2022年湖南省房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)模擬考試題庫(kù)免費(fèi)答案

《房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】B2、某投資者以8000萬(wàn)元購(gòu)買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬(wàn)元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】C3、2011年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】D4、當(dāng)所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】B5、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬(wàn)元、未償還貸款利息為300萬(wàn)元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬(wàn)元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬(wàn)元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】A6、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】D7、某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】C8、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】A9、某投資者于2014年1月以500萬(wàn)元購(gòu)買一寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中200萬(wàn)元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬(wàn)元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報(bào)率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】C10、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商的聲譽(yù)

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容【答案】B11、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】D12、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】B13、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】C14、某筆儲(chǔ)蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】C15、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】A16、竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個(gè)階段，下列（）是竣工驗(yàn)收的工作程序的第一階段。

A.單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

B.分部工程驗(yàn)收

C.綜合驗(yàn)收

D.單位工程驗(yàn)收【答案】A17、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D.收益相關(guān)指標(biāo)【答案】D18、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】A19、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)供給指標(biāo)的是（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.房地產(chǎn)實(shí)際出租量

C.出租房屋空置率

D.房?jī)r(jià)租金比【答案】C20、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額

B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)的金額

C.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

D.資金等效值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值【答案】D21、根據(jù)馬克思的利潤(rùn)理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤(rùn)率

D.社會(huì)折現(xiàn)率【答案】C22、對(duì)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】B23、甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，年還本付息額為15萬(wàn)元；乙寫字樓購(gòu)買價(jià)格為200萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為30萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無(wú)法判斷【答案】A24、房地產(chǎn)投資決策過(guò)程通常有三個(gè)階段，其中界定可接受的收益和風(fēng)險(xiǎn)屬于投資決策過(guò)程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標(biāo)和約束條件階段【答案】C25、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬(wàn)元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為（）萬(wàn)元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】C26、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會(huì)研究

B.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】D27、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.其他工程費(fèi)【答案】B28、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸【答案】A29、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】C30、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】D31、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】D32、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國(guó)有土地

C.依法收購(gòu)的土地

D.依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地【答案】A33、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額，允許扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費(fèi)用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費(fèi)用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用【答案】C34、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】A35、進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨(dú)立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補(bǔ)【答案】B36、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為350萬(wàn)m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬(wàn)m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】B37、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.城市建設(shè)配套費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】C38、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒(méi)有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)【答案】B39、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為350萬(wàn)m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬(wàn)m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】B40、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價(jià)法。

A.成本

B.購(gòu)買者

C.競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)【答案】B41、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國(guó)債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】C42、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬(wàn)m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬(wàn)m2，恢復(fù)施工的面積為200萬(wàn)m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬(wàn)m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】A43、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】A44、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測(cè)值為500萬(wàn)m2，實(shí)際銷售量為450萬(wàn)m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)該城市2016年商品房銷售量為（）萬(wàn)m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】A45、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】B46、（）是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】B47、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無(wú)汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】A48、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】D49、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】C50、謝某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】C51、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)＝每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】C52、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費(fèi)

C.保安費(fèi)用

D.能源費(fèi)【答案】A53、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】A54、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)中，屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例【答案】C55、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】A56、小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】A57、2017年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】D58、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】A59、對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價(jià)

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】D60、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購(gòu)買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購(gòu)買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】C61、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】A62、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】B63、商品住房市場(chǎng)之所以能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，最主要的原因是（）存在差異性。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

B.城市區(qū)域功能

C.購(gòu)房者的需求

D.城市地理環(huán)境【答案】C64、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)【答案】B65、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于城市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】D66、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出租模式【答案】A67、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬(wàn)m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計(jì)），預(yù)測(cè)能夠以8000元/m2（按建筑面積計(jì)）的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格（按占地面積計(jì)）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】C68、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.銷售利潤(rùn)率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】D69、以下原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】B70、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問(wèn)卷調(diào)查法【答案】A71、財(cái)務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營(yíng)運(yùn)能力分析【答案】B72、下列各項(xiàng)中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目的是（）。

A.征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目

B.廉租住房項(xiàng)目

C.醫(yī)療衛(wèi)生用地

D.基礎(chǔ)設(shè)施用地【答案】D73、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】D74、對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是（）。

A.地價(jià)

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率【答案】D75、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】C76、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項(xiàng)工程量清單

B.措施項(xiàng)目清單

C.單位工程費(fèi)用清單

D.其他項(xiàng)目清單【答案】C77、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】D78、投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)控制

B.項(xiàng)目調(diào)研

C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D.資金管理【答案】C79、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中，現(xiàn)金流出不包括“運(yùn)營(yíng)成本”的是（）。

A.購(gòu)買-更新改造-出售

B.購(gòu)買-持有出租-出售

C.開發(fā)-持有出租-出售

D.購(gòu)買-更新改造-出租-出售【答案】A80、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】B81、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.同類型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報(bào)率【答案】B82、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理【答案】A83、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】B84、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目【答案】C85、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】D86、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬(wàn)元，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】C87、在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】A88、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】B89、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距（），說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒(méi)有關(guān)系

D.無(wú)法判斷【答案】A90、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】B91、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬(wàn)元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】B92、對(duì)于開發(fā)－持有出租－出售模式和購(gòu)買－持有出租－出售模式來(lái)說(shuō)，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】A93、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會(huì)計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】D94、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測(cè)值為500萬(wàn)m2，實(shí)際銷售量為450萬(wàn)m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)該城市2016年商品房銷售量為（）萬(wàn)m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】A95、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】D96、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資，是按照（）的不同進(jìn)行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對(duì)象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型【答案】D97、關(guān)于收益性物業(yè)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對(duì)資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入最高【答案】C98、（）是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報(bào)率

D.名義投資回報(bào)率【答案】B99、混凝土在正常情況下，強(qiáng)度隨著齡期的增加而增長(zhǎng)，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長(zhǎng)逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】C100、在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)與（）進(jìn)行比較、修正后得來(lái)的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)

B.市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)

C.類似物業(yè)

D.市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)【答案】D二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資

E.酒店投資【答案】AB102、機(jī)器字長(zhǎng)為8位，定點(diǎn)整數(shù)x的補(bǔ)碼用十六進(jìn)制表示為B6H，則其反碼用十六進(jìn)制表示為()。

A.CAH

B.B6H

C.4AH

D.B5H【答案】D103、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)

C.保險(xiǎn)費(fèi)

D.房產(chǎn)稅

E.借款還本付息【答案】ABCD104、現(xiàn)代營(yíng)銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP，是指（）。

A.市場(chǎng)分析

B.目標(biāo)市場(chǎng)選擇

C.市場(chǎng)細(xì)分

D.市場(chǎng)定位

E.市場(chǎng)調(diào)查【答案】BCD105、下列符合商業(yè)銀行一般要求的償債備付率指標(biāo)的有（）

A.1.16

B.1.24

C.1.30

D.1.34

E.1.41【答案】ABCD106、決策的有效性程度通常從決策的（）等方面來(lái)評(píng)價(jià)。

A.合理性

B.可接受性

C.時(shí)效性

D.參與性

E.經(jīng)濟(jì)性【答案】ABC107、有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述中屬于房地產(chǎn)特性的有（）。

A.不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響

D.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠

E.房地產(chǎn)投資可獲得相當(dāng)高的利潤(rùn)【答案】ABC108、對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計(jì)算非常重要。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.流動(dòng)比率

D.償債備付率E速動(dòng)比率【答案】BD109、投資的特性有（）。

A.投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

B.投資有穩(wěn)定長(zhǎng)期的收益性

C.投資具有時(shí)間性

D.投資目的在于取得收益

E.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性【答案】ACD110、房地產(chǎn)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

D.技術(shù)調(diào)查

E.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】AB111、在物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中，公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)占較大比例，且分項(xiàng)較多，屬于公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)的有（）。

A.維修和保養(yǎng)費(fèi)

B.生活用水和污水排放

C.雜項(xiàng)費(fèi)用

D.清潔衛(wèi)生費(fèi)

E.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ABC112、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。

A.投資房地產(chǎn)信托

B.購(gòu)買住房抵押支持證券

C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)E購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)【答案】ABC113、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要的表現(xiàn)形式為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小可以用（）來(lái)衡量。

A.租金收益

B.開發(fā)利潤(rùn)

C.成本利潤(rùn)率

D.投資收益率

E.毛利額【答案】BCD114、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段E第四階段【答案】CD115、房地產(chǎn)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

D.技術(shù)調(diào)查

E.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】AB116、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本【答案】ACD117、反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)包括()指標(biāo)。

A.供給

B.需求

C.空置量

D.市場(chǎng)交易E存量【答案】ABD118、城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括（）。

A.市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)

B.土地出讓金

C.征地拆遷費(fèi)

D.契稅

E.公建配套設(shè)施費(fèi)【答案】BC119、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位移交給城市檔案館的技術(shù)資料主要有（）。

A.前期工作資料

B.土建資料

C.安裝資料

D.租售資料

E.物業(yè)管理資料【答案】ABC120、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】ACD121、盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢(shì)，具體包括（）。

A.物業(yè)代理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前和未來(lái)的供求關(guān)系非常熟悉

B.物業(yè)代理有具備豐富的租售知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員

C.物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷售

D.物業(yè)代理更加熟悉市場(chǎng)情況

E.房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對(duì)象【答案】ABD122、下列投資中屬于金融投資的有（）。

A.股票

B.保險(xiǎn)

C.彩票投資

D.貨幣市場(chǎng)的存款

E.流動(dòng)資產(chǎn)投資【答案】ABCD123、下列關(guān)于潛在毛租金收入，說(shuō)法正確的是（）。

A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入

B.它等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

C.能夠改變其收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化

D.它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入

E.實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】ABC124、按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資

E.酒店投資【答案】AB125、市場(chǎng)總需求是指在()的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買的總量。

A.特定地理范圍內(nèi)

B.特定時(shí)期

C.特定的政治環(huán)境

D.特定市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境E特定市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃【答案】ABD126、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的是()。

A.買地——建房——賣房

B.買房——經(jīng)營(yíng)

C.買房——出租——轉(zhuǎn)售

D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓【答案】BCD127、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的有（）。

A.賺取開發(fā)利潤(rùn)

B.滿足自身生活居住的需要

C.將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入

D.滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要

E.參與房地產(chǎn)間接投資【答案】BCD128、按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.部分投資現(xiàn)金流量表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.借貸現(xiàn)金流量表

E.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】AC129、房屋施工面積包括（）幾項(xiàng)。

A.報(bào)告期新開工的面積

B.上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

C.上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積

D.上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E.上期開始施工跨入本期未施工的面積【答案】ABC130、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有()。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.償債備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率E速動(dòng)比率【答案】ACD131、銷售費(fèi)用是指開發(fā)商在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容（）。

A.銷售推廣費(fèi)

B.交易手續(xù)費(fèi)

C.銷售代理費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)

E.銷售前期費(fèi)【答案】ABC132、可貸資金利率理論認(rèn)為（）。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成

B.可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)【答案】AB133、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容的有（）。

A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

B.市場(chǎng)供給量調(diào)查

C.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

D.消費(fèi)者行為調(diào)查

E.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】ACD134、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施有（）。

A.健全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度

B.推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)

C.調(diào)整銀行貸款利率

D.規(guī)范交易程序

E.加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理【答案】BD135、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

E.企業(yè)管理費(fèi)【答案】C136、出租用的商用房地產(chǎn)的還款的主要來(lái)源受到（）等市場(chǎng)因素的影響。

A.銷售收入

B.租金水平

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.營(yíng)業(yè)收入

E.出租率【答案】BC137、成本計(jì)劃可分解為（）方

A.材料設(shè)備成本計(jì)劃

B.管理費(fèi)成本計(jì)劃

C.人工費(fèi)成本計(jì)劃

D.不可預(yù)見成本計(jì)劃

E.施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃【答案】ABC138、甲乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)有（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.償債備付率【答案】AB139、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細(xì)分市場(chǎng)

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征【答案】ACD140、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細(xì)分市場(chǎng)

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征【答案】ACD141、下列選項(xiàng)中，不屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的是()。

A.王明在單位從事計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)工作，開發(fā)設(shè)計(jì)出一種新產(chǎn)品

B.李洋大學(xué)畢業(yè)后在單位銷售部門工作，后由于單位技術(shù)開發(fā)部門人手較緊，李洋被暫調(diào)到技術(shù)開發(fā)新產(chǎn)品，兩周后，李洋開發(fā)出一種新產(chǎn)品

C.王師傅為某機(jī)械廠金屬材料倉(cāng)庫(kù)管理員。1996年7月退休后，王師傅潛心鉆研，于1997年6月發(fā)明創(chuàng)造出一種焊接高碳鋼的新方法

D.王老師是某大學(xué)以致用金相實(shí)驗(yàn)室研究員。王老師與校辦工廠合作，利用實(shí)驗(yàn)室中金相顯微鏡、光電顯微鏡等尖端設(shè)備，發(fā)明創(chuàng)造出一種性能優(yōu)越的金屬材料【答案】C142、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段E第四階段【答案】CD143、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，引起需求增加或減少的原因主要有（）。

A.收入水平變化

B.政府稅收政策的影響

C.消費(fèi)品位變化

D.獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度

E.未來(lái)預(yù)期收益變化【答案】ABC144、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實(shí)物投資外，還可以按照（）分類。

A.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型

B.投資方式

C.投資主體

D.物業(yè)用途類型

E.投資偏好【答案】ACD145、根據(jù)會(huì)計(jì)基本準(zhǔn)則規(guī)定，以下（），屬于會(huì)計(jì)信息的次級(jí)質(zhì)量要求。

A.可靠性

B.重要性

C.謹(jǐn)慎性

D.及時(shí)性

E.可理解性【答案】BCD146、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.概預(yù)算定額法

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.單位指標(biāo)估算法【答案】ABC147、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有()。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法E認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】B148、關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說(shuō)法，正確的有（）。

A.利率是由儲(chǔ)蓄和投資決定的

B.利率是由貨幣的供求決定的

C.利率是由可貸資金的供求決定

D.利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的

E.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無(wú)利率彈性【答案】B149、收集一手資料常用的方法有（）。

A.觀察法

B.訪問(wèn)法

C.頭腦風(fēng)暴法

D.問(wèn)卷法

E.實(shí)驗(yàn)法【答案】ABD150、收益性物業(yè)稅前現(xiàn)金流的計(jì)算中涉及的概念及數(shù)據(jù)包括（）。

A.潛在毛租金收入

B.空置和收租損失

C.準(zhǔn)備金

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

E.抵押貸款還本付息【答案】ABD151、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括()。

A.房屋銷售價(jià)格指數(shù)

B.房屋租賃價(jià)格指數(shù)

C.房屋抵押價(jià)格指數(shù)

D.房屋消費(fèi)價(jià)格指數(shù)E土地交易價(jià)格指數(shù)【答案】B152、在房地產(chǎn)開發(fā)投資的項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.開發(fā)建設(shè)投資

B.土地增值稅

C.借款本金償還

D.借款利息支付

E.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用【答案】CD153、開發(fā)商對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查時(shí)應(yīng)考慮()。

A.企業(yè)注冊(cè)證明、資金和財(cái)務(wù)狀況

B.主要施工經(jīng)歷、投標(biāo)人在施工的承建項(xiàng)目

C.技術(shù)力量簡(jiǎn)況

D.投標(biāo)人的積極性E投標(biāo)人正在施工的承建項(xiàng)目【答案】ABC154、下列不確定性因素中，屬于“開發(fā)—銷售”模式下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有（）。

A.土地費(fèi)用

B.權(quán)益投資比率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.開發(fā)期

E.貸款利率【答案】AD155、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的人工費(fèi)包括（）。

A.工資

B.醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn)

C.統(tǒng)籌費(fèi)

D.聘請(qǐng)法律顧問(wèn)的費(fèi)用

E.保安費(fèi)用【答案】ABC156、下列選項(xiàng)中，屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的有（）。

A.普通住宅

B.公寓市場(chǎng)

C.休閑旅游設(shè)施

D.倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)

E.工業(yè)寫字樓【答案】D157、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率關(guān)系的說(shuō)法，正確的有（）。

A.名義利率越大，計(jì)息周期越長(zhǎng)，名義利率與實(shí)際利率的差異就越大

B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m＝1時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

C.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m＞1時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率

D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m→∞時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為：i＝er－1

E.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值【答案】ACD158、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率關(guān)系的說(shuō)法，正確的有（）。

A.名義利率越大，計(jì)息周期越長(zhǎng)，名義利率與實(shí)際利率的差異就越大

B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m＝1時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

C.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m＞1時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率

D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m→∞時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為：i＝er－1

E.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值【答案】ACD159、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率【答案】BD160、下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

C.房地產(chǎn)置業(yè)投資

D.購(gòu)買住房抵押支持證券

E.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BD161、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)周期變化的情況出現(xiàn)在（）。

A.第一階段

B.第二階段前段

C.第二階段后段

D.第三階段

E.第四階段【答案】AB162、政府對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)評(píng)估的內(nèi)容有（）。

A.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)要求

B.項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求

C.項(xiàng)目是否符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策的要求

D.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求

E.項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求【答案】ABC163、以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.張某和王某合作完成一款軟件，他們可以約定申請(qǐng)專利的權(quán)利只屬于張某

B.張某和王某共同完成了一項(xiàng)發(fā)明創(chuàng)造，在沒(méi)有約定的情況下，如果張某要對(duì)其單獨(dú)申請(qǐng)專利就必須征得王某的同意

C.張某臨時(shí)借調(diào)到某軟件公司工作，在執(zhí)行該公司交付的任務(wù)的過(guò)程中，張某完成的發(fā)明創(chuàng)造屬于職務(wù)發(fā)明

D.甲委托乙開發(fā)了款軟件，在沒(méi)有約定的情況下，由于甲提供了全部的資金和設(shè)備，因此該軟件著作權(quán)屬于甲【答案】D164、可貸資金利率理論認(rèn)為（）。

A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成

B.可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成

C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)【答案】AB165、按負(fù)擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為（）。

A.空氣水系統(tǒng)

B.全空氣系統(tǒng)

C.全水系統(tǒng)

D.冷劑系統(tǒng)

E.集中式系統(tǒng)【答案】ABCD166、在對(duì)互斥方案進(jìn)行比較選擇的過(guò)程中，通常要遵循的決策準(zhǔn)則包括（）。

A.備選方案差異原則

B.最低可接受收益率原則

C.費(fèi)用最低原則

D.收益最大原則

E.不行動(dòng)原則【答案】AB167、從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，所確定的細(xì)分市場(chǎng)必須具備（）。

A.可轉(zhuǎn)換性

B.可區(qū)分性

C.可營(yíng)利性

D.可實(shí)現(xiàn)性

E.可衡量性【答案】BCD168、以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的社會(huì)環(huán)境的有()。

A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力【答案】BC169、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)的有（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

E.目標(biāo)定價(jià)法【答案】BD170、抵押率的確定受（）等因素的影響。

A.抵押物的流動(dòng)性

B.貸款期限長(zhǎng)短

C.通貨膨脹預(yù)期

D.抵押物所處的市場(chǎng)條件

E.抵押物的新舊程度【答案】ABCD171、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實(shí)物投資外，還可以按照（）分類。

A.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型

B.投資方式

C.投資主體

D.物業(yè)用途類型

E.投資偏好【答案】ACD172、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有()。

A.項(xiàng)目投資有新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

C.從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考察償債能力

D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力E擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)【答案】ABC173、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券【答案】AB174、“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（）。

A.按地域范圍細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按增量存量細(xì)分

D.按交易方式細(xì)分

E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分【答案】ABD175、房屋面積測(cè)算包括（）等的測(cè)算。

A.房屋建筑面積

B.共有建筑面積

C.使用面積

D.占地面積

E.產(chǎn)權(quán)面積【答案】ABC176、財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款或債券的利息，還包括（）。

A.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

B.融資代理費(fèi)、承諾費(fèi)

C.壞賬損失

D.外匯匯兌凈損失

E.企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用【答案】ABD177、房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，產(chǎn)生的影響有（）。

A.產(chǎn)生負(fù)外部性

B.產(chǎn)生正外部性

C.影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

D.導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加甚至引發(fā)金融危機(jī)

E.導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問(wèn)題【答案】ACD178、房屋施工面積包括（）幾項(xiàng)。

A.報(bào)告期新開工的面積

B.上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

C.上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積

D.上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E.上期開始施工跨入本期未施工的面積【答案】ABC179、土地費(fèi)用由()組成。

A.出讓金

B.城市建設(shè)配套費(fèi)

C.建安費(fèi)

D.土地開發(fā)費(fèi)用E可行性研究費(fèi)【答案】ABD180、相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有（）。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上存量房地產(chǎn)

D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者【答案】ACD181、在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，工藝設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)包括（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈年值

C.建筑毛密度

D.投資回收期

E.內(nèi)部收益率【答案】ABD182、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有（）。

A.項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)【答案】A183、隨著市場(chǎng)細(xì)分化理論在企業(yè)營(yíng)銷中的普遍應(yīng)用，消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)可歸納為（）。

A.消費(fèi)習(xí)慣因素

B.人口因素

C.消費(fèi)行為因素

D.消費(fèi)心理

E.經(jīng)濟(jì)因素【答案】BCD184、資金時(shí)間價(jià)值的大小，從投資的角度來(lái)看，