房地產(chǎn)項目策劃、銷售代理合同

編號： _______________房地產(chǎn)項目策劃、銷售代理合同甲方： ________________________乙方： ________________________簽訂日期： ____年____月____日甲方（委托方）： 法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。第1條合同標(biāo)的1.1項目暫定名稱： ___________________（以下簡稱本項目）。1.2本項目地址： ___________________。1.3本項目規(guī)模：全部可銷售建筑面積約 ____________萬平方米，其中住宅約 ________ 萬平方米，（其中可銷售建筑面積最后以政府批準(zhǔn)的銷售面積為準(zhǔn)）。第2條合同期限本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，至本合同約定的合同終止時止。第3條項目策劃、銷售代理總進度和目標(biāo)3.1本合同簽訂之日起 _________個工作日內(nèi)，乙方就項目銷售策劃向甲方提交《項目住宅部分營銷策劃報告》、《項目住宅銷售執(zhí)行方案》。3.2住宅銷售進度與目標(biāo)：乙方自本項目住宅部分開盤之日起一年半內(nèi)完成住宅 部分總銷售建筑面積的60?80%。3.3階段銷售計劃：具體階段銷售計劃將在項目定位明確以及確定房屋銷售價格后在《項目住宅銷售執(zhí)行方案》里詳細(xì)列出。第4條銷售價格4.1住宅部分價格4.1.1本項目住宅不同時期的分類銷售均價應(yīng)根據(jù)項目成本投入情況、工程進度情況、市場供需狀況、市場競爭等因素，由甲、乙雙方共同擬訂并以書面形式由甲、乙雙方簽字蓋章后由乙方執(zhí)行。4.1.2乙方根據(jù)雙方共同確認(rèn)的銷售均價制定分戶價格一覽表，經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后，由乙方執(zhí)行；在銷售過程中若實際成交價格低于根據(jù)銷售均價確定的分戶銷售價格的，須經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人簽字同意。4.1.3乙方在銷售過程中，實現(xiàn)的實際成交價格高出雙方共同確認(rèn)的當(dāng)期分戶銷售價格的部分，視為溢價部分。第5條策劃費、代理傭金的計算方式與支付辦法5.1策劃費（服務(wù)費）：甲方支付前期服務(wù)費人民幣 _________元/每月，作為乙方進行本項目策劃的前期工作使用，該費用在項目進入銷售階段后從第一個月起每個月從乙方銷售傭金中扣 除人民幣_______________元，直至抵扣全部前期預(yù)付給乙方的服務(wù)費為止。本合同簽訂之日起5個工作內(nèi)，甲方向乙方支付第一個月服務(wù)費人民幣 ______________元。以后每個月日支付上月服務(wù)費，直至開盤為止。5.2代理傭金： 乙方住宅部分銷售傭金按實際銷售金額的 _____________%計提。5.3甲方按戶銷售結(jié)算代理傭金給乙方，當(dāng)乙方在每戶正式簽訂售房合同，即為完成銷售工作，每戶銷售合同總金額按照 ____________%的傭金比例支付乙方傭金。5.4甲方或其他第三方進行的成交屬于乙方代理項目的銷售收入應(yīng)記入乙方實 際銷售金額。5.5如認(rèn)購者交定金后違約，則所交定金按約定不予退還認(rèn)購方定金， 除去稅金后由甲乙雙方按各 50%比例分成；如遇退房情況，詳見本合同第十條規(guī)定。5.6銷售實現(xiàn)的溢價部分按照甲方 ___________%，乙方 _______%的比例分成，乙方以收據(jù)與甲方結(jié)算。第6條廣告推廣費用乙方提供分期廣告策劃建議方案，但廣告的執(zhí)行（包括廣告公司的選擇權(quán)和廣告 推廣費定價權(quán)和費用支付）由甲方?jīng)Q定。乙方提供的廣告方案的廣告費用不應(yīng)高于本項目銷售總額的 _______________%。第7條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利 甲方有權(quán)根據(jù)本項目的進展情況書面通知乙方進行代理銷售， 并按照本合同約定的相關(guān)條款監(jiān)督乙方銷售代理工作全過程。 甲方指定專門人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購房客戶的定金和全部購房款。7.2甲方義務(wù) 負(fù)責(zé)保證本項目銷售的合法性，提供甲方的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件、該項目的土地使用證、商品房銷售證書或預(yù)售許可證、施工圖、分層平面圖、 面積說明、戶型圖、施工進度計劃、項目材設(shè)表、裝修及交房標(biāo)準(zhǔn)等資料；甲方向乙方提供預(yù)售許可證和其他必要合法銷售文件的時間為通知乙方進場代理銷 售之日。 保證工程質(zhì)量、工程進度，并負(fù)責(zé)按售房合同約定交房。 根據(jù)銷售進度和甲、 乙雙方共同審核并通過的各階段營銷策劃方案保證營 銷推廣費用投入，并根據(jù)甲方審定的策劃方案和廣告推廣方案實施。續(xù)、

派專人配合乙方代理銷售工作，負(fù)責(zé)審核簽訂售房合同，收取售房款項，售房合同登記和房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的交割手續(xù)，落實購房人

辦理按揭手的合理要求等工作。7.2.5提供當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定的商品房（買賣）標(biāo)準(zhǔn)合同文本。7.2.6在通知乙方進場代理銷售之時提供裝修完畢的現(xiàn)場售房部，配備必要的辦公設(shè)備及用品，并支付售房部水、電、氣、市內(nèi)電話等費用；配備售房部必要的保安、保潔人員。7.2.7提供必要的示范單位（樣板房），和商品房的建筑沙盤和精美戶型模型，做好施工現(xiàn)場的管理，提供良好的看房通道，提供必要的看房車輛。7.2.8在銷售期間內(nèi)收到乙方提供的意見或建議時，一般問題應(yīng)在2個工作日內(nèi)、重大問題應(yīng)在5個工作日內(nèi)就乙方的意見或建議做出答復(fù)，以保證銷售工作的順利進行。7.2.9乙方代理期間，甲方不得再委托其他公司或個人進行銷售代理工作。7.2.10根據(jù)合同約定，按每簽定一戶購房合同，甲方應(yīng)及時足額支付乙方應(yīng)得銷售代理費。7.2.11同意在該項目所有宣傳廣告媒體及資料上印上乙方獨家提供項目策劃及銷售代理字樣，可以包括乙方名稱、電話及地址。7212做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響 第8條乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1根據(jù)合同約定，收取銷售前期每個月策劃服務(wù)費和每銷售一戶及時收取該戶的代理傭金。8.1.2對銷售價格、營銷策劃方案、廣告推廣方案等事項提供專業(yè)服務(wù)和決策咨詢。8.1.3乙方要求定期（每周或每半月）與甲方共同召開營銷工作例會以便于及時進行工作總結(jié)和處理工作中的各種問題。8.2乙方義務(wù)8.2.1保證營銷策劃和銷售代理行為的合法性，提供營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件。8.2.2在接甲方進場代理銷售通知之日起___________日內(nèi)進場，開始代理銷售工作，按照雙方約定完成銷售任務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格和付款方式；負(fù)責(zé)對銷售人員的任用、解雇。8.2.3提供必要的市場分析，制定各階段銷售策略，根據(jù)市場情況做出相應(yīng)反應(yīng)并制訂對策，以書面意見方式提供甲方，經(jīng)甲方書面同意后執(zhí)行。 建議、監(jiān)督及協(xié)助項目樣板房、售樓書、廣告宣傳單頁、模型、展板、認(rèn) 購書及其他相關(guān)銷售資料的制作準(zhǔn)備工作。 建議、監(jiān)督及協(xié)助項目的各類媒體廣告的設(shè)計制作及相關(guān)工作。 對銷售活動或展會提供專業(yè)意見，并組織實施。 負(fù)責(zé)客戶洽談、簽訂認(rèn)購書，定金由甲方安排財務(wù)人員收取。828做好售后跟蹤和信息反饋工作 829不得以甲方名義進行本合同約定之外的業(yè)務(wù)。 不得在甲方認(rèn)可的范圍內(nèi)對客戶私下作出任何承諾，不得超出甲方認(rèn)可 的宣傳資料范圍進行宣傳。 不得以任何理由和任何方式損害甲方的企業(yè)形象和商業(yè)信譽。 非經(jīng)甲方同意，乙方不得與認(rèn)購者變更、終止其與甲方簽定的《商品房 預(yù)（銷）售合同》的任何條款。 根據(jù)甲方需要及時提供力所能及的專業(yè)咨詢服務(wù)。 乙方有義務(wù)定期參加營銷工作例會，進行階段性工作匯報和總結(jié)、及時 提出和協(xié)助處理工作中出現(xiàn)的各種問題，同時提出下一階段工作計劃。第9條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任 若購房人購買本項目的商品房實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不 清，以及因工期、質(zhì)量、付款方式等問題產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。 若甲方不按合同約定的方式、時間或條件向乙方支付應(yīng)提的代理傭金或溢價部分所得，則每延遲一天，甲方須向乙方支付其應(yīng)付金額 _______________%。的違約金。若甲方拖欠乙方傭金 ________天以上，乙方有權(quán)終止合同，因此造成的損失由甲方承擔(dān)，同時乙方有權(quán)追收應(yīng)得傭金和提起有關(guān)部門裁決。 若甲方未能按照約定時間完成銷售準(zhǔn)備工作或工程進度計劃， 由此造成銷售工作的遲滯、停頓，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，并向乙方支付補償。 本合同簽定后甲方不得再與第三方簽定代理銷售合同， 否則應(yīng)由甲方承擔(dān)該項目已投入的人工、 資料和相關(guān)的支出等各種費用的兩倍以資補償 乙方。

賠償乙方對 本合同簽定后，甲方不得擅自終止合同，否則乙方有權(quán)追究甲方法律責(zé)任 并要求甲方應(yīng)承擔(dān)賠償乙方在完成整個項目尚未實現(xiàn)的全部收益。9.2 乙方違約責(zé)任 乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的其他商業(yè)活動， 否則造成的甲方和第三方的損失由乙方承擔(dān)。 乙方不得私自收取購房款定金或房款，否則，視為違約，甲方有權(quán)追究責(zé) 任直至終止乙方的銷售代理權(quán)。甲方已達成商品房預(yù)售條件，并取得預(yù)售許可證，其房屋已達要求預(yù)售后，乙方若不能按時或拒絕進場銷售，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方賠償損失，并追究乙方的法律責(zé)任。 因不可抗力因素造成的經(jīng)濟損失由雙方協(xié)商解決。 本合同簽定后，乙方不得無正當(dāng)理由終止合同，否則甲方有權(quán)追究乙方法 律責(zé)任并要求乙方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。第10條退房若購房人退房，按以下三種方式處理：10.1 甲方責(zé)任：若因甲方造成退房，甲方仍支付乙方傭金，所退房屋由乙方繼 續(xù)銷售并計提傭金。10.2購房人責(zé)任：若購房人交付首期房款后退房，在經(jīng)甲方同意后可按相關(guān)法律規(guī)定扣除退房人違約金，甲乙雙方各按50%比例分配（各自負(fù)責(zé)相應(yīng)的稅收）；所退房屋由乙方繼續(xù)銷售并計提傭金。10.3乙方責(zé)任：由于乙方責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)拒付或扣除已付乙方的傭金，所退房屋由乙方繼續(xù)銷售并在完成銷售后計提傭金。第11條合同終止條件11.1合同履行完畢，甲、乙雙方結(jié)清所有款項后，本合同終止。11.2雙方協(xié)商終止，甲、乙雙方結(jié)清所有款項后，本合同終止。第12條乙方服務(wù)承諾12.1乙方成立項目專案組對本項目的營銷策劃和銷售工作全面負(fù)責(zé)，項目組管 理人員包括副總經(jīng)理1人、策劃負(fù)責(zé) 1人、營銷負(fù)責(zé) 1人，現(xiàn)場執(zhí)行人員根據(jù) 實際情況和銷售階段不同配置策劃師 1-2人、項目經(jīng)理 1人，公司總部策劃部、 銷售部、市場部進行總體技術(shù)把關(guān)和積極配合，同時乙方根據(jù)實際情況經(jīng)甲方同