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《A5版在建項目觀感質量評定宣講》

工程管理部2月2日版宣講在建觀感質量第1頁A5版在建項目觀感質量評分基本標準什么樣項目參加觀感質量評分------具備實測條件項目才參加觀感評分，詳細說就是基礎開工至±0.00階段僅做安全生產、要求動作評定，不進行質量實測合格率和觀感質量評定。沒有實樓在建項目，只有示范區(qū)------示范區(qū)施工過程中，必須參加檢驗評定。對于已完成示范區(qū)，必須在參加其完成后最近一期評定檢驗，后續(xù)評定不再重復參加。版宣講在建觀感質量第2頁A5版在建項目觀感質量主要改變組成改變：施工過程中安全文明摘出單獨評分，觀感評分更趨向在建實體建筑。A4版觀感評分施工過程園林樓體共用空間裝修房毛坯房A5版觀感評分土建工程裝修工程園林工程10%80%10%安全文明20%10%15%40%15%版宣講在建觀感質量第3頁A5版在建項目觀感質量主要改變分項改變：二、還有A4版觀感質量評分表中部分檢驗分項，在A5版中進行了改動，部分內容刪除，部分內容保留合并。A4A5類似還有大堂和標準層、消防樓梯間、建筑外墻和裝修房中其它項。版宣講在建觀感質量第4頁A5版在建項目觀感質量主要改變內容改變：不論是檢驗分項保留合并，還是有一些在檢驗分項上基本沒有改變，只是名稱改變，但在檢驗項目標詳細內容上A5版有了很大改觀。A4A5從改變內容上，能夠看出A5版更詳細細致，針正確是某一項通病質量缺點，更含有可操作性。版宣講在建觀感質量第5頁A5版在建項目觀感質量評分表土建工程：

土建工程觀感質量評分表類別分項工程各分項工程得分土建工程觀感得分土建工程砼工程--20%80X20%=16#DIV/0!砌筑工程--20%-抹灰工程--30%-安裝工程--30%-檢驗項目檢驗內容缺點描述分值權重測區(qū)選擇規(guī)則抹灰工程墻/地面起砂強度不足，起砂。10030%抽檢4戶（含公共部位），如不足20個房間，增加其它樓層補足20個房間。外露鋼筋頭、鋼絲網等外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面等缺棱掉角陽角顯著破損（約1cm以上）接茬粗糙分兩次粉刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求修補未使用機械切割直接剔鑿修補或修補不規(guī)矩版宣講在建觀感質量第6頁A5版在建項目觀感質量評分表裝修工程：裝修工程觀感質量評分表類別分項工程各分項工程得分裝修工程觀感得分裝修工程14項飾面工程涂料-#DIV/0!飾面工程瓷磚-飾面工程石材-飾面工程墻紙飾面工程地板-飾面工程木飾面-飾面工程軟包-門窗工程-欄桿工程-五金潔具-收納-公共空間飾面工程-公共空間部品設備安裝工程-公共空間外立面-飾面工程墻紙色差目測顯著色差、陰陽臉10

抽檢5戶，需涵蓋主力戶型，當功效間總數量不足11個時增加抽檢戶數。每戶型發(fā)覺一處缺點，扣2分污染、破損污染、劃傷、破損接縫距墻1米目測，可見接縫收口粗糙材料交接處收口粗糙工藝缺點圖案顯著傾斜或變形裝修工程在觀感評分中比重多少？版宣講在建觀感質量第7頁A5版在建項目觀感質量評分影響項目觀感質量得分率：每個項目觀感質量得分率，會單獨在區(qū)域評估報告中體現，并將各項目觀感質量得分率強制排名。質量綜合合格率：每個項目質量綜合合格率即將項目質量實測合格率和項目觀感得分率及要求動作合格率，按一定百分比，進行加權后分值，也要強制排名。觀感質量占15%。版宣講在建觀感質量第8頁A5版在建項目觀感質量關鍵內容土建工程：版宣講在建觀感質量第9頁A5版在建項目觀感質量關鍵內容土建工程：版宣講在建觀感質量第10頁A5版在建項目觀感質量關鍵內容土建工程：版宣講在建觀感質量第11頁A5版在建項目觀感質量關鍵內容裝修工程：施工單位出于省工，只用低目數粗砂紙打磨，極易造成打磨砂痕。頭遍底涂料前，必須采取300或400目以上細砂紙進行打磨。管理動作---底涂前組織監(jiān)理抽檢并監(jiān)控細砂紙使用量涂料陽角等部位極易磕碰污染，一定要重視成品保護。管理動作---最終一遍面漆待安裝工作基本結束進行。版宣講在建觀感質量第12頁A5版在建項目觀感質量關鍵內容裝修工程：版宣講在建觀感質量第13頁A5版在建項目觀感質量關鍵內容裝修工程：天然石材普遍存在，但評定和業(yè)主對此要求甚高。管理動作---石材進場要組織監(jiān)理驗收，對比樣板進行篩選。對于斷裂后修補，假如仍能看出顯著斷紋果斷更換。管理動作---組織監(jiān)理，邀客服人員一起逐戶檢驗。版宣講在建觀感質量第14頁A5版在建項目觀感質量關鍵內容裝修工程：版宣講在建觀感質量第15頁A5版在建項目觀感質量關鍵內容裝修工程：包含櫥柜、玄關柜、儲物柜、洗衣間柜、浴室柜等全部固定安裝柜子版宣講在建觀感質量第16頁A5版在建項目觀感質量關鍵內容裝修工程：版宣講在建觀感質量第17頁A5版在建項目觀感質量關鍵內容裝修工程：不得不說最終一道小工序大問題---打膠擦縫，必須由熟練工人專門負責，在首次保潔完成后進行。版宣講在建觀感質量第18頁在建項目觀感質量得分難點觀感質量實質就是---重視產品質量細節(jié)觀感質量與實測質量親密相關，當實測質量不好時，觀感評分必定也隨之下降。所以，首先做好實測質量是提升觀感評分基礎。觀感質量評分項目多而繁雜，怎樣做好，主要精力應抓哪一塊。依據以往數值經驗，主要丟分項集中在：砼蜂窩掉角、二次結構、水電管開槽安裝、涂料砂痕、瓷磚勾縫、石材斷裂、木地板空鼓松動、門窗劃痕等項目上。項目上可依據這些微弱步驟，制訂專題辦法加以控制。版宣講在建觀感質量第19頁在建項目觀感質量得分難點對于砼后期修補打磨一定要注意：除砼拼縫、無抹灰層砼結構（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對于現場評定實測中發(fā)覺其它砼墻、柱打磨現象，在實測時需避開打磨區(qū)域，同時將對砼觀感質量評分進行扣減?；靖鱾€檢驗分項中都有污染、破損這一內容。要到達沒有污染和破損，成品保護和工序管理要重視。尤其施工過程中和后期成品保護非常關鍵。版宣講在建觀感質量第20頁在建項目觀感質量得分難點觀感質量與施工現場安全文明施工和整齊程度息息相關。極難想象，一個臟、亂、差施工現場，能夠得出一個很好產品觀感質量得分。一個整齊現場會給觀感加分。版宣講在建觀感質量第21頁在建項目觀感質量相關元素在建項目