裝飾工程竣工后保養(yǎng)維修服務(wù)計劃

第7頁共7頁裝飾工程開工后保養(yǎng)維修效勞方案裝飾工程開工后保養(yǎng)維修效勞方案一、保修期維修管理流程二、保修效勞的責(zé)任范圍1.完成品的不正常的品質(zhì)變壞；漏水、漏風(fēng)量超過標(biāo)準(zhǔn)限制。2.活動構(gòu)件的失效而引致操作不正常。3.因壓力或應(yīng)力引起的構(gòu)造失效。4.涂膠的粘著性及凝聚力的失效、爆裂、褪色。5.外表處理的變色或褪色超過正常老化或風(fēng)化程度。6.玻璃釉面、層膜、油漆或其他不明物質(zhì)的污斑、褪色、皺摺、脫皮、爆裂等，不能到達(dá)圖紙規(guī)定的最低操作標(biāo)準(zhǔn)。7.因我單位施工質(zhì)量及驗收前我方保管不當(dāng)，造成工程范圍內(nèi)的部件、部位、整體或單體的損壞、脫落、變質(zhì)、喪失、開裂等。8.由于施工工藝不當(dāng)或施工方法不正確，事前沒有發(fā)現(xiàn)，開工后表現(xiàn)出來以上質(zhì)量問題均屬保修范圍。9.由于自然原因或地區(qū)自然環(huán)境原因，使某些飾面或功能性部位出現(xiàn)質(zhì)量問題。10.由于外購材料的隱患質(zhì)量問題，安裝時沒有發(fā)現(xiàn)，開工后才暴露出來。11.但是業(yè)主人為損失、原設(shè)計隱患、業(yè)主要求的材料代用等原因；第三者成心或非成心損壞；自然災(zāi)害及人為不可抗拒因素?fù)p壞等我公司將不承當(dāng)保修義務(wù)。三、保修效勞措施1.在工程開工驗收的同時，我公司向業(yè)主或建立單位發(fā)送維護手，明確使用管理要求、保修范圍與內(nèi)容、保修時間、保修說明、聯(lián)絡(luò)方法等。2.為了完善保修效勞，我公司在工程開工驗收后專門保存原工程隊的技術(shù)骨干及工程師組成專門保修效勞小組，在接到業(yè)主來訪、來函有關(guān)維修通知24小時內(nèi)，組織力量進場對有關(guān)部件、部位進展認(rèn)定及修復(fù)。特別緊急處理影響平安的質(zhì)量問題。修理自檢合格后，應(yīng)業(yè)主用戶驗收簽字確認(rèn)。3.發(fā)生須緊急搶修事故，我公司工程部接到事故通知后，立即派出緊急搶修工程小組到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。4.認(rèn)真執(zhí)行回訪保修效勞制度，在開工驗收交付使用后，我公司在一定期限內(nèi)主動對工程進展回訪，對屬于我公司施工過程中的質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)維修，不留隱患。如屬其它原因造成的質(zhì)量問題，在征得業(yè)主和使用單位認(rèn)可后，協(xié)助修補。5.詳細(xì)由工程經(jīng)部部組織原工程部人員主動對交付使用的開工工程進展回訪，聽取用戶對工程的質(zhì)量意見，填寫質(zhì)量回訪表〔如表所示〕報公司工程部備案處理。附：工程回訪記錄表工程名稱業(yè)主/用戶合同編號建筑面積構(gòu)造形式交付時間質(zhì)量等級回訪方式回訪情況及問題：回訪人：年月日業(yè)主/用戶意見：簽章〔或記錄〕：年月日6.我公司回訪工作采用三種形式季節(jié)性回訪：雨季時回訪墻面、地面磚材的防水情況；夏冬季回訪對裝飾影響的情況，發(fā)現(xiàn)問題，采取有效措施及時加以解決。技術(shù)性回訪：理解在工程施工中可采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備等的技術(shù)性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問題及時加以補救和解決，同時也便于總結(jié)經(jīng)歷，獲取科學(xué)根據(jù)，為改良、完善和推廣創(chuàng)造條件。保修期滿前的回訪：即在保修期即將完畢之前進展回訪。我單位在接到業(yè)主或用戶來訪或來信的質(zhì)量投訴后，應(yīng)立即組織力量維修，發(fā)現(xiàn)影響平安的質(zhì)量問題應(yīng)緊急處理。對所有的回訪和保修都必須予以記錄，并提交書面報告，作為技術(shù)資料歸檔。隨時向甲方提供工程部件、部位及整體的保修、保養(yǎng)咨詢效勞。在業(yè)主要求的保修工程過程中，與業(yè)主協(xié)調(diào)方案好維修時間，維修時間應(yīng)盡量避開正常營業(yè)時間而不致影響業(yè)主的正常工作安排，最好的為晚間工作，以減少業(yè)主由此引起的工作不便。我公司在工程開工驗收前，向業(yè)主提供維護保養(yǎng)手冊，手冊包括以下內(nèi)容：清潔周期、清潔方式、部分更換及修補方法、國內(nèi)維護機構(gòu)的資料等。凡不我單位應(yīng)保修的部位、部件眼生質(zhì)量問題要維修，如業(yè)主提出需我工程部承當(dāng)維修任務(wù)，我公司同樣派出最強的技術(shù)骨干全力以赴完成維修工作，費用方面公收取材料本錢費用。四、保裝飾工程開工后保養(yǎng)維修效勞方案提要：保修效勞措施1.在工程開工驗收的同時，我公司向業(yè)主或建立單位發(fā)送維護手，明確使用管理要求修效勞內(nèi)容和說明1.保修效勞內(nèi)容：我單位對本工程在責(zé)任期內(nèi)提供以下免費保修效勞，使系統(tǒng)保持良好運作狀態(tài)的一切修補工作，每月委派勝任及受過專業(yè)訓(xùn)練的技工，在正常工作時間按要求檢查、清潔及時提供所需的修理及更換配件等效勞，使其處理平安的狀態(tài)。2.保修效勞的有關(guān)說明：本單位按保修期限進展維修，所維修的經(jīng)濟責(zé)任由責(zé)任方承當(dāng)。本單位未按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工造成的質(zhì)量缺陷由本單位負(fù)責(zé)返修，并承當(dāng)經(jīng)濟責(zé)任。由于我單位室內(nèi)設(shè)計方面原因造成質(zhì)量缺陷，其經(jīng)濟責(zé)任由我單位負(fù)責(zé)。因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于本單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由本單位承當(dāng)經(jīng)濟責(zé)任；由建立單位采購的材料引起的質(zhì)量缺陷，由建立單位承當(dāng)經(jīng)濟責(zé)任。因使用單位使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷，由使用單位自行負(fù)責(zé)造成的經(jīng)濟責(zé)任。因地震、洪水、臺風(fēng)等以及其它人力不可抗拒因素造成的質(zhì)量問題，施工單位、設(shè)計單位不承當(dāng)經(jīng)濟責(zé)任。五、工程使用和保養(yǎng)的建議和說明工程開工交付使用后，根據(jù)工程特點用書面方式提供《房屋使用維護說明書》，指導(dǎo)相關(guān)管理人員如何清潔、操作和使用工程內(nèi)各種設(shè)施，對裝飾工程各個部位需要定期保養(yǎng)，定期清潔的根本要求和建立、機電設(shè)備使用的限止和對裝飾產(chǎn)品影響可能發(fā)生的情況介紹。六、保修期效勞措施與保養(yǎng)效勞1.本裝飾工程的質(zhì)量保修期按合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，最少不少于二年。2.工程質(zhì)保期從本工程開工經(jīng)有關(guān)部門驗收合格且獲得簽字之日開場計算。3.在保修期內(nèi)因我方提供材料或施工質(zhì)量而造成返修，其費用由我方負(fù)責(zé)，發(fā)包方保存追討由此而引起的一切相關(guān)損失費用的權(quán)利。4.本招標(biāo)工程保存工程結(jié)算總價的5%作為質(zhì)量保修金，且保修期滿并辦理了經(jīng)審定的開工結(jié)算，發(fā)包方在收到保修金返還申請后1個月內(nèi)無息返還保修金給我方。5.我方承當(dāng)對施工質(zhì)量不合格及材料缺陷，在保修期，負(fù)責(zé)修補被發(fā)現(xiàn)或有明顯跡象的缺陷及一切有關(guān)費用，直至使發(fā)包方感到滿意。6.工程部接到業(yè)主通知，24小時趕到，派管理人員前來維修，理解產(chǎn)生質(zhì)量問題的原因、產(chǎn)生的部位，以及制定維修方法。并由專業(yè)施工人員進展維修，以最大限度減少業(yè)主的損失。并把維修施工方法以書面形式報告業(yè)主管理部門。7.