園區(qū)經(jīng)營管理服務協(xié)議書

.PAGE.專業(yè)資料WORD完美格式下載可編輯*************經(jīng)營管理服務協(xié)議*************經(jīng)營管理服務協(xié)議*************項目經(jīng)營管理合同字第號甲方：*************住所地：乙方：住所地：負責人：電話：根據(jù)《中華人民XX國合同法》的相關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上,就*************店面管理服務事宜,達成如下協(xié)議：第一條：店面基本情況物業(yè)名稱：座落位置：經(jīng)營類型：經(jīng)營面積：平方米第二條：服務期限本協(xié)議期限為：年。自年月日起至年月日止。第三條、雙方的權利和義務甲方的權利義務：對乙方自有〔或使用店面以外公用部位、公用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；建立健全本店面的管理檔案資料；依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取店面的管理費用和其他應繳費用；提前將裝飾裝修鋪位的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方和裝修公司訂立《裝修管理協(xié)議》；向乙方提供自有〔或使用財產(chǎn)或商品的位置、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；不干涉乙方依法或依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容而進行的經(jīng)營活動。乙方的權利義務服從并監(jiān)督甲方的管理服務行為,就店面管理的有關問題向甲方提出合理化意見或建議；遵守本協(xié)議的有關規(guī)定；依據(jù)本協(xié)議及《租賃協(xié)議》約定的標準向甲方繳納店面管理費用的其他應交費用；對店面進行裝飾裝修時遵守《裝修管理協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的予以賠償；對店面使用人違反本協(xié)議約定造成損失、損害的應承擔賠償責任；按照安全、公平、合理的原則,正確處理店面的排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系,不得侵害他人或損害其他商戶的合法權益；不得將管理責任及整體利益轉(zhuǎn)移〔轉(zhuǎn)讓、承包他人〔或單位；開展有效的便民服務活動或公益活動。第四條、管理服務的內(nèi)容店面共用部位的維護和管理共用部位是指店面的房屋主體承重結(jié)構部位〔包括但不限于：樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、天橋等；店面共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指〔包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電及通訊線路、照明、供氣線路、中央空調(diào)、暖氣干線、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備等；環(huán)境衛(wèi)生公用部位和公共設施的清潔保潔以及垃圾清運等；四、店面二次裝修管理；五、文化娛樂活動；六、店面管理的檔案、資料；七、法規(guī)和政策規(guī)定由甲方管理的其它事項。第五條、管理服務質(zhì)量1、店面外觀：建筑完好率98%以上；2、設備運行：設備運行良好,輸出率100%；3、共用部位、共用設施設備的維護和管理：完好率98%；4、公共環(huán)境衛(wèi)生：詳見《公共環(huán)境衛(wèi)生清潔內(nèi)容》附件一；5、公共秩序維護與消防管理：店面內(nèi)外公共秩序井然有序,消防機防結(jié)合人防,制訂并實施消防安全預案；詳見《消防管理》附件二；6、共用部位、共用設施設備的急修、小修維修及時率100%；第六條、管理服務費用和其他費用〔不包括共用部位共用設施設備大中修費用乙方交納費用標準：管理服務費：元/月,〔即：元/平方米、按經(jīng)營面積計算、含公攤面積,甲方有權因動作成本上升而增加管理服務費以維持園區(qū)管理素質(zhì)。二、管理服務費起始繳納日期：年月日〔合同簽訂之日乙方應繳納人民幣元,折合個月管理費；三、乙方交納費用時間〔首次預交除外：每月5日或之前交納,若該日前恰逢節(jié)假日,則乙方應在法定節(jié)假日前一日履行付款義務。〔參與優(yōu)惠活動方式除外四、乙方停止使用店面撤場前,須交清撤場之前的管理服務費用和其他應繳費用；五、其他費用：保證金人民幣元,相當于兩個月的管理費；乙方應于簽署本協(xié)議前繳清。乙方違約時,甲方有權直接從乙方所交付之保證金中扣減因乙方違約行為造成甲方的一切損失、損害,并且,乙方必須立即把甲方已扣除的保證金重新補足并存放于甲方,本協(xié)議方能繼續(xù)有效。若乙方未能履行此規(guī)定,則甲方有權提前終止協(xié)議,乙方應承擔違約責任。甲方須在本協(xié)議終止及乙方把該店面清空交還甲方后,并且在乙方向甲方付清或甲方自行從保證金扣除因乙方違反、不遵守、不履行本協(xié)議中其必須遵守履行的任何義務而使甲方遭致的損失額后三個月內(nèi),把保證金余款〔如有無息退還給乙方。第七條、其他有償服務費用若有,請參照有償服務費用收取明細第八條、代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托,甲方提供水費、電費、房租等代收代繳費服務〔代收代繳費用不屬于管理服務費用。乙方經(jīng)營實際發(fā)生的水、電等費用,按其獨立安裝的電表度數(shù)、水表〔若有度數(shù)、政府規(guī)定標準及乙方應分攤費用計算：電〔水費=該店面每月分表度數(shù)×供電局〔自來水公司單價+甲方計算出的乙方應分攤的電〔水費。如乙方無獨立安裝的電表、水表,則每月應交電費、水費按政府規(guī)定標準及乙方應分攤費用計算,以甲方最終確認金額為準。第九條、保險乙方商鋪內(nèi)部的財產(chǎn)〔商品與人身安全的保險由乙方自行辦理。第十條、其它約定事項撤鋪時恢復原貌二、三、第十一條、廣告牌設置乙方不得在店面未獲甲方書面核準的情況下,在單元以外設置廣告牌、指示牌、張貼物等；二、乙方在店面單元內(nèi)的廣告及張貼物不得影響商業(yè)的整體布局和效果；乙方如需設置室外〔或店外廣告須經(jīng)甲方書面同意并交納相關費用后方可施行。第十二條、違約責任因甲方違反本協(xié)議致使未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議致使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任；三、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每日5%0交納違約金,如系甲方代交的費用,因代交而產(chǎn)生的損失由乙方全部承擔。甲方同時有權采取下列措施以維護其合法權益:1、如系乙方租用店面,逾期超過15天,按《租賃協(xié)議》的相關規(guī)定執(zhí)行；2、如系乙方自有物業(yè),逾期超過一個月,未能繳納上述費用,甲方有權采取相應措施進入乙方所有或使用之商鋪單元并處置該物業(yè)而無須承擔任何責任,甲方采取措施之費用,由乙方負擔；第十三條、不可抗力為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見、不可避免情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關法律規(guī)定處理。第十四條、其他在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇國家政策調(diào)整,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。二、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。三、本協(xié)議中未約定的事宜,均遵照國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。四、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決；協(xié)商無效的,任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院申請裁決。五、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,且有同等法律效力。六、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方〔簽章:乙方〔簽章：代表人〔簽字：代表人〔簽字：年月日年月日附件一：公共環(huán)境衛(wèi)生清潔內(nèi)容制定健全的保潔制度,清潔衛(wèi)生實行責任制,有明確的分工和責任范圍。二、公共區(qū)域管理有序,無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象、公共區(qū)域無雜物。三、按政府有關規(guī)定向服務范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑,步行街內(nèi)無異味,垃圾桶、箱、站要每天擦拭,定期消毒。四、遇雨、雪天氣及時對區(qū)內(nèi)道路積水、積雪