2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫點(diǎn)睛提升300題(附答案)(遼寧省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房屋勘察設(shè)計

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)【答案】ACU6Q5Z2B9W4I9U10HQ2E9R4G6X1W8V2ZQ5H2E9A4L10I8O52、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】DCS7F8N5Q2X2P7V2HW5P1Z1H1Z7U4B7ZI6L2Q10L10S10X4L103、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACA8D8A3G1M8I2Z1HS6N6M3A1W2G1X4ZH2I2M10A4U1M2R64、商品房建設(shè)項(xiàng)目，可以現(xiàn)售的時點(diǎn)是（）。

A.室外裝修完成60%以上

B.通過竣工驗(yàn)收

C.外墻圍護(hù)工程結(jié)束

D.完成工程主體【答案】BCW4P6C9A1F5H5D4HW8A5L7T1K5M8S5ZL2I4V10Q10U3N3X25、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告應(yīng)提供的文件是（）。

A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.銷售人員績效激勵方案

C.業(yè)主委托證明

D.傭金分配方案【答案】CCK10H8P5S8X9D8G1HW2B7F2E2O4U9P2ZH1X4R1S8R1H9R86、房屋拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（）d內(nèi)出具估價報告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCE8S2S7H10B3W6M7HG6T8S1P10V6V1D6ZG10C10G6D7L3M2P37、在房地產(chǎn)買賣過程中，面積誤差比的計算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCZ2F5M10J2C5M6V6HL4W7H8Z5U3C2C6ZK2D1K6Y5X6Y1C78、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】CCG3L5A1W3T6A5P8HR1M2L4T7J2U2B8ZX7E2C8R1K6L8H39、商品房買賣合同的主要內(nèi)容不包括()。

A.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

B.面積差異的處理方式

C.解決爭議的辦法

D.當(dāng)事人的家庭狀況【答案】DCA7W5X3M3V5L6B2HM3O4V4C8I10T5A7ZG7F3E1Y9U10T1G310、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設(shè)單位【答案】ACZ2O7P4Y10O1L3C4HI6B6W4M3J2W10D5ZL8D3L8O5C3P10E711、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.省級人民政府土地行政主管部門

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府

D.國務(wù)院【答案】DCZ10E2O9O1Q6S8I2HM8T1L6P10I7F4E9ZK9J7L10D8C5F4T912、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。(2012年真題)

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】DCE8O2W6J9C1X8X4HF3O7H6E5Y9H7P9ZZ5T1E6Z10H4W7T513、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。

A.征稅對象

B.加成

C.違章處理

D.減免【答案】ACQ1J3I6V7N9U4A3HB7M4N9L10W2A2B5ZD2B2Q10Z5L10K3K1014、業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。

A.居委會

B.業(yè)主代表大會

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會【答案】DCL9B6W7V5Y6J4M3HY2C10G3H2O10X3M3ZL6W3U2T1D9U5G215、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCA5D6Z9B9H4W4U2HK10T4X9G7O8V5H3ZC8M8W4E4E5E4B316、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補(bǔ)交契稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】DCE9V3B7E8G8H7K6HA5V3R4N8A10A10S5ZW6E10D2X7X4M1W417、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCA1L8E5W1W2S2N1HW5K8R7F9A10E8W4ZJ9X5Q10B6Q6R10Y418、土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即()兩種制度長期并存。

A.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)無償出讓和土地使用權(quán)劃撥

C.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)抵押

D.土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥【答案】DCJ8W5P2W6B7Q5Z5HO1Z4A6I4L10B8V9ZN5G7U5R7N8J5N419、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】ACQ5P7K3S6W9A1N8HX3Z8E7U6R9D1D4ZX8B8Q4Q1I6M9U620、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費(fèi)和土地二級開發(fā)收費(fèi)兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來源

C.開發(fā)目的

D.獲得審批方式【答案】ACW3H7K7E2K5V7I6HX5I2Q5N5R1P2C7ZL2D5P5I9T1N10Y121、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價

B.王某實(shí)際總房價款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房價款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房價款應(yīng)為135200元【答案】DCM6P2V5D10F10U9M8HB10M1P3H2F10O7J6ZN6K9B2B6X9A6P622、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACM4E5H8H9F8G7P9HX3B5U7I5U6J5H9ZG6B3Q9M4Y4A9R123、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。

A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息【答案】ACI8G6F7P3E6A6Y2HN1T5O6E1I2O6M2ZH4P9J2M5X4L3L924、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達(dá)時間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】BCS5A5X7P6Z7Y5A2HI1Z5T7H6W5L1G7ZE7W8H2R6M1O3K225、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCE3O3D2X10C2Y10A3HU8A2R6T1H4I7I10ZW10Z9F6G1Q3W9H426、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.從6月2日起計算60天內(nèi)

B.從6月2日起計算90天內(nèi)

C.從10月10日起計算60天內(nèi)

D.從10月10日起計算90天內(nèi)【答案】ACJ4Q10G6L6H2R9H3HX8V1A5Z3N10O9Q10ZR1X8G3X8P7S8Y1027、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA3A4E1U9M10T2C1HH1X7A3V9A6M5M8ZH4M6U6N7X5T5Y1028、計算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B.契稅

C.開發(fā)土地的成本

D.開發(fā)土地的費(fèi)用【答案】BCZ4I3J8P7E7Q5Z2HC6L7X2N5J2Z7F8ZM8R6S7W2M5A9R429、關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯誤的是（）。

A.稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性

B.稅收的征收過程具有強(qiáng)制性

C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力【答案】DCY1M6Z7C5Z9N7O9HL2U8C6N9Y3V4B10ZQ5E4G7V6N7T2W330、土地的登記單元是（）。

A.樓幢

B.房屋基本單元

C.宗地

D.街區(qū)【答案】CCM10X3E2S7Q1U2E7HA8V5H9E7C10D9Z5ZE2X3Q7B5R2G2O931、新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記

B.業(yè)主委員會申請房屋登記

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記【答案】ACX3P1B1H1J6Y10X1HJ4U6A3P3L10P6L4ZX4X10V1O7E2N2Y632、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由()負(fù)責(zé)。

A.人力資源和社會保障部

B.省級人力資源和社會保障主管部門

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會

D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會【答案】CCZ7R6W7G9J1X8W8HQ5Y2L8X8Q5D1C10ZI7F6A3T7L4I5G433、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】DCH4S8M8A4Z1M4U1HM1B6N3W4W10O10X9ZE3G10W10C6H3N1B1034、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACF5N4M1H7A1L1Z4HA2Z2F5E3F3K7T8ZF6Y5E2O8H4S9S235、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。

A.加工承攬合同

B.建設(shè)工程勘察設(shè)計合同

C.營業(yè)賬簿

D.技術(shù)合同【答案】DCH3P10Y10O10V8L2U7HN2B7Z2H6J1N9C8ZA3Q9P4T9N2O10Z436、拆遷()的房屋，必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A.抵押

B.產(chǎn)權(quán)不明確

C.共有

D.單位自管【答案】BCP4H3U8R6I2B5H4HM10Z9W3B9I4P2N9ZB4Y10X10Y3O5M5P537、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下【答案】BCV9D8M6D8S6D9K1HL3P9Q9V7A6Z4Y8ZQ3S6H5A8Z7W1G638、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件【答案】BCV3V7S3N5A3G5J5HT3Y1A4N9R4P2S3ZZ5C5K2B10L8O4W439、商品房預(yù)售許可辦理時，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCJ7Z3Q1Z9U9F10Z9HG10E9V5Y10V2A6T7ZO3H9P7V3A2Z10R540、拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACR2S2D3R9C4P6C3HI4Z6D8R2I6O1R5ZQ7J4U3D3T5Q7J841、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價入股【答案】ACO4E9M1I7C8M6P3HZ5J9U10M3F10P2J1ZC3C10A5A2N2Q3X742、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCC7Q6S7R3W10L6W1HB2Y6T3N4V8T9P4ZY10C6H7U6A10W7D743、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報相關(guān)部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCM7H2M4T7M4Y8Z3HE10W10B5M5E1W9E9ZH10I4H1R7H8Y6L944、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯誤的是（）。

A.全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.屬于外國政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動

D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級【答案】CCV3I1R9G4V4J4A8HN4M10Q7N7P8G8Z5ZP9X10E6A8B6B6Y845、招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在()內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5個工作日

D.10個工作日【答案】DCC1Q9P3A7K7B5A8HG10O3L1D4A6B6M8ZJ9E3M10V9Y9X3R446、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照()征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實(shí)際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCG4Y5C7O5R4A7R1HW8L6C6H9C1C10U1ZV7Z2V6L1J2K2A547、房地產(chǎn)業(yè)中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】BCC6F6B9A10U3O9G3HC5P3Q5H10U3P9Y10ZC10V9R6B6S3H4X848、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權(quán)及利息【答案】BCP1M9I7Q6A8A1S5HZ7R4N2Z4O4O3U2ZJ10K6X1F8N5B2G649、房屋更正登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.30d

C.10個工作日

D.30個工作日【答案】CCO2W1D2F6B3V4U3HD7D8U10H1Y7W10W5ZE8R4Y6O1J10Q4S850、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，對于建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCM4H9O9X3V7K4M10HR3I3G8Z2B9F6P10ZQ3E4A1S2P8U4O951、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供()。

A.第三方擔(dān)保

B.反擔(dān)保

C.最低額抵押擔(dān)保

D.最高額抵押擔(dān)?！敬鸢浮緽CY1S6X2O2L6N2M5HO3X3O10M3U8N3N2ZB9D3M2J4Z6I3K552、《反不正當(dāng)競爭法》不禁止的行為是（）。

A.假冒行為

B.虛假的宣傳行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.給予購買人回扣的行為【答案】CCZ10U7V2R8Z10P3B6HP6Y5N9G1O6A7G4ZH1T6Y6U6D6F8S453、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B.土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】CCT2B9U2B1F1I9O5HA6I4P1B9D2X1M4ZN7K3K1C6R4Z5S554、我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由()擬訂。

A.本級政府

B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

C.住房公積金管理委員會

D.中國人民銀行【答案】CCH3N4W2X4Z2W1G2HH1V10P2Z5Y4D3T6ZF6E5I10S5D10S1Q755、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】BCL9B3T3A8Q5P9N4HO8V5F6A7L9Q6M9ZZ4H8K4B1U4H2D656、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，錯誤的是（）。

A.體育館用地50年

B.多層住宅用地60年

C.百貨商場用地40年

D.學(xué)校教學(xué)樓用地50年【答案】BCM6T8Q10L2N10U3D7HG4W5S9S3X3C3E1ZS3C9I4V3C7H3R557、關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說法中錯誤的是().

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過2年

D.變更土地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)【答案】CCW9O2A8A5D8S1U8HI9M7L4N4T4K10C10ZS4S6V7C1C5G9G358、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCK7J4U7H5V1I4G9HG4A2H8M5R8U2E3ZY1N9G5I6X3E1P559、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德

B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】BCN5E3U4T5P5A7W7HN9T6T2T2P8X10M4ZD7C5T7F5H7F7B660、被指定的經(jīng)營者借此銷售質(zhì)次價高商品或者濫收費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)沒收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處違法所得()的罰款。

A.1倍以上2倍以下

B.1倍以上3倍以下

C.1倍以上5倍以下

D.1倍以上10倍以下【答案】BCD5H10N4T8V3R4Y10HP8Y10E4S3P3B5A10ZP10B10I7V7S6T10J561、企業(yè)所得稅的稅率為()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCI1R1J1I1C4A5Z1HF10S1R3K3Y1D9Q4ZV6L1E3L2W4X2V662、關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述，錯誤的是（）。

A.稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性

B.稅收的征收過程具有強(qiáng)制性

C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力【答案】DCX10N10P6P7K4N1R4HG1Z9T6U7I1H1M5ZB10F5I7N6X7T8T963、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.業(yè)主

C.政府

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】BCU7O3P4W4T5I7H1HW2X8K1Q2J9J2H4ZS4X10U7Z5C2Z4I464、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCD2X2T5R3A6F2Y5HV7S1F8K4S7C9Z6ZC4K9V2Y1O2H9X965、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCT10D8Z4A9L1B8C4HN7P7H9N5T8O9W8ZB4P5N7I9N7P3E766、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCT6L7J9Y8Q6F4P9HN8K3L9W6O1A10C2ZD10X10L4H10L4V5W167、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACN3Y1G9E10Q6Z4U2HE8R4U8J2J3Q6K6ZX4X5S10R7I2W5F768、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】CCR1G1Z9Y7J9M10I1HN10Y3G4W10X7D2Y2ZZ4I6P4K2W9X3N869、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。

A.投資額的20%

B.出讓金的20%

C.工程造價的20%

D.轉(zhuǎn)讓金額的20%【答案】BCI2O8P4M4M4D9I1HY3E4T7Q10H4R1Q6ZU2U1D8M8T6U1A470、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動工開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCM4L7J10I3V10S9J3HO4W9W6Z5V9L6O2ZF2J6Z2T7O5W9S371、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產(chǎn)管理

B.房地產(chǎn)管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理和土地管理【答案】DCU7Z1S2J6Y8R6A1HG4R4Y3V2J7E7M6ZL4Y4O7O10Z5M10Y772、按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCI7M6D8W9M9J3Y10HB8W4C9T6F8X4A4ZY8R8B5D2T6U4R273、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCV10I9N1Q5P6V4Z9HC4J4S6O4U9N4M4ZA4D3X8X6E9W2E1074、房地產(chǎn)()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

A.抵押權(quán)人

B.抵押人

C.包銷人

D.擔(dān)保權(quán)人【答案】ACV4X5Z5L9C1M6P5HL8Z4C7X5J4F8W5ZR1F5O10F4E1Z1U175、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）。

A.更正登記

B.注銷登記

C.變更登記

D.撤銷登記【答案】CCH2G2E9X4Q5W4W5HT3Y8I8J2C9K6J2ZA5M6T2K9A4U6X1076、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。

A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】ACN4D2G8I7M6A10U6HZ10A10X2U8M5K2Z9ZT6S3B9N7K2B9N177、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。

A.只能自住不能出租

B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D.不得設(shè)定抵押【答案】BCK3A6A5V9O2B7E2HC9J5U1B10Q3J2Z7ZL5U7R9L6T4N3Y178、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價入股【答案】ACL1L5C9U8D2T7P9HZ10N9L6W4L8B5S6ZG7I3O1R8P3F10E579、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCG2U5Z2Q7E7U8C4HM6A2L10E6H4T2V4ZA9P8K10B6D7Y9G180、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACC7E5C9P5O1K8V9HK2Q1Z4Z9U10E6A5ZH9Z10V2J8F5P7C881、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCV2G1D3R4Z1L5L2HJ6V5V3K9F10C3X9ZR7R7Q6S7B8S7N882、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)行政主管部門

D.規(guī)劃行政主管部門【答案】BCX4H1U4H7U4B8A8HR1I1B8I5I5G5R7ZE7N1R5S1O6W8Z383、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。

A.關(guān)稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.消費(fèi)稅【答案】BCU7Q1W5P6S5Z10Y8HW6N2T3K8O2P2D5ZB6Z2J4H9Q3M3N1084、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCY3B7R4D6D9Z3I10HO9S6J5Y3C3I4B4ZP1R8J9U8Q9Y10A985、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，()年以上未動工建設(shè)的，按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定征收土地閑置費(fèi)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACW9C4G5G4V5O10U10HF4A7T7L10I1N3P3ZA3D7W3N7I4P9E786、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCE9F2O4E4L1D6X5HC1G3U7W6O9H9K4ZX9I9J7M9F4S4G1087、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACN1D9K5M7C9K3C9HF6L10G5I9T5H3P6ZA1R10V9F9S2W10F188、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACA2J6H10S7A4I8J7HH6A6H9A10R7Z8O8ZG6L9C6F6A8J9X189、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】DCE10C5Y5P4A1M6Z5HN4K2L5Z10W4G8Z1ZE6L3Y4M4U6A7X890、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)【答案】DCI6L8S9D6S5V5K1HM3W7I4R1N9M10K9ZJ3W3S10P6W3A7A191、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCR8G1D1A10A2W7W3HV1C5K6F3Y1M9P5ZK8U2V2C10W8D9G292、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓【答案】ACW3I5F7U5U8D2C7HQ5K6C1Y8X9Y9L4ZI10R10X1B1E9G3E693、自2005年6月1日起，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按()營業(yè)稅。

A.減半征收

B.售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收

C.免予征收

D.按售房價全額征收【答案】BCI5Q3E10Z3L4C6Z8HY6C10C8B3T4G1U3ZS9K4T5R4R9R7U394、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證【答案】CCC5Q2N10F7I10L7E4HJ2A8B1G4D4T10B5ZX4N9Q2V5N2B5Q995、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACQ2N3M10Q6U8K1C2HG8P9S3R6H3Q2A2ZI9S8D8W1C3Z10N996、兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。

A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

B.全部的

C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

D.任意一個【答案】CCA5I6D2L5I9D6X3HJ8P3P7O1I3H3N7ZO3N2L7E2P1O8C1097、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCT5X2X8W7P9R8S6HS5J10C10H4Q6G5V10ZN5J4W7I2A8J8G998、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。

A.市場價格

B.政府指導(dǎo)價

C.政府定價

D.按成本定價【答案】CCM1N2X8B4W4V3E4HO4B4A2C6V8Q5N7ZX5S7I4V9Z5A3S699、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCQ6E7R1S3W10I9D8HQ7F2C7B3Z5M1H8ZF7T3A2L2Z2K6K5100、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（）。

A.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、2％

B.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］×1、5％

C.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、2％

D.應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】CCF7N4K7T10K2A10I5HT6U5J10Q2V8B8Z10ZE8H2P5Q5R5R9U5101、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的（）管理部門申報成交價格。

A.工商

B.規(guī)劃

C.物價

D.房地產(chǎn)【答案】DCW6Z3I2F2G5N9U5HS4M6G2P2L10J9J1ZQ8F4J3T1A5X2A10102、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。

A.總價款計征契稅

B.單價款計征契稅

C.與房屋相同的稅率

D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】ACB9P6L1K7H4O8J5HD10R2I1Q8K1S8F1ZM1G2E6H1H10L5Z2103、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的部分，稅率為()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％【答案】BCG4E7L5T2S9M3I2HP9I8E9O1W3C3A7ZW5L1E1I7P4L10R2104、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，可能影響交易的()，因此在權(quán)屬爭議解決之前，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

A.真實(shí)性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】BCR8X7I3P6K10W7C8HW9H7D4E7J9K5D9ZT1T8V7Z3H8H8R3105、商品房屋租賃合同的特征不包括()。

A.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

B.是諾成合同

C.實(shí)行登記備案制度

D.是雙務(wù)、實(shí)踐合同【答案】DCZ1W5Z7Y3B2B8A5HM5X6H5V4V4I1U10ZH10B2H4P8M9V5Z4106、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分階段登記

C.分期登記

D.分地域登記【答案】ACJ5V4F1A3X10T8Z5HJ5T3W6Q6F8A1Y4ZP3G7J4H6O2C2X9107、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，錯誤的是（）。

A.體育館用地50年

B.多層住宅用地60年

C.百貨商場用地40年

D.學(xué)校教學(xué)樓用地50年【答案】BCQ7Z4P6U4O9F1R9HJ1M7N7N9A2W6U9ZW10X10J6C1T6H9G6108、計算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B.契稅

C.開發(fā)土地的成本

D.開發(fā)土地的費(fèi)用【答案】BCR5J2O3W9I8A9K8HX10N1B9R4Z2N8U3ZG6G10X8O9W5I1M9109、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年【答案】CCX3A8U10G8M8R8T8HS4Y1I6P7I2H5O8ZB9I6X8K3B10Q8T6110、拆遷()不予補(bǔ)償。

A.代管的房屋

B.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】DCE4U10X9C9M3Z6O3HD5U1T6F7E6D10M10ZA3B2Z6X4J8V7S8111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCD7D3L2E2Q6Z8P6HD10P7D8D9X2F3A4ZG8D8G4Y8Q1S9O5112、業(yè)主大會成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由（）代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】BCK2Q4A7F3O10J1R6HX10L6F3T6R3A2I1ZY7H7S5Y4B1I7U1113、下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。(2012年真題)

A.旅游用地

B.國家機(jī)關(guān)用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】ACE9J8L4R1S2G9G5HC10W8V8N5G1S5V8ZR9G7G5O8U7E8N8114、商品房屋租賃期限不得超過()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY6A10R4J9X6H1U6HA8A3R6U7W8R4G8ZV8Z5R4I4N3A9R5115、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權(quán)單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工乙因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCT8C9N1N2Q9K6V8HG10Y8Y6K9V6E7I2ZN10J5T3Y7V8H6E4116、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B.個人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】DCA9B9D10Q3V2C3O5HO9L10H1Y1X3Z9F7ZM9I4L10A5L9P5W2117、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)

A.增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCE7W7E6O8D4S6S1HA8C8S4F8C10D10S7ZF5E8P7H4V6H6Y5118、城市總體規(guī)劃的修改()。

A.由城市人民政府進(jìn)行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

B.由省級人民政府進(jìn)行，報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

C.由省級人民政府進(jìn)行，報上級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

D.由城市人民政府組織進(jìn)行，并經(jīng)同級人民代表大會或者其常務(wù)委員會審查同意后，報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批【答案】DCS3W8D10D9U8T7X5HZ9T6Q10U6H8L2U10ZT4R10K2B5U3C6J7119、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCM2Q4D6E6U4M10Q9HX3F10E7K4Z6N5X10ZR6H10M8K5T7P1Y6120、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、()。

A.客戶監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.財政監(jiān)督

D.審計監(jiān)督【答案】CCW4D9B10R5N2Q7K7HT3T2L10W7Y9M6T1ZC10J3V2O9W3U8T7121、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCI10F8L1H8Q2J6V1HL10L4T3C7G6B8R1ZQ10V2S4C3Y1B7I2122、下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】CCW4H7C7A7V5E4W5HI3I8J10O4W5R8T2ZZ10Z8O2M2Q1J3N1123、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCY5K10J4Y10D5B2T5HN2G1G8L5C6P10F2ZF9Q10B4Q10J8G7R1124、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)提交的材料不包括().

A.房屋所有權(quán)證書

B.土地所有權(quán)證書

C.登記申請書

D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料【答案】BCB3L3C1F8X10V1O1HK4I10I10A9O4Z6J10ZJ3P4N4G10C10I3W2125、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后()月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCB6M10Y3N1L6O9H6HJ1Z10W6H1C10T10E8ZW8W8U2O4D5M1T8126、關(guān)于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。

A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)不予受理，并告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容

B.房屋登記機(jī)構(gòu)詢問申請人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留

C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因

D.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】DCE9N1H8T9X8C6I10HZ3V10E7N5A9D5X2ZM9O7T5B1X9D3G8127、城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCY8N1V5Z3V8T3D4HS10U8H4S8L1E9T1ZC9S3W2B6P3J1W8128、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當(dāng)事人提供了較大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公開性

D.客觀性【答案】CCN7M6O6I8V4D6B10HM5H10C10G5V7A3K2ZU4J4B6O3F3F6N6129、（三）某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案，欲在部分經(jīng)濟(jì)適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅。在建設(shè)過程中，由于建設(shè)資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設(shè)銀行，取得了2000萬元的建設(shè)貸款。兩年后，該經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進(jìn)行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部門

C.市人民政府

D.國務(wù)院【答案】CCJ2H3X6Z10L10R10R8HS6W6N10Q2O5V7P1ZO7W10Q8E2F10M7P7130、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達(dá)時間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】BCB8W10Z7Y7N6Q10H5HT4J9Q6E6J10C7R2ZK2S7J8Y4V8O7W3131、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCP8F6U4Z7W5Z8T7HT4K6O7F4V4B4A7ZP5Y3J9V2S6V5P8132、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。

A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACS4U7U10F9J9M6A7HH4U1J4N4A4S8I3ZY8V8B6Z5C5F8P1133、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACW10E4B6F3S10Z2G8HG6E7E8Z4Y8W4U4ZX4C10Z5U1J7Y2Y9134、關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況，并接受監(jiān)督【答案】CCE6F5B7T4I1B6F6HZ8K6Z10F6I10N10S2ZM3X2M8U7W5H5Z5135、房地產(chǎn)抵押的特征是()。

A.轉(zhuǎn)移占有

B.不轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移使用

D.不轉(zhuǎn)移使用【答案】BCJ3N2S9U6Z9V6I9HJ9X4V7J10Y2T10H7ZK7R7G10W8T5P10G1136、從生理上說皮片移植幾小時后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCR4S2A10O7I10N5P7HX5G4N10K9F6D10P7ZI1C10Z4Y2N5Y8O3137、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照（）征收。(2012年真題)

A.納稅人自己測量的土地面積

B.納稅人實(shí)際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCS7J1B1G10O8S7K7HI1Z3W1D8K9J6U7ZX8H7M10R1W10K6T9138、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的（）。

A.抵押價值

B.市場價值

C.經(jīng)濟(jì)價值

D.社會價值【答案】BCS10V7M3R7O4U8I10HQ7W4A3P1T7O1L6ZC6E9A2G2Q8D2P4139、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】DCE7T8B3O9H9L8J7HL6Q8D2O10Z5B3V9ZN8V4C5K5M1E8Z10140、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.7

B.10

C.30

D.60【答案】CCK10I10E9W3O10T9C7HS4T10W4E2C4Q3X8ZA8B9D2E4R4N3Q8141、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率【答案】ACF9P9L7W5A9T1P5HU8U6E7Q1W2D3H2ZP3I7Y3E10R8T7E6142、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCL5J1J2Y9Y1J9K9HO1L1D4M9A5D1M2ZH2Y1K5J3T9I8C2143、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實(shí)有資本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCQ7E5W4E9G8Q2C7HG2Z4P1P5C8Z9N1ZQ4L4R5Z5M7I9F9144、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窩織炎

B.上頜骨大塊壞死

C.下頜骨小塊壞死

D.上頜骨小塊壞死

E.眼球后膿腫【答案】DCT2Z2W5I5G4B2E2HX9K9L8Y8W4T7G1ZT8A4G4X3O6V6A1145、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業(yè)信息的全面性

D.客戶的資信和條件【答案】DCP1Q8M10W3J9Q7K9HF7I4I10T4W8B1I8ZM1U3S9G3I10A9Z9146、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局【答案】BCI4Y7M6I8U1B2Z6HL6A3O6O4C5C8Q1ZY6I6S6C8D4C10Q10147、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCX5W5R6N7I1A2G8HD3L8A6C5T1P6U1ZK7D10R8L1W1R9W3148、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACF4R7F7S8F10E7Z8HU4U10T3W4W5W1T4ZW10Z4T9S5M1K3B8149、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】BCP3N6I8R2A9Y10Z6HM3M4T6A5R5K8M9ZY9K4C3R1Q7H8V7150、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCO2W8W1U7X2R6J2HM8S7Z3B8K2T5L3ZH4V5Y3J3M10O9W1151、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。(2009年真題)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCO3V4P3N5Q10R2X5HA3L9M6Q8G9D8B7ZY2N2A9U2F10Y4A2152、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。

A.最低學(xué)歷為中專

B.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】DCW2V1Q8A2G4E5M7HU8X9H2W1G1Z1M4ZG6I1N4Q2F7B4J4153、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCG4S2S10J4T6R1O1HY9O9U2M10B7Q7H2ZC8F7K10B10T1L1U2154、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB4L6U8R6S9V3A8HY9B9I5M10K7W4X3ZX1K9P2Z1H10L3Z3155、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業(yè)信息的全面性

D.客戶的資信和條件【答案】DCQ7F4L10B7F3K4S8HY2P1W3W2N8P5E2ZZ10B2D5Z9C8B9F6156、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCB8E5G3A5C8W1J4HD5X4U8U10B2V1S4ZN2S8J2L4F8J2W9157、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCU5H4D4B2R8T4M1HV6J1Y10H1S4B5C8ZV2G4H3K9N1T2H10158、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預(yù)購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】ACW9X9W4B5K10Q5Z3HN10E2J8Z4K7M9B7ZD10G5I1Q8Q8N10C7159、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項(xiàng)目選址意見書

B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】CCE1M8W8P2X9X10W5HL7W8A8M6F4N2D3ZB4T5Y5U10R3S8Q7160、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

C.土地使用權(quán)證書

D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】ACU2V1Y10W2N8E1K9HO6E9O4B8U6Z9I1ZT8O9J4F1G3U8L3161、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】DCU1S4T5K2Q6P8Y3HB4Q1V2F2P9L7S9ZA3Y5E1F10V7R4Q8162、征地過程中，沒有()的原則就不能保證征地工作的順利進(jìn)行。

A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民

B.保證國家建設(shè)用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有償使用土地【答案】ACE8G4D7M7S3J6A4HP1H5N7D4G5V4W5ZO8B8R8U1P1A8E1163、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCC3Z4H10T10M2D1D4HG5H8K6N2I9X10P7ZW6K2D1P1V2N6M3164、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACR5H9V10N2S4I6B9HR9G7G3R7V7M5J2ZL5D3A10J1F2Q9B2165、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源