聚華園裝修管理規(guī)定

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔聚華園裝修管理規(guī)定為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一、美觀。根據(jù)東莞市政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合聚華園的實際情況，現(xiàn)對本住宅區(qū)房屋裝修的有關(guān)事宜規(guī)定如下：裝修申報及審核申報：房屋進行裝修須由業(yè)主、裝修承建商提前到物業(yè)管理公司申請，并按流程如實提交房屋裝修書及相關(guān)資料；審核：申請人應向物業(yè)管理公司提供承建商的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、該單位施工圖（包括總平面圖、墻體拆除圖、變更后平面圖、電氣圖、給排水圖、天花圖、商鋪要加上外觀效果圖等，比例1：100）。費用收取裝修前須向物業(yè)管理公司繳納裝修押金2000元/戶；《裝修申請表》、《裝修施工許可證》工本費10元；《裝修施工人員出入證》工本費10元/張，押金30元/張；裝修垃圾清運費每單元500元/戶，復式單元800元/戶，拆墻垃圾清運費30元/M2。裝修時間房屋裝修管理者應自開工之日起三個月內(nèi)完工，每日裝修時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：30，節(jié)假日9：00之前不得進行有噪音或散發(fā)有刺激性氣味氣體施工，管理公司有權(quán)根據(jù)管理需要調(diào)整施工和審批時間；因特殊原因延長工期的，須到物業(yè)管理公司辦理延期手續(xù)，無正當原因拖延工期、又未辦理延期手續(xù)，每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標準扣除裝修違約金，延期要補交垃圾清運費（視具體情況定）。承重結(jié)構(gòu)屋承重結(jié)構(gòu)（包括承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強度、負荷都是經(jīng)過嚴格計算得出，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門；在裝修過程中，沙石、水泥等材料必須分散堆放，不得超出樓面活荷載設計值2.0KN/㎡，地面裝修面層總厚度不得超過5cm或不能超過陽臺鋁合金門道軌面線。煤氣管道室內(nèi)的燃氣管道禁止隨意更改、暗藏，如需改動，應提前一個月向具備專業(yè)資質(zhì)且有施工許可證的相關(guān)專業(yè)公司進行有償施工；所有煤氣開通點火，須報請煤氣公司實施，熱水器、灶臺、廚柜安裝及使用的安裝，必須聘請持有操作證的專業(yè)人員進行施工，安全用電按規(guī)范操作；電器的總?cè)萘坎粦笥谠O計的負荷每個單元7KW；安裝家居智能系統(tǒng)及設施，須在裝修前布線，并保證弱電系統(tǒng)及管線完好，未經(jīng)批準不得隨意更改。給排水給排水管道的改造和施工必須先向物業(yè)管理公司報批及政府相關(guān)部門批復后方可施工，并且要保證小區(qū)公共用水及相鄰住戶家中管道的正常使用；裝修時應對衛(wèi)生潔具、地漏、下水道等采取有效的防護措施，對廚房、洗手間、陽臺（陽臺地面的裝飾不得高于門窗軌道）等部位，施工時應注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板及墻體滲漏水，由業(yè)主、裝修承建商負責修復并承擔一切費用；嚴禁鑿打管道井及排煙道，由施工原因?qū)е鹿艿蓝氯?、滲漏，裝修承建商必須承擔相應責任及一切費用；嚴禁將生活污水排入雨水管道，所有排污水管檢查口、清掃口、必須預留活動檢查口。裝修材料裝修材料須采用防火、環(huán)保材料,凡離開梁位的新砌墻體、衛(wèi)生間回填必須用輕質(zhì)材料；所有裝修用砂石、磚等裝飾材料袋裝后方可進入物業(yè)單位（包括裝修垃圾的清運）,若裝修材料在運送過程中損壞公共設施，裝修承建商需在指定時間修復，同時需承擔一定數(shù)額違約金,裝修散料必須堆放小區(qū)指定點。外部裝修為維護物業(yè)整體美觀，按政府法規(guī)，本小區(qū)所有房屋不能安裝戶外防盜網(wǎng)、防盜門,不得搭建露臺、陽臺、底層花園，不得改變其功能、外觀及風格；外墻門窗不得改變原有設計，不得在樓道擺設神龕等物品，妨礙其它業(yè)主通行及違反消防管理規(guī)定，曬衣架必須安裝在物業(yè)管理公司指定的位置；空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)機外機必須在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝；空調(diào)冷凝水必須排放到冷凝水收集管內(nèi)；空調(diào)室外機架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統(tǒng)一要求，并做好防銹處理。十一、治安、消防安全1、房屋裝修期間，業(yè)主應要求裝修承建商配置必要的消防器材，普通單元2~4個4公斤以上滅火器，復式單元4~6個4公斤以上的滅火器（滅火器可以在物業(yè)管理公司租用）；2、油漆等易燃材料必須和電源、火源隔離，瓶裝易燃易爆氣體進入小區(qū)必須向管理公司申請并采取有效的防護措施,禁止在現(xiàn)場吸煙、烹煮食物；3、裝修承建商須嚴格按照《聚華園裝修治安消防責任書》所有條款實施裝修。十二、施工現(xiàn)場為確保小區(qū)公共秩序，裝修施工人員及車輛統(tǒng)一由指定門口出入，房屋裝修不得影響住戶休息，裝修施工時應盡量降低噪音，噪音較大的施工盡量在小區(qū)外完成；裝修施工應在業(yè)主房屋內(nèi)進行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，避免堵塞消防通道；不允許從公用水喉及消防水喉取水，作施工用水、清洗地方等用途。十三、保修責任1、裝修承建商根據(jù)與業(yè)主的裝修合同負責保修期內(nèi)的裝修工程保修責任；2、對于裝修原因給小區(qū)公共設施、通道及隱蔽工程造成的問題，物業(yè)公司享有責任追索權(quán)。十四、違約處理1、在裝修過程中，若有違反上述規(guī)定行為的除限期修復外,物業(yè)管理公司有權(quán)采取沒收工具、停水、停電等強制措施停止該戶的裝修,并收取違約金50-5000元，情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理公司有權(quán)向有關(guān)主管機構(gòu)提出訴訟,由此造成的損失由業(yè)主、裝修承建商自行負責；2、在裝修過程中嚴禁高空拋物,因此引起的一切損失均由裝修承建商/業(yè)主負責，情節(jié)嚴重的交由執(zhí)法部門處理。十五、驗收1、房屋裝修完畢后應及時通知物業(yè)管理公司進行驗收；2、驗收時出現(xiàn)有違章項目，如損壞結(jié)構(gòu)、加封陽臺、破壞外墻、安裝防盜網(wǎng)、安裝空調(diào)不按規(guī)定，衛(wèi)生間、廚房出現(xiàn)滲、漏、堵等，物業(yè)管理公司有權(quán)責令其整改，拒不整改者，物業(yè)管理公司不予驗收，并保留對上述違規(guī)行為實施處罰權(quán)利；自裝修驗收合格10天后，使用未出現(xiàn)質(zhì)量問題免息退還裝修押金。本人在_____________單元裝修時同意以上裝修管理規(guī)定，并在裝修過程中認真遵守執(zhí)行。業(yè)主（住戶）簽字：年月日裝修管理規(guī)定補充 (適用聚華園1#、2＃樓及商鋪) 入戶花園需安裝防盜門，必須要求上半部分通風面積不能少于整套門扇面積50%的不銹鋼或鍍漆鋼質(zhì)門，絕不能用玻璃封閉透風部分。2＃樓A、B戶型入戶花園不能封閉及改用其它功能，兩戶間墻確需分隔必須按國家有關(guān)規(guī)定使用M10砂漿筑MU10空心砌塊.入戶花園確需封閉，必須報批后，只能在欄桿內(nèi)側(cè)橫梁上砌筑≤0.35厘米的墻體,上部必須安裝鋼化安全玻璃,并必須預留通風寬度且不小于電梯入戶大堂的凈空寬度。2#樓A、B戶型在入戶防火門的墻體及C單位主人房與大廳間墻均暗裝了各種管道及弱電管線，該墻體絕不允許變更，確需打鑿可避開該管線位置，審批后方可方可施工。A戶型大廳陽臺若屬于帶有消防平臺的單元，絕不能使用玻璃或其它材料封閉或改變其使用功能，絕不能打鑿該陽臺上防火分區(qū)的裝飾磚墻。陽臺確需連通消防平臺，可經(jīng)審批后靠外墻采用機械開鑿0.7M×2.1M門洞,并需安裝“乙級”以上防火門,絕不允許人工使用5磅以上鐵錘打鑿.沒有設置防火平臺板的單元,絕不允許或搭設任何附屬物,因該小區(qū)各功能分區(qū)及建筑布局均為已由設計單位經(jīng)國家相關(guān)部門審核確認之后按圖施工完成的,任何外立面變更均屬于違法而且將會對各業(yè)主的財產(chǎn)及生命造成極大的安全隱患，造成的一切責任由業(yè)主承擔。復式上層花園平臺絕不允許增加任何外墻附屬物(包括雨蓬、飄板等)分戶墻需用砌筑的必須經(jīng)審批后使用輕質(zhì)建筑材料砌筑及在頂部澆筑鋼筋砼圈梁。而且完成面高度不能超過欄桿高度。欄桿、鋁門窗安裝時均實施了防雷接地設置，任何變更將會造成安全隱患。任何單元裝飾前后必須對上層及本層廚、衛(wèi)、陽臺進行閉水試驗,否則將會存在滲漏隱患。吊裝天花板鉆孔深度不能超過4厘米,否則將會破壞結(jié)構(gòu),造成樓板開裂。本小區(qū)安裝的電梯均采用新科技智能化的名牌產(chǎn)品,超載或長久遮擋電梯門扇將會損壞電梯智能化電腦芯片,而且造成電梯失靈甚至造成生命安全隱患。各單元需安裝門窗防盜網(wǎng)時,只能按統(tǒng)一標準安裝于住宅單元內(nèi),嚴禁安裝于門窗外圍。十一、商鋪空調(diào)室外機必須安裝指定位置，而且不能朝車庫內(nèi)排風及換氣。十二、每個單元用電功率不能大于