某資訊中心裝修手冊2

融科資資訊中心心A座裝修手冊（草稿以最最后定稿稿為準）第一太平戴戴維斯綜綜合物業(yè)業(yè)顧問（北北京）有有限公司司二零零一年年六月目錄前言————————————————————————22圖紙及技術(shù)術(shù)資料—————————————————22圖紙——————————————————————2電力——————————————————————2空調(diào)及采暖暖——————————————————2消防——————————————————————2公共廣播系系統(tǒng)————————————————3樓層承載———————————————————3設備管理層層——————————————————3通訊系統(tǒng)———————————————————3申請裝修程程序——————————————————33一般規(guī)則—————————————————————66裝修程序—————————————————————11資料問卷—————————————————————112辦理裝修各各項申請請表格附附件——————————133前言融科資資訊中心心A座《裝裝修手冊冊》所載載列的重重要資料料，只供供貴戶及及貴戶所所雇用的的設計師師及承造造商作為為參考之之用，本本手冊內(nèi)內(nèi)所有規(guī)規(guī)則亦旨旨在于幫幫助貴戶戶更有效效迅速地地規(guī)劃裝裝修，以以開展業(yè)業(yè)務。貴貴戶于詳詳閱此手手冊后請請在本手手冊的承承諾書上上簽署蓋蓋章，并并連同已已填寫清清楚的資資料問卷卷交回物物業(yè)管理理公司，以以資證明明貴戶承承諾遵守守本手冊冊內(nèi)所列列一切規(guī)規(guī)定及條條款，貴貴戶亦有有義務通通知受雇雇于貴戶戶的設計計師及承承造商必必須同樣樣地遵守守這些規(guī)規(guī)則及條條款。此此外，物物業(yè)管理理公司亦亦將按情情況需要要，保留留做出一一切適當當修改的的權(quán)力。所所有貴戶戶的設計計方案和和圖紙亦亦必須獲獲取物業(yè)業(yè)管理公公司審批批通過方方可進行行裝修工工程。圖紙及技術(shù)術(shù)資料以以下圖紙紙及技術(shù)術(shù)資料將將有助于于貴戶及及貴戶所所雇的設設計師開開展工作作。圖紙公制1:550或ll:l000比例的的樓層平平圖。公制1:550或ll:l000比例例的設備備布置圖圖。(注注意：上上述圖紙紙中的資資料只反反應有關(guān)關(guān)單元的的完成情情況，貴貴戶及受受雇于貴貴戶的設設計師及及承造商商應在現(xiàn)現(xiàn)場核實實所有圖圖紙中的的資料及及尺寸。))電力各樓層總電電表及樓樓層用戶戶的分電電表由發(fā)發(fā)展商提提供，獨獨立設置置于每層層的電表表房內(nèi)。大廈已安裝裝供電線線路及樓樓層各用用戶電力力電纜，并并為貴戶戶現(xiàn)場配配有獨立立電箱和和電插座座，樓層層電表房房為各用用戶安裝裝了計費費電表。空調(diào)及采暖暖

整個大大廈設有有中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)，每個個標準開開間辦公公室設有有相應的的新風機機、風機機盤管或或空調(diào)機機出風口口及溫控控器。消防大廈設有全全自動噴噴淋滅火火系統(tǒng)。大廈各樓層層設有消消防栓、水水龍帶及及水槍。大廈設有手手動報警警按鈕和和警鈴。大廈設有各各類感煙煙探頭、感感溫探頭頭、可燃燃氣體探探測器。大廈設有防防火分區(qū)區(qū)卷簾門門、防火火門、防防火安全全疏散通通道及應應急電源源照明。大廈設有消消防電梯梯及應急急發(fā)電機機。獨立房間必必須增加加消防煙煙感探頭頭。凡新增加的的消防報報警探頭頭必須經(jīng)經(jīng)過物業(yè)業(yè)管理公公司的批批準，探探頭入網(wǎng)網(wǎng)前，從從新編地地址碼；；入網(wǎng)接接電前，網(wǎng)網(wǎng)絡必須須停電進進行接電電。公共廣播系系統(tǒng)大廈設有公公共廣播播音響系系統(tǒng)及播播音系統(tǒng)統(tǒng)。大廈設有緊緊急廣播播切換系系統(tǒng)，為為發(fā)生火火災時人人員疏散散服務。樓層承載

大大廈各層層設計荷荷載是2200kkg/MM2，較重重設備布布置需征征得物業(yè)業(yè)管理公公司的正正式認可可。設備管理層層大廈特別于于2層設設計客戶戶專用設設備放置置層，該該層荷載載為8000kgg/M2，層高高為3..2米。通訊系統(tǒng)大大廈采用用綜合布布線系統(tǒng)統(tǒng)，可提提供總計計622兆兆(2..5G))的寬帶帶聯(lián)網(wǎng)。同同時，大大廈配備備了萬門門電話機機房，線線路充足足，可開開通北京京電信網(wǎng)網(wǎng)提供的的DDNN、ISSDN、數(shù)數(shù)據(jù)專線線及其它它各種新新業(yè)務的的通訊服服務。申請裝修程程序在接到本裝裝修手冊冊的144個工作作日內(nèi)，貴貴戶務請請向物業(yè)業(yè)管理公公司遞交交一式兩兩套比例例l:550或ll:1000的下下述圖紙紙及技術(shù)術(shù)資料說說明。如如有必要要，閣下下將被邀邀請與物物業(yè)管理理公司進進行磋商商。以下下為所需需遞交的的圖紙：：a)空調(diào)設設計圖 f)平面設設計圖bb)電電力設計計圖 g)照明平平面圖cc)消消防設計計圖 h)電力照照明系統(tǒng)統(tǒng)圖d))天花花平面圖圖 I)弱電平平面布置置圖

e))單元元立面圖圖J)裝裝修材料料表在接到貴戶戶所遞交交的圖紙紙及資料料的七個個工作日日內(nèi)(不不包括設設計院的的審批時時間)，物物業(yè)管理理公司將將會書面面通知貴貴戶批準準與否或或提出修修改要求求。如物物業(yè)管理理公司認認為所遞遞交的資資料不清清楚、不不完整或或認為貴貴戶的方方案需要要作出修修改，貴貴戶必須須重新遞遞交有關(guān)關(guān)圖紙，并并依規(guī)則則重新辦辦理該項項申請。貴戶應負責責將方案案遞交北北京市有有關(guān)政府府部門審審批，以以符合政政府部門門及國家家條例所所規(guī)定的的要求。貴戶的移交交日是入入伙通知知書內(nèi)所所述日期期開始。但但申請裝裝修及重重新遞交交資料所所需時間間，并不不影響該該移交日日的開始始。在未得到物物業(yè)管理理公司的的書面批批準前，貴貴戶不可可開始裝裝修工作作。而某某些工程程必須依依法于事事先取得得有關(guān)政政府部門門的審批批，物業(yè)業(yè)管理公公司書面面批準并并不代表表貴戶不不需要取取得有關(guān)關(guān)政府部部門的法法定許可可。貴戶裝修工工作開始始之前，貴貴戶代表表必須出出席物業(yè)業(yè)管理公公司的裝裝修協(xié)調(diào)調(diào)會議，以以確保貴貴戶清楚楚物業(yè)管管理公司司的要求求：

a))保險險b)工人操操做c))臨時時水電使使用方法法d)運輸資資料e))裝修修及垃圾圾清運方方法

f))管理理公司與與貴戶緊緊急聯(lián)絡絡方法gg)裝修修指南及及簡述裝修審圖費費(收費費明細詳詳見大廈廈收費一一覽表))貴戶于于收到書書面批準準后必須須交付審審批裝修修費。付付款應以以支票或或現(xiàn)金形形式交到到物業(yè)管管理公司司。裝修按金貴貴戶于交交付裝修修審批費費的同時時，需要要交付裝裝修保證證金，用用以支付付裝修過過程中貴貴戶所雇雇的承造造商未能能于裝修修工程完完成后清清理遺下下廢物所所必須繳繳付的清清理費用用或因裝裝修工程程而造成成損壞的的修補費費用等。裝裝修保證證金相當當于二個個月的管管理費金金額，但但最低按按金額不不可少于于人民幣幣10,,0000元，付付款方法法與3..7節(jié)相相同。如如果保證證金不足足以支付付所有費費用，物物業(yè)管理理公司有有權(quán)追收收不足金金額。當當裝修工工程完工工并經(jīng)物物業(yè)管理理公司人人員認為為滿意并并書面確確認后，裝裝修保證證金在扣扣除所需需的費用用后，余余額將于于14個個工作日日內(nèi)無息息退還。裝修方案提提交裝修修方案應應包括下下列所有有圖紙和和技術(shù)資資料：單元平面圖圖清楚顯顯示：總體布置包包括儲物物地方；；所有安放隔隔墻的位位置、厚厚度、高高度和材材料，物物業(yè)管理理公司將將不會批批準阻礙礙通往消消防通道道的布局局設計；；地面裝修類類型（入入口處地地面不能能高或低低于公共共走廊）；；擺放重型設設備如保保險箱，防防火文件件柜等的的位置、底底部面積積和重量量及政府府認可的的符合資資格的結(jié)結(jié)構(gòu)工程程師簽署署確認適適應大廈廈樓層允允許承載載重量的的簽署證證明及設設計院的的審批；；擬擺放的高高設備如如高柜的的位置。單元立面圖圖清楚顯顯示：用料詳情（包包括所應應出具的的防火材材料檢查查證明）；；大門的設計計及安裝裝方法；；各立面詳情情；各間隔及立立面更改改詳情（如如有需要要）。天花平面圖圖清楚顯顯示：擬裝吊頂類類型、布布置及高高度；照明位置及及燈具類類型；消防噴淋頭頭原來位位置及更更改后位位置及新新增加噴噴淋具的的位置；；消防煙霧探探測器和和溫度探探測器原原來位置置及更改改后位置置及新增增加的煙煙感或溫溫感的位位置；中央廣播設設備原來來位置及及更改后后位置；；空調(diào)風口原原來位置置及更改改后位置置；所有檢查口口位置及及大小。消防設計圖圖清楚顯顯示：消防栓位置置；消防噴淋頭頭原來位位置及更更改后位位置，喉喉管大小小及走向向；消防煙霧探探測器和和溫度探探測器原原來位置置及更改改后位置置。空調(diào)設計圖圖清楚顯顯示：空調(diào)控制器器的原來來位置及及更改后后位置；；空調(diào)出風口口和回風風口原來來位置及及更改后后位置；；風機盤管原原來位置置及更改改后位置置；風機盤管供供回水管管及冷凝凝水管的的原來及及更改后后位置；；新風送風口口原來位位置及更更改后位位置；各風管的改改動。電力照明設設計圖清清楚顯示示：總開關(guān)的規(guī)規(guī)格及位位置；最高用電電電流、功功率，以以及分項項功率計計算；室內(nèi)電器電電源插座座的線路路走向；；室內(nèi)照明（包包括單元元）的線線路走向向；電話插座位位置；保安接觸器器及報警警系統(tǒng)的的線路走走向。給排水設計計圖清楚楚顯示((如有需需要)：：給排水的管管道走向向；給排水管道道的材料料規(guī)格；；給排水管道道的施工工方法；；茶水間的設設置，需需經(jīng)物業(yè)業(yè)管理公公司書面面批準。平面設計圖圖清楚顯顯示：各單元內(nèi)間間隔墻高高度及用用料；各門的物料料、轉(zhuǎn)動動方向；；各單元內(nèi)的的擺設。地臺用料及及其標高高，如地地臺填高高，請說說明其填填料的密密度；在辦公樓內(nèi)內(nèi)嚴禁煮煮食。臨時供電費費

由于租租戶進場場接收其其所屬單單元時室室內(nèi)電源源尚未開開通，因因此，租租戶若需需要電力力供應以以予其單單元裝修修之用，必必須事先先向物業(yè)業(yè)管理公公司申請請并繳付付臨時供供電費。此此項臨時時供電費費將以施施工日期期時間預預繳的形形式繳付付，直至至工程完完成為止止。一般規(guī)則裝修應滿足足建筑防防火及室室內(nèi)裝修修規(guī)范的的各項要要求，裝裝修材料料應采用用A級。裝修不得損損傷梁、板板、墻、柱柱等承重重結(jié)構(gòu)；；房間分隔墻墻必須采采用輕質(zhì)質(zhì)墻體材材料，并并施工到到頂；梁板上結(jié)構(gòu)構(gòu)粘鋼加加固的鐵鐵件不得得施焊或或固定支支架懸吊吊物件。所有消防及及煤氣的的施工，必必須由物物業(yè)管理理公司指指定施工工單位進進行。請請與物業(yè)業(yè)管理公公司聯(lián)系系已取得得指定施施工單位位的名單單。大廈內(nèi)部消消火栓系系統(tǒng)均為為消防局局審批，消消火栓位位置均有有消防要要求，所所以在裝裝修中嚴嚴禁移位位或遮擋擋。噴淋淋系統(tǒng)噴噴頭位置置改變要要符合消消防規(guī)范范要求。一一般情況況下，噴噴頭之間間的距離離不得少少于1..8米但亦不不能超出出3.6米，除非非能提供供與結(jié)構(gòu)構(gòu)物相阻阻的特殊殊理由。噴噴頭與墻墻壁或隔隔墻之間間的距離離不得超超過2米米或超過過設計噴噴頭距離離的一半半，以短短者為準準。在整整個單元元內(nèi)的所所有噴頭頭擴散器器水平線線以下必必須經(jīng)常常保留至至少0.5米的空空間。所有電器的的安裝必必須符合合國家有有關(guān)電氣氣安裝規(guī)規(guī)范。所所有電線線一定要要保護在在鍍鋅管管內(nèi)，而而未先獲獲得物業(yè)業(yè)管理公公司同意意，絕對對不得將將電線直直接嵌入入大廈的的任何部部分?？諆?nèi)燈光：：選用燈燈具光源源色溫建建議在330000K-440000K。窗簾做法：：選用的的窗簾顏顏色建議議選灰白白色系，面面向東面面窗子，建建議選用用卷軸式式窗簾。外圍柱子做做法：臨臨窗部分分室裝修修建議盡盡量保持持與建筑筑主體風風格和諧諧。所有業(yè)戶均均不得安安裝面向向公共走走廊或會會對其他他業(yè)戶造造成騷擾擾或影響響的音響響設備。所有的門不不得伸展展至到一一般公共共地方，包包括走廊廊或電梯梯廳。戶戶門不得得向外開開啟。所有外墻（包包括公共共走廊、電電梯廳等等外墻）不不許裝設設招牌及及廣告以以免影響響建筑物物外觀，室室內(nèi)裝飾飾不能凸凸出公共共走廊。房間與隔墻墻應考慮慮裝設空空調(diào)回風風。除得到物業(yè)業(yè)管理公公司批準準外，所所有內(nèi)部部隔墻應應使用較較輕和干干式結(jié)構(gòu)構(gòu)的品種種，例如如金屬框框石膏板板。如果果是木框框架或板板墻，必必須要涂涂上防火火漆。吊頂原則上上不得使使用木制制材料裝裝修，局局部使用用時必須須采取防防火措施施。所有有裝修材材料必須須使用阻阻燃材料料或涂防防火涂料料。不可阻擋消消防通道道、安全全門、緊緊急出路路燈箱及及消防栓栓。不能阻擋空空調(diào)機房房的回風風及進出出空調(diào)機機房的通通道或維維修空間間。不能改變防防火、防防煙門和和玻璃門門的功能能及位置置。在室內(nèi)裝設設吊頂時時，應在在每一個個水管閘閘門及每每一個電電源箱或或任何重重要設備備下加裝裝檢查口口。不得在玻璃璃上鉆孔孔，或粘粘貼任何何類型的的設備。一一切裝置置不得觸觸及到外外墻玻璃璃的結(jié)構(gòu)構(gòu)組件或或任何一一部分。單單元內(nèi)的的間隔亦亦不得固固定在外外墻玻璃璃上。貴戶在未獲獲得物業(yè)業(yè)管理公公司的書書面特別別批準下下，不得得挖槽、切切割、砍砍鑿或雕雕刻地板板、柱和和結(jié)構(gòu)墻墻，以及及與相鄰鄰單元共共用之隔隔墻。任任何施工工程序，包包括鑿刻刻、鉆洞洞等均不不許危及及墻壁及及地板的的結(jié)構(gòu)。如如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有任何何違例，業(yè)業(yè)戶有責責任自行行支付修修復損壞壞部分的的所有費費用，物物業(yè)管理理公司人人員將馬馬上停止止該戶的的一切裝裝修工作作，直至至對所有有損失做做出全面面評估后后賠償為為止。貴戶應在施施工前預預先獲得得所有政政府部門門的一切切有關(guān)批批準，特特別是消消防局的的批準。任何物業(yè)管管理公司司的審批批，無論論如何并并不代表表對方案案中的技技術(shù)參數(shù)數(shù)的認可可，同時時物業(yè)管管理公司司也不保保證方案案中所選選設備、材材料、規(guī)規(guī)格、性性能及效效果。倘倘若設備備與材料料發(fā)生問問題而引引致任何何后果，全全部由貴貴戶負責責。貴戶應對貴貴單元完完工后的的情況負負責，即即使按審審批方案案完工后后發(fā)現(xiàn)空空調(diào)通風風或其他他系統(tǒng)的的情況變變壞，物物業(yè)管理理公司并并不負上上述任何何責任。如有必要，物物業(yè)管理理公司始始終有權(quán)權(quán)要求貴貴戶對已已審批及及己完成成的工程程做出改改動，貴貴戶在接接到書面面通知后后一個月月內(nèi)應完完成所需需改動。在施工前，貴貴戶需投投保火災災及水浸浸或所雇雇承造商商及其雇雇員引致致的個人人損傷等等保險，保保額應不不少于人人民幣一一百萬元元。貴戶的裝修修方案一一經(jīng)付諸諸實行，不不論其為為全部或或部分，皆皆視作貴貴戶同意意接受本本裝修手手冊所訂訂立的一一切條款款。貴戶應預先先通知物物業(yè)管理理公司實實際施工工日期，物物業(yè)管理理公司人人員將在在施工期期內(nèi)做出出例行檢檢查。在開始任何何施工前前，必須須把所有有參預施施工人員員的姓名名、住址址、身份份證號碼碼交給物物業(yè)管理理公司，并并須隨時時按照實實際情況況補充或或更改以以保證準準確完全全。所有施工必必須嚴格格按照已已審批圖圖紙及說說明完成成，直至至物業(yè)管管理公司司滿意為為止，而而所選施施工單位位必須事事先由物物業(yè)管理理公司批批準。貴戶應確保保承包商商不會對對大廈的的設備設設施及裝裝修造成成任何損損壞，如如有任何何損壞，無無論意外外與否，將將由物業(yè)業(yè)管理公公司安裝裝修理，而而所有修修理費用用將再加加上155％的行行政費，均均由貴戶戶負責支支付。所有因貴戶戶的裝修修工程及及其后之之使用所所造成的的破壞、損損傷及其其影響等等（包括括大廈以以內(nèi)及以以外），完完全由貴貴戶負責責賠償。于施工前及及施工期期間，貴貴戶必須須在單元元大門外外張貼由由物業(yè)管管理公司司發(fā)出的的批準裝裝修通知知書，以以便物業(yè)業(yè)管理公公司人員員檢查。貴戶在施工工期內(nèi)應應對貴單單元內(nèi)的的保安負負責。在一切施工工開始前前及整個個施工過過程中，閣閣下必須須在貴單單元內(nèi)按按市消防防局有關(guān)關(guān)規(guī)定設設置足夠夠數(shù)量的的手提滅滅火器。施工需要動動火或燒燒焊前，必必須事先先到物業(yè)業(yè)管理公公司辦理理“動火證證”，并按按消防管管理制度度執(zhí)行，對對電器設設備的使使用，也也應按規(guī)規(guī)定操作作。無論什么時時候，如如需在公公共設施施內(nèi)進行行施工，必必須事先先獲得物物業(yè)管理理公司的的書面批批準。而而貴戶應應提供及及安裝良良好及堅堅固的防防護措施施，以防防帶來受受傷或損損害。施工過程中中，所有有材料、工工具及廢廢物等在在任何時時候都必必須放置置在所屬屬單元內(nèi)內(nèi)，不得得阻塞、占占用公共共走廊或或任何公公共地方方。所有發(fā)出噪噪音，震震動或可可能發(fā)出出異味的的工程，材材料、廢廢物的運運送及運運出，必必須有條條理地在在晚上十十時至早早上六時時內(nèi)進行行，不得得擾及大大廈其它它租戶。所有單元內(nèi)內(nèi)的廢物物必須用用編織袋袋裝好，每每天晚上上于指定定時間內(nèi)內(nèi)清理，并并運送至至物業(yè)管管理公司司指定的的地點。只有貨梯((或管理理公司指指定的其其他電梯梯/樓梯梯)才可可用來運運輸材料料或廢物物。無論論在任何何情況下下，工人人未經(jīng)物物業(yè)管理理公司許許可不得得使用任任何客梯梯上卸貨貨物。不不得使用用裝有金金屬車輪輪的運貨貨手推車車。于裝修期間間，所有有回風口口必須封封閉，大大門亦須須關(guān)閉。所有裝入貴貴單元的的家具都都應在大大廈外預預制組合合和上漆漆。一切切在貴單單元內(nèi)的的油漆工工作或其其他施工工，如物物業(yè)管理理公司認認為該工工作可能能會影響響其他租租戶，必必須在正正常辦公公時間外外或由物物業(yè)管理理公司指指定的時時間或地地點完成成。在不致?lián)p害害裝修施施工情況況下，貴貴戶應提提供足夠夠的通道道讓一切切公共設設施設備備和裝置置等獲得得保養(yǎng)及及維修。貴戶必須對對所有閣閣下/閣閣下之裝裝修承包包商所雇雇的施工工人員的的行為負負責并加加以約束束。貴戶及貴戶戶的裝修修承包商商所雇的的施工人人員必須須著裝整整齊；不不得赤足足；不得得穿背心心、拖鞋鞋；不得得在非工工作區(qū)逗逗留；不不得隨地地吐痰；；不得在在公共地地方及施施工現(xiàn)場場吸煙；；不得高高聲喧嘩嘩；不得得打鬧；；不得使使用任何何放聲設設備如收收音機、電電視等，絕絕對禁止止賭博、飲飲酒及隨隨地大小小便。貴貴戶所雇雇的施工工工人應應與物業(yè)業(yè)管理公公司人員員密切配配合，互互相尊重重，發(fā)生生矛盾應應由雙方方領(lǐng)導協(xié)協(xié)商解決決，嚴禁禁在大廈廈內(nèi)發(fā)生生打架行行為。于裝修完成成后，貴貴戶必須須以書面面通知管管理公司司，以便便安排最最后驗收收檢查。管管理公司司接到通通知書后后，將于于三個工工作日內(nèi)內(nèi)安排驗驗收檢查查工作。驗驗收不合合格還需需返工，直直至驗收收合格為為止。如發(fā)現(xiàn)裝修修未依審審批圖紙紙施工或或未能符符合管理理公司要要求，貴貴戶將獲獲得通知知并需負負責進行行所需更更改。如貴戶的裝裝修工程程經(jīng)物業(yè)業(yè)管理公公司驗收收滿意后后，將獲獲簽發(fā)裝裝修工程程完滿竣竣工證明明書。而而貴戶將將可持此此證明書書向物業(yè)業(yè)管理公公司申請請發(fā)還裝裝修按金金。裝修程序收取《裝修修手冊》及及圖紙等等。如有必要，可可安排管管理人員員與貴司司的設計計師／承承造商進進行磋商商。裝修方案的的圖紙及及技術(shù)資資料，己己填寫的的業(yè)戶二二次裝修修審批表表，以及及該繳付付的裝修修審圖費費用及裝裝修按金金交回到到物業(yè)管管理公司司。收取裝修方方案的審審批同意意書。貴戶的裝修修承包商商所雇的的施工人人員名單單交到物物業(yè)管理理公司審審批。審審批合格格后方可可辦理手手續(xù)入場場施工。裝修工程開開始。裝修工程完完成后書書面通知知物業(yè)管管理公司司，并可可向管理理公司申申請安裝裝吊頂及及地毯手手續(xù)。由物業(yè)管理理人員最最后檢查查，如果果裝修工工程達到到物業(yè)管管理公司司驗收要要求并扣扣除必要要開支或或做出必必要的賠賠償后，可可獲通知知于144個工作作日內(nèi)無無息發(fā)還還裝修按按金余數(shù)數(shù)。資料問卷請詳細填寫寫下列各各項，并并必須于于施工前前交回物物業(yè)管理理公司。6.1業(yè)業(yè)主／租租戶名稱：單元元號碼：：聯(lián)絡地址：：聯(lián)絡電話：：裝修負責人人：6.2室內(nèi)內(nèi)設計師師／承造造商公司名稱：：地址：負責人：電話：（辦辦公時間間）（非辦辦公時間間）6.3裝修修承造商商公司名稱：：地址：負責人：電話：（辦辦公時間間）（非辦辦公時間間）6.4機電電承造商商公司名稱：：地址：負責人：電話：（辦辦公時間間）（非辦辦公時間間）6.5工程程進度工程預計天天數(shù)：天天7辦理理裝修各各項申請請表格詳詳見附件件辦理二次裝裝修的程程序和指指引物業(yè)部與工工程部為為用戶辦辦理裝修修申請。用戶提交二二次裝修修申請表表。與用戶裝修修商會面面，了解解具體裝裝修程序序，講解解施工過過程的注注意事項項。裝修商提交交二次裝裝修圖紙紙和有關(guān)關(guān)政府部部門對裝裝修方案案的審批批書。工程部審批批用戶所所提交資資料。工程部對用用戶資料料提出整整改意見見，5000平方方米以上上由物業(yè)業(yè)部報總總經(jīng)理審審批。裝修面積超超過2000M22，需到到區(qū)消防防局審批批。裝修圖紙除除需經(jīng)物物業(yè)管理理處審批批外，還還需到區(qū)區(qū)建委裝裝飾裝璜璜辦公室室審批。用戶到物業(yè)業(yè)部辦理理的手續(xù)續(xù)辦理裝修期期間臨時時出入證證。在施工前，用用戶需投投?；馂臑募八蛩凸统性焐躺碳捌涔凸蛦T引致致的個人人損失等等保險，保保額應不不少于人人民幣一一百萬元元。用戶到財務務部繳納納有關(guān)費費用交納二次裝裝修按金金相當于于二個月月的管理理費額，最最低不少少于100,0000元人人民幣。交納臨時出出入證按按金、工工本費。（工工本費110元//個，按按金200元/個個）交納審圖費費人民幣幣10元元/平方方米。用戶到物業(yè)業(yè)部辦理理的手續(xù)續(xù)裝修商填寫寫裝修隊隊伍責任任書和簽簽訂室內(nèi)內(nèi)裝修責責任協(xié)議議書。辦理動火證證，配備備滅火器器。配備電表并并記下電電表讀數(shù)數(shù)加封。提供《施工工管理條條例》、《違違規(guī)處罰罰條例》。辦理施工許許可證。用戶裝修完完畢手續(xù)續(xù)提交竣工圖圖，報管管理處審審核。工程部提交交審核意意見。工程部驗收收客戶裝裝修完的的設施。對于損壞的的公共設設施將按按價從裝裝修押金金中扣除除。工程部驗收收完畢將將填寫竣竣工驗收收單，并并簽署意意見。保安部、物物業(yè)部、物物業(yè)總經(jīng)經(jīng)理在竣竣工驗收收單上簽簽署驗收收意見。用戶將竣工工驗收單單、臨時時出入證證送財務務部，財財務驗明明后，歸歸還出入入證押金金。融科資訊中中心A座裝修修手冊附件（草稿以最最后定稿稿為準）第一太平戴戴維斯綜綜合物業(yè)業(yè)顧問((北京)有限公公司二零零一年年六月目錄附件11裝修修申請表表—————————————————————3附件22室內(nèi)內(nèi)裝修保保證書———————————————————4附件3裝裝修隊伍伍責任書書———————————————————5附件4室室內(nèi)裝修修責任書書———————————————————6附件55用戶戶裝修手手續(xù)辦理理流程表表—————————————8附件66用戶戶裝修結(jié)結(jié)算流程程表————————————————9附件77裝修修工程手手續(xù)巡回回單————————————————110附件88室內(nèi)內(nèi)裝修詳詳情表———————————————————111附件99申請請動火證證登記表表—————————————————112附件100臨時電電力供應應申請表表————————————————133附件111施工許許可證——————————————————————144附件122裝修施施工圖紙紙審核表表————————————————155附件133租戶施施工進展展狀況表表————————————————166附件144裝修檢檢查記錄錄表———————————————————177附件155裝修工工程竣工工驗收單單————————————————188附件166裝修施施工人員員登記表表————————————————199附件177單元裝裝修結(jié)算算申請表表————————————————200附件188裝修一一覽表——————————————————————211附件11裝修申請表表任何用戶都都應在裝裝修前115日提提交裝修修申請，物物業(yè)處將將會視情情況發(fā)給給施工許許可證。單元地址號號碼：公司名稱：：用戶姓名：聯(lián)絡電話：：裝修承包商商公司名稱：：地址：電話：機電承包商商公司名稱：：地址：電話：工程進度工程大概完完工天數(shù)數(shù)：天申請人簽字字及蓋章章：申請日期：：附件22室內(nèi)裝修保保證書________________管管理公司司：本公司為融融科資訊訊中心AA座_______層單元之之租戶，現(xiàn)現(xiàn)籍此通通知貴處處，本公公司擬聘聘請________________________為我我單元承承辦室內(nèi)內(nèi)裝修工工程。本公司已熟熟知《裝裝修手冊冊》及管管理公司司提交的的其他文文件，并并理解其其全部內(nèi)內(nèi)容。本本公司現(xiàn)現(xiàn)承諾遵遵守物業(yè)業(yè)管理公公司所制制定的各各項有關(guān)關(guān)裝修的的規(guī)則及及條款。本公司明白白所聘承承辦商及及其裝修修工人均均須佩戴戴管理公公司簽發(fā)發(fā)之有效效裝修通通行證，方方可進入入大廈內(nèi)內(nèi)工作。本公司愿意意對該承承辦商作作出之一一切行為為負起全全責，本本公司愿愿意負責責該承辦辦商所引引致公眾眾設施損損壞的一一切修理理費用。本公司明白白非法接接駁電源源或胡亂亂棄置裝裝修廢物物于公眾眾地方均均屬違例例。對本公司承承租單元元裝修施施工過程程中之設設備及人人身安全全負全部部責任。租戶(保證證人)簽字及及蓋章：：______________________日期：_______________________附件33裝修隊伍責責任書為使業(yè)主//用戶有有一個舒舒適、安安寧的環(huán)環(huán)境，維維護業(yè)主主/用戶的的權(quán)益，加加強對裝裝修施工工隊伍的的管理，凡凡業(yè)主//用戶申申請裝修修經(jīng)物業(yè)業(yè)管理處處審批同同意后，施施工隊伍伍進入施施工場所所前必須須簽訂本本責任書書。裝個施工隊隊伍責任任書：裝修人員每每人須交交納兩張張小一寸寸相片，一一張辦理理臨時出出入證，另另一張辦辦理個人人檔案。裝修人員入入戶裝修修時，每每人向物物業(yè)管理理處交一一份身份份證與暫暫住證的的復印件件。裝修人員在在裝修期期間不得得影響其其它業(yè)主主/租戶的的工作和和休息，裝裝修必須須在規(guī)定定時間內(nèi)內(nèi)進行。裝修人員必必須保持持公共場場所，包包括樓梯梯、過道道及墻壁壁的清潔潔。不允允許將污污水、廢廢物倒在在樓道里里，不得得在公共共部位堆堆放雜物物，裝修修垃圾應應及時處處理。裝修人員不不準侵擾擾其他業(yè)業(yè)主/用戶，不不準在樓樓層內(nèi)閑閑逛，不不準在其其它樓層層停留。施工負責人人要保證證各樓層層公共設設施的完完好，如如：不得得隨意按按電梯按按鈕，不不得亂刻刻亂劃，不不得撬各各種門鎖鎖。裝修材料超超長超寬寬時，禁禁止使用用電梯。注意用電及及消防安安全。如如：用電電時要采采用適當當?shù)牟孱^頭；嚴禁禁用電源源線直接接接到漏漏電開關(guān)關(guān)上；嚴嚴禁用電電爐做飯飯、燒水水；進行行電焊施施工必須須事先向向物業(yè)管管理處申申請；配配備消防防用具；；禁止在在易燃易易爆物品品旁吸煙煙。裝修人員不不準在施施工場所所留宿，確確需過夜夜留守的的應與物物業(yè)管理理處聯(lián)系系，經(jīng)物物業(yè)管理理處同意意后方可可過夜。施工隊伍應應嚴格按按照有關(guān)關(guān)規(guī)定裝裝修。如如業(yè)主//用戶要要求違章章裝修時時，應解解釋說明明，不予予裝修。否否則，除除業(yè)主//用戶承承擔責任任外，施施工隊伍伍也應承承擔一定定的責任任。出現(xiàn)問題時時，施工工負責人人應及時時與物業(yè)業(yè)管理處處聯(lián)絡，雙雙方協(xié)商商解決，不不得擅自自作主。如違反上述述規(guī)定，管管理公司司將視情情節(jié)嚴重重給予罰罰款，并并有權(quán)責責令其停停工整頓頓。施工隊伍負負責人簽字及蓋章章年月日附件44室內(nèi)裝修責責任協(xié)議議書茲有業(yè)主//用戶公司司委托公公司（以以下簡稱稱乙方）對對其購買買/租賃的的融科資資訊中心心A座層單元辦辦公室進進行裝修修。第一一太平戴戴維斯融融科資訊訊中心AA座物業(yè)業(yè)管理處處（以下下簡稱甲甲方）為為加強對對裝修工工程的管管理，確確保工程程質(zhì)量和和大廈正正常工作作秩序，甲甲乙雙方方同意簽簽訂本協(xié)協(xié)議書。乙方同意交交納二次次裝修按按金相當當于二個個月的管管理費額額，最低低不少于于10,,0000元人民民幣，計計人民幣幣元。乙方同意交交納審圖圖費100元/平方米米，計人人民幣元元。乙方在裝修修時必須須提供完完整的裝裝修圖紙紙，并需需符合如如下要求求：1．必須符符合本大大廈用電電規(guī)定，2．一個回路不3．超過10A，4．電線絕緣須大于2.5mm2，5．插座安裝必須牢固，6．插座電源線嚴禁從平頂上通過，7．接地線和接零線不8．能混淆，9．燈線必須穿管到位。10．空調(diào)調(diào)方面，11．房間內(nèi)的分隔必須符合原空調(diào)設計要求。具體細節(jié)應聽從甲方專業(yè)人員意見。12．所用用裝修材材料必須須符合消消防部門門有關(guān)高高層建筑筑防火要要求。所有施工人人員均應應辦理臨臨時出入入證。辦辦理時需需申報工工種、人人數(shù)、裝裝修時間間，并應應交本人人身份證證、暫住住證復印印件和小小一寸照照片二張張。施工工人必必須遵守守大廈各各項規(guī)章章制度，進進出大廈廈一律走走職工通通道，上上下樓層層一律乘乘坐貨運運電梯。運送工具、材材料、垃垃圾等大大宗貨物物需使用用貨梯時時，應提提前一天天向甲方方物業(yè)部部提出申申請，以以使甲蟲蟲方能按按計劃安安排。未未申請而而突然要要求使用用時，甲甲方有權(quán)權(quán)拒絕。裝修時間為為每天--，特特殊情況況需延長長時間和和節(jié)假日日施工應應向甲方方物業(yè)部部提出申申請并填填寫《加加班申請請單》。乙方不得越越出該工工程合同同規(guī)定的的室內(nèi)范范圍進行行施工，不不得擴大大到臨近近空房和和公用走走道等區(qū)區(qū)域。乙方特殊工工種操作作人員（電電工、焊焊工等）必必須持有有國家認認可的有有效上崗崗證件。無無證人員員不得上上崗。施工現(xiàn)場應應按規(guī)定定配備消消防滅火火器，嚴嚴禁吸煙煙，嚴禁禁擅自動動用明火火。切割割、焊接接等動用用明火時時應向甲甲方保安安部、工工程部提提出動用用明火申申請，經(jīng)經(jīng)批準并并落實監(jiān)監(jiān)護人和和防火措措施后方方能進行行。從事開槽、敲敲打、使使用沖擊擊鉆等高高度聲響響和油漆漆、涂料料等有強強刺激氣氣味的工工作不得得在白天天辦公時時間內(nèi)進進行。裝修的建筑筑垃圾，乙乙方應負負責及時時清理。建建筑垃圾圾必須用用編織袋袋裝好，清清運垃圾圾時應注注意不得得散落在在走道、電電梯內(nèi)。如如有散落落應及時時打掃干干凈。乙方搬運物物品離開開大廈，須須持有大大廈物品品出門條條。甲方有權(quán)對對整個施施工過程程進行監(jiān)監(jiān)督。甲甲方發(fā)現(xiàn)現(xiàn)乙方有有違反規(guī)規(guī)定的情情況，有有權(quán)對乙乙方及當當事人進進行批評評教育和和罰款處處理，如如有相鄰鄰用戶對對施工投投訴，甲甲方有權(quán)權(quán)進行處處理，乙乙方將情情況予以以說明，并并立即改改正施工工方法；；如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)乙方違違反核準準的設計計方案，甲甲方有權(quán)權(quán)停止乙乙方施工工；如乙乙方施工工中損壞壞大廈設設備和建建筑物應應負責賠賠償。乙方應對施施工中安安全工作作負責，加加強對施施工人員員的安全全教育。有有因施工工人員違違章而引引起的事事故，乙乙方應承承擔全部部責任，對對造成甲甲方的損損失應負負賠償責責任。工程結(jié)束，由由甲乙雙雙方和用用戶共同同組織驗驗收。如如有不合合格之處處乙方應應負責整整改。驗驗收合格格，三方方簽署《工工程完工工確認書書》，甲甲方負責責送電，乙乙方應向向甲方提提供一套套完整的的竣工圖圖紙（包包括電氣氣、照明明、空調(diào)調(diào)、消防防等）。如有未盡事事宜，雙雙方可另另行協(xié)商商解決。本本責任協(xié)協(xié)議書雙雙方各執(zhí)執(zhí)一份，簽簽字蓋章章后有效效。物業(yè)管理處處負責人人（甲方方）施工工隊伍負負責人（乙乙方）簽字及蓋章章簽字及及蓋章年月日年月月日附件55用戶裝修手手續(xù)辦理理流程表表單元編號用戶姓名承包商部門須帶及辦理理項目經(jīng)辦人日期物業(yè)部1提交二次裝裝修圖紙紙2提交有關(guān)政政府部門門對裝修修方案審審批書工程部1工程部審定定批復物業(yè)部1物業(yè)部通知知用戶審審批情況況2登記施工人人員名單單、人數(shù)數(shù)3提交裝修投投保副本本財務部1交納二次裝裝修按金金相當于于二個月月的管理理費額，最最低不少少于100，0000元人民民幣2交納臨時出出入證按按金、工工本費，工工本費110元/個，按按金200元/個3交納審圖費費：RMMB110元/平方米米工程部1提交臨時電電力供應應申請2登記施工負負責人及及聯(lián)系電電話3辦理動火證證4由工程部交交用戶裝裝修規(guī)則則5填寫室內(nèi)裝裝修保證證書6簽發(fā)施工許許可證（應應張貼于于單元大大門外）物業(yè)部1領(lǐng)取臨時出出入證附件6用戶裝修結(jié)結(jié)算流程程表單元編號用戶姓名承包商流程部門須帶及辦理理項目經(jīng)辦人日期工程部1用戶填寫裝裝修結(jié)算算申請表表2工程部填寫寫裝修工工程竣工工驗收單單3裝修期有無無違規(guī)（有有□否□）致財務部：：4取消臨時電電力供應應、記錄錄電表讀讀數(shù)5收回施工許許可證、動動火證6用戶提交裝裝修工程程竣工圖圖物業(yè)部1收回臨時出出入證（應應收□個，實實收□個）整整理裝修修期間違違規(guī)資料料致財務部：：財務部1交驗工程部部驗收單單、意見見書2退還裝修按按金和出出入證按按金附件77裝修工程手手續(xù)巡回回單租戶：裝修修承辦商商：裝修修單元：：申請階段工程部意見見：物業(yè)部意見見：保安部意見見：財務部意見見：總經(jīng)理意見見：上述手續(xù)辦辦妥經(jīng)簽簽字認可可后由工工程部簽簽發(fā)施工工許可證證。裝修修開始。裝修及結(jié)算算階段工程部意見見：保安部意見見：物業(yè)部意見見：總經(jīng)理意見見：財務部意見見：財務部依據(jù)據(jù)各部及及總經(jīng)理理的意見見辦理結(jié)結(jié)算。附件88室內(nèi)裝修詳詳情表填報日期：：________________座層單元編號租戶姓名：：地址：聯(lián)絡電話：：傳呼：：有關(guān)裝修承承辦商之之資料公司名稱：：電話號碼：：負責人姓名名：身份證號碼碼：裝修期：由由____________________至_____________________共______天天施工工人人人數(shù)：裝修項目：：────────────────────────────────租戶簽字及及蓋章承辦商商簽字及及蓋章以上所列舉舉之裝修修項目，管管理公司司只用作作參考性性質(zhì)，尚尚有抵觸觸條例者者，并不不表示管管理公司司已予同同意。附件88申請動火證證登記表表租戶名稱人數(shù)施工地點(層或單元元)焊機臺數(shù)氣割槍套數(shù)數(shù)滅火器具((個)辦證人簽字附件99臨時電力供供應申請請表本公司為座座層號之租租戶，現(xiàn)現(xiàn)向物業(yè)業(yè)管理公公司申請請接駁臨臨時電源源，以用用作進行行裝修工工程及臨臨時照明明之用。供電日期：：由年月日至年月日，共日。供電量：（KW）本公司同意意并遵守守下列各各項：接駁及使用用臨時電電力時，不不能影響響及破壞壞大廈內(nèi)內(nèi)各項設設備。所有臨時接接駁之電電源線必必須用膠膠管保護護及藏于于走廊天天花頂內(nèi)內(nèi)，以確確保安全全及避免免引起意意外。如因該臨時時電力之之接駁或或使用而而引起大大廈之設設備損壞壞時，本本公司愿愿意負責責賠償。接駁及切斷斷臨時電電力供應應，須由由物業(yè)管管理公司司職員進進行。延期/更改改供電日日期，須須于事前前48小時時由申請請人親自自到管理理公司辦辦理延期期/更改手手續(xù)。否則管理公公司一待待期限屆屆滿將隨隨時終止止該項臨臨時電力力之供應應，而所所引起之之一切后后果概由由申請人人自行負負責。租戶簽字及及蓋章：：日期：：管理公司專專用接納申請。經(jīng)辦人簽字：日期：不批準申請請，因為為：經(jīng)辦人簽字字：日期期：接駁電源工工作單編編號：駁駁電日期期：操作作人：切斷電源工工作單編編號：斷斷電日期期：操作作人：總工程師批批示：簽簽字：日日期：附件110施工許可證證第_________號層：單元編號：：租戶名稱：：電話：裝修承辦商商：電話：負責人：人數(shù)：施工范圍：：施工日期：：_________年______月月______日日至_________年年______月月______日日工作時間：：至管理公司各各部門的的申請手手續(xù)已辦辦妥，同同意開始始施工。工程部簽章章：日期：物業(yè)部簽章章：日期：管理處簽章章：日期：附件111裝修施工圖圖紙審核核表座：層：單元編號：：項目：文件編號：：日期：施工圖編號號：施工圖類別別：審批意見：：___________________________________申請人簽名名及蓋章章總工程程師簽名名及蓋章章___________________________________________________日期日期附件112租戶施工進進展狀況況表單元編號：：租戶名名稱：聯(lián)聯(lián)系人：：電話：：項目完成情況日期備注一、土建1、地面2、墻面3、門面4、招牌5、天花二、機電1、空調(diào)A]風機盤盤管B]風管C]管路安安裝D]耐壓試試驗E]連接系系統(tǒng)F]保溫G]空調(diào)電電氣控制制部分2、消防A]管路、噴噴淋頭B]耐壓試試驗C]連接系系統(tǒng)D]消防報報警、探探頭安裝裝E]連接系系統(tǒng)并調(diào)調(diào)試3、強電A]配電箱箱安裝B]電線管管、電線線安裝C]燈具、插插座安裝裝D]供電4、弱電安安裝測試試5、開業(yè)附件113裝修檢查記記錄表座：層：單元編號：：序檢查項目檢查結(jié)果備注1裝修施工許許可證2違章動火3阻塞通道4損壞公共設設施5動用消防栓栓用水6施工人員配配帶施工工證7有否違章接接駁電源源填表人：______________________日期期：_________________________8其他違章//異常情情況注：工程部部人員須須每日巡巡查后填填寫此表表格，并并于每日日17::00前前交到管管理公司司。工程部意見見：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________核查人簽字字：_________________日期：：________________________附件114裝修工程竣竣工驗收收單單元編號：：________________租租戶名稱稱：聯(lián)系人：________________電話：開工日期：：_____________________竣竣工日期期：____________________工程質(zhì)量：：總工程師簽簽署:______________日期:________________保安部意見見:保安部經(jīng)理理簽署::日期:物業(yè)部意見見:物業(yè)部經(jīng)理理簽署::日期:物業(yè)總經(jīng)理理意見：：物業(yè)總經(jīng)理理簽署::日期:附件115裝修施工人人員登記記表租戶名稱：：施工承包商商：施工單元：：序號施工人員姓名職務或工種身份證號施工出入證證號備注123456789101112131415161718192021附件116單元裝修結(jié)結(jié)算申請請表單元編號：：____________________租租戶名稱稱：_____________________________聯(lián)系人：____________________電話：_____________________________裝修承辦商商名稱：：____________________________________單元裝修工工程已完完成,現(xiàn)申請請退回裝裝修期間間交納之之各項按按金。申請人簽名名：_____________________日期期：____________________工程部意見見：簽名：_________________日日期：__________________物業(yè)部意見見：簽名：_________________日日期：__________________保安部意見見：簽名：日期期：財務部意見見：繳交裝修押押金：____________________工作證證押金：：_____________________扣款項目：：1. _________________________________2. 3. 4. 5. 6. 退款總額：：￥___________________________________財務部簽名名：_______________________日日期：______________