2022年貴州省房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力深度自測預測題庫加下載答案

《房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】D2、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】B3、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】B4、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】B5、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】B6、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】B7、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】A8、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】A9、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】C10、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】C11、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】D12、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】C13、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】A14、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】D15、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】B16、當房地產的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記【答案】C17、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】C18、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】B19、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】D20、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D21、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C22、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】A23、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】C24、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C25、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】A26、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網

D.經紀門店【答案】C27、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】A28、某市房地產管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】A29、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】B30、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D31、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】A32、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】B33、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】D34、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】B35、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】B36、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】B37、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】C38、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】D39、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】C40、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】C41、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C42、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】B43、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C44、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】B45、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】C46、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】C47、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】A48、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】A49、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】D50、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協(xié)理簽名【答案】D51、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C52、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】D53、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】A54、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】B55、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】B56、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B57、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】B58、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】B59、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C60、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】A61、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書【答案】C62、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】C63、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】B64、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】A65、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】C66、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】B67、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】D68、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】C69、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D70、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】A71、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理【答案】D72、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】C73、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網

D.經紀門店【答案】C74、下列房地產信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】C75、下列申請報考房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D76、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】C77、下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】B78、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】C79、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產經紀機構【答案】A80、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】A81、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B82、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】C83、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】A84、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D85、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】D86、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】C87、下列申請報考房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D88、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】A89、某房地產經紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】D90、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】A91、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】C92、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】A93、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】A94、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】B95、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】D96、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】C97、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】A98、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】A99、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】D100、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效【答案】BCD102、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及支付方式

E.當事人姓名或名稱【答案】ACD103、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。

A.按地段計價

B.按套計價

C.按套內建筑面積計價

D.按房屋檔次計價

E.按建筑面積計價【答案】BC104、不動產登記程序主要包括（）。

A.登記查驗

B.實地查看

C.申請

D.受理查驗

E.登簿發(fā)證【答案】CD105、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理轉移登記的有（）。

A.互換不動產

B.買賣不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

E.贈與不動產【答案】ABC106、以下屬于申請注銷登記的有（）。

A.因地震導致不動產滅失的

B.權利人放棄不動產權利

C.不動產權利終止

D.不動產被國家征收

E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產權利消失，當事人未辦理注銷登記【答案】ABC107、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理轉移登記的有（）。

A.互換不動產

B.買賣不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

E.贈與不動產【答案】ABC108、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。

A.貸款期限短

B.貸款期限長

C.還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式

D.大多數是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系

E.大多數是以動產抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系【答案】BCD109、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或協(xié)議

B.代為辦理個人住房貸款、不動產抵押登記等手續(xù)

C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議

D.評估抵押房地產的價值

E.處理違約貸款的法律事務【答案】AC110、下列屬于按房地產用途對房地產進行分類的有（）。

A.零售商業(yè)房地產

B.餐飲房地產

C.工業(yè)房地產

D.收益性房地產

E.現(xiàn)房【答案】ABC111、下列關于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）。

A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費

B.住房登記收費標準為每件80元

C.非住房房屋登記收費標準為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書，收取證書工本費10元【答案】BCD112、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。

A.權利登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.契據登記制

E.立案登記制【答案】BD113、國有土地范圍內房屋所有權登記需要提交的申請材料有（）。

A.登記申請書

B.不動產權屬證書

C.申請人身份證明

D.申請人收入證明

E.相關稅費繳納憑證【答案】ABC114、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居國外

B.租賃住房的權屬產生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B115、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。

A.已出租的房屋

B.權屬有爭議的房屋

C.被司法機關查封的房屋

D.未成年人擁有的房屋

E.共有權人書面同意轉讓的房地產【答案】BC116、房地產經紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有（）。

A.房屋異議登記情況

B.房屋所有權歸屬情況

C.房屋性質

D.房屋抵押情況

E.房屋預告登記情況【答案】ABC117、在簽訂房地產經紀服務合同前，房地產經紀人員應告知賣方的事項有（）。

A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險

B.房屋交易涉及的稅費

C.房地產經紀服務收費標準

D.房屋未來的收益率

E.委托房屋的市場參考價格【答案】ABC118、個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

E.通貨膨脹【答案】ABCD119、房地產是（）的結合體。

A.實物

B.形象

C.權益

D.價值

E.區(qū)位【答案】AC120、下列關于住房轉租的說法中，正確的有（）。

A.承租人轉租住房，應當經出租人書面同意

B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同

C.轉租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉租合同應辦理登記備案手續(xù)【答案】ABC121、在房地產經紀業(yè)務檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。

A.涉及國家秘密的資料

B.臨時管理公約

C.涉及技術秘密的資料

D.涉及個人隱私的資料

E.涉及商業(yè)秘密的資料【答案】ACD122、個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）。

A.擔保公司

B.房地產經紀機構

C.房地產估價機構

D.保險公司

E.律師事務所【答案】BC123、導致房屋租賃合同終止的情形有（）。

A.房屋租賃合同到期

B.將承租的房屋擅自轉租的

C.出租人轉讓出租房屋的

D.租賃房屋被查封的

E.出租人抵押出租房屋的【答案】ABD124、房屋所有權轉移給他人的情形有（）。

A.出租

B.贈與

C.繼承

D.買賣

E.互換【答案】BCD125、在我國房地產經紀人員分為（）。

A.房地產經紀人

B.房地產經紀人協(xié)理

C.中介房地產經紀人

D.初級房地產經紀人

E.高級房地產經紀人【答案】AB126、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.住房和室內設施的安全性能

B.房屋維修責任

C.租金和押金的數額及交付方式

D.房屋價值【答案】ABC127、2017年12月，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。

A.新房市場

B.存量房市場

C.現(xiàn)房市場

D.期房市場

E.居住房地產市場【答案】BC128、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要體現(xiàn)在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內容的服務性

E.服務的有償性【答案】ACD129、房地產經紀人員進行房屋實物狀況查看時應注意的事項有（）。

A.下水是否暢通

B.房頂是否漏水

C.窗外景觀如何

D.下水道是否有異味

E.采光是否良好【答案】ABD130、下列建設用地中，使用權出讓的最高年限為40年的有（）。

A.商業(yè)用地

B.旅游用地

C.居住用地

D.工業(yè)用地

E.娛樂用地【答案】AB131、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應賠償

D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失【答案】AB132、根據《城市房地產抵押管理辦法》，下列關于房地產租賃合同效力的說法正確的有（）。

A.已出租房地產在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押

B.抵押房地產經抵押權人同意可以出租

C.出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證，租賃合同認定無效

D.出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效

E.出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效【答案】AB133、房地產法規(guī)政策體系的主要內容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD134、按照房地產的開發(fā)程度，可將房地產分為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和現(xiàn)房

E.特殊用途房地產【答案】ABCD135、在住房保障法律關系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。

A.配租保障性住房

B.發(fā)放合適房源

C.配售保障性住房

D.全額貸款購房

E.發(fā)放租賃補貼【答案】AC136、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或協(xié)議

B.代為辦理個人住房貸款、不動產抵押登記等手續(xù)

C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議

D.評估抵押房地產的價值

E.處理違約貸款的法律事務【答案】AC137、房地產的特性包括（）。

A.不可移動

B.獨一無二

C.保值增值

D.變現(xiàn)容易

E.相互影響【答案】ABC138、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或協(xié)議

B.代為辦理個人住房貸款、不動產抵押登記等手續(xù)

C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議

D.評估抵押房地產的價值

E.處理違約貸款的法律事務【答案】AC139、市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）。

A.辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續(xù)

B.為房地產交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務

C.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

D.制定頒發(fā)房地產行業(yè)規(guī)范性文件

E.整頓和規(guī)范房地產交易秩序【答案】ABC140、房地產經紀人員在實際工作中，可提醒客戶（）不能拆改。

A.梁

B.柱

C.剪力墻

D.隔墻

E.墻體【答案】ABC141、根據《物權法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經登記，物權也生效。

A.繼承

B.買賣

C.交換

D.分割

E.受遺贈【答案】A142、王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現(xiàn)發(fā)生下列變化，其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有（）。

A.王某將該住宅贈與給朋友

B.該住宅面積發(fā)生變化

C.該住宅的界址點發(fā)生變化

D.經批準該住宅改為經營性用房

E.王某將該住宅出租給李某居住【答案】BCD143、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.書面租賃合同

B.甲某與乙某的合法身份證件

C.房屋所有權證書

D.可以證明房地產價值的資料【答案】ABC144、下列關于房地產經紀服務的說法中，正確的有（）。

A.主體具有多樣性

B.客體具有特殊性

C.內容具有服務性

D.服務具有有償性

E.服務具有技術性【答案】CD145、房地產經紀人員在實際工作中，可提醒客戶（）不能拆改。

A.梁

B.柱

C.剪力墻

D.隔墻

E.墻體【答案】ABC146、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）。

A.押金情況

B.房屋租賃用途

C.租賃期限

D.經紀服務費支付

E.違約金【答案】ABC147、個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）。

A.抵押貸款

B.無抵押/質押貸款

C.質押貸款

D.保證貸款

E.抵押（質押）加保證貸款【答案】ACD148、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點有（）。

A.兼容性

B.靈活性

C.多樣性

D.可靠性

E.重構性【答案】ABD149、辦理房屋抵押首次登記應提交的要件為（）。

A.登記申請書

B.主債權合同

C.房屋測繪報告

D.抵押合同

E.不動產界址【答案】ABD150、下列（）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。

A.預購商品房預告登記

B.房屋轉移登記

C.在建建筑物抵押權登記

D.因不動產滅失導致的注銷登記

E.房屋所有權首次登記【答案】CD151、根據《城市房地產抵押管理辦法》，下列關于房地產租賃合同效力的說法正確的有（）。

A.已出租房地產在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押

B.抵押房地產經抵押權人同意可以出租

C.出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證，租賃合同認定無效

D.出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效

E.出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效【答案】AB152、商品房預售的條件包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D.取得《商品房預售許可證》

E.物業(yè)管理方案已經落實【答案】ABCD153、辦理房屋抵押首次登記應提交的要件為（）。

A.登記申請書

B.主債權合同

C.房屋測繪報告

D.抵押合同

E.不動產界址【答案】ABD154、樓宇自動化系統(tǒng)應具備的基本功能有（）。

A.自動通信功能

B.綜合布線功能

C.保安監(jiān)視控制功能

D.消防滅火報警監(jiān)控功能

E.公用設施監(jiān)視控制功能【答案】CD155、房地產是（）的結合體。

A.實物

B.形象

C.權益

D.價值

E.區(qū)位【答案】AC156、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.應簽訂書面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權

D.抵押權自抵押合同登記之日起成立【答案】AD157、關于最高額抵押的說法，正確的有（）。

A.債務人不履行到期債務，抵押權人有權在最高債權額限度內優(yōu)先受償

B.最高額抵押權設立前已經存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍

C.最高額抵押是對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保

D.最高額抵押的抵押財產，只能由債務人提供，不能由第三人提供

E.最高額抵押權設立后新增的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍【答案】ABC158、公共租賃住房合同終止的情形有（）。

A.違法使用公共租賃住房

B.拖欠租金

C.租賃期內、承購其他保障性住房

D.期滿未申請續(xù)期

E.承租人親戚在公共租賃住房臨時住一定時間【答案】ABCD159、關于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。

A.存量房的買受人不需要繳納契稅

B.個人轉讓住房，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅

C.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入

D.買受人應繳納每證6元的權證印花稅

E.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅【答案】BC160、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及支付方式

E.當事人姓名或名稱【答案】ACD161、集體土地所有權首次登記的申請人可以是（）。

A.村集體經濟組織

B.村民委員會

C.村民小組

D.本村村民

E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經濟組織【答案】ABC162、根據《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉移登記的情形有（）。

A.買賣房屋

B.出租房屋

C.抵押房屋

D.贈與房屋

E.繼承房屋【答案】AD163、在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權人的債權確定。

A.約定的債權確定期間屆滿

B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權

C.新的債權不可能發(fā)生

D.抵押財產被查封、扣押

E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷【答案】ACD164、商品房預售的條件包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D.取得《商品房預售許可證》

E.物業(yè)管理方案已經落實【答案】ABCD165、按照房地產的開發(fā)程度，可將房地產分為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和現(xiàn)房

E.特殊用途房地產【答案】ABCD166、關于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說法錯誤的有（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)只能委托房地產經紀機構代理銷售，不能自行銷售

B.房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著位置公示

C.房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號

D.房地產經紀機構不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍

E.房地產經紀機構不得強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用，可分解收費項目【答案】A167、房地產經紀機構在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內容有（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)基本情況

B.銷售項目基本情況

C.銷售技巧

D.簽訂買賣合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD168、下列屬于構筑物的有（）。

A.煙囪

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道【答案】ACD169、關于最高額抵押的說法，正確的有（）。

A.債務人不履行到期債務，抵押權人有權在最高債權額限度內優(yōu)先受償

B.最高額抵押權設立前已經存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍

C.最高額抵押是對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保

D.最高額抵押的抵押財產，只能由債務人提供，不能由第三人提供

E.最高額抵押權設立后新增的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍【答案】ABC170、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（）的回報。

A.回扣

B.勞動時間

C.智力成果

D.花費的資金

E.承擔的風險【答案】BD171、在簽訂房地產經紀服務合同前，房地產經紀人員應告知賣方的事項有（）。

A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險

B.房屋交易涉及的稅費

C.房地產經紀服務收費標準

D.房屋未來的收益率

E.委托房屋的市場參考價格【答案】ABC172、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居國外

B.租賃住房的權屬產生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B173、在房地產經紀業(yè)務檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。

A.涉及國家秘密的資料

B.臨時管理公約

C.涉及技術秘密的資料

D.涉及個人隱私的資料

E.涉及商業(yè)秘密的資料【答案】ACD174、承租人優(yōu)先購買權不能實現(xiàn)的情形包括（）。

A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的

B.出租人將房屋出賣給近親屬的

C.出租人將房屋抵押的

D.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的【答案】ABD175、關于最高額抵押的說法，正確的有（）。

A.債務人不履行到期債務，抵押權人有權在最高債權額限度內優(yōu)先受償

B.最高額抵押權設立前已經存在的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍

C.最高額抵押是對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權作擔保

D.最高額抵押的抵押財產，只能由債務人提供，不能由第三人提供

E.最高額抵押權設立后新增的債權，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍【答案】ABC176、下列房地產價格的影響因素中，屬于人口因素的有（）。

A.經濟發(fā)展

B.人口數量

C.人口結構

D.人口素質

E.居民收入【答案】BCD177、樓宇自動化系統(tǒng)應具備的基本功能有（）。

A.自動通信功能

B.綜合布線功能

C.保安監(jiān)視控制功能

D.消防滅火報警監(jiān)控功能

E.公用設施監(jiān)視控制功能【答案】CD178、關于與房地產經紀人相關的個人住房貸款業(yè)務的表述，正確的有（）。

A.個人住房貸款業(yè)務，是抵押市場和住房市場的結合

B.我國內地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質上是相同的

C.我國內地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權”制度在性質上有區(qū)別

D.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償

E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為債務履行擔?！敬鸢浮緼CD179、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權實現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應賠償

D.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失【答案】AB180、國有建設用地使用權和房屋所有權發(fā)生下列（）情形時，所有權人應當向不動產登記機構申請注銷登記。

A.房屋滅失

B.權利人放棄房屋所有權

C.房屋被依法沒收

D.將國有建設用地使用權和房屋所有權轉移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅【答案】ABC181、風機采暖的優(yōu)點包括（）。

A.室內空氣比較濕潤

B.熱氣梯度合理

C.實現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間

D.供熱效率高，節(jié)能效果較好

E.可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)【答案】C182、房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括（）。

A.住宅專項維修資金

B.評估費

C.稅費

D.住房公積金貸款擔保費

E.公證費【答案】ABD183、我國《物權法》規(guī)定，不得抵押的財產有（）。

A.依法被查封的財產

B.正在建造的建筑物

C.所有權