深圳房屋租賃合同書住宅2020新版

深圳市房屋租賃合同書（住宅）深圳市住房和建設(shè)局制

二0一九年十一月房屋租賃合同出租人（甲方）： 證件類型：口居民身份證口護(hù)照口統(tǒng)一社會(huì)信用代碼口其他證件號(hào)碼： 房屋信息編碼卡號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 口委托代理人/口法定代表人： 證件類型：口居民身份證口護(hù)照口統(tǒng)一社會(huì)信用代碼口其他證件號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 承租人（乙方）： 證件類型：口居民身份證口護(hù)照口統(tǒng)一社會(huì)信用代碼口其他證件號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 口委托代理人/口法定代表人： 證件類型：口居民身份證口護(hù)照口統(tǒng)一社會(huì)信用代碼口其他證件號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見》等相關(guān)法律法規(guī)文件的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平以及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃相關(guān)事宜協(xié)商一致，共同訂立本合同。第一條租賃房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋坐落于深圳市區(qū),租賃形式：口整套出租/口部分出租，房屋建筑面積：平方米，房屋租賃用途：,房屋編碼：0房屋權(quán)屬狀況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或合法使用人為,甲方持有：（口房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/口房屋買賣合同/口房屋租賃合同/口其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：,房屋（口是/口否）設(shè)定了抵押。房屋裝修情況：（裝修具體情況可由甲、乙雙方在本合同附件二中補(bǔ)充列明）。房屋內(nèi)附屬設(shè)施情況：口房屋內(nèi)無(wú)任何設(shè)施設(shè)備，是空房?？诜课輧?nèi)安裝有設(shè)施設(shè)備，詳見附件三《房屋交付確認(rèn)書》。第二條租賃期限乙方租賃房屋的期限自年月日至年月日止，共計(jì)—一年一個(gè)月（不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的最長(zhǎng)期限）。第三條租金租賃房屋月租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元（大寫：元整）。租金按月支付，乙方應(yīng)當(dāng)于每月日前向甲方支付租金。甲方在收取乙方租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證。租金支付方式：乙方應(yīng)當(dāng)在約定的支付租金日期前以口現(xiàn)金支付 /口銀行轉(zhuǎn)賬/口其他方式將租金交付于甲方。以轉(zhuǎn)賬方式支付時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將租金付至甲方指定的如下帳戶：戶名： 開戶行： 賬號(hào)： 房屋租賃合同期內(nèi)，甲方不得單方面提高租金。第四條押金本合同簽署后5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于月（不超過(guò)兩個(gè)月）租金的押金共計(jì)人民幣元（大寫：元整）。甲方收取乙方押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證。乙方支付的押金并非乙方預(yù)付的租金或其他費(fèi)用，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。租賃期限屆滿或合同解除后5日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用以及違約賠償金后，將剩余部分無(wú)息退還給乙方（如有租金余額一并予以退還）。甲方不得無(wú)故扣留乙方押金，拒不退還。第五條其他費(fèi)用租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方交納的房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)。租賃期間，因乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的口水費(fèi)/口電費(fèi)/口燃?xì)赓M(fèi)/口物業(yè)管理費(fèi)/口電視費(fèi)/口電話費(fèi)/口網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用/口等其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下（如公用事業(yè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，隨其調(diào)整）：水費(fèi)：元/噸；電費(fèi)：元/度；燃?xì)赓M(fèi)：元/立方米；物業(yè)管理費(fèi)：元/平方米/月；其他：。乙方應(yīng)當(dāng)自收到繳費(fèi)通知或甲方提供的收費(fèi)憑據(jù)后按要求及時(shí)繳交，否則因此產(chǎn)生的滯納金、違約金及相關(guān)法律后果均由乙方承擔(dān)。第六條房屋的交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于一年一月—日前將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施安全、合格（含空氣質(zhì)量）。乙方應(yīng)在甲方交付租賃房屋時(shí)入內(nèi)檢查租賃房屋的現(xiàn)有設(shè)備及設(shè)施，雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》（見附件三）完成交付。第七條裝飾裝修口在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，甲方同意乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修；按規(guī)定需報(bào)有關(guān)部門審批的，還應(yīng)由口甲方/口甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。租賃期限屆滿或合同解除后，裝飾裝修物口由乙方拆除并恢復(fù)原狀/口折價(jià)歸甲方所有/口無(wú)償歸甲方所有/口其他?？诩追讲煌庖曳綄?duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修。第八條房屋使用及維護(hù)租賃期間，乙方應(yīng)當(dāng)正常、合理地使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，安全用水、用電，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后的5日內(nèi)進(jìn)行維修。無(wú)法通知甲方或甲方接到通知逾期不維修的，或者因情況緊急必須立即進(jìn)行維修的，乙方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。因乙方故意或使用不當(dāng)而造成租賃房屋或附屬設(shè)施（包括乙方對(duì)房屋的裝飾裝修和增加的設(shè)施、設(shè)備）出現(xiàn)損壞或故障，由乙方負(fù)責(zé)維修，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。在租賃期內(nèi)，因甲方或乙方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他義務(wù)造成對(duì)方或第三方人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)生需緊急維修但又無(wú)法通知乙方或雖通知但乙方不能在場(chǎng)的情形時(shí)，甲方可在物業(yè)管理等部門的協(xié)助下，進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行緊急維修施工作業(yè)，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。第九條轉(zhuǎn)租、續(xù)租及優(yōu)先權(quán)轉(zhuǎn)租□甲方同意乙方將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人，但乙方的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之剩余租賃期限，并應(yīng)負(fù)責(zé)約束次承租人履行租賃義務(wù)，對(duì)次承租人的違約行為承擔(dān)責(zé)任，且次承租人不得再次轉(zhuǎn)租?？谝曳讲坏棉D(zhuǎn)租。續(xù)租本合同租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期限屆滿之日前日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，應(yīng)重新訂立租賃合同或者簽訂租賃期限變更協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十條房屋返還租賃期限屆滿或本合同解除之日起—日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)清空搬離租賃房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)清空、搬離房屋，且無(wú)法聯(lián)系上乙方的，雙方約定按如下方式處理：甲方有權(quán)將租賃房屋內(nèi)遺留的所有物品作為廢棄物處理?？谝曳教峁┚o急聯(lián)系人,乙方緊急聯(lián)系人自收到通知之日起—日內(nèi)未清空房屋的，甲方有權(quán)將租賃房屋內(nèi)遺留的所有物品作為廢棄物處理。甲方委托第三方保管公司代為保管遺留物，保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方采取口拍賣/口變賣的方式處置遺留物，代乙方保管所得價(jià)款。其他。乙方返還房屋后遺留的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)將其作為廢棄物處理。甲方因處理乙方遺留廢棄物產(chǎn)生的費(fèi)用，有權(quán)要求乙方承擔(dān)。房屋返還時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，并在《房屋交還確認(rèn)書》（見附件四）中簽字或蓋章。第十一條合同的解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃房屋：(1)不支付或者不按照約定支付租金或其他費(fèi)用達(dá)30日；(2)租賃房屋符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)前提下，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署《房屋交付確認(rèn)書》；(3)擅自拆改變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)；(4)擅自改變租賃房屋用途；(5)擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人；(6)利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：(1)未按約定時(shí)間交付租賃房屋達(dá)7日；(2)甲方無(wú)權(quán)出租房屋或交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用或者危及乙方安全或健康；(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不交納應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用致使乙方無(wú)法正常使用租賃房屋。有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除合同：(1)租賃房屋因社會(huì)公共利益或因城市建設(shè)需要等原因被依法征收征用拆除 [在該情形下，乙方因合同未履行完畢遭受的損失(含裝修損失)，甲方應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償 ];(2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使租賃房屋毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋不能使用；(3)甲方在簽約時(shí)已告知乙方租賃房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分。存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第 14條約定向?qū)Ψ剿瓦_(dá)《解除合同通知書》(見附件五)時(shí)，本合同解除。第十二條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任(1)甲方存在本合同第11.3條約定情形，乙方解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除后 5日內(nèi)退回押金及預(yù)收的租金余額，并按照合同月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第11.3條第2項(xiàng)、第3項(xiàng)約定情形，乙方未解除合同的，違約行為發(fā)生期間甲方每日應(yīng)當(dāng)按照日租金金額的兩倍向乙方支付違約金(違約金最高不超過(guò)月租金金額的兩倍)。(3)租賃期間，甲方在不具備本合同第11條約定情形下單方解除合同的，應(yīng)至少提前30日通知乙方，退回押金及預(yù)收的租金余額，并按照合同月租金金額的兩倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方違約責(zé)任(1)乙方存在本合同第11.2條約定情形，甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照合同月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)乙方逾期交納租金、押金或者其他費(fèi)用，未達(dá)到合同解除條件或者雖達(dá)到合同解除條件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照日租金金額的兩倍向甲方支付違約金。(3)租賃期間，乙方在不具備本合同第11條約定情形下單方解除合同的，應(yīng)至少提前15日通知甲方，并按照合同月租金金額的兩倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(4)租賃期限屆滿或合同解除的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬離并交還房屋。逾期搬離或拒不交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照日租金金額的兩倍向甲方支付違約金。(5)乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造、裝飾裝修或安裝對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若因乙方的前述行為給甲方或第三方造成人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任并賠償損失。第十三條特別條款甲乙雙方應(yīng)簽訂附件七《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》(以下簡(jiǎn)稱“《責(zé)任書》”)，全面、適當(dāng)履行《責(zé)任書》規(guī)定的安全管理責(zé)任與義務(wù)。任何一方違反《責(zé)任書》的規(guī)定導(dǎo)致本合同項(xiàng)下房屋租賃過(guò)程中發(fā)生安全責(zé)任事故或造成他人人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。第十四條通知和送達(dá)14.1甲乙雙方約定以口郵寄口電子郵件口微信口短信方式發(fā)送通知， 雙方確認(rèn)其有效送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：口同首部通訊地址□其他地址 口電子信箱口微信號(hào)口手機(jī)號(hào)乙方送達(dá)地址：口同首部通訊地址□其他地址 口電子信箱口微信號(hào)口手機(jī)號(hào)上述地址如有變更，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，否則仍視上述地址為有效地址。一方給另一方的通知或文件以郵寄方式發(fā)出的，以收件人簽收日為送達(dá)日，如按上述地址郵寄文件被退回的，退回之日視為送達(dá)日；以電子郵件、微信或短信方式發(fā)出的，發(fā)出日即視為送達(dá)日。714.2如通過(guò)上述方式無(wú)法送達(dá)的，在乙方退租前，甲方向本合同租賃房屋所在地發(fā)送的通知應(yīng)當(dāng)視為有效送達(dá)。第十五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求相關(guān)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)或其他第三方進(jìn)行調(diào)解，或者：口向深圳國(guó)際仲裁院申請(qǐng)仲裁?？谙蜃赓U房屋所在地人民法院起訴。合同有關(guān)爭(zhēng)議解決的條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止、無(wú)效或者被撤銷均不影響其效力。第十六條合同的變更非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方變更本合同約定內(nèi)容。雙方可就本合同的變更另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條合同簽署、登記備案本合同自雙方簽署之日起生效，一式份，甲方執(zhí)—份，乙方執(zhí)一份，房屋租賃管理部門執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同簽署后10日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房屋租賃管理主管部門辦理登記備案手續(xù)或者通過(guò)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)辦理房屋租賃登記備案（詳見《房屋租賃登記備案須知》）。甲方（簽章）：委托代理人（簽章）：簽訂日期：年月曰乙方（簽章）：委托代理人（簽章）：簽訂日期：年月曰附件一：《補(bǔ)充條款》附件二：《房屋平面圖》、《房屋裝修一覽表》或圖片附件三：《房屋交付確認(rèn)書》房屋交付確認(rèn)書分類名稱品牌/質(zhì)地?cái)?shù)量型號(hào)物品狀況家用電器電視機(jī)數(shù)字機(jī)頂盒空調(diào)冰箱微波爐燃?xì)庠畛橛蜔煓C(jī)洗衣機(jī)熱水器家具床床頭柜梳妝臺(tái)書桌衣柜電腦桌沙發(fā)茶幾餐桌餐椅鞋柜物品保修單保修單_張，保修電器包括：遙控器口電理_個(gè)，口空調(diào)_個(gè)，口機(jī)頂盒_個(gè)，備注：門禁卡口無(wú)口有：口未交付口已交付_張，備注：鑰匙防盜門_把，房屋_把，其他_把，備注：智能鎖大門_個(gè)，房屋_個(gè)，備注：水卡口未交付口已交付張電卡口未交付口已交付張燃?xì)饪谖唇桓犊谝呀桓稄埪酚善骺跓o(wú)口有 個(gè)光貓口無(wú)口有 個(gè)其它名稱品牌/質(zhì)地?cái)?shù)量型號(hào)物品狀況分類名稱價(jià)格起計(jì)時(shí)間起計(jì)底數(shù)交納人各項(xiàng)費(fèi)用水費(fèi)口甲方口乙方電費(fèi)口甲方口乙方燃?xì)赓M(fèi)口甲方口乙方10

電視收視費(fèi)□甲方□乙方網(wǎng)絡(luò)費(fèi)□甲方□乙方電話費(fèi)□甲方□乙方物業(yè)管理費(fèi)□甲方□乙方停車費(fèi)□甲方□乙方清潔費(fèi)□甲方□乙方雙方當(dāng)事人對(duì)租賃房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)行了交驗(yàn)，雙方對(duì)上

述所列的房屋內(nèi)設(shè)備及各項(xiàng)費(fèi)用基本情況□無(wú)異議/口附以下說(shuō)明：出租人（簽章）交付日期：承租人（簽章）：月日出租人（簽章）交付日期：承租人（簽章）：月日11附件四：《房屋交還確認(rèn)書》房屋交還確認(rèn)書租賃雙方已對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用情況進(jìn)行了驗(yàn)收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、押金返還、房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備的返還 口無(wú)糾紛/口附以下說(shuō)明： 0出租人（簽章）： 承租人（簽章）：退房日期： 年月日附件五：《解除合同通知書》解除合同通知書致： 我方與貴方于—年—月一日簽訂《房屋租賃合同》，現(xiàn)因,依據(jù)《房屋租賃合同》第一條,特通知貴方解除租賃合同。請(qǐng)貴方收到本通知之日起口日內(nèi)搬出該房屋/口退回押金及預(yù)收的租金余額元,支付違約金元，賠償金元，否則我方將通過(guò)法律途徑予以解決。特此通知。通知人：日期：年月日注：通知人應(yīng)將《解除合同通知書》實(shí)際送達(dá)對(duì)方，并保留相關(guān)證據(jù)。12附件六：授權(quán)委托書授權(quán)委托書委托人：證件類型：口居民身份證口護(hù)照口統(tǒng)一社會(huì)信用代碼口其他證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話： 郵箱：受托人：證件類型：口居民身份證口護(hù)照口統(tǒng)一社會(huì)信用代碼口其他證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話： 郵箱：委托人是位于房屋的□所有權(quán)人/□共有人（房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：）,現(xiàn)將房屋委托上列受托人進(jìn)行出租及管理，委托權(quán)限如下（以勾選為準(zhǔn)，未選擇的打“X”）：口與承租人簽署《房屋租賃合同》；口與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署《房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》；口房屋的日常管理；口收取租金及押金等費(fèi)用；□通知付款人將應(yīng)付款項(xiàng)支付至委托人指定的如下賬戶：戶名： 開戶行： 賬號(hào)： 受托人不得為任何有損委托人權(quán)益的行為，受托人在委托權(quán)限內(nèi)就上述房屋所實(shí)施的法律行為以及產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以承認(rèn)。委托人：年月日13附件七：《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》為貫徹執(zhí)行《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》，進(jìn)一步明確房屋租賃安全責(zé)任，加強(qiáng)出租房屋安全管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責(zé)任書：一、本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房（包括各類商品市場(chǎng)及其檔位、柜臺(tái)）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租房屋安全責(zé)任人。二、出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)有房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。委托他人出租的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與受托人簽訂書面委托協(xié)議，約定各自的安全責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租人、其他有實(shí)際出租行為的人和房屋出借人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人安全責(zé)任。三、出租人應(yīng)當(dāng)保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃?xì)?、電力設(shè)施等符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)行政部門規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件才允許出租的，出租人應(yīng)當(dāng)取得。四、承租人利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，出租人應(yīng)當(dāng)要求其在開業(yè)前出示已辦理消防手續(xù)的相關(guān)證明及工商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者開業(yè)許可證書。五、出租人應(yīng)當(dāng)每季度不少于一次對(duì)出租房屋的安全使用情況和使用性質(zhì)進(jìn)行查看并做好書面記錄，承租人予以配合并簽字；出租人因客觀原因不能親自查看的，應(yīng)當(dāng)委托他人查看。六、出租人查看發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患和承租人擅自改變房屋使用性質(zhì)、使用功能、利用房屋從事違法犯罪行為等情形，應(yīng)當(dāng)向出租房屋綜合管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門報(bào)告。七、承租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋租賃合同的約定，安全合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；承租人發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即通知出租人，并同時(shí)報(bào)告出租房屋綜合管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門。八、承租人在任何時(shí)候都不得以任何理由和任何方式發(fā)生以下行為：.擅自改變出租房屋使用功能，利用出租房屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧、作坊等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定；.利用出租房屋從事賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為；.利用出租房屋從事傳銷或者變相傳銷、無(wú)照經(jīng)營(yíng)、無(wú)證開辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動(dòng)；.利用出租房屋從事無(wú)證職介、焙介、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動(dòng)；14.利用住宅出租房屋存放違禁品及生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品或從事其他違法活動(dòng)；.禁止高空拋物、防范高空墜物：(1)承租人必須充分認(rèn)識(shí)高空拋物的危害性及肇事者可能承擔(dān)的民事、行政以及刑事法律責(zé)任；(2)承租人發(fā)現(xiàn)出租房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障，有可能存在高空墜落等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方修復(fù)，并采取有效措施。因承租人原因?qū)е碌膿p壞或故障，則由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)