村級留用地合作開發(fā)合同書

村級留用地合作開發(fā)合同書村級留用地合作開發(fā)合同書村級留用地合作開發(fā)合同書村級留用地合作開發(fā)合同書村級留用地合作開發(fā)合同書甲方：法人代表：住處：

乙方：法人代表：住處：依據(jù)中共杭州市蕭山區(qū)委辦公室和蕭山區(qū)政府辦公室頒發(fā)的《關于進一步圓滿村級留用地和實行開發(fā)性留用地部署政策的建議》（以下簡稱《留用地建議》）中對于撤村建居的10%發(fā)展留用地政策精神以及政府有關部門頒發(fā)的有關文件，甲方已獲得甲乙方兩方合作開發(fā)項目地塊的留用指標。甲、乙兩方依占有關法律、法例和政策規(guī)定，本著相同自覺、互惠互利、真摯合作的原則，經(jīng)友善磋商，就合作開發(fā)“”（以下稱項目）有關事宜完成本合同內(nèi)容。第一條項目大體1.1項目名稱：暫定為“”項目，以有權機構同意名稱為準。1.2項目性質(zhì)：留用級建設項目，擬開發(fā)建設等綜合設備。1.3項目用地地點和面積：地點市區(qū)村，東至，南至，西至，北至，約畝，四至范圍和實質(zhì)面積以規(guī)劃部門核發(fā)紅線和土地管理部門測繪為準。1.4土地用途和年限：，詳細用地比率依據(jù)用地規(guī)劃確村級留用地合作開發(fā)合同書定，此中商業(yè)用地使用年限40年，綜合用地使用年限50年。1.5土地性質(zhì)和使用方式：國有建設用地使用權協(xié)議出讓。1.6項目用地的詳細土地條件和建設規(guī)劃指標，以政府審批的文件為準。第二條合作方式2.1依據(jù)《留用地建議》的規(guī)定，甲乙兩方共同建立實行本項目開發(fā)建設的項目公司（名稱另定）。項目公司在本合同奏效后一個月內(nèi)登記建立。項目建設依據(jù)的全部文件和審批手續(xù)均以項目公司名義辦理報批并獲得有權審批機構的同意。項目開發(fā)建設由項目公司全權獨立實行。2.2本項目用地出讓所需繳納的級差地租以及有關稅費由甲方支付，相同，依據(jù)有關政策可以獲得的級差地租的返還全部歸甲方全部。甲方以此凈地方式與乙方合作開發(fā)建設本項目。2.3甲方以該項目土地全部使用權作為合作條件，項目地塊的價格經(jīng)甲、乙兩方共同認可的評估機構進行評估；乙方負責該項目建設的全部資本投入。2.4項目公司的運作及管原由乙方全權負責，但項目建設見解性方案、實行性方案及以建設項目土地使用權或許建設項目進行抵押等重要事項，須由甲、乙兩方共同確立。第三條項目公司的組建、治理、清理村級留用地合作開發(fā)合同書3.1甲、乙兩方共同出資組建項目公司，項目公司名稱為：杭州置業(yè)有限公司（暫命名，以工商同意登記名稱為準）。3.2項目公司注冊資本為萬元人民幣，此中甲方出資萬元，占全部注冊資本的%，以錢幣形式一次性足額交托；乙方出資萬元，占全部注冊資本的%，以錢幣形式一次性足額交托。3.3項目公司建立董事會，董事會由五名董事構成，此中甲方介紹二名，乙方介紹三名。董事長從甲方介紹的董事中選舉產(chǎn)生，為項目公司的法定代表人。3.4項目公司總經(jīng)理、高級財務人員由董事會依據(jù)乙方的提名聘任。3.5項目公司設監(jiān)事會，設監(jiān)事三名，由甲方介紹二人擔當，乙方介紹一人擔當。3.6目標項目開發(fā)完成后，項目公司依據(jù)法定程序清理解散，甲、乙兩方各自的出資由項目公司返還給各方，項目公司無力返還的，由乙方負責賠付。甲、乙兩方其余權益義務按本合同進行結算，不按出資比率分享盈利、項目公司節(jié)余財富及其余財富權益，也按出資比率分擔風險和損失。甲方除負有本合同第四合商定的權益義務外，不擔當其余義務，也不享有其余物權及財富權益。乙方按本合同商定包干投入項目開發(fā)建設的成本及開銷，按本合共享有物權及其余財富權益。第四條權益義務4.1甲方權益義務村級留用地合作開發(fā)合同書如期足額向項目公司繳付出資。完成項目地塊合法出讓手續(xù)，并全面執(zhí)行國有土地使用權出讓價款及稅費清繳義務，享有政府部門依政策返還的級差地租。負責對項目地塊進行價錢評估、價錢宣布，并就本合同約定的合作開發(fā)事項及合作內(nèi)容，執(zhí)行經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報經(jīng)街道、區(qū)政府同意同意樣民主決議及審批手續(xù)。甲方負責項目土地合法受讓至項目公司名下的工作及全部開銷，包含土地紅線范圍內(nèi)的全部建筑物、修建物動（拆）遷部署、征地（含代征部分）、辦理土地出讓手續(xù)的工作；繳納土地級差地租及領取土地使用權證所產(chǎn)生的全部稅費。以凈地方式交給項目公司進行開發(fā)建設。做好村民及土地周邊相鄰關系的辦理及協(xié)調(diào)工作，保證項目開發(fā)建設不受任何非法的阻截。依據(jù)本合同第五條的商定，享有財富權益。4.2乙方的權益義務如期足額向項目公司繳付出資。負責以項目公司的名義辦理項目的報建及審批手續(xù)，并按照國家有關規(guī)定建設本項目，以完工查收合格的商品房標準交托房子（建設周期為三年，自土地使用權證登記在項目公司名下之日起計算至項目符合交托條件時止）。負責投入除土地成本之外的項目開發(fā)建設成本及開銷，并村級留用地合作開發(fā)合同書擔當項目公司的債務、損失及風險。未經(jīng)甲方同意，不得將乙方在項目公司的股權或許實質(zhì)經(jīng)營管理的權益義務轉(zhuǎn)讓給第三人。依據(jù)本合同第五條的商定，享有財富權益。第五條物業(yè)分享及結算5.1項目完工查收合同并符合交托條件后，甲方分享51%份額的房產(chǎn)及相應的土地使用權（不包含物業(yè)管理用房），乙方分享49%份額的房產(chǎn)及相應的土地使用權。5.2甲、乙兩方各自所得房產(chǎn)詳細地點應在建設規(guī)劃贊同證同意后予以明確落實并由兩方確認，原則上豎向切割或按幢分派。在分派過程中，若有面積差其余，甲、乙兩方按市場價錢以錢幣形式予以找補。5.3甲、乙兩方在物業(yè)析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租借過程中產(chǎn)生的各項稅、費均按有關規(guī)定各自擔當。第六條擔保6.1為保證本合同的執(zhí)行，在本合同奏效之日起十天內(nèi)，乙方向甲方支付定金萬元人民幣。該定金在本合同物業(yè)析產(chǎn)登記完成、項目公司清理注銷且無違約情況時，由甲方無息一次性返還給乙方。6.2對于乙方在本協(xié)議中負有的義務及責任，由乙方保證人負連帶責任。保證限時為乙方主債務執(zhí)行期屆滿之日起二年內(nèi)。保證范圍村級留用地合作開發(fā)合同書為主債務、利息、違約金、補償金及甲方實現(xiàn)債權的開銷。第七條項目建設資本的籌備與使用7.1除土地成本之外的項目開發(fā)建設成本及開銷均由乙方籌備并擔當。7.2乙方就本項目累計投入建設資本達到項目用地評估價值的50%，且在乙方向甲方和/或項目公司供給甲方認可的、額度不低于項目用地評估價值一倍的反擔保后，項目公司可以項目用地或在建工程進行抵押向銀行申請獲得貸款。如銀行貸款資本仍不足解決項目公司的資本問題或項目公司未能獲得抵押貸款的，乙方應該立刻追加投入資本，不然，由此惹起的工期延緩等責任由乙方擔當。7.3乙方應該在銀行貸款還款限時以及項目物業(yè)析產(chǎn)登記前負責送還全部銀行貸款，不然，所以以致項目被采納強迫舉措或歇工的，視為乙方違約，甲方有權提早消除本合同，并追查乙方的違約責任。7.4項目公司的資本金、乙方投入項目的其余資本、銀行給項目公司的貸款，必然用于項目建設。第八條合同消除8.1甲方存在以下情況之一，乙方有權消除本合同：甲方不執(zhí)行合同商定的義務，經(jīng)乙方通知期執(zhí)行后三個月內(nèi)仍未履約執(zhí)行的。8.2乙方存在以下情況之一，甲方有權消除本合同：村級留用地合作開發(fā)合同書違犯本合同商定及項目公司章程的規(guī)定將項目建設用地使用權或許在建項目對外進行抵押或許設定其余擔保的；違犯本合同商定及項目公司章程的規(guī)定私自作出其余重要事項的決定，給甲方造成損失的；違犯本合同商定將股權或許實質(zhì)經(jīng)營管理權益或許義務轉(zhuǎn)讓第三方的；乙方因資本不可以實時到位等原由，以致項目非正常停止運運達三個月以上的；承建項目施工的公司停止施工三個月以上；項目實質(zhì)運作進度遲于項目進度計劃六個月以上；因乙方的原由或許乙方未能使項目公司如期送還銀行貸款本息，以致項目財富或許乙方的股權被查封、扣押的；乙方不執(zhí)行本合同商定的其余義務，經(jīng)甲方通知期執(zhí)行后三個月內(nèi)仍未履約執(zhí)行的。8.3任何一方消除本合同的通知抵達對方后，對方若有異議應該在通知抵達之日起三個月內(nèi)提出，如無異議或許超出三個月未提出異議的，本合同自通知抵達之日起消除。兩方應該自通知抵達之日起六個月內(nèi)按8.4合商定對項目清理辦理完成。8.4因消除本合同而進行項目清理辦理時，項目公司返還乙方實際投入的全部資本，乙方在項目公司的股權以1：1的價錢轉(zhuǎn)讓給甲方或許甲方指定的第三方，乙方不再享有項目公司的股東權益及其余財富權益。項目公司的財富歸乙方退出后的項目公司全部。村級留用地合作開發(fā)合同書第九條違約及補償9.1任何一方延緩執(zhí)行本合同，應該向?qū)Ψ街Ц睹刻?000元的違約金，延緩執(zhí)行超出90日的，違約方應該按第9.2條向?qū)Ψ街Ц哆`約金，且對方有權解權本合同。9.2任何一方不執(zhí)行義務的，應該向?qū)Ψ街Ц?000萬元的違約金或許合用定金罰則。9.3違約金不足以填補對方損失的，違約方還應該補償對方全部損失。第十條其余10.1依據(jù)本合同第五條規(guī)定，在對方物業(yè)分派時，如乙方所得房產(chǎn)超出49%，超出部分的房產(chǎn)及相應的土地因政策規(guī)定只好以甲方名義辦理房地產(chǎn)權證，所以，甲方許諾該部分房產(chǎn)使用權益歸乙方全部，將該部分房產(chǎn)的他項權證做在乙方名下，并由乙方保存有關的房地產(chǎn)權證（詳細地點待項目完工后由兩方確認，并由甲方出具相應的證明文件）。如此后政策調(diào)整，該部分房產(chǎn)證可獨立做在乙方名下時，甲方應踴躍予以配合。10.2甲方全部部分的物業(yè)租借給乙方，租借年限為十年，自物業(yè)析產(chǎn)登記在甲方名下之日起計算，租金為元/平方米/月。10.3項目公司章程及其余申請登記、同意、存案的合同、文件與本合同不一致的，以本合同為正確立各方的權益義務。村級留用地合作開發(fā)合同書10.4本合同未盡事宜，甲、乙兩方友善磋商解決，可以簽訂增補協(xié)議。本合同后繼更正或增補須采納書面形式，并應經(jīng)本合同各方正式受權代表簽訂。上述更正或增補協(xié)議奏效后，即成為本合同不可以切割的部分，均與本合同擁有相同法律效勞。第十一條爭議解決如因本合同下的或有關本合同的任何爭議，或?qū)Ρ竞贤慕庹f而產(chǎn)生爭議，兩方同意應全力經(jīng)過友善磋商解決該等爭議。如各方仍不可以滿意地解決爭議時，則任何一方有權將爭議提交甲方所在地人民法院判決。第十二條正本和奏效條件本合同應由本合同兩方簽訂四份文本。每份文本均為本合同正本，本合同各方各執(zhí)文本二份。本合同由兩方受權代表簽訂。本合同自對方受權代表正式