2022年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策自測(cè)預(yù)測(cè)題庫(kù)及解析答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括()。

A.申請(qǐng)人身份證明

B.房屋測(cè)繪報(bào)告

C.房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【答案】C2、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風(fēng)險(xiǎn)稅率

D.累進(jìn)稅率【答案】B3、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由()級(jí)價(jià)格主管部門(mén)協(xié)商有關(guān)部門(mén)制定.

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A4、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】C5、國(guó)家對(duì)于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商業(yè)用房

D.非住宅用房【答案】D6、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。

A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金

B.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或做其他處理

C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】B7、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.征地管理費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)【答案】C8、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】B9、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】C10、臨時(shí)使用土地的期限，最多不超過(guò)()。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】C11、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】A12、我國(guó)個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金個(gè)人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】B13、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是

A.靈芝

B.朱砂

C.琥珀

D.遠(yuǎn)志【答案】D14、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】D15、根據(jù)我國(guó)《合同法》，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】B16、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C17、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

A.繼續(xù)

B.終止

C.盡快

D.中止【答案】D18、集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】A19、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10【答案】D20、甲企業(yè)自用寫(xiě)字樓房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬(wàn)元。(2006年真題)

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】A21、征地過(guò)程中，沒(méi)有()的原則就不能保證征地工作的順利進(jìn)行。

A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民

B.保證國(guó)家建設(shè)用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有償使用土地【答案】A22、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓【答案】A23、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】D24、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】D25、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，周×同意購(gòu)買(mǎi)。于是李×與×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【答案】D26、業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)，一般()召開(kāi)一次。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】C27、商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。

A.招標(biāo)

B.拍賣(mài)

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】D28、銷(xiāo)售房地產(chǎn)的增值稅稅率為（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】A29、當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記。

A.初始登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】B30、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B31、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知向買(mǎi)受人銷(xiāo)售的商品房已設(shè)定抵押【答案】B32、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及有效期限

C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】D33、關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年

D.變更土地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)【答案】C34、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為()名的單數(shù)。

A.5～11

B.7～13

C.11～15

D.15～19【答案】A35、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記原則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().

A.不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

B.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度

C.當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

D.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按年收取【答案】D36、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)【答案】D37、業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)，一般()召開(kāi)一次。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】C38、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人.買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()d內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù).’

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】D39、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國(guó)有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開(kāi)始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)裁決。

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)由甲公司確定

B.拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆除之日

C.估價(jià)結(jié)果必須經(jīng)甲公司同意

D.李某對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，可向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)【答案】D40、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者()不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償.

A.承購(gòu)人

B.第三人

C.擔(dān)保權(quán)人

D.抵押權(quán)人【答案】B41、蟾酥的功效是

A.開(kāi)竅寧神,行氣止痛

B.開(kāi)竅醒神，消腫止痛

C.開(kāi)竅辟穢，溫通止痛

D.開(kāi)竅寧神,化濕和胃【答案】B42、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】D43、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】C44、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)已使用的年限

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】C45、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。(2008年真題)

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率【答案】A46、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。

A.自決定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.自記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)

C.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

D.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿一周后【答案】C47、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】D48、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.屋面漏水不屬于保修范圍

B.不在商品保修期內(nèi)

C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任

D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】C49、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。(2007年真題)

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對(duì)購(gòu)買(mǎi)人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購(gòu)買(mǎi)人決定是否繼續(xù)有效【答案】B50、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的條件不低于()級(jí)資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】D51、印花稅的稅率采用()。

A.比例稅率

B.比例稅率與定額稅率

C.累進(jìn)稅率與比例稅率

D.累進(jìn)稅率與定額稅率【答案】B52、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有()。

A.不連續(xù)性

B.可控性

C.連續(xù)性

D.周期性【答案】A53、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】C54、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】C55、在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。

A.藍(lán)線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】D56、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】C57、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】C58、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

A.納稅人

B.征稅對(duì)象

C.稅率

D.加成【答案】C59、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】C60、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾

B.標(biāo)明實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及其有效期限

C.以乘車(chē)或開(kāi)車(chē)到達(dá)時(shí)間表示距離

D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】B61、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購(gòu)公有住房

C.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】D62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作由()負(fù)責(zé)。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.省級(jí)人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)

C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)

D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)【答案】C63、下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.租賃

B.贈(zèng)與

C.互換

D.繼承【答案】A64、房屋租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。(2009年真題)

A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效

D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】A65、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】A66、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。

A.2至3

B.3至4

C.4至6

D.6至10【答案】D67、可以決定續(xù)聘或者解聘、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的是()。

A.社區(qū)居委會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)。

C.開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】B68、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】D69、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效【答案】C70、劉先生購(gòu)買(mǎi)一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書(shū)面房屋抵押合同。

A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時(shí)終止【答案】D71、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。

A.已離異的前妻

B.在異國(guó)定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D72、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權(quán)利。

A.房屋處分權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.租金收益權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】C73、由于出賣(mài)人原因，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，買(mǎi)受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】C74、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】B75、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】A76、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開(kāi)發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】A77、房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】A78、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】A79、李某用價(jià)值89萬(wàn)元的普通住房與王某價(jià)值為105萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?%，則（）。(2012年真題)

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬(wàn)元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬(wàn)元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬(wàn)元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬(wàn)元【答案】D80、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。

A.應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額×5%

B.應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額×1.5%

C.應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1＋5%）

D.應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D81、獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門(mén)的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】D82、如按房屋租金計(jì)征房產(chǎn)稅，其稅率為()。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%【答案】A83、印花稅的稅目不包含（）。

A.購(gòu)銷(xiāo)合同

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)

C.營(yíng)業(yè)賬簿

D.身份證【答案】D84、個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得所得的個(gè)人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】C85、對(duì)于房地產(chǎn)交易過(guò)程中的買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，下列描述錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)于存量房而言，買(mǎi)賣(mài)合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

D.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房?jī)少u(mài)”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)【答案】A86、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】D87、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以()罰款。

A.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

B.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

D.10萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下【答案】B88、自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按()營(yíng)業(yè)稅。

A.減半征收

B.售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收

C.免予征收

D.按售房?jī)r(jià)全額征收【答案】B89、契稅的征稅對(duì)象是（）。

A.房產(chǎn)

B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C90、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】C91、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資400萬(wàn)元（含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬(wàn)元。由于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買(mǎi)了住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.A市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的核驗(yàn)結(jié)果

B.A市規(guī)劃局的核驗(yàn)結(jié)果

C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果

D.A市房管部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果【答案】C92、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】A93、商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。

A.違約造成的損失

B.損失超過(guò)違約金30％為標(biāo)準(zhǔn)

C.違約造成的損失上浮30％

D.約定違約金的2倍【答案】A94、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行()的利率政策。

A.高存高貸

B.高存低貸

C.低存低貸

D.低存高貸【答案】C95、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是（）。

A.合同成立時(shí)

B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)

C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

D.登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書(shū)時(shí)【答案】C96、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府（）部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產(chǎn)管理

B.房地產(chǎn)管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理和土地管理【答案】D97、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】A98、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請(qǐng)

C.承諾

D.邀請(qǐng)【答案】A99、2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】A100、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主

D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、下列土地中，屬于國(guó)有土地的有（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.已被國(guó)家依法征收的土地

C.依法不屬于集體所有的林地

D.宅基地

E.經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地【答案】ABC102、男性，40歲。多飲、多尿、納差伴體重下降4個(gè)月。體檢：身高171cm，體重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。

A.按理想體重計(jì)算飲食

B.按實(shí)際體重計(jì)算飲食

C.按理想體重計(jì)算飲食，糖類比例越少越好

D.按理想體重計(jì)算飲食，盡量減少脂肪攝入【答案】A103、（七）2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬(wàn)元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬(wàn)元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

A.簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

B.辦理公證

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)【答案】ACD104、腹瀉和便秘交替可見(jiàn)于（）。

A.大腸癌

B.腸結(jié)核

C.腸易激綜合征

D.結(jié)核性腹膜炎【答案】ABCD105、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈(zèng)與房屋【答案】CD106、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有()。

A.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

D.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

E.有自己的法律顧問(wèn)【答案】ABCD107、下列行為中，可免征契稅的有（）。

A.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房

B.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的

C.個(gè)人為改善住房條件購(gòu)買(mǎi)他人居住已滿5年的房改住房

D.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房

E.教育事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)用于公益性教學(xué)的房屋【答案】AB108、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個(gè)月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋(píng)果味。

A.血象

B.血乳酸

C.血電解質(zhì)

D.血糖【答案】D109、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有()。

A.出讓

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.土地或房產(chǎn)租賃

E.開(kāi)墾荒地【答案】ABCD110、不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有()。

A.應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B.應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

E.應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用【答案】ABCD111、生理性傳導(dǎo)障礙包括（）。

A.預(yù)激綜合征

B.干擾脫節(jié)

C.房室分離

D.竇房阻滯【答案】BC112、女性，45歲，反復(fù)發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時(shí)面色蒼白，血壓升高，最高時(shí)達(dá)240/135mmHg，平時(shí)血壓正常。

A.立即靜脈緩慢推注酚妥拉明1～5mg，同時(shí)密切觀察血壓

B.立即靜脈緩慢推注普萘洛爾10mg

C.酚妥拉明10～15mg溶于5%葡萄糖生理鹽水500m1中緩慢靜脈滴注

D.哌唑嗪1mg口服【答案】A113、下列房屋中，屬于不得出租的有（）。

A.不成套的房屋

B.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋

C.違法建設(shè)的房屋

D.拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的房屋

E.擅自改變用途的房屋【答案】BC114、個(gè)人所得稅適用比例稅率的有（）。

A.稿酬所得

B.勞務(wù)報(bào)酬所得

C.特許權(quán)使用費(fèi)所得

D.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得

E.利息、股息、紅利所得【答案】ABC115、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括（）。

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會(huì)委員

C.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

E.決定專項(xiàng)維修資金使用方案【答案】ABC116、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。

A.停止侵害

B.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)

C.返還財(cái)產(chǎn)

D.賠償損失

E.支付違約金【答案】ACD117、土地登記簿應(yīng)載明的內(nèi)容包括().

A.土地的用途和出讓價(jià)格

B.土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)

C.土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限

D.土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址

E.地上附著物情況【答案】BCD118、物照管理的基本制度有().

A.業(yè)主大會(huì)制度

B.物業(yè)承接查驗(yàn)制度

C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

D.管理規(guī)約制度

E.項(xiàng)目報(bào)建制度【答案】ABCD119、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建內(nèi)容主要包括()。

A.當(dāng)年投資額

B.工程籌建情況

C.竣工日期

D.工程工期

E.發(fā)包方式【答案】ABC120、業(yè)主大會(huì)籌備組由()組成。

A.業(yè)主推舉的代表

B.居民委員會(huì)代表

C.房地產(chǎn)主管部門(mén)代表

D.工商行政管理部門(mén)代表

E.建設(shè)單位【答案】A121、在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有()。

A.屋面防水為3年

B.設(shè)備安裝為2年

C.供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期

D.電氣系統(tǒng)為2年

E.裝修工程為2年【答案】BCD122、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括（）。

A.違約金

B.損害賠償金

C.主債權(quán)及利息

D.申請(qǐng)人的工作證明

E.申請(qǐng)人的身份證明【答案】ABC123、當(dāng)發(fā)生（）時(shí)，會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。

A.房屋使用年限到期

B.房屋所有權(quán)人死亡

C.房屋依法被征收

D.房屋因地震被損毀

E.房屋轉(zhuǎn)讓【答案】BCD124、房地產(chǎn)登記的原則包括()。

A.分層次查詢?cè)瓌t

B.權(quán)利主體一致的原則

C.屬地管理原則

D.權(quán)責(zé)分明原則

E.客觀公正原則【答案】BC125、在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。(2008、2007年真題)

A.屋面防水為5年

B.電氣系統(tǒng)安裝為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年

E.供暖系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】AC126、中國(guó)耕地具有的特點(diǎn)是()。

A.荒地和山嶺多

B.生產(chǎn)水平低

C.人均占有耕地少

D.耕地總體質(zhì)量差

E.退化嚴(yán)重，后備資源不足【答案】BCD127、私人所有房產(chǎn)，是公民個(gè)人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有（）等權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.處分

D.收益

E.絕對(duì)【答案】ABCD128、對(duì)因發(fā)生()后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行國(guó)有土地租賃.

A.土地抵押

B.企業(yè)改制

C.土地轉(zhuǎn)讓

D.改變土地用途

E.場(chǎng)地出租【答案】BCD129、我國(guó)房屋所有權(quán)的特點(diǎn)包括()。

A.房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)不能同時(shí)并存

B.房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋

C.房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可分離

D.國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離

E.房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約【答案】BCD130、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】ABD131、下列房地產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（）。

A.個(gè)人自營(yíng)的店鋪

B.百貨公司的商場(chǎng)

C.個(gè)人自住的住房

D.學(xué)校出租的食品店

E.政府機(jī)關(guān)自用的辦公樓【答案】C132、（四）2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。

A.土地增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.營(yíng)業(yè)稅

D.個(gè)人所得稅【答案】BD133、“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。

A.進(jìn)度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同【答案】B134、（二）李某向F房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費(fèi)

C.公證費(fèi)

D.律師費(fèi)【答案】AB135、張某擬轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房并就住宅專項(xiàng)維修資金向擬購(gòu)房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。

A.李某購(gòu)房時(shí)無(wú)須繳納該房的專項(xiàng)維修資金

B.如遇某些重大原因，專項(xiàng)維修資金不夠使用時(shí)，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專項(xiàng)維修資金

C.李某購(gòu)房后可提取部分專項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修

D.未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專項(xiàng)維修資金

E.如房屋拆遷，專項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某【答案】AB136、2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房[2010]53號(hào)），對(duì)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定，要（）。

A.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理

B.強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理

C.嚴(yán)格商品住房定金管理

D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制

E.嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理【答案】ABD137、下列用地中，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有（）。

A.廉租住房用地

B.酒廠用地

C.教育、科技用地

D.文化、體育用地

E.度假村用地【答案】BCD138、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

D.《房屋登記辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD139、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。

A.留置權(quán)

B.所有權(quán)

C.抵押權(quán)

D.質(zhì)權(quán)

E.地役權(quán)【答案】ACD140、下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法，正確的有（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款

B.住房公積金個(gè)人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的

C.住房公積金個(gè)人住房貸款也稱為委托貸款

D.國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全面鋪開(kāi)后，才得到快速發(fā)展

E.個(gè)人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，分段計(jì)息【答案】ACD141、應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓的有（）用地。

A.工業(yè)

B.娛樂(lè)

C.商業(yè)

D.軍事

E.旅游【答案】ABC142、房地產(chǎn)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.社會(huì)面廣

B.資金量大

C.交易風(fēng)險(xiǎn)高

D.回報(bào)率低

E.產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜【答案】AB143、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有以下權(quán)利()。

A.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

C.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修改物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)

D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用

E.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)【答案】ABD144、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)行政管理【答案】BD145、物業(yè)管理的目的是()。

A.發(fā)展公共利益，提升公共福祉

B.保障和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

C.創(chuàng)建和諧社會(huì)

D.提高城市的現(xiàn)代文明程度

E.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活【答案】BCD146、國(guó)家對(duì)房屋權(quán)屬登記信息查詢?nèi)说囊蟀?)。

A.提前3d繳納查詢費(fèi)用

B.保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密

C.不得毀壞查詢?cè)O(shè)備

D.在指定場(chǎng)所查詢

E.按規(guī)定提交查詢資料【答案】BCD147、下列關(guān)于更正登記的說(shuō)法，正確的有（）。

A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外

C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)

D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

E.權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料和其他必要材料【答案】ABD148、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，（），導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人

B.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人

C.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)【答案】CD149、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容包括()。

A.確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B.找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施

C.爭(zhēng)取城市市區(qū)、近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度趨于一致

D.明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域

E.合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施【答案】ABD150、土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級(jí)人民政府()共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.建設(shè)管理部門(mén)

C.城市規(guī)劃部門(mén)

D.工商行政管理部門(mén)

E.土地管理部門(mén)【答案】ABC151、住房保障法律關(guān)系涉及的重點(diǎn)問(wèn)題包括（）。

A.保障方式

B.房源籌集

C.客源籌集

D.租賃型保障房運(yùn)作模式

E.產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式【答案】ABD152、下列各項(xiàng)，屬于公共租賃住房合同終止的情形有（）。

A.承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

B.李某將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人

C.楊先生累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的

D.李小姐將公共租賃住房用于自己自住

E.王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)【答案】ABC153、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說(shuō)法正確的有（）。

A.按規(guī)定提交查詢資料

B.保守國(guó)家機(jī)密

C.在指定場(chǎng)所查詢

D.不得毀壞登記資料

E.不得復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料【答案】ABCD154、《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對(duì)其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。

A.建筑物和其他土地附著物

B.土地所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)【答案】ACD155、（三）A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書(shū)面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。

A.工商

B.土地

C.房地產(chǎn)

D.建設(shè)【答案】BC156、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。

A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC157、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以按（）方式處理抵押房地產(chǎn)。

A.與抵押人協(xié)議折價(jià)抵債

B.與抵押人協(xié)議變賣(mài)

C.自行拍賣(mài)

D.將抵押物直接過(guò)戶給自己

E.請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)【答案】AB158、下列制度中，屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。

A.國(guó)有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度

C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度【答案】ACD159、物權(quán)又稱為（）。

A.所有權(quán)

B.絕對(duì)權(quán)

C.相對(duì)權(quán)

D.對(duì)世權(quán)

E.他項(xiàng)權(quán)【答案】BD160、印花稅的稅率有()。

A.1‰

B.0.5‰

C.0.1‰

D.0.05‰

E.0.01‰【答案】ABCD161、制定《城市房地產(chǎn)管理法》的目的是().

A.使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定

B.加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理

C.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展

D.維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

E.保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益【答案】BCD162、男性，35歲。發(fā)熱、雙頸部淋巴結(jié)進(jìn)行性腫大1個(gè)月。查體：雙側(cè)頸部可觸及數(shù)個(gè)1.3cm×1.5cm左右大的無(wú)觸痛淋巴結(jié)，肝、脾肋下未觸及。血象正常。胸部、腹部CT未發(fā)現(xiàn)深部淋巴結(jié)腫大。

A.淋巴結(jié)活檢

B.胸部X線

C.腹部B超

D.骨髓穿刺【答案】A163、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

A.防洪費(fèi)

B.征地管理費(fèi)

C.土地補(bǔ)償費(fèi)

D.安置補(bǔ)助費(fèi)

E.青苗補(bǔ)償費(fèi)【答案】CD164、F房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱F公司)申請(qǐng)征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.土地管理費(fèi)

D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)【答案】ABD165、擔(dān)保物權(quán)消滅的情形包括()。

A.債務(wù)人限制擔(dān)保物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)未發(fā)生效力

C.主債權(quán)消滅

D.擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)

E.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)【答案】CD166、關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）。

A.居住用地90年

B.工業(yè)用地70年

C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年

E.綜合用地50年【答案】C167、業(yè)主大會(huì)籌備組由()組成。

A.業(yè)主推舉的代表

B.居民委員會(huì)代表

C.房地產(chǎn)主管部門(mén)代表

D.工商行政管理部門(mén)代表

E.建設(shè)單位【答案】A168、征用以下土地，需要國(guó)務(wù)院審批的有()。

A.基本農(nóng)田

B.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35hm2的

C.其他土地35hm2

D.耕地70hm2

E.基本農(nóng)田120hm2【答案】ABD169、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.出讓方

B.B市人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)

C.B市人民政府城市土地管理部門(mén)

D.C縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)【答案】AD170、在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。(2008、2007年真題)

A.屋面防水為5年

B.電氣系統(tǒng)安裝為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年

E.供暖系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】AC171、關(guān)于租賃用途，以下表述正確的是()。

A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途

B.確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同

C.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

D.換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同

E.以上都不對(duì)【答案】ABCD172、開(kāi)發(fā)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是()。

A.住宅物業(yè)必須通過(guò)掛牌的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買(mǎi)受人

C.提供必要的物業(yè)管理用房

D.處分物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備

E.在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任【答案】BC173、個(gè)人所得稅適用比例稅率的有（）。

A.稿酬所得

B.勞務(wù)報(bào)酬所得

C.特許權(quán)使用費(fèi)所得

D.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得

E.利息、股息、紅利所得【答案】ABC174、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)包括()。

A.農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)

B.依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)

C.國(guó)有農(nóng)場(chǎng)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

D.城市市區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)

E.城市規(guī)劃區(qū)外現(xiàn)有鐵路、公路使用的國(guó)有土地使用權(quán)【答案】BCD175、房地產(chǎn)實(shí)物包括()。

A.周?chē)h(huán)境

B.土壤

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.地勢(shì)

E.裝飾裝修【答案】BCD176、男性，60歲。頭暈、活動(dòng)后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細(xì)胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見(jiàn)有幼稚細(xì)胞，經(jīng)葉酸、維生素B12治療3周無(wú)效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見(jiàn)有小巨核細(xì)胞，原始細(xì)胞2%，環(huán)形鐵粒幼細(xì)胞5%。

A.再生障礙性貧血

B.巨幼細(xì)胞貧血

C.骨髓增生異常綜征

D.急性白血病【答案】C177、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有（）。

A.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場(chǎng)和住房市場(chǎng)的結(jié)合

B.我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國(guó)香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)上是相同的

C.我國(guó)內(nèi)地住房抵押貸款制度與國(guó)外“抵柙品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別

D.抵押分為期房抵押和現(xiàn)房抵押

E.原則上要求以所購(gòu)的房屋及其土地使用權(quán)為購(gòu)房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保【答案】ACD178、組織編制機(jī)關(guān)可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形包括()。

A.上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求

B.因國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃

C.經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃

D.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃

E.城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批機(jī)關(guān)與組織編制機(jī)關(guān)意見(jiàn)不統(tǒng)一’【答案】ABCD179、下列關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。

A.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

B.賣(mài)方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容

C.買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中

D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交

E.當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案，到權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)【答案】AC180、急性中毒后常用的解毒劑，正確的是（）。

A.有機(jī)磷中毒—碘解磷定

B.氰化物中毒—亞硝酸鹽

C.酒精中毒—納洛酮

D.錳中毒—二巰丙醇【答案】ABC181、下列關(guān)于住房公積金政策的表述中，正確的有()。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

C.職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息

D.銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息

E.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定【答案】C182、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，交存住宅專項(xiàng)維修資金的范圍包括（）。

A.住宅

B.住宅小區(qū)內(nèi)非住宅

C.出售的公有住房

D.一個(gè)業(yè)主所有且其他物業(yè)不具有的部位

E.一個(gè)業(yè)主所有且其他物業(yè)不具有的共用設(shè)施設(shè)備【答案】ABC183、住房公積金管理的基本原則是().

A.住房公積金管理委員會(huì)決策

B.銀行專戶存儲(chǔ)

C.住房公積金管理中心運(yùn)作

D.財(cái)政監(jiān)督

E.職工人員“高存低貸”【答案】ABCD184、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

A.根據(jù)本市拆遷管理部門(mén)的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償

B.根據(jù)本市規(guī)劃主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)

C.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評(píng)估較為科學(xué)

D.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)【答案】ABC185、（四）2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)