給排水系統(tǒng)的運(yùn)行與維修保養(yǎng)規(guī)程

給排水系統(tǒng)的運(yùn)行與維修保養(yǎng)規(guī)程5.2.1目的確保給排水、二次（無負(fù)壓）供水的安全正常運(yùn)行，保障各管道閥門以及部件的正常使用。5.2.2適用范圍適用于社區(qū)給排水管道設(shè)備器件的維護(hù)、保養(yǎng)，二次（無負(fù)壓）供水設(shè)備的定期清洗、消毒，污水井清淤等工作，并進(jìn)行必要控制。5.2.3程序要點(diǎn)5.2.3.1給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理規(guī)程給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備日常的操作、監(jiān)控、巡視、記錄，在給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動(dòng)時(shí)觀察電流、電壓，并傾聽有無異響，并記錄于《給排水設(shè)備記錄表》。水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。給排水維修工每兩個(gè)小時(shí)巡視一次水泵房，每周巡視一次主供水管網(wǎng)上閘閥以及道路上污水井、雨水井。在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)祥細(xì)地匯報(bào)給工程部主管，請求協(xié)助解決。給排水設(shè)備設(shè)施的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集，零星設(shè)備配件、材料采購計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作由工程部經(jīng)理(主管)負(fù)責(zé)。每年12月份制訂下一年度“給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表”，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃，由單位負(fù)責(zé)人審校后報(bào)公司。每月一次組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。因工作維修原因停水，在接到供水部門通知后，由給排水工上報(bào)管理處經(jīng)理，并交物業(yè)服務(wù)中心，由物業(yè)服務(wù)中心提前24小肘通知甲方。因突發(fā)事件停機(jī)應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供水后24小時(shí)內(nèi)向甲方做出解釋。1頁共10頁5.2.3.2給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查如表所示序號(hào)項(xiàng)目巡檢內(nèi)容定期檢查保養(yǎng)與要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查水泵運(yùn)每月檢查、清潔一次，檢各水泵運(yùn)行主要參數(shù)行查其(流量、揚(yáng)程等)符合出檢查閥門、避運(yùn)行情況、流量、揚(yáng)程等廠要求管道上的各閥震接頭、壓力主機(jī)參門、避震接頭、壓力表、表、止回閥數(shù)，電機(jī)絕緣檢測止回閥等齊全有效，無檢查控制元每季進(jìn)行大保養(yǎng)一次，保泄漏，閥門啟閉靈活。器養(yǎng)范各水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無震供件圍包括全面檢查、軸承清動(dòng)，無異常聲，潤滑良1水檢查接地潔加好，無咬泵現(xiàn)象，機(jī)械泵裝油、泵體潤滑油更換、必軸封無漏水，盤根軸封置、防護(hù)罩要時(shí)調(diào)滴水不成線。電氣控制換軸承、連軸彈簧墊圈、箱中各器件齊全，啟所有螺動(dòng)、運(yùn)行正?？煽?。水栓及避震器磨損度泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩等安全可靠、無缺損，電動(dòng)機(jī)絕緣電阻大于O．5Mn水檢查進(jìn)出閥各信號(hào)傳感器等水質(zhì)良好，符合衛(wèi)生防門每月進(jìn)行一次全面檢查，疫要求箱檢查溢水管，確保各設(shè)備正常運(yùn)行各浮球閥自動(dòng)啟閉靈管排污閥原水箱、生活水箱、中間活、可靠2道檢查水箱蓋水箱各進(jìn)出閥門啟閉活絡(luò)及檢查管道、水每年清洗兩次，并進(jìn)行水有效，無滲漏附箱外觀質(zhì)化驗(yàn)溢水管暢通，箱底排污件每年進(jìn)行一次壓力表校閥良好2頁共10頁驗(yàn)減壓閥暢通完好，減壓管道中所有的減壓閥門、閥前、后閥門壓力表、壓力表、過濾器等附件每旁通閥齊全有效年保養(yǎng)一壓力表讀數(shù)準(zhǔn)確次，保養(yǎng)范圍：檢漏、加油外圍、外露管道每年整理、油漆一次檢查過濾器、每月一次檢查控制閥、壓各水過濾器運(yùn)行正常，給控制閥、壓力力經(jīng)處理水質(zhì)符合衛(wèi)生排表、指示器表、指示器，清洗過濾器防水檢查正、反流每月一次檢查消毒裝置，疫標(biāo)準(zhǔn)處程必要過濾器控制閥完好，切理檢查消毒裝時(shí)更換換正常，壓力表有效置消毒裝置齊全有效檢查衛(wèi)生潔每月一次全面檢查各層盥洗室各冷、熱水龍頭具燒水間、給排水管道齊全有效，無滲漏各檢查給、排水每月一次檢查坐便器、水坐便器水位箱各零件層管路箱零件每月一次試用衛(wèi)齊全．能自動(dòng)控制水位4設(shè)檢查熱水供生間潔具功能，檢查延時(shí)無滲漏各延時(shí)沖洗閥備應(yīng)沖洗閥每月一次檢查燒完好，可調(diào)，無滲漏設(shè)施水爐消毒裝置，必要時(shí)更所配置的各附件齊全換檢查排水管每月一次檢查污水泵，檢各排水管道暢通，無滲道、檢查口、查其工作情況是否正常，漏、堵塞排排測量絕緣電阻、接地功能各檢查口標(biāo)記清楚，操5水水橫管與運(yùn)行電流每年一次污作方便系檢查污水泵水泵大保養(yǎng)，保養(yǎng)范圍包各給排水橫管無倒返統(tǒng)及括全面檢查、軸承清潔加水，排水暢通3頁共10頁控制 油、必要時(shí)調(diào)換軸承、連所配置的各附件齊全檢查集水井、軸彈簧墊圈、所有螺紋等明溝 每半年一次檢查室外排水井，若有堵塞，及時(shí)清除垃圾、雜物等機(jī)保持機(jī)房、配機(jī)房、設(shè)備全面清掃．1機(jī)房、設(shè)備清潔，無積房電柜環(huán)境清次／月塵、水銹、油漬，無亂環(huán)潔堆雜物和易爆、易燃物6境檢查機(jī)房工品消防設(shè)施及各工具具及消防器完好有效材5.2.3.3給排水設(shè)備維修保養(yǎng)管理規(guī)程5.2.3.3.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)、重大維修外委修理。工程部經(jīng)理(主管)每年12月份制定下年度的《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵維修人員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》，并上報(bào)公司審批，《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》根據(jù)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度，給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)，合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)制定，內(nèi)容包括：維修保養(yǎng)項(xiàng)目、備品、備件計(jì)劃、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。水泵維修人員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。給排水維修工按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。給排水設(shè)備故障的排除一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)管理處協(xié)調(diào)解決。凡是夜間發(fā)生的、不影響甲方、不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)4頁共10頁故障，可以由給排水工隔天進(jìn)行維修。工程部經(jīng)理(主管)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，按停水管理工作程序執(zhí)行。5.2.3.3.2給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，給排水維修工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后及時(shí)維修。排污泵出現(xiàn)故障時(shí)，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，則應(yīng)檢查排除；如是水泵故障，則更換水泵。供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，給排水維修工及值班人員應(yīng)立即關(guān)閉總閥，及時(shí)通知有關(guān)人員搶修，并做好向甲方的解釋工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，確認(rèn)工程人員無法解決的問題，電話通知疏通隊(duì)疏通。5.2.3.3.3給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)（表）序號(hào)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期外觀擦洗、除污半月壓力表指示不正常、更換不定期1水泵機(jī)組測試、檢查、緊固半年水泵如滲漏，更換盤根填料不定期機(jī)械潤滑，加潤滑油半年2管道如滲漏，補(bǔ)漏不定期如銹蝕，防銹，刷漆3閥門如漏水，緊固螺絲不定期如銹蝕，除銹、潤滑4臺(tái)盆，小便池，馬如滲水，維修不定期桶如損壞，更換5水箱清洗，損壞維修半年6潛水泵止換閥壞維修，網(wǎng)罩清潔不定期或月7外觀除銹，油漆年5.2.3.4排水設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程5頁共10頁5.2.3.4.1主供水管保養(yǎng)市政主供水管爆裂、主供水管上閘閥拆換，以及控制柜內(nèi)變頻器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余的維修保養(yǎng)則有維修人員負(fù)責(zé)。5.2.3.4.2水泵機(jī)組維修保養(yǎng)維修人員每年的4月份、10月份應(yīng)對所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。5.2.3.4.3電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)用500V搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐姆以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)像如有則應(yīng)修整處理。清潔電動(dòng)機(jī)外殼。檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如是重新油漆。5.2.3.4.4水泵維修保養(yǎng)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象應(yīng)加注潤油。轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸承，如有卡住碰撞現(xiàn)象則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪。如果軸鍵槽塤壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸。檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應(yīng)加壓盤根。清潔水泵外表。如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層底漆，重新刷上油漆。檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。5.2.3.4.5控制柜維修保養(yǎng)維修人員每年的5月份、11月份應(yīng)對水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。6頁共10頁交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換，清潔鐵芯上的油污及臟物，檢查復(fù)位調(diào)簧情況。擰緊所有緊固件。5.2.3.4.6自動(dòng)減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)用50V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MQ，否則應(yīng)烘干處理。外殼可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。5.2.3.4.7熱繼電器維修保養(yǎng)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換。檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。5.2.3.4.8自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10Mf2，否則應(yīng)烘干處理。清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧卡罩破裂應(yīng)更換。自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象。檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。5.2.3.4.9中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)對中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模似試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確如有問題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。5.2.3.4.10信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡。檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格、同型號(hào)的儀表。5.2.3.4.11遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理。檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接。7頁共10頁偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。5.2.3.4.12閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)閘閥維修保養(yǎng)，檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封前膠墊；檢查加壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩；對閘閥閥桿加黃油潤滑，對銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。止回閥維修保養(yǎng)，檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；檢查止回彈簧力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。浮球閥維修保養(yǎng)，檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。液位控制器維修保養(yǎng)，檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。緊固所有螺母。5.2.3.4.13潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻應(yīng)在0．25MQ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。檢查密封圈是否已經(jīng)老化，如已老化則應(yīng)更換。檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。5.2.3.4.14明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月份進(jìn)行一次，或視具體情況而定)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。8頁共10頁檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理，更換膠墊。5.2.3.4.15給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)每次給排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由工程部經(jīng)理（主管）報(bào)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。5.2.3.4.16未列設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)對于計(jì)劃中未列出設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部經(jīng)理（主管）盡快補(bǔ)充于計(jì)劃中。對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部經(jīng)理（主管）口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。5.2.3.4.17水泵維修保養(yǎng)維修人員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄》中，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交管理處長期存檔。5.2.3.4.18停水管理給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由工程部主管填寫《停水申請表》，經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后通知物業(yè)服務(wù)中心，由物業(yè)服務(wù)中心提前24小時(shí)通知有關(guān)甲方。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)甲方做出解釋。5.2.3.5二次供水管理與作業(yè)規(guī)程5.2.3.5.1二次供水的管理二次供水由指定的給排水維修工負(fù)責(zé)管理。給排水維修工負(fù)責(zé)水箱的管理工作，要求每個(gè)水箱(包括地下、樓頂)需結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并辦理二次供水衛(wèi)生許可證。新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施，需經(jīng)供水管理部門和衛(wèi)生防疫站批準(zhǔn)后進(jìn)行設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收。二次供水清洗、消毒給排水維修工，必須持“健康證”、“培訓(xùn)證”，并經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。工程部經(jīng)理(主管)每年12月制定下年度不少于兩次的水箱清洗及消毒計(jì)劃。工程部經(jīng)理(主管)于每次水箱清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知物業(yè)服務(wù)9頁共10頁中心