工程造價(jià)管理-工程造價(jià)與管理概論

工程造造價(jià)管管理主講人人寧素瑩瑩P(yáng)DF文文件件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)創(chuàng)建?第一章章第一節(jié)節(jié)工程造造價(jià)與與管理理概論論工程造造價(jià)管管理及及其意意義一、基基本概概念（一））建設(shè)設(shè)工程程產(chǎn)品品建設(shè)工工程產(chǎn)產(chǎn)品是是固定定資產(chǎn)產(chǎn)再生生產(chǎn)相相關(guān)單單位創(chuàng)創(chuàng)造的的、符符合原定定生產(chǎn)產(chǎn)目的的或用用途的的固定定資產(chǎn)產(chǎn)或固固定資資產(chǎn)體體系。。PDF文文件件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)創(chuàng)建?內(nèi)容：：固定資資產(chǎn)的的建筑筑、購購置、、安裝裝及與與之相相聯(lián)系系的其他他工作作。范圍：：新建、、改建建、恢恢復(fù)等等形式式實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的固固定資資產(chǎn)。。（二））建筑筑安裝裝產(chǎn)品品是施工工企業(yè)業(yè)通過過建筑筑安裝裝施工工活動(dòng)動(dòng)完成成的各各類建建筑安安裝工程程。兩種產(chǎn)產(chǎn)品的的比較較PDF文文件件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)創(chuàng)建（三））工程造造價(jià)工程造造價(jià)是是建設(shè)設(shè)工程程產(chǎn)品品價(jià)值值的貨貨幣表表現(xiàn)（（兩種種定義義）。。1、現(xiàn)行行的工工程價(jià)價(jià)格形形式工程概概算價(jià)價(jià)、工工程預(yù)預(yù)算價(jià)價(jià)、工工程招招標(biāo)投投標(biāo)價(jià)價(jià)、商商品房房?jī)r(jià)、涉涉外工工程價(jià)價(jià)等2、現(xiàn)行行的工工程價(jià)價(jià)格類類型計(jì)劃價(jià)價(jià)、市市場(chǎng)價(jià)價(jià)、過過渡價(jià)價(jià)。PDF文文件件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)創(chuàng)建?（四））建筑筑安裝裝工程程造價(jià)價(jià)建筑安安裝工工程造造價(jià)是是建筑筑安裝裝產(chǎn)品品價(jià)值值的貨貨幣表表現(xiàn)。。1、工料料單價(jià)價(jià)法計(jì)計(jì)價(jià)的的造價(jià)價(jià)構(gòu)成成工程的的直接接費(fèi)、、間接接費(fèi)、、利潤(rùn)潤(rùn)、稅稅金等等。2、綜合合單價(jià)價(jià)法計(jì)計(jì)價(jià)的的造價(jià)價(jià)構(gòu)成成分部分分項(xiàng)工工程量量清單單費(fèi)用用、措措施項(xiàng)項(xiàng)目清清單費(fèi)費(fèi)用、、其他他項(xiàng)目清清單費(fèi)費(fèi)用、、規(guī)費(fèi)費(fèi)和稅稅金等等。PDF文文件件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)創(chuàng)建?（五））工程程造價(jià)價(jià)管理理1、建設(shè)設(shè)工程程總投投資管管理是為達(dá)達(dá)到預(yù)預(yù)期的的投資資效益益，對(duì)對(duì)建設(shè)設(shè)工程程的投投資行行為進(jìn)進(jìn)行的計(jì)計(jì)劃劃、、預(yù)預(yù)側(cè)側(cè)、、組組織織、、指指揮揮和和監(jiān)監(jiān)控控等等項(xiàng)項(xiàng)系系統(tǒng)統(tǒng)活活動(dòng)動(dòng)。。2、建建設(shè)設(shè)工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理是運(yùn)運(yùn)用用科科學(xué)學(xué)、、技技術(shù)術(shù)原原理理和和經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)與與法法律律等等管管理理手手段段，，解解決決工程程建建設(shè)設(shè)中中的的造造價(jià)價(jià)確確定定與與控控制制、、技技術(shù)術(shù)與與經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、、經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)與與管管理理等等實(shí)際際問問題題的的工工作作。。PDF文文件件使使用用"pdfFactoryPro"試試用用版版本本創(chuàng)創(chuàng)建建?（六六））工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理模模式式工程程造造價(jià)價(jià)管管理理模模式式是是工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理理理論論、、管管理理方方法法、、管管理內(nèi)內(nèi)容容、、應(yīng)應(yīng)用用范范圍圍等等的的統(tǒng)統(tǒng)稱稱。。1、傳傳統(tǒng)統(tǒng)工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理模模式式2、現(xiàn)現(xiàn)代代工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理模模式式主要要包包括括:全全壽壽命命周周期期造造價(jià)價(jià)管管理理模模式式、、全全過過程程造造價(jià)價(jià)管管理理模模式、、全全面面造造價(jià)價(jià)管管理理模模式式。。PDF文文件件使使用用"pdfFactoryPro"試試用用版版本本創(chuàng)創(chuàng)建建?（七七））工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理制制度度工程程造造價(jià)價(jià)管管理理制制度度是是規(guī)規(guī)范范工工程程造造價(jià)價(jià)管管理理業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)的的相相關(guān)關(guān)法法規(guī)規(guī)政策策、、組組織織體體系系、、管管理理模模式式等等的的統(tǒng)統(tǒng)稱稱。。造價(jià)價(jià)工工程程師師執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)資資格格制制度度是指指國國家家建建設(shè)設(shè)行行政政主主管管部部門門或或其其授授權(quán)權(quán)的的行行業(yè)業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)會(huì)，，依依據(jù)據(jù)國家家法法律律法法規(guī)規(guī)制制定定的的，，規(guī)規(guī)范范造造價(jià)價(jià)工工程程師師執(zhí)執(zhí)業(yè)業(yè)行行為為的的系系統(tǒng)統(tǒng)化化的的規(guī)章章制制度度以以及及相相關(guān)關(guān)組組織織體體系系的的總總稱稱。。PDF文文件件使使用用"pdfFactoryPro"試試用用版版本本創(chuàng)創(chuàng)建建?二、、工工程程造造價(jià)價(jià)的的編編制制依依據(jù)據(jù)和和特特點(diǎn)點(diǎn)（一一））工程程造造價(jià)價(jià)的的編編制制依依據(jù)據(jù)政策策法法規(guī)規(guī)；；設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)內(nèi)容容；；計(jì)價(jià)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；；信息息資資料料等等。。PDF文文件件使使用用"pdfFactoryPro"試試用用版版本本創(chuàng)創(chuàng)建建?（二）工程造價(jià)價(jià)的特點(diǎn)點(diǎn)單件性；；復(fù)合性；；多次性；；動(dòng)態(tài)性。。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?三、工程程造價(jià)及及管理的的作用●是建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目前期期決策的的重要依依據(jù)●是合理確確定建設(shè)設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格的重重要依據(jù)據(jù)●是選擇建建設(shè)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)方方案的重重要依據(jù)據(jù)●是編制固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資計(jì)計(jì)劃的重重要依據(jù)據(jù)●是籌集項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)資金的的重要依依據(jù)PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建●是建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格格控制的的重要依依據(jù)PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建第二節(jié)建設(shè)工程程項(xiàng)目的的劃分一、建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目劃分分的意義義二、建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目劃分分的具體體類型（一）建建設(shè)項(xiàng)目目必備條件件：獨(dú)立的計(jì)計(jì)劃任務(wù)務(wù)書或總總體設(shè)計(jì)計(jì)；獨(dú)立立的行政組織織形式；；獨(dú)立進(jìn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)濟(jì)核算。。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?（二）單單項(xiàng)工程程必備條件件：獨(dú)立的設(shè)設(shè)計(jì)文件件；獨(dú)立發(fā)揮揮生產(chǎn)能能力或使使用效益益。（三）單單位工程程必備條件件：獨(dú)立的施施工圖紙紙；獨(dú)立的施施工生產(chǎn)產(chǎn)條件（（可單獨(dú)獨(dú)發(fā)包））。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?（四）分分部工程程是按照有有關(guān)條件件對(duì)單位位工程的的再劃分分。（五）分分項(xiàng)工程程是以適當(dāng)當(dāng)計(jì)量單單位表示示的假定定建筑安安裝工程的單單位合格格產(chǎn)品。是工程計(jì)計(jì)價(jià)最基基本的構(gòu)構(gòu)造要素素。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?※項(xiàng)目劃分分舉例建設(shè)項(xiàng)目目單項(xiàng)工程程單位工程程分部工程程分項(xiàng)工程程圖書館電器照明明土石方磚基礎(chǔ)…………某學(xué)校教學(xué)樓一般土建建砌筑工程程磚柱…………實(shí)驗(yàn)室采暖通風(fēng)風(fēng)裝飾工程程磚梁…………PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?第三節(jié)造價(jià)文件件與估價(jià)價(jià)程序一、我國國現(xiàn)行的的主要造造價(jià)文件件（一）造造價(jià)文件件1、設(shè)計(jì)概概算是在初步步設(shè)計(jì)階階段，據(jù)據(jù)初步設(shè)設(shè)計(jì)內(nèi)容容、概算算定額、、概算指標(biāo)等依依據(jù)，計(jì)計(jì)算工程程概算價(jià)價(jià)的文件件。2、施工圖圖預(yù)算是在施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)階段，，根據(jù)施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)的內(nèi)內(nèi)容、預(yù)預(yù)算定額、預(yù)算算單價(jià)等等依據(jù)，，計(jì)算工工程預(yù)算算價(jià)的文文件。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?※設(shè)計(jì)概算算與施工工圖預(yù)算算的比較較共性：都是事先先確定工工程價(jià)格格的文件件。特性：第一，編編制階段段不同；；第二，編編制依據(jù)據(jù)不同；；第三，價(jià)價(jià)格的精精確程度度不同；；第四，作作用不同同：設(shè)計(jì)概算算——宏宏觀作用用；施工圖預(yù)預(yù)算———微觀作作用。PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?（二）價(jià)價(jià)格文件件的組成成1、單位工工程價(jià)格格文件2、工程建建設(shè)其他他費(fèi)用文文件是為整個(gè)個(gè)工程建建設(shè)所必必需的、、但又未未包括在在單位工工程價(jià)格中的其其他一切切費(fèi)用。。3、單項(xiàng)工工程綜合合價(jià)格文文件4、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總價(jià)價(jià)格文件件※注意：●各種價(jià)格格文件定定價(jià)的對(duì)象、范范圍●最重要的的基本價(jià)價(jià)格文件件是單位工程程價(jià)格文文件PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建二、估價(jià)價(jià)程序（一）工工程估價(jià)價(jià)步驟●進(jìn)行估價(jià)價(jià)準(zhǔn)備●做好相關(guān)關(guān)詢價(jià)●確定計(jì)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)●計(jì)算工程程量●估算工程程價(jià)格PDF文文件件使用"pdfFactoryPro"試試用版本本創(chuàng)建?（二）估價(jià)價(jià)具體程序序項(xiàng)目劃分價(jià)格文件計(jì)價(jià)程序、、方法分項(xiàng)工程分部工程直接工程費(fèi)費(fèi)=分項(xiàng)工工程計(jì)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)×分項(xiàng)項(xiàng)工程量直接工程費(fèi)費(fèi)=∑分項(xiàng)項(xiàng)工程直接接費(fèi)單位工程單位工程價(jià)價(jià)格=［∑分部工程程直接費(fèi)××（1+其他直接成成本費(fèi)率））×（1+間間接費(fèi)率）］×（1+利潤(rùn)潤(rùn)率）×（1+稅率率）其他工程費(fèi)費(fèi)用單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程價(jià)價(jià)格=∑單位工工程價(jià)格+其他工程程費(fèi)用『僅一個(gè)單單項(xiàng)時(shí)』建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目總價(jià)格格=∑單項(xiàng)工程程價(jià)格+其其他工程費(fèi)用額+預(yù)備費(fèi)-回收金額額PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?※小結(jié)●項(xiàng)目的劃分分從整體到局局部，層層層分解以便便計(jì)價(jià)?！窆こ淘靸r(jià)的的計(jì)算從局部到整整體，層層層綜合匯總總價(jià)格?！窆こ淘靸r(jià)計(jì)計(jì)算的根本本環(huán)節(jié)劃分設(shè)置分分項(xiàng)工程項(xiàng)項(xiàng)目；計(jì)算各分項(xiàng)項(xiàng)工程的工工程量；套用分項(xiàng)工工程單價(jià)計(jì)計(jì)算其直接接費(fèi)?？傊仨氻毎凑沼?jì)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)計(jì)量技術(shù)等等才能進(jìn)行工工程計(jì)價(jià)。。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?第四節(jié)工程造價(jià)因因素分析一、國內(nèi)建建設(shè)工程造造價(jià)因素建設(shè)工程造造價(jià)即工程程最終產(chǎn)品品的總價(jià)格格。（一）構(gòu)成成內(nèi)容建筑工程費(fèi)費(fèi)；安裝工程費(fèi)費(fèi)；設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)；工器具及生生產(chǎn)用具購購置費(fèi)；工程建設(shè)其其他費(fèi)用（（土地使用用費(fèi)、與項(xiàng)目建建設(shè)有關(guān)的的其他費(fèi)用、與項(xiàng)目投投入使用或或生產(chǎn)后有有關(guān)的其他他費(fèi)用）。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?（二）分類類1、建筑安裝裝工程費(fèi)發(fā)生在施工工生產(chǎn)領(lǐng)域域，是估價(jià)價(jià)重點(diǎn)。2、設(shè)備工器器具購置費(fèi)費(fèi)發(fā)生在流通通領(lǐng)域。包包括設(shè)備原原價(jià)和設(shè)備備運(yùn)雜費(fèi)。3、建設(shè)工程程其他費(fèi)用用※分類的原因因便于分析建建設(shè)項(xiàng)目的的投資效益益。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?二、國內(nèi)建建筑安裝工工程造價(jià)因因素建筑安裝工工程造價(jià)即即建筑安裝裝產(chǎn)品價(jià)格格。也稱建建筑安裝工程費(fèi)。A、工料單價(jià)價(jià)法計(jì)價(jià)包包括：直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?（一）直接接費(fèi)直接用于工工程形成或或有助于形形成工程實(shí)實(shí)體的費(fèi)用用。1、定額直接接費(fèi)人工費(fèi)、材材料費(fèi)、施施工機(jī)械使使用費(fèi)。2、措施費(fèi)是為完成工工程項(xiàng)目施施工，發(fā)生生于工程施施工前和施施工過程中的非工程程實(shí)體項(xiàng)目目所需的費(fèi)費(fèi)用。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?※措施費(fèi)的內(nèi)內(nèi)容環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)；文明施施工費(fèi)；安安全施工費(fèi)費(fèi)；臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)；夜間施工費(fèi)費(fèi)；二次搬搬運(yùn)費(fèi)；大大型機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)及安拆費(fèi)費(fèi)；混凝土、鋼鋼筋混凝土土模板及支支架費(fèi)；腳腳手架費(fèi)；；已完工程程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)；施工排排水、降水水費(fèi)等。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?（二）間接接費(fèi)間接費(fèi)是施施工企業(yè)為為進(jìn)行企業(yè)業(yè)的經(jīng)營(yíng)與與管理工作作所需的各項(xiàng)費(fèi)用用。1、規(guī)費(fèi)是指政府和和有關(guān)權(quán)力力部門規(guī)定定必須繳納納的費(fèi)用。。工程排污費(fèi)費(fèi)；工程定額測(cè)測(cè)定費(fèi)；社會(huì)保障費(fèi)費(fèi)；住房公積金金；危險(xiǎn)作業(yè)意意外傷害保保險(xiǎn)等。PDF文文件使用用"pdfFactoryPro"試試用版版本創(chuàng)建?2、企業(yè)管理理費(fèi)是指建筑安安裝企業(yè)組組織施工生生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理所需需的費(fèi)用。?！鶅?nèi)容包括：：管理人員工工資；辦公公費(fèi)；差旅交通通費(fèi)；固定定資產(chǎn)使用用費(fèi)；工具用用具使用費(fèi)費(fèi)；勞動(dòng)保保險(xiǎn)費(fèi)；工工會(huì)經(jīng)費(fèi)；；職工教育育經(jīng)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保保險(xiǎn)