2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫通關(guān)300題（名校卷）(山西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實(shí)體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理側(cè)重于保證服務(wù)過程的()。

A.規(guī)范性

B.穩(wěn)定性

C.可靠性

D.安全性【答案】ACA5B10V8T6A1G4N3HA8W3I1N1U2G10P6ZS4T4L8K10N5O10B12、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

D.以上皆否【答案】CCX8S1K5W4S10Z9P1HX4W8G8R3U5I6K5ZL2A5A6I10X6G5I83、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購(gòu)買一套二手房，并約定傭金為房?jī)r(jià)款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購(gòu)買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。

A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同

B.甲公司先收“看房費(fèi)200元”，再帶王某去看李某的房屋

C.張某應(yīng)為王某、李某的個(gè)人隱私保守秘密

D.甲公司應(yīng)為王某、李某的個(gè)人隱私保守秘密【答案】BCG8M8P7B3N8G9I5HD4U2D5P3N9C5Q3ZC6B3F1A3O6C3U104、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購(gòu)買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購(gòu)買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購(gòu)買價(jià)告訴張三

B.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個(gè)人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACC8C1Q10T7X1U1X7HK2M1Z10Y9G5A3X7ZA5D4C7S5R10Z1J35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整【答案】BCD6D7S3E9P2T8K6HA3V5B2F10L1Z2G4ZH2K5A4P2O1F10E56、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是（）。

A.無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

B.有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

C.有侵權(quán)行為和有損害事實(shí)

D.有損害事實(shí)和有免責(zé)事由【答案】BCM6J1I6C2N7T1A9HM3F9M6P6I3W7T4ZY8P6I2J1X1H1J57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是（）。

A.業(yè)務(wù)部

B.財(cái)務(wù)部

C.行政部

D.人事部【答案】ACE8V7U5Z4J5Q3L1HB6Y3C7Z10D10D1B6ZT8N4P3W2L5V6Y28、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信管理。

A.不真實(shí)

B.不對(duì)稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCV3D1B1U1S2E3I6HL9F4L1Z3D10R9K4ZU4Z10R8V9E3I3G109、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

B.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)

C.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金【答案】DCQ9W6D8H8C7O1A10HG6P10T4A4D1S10U3ZO3L10U4R10L9C3L210、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.民事法律關(guān)系

B.行政法律關(guān)系

C.行政隸屬關(guān)系

D.勞動(dòng)關(guān)系【答案】ACM9R6F5I10E9S8G10HI1X3O7P1N8B3Q4ZI3Z2O8P9T2B6N1011、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌識(shí)別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價(jià)值

D.制定品牌推廣計(jì)劃【答案】BCU5N1H9Q6H5R3O8HS10Y4F2Q8O4H1W8ZP3L5V9F6V1K10H512、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前()個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCI1C7A4R2I3O9F4HQ4A1X2S5R1K6I3ZU8D7Y8V10O5G10Z513、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性不包括()。

A.完整性

B.及時(shí)性

C.連續(xù)性

D.時(shí)效性【答案】BCV8A7G5M2O5P5V8HJ7B6W10V4H5I3E1ZZ5J10X2H1P1O6V814、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場(chǎng)所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價(jià)值【答案】ACT7I10D6C10T6K10P2HS7I6Z9Z8M7P3U8ZZ6J6Y5C7K6R6M315、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以()。

A.以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C.協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案【答案】CCS4Z6R8M2W7I1L9HS9I3U2T5M6A4J9ZI5L3K2W10L2P5W816、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是（）。

A.分類市場(chǎng)的供求信息

B.分類市場(chǎng)的價(jià)格信息

C.委托方信息

D.委托標(biāo)的物的信息【答案】DCN9Z9J7P5C3B9N8HT9V1F3Q9R3I9D9ZZ2V1F1B3H6K5S517、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是（）。

A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

C.商業(yè)房地產(chǎn)

D.收益成品【答案】ACG10A7R7F7A2T9J2HJ8A5H8K2R4G2L9ZJ10H9A6F9N5I6P618、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。(2011年真題)

A.受人民法院委托，評(píng)估擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃

C.促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易

D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)【答案】CCG9U3A8O6D8T7K2HD1F9I1L5P3V5J1ZT6E3A7U5I8G7X819、在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCE3U8D8Y4N3H7J4HE4Q1B6Y1C6M6U3ZT10F9T5F10D8H1M920、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（），一方面要對(duì)信息庫進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時(shí)效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCZ6X4P3B9R1X5R10HI10M8R2X6N6K8V4ZK8L10S2U2O8B2Z721、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌識(shí)別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價(jià)值

D.制定品牌推廣計(jì)劃【答案】BCO2V3C10Y6W6F5F8HH2G5T1E3S10H7K5ZP9M8A8Q2X8H2A522、界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)區(qū)域就是界定能夠與標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有空間()，房地產(chǎn)的相互競(jìng)爭(zhēng)只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。

A.靈活性

B.固定性

C.穩(wěn)定性

D.代表性【答案】BCS4C9M5W7F10L10D4HA2W1T7G2N7G6N2ZU3L5I3G6B8O8V923、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨(dú)家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理【答案】ACD3D8T8D8S10Y1V9HF9Q10G8U5J5G3M7ZW8W8A8X5G5F7H524、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于()。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)行紀(jì)

D.房地產(chǎn)策劃【答案】BCK2P10K1S5R6A6T6HG8N10H4R7D6F10S9ZR2C1B9M1O7X10D525、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，除與原機(jī)構(gòu)解除聘用關(guān)系外，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注冊(cè)()手續(xù)。

A.注冊(cè)調(diào)動(dòng)

B.重新注冊(cè)

C.注冊(cè)轉(zhuǎn)移

D.注冊(cè)變更【答案】BCK1K9V3K5R8D8S4HK4E7R2A5W3Z10D6ZD1D7M5L6H2L2M626、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)?)。

A.經(jīng)營(yíng)策略

B.經(jīng)營(yíng)模式

C.經(jīng)營(yíng)手段

D.經(jīng)營(yíng)體系【答案】BCK7M9A8C1Q3N3S6HB4R3E7N5F5Q5F8ZO5K7T9K5O1I1V827、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的過程中，目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)在（）時(shí)確定。

A.選擇店址

B.選擇區(qū)域

C.準(zhǔn)備開業(yè)

D.租賃談判和簽約【答案】BCD9G10N10I6U2S9Z5HV4Y10N6Q10R7J3K3ZK9O6H2I2A9Q7O328、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以開設(shè)門店的標(biāo)準(zhǔn)是，銷售額達(dá)到計(jì)劃期內(nèi)的（）加同時(shí)間的正常利潤(rùn)。

A.經(jīng)營(yíng)成本

B.門店租金

C.人員工資

D.辦公費(fèi)用【答案】ACR3A9G7U9V4G2H2HL1N8G4B3F4J9X5ZP6B1X4F7P3P5R529、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)

A.收款方式規(guī)定

B.接待時(shí)間規(guī)定

C.工作流程規(guī)定

D.關(guān)鍵內(nèi)容說辭規(guī)定【答案】CCF3Q8M10O6I2B5P1HO9L6P4Z5C7G10X8ZA7R10V3F6C8N8L630、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢(shì)，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)【答案】BCT10M4H10I6K5K6B6HC4L1S2V6X9W8S8ZY4Y10S6N4N1K2R431、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當(dāng)由（）組織實(shí)施。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.司法機(jī)關(guān)

C.行業(yè)協(xié)會(huì)

D.城市人民政府【答案】CCD10I8Z3M1T10J6G2HH5I5K9Z5X9O9U4ZE9J8S7N4Z5O6O232、我國(guó)香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和（）。(2012年真題)

A.業(yè)務(wù)員

B.銷售員

C.營(yíng)業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】CCD8I5C10L3O4F10Z5HY2Z7P10X6K1Q2E1ZN1E4P7J10A4B3T633、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】CCW5P1W7R5K4O2N6HT6Q6C4G10X2T5T10ZO5I6Q9B1S4P6V134、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】BCA1Z7E5W4N9V8H7HP3U5B9D4U3U10J10ZG9S8Z10J7W4E1U735、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資

B.對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】BCC2L4W1C6K2M1S4HM2S6Y10N9N7C4P10ZG4O5O9J8Z4Q4Y336、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價(jià)15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司

B.綠源房地產(chǎn)事務(wù)所

C.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

D.為民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所【答案】DCK6X6I4I7F2Z9A10HS4S10Y9T1W9O4D10ZS9V4O6X4S5D10V637、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源

B.兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同

C.兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用

D.兩者都在交易達(dá)成后收取【答案】CCA1I7Z3C6I4J8M9HC2A3P3Q10J1J8B4ZO2V3M2N2O5Y4O238、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需經(jīng)（）同意。(2012、2010年真題)

A.房地產(chǎn)主管部門

B.業(yè)務(wù)委托人

C.承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.協(xié)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理【答案】BCN9J4T9E1Y2X7B10HA4O9N2J8B6V7M6ZH6N1L3I2W10D10F1039、經(jīng)紀(jì)是()經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)。

A.商品

B.市場(chǎng)

C.調(diào)控

D.計(jì)劃【答案】ACC6F2B7X4Z3N10H10HZ10F9O6Y3U8G3M1ZM2V9K5F1T7C3H440、經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理崗位的直接上級(jí)是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經(jīng)理

C.案場(chǎng)銷售經(jīng)理

D.總經(jīng)理【答案】BCO3G2K6I6T2C1J3HE9Q10M1S3I6U3I8ZK3F1O8Z4A3R2I141、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢(shì)，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A.2011年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為多店模式

B.2012年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營(yíng)連鎖模式

C.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營(yíng)連鎖模式

D.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為特許加盟模式【答案】CCD1V6N8N7W10B1Q3HN1O4D3N4L3Y10E6ZD8G7O3X1G5H6Q842、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和()。

A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門【答案】CCV4F1L9X5P8O8U2HD9X9M1P1J6Z7D4ZQ1G6Z10H9B6K1L543、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.民事法律關(guān)系

B.行政法律關(guān)系

C.行政隸屬關(guān)系

D.勞動(dòng)關(guān)系【答案】ACJ10P2A4L10S5F7Y4HT10E10E8S6Y8R2N10ZA2M5Y5H4O3A7Y244、“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”這說明經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有()。

A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動(dòng)主體的專業(yè)性

C.活動(dòng)地位的中介性

D.活動(dòng)責(zé)任的確定性【答案】CCD9B5Y5G9O4K10W10HN9J6Y3V8E2G8V5ZV3S7E10M7B2B6B145、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長(zhǎng)的是（）階段。(2009年真題)

A.銷售準(zhǔn)備

B.銷售執(zhí)行

C.項(xiàng)目結(jié)算

D.項(xiàng)目執(zhí)行企化【答案】BCV5I8Z9O10T6J9T1HT7E6F8O4K9J4Y4ZV3R4X7P1O1D8O246、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場(chǎng)參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】BCT5I9K6A4N4N1H8HE3H2F6W5H5I4T1ZA9E6R8K8L10B3Y447、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)的表述，正確的是（）。

A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格

B.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C.合伙機(jī)構(gòu)和個(gè)人獨(dú)資機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D.股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任【答案】DCC8K9Z3U3I1Y3Y10HV4E8O9F5C6A1G8ZM8W7R1L1N4N2J948、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)模化運(yùn)作的主要方式是（）。

A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪

B.發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)

C.擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù)

D.提高管理水平【答案】BCP10K1G5V3K5H3N1HD4V9Q10Z5H1X1C10ZC9P2B7W10H8H2L1049、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬元

C.3萬元

D.5萬元【答案】BCG10L2K4X5Q6B3Y1HP2L7W3E1B5X10W1ZJ3Z7Y5S3D7W4R450、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實(shí)施專業(yè)化管理

C.順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACE9M9U5C4U8O10Z8HY4P6Z9N2W9S1O10ZS9T9O4L2Q3W5V451、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉(zhuǎn)租合同無效

B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉(zhuǎn)租合同有效

D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】ACO7D3T4B1W6A1Y9HK8C4L6U8B3J10G9ZH7C3S7O10F10H10K652、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力

D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容【答案】DCH9N2C3U5E5O2R7HH8C6Y3M2M1S7B9ZR9C8H9U10L7S7H653、我國(guó)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員分為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員

B.地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員

C.經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】DCJ9Y3O10K10B2X7B10HH2N9J2A5M9N7A8ZG6C8S2P6G3E2R254、存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)一般是（）。

A.買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同

B.買方拿到房屋所有權(quán)證

C.賣方拿到全部房款

D.房屋交接完成【答案】ACK6D9A4B2W6E4W5HG9Q7Z10N4F8G9S7ZL5E7P6E2H8Z4I255、中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在（）階段，一些城市的市級(jí)、區(qū)（縣）級(jí)房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能。

A.復(fù)蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCL10U3W5N1G6Y3Q6HH5N3O10Q10X9A7I2ZE8O7I1G6I3C3P156、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位中，屬于銷售案場(chǎng)經(jīng)理崗位主要崗位職責(zé)的是（）。

A.根據(jù)銷售計(jì)劃，參與制定和調(diào)整銷售方案、宣傳推廣方案，負(fù)責(zé)具體銷售方案實(shí)施

B.負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息的反饋，定期對(duì)銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進(jìn)行分析評(píng)估

C.負(fù)責(zé)公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系

D.協(xié)助連鎖店經(jīng)理處理一般日常事務(wù)【答案】ACN1T6G8F8J2T5I4HB10M10Z2T6Q9K10S6ZI6R8E10P2G5H1H457、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域（）。

A.選擇性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCE10X7G4Z6Q7I5P1HB9I1G9B3F9Q2A1ZC7U8S9H10M5H8I458、在下列二手房居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與二手房代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產(chǎn)查驗(yàn)

B.簽訂合同

C.房地產(chǎn)交驗(yàn)

D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】DCO2C8I5P6T5O1J1HW3K6S9Q1A8P3Y4ZD6F3X8F7T9O4D859、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的（）廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。

A.公有住房項(xiàng)目

B.新建商品房項(xiàng)目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCT9M4E7L4N5X2I5HI3T3J6I6S1B3B6ZJ10N7T9G8C2J3M360、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。

A.居間

B.代理

C.不當(dāng)代理

D.賣方代理【答案】BCB2B8X4J7H6X8A7HG1F6Y10N2G8C3V9ZR1N7J3S6R8E4F861、取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)（）登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.本行政區(qū)域內(nèi)的人民政府

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCO10J7S8C4O2O3H5HH2D9U7Y1R7G10N3ZN9D6H5E8B7X1O162、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()萬余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCQ1A3F5T10O8B2Q4HY10U1G1W5E5E10E4ZW1N7U3N6M1W2U863、購(gòu)房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。

A.可以收取一定費(fèi)用

B.只能代替銀行收費(fèi)

C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用

D.不能收取任何費(fèi)用【答案】ACU7N3N8W9U5P10F4HU7R7C3O9W2J10I8ZP5G1T5J3Z2M2G564、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國(guó)欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購(gòu)房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.居間服務(wù)項(xiàng)目

B.居間的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目

C.代理服務(wù)項(xiàng)目

D.咨詢服務(wù)項(xiàng)目【答案】BCS3J6Q2A9A6W3Y2HP1S5M7C7L8W2T2ZF3A4E1K8H10L4U165、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害包括（）損害。

A.積極和消極

B.一般和特殊

C.主觀和客觀

D.宏觀和微觀【答案】ACG4K7U3W7J7Y10L10HN7C7E1I3C8C10Z9ZE5E2V5F4X8G1J166、從中介服務(wù)的角度來說，()是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗(yàn)【答案】ACS5R9Z10O3B1E2L7HU4N5J2A10N9A7I2ZT2A3X7X9P3P4U967、持有美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人()。

A.一年內(nèi)交易量不能大于8宗

B.主要是律師，金融從業(yè)人員等

C.每隔一定時(shí)間必須申請(qǐng)更新自己的牌照

D.年齡在18歲以上，但不超過55歲【答案】CCG10W8I4J4Z6M10U5HN9D1J10O4I2G7N3ZG3X3Q5K9A4Y5T468、房地產(chǎn)估價(jià)要求保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實(shí)用性

D.時(shí)代性【答案】ACD8X3Q2W9T10K10M7HF8A3G10A1I9M8R5ZF10R7I10M8X7J6S869、經(jīng)紀(jì)是()經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)。

A.商品

B.市場(chǎng)

C.調(diào)控

D.計(jì)劃【答案】ACS9V1M2K4C4Y10M2HU7N8E6X1B10P5D9ZE4P1X6Y9Q2R7L770、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的興起可以追溯到唐宋時(shí)期，隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴(kuò)大，牙人之間的分工和()也進(jìn)一步發(fā)展起來。

A.具體化

B.公平化

C.專業(yè)化

D.法制化【答案】CCS9C2L4Q7Y4L2E10HB9D1U8N8K9S7E5ZV9U6N4Q8U1E9V571、下列各項(xiàng)影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取無店鋪經(jīng)營(yíng)模式的關(guān)鍵因素是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征

B.潛在客戶類型

C.房產(chǎn)類型

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)文化特征【答案】ACJ4O9W4A7E7C7U4HT9X1H5X7V1X4D3ZT5K6A5R7D7T6M172、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢(shì)，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A.應(yīng)該首先建立企業(yè)的識(shí)別系統(tǒng)

B.應(yīng)該首先進(jìn)行廣告活動(dòng)

C.應(yīng)該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應(yīng)該首先注冊(cè)新商標(biāo)【答案】CCH4Q4Z10T6B10J7S4HA7U9H1P9P3F8R7ZS2G1U9S2H10B2O473、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500元是王某的辛苦費(fèi)

D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】BCV1V8D2Q10O8V1D2HA2L4B2P9H3M9F10ZF2H3R1D4H5O4H774、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是()。

A.不要式合同

B.要式合同

C.經(jīng)濟(jì)合同

D.商業(yè)合同【答案】ACW2O9U9L8Q7K8I2HH4F7R1L9J2H4B1ZW5M8B2U4A8T4K575、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是（），其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A.居間

B.行紀(jì)

C.代理

D.委托【答案】ACF1I8F8F4L4A10T9HY1R4I1I5A6Q3R4ZD10Z7D2F10H6G2T1076、房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費(fèi)用，實(shí)際維修費(fèi)用超出合同約定的，超出部分由（）承擔(dān)。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.承租人【答案】CCH6F6S7X1B1U9S10HS9M9O3N10U3F7B9ZW7W1J4Y4A9D3V577、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCX5Q8H9P5O4D2H6HO9Z5Y2W8F4G9E4ZK6G2B2Q4O6N2V178、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動(dòng)，理解正確的是()。

A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

B.經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

C.同時(shí)接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)

D.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定【答案】DCG7I6V5G2Z5U2A2HG9S7C5C8F7D8J1ZK3R7V8I3A6C6U479、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價(jià)格狀況

D.市場(chǎng)狀況【答案】BCT2T8V4C5N5M10U9HH5H10A4W2X9T8I3ZF4H4B8W2V5W3T780、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任【答案】BCH8O5N1W10F5X4N1HA4U1M1U5S5U10R3ZS1P1E7B8R10W6O781、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價(jià)格狀況

D.市場(chǎng)狀況【答案】BCV9Q9F2Y4V8G2K9HA8M5D6A5M3O8L3ZT1B6H3G6M5M10U982、合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體，沒有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去()，當(dāng)事人之間就無法建立合同關(guān)系。

A.效力

B.本質(zhì)

C.目的

D.原則【答案】CCC10G9T4V10H9A3E8HY2F2S6R3G4K9E9ZO8X5C7P1F5T10M483、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格條件、信用能力、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等委托人應(yīng)該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時(shí)

C.在合同簽訂后

D.隨時(shí)【答案】ACX5M3L1A6U7J4R4HB1R6F4X4M5G7H10ZG10N9O1W4X7D9U484、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)不包括（）。

A.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益

C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)研討、交流

D.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間的業(yè)務(wù)糾紛【答案】ACV8B1E2H2D4N9X7HD1Q7J1U4Q4V1O1ZO5V2N6J6P10Q7G585、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（），就開始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

A.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.進(jìn)行房屋查驗(yàn)

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCL7Q2N4M7Z3W5P4HB10Y3L8D3S8R9P5ZF8I1P10O8H9G8Y986、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時(shí)，應(yīng)主要考慮（）。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACS8X1N8H3O5D1D3HT7R6T6Q7W10U7N5ZY4M6Q7E10M9H9E1087、房地產(chǎn)市場(chǎng)的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。

A.區(qū)域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCH2A2G8V6C2O3K7HG1M7B1H10S6L1N8ZR8G4I5J2N8R10E288、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進(jìn)行的盈利性商業(yè)活動(dòng)的投資形式是()。

A.房地產(chǎn)建設(shè)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資

D.房地產(chǎn)長(zhǎng)期投資【答案】CCD4W5J4P6G5O8U5HR2T8N9O5C8K9K8ZA1V1K10A7J4T2U1089、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。

A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同

B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同

D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同【答案】ACQ8D7P9Q2P6D9S1HC2J8B10D2T7Z10D6ZL4R6Y9P6J1F8B290、在某種程度上，業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計(jì)劃中的市場(chǎng)選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有()，而并不過多關(guān)注細(xì)節(jié)。

A.整體性和大局性

B.現(xiàn)勢(shì)性和實(shí)踐性

C.前瞻性和全局性

D.可行性和操作性【答案】CCX3C6R7X8Z7W5R5HU1C10M6J4D5R5R5ZK1R9R8W2Y10H10R291、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢(shì)，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)【答案】BCW4O5X9Y8F8M2S5HA9J2H9S4C9M8Y10ZD1J2Y10W2D10X9G492、締約過失責(zé)任屬于（）。

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.合同責(zé)任

D.行政責(zé)任【答案】CCE5D1X10P1D3G4Y10HC2J3A2C7L3R2S4ZL7Z1B1B9L1X8L193、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任（）。

A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】DCN10E1U10M2H1V2U4HZ8L6G3D3C7H2L1ZJ4Q2L1Y8O10B3V994、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的主要手段。

A.建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件

B.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件

C.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”

D.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】DCB10D9X5Q1M8F5Z7HV5T8N4Q1Y3T1G1ZH8C2L7C7S9W7I795、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置（）人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCJ5M9H4F2N1Y10B9HB8E9R10F10J9R1P1ZC4V5J7A5J5Z4E396、在我國(guó)，（）在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)著一定的市場(chǎng)份額。

A.單店經(jīng)營(yíng)模式

B.無店經(jīng)營(yíng)模式

C.混合經(jīng)營(yíng)模式

D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式【答案】ACQ1L4Y7F2Z1N5A4HG7A9U7P9H1L7R2ZW10S9B5L8Q10W9Z697、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整，在考核和分析每一個(gè)階段目標(biāo)實(shí)施情況的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)企業(yè)的()管理。

A.全動(dòng)態(tài)

B.全方位

C.全過程

D.全控制【答案】ACS10C3H9E2E9H4D10HS3D3B6M10J3U9U8ZR9V9V5H10G7X4V698、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬購(gòu)買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時(shí)，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭(zhēng)吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應(yīng)該代其收取首付款

B.即便陳某不提出要求，甲公司也應(yīng)該代其收取首付款

C.甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理

D.即便陳某提出要求，甲公司也不應(yīng)該代其收取首付款【答案】DCX2L5R6T2C6A4E1HB1K3D5G3F2G8N5ZQ5B3X10N7J2B9P899、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源

B.兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同

C.兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用

D.兩者都在交易達(dá)成后收取【答案】CCH10Y10Z2G4Y2R3J2HB8O4N2I7V2L10O7ZH3W10Y6L4F4I5K5100、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿()年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊(cè)。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCI8V9O6V2Y6U9G9HO2D2J4T9I1T7M7ZD9X5T1R3K5N10F5101、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略是（）。(2009年真題)

A.低成本戰(zhàn)略

B.多樣化戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略【答案】ACZ1E1G1U2X6G5H3HF3Q10O10X8D9G9R5ZZ1W9B6F10A9D4R7102、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

A.傭金結(jié)算

B.物業(yè)交接

C.協(xié)助交易達(dá)成

D.產(chǎn)權(quán)過戶與登記【答案】ACK5S10N7I5G2S4E9HH10J7Y10O10W6P5X5ZR7N4S2D3Q6R4R7103、職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對(duì)自身職業(yè)責(zé)任的認(rèn)知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員成就事業(yè)的()。

A.必要手段

B.基本環(huán)節(jié)

C.可靠途徑

D.重要條件【答案】CCG1V10R1F3B9R3K4HM9C5O6C8R8V8A9ZB10J6O3Q9Z5Z7W4104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的應(yīng)用，客戶關(guān)系管理的核心是()。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.決策支持子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫【答案】DCM5W6W3W2W9J2O2HB8I3M5E7Q4U10Z3ZD4L1A3E4V6E5F7105、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式，下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是()。

A.甲機(jī)構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場(chǎng)所

B.甲機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機(jī)構(gòu)客戶

C.申機(jī)構(gòu)主要為機(jī)構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)

D.售樓處有可能成為甲機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所【答案】CCH7V6T1J5K4D8L1HV3F2O3T9J9T9N6ZX2I4R3W5T4F5X1106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。

A.有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效

B.較易形成企業(yè)文化

C.有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上

D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】DCC7P9E9D9H10V8R10HY1W4Y2Z7C9Q6C10ZB10F1Y10W8B4C10T8107、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，判斷客戶是否有真實(shí)委托意愿的依據(jù)是()。

A.客戶的口頭表述是否誠(chéng)懇

B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證

C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議

D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】CCL4L5Z3C8P3M4N1HT8P5A5I7Y2I6I9ZW2S6J9S8O4E10T5108、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理行為規(guī)范中，在當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)滿意的情況下，（）的過程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代替委托人討價(jià)還價(jià)的過程。

A.交易資金監(jiān)管

B.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.服務(wù)費(fèi)收取

D.撮合交易【答案】DCV9O9Q6Y9A5C10B8HN3I7R6G6D4J5E6ZH7N6Y10H3H6M2Y5109、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任

D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任【答案】BCE8E4Q9D8T10J7G4HW6L5V3K1Y6O2V10ZU9J10Z2S6E1Y10A2110、在我國(guó)，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)是（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.租賃合同備案

D.租賃合同【答案】CCH9Y10W2G6E9D8C8HF4C2T9K2Q1C5V8ZM7C3N9A1N2B9Y10111、申請(qǐng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織個(gè)人執(zhí)業(yè)會(huì)員的前提條件是申請(qǐng)人必須（）。(2012年真題)

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格

B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資人

C.有本科以上學(xué)歷

D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷【答案】ACB4W10T10W4F6P7U10HM6U8G1G4V8N2C8ZK9N4A5E3H8Z6A1112、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式是（）。

A.可以終止合同并賠償損失

B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

C.由委托人自行處理，收取部分傭金

D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】CCE8N1R3R3E1V4T8HH10V3M6W8C9J2E9ZU10M9X6F1T9M10D8113、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不吃差價(jià)

B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾購(gòu)買

C.房屋權(quán)屬信息的真實(shí)性由賣方負(fù)責(zé)

D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦并額外收費(fèi)【答案】BCS10U1R9O6Q8O10R9HV6L1E9F3F5K10J10ZR7A8O2M9X2I6M9114、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。(2012年真題)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCO4J9A3D4B1T9I9HS2C4F7L7A7W1Z5ZD2D5T3V5O4P4Y5115、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任【答案】ACG8E4A9J5B6H4F7HW4P10M2S5W8Y2V2ZJ10S9M5R4R6L8Y4116、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，雙方就傭金達(dá)成了協(xié)議。B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務(wù)屬于（）。

A.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)

B.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.存量房買賣居間業(yè)務(wù)【答案】ACF3E2P6S4A10J4T10HQ3U8C9H4C3U4Z4ZT4M7I6S2F1D3R2117、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的環(huán)節(jié)中，對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是（）。

A.組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施【答案】BCL8G9N5P5T6F8W9HQ1Q7E1S4P9V10L7ZS4G7R5C5D10S4L4118、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是()。

A.獨(dú)家代理制度

B.業(yè)必歸會(huì)制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACS8Y5K5T9N6Y7D9HH10T7B7L5Z5P3J8ZY4H8O9N7X3J10S8119、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)的起始日期為2004年6月1日，則注冊(cè)有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCM1K10T5P2U2H3Q1HF8Q5I10R7P9E5F1ZJ7O7E7N1N6Q9W2120、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠(chéng)信執(zhí)業(yè)【答案】BCT4Y2E5E8U10D6P8HM9M1B3X8H3L4B6ZC5M10R2S7P1E4Y1121、下列關(guān)于環(huán)境因素的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因

B.技術(shù)進(jìn)步對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對(duì)企業(yè)的影響

C.環(huán)境的變化給企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來直接影響

D.在動(dòng)蕩的環(huán)境中，企業(yè)應(yīng)對(duì)變革實(shí)施戰(zhàn)略管理【答案】BCJ10G9U7K3G9E6F5HY8D2J10T4C6Z2Y6ZS5T1R1J1U7I10C9122、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)——信義房屋，在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了（），并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。

A.不動(dòng)產(chǎn)說明書制度

B.漏水保固制度

C.高氯離子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACL6S5N7K6L3O10A6HS6J1H10W3I1H2V2ZB9E10J7X10Z5E1X4123、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括()。

A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理

C.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢(shì)性【答案】DCN4D9X10B8R3Y10J6HK9J6X1H3N5N4O5ZF9O5Q8H2M2G2G3124、（）是簽訂銷售代理合同的重要前提。

A.獲取銷售代理項(xiàng)目

B.開展關(guān)系營(yíng)銷

C.參加項(xiàng)目招投標(biāo)

D.明確合同基本事項(xiàng)【答案】DCV2L7O6A9F5Y6N5HS2K5U8L8D1Q4C9ZC7O6Q5F5F3Q6M7125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括（）。(2011年真題)

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

C.同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料【答案】CCF6M7P5N7I8I2U1HX6O8S8J6N10Y1L2ZW6G3Q8Z5F9A6L9126、房地產(chǎn)市場(chǎng)的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。

A.區(qū)域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCK2J9A8D8G5N1Q9HD2I3H7F2F6B1J4ZB6J10A2K4Q2Y9C6127、有關(guān)房地產(chǎn)贈(zèng)與下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于生前贈(zèng)與的，簽署的贈(zèng)與書和受贈(zèng)書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方有效

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于遺贈(zèng)的，遺贈(zèng)書不必經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

D.房地產(chǎn)遺贈(zèng)的，只有在權(quán)利人死亡后才有效【答案】CCA1P3D1A9C10L8F4HY9G10L6Z7Q5R6W4ZA9G2X4I2K9X8S1128、下列不屬于“告示責(zé)任”所要求明示事項(xiàng)的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)發(fā)票【答案】DCF7W6T7C7H7H10Z7HJ2D2X5Q7L10E6W10ZW6G7W2A2N1J5Q9129、銷售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】ACP3L6X4O10O6H10F7HT9O9D3A2H3E8E3ZX5Q10R10C2M1L7S6130、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是()。

A.以合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、公平競(jìng)爭(zhēng)為基本標(biāo)準(zhǔn)

B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計(jì)新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式

C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個(gè)行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力

D.限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立【答案】ACR8I9Y4Z10Q6O7Z9HH3H2I4X6B9W4X5ZE10V5L10Q4N6E2M9131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略是（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.多樣化戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略【答案】ACX8I9Q4P1S6N8L4HR2S2H6F7N4E5J1ZU6M1W5Z7Y6Q6D9132、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括()。

A.個(gè)案解答

B.商業(yè)文書審查

C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D.模擬案例解答【答案】DCU3N9V2Y5K7X1M1HQ6N7I1N2R6O6C5ZL10S3H7X10N5U10U6133、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢(shì)

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力【答案】ACA7L3N8Z7G2O3P6HE9T3M10M3S7R1H6ZH4N1T2C1A9R9B4134、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)避要以（）為主。

A.預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)

B.控制風(fēng)險(xiǎn)

C.分散風(fēng)險(xiǎn)

D.轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACP4P3E2X6V10M4M6HL9Q1Q7J2A9P10S9ZN1H9J6P8X3V7F3135、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理的環(huán)節(jié)中，對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是（）。

A.組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施【答案】BCG4N7Y10E6B10K8W8HL7L7Y1J5H3J5T8ZJ6C9D8Z4K9K1D1136、房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。

A.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.該分支機(jī)構(gòu)

C.承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)【答案】ACE10V7X8P4M10B3E6HV2M3Y2M6R8Q7I1ZA6H10Z2V9U2L10V3137、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個(gè)重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會(huì)審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。

A.日常運(yùn)作

B.運(yùn)作流程

C.管理程序

D.運(yùn)作準(zhǔn)則【答案】DCQ10R1Z3Z8I6B8Q1HF9P2Z10M3Q4U9C1ZW6R9R8K8R9U7X2138、孫某、周某均為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。周某此時(shí)在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。甲公司成立后，又聘請(qǐng)了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購(gòu)公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對(duì)該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購(gòu)買該住房時(shí)已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.因老楊在購(gòu)買該住房時(shí)楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房

B.楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對(duì)老楊的出售行為提出異議

C.楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房

D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】DCY9Q3K4T8D3W8H5HK3L7P4Y10H1P7P5ZA1Q6T1Y3J8C3I4139、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)

B.意外事故引起的風(fēng)險(xiǎn)

C.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCH4Z7J6M6B1Y4I1HB2G8I3G5N6C2H10ZP1Z1N7E1U2X10Z3140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)（）。(2007年真題)

A.到土地管理部門備案

B.到房地產(chǎn)管理部門或其委托的機(jī)構(gòu)備案

C.到銀行開立房地產(chǎn)交易資金專用存款賬戶

D.交納房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)保證金【答案】BCO7Y1I1F2F7H1L1HD3E10K8Q9C3U3M6ZB3Y5R7L9R2U9M2141、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵(lì)作用，又能降低人員流動(dòng)率的薪酬制度是（）。

A.傭金制

B.獎(jiǎng)金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCN6Y8O4C8A10A7D9HH4P6S10V9A4M1O5ZQ10Y1S6R2Q4N10B3142、美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是()。

A.一般代理法規(guī)

B.契約法規(guī)

C.各州的執(zhí)照法

D.聯(lián)邦法【答案】CCX10E7Q5F1I7H7O8HQ8N10M2R6P4H10O8ZV2W9A9V9Y4Q3X8143、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不包括（）。

A.房屋實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查

B.提供租賃信息

C.代辦抵押貸款

D.提供買賣信息【答案】BCP5U9Z3I6C4V1M4HG8R5B8X8F8K1L4ZW4X7U2I10T3P7M5144、CRM的核心思想主要由三個(gè)方面構(gòu)成，這三個(gè)方面不包括（）。

A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一

B.對(duì)企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關(guān)系進(jìn)行全面管理

C.進(jìn)一步完善企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制

D.進(jìn)一步延伸和健全企業(yè)的服務(wù)鏈管理【答案】CCV6L10D2L8L6K8X8HP4V5M5C10B3T5T7ZR10R7H9T10C7S2S10145、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.為客戶提供全方位信息獲取平臺(tái)

B.交易成功率提高

C.信息發(fā)布速度提高

D.降低信息發(fā)布的成本【答案】BCG6T5R10D1T10L2D5HI6V1F3L9R7C2O9ZQ8Q8F8X9D5X6T9146、已出租的房屋()。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.如果轉(zhuǎn)讓只能賣給承租人

C.如果轉(zhuǎn)讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.一旦出售，原承租人必須搬出【答案】CCT6S3Q4A3P6L6G4HG5Z3Z4J8T6G2S10ZM6H8W4O3M8E5U1147、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按（）。

A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取【答案】DCG4W5N10H8R6D10F10HF7Q5L2F8M1X7N9ZW10F8O2D10Z3J2F7148、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)記機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢(shì)

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力【答案】ACG9B4T5A10G10D1