商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同

6購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理合同本合同雙方當(dāng)事人甲方：上海榮騰置業(yè)有限公司乙方：上海浩松房產(chǎn)營(yíng)銷有限公司地址：上海市松江區(qū)玉樹(shù)路6號(hào)地址：上海市中山北路2790號(hào)602室授權(quán)代表人：授權(quán)代表人：熊正華第一條總則詞語(yǔ)涵義。代理合同文本，其用詞用語(yǔ)除協(xié)議條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的涵義。平均底價(jià):甲方要求乙方須完成代理租賃的單元最低平均租金，單位為元/天/平方米。單套底價(jià):乙方以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理租賃單元的最低租賃單價(jià)即一房一價(jià)底價(jià)（表）。合同單價(jià):租賃者為租賃代理單元而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價(jià)，單位為元/天/平方米。2.甲方系“榮豐休閑購(gòu)物廣場(chǎng)”項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）的唯一開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目位于上海市松江區(qū)樂(lè)都路825號(hào)，總建筑面積約91793平方米，現(xiàn)甲方所有面積為68420.01平方米，性質(zhì)店鋪。除非另有特別約定，甲乙雙方同意按房地產(chǎn)交易中心出具的登記面積文件為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。甲方已取得本項(xiàng)目的以甲方作為開(kāi)發(fā)商的所有開(kāi)發(fā)手續(xù)和批文，包括但不限于編號(hào)為：滬松房地（2003）出讓合同第218號(hào)、滬松房地2004）出讓合同、第131號(hào)的土地使用權(quán)出讓合同、編號(hào)為：17051027F02566、17060217F00430建設(shè)工程規(guī)劃許可證，編號(hào)為：滬房地松字（2008）第008477號(hào)的產(chǎn)權(quán)證，并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎(chǔ)條件：在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中不會(huì)存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。本項(xiàng)目上的抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理。甲方按本條第三項(xiàng)約定的條件取得政府部門(mén)確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)憑證。甲方應(yīng)向乙方提供包括但不限于提供該項(xiàng)目合格的消防報(bào)建批文，環(huán)保報(bào)建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供商戶辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生防疫等報(bào)建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。第二條運(yùn)營(yíng)管理范圍甲乙雙方同意：甲方委托乙方獨(dú)家代理招租本項(xiàng)目中全部甲方所有商業(yè)面積。甲乙雙方同意：甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理并獲取因商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)生的收益。第三條招租單元、平均底價(jià)、單套底價(jià)、傭金雙方應(yīng)共同確認(rèn)《收益計(jì)算表》。此表應(yīng)包含本合同執(zhí)行期內(nèi)每年的可租面積、總?cè)セ?、平均底價(jià)、目標(biāo)合同價(jià)、以及傭金計(jì)提比例等。該《收益計(jì)算表》應(yīng)作為本同招租相關(guān)事宜計(jì)算的基本依據(jù)，甲乙雙方均不得擅自變更?！妒找嬗?jì)算表》見(jiàn)本合同附件一。招租單元：甲乙雙方同意每年招租總面積見(jiàn)附件一。每年度具體招租單元的《單套底價(jià)租金表》由甲乙雙方共同制表確認(rèn)。平均底價(jià)甲乙雙方同意：代理租賃單元平均底價(jià)為人民幣1元/天/平方米建筑面積（含傭金）。乙方根據(jù)相應(yīng)的平均底價(jià)制定相對(duì)的《單套底價(jià)租金表》，對(duì)外公開(kāi)之前經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方應(yīng)在單套底價(jià)或者以上招租以保證甲方收益。傭金計(jì)算、費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方同意：1）甲方支付乙方的傭金為招商單元簽約租金年租金總額的10%。2）由乙方支付本項(xiàng)目招租的廣告費(fèi)用。廣告費(fèi)用應(yīng)包括本項(xiàng)目租賃中投入的媒體廣告、DM單制作、電視CF制作、房展會(huì)展覽費(fèi)用、業(yè)務(wù)人員制服、租賃工具制作費(fèi)用及相應(yīng)的對(duì)外廣告宣傳活動(dòng)。3）本項(xiàng)目租賃中發(fā)生的案場(chǎng)成本（僅指售樓處內(nèi)的通訊、人員工資獎(jiǎng)金）由乙方承擔(dān)。4）本項(xiàng)目租賃中發(fā)生的銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝、水電、保安、清潔、綠化、電腦、合同打印機(jī)、合同打印機(jī)硒鼓、合同打印紙及封面、網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條其他收益超額獎(jiǎng)金。甲乙雙方確認(rèn)：乙方每年按《收益計(jì)算表》中的目標(biāo)合同價(jià)完成簽約任務(wù)后的超額簽約部分，該部分以年租金的20%作為乙方超額獎(jiǎng)金。租金溢價(jià)。甲乙雙方確認(rèn)：乙方執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)年度《單套底價(jià)租金表》過(guò)程中，合同單價(jià)超出單套底價(jià)部分的年租金作為乙方收入。運(yùn)營(yíng)收益。乙方不承擔(dān)運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目期間的物業(yè)管理費(fèi)用，相關(guān)配套設(shè)備維護(hù)和運(yùn)行由甲乙雙方共同確認(rèn)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)收益歸乙方所有，并有乙方自行收取。第五條代理期限、開(kāi)盤(pán)條件、招商指標(biāo)運(yùn)營(yíng)管理期限甲乙雙方同意：代理期限為本合同生效日起至2019年8月31日。甲乙雙方同意：合同執(zhí)行期內(nèi)，每年9月1日至次年8月31日為一個(gè)年度結(jié)算周期。招租條件甲方取得本項(xiàng)目包括但不限于所有開(kāi)發(fā)手續(xù)和批文，該項(xiàng)目合格的消防報(bào)建批文，環(huán)保報(bào)建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供承租人辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生，防疫等報(bào)建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。。甲方同意由甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)招商處及樣板段、電梯廳的建造裝修裝飾。甲方提供的售樓處建筑面積不小于150平方米。雙方商定營(yíng)銷計(jì)劃、預(yù)算，以及年度單套租金底價(jià)經(jīng)甲方確認(rèn)。甲乙雙方同意，在具備上述條件后第15天開(kāi)始招租（開(kāi)盤(pán)日）。甲乙雙方同意，售樓處、樣板房、租賃通道裝修方案由甲乙雙方確定。樣板段、現(xiàn)場(chǎng)招商處、招商通道裝修、裝飾財(cái)產(chǎn)的處分和收益歸甲方。招商指標(biāo)3.4.1、在符合招商條件開(kāi)盤(pán)后第一個(gè)年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目50％商戶入駐率（成功招租商場(chǎng)建筑面積占獨(dú)家招租總建筑面積的百分比）；第二個(gè)年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目75%的商戶入住率；第三至第十個(gè)年度結(jié)算周期內(nèi)，乙方保證項(xiàng)目90%的商戶入住率。第六條獨(dú)家招租權(quán)、成功招租的界定家招租權(quán)甲方確認(rèn)本項(xiàng)目代理商業(yè)及辦公部分由乙方獨(dú)家代理招租。除本合同另有約定外，非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得自行招租或委托第三方招租，亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對(duì)乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定自行招租或委托第三方招租的商業(yè)及辦公部分，視作乙方成功招租的一部。成功招租的界定項(xiàng)目的招租以套為租賃單位。承租人簽署租賃合同并支付了首期租金和押金，該套單元視為成功租賃。甲乙雙方同意：若由于甲方原因造成承租人已簽訂租賃合同的無(wú)法支付租金和押金、無(wú)法辦理合法開(kāi)業(yè)登記、特許經(jīng)營(yíng)登記或者退租的，則該單元視為乙方已成功招租的單元計(jì)入乙方的租賃指標(biāo)，并計(jì)提傭金；若由于乙方的原因造成退租的，該單元不計(jì)入乙方租賃指標(biāo)，仍作為代理單元由乙方代理租賃。租賃合同樣本甲乙雙方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前共同確定《榮豐休閑購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》樣本，乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)的《榮豐休閑購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》樣本與承租人簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托人員（以書(shū)面授權(quán)委托書(shū)為準(zhǔn)）簽字確認(rèn)。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自與承租人簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生糾紛的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第七條結(jié)算傭金結(jié)算甲乙雙方同意，以實(shí)際租賃面積為單位結(jié)算。在開(kāi)盤(pán)后次月起每月5號(hào)為成功租賃面積、傭金結(jié)算日。乙方每月5日向甲方提交請(qǐng)傭報(bào)告，確認(rèn)上月完成的招商面積情況和應(yīng)結(jié)傭金。甲方確認(rèn)核對(duì)請(qǐng)傭報(bào)告無(wú)誤后，按應(yīng)付傭金總額的60%向乙方支付傭金，剩余40%作為乙方當(dāng)年度保證金留存甲方。乙方按《收益計(jì)算表》完成年度工作任務(wù)時(shí)，甲方將當(dāng)年度留存乙方的保證金支付乙方。若乙方未能按《收益計(jì)算表》計(jì)劃完成規(guī)定招商量時(shí)，甲方有權(quán)按每少1%計(jì)劃量，扣除保證金總額10%的比例進(jìn)行處罰，直至保證金全部扣除。若甲方無(wú)合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報(bào)表所列的金額。甲方應(yīng)在結(jié)算日后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付已成功租賃單元的全部傭金。溢價(jià)結(jié)算超額獎(jiǎng)金1）甲乙雙方同意，乙方超額金額獎(jiǎng)金以年為結(jié)算時(shí)間。2）每一結(jié)算年度第一個(gè)星期內(nèi)由乙方向甲方提出超額獎(jiǎng)金計(jì)提報(bào)告。甲方應(yīng)在乙方提交計(jì)提報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并在確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付該筆獎(jiǎng)金。3）若甲方無(wú)合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報(bào)表所列的金額。租金溢價(jià)1）甲乙雙方同意，乙方與承租方簽訂合同單價(jià)的超單套底價(jià)部分租金，根據(jù)實(shí)際承租面積按月計(jì)算。2）每月5日由乙方向甲方提交上月租金溢價(jià)的計(jì)提報(bào)告。甲方應(yīng)在乙方提交計(jì)提報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并在確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付該筆獎(jiǎng)金。3）若甲方無(wú)合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的材料、報(bào)表所列的金額。雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。乙方收取相關(guān)收益后，應(yīng)向甲方開(kāi)具發(fā)票。第八條乙方義務(wù)乙方實(shí)施營(yíng)銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書(shū)和租賃道具等必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可發(fā)布。乙方工作人員不得采取誤導(dǎo)或其它不當(dāng)行為給承租人或甲方造成任何損失，否則由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方參與本項(xiàng)目招商計(jì)劃的確定；明確本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、營(yíng)銷企劃方向；制定、實(shí)施本項(xiàng)目的媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容、租賃道具；制定、實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)租賃方案和認(rèn)購(gòu)合同的簽訂、預(yù)售合同的簽訂、按揭貸款的收件工作等。本合同生效后，乙方應(yīng)整合其在房產(chǎn)租賃和策劃方面的專業(yè)力量為甲方提供/租租中前/租后全過(guò)程營(yíng)銷專業(yè)服務(wù)。第九條甲方義務(wù)甲方同意：將代理項(xiàng)目租賃部分交付承租人時(shí)達(dá)到附件二約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意：甲方應(yīng)按附件三約定的項(xiàng)目其他區(qū)域工程施工進(jìn)度計(jì)劃表完成本項(xiàng)目的總體工程形象進(jìn)度，交付承租人的時(shí)間不遲于2009年9月1日。甲方提供租賃單元相關(guān)的文件和證書(shū)及詳細(xì)數(shù)量表，并對(duì)提供的文件和證書(shū)的真實(shí)性負(fù)責(zé)；根據(jù)乙方的租賃節(jié)奏要求，甲方負(fù)責(zé)派專員辦理收款、開(kāi)具發(fā)票、出具租賃登記和承租人企業(yè)開(kāi)辦中需甲方提供的各類資料、入戶手續(xù)；及時(shí)和乙方結(jié)算款項(xiàng)；及時(shí)審查宣傳廣告文稿及相關(guān)內(nèi)容。第十條違約責(zé)任如果甲方未按約定日期支付相應(yīng)款項(xiàng)，則每延期一日，按應(yīng)付金額的1%。計(jì)提違約金。超過(guò)2個(gè)月，按應(yīng)付金額每日1％計(jì)提違約金；超過(guò)3個(gè)月，乙方有權(quán)認(rèn)定甲方單方面違約，本合同自動(dòng)終止。如甲乙雙方任何一方擅自違約，則違約方須無(wú)條件向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣拾萬(wàn)元整(RMB100,000)。同時(shí)，未違約方保留向違約方追討各項(xiàng)損失的權(quán)利。涉及到房屋建設(shè)和銷售的合法性，工程施工、工程進(jìn)度、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋交付等方面引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用。第十一條其他乙方在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中，若客戶意向購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目商業(yè)部分。乙方經(jīng)甲方書(shū)面許可后，可帶甲方與客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》。甲方應(yīng)按合同實(shí)際價(jià)格的1%向乙方支付傭金。根據(jù)本項(xiàng)目已有銷售若干部分的現(xiàn)狀，為推進(jìn)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，甲方授權(quán)乙方全權(quán)處理本項(xiàng)目已售部分的業(yè)主聯(lián)絡(luò)與交涉工作，并根據(jù)實(shí)際情況需要簽訂相關(guān)協(xié)議。該相關(guān)協(xié)議的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。在本合同執(zhí)行期內(nèi)，若甲方整體出售本項(xiàng)目需按上一結(jié)算年度年租金總額的5%向乙方提供補(bǔ)償。本合同貨幣以人民幣計(jì)算。乙方所計(jì)得傭金及溢價(jià)收益部分的相關(guān)稅金由乙方自行繳付，甲方不另行代扣代繳。如雙方公司名稱發(fā)生變更，雙方應(yīng)在公司名稱變更后一周內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，本合同順延有效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商未果可向上海市松江區(qū)人民法院申甲方：上海榮騰置業(yè)有限公司代表人：日期：577100180309001209557903682285963308257710018030900123865761373997357606965771001803090013594578077579902515512577100180309001238757716498260181805157710018030900121385721311921589183265771001803090012359579036822361