕通常認(rèn)購(gòu)擬設(shè)立基金5-20%的份額，這既是為了保證發(fā)行成功，也是為取信于人。〔5〕基金份額轉(zhuǎn)讓：私募基金多為封閉式基金，即一般不允許投資人中途退伙，但可以折價(jià)轉(zhuǎn)讓出資〔放棄局部收益〕。基金投資管理公司不收購(gòu)?fù)顿Y人的份額，一般由投資人自行轉(zhuǎn)讓給新投資人，以原價(jià)轉(zhuǎn)讓或僅收取相當(dāng)于銀行存款利率的收益。4.基金的投資運(yùn)營(yíng)〔1〕運(yùn)營(yíng)方式：私募基金以股權(quán)投資為主，以債權(quán)投資為輔?！?〕股權(quán)投資：通常以固定收益加股權(quán)回購(gòu)的形式操作，如沒(méi)有抵押物一般要安排董事席位或財(cái)務(wù)人員?！?〕債權(quán)投資：以相應(yīng)資產(chǎn)設(shè)定抵押。5.基金的退出與分紅〔1〕期限：合伙期限加上存續(xù)期限。一般情況下，基本合伙期限為18~24個(gè)月，續(xù)存合伙期限3-6月?！?〕退出分紅：基金從被投資企業(yè)成功退出后，聘請(qǐng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)基金的全部投資收益進(jìn)展審計(jì)，按募集時(shí)的合同約定分紅決算。六、投資回報(bào)1.基金投資管理公司的收益：30%以上〔1〕創(chuàng)立費(fèi)：基金總份額的固定比例收取，約0.2%；〔2〕管理費(fèi)：每月按基金總份額固定比例收取，約0.1%*期限；〔3〕自有資金的投資收益：年投資收益15%以上；〔4〕收益來(lái)源關(guān)鍵：發(fā)起私募基金的只數(shù)基金的規(guī)?！?〕舉例：注冊(cè)資本5000萬(wàn)〔在私募基金中站10%〕，基金總規(guī)模到達(dá)5億。那么：創(chuàng)立費(fèi)：5億*0.2%=100萬(wàn)元；年管理費(fèi)：5億*0.1%*12=600萬(wàn)元；自有資金的投資收益：5000*15%=750萬(wàn)元；年總投資率：〔100萬(wàn)元+600萬(wàn)元+750萬(wàn)元〕/5000萬(wàn)元=29%。如能在全市甚至全省范圍內(nèi)較早地開(kāi)展募集投資，做出品牌與規(guī)模，公司的業(yè)務(wù)可以向全省各地開(kāi)展，應(yīng)該可以取得更好的投資回報(bào)和社會(huì)效應(yīng)。2.有限合伙人的投資收益：企業(yè)45%，個(gè)人30%以上〔1〕收益構(gòu)成：固定收益加上協(xié)議分紅，總收益率通常能到達(dá)100%。但募集的資金不可能到達(dá)全年100%的利用率，因此年化收益估計(jì)能到達(dá)45%左右?！?〕企業(yè)所得稅：由于采用有限合伙的形式，因此基金本身無(wú)需繳納企業(yè)所得稅，但投資人〔有限合伙人〕如果是個(gè)人那么要繳納個(gè)人所得稅，其稅后年收益也能到達(dá)30%以上。3.私募基金對(duì)外投資收益方式：〔1〕總體方式：采用固定收益加協(xié)議分紅的形式。〔2〕固定收益：按照每月實(shí)際用款金額的4%計(jì)帳，在工程產(chǎn)生銷售收入后，保證滾動(dòng)開(kāi)發(fā)資金充足的情況下，先提取固定收益，再退出基金本金?！?〕分紅：以協(xié)議約定的決算方式計(jì)算分紅所得，分紅的區(qū)間一般為約定利潤(rùn)的10-20%。紅塵紫陌，有轟轟烈烈的昨日，也有平淡如水的今天。在生活平平仄仄的韻腳中，一直都泛著故事的清香，我看到每一寸的光陰都落在我的宣紙上，跌進(jìn)每一個(gè)方方正正的小楷里，沉香、迷醉。秋光靜好，窗外陽(yáng)光和細(xì)微的風(fēng)都好，我也尚好。不去向秋應(yīng)酬，只愿坐在十月的門扉，寫一闕清麗的小詩(shī)，送給秋天；在一杯香茗里欣然，讀一抹秋意闌珊，依著深秋，細(xì)嗅桂花的香馥，賞她們的淡定沉著地綻放。聽(tīng)風(fēng)穿過(guò)幽幽長(zhǎng)廊，在平淡簡(jiǎn)約的人生中，把日子過(guò)成云卷云舒，行云流水的模樣，過(guò)成一幅畫，一首詩(shī)。有你，有我，有愛(ài)，有暖，就好。在安靜恬淡的時(shí)光里，勾勒我們最美的今天和明天。醉一簾秋之幽夢(mèng)，寫一行小字，念一個(gè)遠(yuǎn)方，癡一生眷戀。一記流年，一寸相思。不許海誓山盟，只許你在，我就在。你是我前世今生的愛(ài)，是刻在心頭的一枚朱砂。任由塵世千般云煙散盡，任由風(fēng)沙凝固成沙漠的墻，你依然是我生命的風(fēng)景。人生苦短，且行且珍惜。十月如詩(shī)，就讓我獨(dú)醉其中吧！行走紅塵，做最簡(jiǎn)單的自己。簡(jiǎn)單讓人快樂(lè)，快樂(lè)的人，都是因?yàn)楹?jiǎn)單。心豁達(dá)，坦然，不存勾心斗角。沉著面對(duì)人生，做最好的自己，巧笑嫣然，你假設(shè)盛開(kāi)，蝴蝶自來(lái)。那就做一朵花吧！優(yōu)雅綻放，優(yōu)雅凋落，不帶憂傷，只記美好。這個(gè)秋日，一切都很美，陽(yáng)光淺淺，云舞蒼穹，閑風(fēng)淡淡。撿拾一片薄如蟬翼的枯葉，寫著季節(jié)流轉(zhuǎn)的故事，沉淀著歲月的風(fēng)華。安靜的享受生命途徑上的一山一水。執(zhí)筆揮墨，耕耘愛(ài)的世界，輕聲吟唱?dú)q月安好，把一縷縷醉人的情懷，婉約成小字里的風(fēng)月千里，泅成指尖上的浪漫和馨香。靜立于秋光瀲滟里，賞碧水云天，攜來(lái)閑云幾片，柔風(fēng)幾縷，縫進(jìn)歲月的香囊里，將唯美雅致收藏，醉臥美好時(shí)光。秋，是靜美的，是收獲的，是滿載希望而歸的季節(jié)。秋只因葉落，葳蕤消，花殘瘦影，不免總給人一種無(wú)邊蕭瑟。然而秋，也有秋的美。如黃巢?不第后賦菊?詩(shī)中有句：待到秋來(lái)九月八，我花開(kāi)后百花殺。是不是聽(tīng)起來(lái)特別霸道有味。誰(shuí)說(shuō)秋實(shí)悲涼的，百花殘了何妨我菊正艷艷，香影欹滿山。還有一句歌詞叫：春游百花，秋有月。秋天的月，要比任何季節(jié)都美，都明亮，都讓人迷戀陶然。秋有赤楓把美麗的秋燃燒成通紅火辣，秋有萬(wàn)千銀杏如蝶，秋哪有蕭索秋一直很美，你可有發(fā)現(xiàn)美的眼睛呢每一個(gè)季節(jié)，都有著不同的旖旎。人生何嘗不是如四季，有青春絕艷的花季，也有老驥伏櫪的暮年。容顏老去，青春不復(fù)，所有的美好不會(huì)消失，一直珍藏著。即便時(shí)光變得荒蕪，而你我一直永如初見(jiàn)，彼此溫柔以待。走進(jìn)十月，驀然回首，你我都在，惟愿光陰路上，且行且惜，寂靜相伴，無(wú)悔一生。紅塵紫陌，有轟轟烈烈的昨日，也有平淡如水的今天。在生活平平仄仄的韻腳中，一直都泛著故事的清香，我看到每一寸的光陰都落在我的宣紙上，跌進(jìn)每一個(gè)方方正正的小楷里，沉香、迷醉。秋光靜好，窗外陽(yáng)光和細(xì)微的風(fēng)都好，我也尚好。不去向秋應(yīng)酬，只愿坐在十月的門扉，寫一闕清麗的小詩(shī)，送給秋天；在一杯香茗里欣然，讀一抹秋意闌珊，依著深秋，細(xì)嗅桂花的香馥，賞她們的淡定沉著地綻放。聽(tīng)風(fēng)穿過(guò)幽幽長(zhǎng)廊，在平淡簡(jiǎn)約的人生中，把日子過(guò)成云卷云舒，行云流水的模樣，過(guò)成一幅畫，一首詩(shī)。有你，有我，有愛(ài)，有暖，就好。在安靜恬淡的時(shí)光里，勾勒我們最美的今天和明天。醉一簾秋之幽夢(mèng)，寫一行小字，念一個(gè)遠(yuǎn)方，癡一生眷戀。一記流年，一寸相思。不許海誓山盟，只許你在，我就在。你是我前世今生的愛(ài)，是刻在心頭的一枚朱砂。任由塵世千般云煙散盡，任由風(fēng)沙凝固成沙漠的墻，你依然是我生命的風(fēng)景。人生苦短，且行且珍惜。十月如詩(shī)，就讓我獨(dú)醉其中吧！行走紅塵，做最簡(jiǎn)單的自己。簡(jiǎn)單讓人快樂(lè)，快樂(lè)的人，都是因?yàn)楹?jiǎn)單。心豁達(dá)，坦然，不存勾心斗角。沉著面對(duì)人生，做最好的自己，巧笑嫣然，你假設(shè)盛開(kāi)，蝴蝶自來(lái)。那就做一朵花吧！優(yōu)雅綻放，優(yōu)雅凋落，不帶憂傷，只記美好。這個(gè)秋日，一切都很美，陽(yáng)光淺淺，云舞蒼穹，閑風(fēng)淡淡。撿拾一片薄如蟬翼的枯葉，寫著季節(jié)流轉(zhuǎn)的故事，沉淀著歲月的風(fēng)華。安靜的享受生命途徑上的一山一水。執(zhí)筆揮墨，耕耘愛(ài)的世界，輕聲吟唱?dú)q月安好，把一縷縷醉人的情懷，婉約成小字里的風(fēng)月千里，泅成指尖上的浪漫和馨香。靜立于秋光瀲滟里，賞碧水云天，攜來(lái)閑云幾片，柔風(fēng)幾縷，縫進(jìn)歲月的香囊里，將唯美雅致收藏，醉臥美好時(shí)光。秋，是靜美的，是收獲的，是滿載希望而歸的季節(jié)。秋只因葉落，葳蕤消，花殘瘦影，不免總給人一種無(wú)邊蕭瑟。然而秋，也有秋的美。如黃巢?不第后賦菊?詩(shī)中有句：待到秋來(lái)九月八，我花開(kāi)后百花殺。是不是聽(tīng)起來(lái)特別霸道有味。誰(shuí)說(shuō)秋實(shí)悲涼的，百花殘了何妨我菊正艷艷，香影欹滿山。還有一句歌詞叫：春游百花，秋有月。秋天