大廈臨時(shí)公約

23/23根據(jù)中華人民共和國(guó)和北京市有關(guān)有房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié)合“長(zhǎng)新大廈”（以下簡(jiǎn)稱“該大廈")的實(shí)際情況，為維護(hù)大廈各業(yè)主和用戶的合法權(quán)益,明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保大廈的管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn),特制定《長(zhǎng)新大廈使用管理維修公約》（以下簡(jiǎn)稱“公約”）.公約對(duì)大廈全體業(yè)主、用戶及管理者均有約束力，公約內(nèi)涉及之發(fā)展商、管理者及業(yè)主包括其受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約及其中之附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。第一章定義（一) 公約中除文義有所指示需另作解釋外，下列用語所指意義如下：１．地塊-指根據(jù)(北京）市土地使用權(quán)出讓合同（編號(hào):) ? 而取得土地使用權(quán)之土地.２。大廈－?指座落于中國(guó)（北京)市（朝陽)區(qū)（安外大街)路(３9）號(hào)? ?名為“長(zhǎng)新大廈”之建筑物。3.發(fā)展商－指北京北新房屋開發(fā)有限公司４.公共地方－指其中包括大廈各出入口、行人道、通道、電梯大堂辦公室大堂、商場(chǎng)大堂、綠化區(qū)、（車道、腳踏車停放處）、公用車輛停泊及起落貨區(qū)域、升降機(jī)、自動(dòng)扶梯、走火通道、走廊、梯臺(tái)、共用衛(wèi)生間、避難層、電表房、電話房、后備發(fā)電機(jī)房、配電房、變壓器房、隔油池、污水池、泵房、水箱、中央空調(diào)設(shè)備機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、垃圾房、自動(dòng)灑水系統(tǒng)及消防設(shè)備控制室、升降機(jī)房及為該大廈的業(yè)主、用戶及訪客而設(shè)立共用之其他地方或范圍，但不包括任何業(yè)主個(gè)別擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及發(fā)展商保留之地方。5。公共設(shè)施－指為該大廈的公眾利益而在大廈所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各?? ?種器械、設(shè)備、裝置或種植物,包括給排水系統(tǒng)、中央空 調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、升降 ???機(jī)、自動(dòng)扶梯、衛(wèi)生間設(shè)備、帷幕墻、照明系統(tǒng)、供電系 統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、去水道、溝渠、管道、槽溝、電線、?? 電纜、綠化區(qū)之裝置及種植物、告示板及其他機(jī)械、衛(wèi)生????設(shè)備.以上所列之各類設(shè)備，不論是設(shè)置于公共地方或保??? 留地方內(nèi),均屬公共設(shè)施之一部分，但只供個(gè)別業(yè)主或租? ??戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。６．綠化區(qū)域－指根據(jù)政府有關(guān)法令所要求或由發(fā)展商所設(shè)計(jì)規(guī)劃在該土地上實(shí)施綠化的地區(qū)。7。保留地方－指發(fā)展商擁有或僅供發(fā)展商使用之大廈部分，包括大廈之 ? ?天臺(tái)、外墻、其他大廈內(nèi)之非單元及非公共地方.８．管理者—指發(fā)展商或根據(jù)公約而指定或委任管理大廈的人士或機(jī)構(gòu)。9。管理份額－指發(fā)展商為使各業(yè)主分?jǐn)偧敖患{管理費(fèi)用而分配給各單元?? 的份額,有關(guān)各單元的管理份額,詳列于公約附錄二內(nèi)。１０。管理基金－指管理公司根據(jù)公約收取而用于保養(yǎng)及維修大廈的基金。 11.管理規(guī)則—指公約及用戶守則內(nèi)之一切條款或規(guī)則及發(fā)展商或管理者 ???按公約授權(quán)制定之各項(xiàng)與大廈管理有關(guān)之規(guī)章制度。 ?１２。業(yè)主—指根據(jù)（北京)市房屋土地管理局、所頒發(fā)的房屋所有權(quán)證所載之房產(chǎn)所有權(quán)人,即為該房屋單元的業(yè)主。 13．單元-指業(yè)主在大廈擁有房屋所有權(quán)的單元包括商業(yè)、辦公單元及停車單元。14.外墻— 指大廈的所有或部分外墻。 15.業(yè)權(quán)份額-指各單元業(yè)主的房屋于該大廈內(nèi)所占之份額，有關(guān)各單元 ?之業(yè)權(quán)份額,詳列于公約附錄三內(nèi).１6。土地出讓合同－指(北京）市房屋土地管理局有償出讓大廈所占地塊土地使用權(quán)的土地使用權(quán)出讓合同。1７.本公約—指本管理公約及其附件，其含義包括根據(jù)本公約條款在日后不時(shí)修改,增加和補(bǔ)充本公約條款的有關(guān)文件。18。業(yè)主大會(huì)—指按照本公約第七章舉行的業(yè)主大會(huì)。1９。業(yè)主委員會(huì)—各業(yè)主按照本公約不時(shí)召開的業(yè)主大會(huì)上委任或選出的業(yè)主委員會(huì)。20。管理合約—指發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)為管理大廈而與管理者簽定的《物業(yè)管理合約》，其內(nèi)容不能與本公約違背。發(fā)展商、業(yè)主委員會(huì)、管理者、業(yè)主等均須遵守。?總則本公約對(duì)大廈全體業(yè)主、使用者及管理者均有約束力。大廈公共地方是為各業(yè)主之利益而設(shè)置的,可由每一位業(yè)主及其租客、雇員、訪客及其受許者使用。各業(yè)主此后一切時(shí)候須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及限制,并受其約束。該等保證、規(guī)定及限制的保障和約束附帶于該土地及大廈的每個(gè)部分。每個(gè)業(yè)主對(duì)其單元有全權(quán)之處理權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、批準(zhǔn)享用或以其他方式處置或變賣,而無須其他業(yè)主或?qū)Υ髲B有任何權(quán)益的人士同意，但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租客或租戶,須就該租客或租戶適當(dāng)履行及遵守本公約的條款向其他業(yè)主負(fù)責(zé).

第三章?業(yè)主業(yè)主之權(quán)益在各業(yè)主遵守本公約之所有規(guī)則、政府訂立之有關(guān)法例并按期繳交本公約下列有關(guān)費(fèi)用的先決條件下,各業(yè)主將享有下述權(quán)益：1。獨(dú)自擁有、使用其名下的單元及全部租金或收益;2．各單元業(yè)主擁有公約內(nèi)附錄三右列第(）欄所列出之業(yè)權(quán)份額，并可全權(quán)處分其名下所占的業(yè)權(quán)份額及權(quán)益,例如出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其它方式處分,而無須其它業(yè)主的同意；但有關(guān)業(yè)主須促使有關(guān)受讓人遵守履行本公約之條款。3．在不影響大廈建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備及外貌下，并獲得管理者書面同意及符合政府規(guī)范的情況下，對(duì)其名下單元進(jìn)行內(nèi)部裝修工程；4?？膳c其它業(yè)主按本公約規(guī)定共同使用大廈的公共地方和公共設(shè)施,以及大廈所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施；以及按本約規(guī)定適當(dāng)使用及享用其名下物業(yè);5.業(yè)主享有大廈共用的水、電、氣通行于物業(yè)內(nèi)部，上下或周圍已設(shè)或?qū)⒃O(shè)的管線、渠道的通行權(quán)；6?？筛鶕?jù)本公約條款監(jiān)察管理者及管理人員的工作.惟業(yè)主無權(quán)直接處理任何管理人員，任何投訴可向管理者作書面提出,由管理者采取其認(rèn)為合適的必要的行動(dòng)。（二)業(yè)主的責(zé)任及應(yīng)遵守規(guī)定業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下單元時(shí),須遵守本公約的規(guī)定；業(yè)主須依照公約的規(guī)定，負(fù)責(zé)及依時(shí)繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)、按金及其他基金款項(xiàng)等;3。業(yè)主須依時(shí)繳交其名下單元須付的稅項(xiàng)、水、電、煤氣等及有關(guān)公共設(shè)施費(fèi)用;4。業(yè)主須共同負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)大廈的主要結(jié)構(gòu)、外墻、公共地方及公共設(shè)施等;5.業(yè)主須遵守發(fā)展商或其授權(quán)的管理者所訂立的《用戶守則》,《裝修規(guī)?則》及其他規(guī)章制度；6.各業(yè)主（下稱“原業(yè)主"包括大廈的第一位購買者）承諾在將其物業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變賣的同時(shí)，必須取得承受人或受讓人簽署遵守本公約之承諾書（“承諾書”）（見本公約附件一）.原業(yè)主在管理者接到承受人或受讓人簽署的承諾書前,不論該單元是否已出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變賣，原業(yè)主對(duì)該單元的管理費(fèi)用、其他有關(guān)費(fèi)用及一切有關(guān)之事項(xiàng)仍負(fù)有責(zé)任。如原業(yè)主在承受人或受讓人拒絕或還未簽署本公約之承諾書時(shí)仍將其所擁有單元轉(zhuǎn)讓，則該原業(yè)主仍要履行本公約的責(zé)任,包括但不限于支付所有管理費(fèi)用及管理者酬金直到其承受人或受讓人簽署本公約的承諾書生效止。在承受人或受讓人簽署之本公約承諾書生效前，如該承受人或受讓人對(duì)發(fā)展商或其他業(yè)主造成任何損失，該承受人或受讓人及原業(yè)主均須共同及分別負(fù)責(zé)賠償發(fā)展商及/或其他業(yè)主.原業(yè)主如未能付清其應(yīng)付的管理費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用，管理者有權(quán)向業(yè)主及/或承受人或受讓人追討.7.當(dāng)物業(yè)業(yè)權(quán)有任何改變時(shí)，原業(yè)主、承讓人、受讓人須即時(shí)書面通知管理者。８.不得改變樓宇的結(jié)構(gòu)，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物;不得在大廈外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語、廣告牌、招牌、燈箱或其他任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶；9.不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施；1０。單元露外之窗戶不得改變?cè)猩?以維護(hù)大廈外貌整齊美觀；11。各業(yè)主須負(fù)責(zé)及時(shí)通知其他業(yè)主或管理者有關(guān)單元內(nèi)的損壞,及應(yīng)妥善地防范單元受天災(zāi)所損害.各業(yè)主亦應(yīng)負(fù)責(zé)單元內(nèi)之維修,如有關(guān)業(yè)主沒有及時(shí)妥善處理其單元之維修工作而引起其他業(yè)主的損失、騷擾及／或其所擁有單元的破壞，管理者有權(quán)進(jìn)入有關(guān)單元施工而該業(yè)主須負(fù)擔(dān)一切引起之費(fèi)用;1２。各單元的業(yè)主,只能將其單元按土地出讓合同及政府相關(guān)規(guī)定用途使用,不得將其名下單元作非法或不道德用途,或在單元內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)；13.任何業(yè)主不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物；14．不得在單元內(nèi)舉行葬禮、宗教儀式、舞會(huì)、音樂會(huì)或其他類似活動(dòng)；不得在單元內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品；1５．不得在樓宇內(nèi)進(jìn)行任何足以引致大廈投購之保險(xiǎn)全部或部分失效或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為；16．不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施；不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物；１7。未經(jīng)向管理者申報(bào)并獲書面批準(zhǔn)，任何業(yè)主或業(yè)戶不得擅自更改遷移或增大用電、用水裝置和中央空調(diào)的負(fù)荷；18.違反本公約規(guī)定的業(yè)主需就所引致之損失向其他業(yè)主或管理者負(fù)責(zé)及支付有關(guān)開支。19．各辦公單元業(yè)主同時(shí)須遵守如下規(guī)則：19.1嚴(yán)禁在辦公單元內(nèi)明火煮食1９．2不得在辦公單元內(nèi)住宿19．3嚴(yán)禁在辦公單元之玻璃內(nèi)壁張貼海報(bào)或設(shè)置高壓氣管以達(dá)廣告的目的或影響大廈的外觀。20.遵守管理者不時(shí)訂定及修改的規(guī)則。21。各業(yè)主在進(jìn)行其內(nèi)部裝修時(shí)必須遵守并履行本公約的規(guī)定及發(fā)展商或管理者所訂立的裝修規(guī)則及其他有關(guān)規(guī)章制度。22。業(yè)主在將其單元出租時(shí)，該業(yè)主須對(duì)管理者及其他業(yè)主保證其租客或其使用者遵守和履行本公約的規(guī)條及一切守則并對(duì)其租客或其使用者的違約行為承擔(dān)責(zé)任。23．各業(yè)主應(yīng)如期每月第一日或以前將其單元應(yīng)繳之當(dāng)月管理費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用付給管理者。若超出七天仍未支付者，須按未付金額向管理者支付每日千分之三的滯納金,直至該未付金額及其相應(yīng)需繳付的滯納金全數(shù)付清為止。２4。各業(yè)主不得干預(yù)或干擾發(fā)展商及／或管理者或其承建商代理人或其工程人員在大廈范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)有關(guān)建筑工程。２5.個(gè)別業(yè)主無權(quán)要求管理者或其下屬為該等業(yè)主提供與大廈管理無關(guān)的服務(wù)。26.各商場(chǎng)單元業(yè)主或其他使用者須遵守但不限于如下規(guī)則:２6.1為維護(hù)各單元業(yè)主的共同利益，各商場(chǎng)單元業(yè)主或其使用者須在管理者指定之營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)，不得提早關(guān)鋪或延遲開鋪,否則發(fā)展商或管理者及其指定的代理人有權(quán)向該商場(chǎng)單元業(yè)主或其使用者征收合理的違約金。26.2所有暫時(shí)更改或加長(zhǎng)或減短營(yíng)業(yè)時(shí)間事宜,均須依照管理者不時(shí)訂定及修改之商場(chǎng)單元規(guī)則內(nèi)之規(guī)章向管理者書面申請(qǐng)。２6。３各商場(chǎng)單元業(yè)主對(duì)其經(jīng)營(yíng)行業(yè)及工序所需任何額外保險(xiǎn)安排亦?須一并負(fù)責(zé),以保障公共地方，其他單元或第三者免受損失。26。4所用商場(chǎng)單元之鋪面,如有任何改動(dòng)，均須管理者書面同意,以維持商場(chǎng)外觀統(tǒng)一。對(duì)違章改動(dòng),管理者有權(quán)停止其工程并要求有關(guān)業(yè)主自費(fèi)恢復(fù)原貌或管理者自行恢復(fù)原貌，但有關(guān)費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)。單元業(yè)主有責(zé)任對(duì)其單元承租客進(jìn)行監(jiān)督及對(duì)違章事宜負(fù)全部責(zé)任。2６。5禁止私自裝置高壓氣管于商場(chǎng)單元內(nèi)或作鋪面招牌裝飾。26。６除發(fā)展商同意作食肆之商場(chǎng)單元外，所有單元一律禁止生火煮食.2７。各停車位業(yè)主亦須額外遵守但不限于如下規(guī)則：27.1各停車位業(yè)主必須遵守管理者不時(shí)訂定及修改之停車場(chǎng)規(guī)則、交通標(biāo)志及管理人員的指示,并要對(duì)疏導(dǎo)或故意引起的損失負(fù)責(zé)賠償。２7.2各停車位業(yè)主駛進(jìn)停車場(chǎng)或停泊車輛期間均有責(zé)任向管理者證明其身份及停泊車輛的權(quán)利。2７。３各業(yè)主之車輛必泊于指定停車位內(nèi),每一停車位只限泊車一輛。27。４各停車位業(yè)主不得在停車位周圍裝上鐵枝、圍欄、門閘或鎖鏈.２7．5各停車位的業(yè)主或其使用者只可將停車位用作停泊中小型客貨車及私家車，不得在該停車位放置貨物或其他物品；所用大型車輛（包括貨車、貨柜車、巴士等）除在管理者準(zhǔn)許之情況下暫時(shí)停泊于指定停車位外，均不得停泊于此等停車位中。27。6各停車位業(yè)主或其使用者須對(duì)蓄意或非蓄意破壞停車場(chǎng)設(shè)施負(fù)責(zé),并要對(duì)其任何疏忽或故意引起的損失賠償.27。7各停車位業(yè)主不得在停車位內(nèi)洗車，亦不得使用車場(chǎng)內(nèi)之消防喉作私人用途.2７．8各停車位業(yè)主之個(gè)人或其使用者及車輛資料如有更改，或遺失經(jīng)管理者發(fā)出之任何使用停車位的許可證，該停車位業(yè)主須即時(shí)通知管理者，使管理者作出適當(dāng)安排.2７.9不得妨礙本車場(chǎng)其他車輛出入。２7。10管理者可直接對(duì)違反本公約有關(guān)使用停車場(chǎng)規(guī)定或不時(shí)制定之停車場(chǎng)守則之業(yè)主進(jìn)行鎖車及扣押，直至有關(guān)業(yè)主修正有關(guān)行為，并對(duì)違反本公約的行為所引起的損失負(fù)責(zé)賠償。28。業(yè)主在進(jìn)行其物業(yè)內(nèi)部裝修時(shí),必須遵守但不限于下列規(guī)條:各單元在進(jìn)行裝修前，必須遞交完整的圖則和裝修資料向管理者提出書面申請(qǐng)，管理者在不影響大廈樓宇結(jié)構(gòu)、整體外觀、大廈公共設(shè)施和不觸犯本公約規(guī)定及有關(guān)政府法規(guī)要求下進(jìn)行審批；28.２各業(yè)主在其單元進(jìn)行任何裝修工程前，必須取得管理者的書面同意,并須遵守有關(guān)管理者訂立之裝修守則及將一筆管理者指定的款項(xiàng)以管理者指定的方式交付管理者作為按金方可展開工程.如進(jìn)行裝修工程的業(yè)主違反管理者訂立的裝修守則或因裝修工程引起任何追討、損失或法律責(zé)任,管理者可從該保證金中扣除管理者認(rèn)為合適的款項(xiàng)作為補(bǔ)償。如有不足之?dāng)?shù),管理者亦可向有關(guān)業(yè)主追討,有關(guān)業(yè)主在管理者通知七天內(nèi)支付.該保證金或其余額(如有）會(huì)在裝修工程完成后免息發(fā)還給有關(guān)業(yè)主.28.3施工單元人員必須遵守管理者訂立之裝修守則和審批條件（包括但不限于應(yīng)管理者要求出示身份證明文件予管理者或其代理人查閱及登記有關(guān)資料）；第四章?發(fā)展商的權(quán)利（一）?發(fā)展商保留以下的權(quán)利：在其認(rèn)為合適的情況下更改大廈的名稱，而無須就各業(yè)主或其他擁有該大廈權(quán)益的人士因大廈更改名稱而引致的任何損失、賠償、費(fèi)用或開支負(fù)責(zé)，但發(fā)展商需于更改大廈名稱前發(fā)出不少于一個(gè)月的書面通知各業(yè)主；為檢查、維修及保養(yǎng)大廈，包括公共地方、公共設(shè)施，或?yàn)槁男泄芾碚邔?duì)大廈的管理責(zé)任，發(fā)展商及/或管理者及其各自的承建商、代理人及其他經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必須的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入大廈任何一部分;如有必要,可進(jìn)入大廈的任何單元，但除緊急情形外，應(yīng)事先通知有關(guān)的業(yè)主或其使用人；但發(fā)展商在使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí),不得妨礙其他業(yè)主使用所屬的單元；除緊急情況外,發(fā)展商及/或管理者在發(fā)出合理通告后,有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施以進(jìn)行維修；將其在大廈范圍內(nèi)部分或全部擁有房屋所有權(quán)的地方（包括保留地方）在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)，劃作額外的公共地方，并向各業(yè)主公布，并將由管理者負(fù)責(zé)該等額外地方的保養(yǎng)及維修；取消或更改本章第（一)條第4款所規(guī)定由發(fā)展商指定的額外公共地方，而無須其他業(yè)主或其他對(duì)大廈享有利益人士的同意;于大廈任何使用權(quán)并未轉(zhuǎn)讓的部分、公共地方、公共設(shè)施及保留地方安裝、架設(shè)、翻新、保養(yǎng)或拆去煙筒、招牌(包括霓虹光管招牌)、廣告、天線、桅桿、照明及其它各種固定設(shè)施；并在事先給予各業(yè)主書面通知后（緊急情況除外）于一切合理時(shí)間帶同或不帶同工人及/或設(shè)備進(jìn)入大廈任何部分,以便進(jìn)行上述有關(guān)工程及按發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或批準(zhǔn)或授權(quán)其他人進(jìn)行上述工程;唯上述工程不可不合理地妨礙其他業(yè)主使用其所屬的單元,而任何安裝于天臺(tái)或大廈其他地方之招牌，不可阻礙或干擾升降機(jī)之升降，并就進(jìn)行上述工程時(shí)所造成之破壞負(fù)責(zé)賠償損失；可授權(quán)管理者向大廈各業(yè)主收取管理費(fèi)及管理費(fèi)按金及有關(guān)其他管理費(fèi)用;根據(jù)大廈管理的實(shí)際情況合理調(diào)整管理費(fèi)；根據(jù)大廈管理的實(shí)際情況將管理份額重新分配（業(yè)權(quán)份額除外）或作出更改，而無須其他業(yè)主同意；1０．根據(jù)大廈管理的實(shí)際情況，發(fā)展商有全權(quán)自行或授權(quán)管理者訂立及 修改有關(guān)管理大廈的規(guī)則，所有管理規(guī)則及其修改，應(yīng)張貼于大廈告 示欄;11。指定或委托人士或機(jī)構(gòu)為大廈之管理者,亦可委托專業(yè)樓宇管理者單獨(dú)或聯(lián)合管理大廈或大廈之部分；發(fā)展商有權(quán)與管理者簽署管理合同，訂立管理的職責(zé)范圍、年期及酬金等,但管理合同的內(nèi)容不能違反本管理公約的條款;12．可委派代理人行使本公約給予發(fā)展商之任何權(quán)利；13．向政府有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)土地批文作出修改并就此事有全權(quán)參與政府磋 商、達(dá)成協(xié)議，簽署任何有關(guān)文件;惟行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得妨礙其他?業(yè)主使用其所屬的單元或其現(xiàn)有之權(quán)益;１4。在受本公約的限制和保障下，發(fā)展商有全權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)?別人占用或以其他任何方式處置大廈任何部分（已出售的部分除外)；15．可就大廈管理事宜另行訂立細(xì)則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條 款。16。在業(yè)主委員會(huì)成立前審核和批準(zhǔn)大廈年度管理預(yù)算或修訂的年度管理?預(yù)算.１7.在大廈公共地方或大廈公共設(shè)施、天臺(tái)及外墻,發(fā)展商或其指定或委托代理人保留有權(quán)建造及豎立招牌、海報(bào)、廣告板的權(quán)利而不受大廈各業(yè)主約束，發(fā)展商并保留權(quán)利進(jìn)入該等大廈公共地方或大廈公共設(shè)施、天臺(tái)及外墻進(jìn)行維修或更換。發(fā)展商有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓或租出該等權(quán)利并享有其有關(guān)收益,惟發(fā)展商須負(fù)責(zé)該等招牌、海報(bào)、廣告板的安裝及維修費(fèi)用。第五章管理一般事項(xiàng) １.發(fā)展商按本管理公約第四章第（一)條第1１款所指定或委托的??管理者，享有以下的權(quán)利，但同時(shí)遵守和履行本公約中其應(yīng)遵 守及履行之責(zé)任及義務(wù)；2。管理者將視為全部業(yè)主之代理人,而非個(gè)別代理.每一個(gè)業(yè)主? 將被視為全權(quán)及已不可撤銷地任命管理者為執(zhí)行本公約規(guī)定的??代理人。3．管理者根據(jù)本公約規(guī)定而作出（或疏忽作出）的任何有關(guān)行為、措施或事項(xiàng)，只要管理者之上述行為或疏忽并不涉及刑事責(zé)任或不忠誠(chéng)或故意疏忽,管理者無須就其上述行為或疏忽向各物業(yè)業(yè)主或其他任何人士之索償負(fù)責(zé).管理者的權(quán)利及責(zé)任在不抵觸發(fā)展商權(quán)利的情況下，管理者有權(quán)對(duì)大廈進(jìn)行有效的管理和維護(hù),并為此負(fù)責(zé),其中包括但不限于下列事項(xiàng);檢查、視察大廈，必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部。每一位業(yè)主或其使用者須嚴(yán)格按照裝修規(guī)則,完成其單元的裝修工程.如果管理者發(fā)現(xiàn)該業(yè)主聘用的承包商或其個(gè)人違反裝修規(guī)則，管理者有權(quán)拒絕讓該等人士進(jìn)入大廈。裝修期間，管理者有權(quán)進(jìn)入正在裝修的單元，以檢查并確定有否違反裝修規(guī)則。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索償、要求及費(fèi)用完全由該業(yè)主單獨(dú)負(fù)責(zé)，與其他業(yè)主及管理者無涉。管理者有權(quán)在適當(dāng)時(shí)候?qū)ρb修規(guī)則進(jìn)行修改，并可在裝修工程開始前，以合理的通知，要求裝修的業(yè)主依據(jù)裝修規(guī)則繳交裝修按金予管理者，并由管理者根據(jù)裝修規(guī)則的條款作有關(guān)應(yīng)用。裝修按金在裝修工作完成后60天內(nèi)應(yīng)發(fā)還給該業(yè)主，如款項(xiàng)需補(bǔ)償導(dǎo)致公共地方或設(shè)施損失，則在計(jì)算及扣除補(bǔ)償后,歸還業(yè)主。根據(jù)大廈之日常運(yùn)作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。根據(jù)管理公約,制定大廈用戶守則、裝修規(guī)則及其他必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促業(yè)主和用戶遵守.對(duì)大廈公共部分和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，使之保持良好的狀態(tài)，如維修主要結(jié)構(gòu)、幕墻、窗框、門及玻璃、設(shè)備、器材的更換、修理、涂漆等. ?1。6負(fù)責(zé)人事管理工作,并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項(xiàng)????管理工作和保障各項(xiàng)公共設(shè)施正常運(yùn)作.１．７根據(jù)大廈實(shí)際情況,負(fù)責(zé)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度和編制大廈管理預(yù)算，收取管理費(fèi)和代收水、電、煤氣、電話等市政公用設(shè)施使用費(fèi)及追討欠款,并可收取欠款利息及手續(xù)費(fèi).??1.8處理所有對(duì)于大廈管理的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)解業(yè) ?主或用戶之間因大廈管理而引起的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)。 1．9負(fù)責(zé)大廈的保安工作,保持大廈的正常秩序和盡力使業(yè)主 或用戶免遭騷擾。? 1．10對(duì)各項(xiàng)管理職責(zé)定期(每月及每年)或于業(yè)主委員會(huì)合理 ???要求時(shí)作出檢討和總結(jié)，并對(duì)改善大廈管理或增加服務(wù)項(xiàng)??? 目等事宜向發(fā)展商及／或業(yè)主委員會(huì)遞交報(bào)告及作出建議。 1。11清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、 ???擺放之貨物及雜物,并向應(yīng)負(fù)責(zé)的人征收及追索清除費(fèi)和?? ?因此而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。 1.12控制該大廈所有車輛（包括機(jī)動(dòng)及腳踏車)停放、行人交通、拖離或扣留所有違反管理規(guī)則停泊的車輛,并向該車輛之車主收取拖離及扣留費(fèi)用,并可收取欠款利息及手續(xù)費(fèi)。1.13在所有有關(guān)大廈之法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表.有關(guān)之訴訟費(fèi)用由各業(yè)主分擔(dān).１4防止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。1。15采取一切必要措施以遵守政府對(duì)于大廈的要求。1.16防止任何人對(duì)大廈或公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更或損壞，并對(duì)損壞者進(jìn)行索償。1.17節(jié)日期間可裝飾大廈幕墻包括燈光及其它飾物。并有權(quán)組織大廈內(nèi)的文娛活動(dòng)。1．18聘請(qǐng)、撤換及付酬金予律師、建筑商、會(huì)計(jì)師或其它專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人或其他工作人員。１．19采取一切必要措施（包括提出及進(jìn)行訴訟）制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或用戶守則的規(guī)定,包括但不限于：—在大廈內(nèi)顯著地方公布違約業(yè)主的姓名連同其違約細(xì)節(jié)。-透過民事訴訟向每名違約業(yè)主追討本公約規(guī)定該業(yè)主須繳付的任何款項(xiàng)。-管理者認(rèn)為合適的其他方法。1.2０管理者按實(shí)際運(yùn)作需求安排及調(diào)整大廈中央空調(diào)開放時(shí)間。2．管理大廈公共地方及公用設(shè)施??2。1安排保養(yǎng)和維修大廈的公共地方及公共設(shè)施。 ?２.２確保所有大廈業(yè)主或用戶依照大廈管理公約規(guī)定的用途正 ??確使用其所占用之大廈部分，如有大廈業(yè)主或用戶違反大? ? 廈管理公約,管理者應(yīng)盡量使用可行的方法制止此等違約? ??行為,并向違約者追討賠償及費(fèi)用.??2.3大廈每年或在有合理需要時(shí)，替大廈之公共及外墻涂漆、 ??清潔、鋪砌或視情況而施行其他適當(dāng)之工程.? 2.４更換在公共地方的破損壞玻璃。??2.5保持公共地方的照明系統(tǒng)運(yùn)作良好。 ?2.6保持大廈中密閉的公共地方之通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)作良好及作適當(dāng) ?維修。 ?2。7保持大廈的公共地方環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀。??2。8阻止任何廢物被棄置于大廈之公共地方，負(fù)責(zé)清除大廈公? 共地方之垃圾及安排適當(dāng)?shù)拈g隔時(shí)間為住戶收集垃圾。??２.９采取適當(dāng)措施防止大廈任何公共地方受阻塞。??2.10確保所有公用污水渠、排水渠、管道及水管無淤塞情況.2.１1保持大廈的所有公用設(shè)備、機(jī)械和器材包括大廈消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等性能良好和運(yùn)作正常。當(dāng)有需要的情況下，經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)后，管理者可與第三者訂立合約維修上述設(shè)備、機(jī)械或器材（惟在大廈管理預(yù)算中已批準(zhǔn)者及在緊急情況下除外)。2．１２在可能的情況下阻止大廈任何垃圾或其他物體棄置、排出、侵蝕或拋出于街道、暗渠、污水渠、排水渠或水溝，并把已棄置、排出、侵蝕或拋出之垃圾或物體移走。確保管理者所進(jìn)行之維修或其他工程不會(huì)對(duì)毗鄰的排水渠、引水渠、水道、行人路、污水渠、水溝、水管、電纜、公共設(shè)施或其他工程造成損壞。如有損害，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)救，令有關(guān)人士或政府部門滿意。???２.13安排大廈保安、管理員及搬運(yùn)工人的日常工作程序。根??? 據(jù)大廈管理公約或用戶守則之條款，管理、保養(yǎng)、維修? ? 及監(jiān)督使用以下的設(shè)施：裝卸貨區(qū)垃圾收集站及垃圾車停放處花園、花槽、水池及其他文娛設(shè)施車輛出入口、車道、車庫、公共階梯、行人 路、街燈、欄桿、圍墻及公共空地。管理者可用業(yè)主或大廈管理者名義投保.投保項(xiàng)目可包括火災(zāi)、其他意外及天災(zāi)等與管理大廈有關(guān)的保險(xiǎn).安排綠化區(qū)之綠化工作。 ３。管理大廈財(cái)務(wù)? 3．1負(fù)責(zé)大廈之財(cái)務(wù)管理及帳務(wù)處理；正確地運(yùn)用大廈管理?? 帳號(hào)收取管理費(fèi)及支付款項(xiàng)定期覆審結(jié)存以確保有足夠?? 資金維持必要的開支。3.2財(cái)務(wù)管理包括編制每年之管理大廈預(yù)算及盡可能使大廈之開支及運(yùn)作控制在此預(yù)算范圍內(nèi)。首年度預(yù)算由管理者根據(jù)本公約制定,財(cái)政年度為每年的一月一日至同年之十二月三十一日。第一個(gè)財(cái)政年度由簽定第一份公約日起至翌年的十二月三十一日止.每年的年度預(yù)算須于該年度前（１個(gè))月提交予發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)審批，并在批準(zhǔn)后方可實(shí)施。財(cái)政年度會(huì)計(jì)報(bào)告須于每個(gè)財(cái)政年度完結(jié)日起六個(gè)月內(nèi)由管理處委任政府認(rèn)可之獨(dú)立核數(shù)師核算。遇年度管理預(yù)算不足以應(yīng)付所有管理開支，管理者應(yīng)提交修訂預(yù)算供發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)審批核準(zhǔn)。 3．3每月定期向各單元業(yè)主、租客或用戶收取管理費(fèi),及其 ? 他應(yīng)付之費(fèi)用并定期覆審征收情況以確保所有業(yè)主、用? ?戶準(zhǔn)時(shí)履行財(cái)務(wù)上的責(zé)任，并于發(fā)出適當(dāng)警告后,以管??? 理者代表大會(huì)中全體業(yè)主名義提出法律訴訟。４。帳目審核及保存? 4。1管理者應(yīng)聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核大廈年度財(cái)務(wù)收支?? ?報(bào)表，并張貼在大廈告示欄.? ???４.2管理者須妥當(dāng)?shù)乇４婀芾硎罩つ?，并需要時(shí)將帳目 ??? 提供各業(yè)主查閱或節(jié)錄。4.３管理者于辭退或職務(wù)被終止時(shí)，須移交所有有關(guān)大廈之文件、記錄、圖則、管理帳目予發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)，發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)可聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核管理帳目. 5。管理者根據(jù)本公約作出的決定及任何合理行動(dòng)在各方面對(duì)?所有業(yè)主均有法律約束力。??６.管理者及其雇員在下列情況下無需對(duì)業(yè)主或用戶負(fù)責(zé): 6.1為履行本公約所進(jìn)行之一切管理工作，但涉及刑事責(zé)??? ?任、蓄意或嚴(yán)重疏忽而造成之損失不包括在內(nèi)。? ??6.2因下列原因造成的服務(wù)中斷：? 6．2。1因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)及更換；? ? 6.２．2火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力引致中斷服務(wù)； ?? 6。2。3無法避免的燃料、材料、供水、電力、空調(diào)短缺； ????６．2.4管理者所無法控制的其他一切原因。 7．管理者應(yīng)盡全力按照本公約的規(guī)定履行其對(duì)大廈的管理和? ??維護(hù)的職責(zé).（三）管理費(fèi)用管理土地及大廈公共地方及大廈公共設(shè)施之管理費(fèi)用，由大廈全體業(yè)主按附件二所述之管理份額比例分擔(dān);管理費(fèi)用的收支將以獨(dú)立帳目進(jìn)行管理：辦公單元部分商場(chǎng)單元部分停車單元部分各業(yè)主需于每月的第一日預(yù)先繳交其單元每月應(yīng)付之管理費(fèi)用，首期管理費(fèi)從發(fā)展商向業(yè)主發(fā)出交付單元通知書(適用于預(yù)售及出售階段)之日起計(jì)算。根據(jù)已獲發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)之年度預(yù)算，管理者可從大廈管理帳戶中支付有關(guān)管理大廈之一切支出費(fèi)用。上述所提交的支出費(fèi)用包括，但不限于以下各項(xiàng):保養(yǎng)及維修大廈外墻、綠化區(qū)、電梯、自動(dòng)扶梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器、裝置和設(shè)施等；管理者酬金；管理者所認(rèn)為需要購買之火險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi)。聘用管理人員的開支,包括薪金、假期、津貼、住宿、制服及裝備等;購買及租賃所有必須的機(jī)械及器材之支出；大廈公共地方適當(dāng)照明；聘請(qǐng)法律、會(huì)計(jì)、工程、機(jī)械等專業(yè)人士的費(fèi)用；管理基金；大廈公共的水、電、煤氣費(fèi)及其他費(fèi)用；垃圾清理費(fèi)；清潔大廈公共地方及帳幕墻或落地玻璃窗之費(fèi)用；指定時(shí)間內(nèi)提供中央空調(diào)之支出；大廈幕墻裝飾之費(fèi)用;行政辦公支出；其他為管理大廈的支出(包括大廈完成前，籌備管理前景之一切開支）等。???不論單元是否空置、被占用或出租等，該單元業(yè)主或用戶須負(fù)? ?責(zé)繳交管理費(fèi)及其他應(yīng)付之費(fèi)用.在大廈第一個(gè)單元交付使用日期起計(jì)兩年內(nèi),對(duì)于發(fā)展商未出售或未出租的單元或物業(yè)須繳付之管理費(fèi)用，發(fā)展商只須繳付該等單元按本公約規(guī)定的管理費(fèi)用之百分之五十或支付經(jīng)常性支出的不足之?dāng)?shù)。兩年后，則須按規(guī)定全數(shù)向管理者交付。非經(jīng)常性的費(fèi)用由管理維修基金中支付，不足之?dāng)?shù)由各部分的業(yè)主按管理份額的比例分擔(dān).管理費(fèi)及其他費(fèi)用的追收及欠款利息業(yè)主欠繳管理費(fèi)或其他根據(jù)管理公約規(guī)定的任何費(fèi)用時(shí)，管理者應(yīng)向業(yè)主發(fā)出通告,詳列所欠款項(xiàng)及清還期限,若逾期未付，管理者可采取法律行動(dòng)向業(yè)主追討欠款.所有管理費(fèi)及管理費(fèi)按金及其他根據(jù)管理公約或其他管理規(guī)則應(yīng)付的款項(xiàng)，均需以()元清款.任何業(yè)主如果未能于應(yīng)付的款到期日起十五天內(nèi)支付其應(yīng)付的款項(xiàng),則管理者有?權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用：收取為繳付的款項(xiàng)自應(yīng)付之日起至支付日的利息，滯納金按每日千分之三計(jì)算； ??6.2收?。?美元手續(xù)費(fèi)作為因違約引起的管理者額外行 ? 政規(guī)則的損失賠償，該手續(xù)費(fèi)將由管理者按年調(diào)整；? ?6．3管理者有權(quán)對(duì)欠款業(yè)主提出訴訟或作出其他追討行動(dòng),如 ? 停止供應(yīng)該單元之水、電、空調(diào)和限制該欠款或違約之業(yè) ???主、用戶、租客使用大廈電梯及其服務(wù)、設(shè)備、公共設(shè)施、 ? 或于大廈告示欄張貼欠款業(yè)主單元及詳請(qǐng)，直至該欠款業(yè) ?? 主清償全部欠款、利息及手續(xù)費(fèi)為止,而重新接駁供應(yīng)設(shè) ? 施之費(fèi)用或?yàn)樽酚懰С鲑M(fèi)用概由該業(yè)主、租戶、用戶負(fù) ? 責(zé); ? 6.4業(yè)主欠交管理費(fèi)及/或其他費(fèi)用超過三個(gè)月時(shí),發(fā)展商或? ??業(yè)主委員會(huì)有權(quán)或授權(quán)管理者向人民法院拍賣或轉(zhuǎn)讓欠款????業(yè)主名下的物業(yè)以償付欠款，剩余金額（在扣除追討之各?? 項(xiàng)費(fèi)用及開支后)交還該業(yè)主。管理費(fèi)用按金各業(yè)主須于其物業(yè)交付使用時(shí)繳交相等于三個(gè)月管理費(fèi)用之金額作為管理費(fèi)按金。業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或遺贈(zèng)其單元時(shí)已繳交的管理費(fèi)用按金不予退還，但可在出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)其名下單元時(shí)將按金轉(zhuǎn)至受讓人或承受人名下，而且必須到管理處辦理有關(guān)手續(xù).有關(guān)發(fā)展商尚未出售的單元或物業(yè)，發(fā)展商無須繳付有關(guān)管理費(fèi)用按金.（四）管理者酬金：因管理者履行本公約的職責(zé)而由大廈全體業(yè)主付給管理者的報(bào)酬,該酬金由發(fā)展商與管理者擬定，并每年可作適當(dāng)調(diào)整。管理者無須從管理酬金中支付因招聘任何工作為該大廈管理、運(yùn)作、會(huì)計(jì)、核數(shù)等的一切直接開支費(fèi)用。管理者酬金于每月第一天由管理者自動(dòng)從大廈管理帳戶中扣除.（五）管理維修基金各業(yè)主在其物業(yè)交付時(shí)須繳交相等于三個(gè)月管理費(fèi)用之金額的管理維修基金。在維修基金不足三個(gè)月管理費(fèi)用金額時(shí)，管理者可發(fā)出通知要求各業(yè)主補(bǔ)回或增繳維修基金，使之相等于三個(gè)月之管理費(fèi)用金額。該基金由管理者管理,使用情況定期向大廈業(yè)主公布。業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的管理維修基金不予退還，但可把該基金中的剩余部分用書面轉(zhuǎn)讓予受讓人或承受人名下,并須到管理者處辦理有關(guān)手續(xù)。有關(guān)發(fā)展商尚未出售的單元或物業(yè)，發(fā)展商須繳付管理維修基金。

第六章大廈全部或部分受損不能正常使用時(shí)的規(guī)定大廈任何部分如因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、或其他原因而受損至無法按該土地出讓合同訂明的用途使用,而重新修復(fù)受損部分在建筑上或法律上均可行時(shí),在保險(xiǎn)金不敷使用的情況下，管理者可采取一切必要的行動(dòng)，包括以受損部分的業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱受影響業(yè)主）的費(fèi)用修復(fù)該受損部分.所有受影響業(yè)主應(yīng)在管理者書面通知后的十五天內(nèi)將應(yīng)付的修復(fù)款項(xiàng)交付管理者.1。大廈任何部分如因前條所述原因而受損至無法按土地出讓合同訂明的用途使用，而重新修復(fù)受損部分又因建筑上或法律上之原因而成為不可能時(shí)，管理者應(yīng)在受損發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)召集一次受影響業(yè)主會(huì)議，就受損部分共同討論應(yīng)變措施。為此目的,管理者可以在會(huì)議通知中提出處理建議.?２.如果在上述規(guī)定的受影響業(yè)主會(huì)議上通過應(yīng)變措施議案時(shí),???管理者應(yīng)準(zhǔn)備一份旨在使該措施付諸實(shí)行的正式計(jì)劃，并在 第一次會(huì)議后一個(gè)月內(nèi)召開受影響業(yè)主第二次會(huì)議時(shí)對(duì)該計(jì) ?劃進(jìn)行討論。如果在受影響業(yè)主第二次會(huì)議中上述之計(jì)劃獲得通過(無論?有否修改），管理者應(yīng)通知所有受影響業(yè)主。如在受影響業(yè)主中有超過百分之五十的業(yè)權(quán)份額向管理者書面表示贊同該計(jì)劃,則所有受影響業(yè)主均有責(zé)任參加該計(jì)劃并在所有方面給予合作。?4。如果自受損發(fā)生之日起一年內(nèi)受影響業(yè)主之過半數(shù)未能對(duì)計(jì)劃 ??作出書面同意,管理者有權(quán)請(qǐng)求受影響業(yè)主及其抵押權(quán)人（如?? 有）通過公開拍賣等方式轉(zhuǎn)讓所有大廈受損毀的單元，拍賣? 所得在先扣除應(yīng)付之管理費(fèi)及其他款項(xiàng)后,將按照個(gè)別業(yè)主? ?持有的業(yè)權(quán)份額歸還該受影響業(yè)主或其抵押權(quán)人(如有）.第七章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)展商需于大廈經(jīng)有關(guān)主管部門檢驗(yàn)合格后并已交付使用及當(dāng)大廈入住率達(dá)到百分之五十以上時(shí)組成及召開大廈之業(yè)主大會(huì)，選出主席及業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一經(jīng)產(chǎn)生后需每年至少召開一次業(yè)主大會(huì)。管理者、業(yè)主委員會(huì)或不少于大廈百分之十五的業(yè)權(quán)份額的業(yè)主召開特別大會(huì)，以便討論或決定任何影響或關(guān)于大廈的事項(xiàng),或?yàn)槿w業(yè)主的利益就大廈的保養(yǎng)管理向管理者提供意見。下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會(huì)：管理者每年須召開一次會(huì)議。管理者、業(yè)主委員會(huì)或不少于該大廈百分之（十五）的業(yè)權(quán)份額的業(yè)主可合法召開特別會(huì)議。每次召開會(huì)議須發(fā)出至少十四日的書面通知,列明開會(huì)時(shí)間、地點(diǎn)及討論事項(xiàng),并須將通知張貼于大廈告示欄內(nèi)。會(huì)議的法定人數(shù)為該大廈超過百分之五十的業(yè)權(quán)份額單元的業(yè)主親自或派代表出席，出席者達(dá)法定人數(shù),會(huì)議方可進(jìn)行。出席每次會(huì)議的業(yè)主須互相推選大會(huì)主席。主席須確保出席者及會(huì)議程序記錄存檔。表決時(shí)，如贊同和反對(duì)票數(shù)相等，主席可投第二票即決定性的一票,使會(huì)議成為決議。業(yè)主可親自或委派任何人士代表投票，如委派代表出席，其委派代表的文件須于開會(huì)（前1）天提交予管理者。于正式召開的會(huì)議上由業(yè)主親自或委派代表出席及投票提供的任何有關(guān)大廈的事項(xiàng)的決議案對(duì)全體業(yè)主均有約束力，惟：開會(huì)通知須指出擬就該事項(xiàng)提出決議案；除非大廈全體業(yè)主均親自或派代表出席會(huì)議，否則會(huì)上就其他事項(xiàng)所通過的任何決議案均屬無效；有關(guān)修改本公約之任何決議案須有不少該大廈的百分之八十的業(yè)權(quán)份額的業(yè)主通過方為有效。否則,任何抵觸本公約或土地出讓合同的決議案均屬無效。偶然漏發(fā)上述開會(huì)通知予任何業(yè)主不足以令任何會(huì)議的議程或會(huì)上通過的任何決議案無效。業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)由各業(yè)主依據(jù)中國(guó)有關(guān)法規(guī)于業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并由第一次業(yè)主大會(huì)舉行時(shí)決定人數(shù)，任期等。任何業(yè)主均有資格參與業(yè)主委員會(huì)之委員的選舉，選舉投票時(shí)每份業(yè)權(quán)份額一票。業(yè)主委員會(huì)表決議案時(shí)，每位委員一票。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督管理者履行本公約規(guī)定的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)按本公約規(guī)定監(jiān)督發(fā)展商及/或管理者于行使權(quán)力時(shí)不得超出本公約規(guī)定。其他事項(xiàng)若本公約內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無效，非法或不能執(zhí)行時(shí),本公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。所有受本公約約束的業(yè)主或用戶倘因本