廣東高爾夫商業(yè)住宅規(guī)劃建筑項目對比分析

項目對對比分分析01對標項項目——杭州宜宜和園園規(guī)劃特特征產品特特征城市發(fā)發(fā)展肌肌理中中傳統(tǒng)統(tǒng)歷史史街巷巷格局局對杭杭州地地區(qū)具具有深深刻歷歷史影影響小組團團，弄弄巷結結合，，45%極高密密度組團通通過騎騎樓連連接，，實現現戶與與戶的的無縫縫連接接街巷里里弄為為江浙浙地區(qū)區(qū)特有有的民民居形形式，，適合合打造造傳統(tǒng)統(tǒng)中式式建筑筑風格格60戶的社社區(qū)規(guī)規(guī)模，，傳統(tǒng)統(tǒng)鄰里里關系系人車分分流，，通過過增加加地下下室停停車空空間，，加大大土地地利用用效率率城市型型一居居特征征空間間緊湊湊實用用為主主地上三層，，地下下兩層層，單單層面面積小小，豎豎向交交通空空間較較大單戶面積積210-270合院產產品戶型僅僅有一一處集集中院院落，，組團團公共共空間間較少少高密度度拼接接導致致部分分空間間產生生對視視，用用中式式強調調空間間意境境的處處理手手法進進行弱弱化02對標項項目——碧桂園園映月月臺規(guī)劃特特征產品特特征傳統(tǒng)中中式街街巷理理念打打造鄰鄰湖生生態(tài)景景觀純純別墅墅區(qū)組團內內弄巷巷結合合，50%極高密密度組團通通過主主次支支路連連接，，實現現分級級管理理中等別別墅社社區(qū)規(guī)規(guī)模，，打造造現代代居住住理念念人車分分流，，通過過增加加地下下室停停車空空間，，加大大土地地利用用效率率城市型型小面面積常常用產產品地上三三層，，地下下兩層層，單單層面面積極極小，，豎向向交通通空間間較大大單戶面積積140-210合院產產品戶型僅僅有一一處集集中院院落，，組團團公共共空間間較少少高密度度拼接接導致致部分分空間間產生生對視視，用用中式式強調調空間間意境境的處處理手手法進進行弱弱化03云東海高高爾夫夫花園園A區(qū)規(guī)劃特特征產品特特征三水地區(qū)區(qū)唯一一高爾爾夫別別墅度度假社社區(qū)，，打造造二居高高爾夫夫度假別別墅及及洋房房綜合合社區(qū)區(qū)已建建筑筑布局局松散散，延續(xù)續(xù)原有有規(guī)劃肌理，，適合合打造造舒適適型度度假社社區(qū)組團內內不同同產品品分區(qū)區(qū)明確確，33%建筑密密度較較為舒舒適沿高爾爾夫布布置最最大戶戶型，，拔高高項目目總體體格局局；沿沿湖內內部布布置次次級戶戶型；；沿路路布置置洋房房平衡衡總量量，降降低道道路影影響；；最大大化布布置140高溢價價高流流量戶戶型。?？傮w體分區(qū)區(qū)分層層明確確客戶戶受眾眾范圍圍較大大。路網層層級清清晰，，實現現多級級管理理，組組團內內尺度度適宜宜，景景觀與與建筑筑相融融，打打造西西班牙牙風格格度假假別墅墅主環(huán)路路周邊邊停車車，組組團內內步行行體系系，降降低地地下開開發(fā)成成本，，加快快項目目推進進進度度度假型型二居居舒適適改善善產品品主力產產品為為140平合院，地地上局部兩兩層，空間間緊密，單單層面積大大，舒適度度高，豎向向交通空間間較小C型結構戶型型設置多處處院落，空空間變化豐豐富，無對對視影響兩層產品適適宜打造度度假感更強強的西班牙牙風格別墅墅04規(guī)劃調整影影響評價云東海高爾爾夫花園A區(qū)杭州宜和園園采用高密度度街巷布置置與已建建建筑特征不不符，規(guī)劃劃延續(xù)性差差高密度拼接接無集中景景觀節(jié)點，，無法體現現度假感，，從而影響響高爾夫別別墅的品質質打造地下開發(fā)成成本高，施施工周期及及難度大幅幅增加緊密街巷規(guī)規(guī)劃不適合合打造西班班牙風格產產品主力產品由由140升至210-270；總價高，，銷售壓力力大，去化化周期長二層產品增加加成三層產產品，豎向向交通空間間加大影響響空間舒適適度無分散院落落導致空間間對視，別別墅私密性性受影響碧桂園映月月臺05組團尺度分分析云東海高爾夫花園A區(qū)杭州宜和園碧桂園映月臺55M290M77M250M64M60M標準組團規(guī)規(guī)劃朝向好好。戶型南南向面寬大大進深小，，朝南房間數數量多采光光效果好，舒適性高高，度假感感強標準組團規(guī)規(guī)劃朝南向向偏角大，，地塊咬合合成一個組組團，戶型型面寬小進進深大，南南向房間數數量少，舒舒適性一般般，無度假假感標準組團面面寬約等于于進深，戶戶型南向面面寬少，進進深大，房房屋東西向向采光，舒舒適感差，，度假感弱弱06社區(qū)規(guī)模云東海高爾夫花園A區(qū)杭州宜和園碧桂園映月臺別墅區(qū)用地地面積約1.2萬㎡，戶數數為60戶傳統(tǒng)歷史街街巷社區(qū)合戶均占地地約200平米城市型型別墅別墅區(qū)用地地面積約8.9萬㎡，戶數數為289戶高品質度假假型社區(qū)合戶均占地地約300平米有度假假感別墅區(qū)用地地為3.6萬㎡中等別墅社區(qū)規(guī)規(guī)模，打造造現代居住住理念合戶均占地地約150平占地太小小無度假感感07街巷尺度分分析云東海高爾夫花園A區(qū)杭州宜和園碧桂園映月臺4.56.5132.510.03.010.0街巷尺度層層級為13M，6.5M，4.5M各級尺度最大，，舒適度最最高街巷尺度層層級為10M，2.5M街巷尺度層層級為10M，5M，3M5.008街巷關系分分析云東海高爾夫花園A區(qū)杭州宜和園碧桂園映月臺組團通道寬寬度4.5M，兩側建筑筑高度7.0M寬高比1:1.6，尺度舒適適宜人，體體驗感好公共通道與與私屬空間間無交叉公共巷弄寬寬度小，寬寬度2.5米，；兩側側建筑高度度10M，寬高比1:4，尺度壓抑抑，體驗感感差，且與與上部私屬屬臥室空間間豎向交叉叉，干擾影影響大，私私密性差組團通道寬寬度3米，兩側建建筑高度10M，寬高比1:3.3舒適度較低，場場景體驗感感一般；公公共通道與與私屬空間間無交叉3.010.04.57.009停車分析云東海高爾夫花園A區(qū)杭州宜和園碧桂園映月臺人車分流，，采用負一一層地下贈贈送，負二二層地下停停車，兩層層地下室埋深大土方量量大，建造造成本高平面關系復復雜，建造造難度大采用全地面面停車，無無地下建造造成本建造周期短短，資金回回籠較快采用負一層層地下贈送送，負二層層地下停車車，兩層地下室埋深大土方方量大，建造成本高PP10建筑面寬與與豎向云東海高爾夫花園A區(qū)杭州宜和園碧桂園映月臺主力產品為為140平合院，地地上局部兩兩層，空間間緊密，單單層面積大大，舒適度度高，無地下室，，豎向交通空間間較小主力產品面面積210-270合院產品，地上上三層，地下下兩層，單單層面積小小，豎向交交通空間較較大，地下下室舒適度較低低主力產品面面積140-211合院產品，，地上三層層，地下兩兩層，單層層面積極小小，豎向交交通空間較大，地下室舒適度較低低10.5M9M地下車庫8.1M地下車庫0地下室6.6M6.6M11戶型院落云東海高爾夫花園A區(qū)杭州宜和園碧桂園映月臺C型結構戶型型設置多處處院落，空空間變化豐富，景觀觀節(jié)點豐富富，露臺尺尺度大144戶型占地面面積約90㎡，庭院面面積約35㎡，庭院占比39%戶型僅有一一處集中院院落，景觀節(jié)點點單一，露露臺尺度小小210戶型占地面面積約90㎡，庭院面面積約30㎡，庭院占比約約33%戶型僅有一一處集中院院落，景觀觀節(jié)點單一一，露臺尺度小140戶型占地面面積約70㎡，庭院面面積約21㎡，庭院占比約約30%院落院落院落院落院落露臺露臺12視線分析云東海高爾夫花園A區(qū)杭州宜和園碧桂園映月臺C型結構戶型型設置多處處院落，2F空間被分戶戶墻阻隔，，無對視影響高密度拼接，3F空間無法用用分戶墻阻阻隔，導致致部分空間產產生對視陽臺處分戶墻距距離小，視視線壓抑高密度拼接，3F空間無法用用分戶墻阻阻隔，導致致部分空間間產生對視陽臺對視嚴嚴重19M9M10M4.5M3M13單體戶型——杭州宜和園園戶型特征城市型一居居特征空間間緊湊實用用為主地上三層，，地下兩層層，單層面面積小，豎豎向交通空空間較大單戶面積210-270合院產品戶型僅有一一處集中院院落，組團團公共空間間較少高密度拼接接導致部分分空間產生生對視，用用中式強調調空間意境境的處理手手法進行弱化，但無無法完全解解決部分戶型陽陽臺對視分分戶墻距離離過小，產產生壓抑感感14單體戶型——碧桂園映月月臺140戶型170戶型210戶型戶型特征城市型小面面積常用產產品地上三層，，地下兩層層，單層面面積極小，，豎向交通通空間較大大單戶面積140-210合院產品戶型僅有一一處集中院院落，組團團公共空間間較少高密度拼接接導致部分分空間產生生對視，用用中式強調調空間意境境的處理手