工程造價管理-工程造價與管理概論

工程造造價管管理主講人人寧素瑩瑩PDF文文件件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)創(chuàng)建?第一章章第一節(jié)節(jié)工程造造價與與管理理概論論工程造造價管管理及及其意意義一、基基本概概念（一））建設設工程程產品品建設工工程產產品是是固定定資產產再生生產相相關單單位創(chuàng)創(chuàng)造的的、符符合原定定生產產目的的或用用途的的固定定資產產或固固定資資產體體系。。PDF文文件件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)創(chuàng)建?內容：：固定資資產的的建筑筑、購購置、、安裝裝及與與之相相聯系系的其他他工作作。范圍：：新建、、改建建、恢恢復等等形式式實現現的固固定資資產。。（二））建筑筑安裝裝產品品是施工工企業(yè)業(yè)通過過建筑筑安裝裝施工工活動動完成成的各各類建建筑安安裝工程程。兩種產產品的的比較較PDF文文件件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)創(chuàng)建（三））工程造造價工程造造價是是建設設工程程產品品價值值的貨貨幣表表現（（兩種種定義義）。。1、現行行的工工程價價格形形式工程概概算價價、工工程預預算價價、工工程招招標投投標價價、商商品房房價、涉涉外工工程價價等2、現行行的工工程價價格類類型計劃價價、市市場價價、過過渡價價。PDF文文件件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)創(chuàng)建?（四））建筑筑安裝裝工程程造價價建筑安安裝工工程造造價是是建筑筑安裝裝產品品價值值的貨貨幣表表現。。1、工料料單價價法計計價的的造價價構成成工程的的直接接費、、間接接費、、利潤潤、稅稅金等等。2、綜合合單價價法計計價的的造價價構成成分部分分項工工程量量清單單費用用、措措施項項目清清單費費用、、其他他項目清清單費費用、、規(guī)費費和稅稅金等等。PDF文文件件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)創(chuàng)建?（五））工程程造價價管理理1、建設設工程程總投投資管管理是為達達到預預期的的投資資效益益，對對建設設工程程的投投資行行為進進行的計計劃劃、、預預側側、、組組織織、、指指揮揮和和監(jiān)監(jiān)控控等等項項系系統(tǒng)統(tǒng)活活動動。。2、建建設設工工程程造造價價管管理理是運運用用科科學學、、技技術術原原理理和和經經濟濟與與法法律律等等管管理理手手段段，，解解決決工程程建建設設中中的的造造價價確確定定與與控控制制、、技技術術與與經經濟濟、、經經營營與與管管理理等等實際際問問題題的的工工作作。。PDF文文件件使使用用"pdfFactoryPro"試試用用版版本本創(chuàng)創(chuàng)建建?（六六））工工程程造造價價管管理理模模式式工程程造造價價管管理理模模式式是是工工程程造造價價管管理理理理論論、、管管理理方方法法、、管管理內內容容、、應應用用范范圍圍等等的的統(tǒng)統(tǒng)稱稱。。1、傳傳統(tǒng)統(tǒng)工工程程造造價價管管理理模模式式2、現現代代工工程程造造價價管管理理模模式式主要要包包括括:全全壽壽命命周周期期造造價價管管理理模模式式、、全全過過程程造造價價管管理理模模式、、全全面面造造價價管管理理模模式式。。PDF文文件件使使用用"pdfFactoryPro"試試用用版版本本創(chuàng)創(chuàng)建建?（七七））工工程程造造價價管管理理制制度度工程程造造價價管管理理制制度度是是規(guī)規(guī)范范工工程程造造價價管管理理業(yè)業(yè)務務的的相相關關法法規(guī)規(guī)政策策、、組組織織體體系系、、管管理理模模式式等等的的統(tǒng)統(tǒng)稱稱。。造價價工工程程師師執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)資資格格制制度度是指指國國家家建建設設行行政政主主管管部部門門或或其其授授權權的的行行業(yè)業(yè)協(xié)協(xié)會會，，依依據據國家家法法律律法法規(guī)規(guī)制制定定的的，，規(guī)規(guī)范范造造價價工工程程師師執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)行行為為的的系系統(tǒng)統(tǒng)化化的的規(guī)章章制制度度以以及及相相關關組組織織體體系系的的總總稱稱。。PDF文文件件使使用用"pdfFactoryPro"試試用用版版本本創(chuàng)創(chuàng)建建?二、、工工程程造造價價的的編編制制依依據據和和特特點點（一一））工程程造造價價的的編編制制依依據據政策策法法規(guī)規(guī)；；設計計內內容容；；計價價標標準準；；信息息資資料料等等。。PDF文文件件使使用用"pdfFactoryPro"試試用用版版本本創(chuàng)創(chuàng)建建?（二）工程造價價的特點點單件性；；復合性；；多次性；；動態(tài)性。。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?三、工程程造價及及管理的的作用●是建設項項目前期期決策的的重要依依據●是合理確確定建設設項目價價格的重重要依據據●是選擇建建設項目目設計方方案的重重要依據據●是編制固固定資產產投資計計劃的重重要依據據●是籌集項項目建設設資金的的重要依依據PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建●是建設項項目價格格控制的的重要依依據PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建第二節(jié)建設工程程項目的的劃分一、建設設工程項項目劃分分的意義義二、建設設工程項項目劃分分的具體體類型（一）建建設項目目必備條件件：獨立的計計劃任務務書或總總體設計計；獨立立的行政組織織形式；；獨立進進行經濟濟核算。。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?（二）單單項工程程必備條件件：獨立的設設計文件件；獨立發(fā)揮揮生產能能力或使使用效益益。（三）單單位工程程必備條件件：獨立的施施工圖紙紙；獨立的施施工生產產條件（（可單獨獨發(fā)包））。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?（四）分分部工程程是按照有有關條件件對單位位工程的的再劃分分。（五）分分項工程程是以適當當計量單單位表示示的假定定建筑安安裝工程的單單位合格格產品。是工程計計價最基基本的構構造要素素。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?※項目劃分分舉例建設項目目單項工程程單位工程程分部工程程分項工程程圖書館電器照明明土石方磚基礎…………某學校教學樓一般土建建砌筑工程程磚柱…………實驗室采暖通風風裝飾工程程磚梁…………PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?第三節(jié)造價文件件與估價價程序一、我國國現行的的主要造造價文件件（一）造造價文件件1、設計概概算是在初步步設計階階段，據據初步設設計內容容、概算算定額、、概算指標等依依據，計計算工程程概算價價的文件件。2、施工圖圖預算是在施工工圖設計計階段，，根據施施工圖設設計的內內容、預預算定額、預算算單價等等依據，，計算工工程預算算價的文文件。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?※設計概算算與施工工圖預算算的比較較共性：都是事先先確定工工程價格格的文件件。特性：第一，編編制階段段不同；；第二，編編制依據據不同；；第三，價價格的精精確程度度不同；；第四，作作用不同同：設計概算算——宏宏觀作用用；施工圖預預算———微觀作作用。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?（二）價價格文件件的組成成1、單位工工程價格格文件2、工程建建設其他他費用文文件是為整個個工程建建設所必必需的、、但又未未包括在在單位工工程價格中的其其他一切切費用。。3、單項工工程綜合合價格文文件4、建設項項目總價價格文件件※注意：●各種價格格文件定定價的對象、范范圍●最重要的的基本價價格文件件是單位工程程價格文文件PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建二、估價價程序（一）工工程估價價步驟●進行估價價準備●做好相關關詢價●確定計價價標準●計算工程程量●估算工程程價格PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?（二）估價價具體程序序項目劃分價格文件計價程序、、方法分項工程分部工程直接工程費費=分項工工程計價標標準×分項項工程量直接工程費費=∑分項項工程直接接費單位工程單位工程價價格=［∑分部工程程直接費××（1+其他直接成成本費率））×（1+間間接費率）］×（1+利潤潤率）×（1+稅率率）其他工程費費用單項工程單項工程價價格=∑單位工工程價格+其他工程程費用『僅一個單單項時』建設項目項目總價格格=∑單項工程程價格+其其他工程費用額+預備費-回收金額額PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?※小結●項目的劃分分從整體到局局部，層層層分解以便便計價?！窆こ淘靸r的的計算從局部到整整體，層層層綜合匯總總價格?！窆こ淘靸r計計算的根本本環(huán)節(jié)劃分設置分分項工程項項目；計算各分項項工程的工工程量；套用分項工工程單價計計算其直接接費。總之，必須須按照計價價標準、計計量技術等等才能進行工工程計價。。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?第四節(jié)工程造價因因素分析一、國內建建設工程造造價因素建設工程造造價即工程程最終產品品的總價格格。（一）構成成內容建筑工程費費；安裝工程費費；設備購置費費；工器具及生生產用具購購置費；工程建設其其他費用（（土地使用用費、與項目建建設有關的的其他費用、與項目投投入使用或或生產后有有關的其他他費用）。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?（二）分類類1、建筑安裝裝工程費發(fā)生在施工工生產領域域，是估價價重點。2、設備工器器具購置費費發(fā)生在流通通領域。包包括設備原原價和設備備運雜費。3、建設工程程其他費用用※分類的原因因便于分析建建設項目的的投資效益益。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?二、國內建建筑安裝工工程造價因因素建筑安裝工工程造價即即建筑安裝裝產品價格格。也稱建建筑安裝工程費。A、工料單價價法計價包包括：直接費間接費利潤稅金PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?（一）直接接費直接用于工工程形成或或有助于形形成工程實實體的費用用。1、定額直接接費人工費、材材料費、施施工機械使使用費。2、措施費是為完成工工程項目施施工，發(fā)生生于工程施施工前和施施工過程中的非工程程實體項目目所需的費費用。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?※措施費的內內容環(huán)境保護費費；文明施施工費；安安全施工費費；臨時設設施費；夜間施工費費；二次搬搬運費；大大型機械設設備進出場場及安拆費費；混凝土、鋼鋼筋混凝土土模板及支支架費；腳腳手架費；；已完工程程及設備保護費費；施工排排水、降水水費等。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?（二）間接接費間接費是施施工企業(yè)為為進行企業(yè)業(yè)的經營與與管理工作作所需的各項費用用。1、規(guī)費是指政府和和有關權力力部門規(guī)定定必須繳納納的費用。。工程排污費費；工程定額測測定費；社會保障費費；住房公積金金；危險作業(yè)意意外傷害保保險等。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?2、企業(yè)管理理費是指建筑安安裝企業(yè)組組織施工生生產和經營營管理所需需的費用。。※內容包括：：管理人員工工資；辦公公費；差旅交通通費；固定定資產使用用費；工具用用具使用費費；勞動保保險費；工工會經費；；職工教育育經費；財產保保險