物業(yè)租賃合同

PAGE9物業(yè)租賃合同編號：【】出租方（甲方）：杭州豐平文化創(chuàng)意有限公司法定代表人或授權(quán)代表：地址：聯(lián)系電話：承租方（乙方）：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：甲方享有浙江杭州紅樓大酒店有限公司所有的位于杭州市上城區(qū)西湖大道2號物業(yè)的承租權(quán)，有權(quán)將部分物業(yè)出租給乙方經(jīng)營。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和浙江省、杭州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃物業(yè)事宜，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。一、租賃標(biāo)的物1、租賃標(biāo)的物位于杭州市上城區(qū)西湖大道2號1層-3層計租面積約為6960平方米（含公攤面積）。甲乙雙方一致同意，租賃期間雙方均不再因重新測量或其他計算方法導(dǎo)致該物業(yè)計租面積發(fā)生變化而對該房屋的租金、物業(yè)服務(wù)費等費用作調(diào)整。2、甲方對該物業(yè)擁有租賃經(jīng)營權(quán)。該物業(yè)以現(xiàn)狀交付（不包含樓層所有可移動物品），乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場勘察過該物業(yè)，對該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、位置、朝向、周邊環(huán)境及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施等該物業(yè)有關(guān)全部狀況無異議，并同意以現(xiàn)狀接受該物業(yè)。二、租賃用途1、本租賃標(biāo)的不限制經(jīng)營業(yè)態(tài)，乙方向甲方承諾，該物業(yè)的使用遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)使用、經(jīng)營用途和物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定。2、租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意并按規(guī)定經(jīng)有關(guān)主管機關(guān)審批同意前，乙方不得擅自改變前款約定的使用用途。3、乙方在簽訂本合同前，已對該租賃物業(yè)經(jīng)營所需證照、有關(guān)審批手續(xù)等充分了解，甲方負責(zé)提供所需資料，乙方自行辦理經(jīng)營所需證照及有關(guān)審批手續(xù)并合法經(jīng)營。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或與第三方合用租賃物業(yè)。三、租賃期限及租賃物的交付1、租賃期限：自202年月日至202年月日止，以實際交付房屋之日起算十年。其中免租期為2個月，供乙方進行裝修及試營業(yè)。免租期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是免租期內(nèi)物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、實際耗電、耗水費用等由乙方承擔(dān)。2、如果因乙方原因?qū)е伦赓U合同提前終止或解除的，免租期內(nèi)不免租，乙方應(yīng)在本合同提前終止或解除之日按照第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)補足免租期內(nèi)免繳的租金。3、本合同所涉租賃物業(yè)的交付日定為202年月日。乙方須于交付日辦理該房屋的交接手續(xù)并按時繳納所有相關(guān)費用。四、租金及其支付方式1、本租賃物業(yè)的租金為第一年人民幣元整，前兩年租金不變，第三年開始每兩年租金環(huán)比遞增5%，至合同期滿。2、乙方應(yīng)按如下方式向甲方支付租金：（1）租賃期內(nèi)，每（半年）為一個付租期，乙方按期向甲方支付各期租金。本合同項下之租賃物業(yè)，實行先付租金后使用的原則。（2）首期（第一期）租金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂次日起5個工作日內(nèi)向杭州農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司支付首期租金，計人民幣元整。（第二期開始每期租金提前30天支付。）3、未經(jīng)向甲方特別說明，乙方將租金（人民幣）匯至甲方指定的以下銀行賬戶（如有變更，以甲方書面通知為準(zhǔn)）。在租金收訖30日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方開具租金發(fā)票。戶名：杭州豐平文化創(chuàng)意有限公司開戶行：中國建設(shè)銀行杭州中山支行賬戶：33001618235053015957物業(yè)服務(wù)費及其他費用杭州豐平商業(yè)中心由甲方指定的杭州豐平后勤服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù)。收費標(biāo)準(zhǔn)為6元/月/㎡。乙方須在物業(yè)交付前按照約定交納相關(guān)費用。物業(yè)費支付到以下賬戶（如有變更，以甲方書面通知為準(zhǔn)）戶名：杭州豐平后勤服務(wù)有限公司開戶銀行：中國建設(shè)銀行杭州中山支行銀行賬號：330501618235000011112、甲方提供整體樓宇的安保配備、消控管理、公區(qū)環(huán)境與衛(wèi)生、電梯維保等服務(wù)。3、租賃期間，涉及乙方每月使用的水費、電費、空調(diào)費等由乙方承擔(dān)，甲方根據(jù)乙方所使用的水表、電表單獨計量向乙方收取。電費按1.20元/度（0.95元電費、0.25元用電管理費），冷水費按5元/噸、熱水38元/噸、空調(diào)使用費4.5元/月/㎡收取。（其中水、電如遇政府部門調(diào)價，則相應(yīng)調(diào)整）4、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的一切規(guī)章管理制度，包括但不限于杭州豐平商業(yè)中心《裝修手冊》等。物業(yè)公司應(yīng)以公告、通知或其他形式及時公布該等不時修訂、引進或修改、采用、廢除的規(guī)定。5、甲方可提供非固定車位供乙方付費使用，停車位使用按照物業(yè)收費另行協(xié)商，先付后用。6、除本合同另有約定外，因本次租賃應(yīng)繳納給政府及相關(guān)部門的稅費，由甲乙雙方依法依規(guī)各自承擔(dān)。六、租賃保證金1、本合同簽訂次日起5個工作日內(nèi)，乙方須向甲方支付人民幣1180000元整作為租賃保證金。租賃保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于乙方依約應(yīng)支付的租金、物業(yè)服務(wù)費及其他費用、違約金、賠償金等。甲方在收到乙方支付的租賃保證金（以足額到賬為準(zhǔn)）后向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2、乙方在承租物業(yè)期間，若發(fā)生有下列任一情形的，甲方可以從租賃保證金中扣取：（1）不按時支付租金；（2）不按時支付物業(yè)服務(wù)費，以及水、電、通訊等各項費用及公共事業(yè)項目的費用；（3）不按時繳納違約金；（4）造成甲方及其他第三人人身、財產(chǎn)損失未能及時賠償或甲方先行墊付相關(guān)款項的。3、在甲方按本合同規(guī)定扣取保證金用于償付乙方的應(yīng)付款項后，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)補足差額。如果乙方未按本合同規(guī)定繳付或補足保證金數(shù)額的，則甲方有權(quán)按本合同約定收取違約金及/或單方面終止本合同。若甲方因此終止本合同的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)合同被提前終止的違約責(zé)任。4、租賃期限屆滿或本合同因任何原因提前終止時，在扣除乙方各項應(yīng)付款后10日內(nèi)，甲方將租賃保證金余額無息退還給乙方。5、本條所規(guī)定的保證金，不包括用戶裝修保證金。裝修保證金的支付、返還和扣減按照甲方及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方裝修開始前按人民幣30萬元標(biāo)準(zhǔn)支付裝修保證金給甲方，裝修施工后經(jīng)甲方和物業(yè)公司檢查確認后無息返還（若無扣款）。七、物業(yè)的裝修或裝潢1、乙方對承租物業(yè)進行裝修或裝潢時應(yīng)遵守本合同物業(yè)管理方規(guī)定以及其它由物業(yè)公司公告、通知或其他形式公布的不時制訂和/或修改的與裝修或裝潢有關(guān)的規(guī)定。2、乙方對該房屋進行任何裝修工程應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定，不得改變房屋使用性質(zhì)，其設(shè)計與圖紙必須事先征得有關(guān)主管部門的書面同意，并取得甲方和物業(yè)公司的同意。乙方未征得政府有關(guān)主管部門、甲方及物業(yè)公司同意或未按同意的施工圖紙和方案進行裝修施工的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)全部費用。3、乙方在裝修過程中產(chǎn)生的人身、財產(chǎn)損害賠償?shù)蓉?zé)任，包括甲方和物業(yè)公司因乙方裝修而遭第三方索賠所受到的損失,全部由乙方承擔(dān)。4、乙方對該房屋進行裝修改造后，應(yīng)由消防等相關(guān)政府主管部門備案、驗收。八、租賃標(biāo)的物的使用要求和維修責(zé)任1、若本合同簽訂后，因該房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵主體結(jié)構(gòu)問題影響乙方使用的，甲方應(yīng)予維修，除此之外，維修責(zé)任在乙方。乙方不得利用所租賃的物業(yè)進行違法活動，損害公共利益，由此產(chǎn)生的責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟賠償均由乙方承擔(dān)。租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修的，物業(yè)公司可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。九、名稱、標(biāo)識和廣告1、乙方應(yīng)到甲方及物業(yè)公司辦理名稱備案手續(xù)。如租賃期限內(nèi)乙方名稱發(fā)生變更，應(yīng)提前到甲方及物業(yè)公司辦理名稱變更備案手續(xù)。2、乙方未經(jīng)甲方及物業(yè)公司書面同意和相關(guān)審批部門批準(zhǔn)，不得在該物業(yè)（包括幕墻內(nèi)外立面）以外的任何部位豎立任何文字、圖案等標(biāo)識或廣告等宣傳物品。否則，物業(yè)公司有權(quán)予以清除，因此產(chǎn)生的一切費用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。十、物業(yè)的返還及狀態(tài)1、租賃期屆滿，乙方不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前3個月書面通知甲方，租賃期屆滿，乙方應(yīng)在租賃期屆滿之前5日內(nèi)與甲方結(jié)清所有應(yīng)付的款項。2、租賃期滿或本合同因任何原因提前終止，已形成添附無償歸甲方所有，未形成添附的裝飾裝修物由乙方負責(zé)搬出。3、租賃期滿或本合同提前終止時，乙方與甲方共同驗收該物業(yè)及其附屬設(shè)施。如有損壞（自然磨損除外）乙方須負責(zé)賠償。4、租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)向甲方歸還該物業(yè)的所有鑰匙和門禁卡等。乙方未能按照本合同規(guī)定向甲方返還該物業(yè)的，乙方應(yīng)按終止前日租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付占用費，并賠償甲方因逾期收回物業(yè)而遭受的其他損失。乙方占用該物業(yè)超過10日的，甲方有權(quán)進入該物業(yè)并對該物業(yè)內(nèi)的物品進行處理，無需承擔(dān)賠償責(zé)任。5、乙方將該物業(yè)作為其營業(yè)執(zhí)照上的住所（工商注冊地址）的，乙方承諾：本合同租賃期滿或因任何原因一方終止本合同之日起10個工作日內(nèi)完成工商變更。否則，甲方有權(quán)沒收本合同項下的租賃保證金，或者要求乙方支付等額于該租賃保證金的違約金。十一、不可抗力1、因地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害以及其它不可抗力造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，乙方首先應(yīng)在其能力范圍內(nèi)采取有效措施，防止該物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施、裝修等損失的擴大，同時乙方應(yīng)在該等事件發(fā)生后24小時內(nèi)通知甲方。3、屬不可抗力原因造成的租賃物業(yè)的供水、供電或空調(diào)服務(wù)停止或該大樓的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不對乙方或任何其他人承擔(dān)法律責(zé)任。十二、合同的變更、終止1、若乙方從約定的交付日起無正當(dāng)理由經(jīng)過20日仍未實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)解除合同，且乙方已支付的租賃保證金不予退還。2、租賃期限內(nèi)，如需變更本合同之條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面方式簽署補充、修改本合同的協(xié)議。未簽署變更的協(xié)議前，本合同繼續(xù)有效。3、發(fā)生下列情形之一的，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（1）租賃期限屆滿，本合同即行終止。（2）該物業(yè)及所屬土地因社會公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法征收的；（3）該物業(yè)因遭受毀損、滅失致使本合同無法履行的；（4）政府審批原因，造成該物業(yè)無法按合同約定使用的；（5）甲方與浙江紅樓大酒店有限公司之間的租賃協(xié)議終止履行的；（6）遇有不可抗力發(fā)生而使本合同之履行已完全沒有可能。十三、違約責(zé)任1、如違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)就其違約造成守約方的損失進行賠償。如果雙方均有過錯，由雙方按約定承擔(dān)違約責(zé)任。但本合同對責(zé)任免除另有約定的除外。2、如乙方未按合同約定按時向甲方支付租金及其他應(yīng)付費用，每逾期一日，乙方應(yīng)每日按欠費總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應(yīng)付款之日起算至乙方付清全部款額及逾期付款違約金之日為止。3、以下情形將被視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方按照合同解除當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)計算的三個月租金金額支付違約金：（1）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，或利用該房屋從事非法活動的；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、分租的；（3）因乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的；（4）乙方未在本合同簽訂后30日內(nèi)，支付租賃保證金、裝修保證金（如有）、首期租金及其他費用的；（5）乙方逾期支付租金及本合同項下應(yīng)向甲方及物業(yè)公司支付的其他任何費用超過15日的（含補足保證金）或累計超過30日的（含補足保證金）；（6）乙方違反本合同項下的任一承諾或義務(wù)，經(jīng)甲方提醒催告后仍不改正的；（7）發(fā)生本合同其它條款中約定的甲方可以解除合同的情形。4、租賃期限內(nèi)，甲方非因本合同自行終止約定或逾期交付該房屋超過3個月而導(dǎo)致提前終止合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付但未使用期間的房屋租金、保證金，結(jié)算乙方實際發(fā)生的費用，并按照合同解除當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)計算的三個月的租金金額向乙方支付違約金，對于乙方實際的裝修投入經(jīng)折舊后由雙方協(xié)商解決。5、租賃期限內(nèi)，乙方無故提前終止合同的，甲方有權(quán)結(jié)算乙方實際發(fā)生的費用，并要求乙方按照剩余租期租金金額的25%向甲方支付違約金。十四、爭議的解決1、因履行本合同或者與本合同有關(guān)事項引起的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同約定，向租賃物業(yè)所在地具有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十五、通知與送達雙方收件地址若有變更，變更方應(yīng)以書面形式通知對方。對方收到通知后，以變更后的地址為通知送達地點。如因一方約定聯(lián)系方式變更后未及時通知另一方，