某工業(yè)園項(xiàng)目策劃定位方案課件

工業(yè)園項(xiàng)目策劃定位

——經(jīng)驗(yàn)分享會(huì)2011年8月工業(yè)園項(xiàng)目策劃定位

——經(jīng)驗(yàn)分享會(huì)2011年8月分享大綱引言顧問工作方法項(xiàng)目案例經(jīng)驗(yàn)分享分享大綱引言2引言工業(yè)用地占總用地成交比重越來越大全國土地供應(yīng)：2011年1月至7月份，共成交工業(yè)用地6275塊，占總成交用地的52.6%，建設(shè)用地面積2.9億平米，占總用地面積的52.3%，超過普通住宅用地。一線城市和二三線城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)不同特征，因此分別選取北京和廊坊分析其土地市場。北京市土地供應(yīng)：2011年1月至7月份，共出讓工業(yè)用地72塊，占總出讓用地的50.7%，建設(shè)用地面積占總用地面積的55.1%，超過普通住宅用地。廊坊市土地供應(yīng)：2011年1月至7月份，共出讓工業(yè)用地74塊，占總出讓用地的35.6%，建設(shè)用地面積占總用地面積的38.4%。其比重均高出去年總體水平。引言工業(yè)用地占總用地成交比重越來越大3引言在住宅用地成交溢價(jià)率下降（或上升趨勢趨緩）的同時(shí)，工業(yè)用地溢價(jià)率呈較快上升趨勢。土地溢價(jià)率是土地市場競爭狀況的表征之一，因此從工業(yè)用地和住宅用地的溢價(jià)率的變化可以推測出，開發(fā)商的投資側(cè)重點(diǎn)。北京市土地成交：普通住宅用地溢價(jià)率從去年的65%下降到了15.4%，下降了76%。而與此相反，工業(yè)用地的溢價(jià)率則從1.07%上升到了8.28%，上升了6.7倍。廊坊土地成交：普通住宅用地溢價(jià)率上升了6.3%。而業(yè)用地的溢價(jià)率則上升了15.2%。北京市的住宅用地溢價(jià)率驟降至15.4%，而工業(yè)用地溢價(jià)率卻有大幅度上升。廊坊市的兩類用地的溢價(jià)率均有所上升，但是工業(yè)用地溢價(jià)率上升幅度較大。由此表明，住宅土地市場日趨冷清，工業(yè)用地成為開發(fā)商追逐熱點(diǎn)。引言在住宅用地成交溢價(jià)率下降（或上升趨勢趨緩）的同時(shí)，工業(yè)用4引言工業(yè)園定義產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指一個(gè)國家或者一個(gè)區(qū)域的政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，通過行政或市場化等多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，適應(yīng)市場競爭和產(chǎn)業(yè)升級的新形勢，滿足城市化進(jìn)程合理集聚的趨勢，在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、集群競爭優(yōu)勢顯著、功能布局優(yōu)化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作生產(chǎn)區(qū)，是鏈接工業(yè)化和城市化的紐帶。隨著工業(yè)用地備受市場熱捧，工業(yè)園也必將成為未來開發(fā)的重要方向。引言工業(yè)園定義產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指一個(gè)國家或者一個(gè)區(qū)域的政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)5引言工業(yè)園分類國際上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要分為以下幾類：第一，一般加工型工業(yè)園區(qū)。這一類工業(yè)園區(qū)以制造加工業(yè)為主，有綜合加工型的，也有專門從事某一類產(chǎn)品生產(chǎn)的特色園區(qū)，如意大利南部的服裝、紡織專業(yè)園區(qū)。第二，高科技園區(qū)。這類園區(qū)以高科技產(chǎn)品的研發(fā)為主，園區(qū)內(nèi)科研機(jī)構(gòu)、高校和企業(yè)相對集中，具有知識(shí)密集和人才密集性的特征。美國的硅谷、英國的劍橋科學(xué)園、法國巴黎高技術(shù)區(qū)、日本筑波科學(xué)城、印度班加羅爾軟件園等都是典型的高科技產(chǎn)業(yè)園。第三，生態(tài)工業(yè)園。生態(tài)工業(yè)園是根據(jù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論和工業(yè)生態(tài)學(xué)原理建立的一種與生態(tài)環(huán)境和諧共存的新型工業(yè)園。截至2003年，美國各州開展的生態(tài)工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)超過60個(gè)；在亞洲，日本的生態(tài)工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目也已超過30個(gè)。生態(tài)工業(yè)園已經(jīng)成為各國在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)資源循環(huán)和高效利用的重要方式之一。引言工業(yè)園分類國際上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要分為以下幾類：6引言產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目不同于普通住宅項(xiàng)目，從其開發(fā)模式到產(chǎn)業(yè)定位都是一個(gè)全新的研究項(xiàng)目。作為服務(wù)于開發(fā)商前期定位的顧問公司，應(yīng)該走在開發(fā)商前面，理清產(chǎn)業(yè)園開發(fā)中面對的核心問題，并總結(jié)具體問題的研究方法。本分享會(huì)將結(jié)合我們完成的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，總結(jié)具體研究方法，與各位同事共同探討。引言產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目不同于普通住宅項(xiàng)目，從其開發(fā)模式到產(chǎn)業(yè)定位都是7分享大綱引言顧問工作方法項(xiàng)目案例經(jīng)驗(yàn)分享分享大綱引言8顧問工作方法開發(fā)商開發(fā)工業(yè)園區(qū)的核心需求工業(yè)園區(qū)研究方法顧問工作方法開發(fā)商開發(fā)工業(yè)園區(qū)的核心需求9顧問工作方法：開發(fā)商核心需求在利益最大化的驅(qū)使下，開發(fā)商拿下產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地以后，面臨如下幾方面問題：開發(fā)模式：結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)體量和價(jià)值挖掘判斷項(xiàng)目的開發(fā)模式是什么？住宅和產(chǎn)業(yè)應(yīng)該如何組合，開發(fā)時(shí)序如何確定？產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：側(cè)重于哪些核心產(chǎn)業(yè)？行業(yè)價(jià)值鏈的哪一段為主導(dǎo)行業(yè)？客戶定位：如何細(xì)分目標(biāo)客戶群？向這些目標(biāo)客戶群提供哪些利益？園區(qū)功能：園區(qū)提供何種功能？這些功能對客戶的吸引力有多大？顧問工作方法：開發(fā)商核心需求在利益最大化的驅(qū)使下，開發(fā)商拿10顧問工作方法：研究方法價(jià)值梳理開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實(shí)施策略園區(qū)建設(shè)顧問工作方法：研究方法價(jià)值梳理11價(jià)值梳理區(qū)域價(jià)值某城市地區(qū)生產(chǎn)總值某城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)某城市區(qū)域發(fā)展布局價(jià)值梳理區(qū)域價(jià)值某城市地區(qū)生產(chǎn)總值某城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)某城市區(qū)域發(fā)12價(jià)值梳理產(chǎn)業(yè)對接方向蘇州工業(yè)園區(qū)上海市廊坊市產(chǎn)業(yè)定位京津冀都市圈范圍價(jià)值梳理產(chǎn)業(yè)對接方向蘇州工業(yè)園區(qū)上海市廊坊市產(chǎn)業(yè)定位京津冀都13開發(fā)模式確定假設(shè)方向產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型住宅開發(fā)主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)和住宅綜合開發(fā)型案例研究通過對國內(nèi)外經(jīng)典案例的開發(fā)模式研究，分析何種模式更適合本項(xiàng)目。選取合適的新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)為研究對象。分析其具體的開發(fā)階段，不同階段內(nèi)產(chǎn)業(yè)和住宅的關(guān)系和先后順序。開發(fā)模式選擇在開發(fā)商利益最大化的前提下，結(jié)合項(xiàng)目本身特征，通過分析具體模式的優(yōu)劣勢，選取適合的開發(fā)模式?；羧A德“田園城市”:韋林花園城開發(fā)模式確定假設(shè)方向霍華德“田園城市”:韋林花園城14產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展機(jī)會(huì)以及區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，確定產(chǎn)業(yè)的初步發(fā)展意向；通過對特定產(chǎn)業(yè)的研究，判斷工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)選擇和產(chǎn)業(yè)排序。產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展意向應(yīng)該符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃。在產(chǎn)業(yè)初步意向的基礎(chǔ)上，通過對具體產(chǎn)業(yè)的深入研究，判斷產(chǎn)業(yè)是否適合入駐本項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展意向產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向診斷周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在分別判斷產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向以后，綜合考慮園區(qū)特征和產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢，確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在項(xiàng)目價(jià)值分析的基礎(chǔ)上，綜合分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展規(guī)劃，是做產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展意向應(yīng)該符合當(dāng)15產(chǎn)業(yè)規(guī)劃具體發(fā)展產(chǎn)業(yè)的基本策略研究在確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的前提下，分析不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求和不同產(chǎn)業(yè)對住宅開發(fā)的影響如何，細(xì)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)先側(cè)重。在細(xì)化產(chǎn)業(yè)組合方案的基礎(chǔ)上，借鑒同類型園區(qū)功能區(qū)劃分和重點(diǎn)園區(qū)土地指標(biāo)配比，對本園區(qū)的功能區(qū)劃分和土地配置提出相應(yīng)的建議。細(xì)化產(chǎn)業(yè)組合方案確定各類用地指標(biāo)配比重點(diǎn)園區(qū)土地指標(biāo)配比“案例借鑒”確定園區(qū)重點(diǎn)功能區(qū)同類型園區(qū)的功能區(qū)劃分“案例借鑒”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃具體發(fā)展產(chǎn)業(yè)的基本策略研究細(xì)化產(chǎn)業(yè)組合方案確定各類用16實(shí)施策略招商策略及計(jì)劃在主導(dǎo)和遠(yuǎn)期培育的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，確定企業(yè)的規(guī)模、所處具體產(chǎn)業(yè)階段，結(jié)合產(chǎn)業(yè)對接方向，確定招商策略及計(jì)劃。優(yōu)惠政策研究土地優(yōu)惠：廠房采取優(yōu)惠價(jià)格出租、出讓等多種方式合作。稅收優(yōu)惠：對高新技術(shù)企業(yè)等進(jìn)行相應(yīng)的稅收減免。行政事業(yè)性收費(fèi)：由園區(qū)統(tǒng)一協(xié)調(diào)有關(guān)部門予以減免辦事流程：在項(xiàng)目簽約、立項(xiàng)、審批、建設(shè)乃至生產(chǎn)經(jīng)營的全過程提供一條龍服務(wù)。產(chǎn)業(yè)扶持：對園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在國家政策的許可范圍以內(nèi)盡量爭取優(yōu)惠政策。招商策略及計(jì)劃涉及面較廣，更為深入的定位方法還需進(jìn)一步研究。本報(bào)告僅列出典型的優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策還需結(jié)合項(xiàng)目所在地進(jìn)行分析。實(shí)施策略招商策略及計(jì)劃招商策略及計(jì)劃涉及面較廣，更為深入的定17園區(qū)建設(shè)產(chǎn)品建議園區(qū)建設(shè)產(chǎn)品建議18顧問工作方法：研究方法價(jià)值梳理是開展后續(xù)研究的基礎(chǔ)，通過分別對開發(fā)模式、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、實(shí)施策略、園區(qū)建設(shè)等的研究解決開發(fā)商最關(guān)注的核心問題。下面還將結(jié)合具體研究的案例對具體模塊進(jìn)行簡單的介紹。開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實(shí)施策略園區(qū)建設(shè)價(jià)值梳理顧問工作方法：研究方法開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實(shí)施策略園區(qū)建設(shè)價(jià)值梳19分享大綱引言顧問工作方法項(xiàng)目案例經(jīng)驗(yàn)分享分享大綱引言20案例簡介用地簡介位置：廊坊市萬莊鎮(zhèn)內(nèi)。廊坊市區(qū)的西北方向，緊鄰北京大興；項(xiàng)目總占地：項(xiàng)目占地面積2.25平方公里，約3375畝。用地規(guī)模大，相當(dāng)于1/2個(gè)CBD；如此大規(guī)模體量開發(fā)，必將注定其開發(fā)模式應(yīng)該是綜合型、復(fù)合化的開發(fā)；具體開發(fā)模式則應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行判斷。項(xiàng)目階段簡介項(xiàng)目任務(wù)：確定產(chǎn)業(yè)和住宅的開發(fā)模式；產(chǎn)業(yè)定位；產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本產(chǎn)品建議；住宅開發(fā)建議。項(xiàng)目進(jìn)展：項(xiàng)目現(xiàn)已完成第一階段和第二階段報(bào)告，其中一階段詳細(xì)分析了項(xiàng)目價(jià)值屬性，并確定了項(xiàng)目的開發(fā)模式；二階段主要完成了項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基本產(chǎn)品建議；項(xiàng)目現(xiàn)狀：由于開發(fā)商拿地遇阻，尚不能進(jìn)行更深入的住宅開發(fā)研究，在完成產(chǎn)業(yè)定位以后項(xiàng)目暫緩執(zhí)行。此次分享主要針對項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)研究內(nèi)容進(jìn)行提煉，側(cè)重于產(chǎn)業(yè)研究方法的應(yīng)用。案例簡介用地簡介位置：廊坊市萬莊鎮(zhèn)內(nèi)。廊坊市區(qū)的西北方向，緊21部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究產(chǎn)業(yè)方向診斷整體定位產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)客戶深訪理論研究案例價(jià)值判斷部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究產(chǎn)業(yè)方向診斷整22案例所處區(qū)域發(fā)展?jié)摿确话l(fā)展機(jī)會(huì)萬莊發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)研究依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)選擇初步定位案例開發(fā)地產(chǎn)機(jī)會(huì)研究廊坊市住宅開發(fā)歷程和現(xiàn)狀此項(xiàng)目未來住宅需求預(yù)測案例未來機(jī)會(huì)梳理案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基礎(chǔ)和前提交通交通職住案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基23廊坊市發(fā)展機(jī)會(huì)廊坊市位于京津冀都市圈內(nèi)，是京津之間的黃金走廊。京臺(tái)、密涿高速和京滬高鐵的建設(shè)將增強(qiáng)廊坊與其他城市的溝通。案例所處區(qū)位發(fā)展?jié)摿Π咐l(fā)展機(jī)會(huì)廊坊六個(gè)區(qū)縣位于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，該經(jīng)濟(jì)圈強(qiáng)調(diào)了北京對周邊區(qū)縣的“反哺”，廊坊可借此機(jī)會(huì)對接首都的產(chǎn)業(yè)“溢出”。萬莊發(fā)展機(jī)會(huì)萬莊生態(tài)城為廊坊未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，其開發(fā)將加強(qiáng)廊坊與北京的對接能力，提升京津冀一體化進(jìn)程中廊坊的地位。密涿高速將加強(qiáng)萬莊與廊坊內(nèi)部溝通，使得萬莊能直接共享廊坊市未來發(fā)展機(jī)會(huì)。此項(xiàng)目隸屬萬莊組團(tuán)，是廊坊未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。隨著大交通和小交通的改善，本案將能充分共享廊坊的發(fā)展機(jī)遇，并將成為廊坊與北京溝通的核心紐帶。廊坊市發(fā)展機(jī)會(huì)廊坊市位于京津冀都市圈內(nèi)，是京津之間的黃金走廊24案例所處區(qū)域發(fā)展?jié)摿确话l(fā)展機(jī)會(huì)萬莊發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)選擇初步定位案例開發(fā)地產(chǎn)機(jī)會(huì)研究廊坊市住宅開發(fā)歷程和現(xiàn)狀此項(xiàng)目未來住宅需求預(yù)測案例未來機(jī)會(huì)梳理案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基礎(chǔ)和前提交通交通職住案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基25廊坊市確定了構(gòu)建“兩帶一軸一中心”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，而萬莊則處于環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶上?！皟蓭А保杭匆劳泄贪?、龍河、廊坊、香河、大廠、燕郊六個(gè)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，沿涿密高速公路建設(shè)環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶；依托留各莊、東阜、左各莊、勝芳、揚(yáng)芬港、東沽港、里瀾城等園區(qū)，沿廊泊公路建設(shè)環(huán)天津產(chǎn)業(yè)帶?！耙惠S”：即依托永清、霸州、文安、大城等工業(yè)園區(qū)，沿規(guī)劃建設(shè)的廊滄高速公路建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)軸?！耙恢行摹保杭窗l(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，提升城市的綜合競爭力和輻射帶動(dòng)力，使市區(qū)不僅成為全市的政治文化中心，而且成為名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)中心。依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷廊坊市確定了構(gòu)建“兩帶一軸一中心”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，而萬莊則處26依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)京津冀都市圈：京津冀都市圈將成為中國經(jīng)濟(jì)的“第三極”，廊坊作為京津之間的黃金走廊，本項(xiàng)目即是京津發(fā)展外擴(kuò)的黃金焦點(diǎn)；環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈：環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈強(qiáng)調(diào)北京對周邊地區(qū)的反哺，包含廊坊六個(gè)區(qū)（縣）。廊坊借住環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈優(yōu)勢，對接首都的產(chǎn)業(yè)“溢出”。萬莊生態(tài)城：萬莊生態(tài)城市廊坊未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，其開發(fā)將在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面強(qiáng)化廊坊主城區(qū)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響力和控制力，提升京津冀一體化進(jìn)程中廊坊利益最大化。交通改善：京臺(tái)、密涿高速和京滬高鐵的建設(shè)將增強(qiáng)廊坊與其他城市的溝通。密涿高速將加強(qiáng)萬莊與廊坊內(nèi)部溝通，使得萬莊能直接共享廊坊市未來發(fā)展機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目距未來北京第二機(jī)場約20公里，有望成為臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)波及區(qū)域，第二機(jī)場將給未來萬莊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新變化。京津冀都市圈萬莊生態(tài)城環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇交通改善交通改善交通改善機(jī)遇機(jī)遇依托京津冀都市圈、環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃，借住交通環(huán)境的改善，廊坊市未來產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。萬莊生態(tài)城的開發(fā)則奠定了本項(xiàng)目在廊坊市的重要地位。結(jié)合廊坊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和區(qū)域特征，可知萬莊產(chǎn)業(yè)定位為承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)京津冀都市圈：京津冀都市圈將成為中國經(jīng)27兩城兩帶北部研發(fā)服務(wù)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶：中關(guān)村科學(xué)城、未來科技城。南部高技術(shù)制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶：大興、亦莊行政合并。六高四新“六高”：中關(guān)村、亦莊、CBD、金融街、奧林匹克中心區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。6大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)以全市7%的平原面積，集聚了全市四成左右的GDP和資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了全市四成以上的利潤和稅金。“四新”：通州高端商務(wù)服務(wù)區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)、懷柔文化科技高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)。第28頁中關(guān)村CBD亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金融街奧林匹克中心區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)“六高”區(qū)域“四新”區(qū)域通州高端商務(wù)服務(wù)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)懷柔文化科技高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)北部產(chǎn)業(yè)帶南部產(chǎn)業(yè)帶北京市未來產(chǎn)業(yè)空間布局的重點(diǎn)為“兩城兩帶，六高四新”，其中“兩高一新”位于北京東南部。隨著CBD東擴(kuò)、南城計(jì)劃、通州國際新城等規(guī)劃相繼出臺(tái)，北京的產(chǎn)業(yè)空間布局呈現(xiàn)“東南飛”景象。依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)：北京產(chǎn)業(yè)空間轉(zhuǎn)移“東南飛”案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷兩城兩帶第28頁中關(guān)村CBD亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金融街奧林匹克28依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)北京中心城區(qū)海淀密云通州房山石景山昌平朝陽大興固安燕郊香河大廠亦莊北京五環(huán)廊坊隨著北京產(chǎn)業(yè)“東南飛”，周邊區(qū)縣實(shí)施了新的對接措施，對與北京大興緊鄰的萬莊也必將有更為積極影響。臨近北京市縣發(fā)展對策：固安工業(yè)園區(qū)：率先推出對接“城南行動(dòng)計(jì)劃”發(fā)展策略，加快融入“大北京”進(jìn)程，通過北京核心區(qū)的輻射作用拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。大廠縣：隨著首鋼機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地的奠基，尤其是大廠潮白河工業(yè)區(qū)的開工建設(shè)，也正在追趕大北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的順風(fēng)車。三河市燕郊：房地產(chǎn)并非燕郊工業(yè)園的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，甚至只占很微小的比例，但不可否認(rèn)的是，北京居住后花園的概念炒作在很大程度上提高了燕郊的知名度，進(jìn)而促進(jìn)了燕郊工業(yè)園區(qū)的招商工作。案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)北京海淀密云通州房山石景山昌平朝陽大興29電子信息產(chǎn)業(yè)、休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新型農(nóng)業(yè)廊坊的發(fā)展定位是“京津冀電子信息走廊，環(huán)渤海休閑商務(wù)中心”，圍繞著定位著力推進(jìn)電子信息產(chǎn)業(yè)、休閑商務(wù)業(yè)，加快先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新型農(nóng)業(yè)的發(fā)展；“塔尖”：全力推進(jìn)、優(yōu)先發(fā)展，集中智慧做規(guī)劃，加快推動(dòng)電子信息產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃、休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；“塔身”：增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈條的緊密性和延展性，促進(jìn)同類產(chǎn)業(yè)和同一產(chǎn)業(yè)鏈條的上下游企業(yè)實(shí)現(xiàn)大規(guī)模集聚，最大程度地發(fā)揮“塔身”普遍性支撐；

“塔基”：加快升級傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，“塔基”支撐即期經(jīng)濟(jì)增長的功能，拉開了廊坊高端產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的宏偉框架。案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：廊坊產(chǎn)業(yè)定位“京津冀電子信息走廊、環(huán)渤海休閑商務(wù)中心”是廊坊新的產(chǎn)業(yè)標(biāo)志。案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷電子信息產(chǎn)業(yè)、休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)30案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：廊坊各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況√重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)√

包含產(chǎn)業(yè)相比其他各區(qū)縣，廊坊市區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為全面，在電子信息、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上具有一定的優(yōu)勢，可以拓展在新材料、會(huì)展旅游等方面產(chǎn)業(yè)的引入。案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：廊坊各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況√重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)√31案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：廊坊市區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為資深企業(yè)園區(qū)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度最大，華為與龍河開發(fā)區(qū)主導(dǎo)的電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，整體廊坊市區(qū)具備產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。東北東南北西北退二進(jìn)三第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：廊坊市區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為資深32加快服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)向生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值對全市現(xiàn)價(jià)GDP的貢獻(xiàn)率超過55%。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)成為高端產(chǎn)業(yè)、高效企業(yè)、高薪崗位的主要提供者。拓展提升城市服務(wù)功能，做大做強(qiáng)金融服務(wù)、信息服務(wù)、科技服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、流通服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，將北京打造成為服務(wù)區(qū)域、服務(wù)全國、輻射世界的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)中心城市。著力發(fā)展高端現(xiàn)代制造業(yè)，改造提升傳統(tǒng)制造業(yè)‘十二五’期間，將實(shí)施重大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，重點(diǎn)推進(jìn)京東方八代線、長安汽車、北京現(xiàn)代三工廠、福田中重卡合資項(xiàng)目、中航工業(yè)園、北京數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)基地等重大項(xiàng)目建設(shè)，提升電子信息、汽車、裝備制造、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。重點(diǎn)推進(jìn)新一代信息技術(shù)、生物、節(jié)能環(huán)保、新材料、新能源汽車、新能源、航空航天和高端裝備制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展。案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：北京產(chǎn)業(yè)定位案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷加快服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)向生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。案例產(chǎn)332009年新興產(chǎn)業(yè)增加值第34頁億元各產(chǎn)業(yè)增加值（06-09年）年均增長率數(shù)據(jù)來源：北京市2010年統(tǒng)計(jì)年鑒案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：依托北京新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位分析現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為新興產(chǎn)業(yè)中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，且以年均10%以上的增速迅猛增長，尤其值得指出的是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的增長速度接近甚或超過20%。廊坊市未來重點(diǎn)發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，因此本部分重點(diǎn)研究北京市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷2009年新興產(chǎn)業(yè)增加值第34頁億元各產(chǎn)業(yè)增加值（06-34制造業(yè)和服務(wù)業(yè)：“制造業(yè)”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)增速最慢，“服務(wù)業(yè)”相關(guān)產(chǎn)業(yè)增速最快?！爸圃鞓I(yè)”相關(guān)產(chǎn)業(yè)增速放緩的同時(shí)，醫(yī)藥制造業(yè)增速迅猛，是產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展重要方向。而醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)增速緩慢。電子相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：增速最快的15各子產(chǎn)業(yè)中，與“電子服務(wù)”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有4個(gè)；增速最慢的15個(gè)子產(chǎn)業(yè)，與“電子制造”相關(guān)的有4個(gè)。由此可知，電子相關(guān)產(chǎn)業(yè)正從“制造”正在向“信息服務(wù)”提升。案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：依托北京新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位分析萬莊應(yīng)以北京市產(chǎn)業(yè)升級為契機(jī)，立足新興產(chǎn)業(yè)的制造業(yè)，發(fā)展智能化及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的外包產(chǎn)業(yè)，建立華北區(qū)域總部研發(fā)機(jī)構(gòu)，與北京產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)輔助支撐北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展。案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷制造業(yè)和服務(wù)業(yè)：“制造業(yè)”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)增速最慢，“服務(wù)業(yè)”相關(guān)35優(yōu)勢：土地成本和勞動(dòng)力成本低。本案例優(yōu)劣勢分析劣勢：周邊配套不完善，勞動(dòng)力素質(zhì)普遍偏低。優(yōu)勢：鄰近北京，可以共享北京研發(fā)能力和市場吸納能力。劣勢：土地成本和勞動(dòng)成本相對較高。與北京相比，本案例的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在土地成本和勞動(dòng)成本，而與其他地區(qū)相比，廊坊的主要優(yōu)勢則是鄰近北京地緣優(yōu)勢，可以共享北京消費(fèi)市場和科研水平。與北京相比與河北其他城市比案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷優(yōu)勢：土地成本和勞動(dòng)力成本低。本案例優(yōu)劣勢分析劣勢：周邊配套36結(jié)合本案例的優(yōu)劣勢分析，可知對本案例適宜發(fā)展的產(chǎn)業(yè)特征主要體現(xiàn)在對市場、研發(fā)能力依賴度和對人力和土地成本的需求四方面。結(jié)合廊坊市的優(yōu)劣勢分析，本案例可選擇滿足一下特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)：對市場依賴程度較高，對流通時(shí)間要求高；對研發(fā)依賴程度高，需要相關(guān)的研發(fā)人員駐場或者經(jīng)常培訓(xùn)；對人力素質(zhì)要求低，簡單流水線工人；占地規(guī)模較大，對土地成本較為敏感杜絕高污染、高耗能、有噪音產(chǎn)業(yè)，以綠色、環(huán)保類為核心；案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷結(jié)合本案例的優(yōu)劣勢分析，可知對本案例適宜發(fā)展的產(chǎn)業(yè)特征主要體37電子信息產(chǎn)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)初步選擇六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究，這六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)分別為：電子信息產(chǎn)業(yè)、物流及物流加工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、創(chuàng)意孵化及研發(fā)產(chǎn)業(yè)。生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械符合廊坊市整體產(chǎn)業(yè)定位；是電子信息產(chǎn)業(yè)下屬頗具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)方向；嘗試對接亦莊生物醫(yī)藥基地等園區(qū)；物流及物流加工現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包對接北京市場，具備發(fā)展?jié)摿?；是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向，北京提供了充分的機(jī)會(huì)；創(chuàng)意孵化類產(chǎn)業(yè)對周邊環(huán)境影響小，且具備一定發(fā)展空間；案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷電子信息產(chǎn)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)初步選擇六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究，這六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)分別為38產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托京津冀都市圈、環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃，借住交通環(huán)境的改善，廊坊市未來產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。本案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)研究小結(jié)CBD東擴(kuò)、南城計(jì)劃、通州國際新城建設(shè)，北京的產(chǎn)業(yè)空間布局開始“東南飛”，廊坊具備對接北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。產(chǎn)業(yè)選擇初步定位初步選擇六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究，這六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)分別為：電子信息產(chǎn)業(yè)、物流及物流加工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、創(chuàng)意孵化及研發(fā)產(chǎn)業(yè)。本案具備發(fā)展產(chǎn)業(yè)的政策條件和區(qū)位優(yōu)勢。建議本案對接北京市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，并以電子信息產(chǎn)業(yè)、物流及物流加工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、創(chuàng)意孵化及研發(fā)產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托京津冀都市圈、環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃，借住交通環(huán)境39案例所處區(qū)域發(fā)展?jié)摿确话l(fā)展機(jī)會(huì)萬莊發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)研究依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)選擇初步定位案例開發(fā)地產(chǎn)機(jī)會(huì)研究廊坊市住宅開發(fā)歷程和現(xiàn)狀此項(xiàng)目未來住宅需求預(yù)測案例未來機(jī)會(huì)梳理案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基礎(chǔ)和前提交通交通職住案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基40案例所處區(qū)域發(fā)展?jié)摿确话l(fā)展機(jī)會(huì)萬莊發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)研究依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)選擇初步定位案例開發(fā)地產(chǎn)機(jī)會(huì)研究廊坊市住宅開發(fā)歷程和現(xiàn)狀此項(xiàng)目未來住宅需求預(yù)測案例未來機(jī)會(huì)梳理案例價(jià)值判斷未來機(jī)會(huì)梳理區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基礎(chǔ)和前提交通交通職住案例價(jià)值判斷未來機(jī)會(huì)梳理區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)41產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)：本案位于萬莊生態(tài)城內(nèi)，是廊坊未來發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域；北京產(chǎn)業(yè)“東南飛”，對萬莊也將有積極影響。本案例未來機(jī)會(huì)梳理定位：電子信息產(chǎn)業(yè)、物流及物流加工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、創(chuàng)意孵化及研發(fā)產(chǎn)業(yè)。地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)：廊坊市房地產(chǎn)市場近些年來成交量和成交價(jià)格也都有較大幅度上升，隨著基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，其發(fā)展?jié)摿^大。定位：當(dāng)?shù)鼐用裆蠘?、產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的產(chǎn)業(yè)人口和北京外溢客戶等需求將成為本項(xiàng)目地產(chǎn)開發(fā)的有力支柱。產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)：本案位于萬莊生態(tài)城內(nèi)，是廊坊未來發(fā)展重點(diǎn)區(qū)42部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究產(chǎn)業(yè)方向診斷整體定位產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)客戶深訪理論研究案例價(jià)值判斷部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究產(chǎn)業(yè)方向診斷整43開發(fā)模式基本假設(shè)案例研究模式定位基于項(xiàng)目現(xiàn)狀，提出兩個(gè)基本假設(shè)，并通過案例研究對不同開發(fā)模式進(jìn)行深入分析，最終確定開發(fā)模式。開發(fā)模式基本假設(shè)基于項(xiàng)目現(xiàn)狀，提出兩個(gè)基本假設(shè)，并通過案例研44開發(fā)模式：基本假設(shè)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ξa(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)項(xiàng)目機(jī)會(huì)梳理基本假設(shè)方向假設(shè)方向一假設(shè)方向二項(xiàng)目開發(fā)模式是什么？住宅和產(chǎn)業(yè)應(yīng)該如何組合，開發(fā)時(shí)序如何確定？核心問題開發(fā)模式：基本假設(shè)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ξa(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)項(xiàng)目機(jī)45本案例可能的發(fā)展方向以產(chǎn)業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，打造廊坊總部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑者。方向一以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，配套設(shè)施、住宅開發(fā)作為輔助，建議產(chǎn)居一體的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。定位描述產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟+配套商業(yè)+配套住宅綜合容積率1.5－2.0，其中總部基地1.0－1.2，配套商業(yè)及住宅1.5－2.5總體規(guī)劃意向開發(fā)模式：基本假設(shè)本案例可能的發(fā)展方向以產(chǎn)業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，打造廊坊總部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑者46本案例可能的發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)居住雙引擎，生態(tài)城鎮(zhèn)樣板·智能總部基地方向二產(chǎn)業(yè)居住交叉生長，打造智能生態(tài)城。定位描述智能企業(yè)獨(dú)棟+完善配套+中低密度別墅+多元化城市住宅綜合容積率1.0－1.5，其中總部基地1.0－1.2，配套商業(yè)1.5－2.5，中中低密度別墅區(qū)0.6－0.8，城市住宅1.0－2.0總體規(guī)劃意向開發(fā)模式：基本假設(shè)本案例可能的發(fā)展方向產(chǎn)業(yè)居住雙引擎，生態(tài)城鎮(zhèn)樣板·智能總部基47不同發(fā)展模式的案例研究根據(jù)住宅開發(fā)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系不同，可以將產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)模式分為以下三種：產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型，住宅主導(dǎo)型以及綜合開發(fā)型（開發(fā)主體不同）。開發(fā)模式：案例研究共選取6個(gè)案例進(jìn)行研究，總結(jié)不同模式優(yōu)劣勢，詳見報(bào)告，此處不再贅述。不同發(fā)展模式的案例研究開發(fā)模式：案例研究48三種開發(fā)模式對比綜合三種開發(fā)模式的優(yōu)劣勢，并結(jié)合本案例屬性，建議本案例以綜合開發(fā)形式為主導(dǎo)。開發(fā)模式：案例研究三種開發(fā)模式對比綜合三種開發(fā)模式的優(yōu)劣勢，并結(jié)合本案例屬性，49對此案例所在屬性和城市化發(fā)展進(jìn)程的幾點(diǎn)判斷：廊坊對接北京發(fā)展尚停留在規(guī)劃階段，各地方政府之間的實(shí)質(zhì)性政策尚未出臺(tái)，對于中國來說，政策必須是大前提，也是第一生產(chǎn)力，因此短期內(nèi)廊坊市區(qū)域出現(xiàn)跳躍進(jìn)展可能性較低；結(jié)合十二五，大北京城市群發(fā)展戰(zhàn)略勢在必行，廊坊受益于北京部分功能的擴(kuò)散將是必然，城市間資源的均衡分配將加快廊坊市的發(fā)展；廊坊市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有一定基礎(chǔ)，但萬莊區(qū)域?qū)τ诟呖萍?、新興產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)入園的外部吸引力不明顯，需要開發(fā)商創(chuàng)造自身特色樹立品牌，單純依靠產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)，住宅開發(fā)滯后于產(chǎn)業(yè)再開發(fā)，存在不確定風(fēng)險(xiǎn)；結(jié)合北京東南居住市場及第二居所市場發(fā)展趨勢，大量城市中產(chǎn)由于受到城市空氣污染及市內(nèi)居住擁堵，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移鄰近居住等原因，主動(dòng)需求郊區(qū)化居住，并且部分發(fā)展較好已經(jīng)成為北京第一居所所涉及城市，廊坊由于位置及交通，區(qū)域認(rèn)知較好等原因，具備融入北京市場條件當(dāng)中。綜上，我司認(rèn)為此案例應(yīng)采用第二種基本假設(shè)方向，即片區(qū)開發(fā)遵循產(chǎn)業(yè)居住共同互動(dòng)發(fā)展的整體定位模式。開發(fā)模式：模式定位對此案例所在屬性和城市化發(fā)展進(jìn)程的幾點(diǎn)判斷：廊坊對接北京發(fā)展50部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究產(chǎn)業(yè)方向診斷整體定位產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)客戶深訪理論研究案例價(jià)值判斷部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究產(chǎn)業(yè)方向診斷整51客戶深訪深訪客戶客戶深訪深訪客戶52客戶深訪未來布局企業(yè)需求分析特定企業(yè)發(fā)展趨勢，并判斷企業(yè)對萬莊的區(qū)位認(rèn)知?，F(xiàn)有廠址結(jié)合現(xiàn)有的廠址條件（區(qū)位、面積、周邊配套等）分析同類型企業(yè)的選址模式。從區(qū)位選擇、配套需求、產(chǎn)品特征以及價(jià)格接受度等方面探索企業(yè)的真實(shí)需求，以輔助我們的產(chǎn)品定位。深訪主要問題客戶深訪未來布局企業(yè)需求分析特定企業(yè)發(fā)展趨勢，并判斷企業(yè)對萬53產(chǎn)業(yè)理論研究北京和廊坊現(xiàn)狀企業(yè)選址考察因素空間布局；產(chǎn)業(yè)規(guī)模；產(chǎn)業(yè)增長趨勢；代表性企業(yè)及園區(qū)等。行業(yè)發(fā)展概述產(chǎn)業(yè)概念及范圍；產(chǎn)業(yè)特征；產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景等。企業(yè)的地點(diǎn)選擇戰(zhàn)略主要會(huì)受成本、市場、政府等因素的影響。產(chǎn)業(yè)理論研究主要內(nèi)容產(chǎn)業(yè)理論研究北京和廊坊現(xiàn)狀企業(yè)選址考察因素空間布局；產(chǎn)業(yè)規(guī)模54電子信息產(chǎn)業(yè)：概述電子信息業(yè)定義及分類電子信息產(chǎn)業(yè)定義電子信息產(chǎn)業(yè)作為信息產(chǎn)業(yè)的一部分，是由原來的第二、三產(chǎn)業(yè)中有關(guān)電子信息及通信設(shè)備制造業(yè)、電信及服務(wù)業(yè)等部分組成。電子信息產(chǎn)業(yè)包含電子信息技術(shù)與設(shè)備制造以及利用電子信息技術(shù)與設(shè)備進(jìn)行加工處理、傳遞與服務(wù)的企業(yè)或企業(yè)化管理的事業(yè)單位的集合體。電子信息產(chǎn)業(yè)分類電子信息產(chǎn)業(yè)包括微電子、光電子、軟件、計(jì)算機(jī)、通信、網(wǎng)絡(luò)、消費(fèi)電子以及信息服務(wù)業(yè)等眾多領(lǐng)域，且各領(lǐng)域均涉及設(shè)備、軟件和服務(wù)業(yè)三大部分。電子信息產(chǎn)業(yè)包含電子信息技術(shù)與設(shè)備制造以及利用電子信息技術(shù)與設(shè)備進(jìn)行加工處理、傳遞與服務(wù)的企業(yè)或企業(yè)化管理的事業(yè)單位的集合體。電子信息產(chǎn)業(yè)設(shè)備軟件服務(wù)業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)：概述電子信息業(yè)定義及分類電子信息產(chǎn)業(yè)包含電子信55物聯(lián)網(wǎng)：概述物聯(lián)網(wǎng)的定義及原理定義：通過射頻識(shí)別（RFID）、紅外感應(yīng)器、全球定位系統(tǒng)、激光掃描器等信息傳感設(shè)備，按約定的協(xié)議，把任何物品與互聯(lián)網(wǎng)連接起來，進(jìn)行信息交換和通訊，以實(shí)現(xiàn)智能化識(shí)別、定位、跟蹤、監(jiān)控和管理的一種網(wǎng)絡(luò)。原理：物聯(lián)網(wǎng)是在計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，利用RFID、無線數(shù)據(jù)通信等技術(shù)，構(gòu)造一個(gè)覆蓋世界上萬事萬物的“InternetofThings”。利用射頻自動(dòng)識(shí)別(RFID)技術(shù)，通過計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)物品(商品)的自動(dòng)識(shí)別和信息的互聯(lián)與共享。物聯(lián)網(wǎng)：概述物聯(lián)網(wǎng)的定義及原理56物流及物流加工業(yè)：概述物流產(chǎn)業(yè)的概念物流產(chǎn)業(yè)：是物流資源產(chǎn)業(yè)化而形成的一種復(fù)合型或聚合型產(chǎn)業(yè)，以物流活動(dòng)或各種物流支援活動(dòng)為經(jīng)營內(nèi)容的營利性事業(yè)。物流產(chǎn)業(yè)物流及物流加工業(yè)：概述物流產(chǎn)業(yè)的概念物流產(chǎn)業(yè)57現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包：概況服務(wù)業(yè)的概念服務(wù)業(yè)：即指生產(chǎn)和銷售服務(wù)產(chǎn)品的生產(chǎn)部門和企業(yè)的集合。服務(wù)產(chǎn)品與其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品相比，具有非實(shí)物性、不可儲(chǔ)存性和生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)性等特征。是指農(nóng)業(yè)、工業(yè)和建筑業(yè)以外的其他各行業(yè)，即國際通行的產(chǎn)業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)的第三產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展水平是衡量生產(chǎn)社會(huì)化和經(jīng)濟(jì)市場化程度的重要標(biāo)志。服務(wù)業(yè)類別：按照服務(wù)對象分類第一是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，指交通運(yùn)輸、批發(fā)、信息傳輸、金融、租賃和商務(wù)服務(wù)、科研等，具有較高的人力資本和技術(shù)知識(shí)含量；第二是生活（消費(fèi)）性服務(wù)業(yè)，指零售、住餐、房地產(chǎn)、文體娛樂、居民服務(wù)等，屬勞動(dòng)密集型與居民生活相關(guān)；第三是公益性服務(wù)業(yè)，主要是衛(wèi)生、教育、水利和公共管理組織等?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包：概況服務(wù)業(yè)的概念58生物醫(yī)藥和醫(yī)療器械：生物醫(yī)藥概況生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的特征研發(fā)周期長高技術(shù)高投入高風(fēng)險(xiǎn)高附加值相對壟斷低感應(yīng)度特征第59頁生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)制藥產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)學(xué)工程產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的組成生物醫(yī)藥和醫(yī)療器械：生物醫(yī)藥概況生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的特征研發(fā)周高技59創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)范疇將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)劃分為：視覺藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、音樂與表演藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化展演設(shè)施產(chǎn)業(yè)、工藝產(chǎn)業(yè)、電影產(chǎn)業(yè)、廣播電視產(chǎn)業(yè)、出版產(chǎn)業(yè)、廣告產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)品牌時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)以及數(shù)位（即數(shù)碼或數(shù)字）休閑娛樂產(chǎn)業(yè)等13個(gè)行業(yè)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中共包含13個(gè)行業(yè)，其中手工藝品、影視動(dòng)漫、軟件游戲研發(fā)及服裝設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地位較為突出。手工藝品影視動(dòng)漫軟件游戲研發(fā)服裝設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重要產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)范疇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中共包含13個(gè)行業(yè)，其中手工藝品、影60產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目匹配度分析兩方面論證具體產(chǎn)業(yè)與本項(xiàng)目的匹配度具體業(yè)能否落腳在本項(xiàng)目，需要分別從產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐意愿和本案例接收意愿兩方面進(jìn)行分析。從具體產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐本案例的意愿和本案例接收該產(chǎn)業(yè)的意愿分別考察二者的匹配度。具體產(chǎn)業(yè)是否會(huì)進(jìn)駐本項(xiàng)目是否匹配度本項(xiàng)目是否有意接受具體產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目匹配度分析兩方面論證具體產(chǎn)業(yè)與本項(xiàng)目的匹配度從具體61部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究產(chǎn)業(yè)方向診斷整體定位產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)客戶深訪理論研究案例價(jià)值判斷部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究產(chǎn)業(yè)方向診斷整62產(chǎn)業(yè)匹配度判斷63本案例應(yīng)優(yōu)先發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)，并在電子信息產(chǎn)業(yè)中重點(diǎn)發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)業(yè)。同時(shí)以物流及物流加工業(yè)作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套補(bǔ)充。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)外包和生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械業(yè)可以依招商能力而定。產(chǎn)業(yè)匹配度判斷63本案例應(yīng)優(yōu)先發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)，并在電子信息63市場定位64基于電子信息平臺(tái)，通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)物流加工等服務(wù)外包類產(chǎn)業(yè)鏈條的綠色低碳智能產(chǎn)業(yè)園。根據(jù)產(chǎn)業(yè)匹配度分析，最終產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位如下：在園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的基礎(chǔ)上，本報(bào)告還對具體產(chǎn)業(yè)在園區(qū)中所發(fā)揮作用，以及產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)行了分析。市場定位64基于電子信息平臺(tái)，通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)物流加工等服64市場定位65電子信息產(chǎn)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)物流及物流加工基礎(chǔ)樞紐平臺(tái)重點(diǎn)方向配套條件配套條件園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)物流及物流加工業(yè)重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)，奠定園區(qū)總體形象重點(diǎn)孵化產(chǎn)業(yè)，提升園區(qū)競爭力產(chǎn)業(yè)配套條件之一，輔助產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)建議施行整體規(guī)劃，長期招商建議作為重點(diǎn)招商項(xiàng)目建議最先引進(jìn)市場定位65電子信息產(chǎn)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)物流及物流加工基礎(chǔ)樞紐平臺(tái)65市場定位打造虛擬物流電子信息港、智能總部生態(tài)港、綜合商務(wù)港；遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)規(guī)律，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)鏈到價(jià)值鏈的轉(zhuǎn)化不提升；三港聯(lián)動(dòng)，通過智能信息化管理，一體化服務(wù)；66在園區(qū)產(chǎn)業(yè)判定的基礎(chǔ)上，結(jié)合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，建議本園區(qū)分功能區(qū)打造產(chǎn)業(yè)園。具體如下：市場定位打造虛擬物流電子信息港、智能總部生態(tài)港、綜合商務(wù)港；66市場定位虛擬物流電子信息港包括交易中心、呼叫中心、虛擬大物流信息平臺(tái)（基地物流網(wǎng)信息管理系統(tǒng)、物流企業(yè)信息化標(biāo)準(zhǔn)化管理系統(tǒng)、基地公共服務(wù)系統(tǒng)、物流供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)）；67示意圖示意圖示意圖示意圖示意圖示意圖市場定位虛擬物流電子信息港包括交易中心、呼叫中心、虛擬大物流67市場定位智能總部生態(tài)港以自身優(yōu)越的地理、區(qū)位、交通條件和北京反哺地區(qū)發(fā)達(dá)的生產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)為基礎(chǔ)，擁有較低的商務(wù)成本，先進(jìn)的商務(wù)辦公設(shè)施、齊全的配套服務(wù)、生態(tài)化的環(huán)境，著重吸引公司總部、營銷中心、研發(fā)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)中心入駐；融入第三方服務(wù)，成為北京市中心生產(chǎn)性企業(yè)總部向外圍梯度轉(zhuǎn)移的大平臺(tái)，成為北京外溢、河北周邊大中型企業(yè)實(shí)現(xiàn)二次創(chuàng)業(yè)的大舞臺(tái)。68示意圖示意圖示意圖市場定位智能總部生態(tài)港以自身優(yōu)越的地理、區(qū)位、交通條件和北京68市場定位綜合商務(wù)港展示銷售中心、物流金融、電子物流定制服務(wù)、餐飲酒店等配套服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、辦公區(qū)等。69示意圖示意圖示意圖示意圖市場定位綜合商務(wù)港展示銷售中心、物流金融、電子物流定制服務(wù)、69實(shí)施策略：客戶定位70根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)對接方向和產(chǎn)業(yè)定位，項(xiàng)目的客戶特征如下：重要客戶群核心客戶群偶得客戶群本項(xiàng)目的主要客群應(yīng)為無污染、耗能低、無噪音的符合綠色、環(huán)保要求的企業(yè)，企業(yè)主要來自于北京市電子信息制造業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)業(yè)、物流及物流加工類中高端企業(yè)通過對項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位研究，可以發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的客戶可以劃分為以下三類：物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)內(nèi)企業(yè)，屬于國家重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)流程外包、創(chuàng)意類孵化和研發(fā)以及生物醫(yī)藥和醫(yī)療器械類企業(yè)；北京市電子信息制造業(yè)、物流及物流加工類中高檔企業(yè)；實(shí)施策略：客戶定位70根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)對接方向和產(chǎn)業(yè)定位，項(xiàng)目的70實(shí)施策略：政策優(yōu)惠土地優(yōu)惠廠房采取優(yōu)惠價(jià)格出租、出讓等多種方式合作。稅收優(yōu)惠對國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。行政事業(yè)性收費(fèi)屬于廣陽區(qū)或者市級以上的可以由園區(qū)統(tǒng)一協(xié)調(diào)有關(guān)部門予以減免辦事流程在項(xiàng)目簽約、立項(xiàng)、審批、建設(shè)乃至生產(chǎn)經(jīng)營的全過程提供一條龍服務(wù)。產(chǎn)業(yè)扶持對電子信息產(chǎn)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、物流及物流加工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包等行業(yè)在國家政策的許可范圍以內(nèi)盡量爭取優(yōu)惠政策。71優(yōu)惠政策方向建議結(jié)合現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)園優(yōu)惠政策，建議本產(chǎn)業(yè)園從：土地、稅收、行政收費(fèi)、辦事流程以及產(chǎn)業(yè)扶持等方面尋求較多的優(yōu)惠政策。實(shí)施策略：政策優(yōu)惠土地優(yōu)惠71優(yōu)惠政策方向建議結(jié)合現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)71園區(qū)建設(shè)：辦公及生產(chǎn)空間72標(biāo)準(zhǔn)廠房及定制化廠房設(shè)計(jì)部分標(biāo)準(zhǔn)化廠房以便于電子信息產(chǎn)業(yè)普通企業(yè)直接入駐。可參照龍河高新區(qū)做500平米左右的標(biāo)準(zhǔn)廠房。根據(jù)招商情況，針對具體有特殊需求的客戶設(shè)計(jì)定制化廠房。示意圖示意圖園區(qū)建設(shè)：辦公及生產(chǎn)空間72標(biāo)準(zhǔn)廠房及定制化廠房設(shè)計(jì)部分標(biāo)準(zhǔn)72園區(qū)建設(shè)：辦公及生產(chǎn)空間73總部辦公樓園區(qū)集中建設(shè)若干高層寫字樓，以滿足企業(yè)日常辦公需要。示意圖示意圖示意圖園區(qū)建設(shè)：辦公及生產(chǎn)空間73總部辦公樓園區(qū)集中建設(shè)若干高層寫7374園區(qū)建設(shè)：辦公及生產(chǎn)空間總部辦公樓服務(wù)于企業(yè)的日常辦公需要，主要集中于“智能總部生態(tài)港”。辦公空間應(yīng)貼合招商情況，充分滿足企業(yè)辦公需求。透明辦公環(huán)境豪華接待區(qū)開敞辦公空間74園區(qū)建設(shè)：辦公及生產(chǎn)空間總部辦公樓服務(wù)于企業(yè)的日常辦公需74花園商務(wù)景觀辦公生態(tài)空間園區(qū)建設(shè)：園林景觀花園商務(wù)景觀辦公生態(tài)園區(qū)建設(shè)：園林景觀75園區(qū)建設(shè)：產(chǎn)業(yè)配套76產(chǎn)業(yè)配套：員工集體宿舍、食堂及日常購物場所提供滿足產(chǎn)業(yè)工人的集中宿舍、員工食堂，以及能夠滿足日常生活需要的小型便利店。并在園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)行統(tǒng)一管理。員工集體宿舍、食堂及便利店檔次不用太高，在園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上，以滿足人們的最基本需求為主。同時(shí)根據(jù)產(chǎn)業(yè)園各個(gè)功能分區(qū)，建議配套布局在“綜合商務(wù)港”內(nèi)。園區(qū)建設(shè)：產(chǎn)業(yè)配套76產(chǎn)業(yè)配套：員工集體宿舍、食堂及日常購物761、有事業(yè)的峰巒上，有汗水的溪流飛淌；在智慧的珍珠里，有勤奮的心血閃光。2、人們走過的每一個(gè)足跡，都是自己生命的留言；留給今天翻過的日歷，留給未來永久的歷史。3、人生是一座可以采掘開拓的金礦，但總是因?yàn)槿藗兊那趭^程度不同，給予人們的回報(bào)也不相同。4、理想之風(fēng)扯滿人生的帆；奮斗之桿舉起理想之旗。5、人應(yīng)該學(xué)會(huì)走自己的路，但更應(yīng)該掌握手中的羅盤。6、不能因?yàn)槿松牡缆房部溃褪棺约旱纳碥|變得彎曲；不能因?yàn)樯畹臍v程漫長，就使求索的腳步遲緩。7、人生的意義在理想的光輝中閃爍；生命的價(jià)值在創(chuàng)造的生活中閃現(xiàn)。8、只有走完平凡的路程，才能達(dá)到偉大的目標(biāo)。9、奮斗目標(biāo)是人生的精神支柱。10、共同的事業(yè)，共同的斗爭，可以使人們產(chǎn)生忍受一切的力量?！獖W斯特洛夫斯基11、屬于每個(gè)人的道路，都在每個(gè)人的足下；屬于每個(gè)人的歷史，都在每個(gè)人的身后。12、終于有一天，海水和淚都是甜的。13、有志者自有千方百計(jì)，無志者只有千難萬難。14、貧不足羞，可羞是貧而無志。——呂坤15、人，只要有一種信念，有所追求，什么艱苦都能忍受，什么環(huán)境也都能適應(yīng)?！×?6、人生的途程是遙遠(yuǎn)的，只要雙腳不息地前行，道路就會(huì)向遠(yuǎn)方延伸。17、理想是人生的堅(jiān)實(shí)支柱，如果失去了生活的理想，精神也就會(huì)隨之而癱瘓。18、目標(biāo)不是都能達(dá)到的，但它可以作為瞄準(zhǔn)點(diǎn)。28、我學(xué)習(xí)了一生，現(xiàn)在我還在學(xué)習(xí)，而將來，只要我還有精力，我還要學(xué)習(xí)下去。——?jiǎng)e林斯基

29、任何時(shí)候我也不會(huì)滿足，越是讀書，就越是深刻的感到不滿足，越是感到自己的知識(shí)貧乏?！R克思

30、外國語是人生斗爭的一種武器?！R克思

31、學(xué)習(xí)這件事不在乎有沒有人教你，最重要的是在于你自己有沒有覺悟和恒心?！ú紶?/p>

32、筆落驚風(fēng)雨,詩成泣鬼神?！鸥?/p>

33、別裁偽體親風(fēng)雅,轉(zhuǎn)益多師是汝師。——杜甫28、我學(xué)習(xí)了一生，現(xiàn)在我還在學(xué)習(xí)，而將來，只要我還有精力，我還要學(xué)習(xí)下去?！?jiǎng)e林斯基

29、任何時(shí)候我也不會(huì)滿足，越是讀書，就越是深刻的感到不滿足，越是感到自己的知識(shí)貧乏?！R克思

30、外國語是人生斗爭的一種武器?！R克思

31、學(xué)習(xí)這件事不在乎有沒有人教你，最重要的是在于你自己有沒有覺悟和恒心?！ú紶?/p>

32、筆落驚風(fēng)雨,詩成泣鬼神?！鸥?/p>

33、別裁偽體親風(fēng)雅,轉(zhuǎn)益多師是汝師。——杜甫1、有事業(yè)的峰巒上，有汗水的溪流飛淌；在智慧的珍珠里，有勤奮77工業(yè)園項(xiàng)目策劃定位

——經(jīng)驗(yàn)分享會(huì)2011年8月工業(yè)園項(xiàng)目策劃定位

——經(jīng)驗(yàn)分享會(huì)2011年8月分享大綱引言顧問工作方法項(xiàng)目案例經(jīng)驗(yàn)分享分享大綱引言79引言工業(yè)用地占總用地成交比重越來越大全國土地供應(yīng)：2011年1月至7月份，共成交工業(yè)用地6275塊，占總成交用地的52.6%，建設(shè)用地面積2.9億平米，占總用地面積的52.3%，超過普通住宅用地。一線城市和二三線城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)不同特征，因此分別選取北京和廊坊分析其土地市場。北京市土地供應(yīng)：2011年1月至7月份，共出讓工業(yè)用地72塊，占總出讓用地的50.7%，建設(shè)用地面積占總用地面積的55.1%，超過普通住宅用地。廊坊市土地供應(yīng)：2011年1月至7月份，共出讓工業(yè)用地74塊，占總出讓用地的35.6%，建設(shè)用地面積占總用地面積的38.4%。其比重均高出去年總體水平。引言工業(yè)用地占總用地成交比重越來越大80引言在住宅用地成交溢價(jià)率下降（或上升趨勢趨緩）的同時(shí)，工業(yè)用地溢價(jià)率呈較快上升趨勢。土地溢價(jià)率是土地市場競爭狀況的表征之一，因此從工業(yè)用地和住宅用地的溢價(jià)率的變化可以推測出，開發(fā)商的投資側(cè)重點(diǎn)。北京市土地成交：普通住宅用地溢價(jià)率從去年的65%下降到了15.4%，下降了76%。而與此相反，工業(yè)用地的溢價(jià)率則從1.07%上升到了8.28%，上升了6.7倍。廊坊土地成交：普通住宅用地溢價(jià)率上升了6.3%。而業(yè)用地的溢價(jià)率則上升了15.2%。北京市的住宅用地溢價(jià)率驟降至15.4%，而工業(yè)用地溢價(jià)率卻有大幅度上升。廊坊市的兩類用地的溢價(jià)率均有所上升，但是工業(yè)用地溢價(jià)率上升幅度較大。由此表明，住宅土地市場日趨冷清，工業(yè)用地成為開發(fā)商追逐熱點(diǎn)。引言在住宅用地成交溢價(jià)率下降（或上升趨勢趨緩）的同時(shí)，工業(yè)用81引言工業(yè)園定義產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指一個(gè)國家或者一個(gè)區(qū)域的政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，通過行政或市場化等多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，適應(yīng)市場競爭和產(chǎn)業(yè)升級的新形勢，滿足城市化進(jìn)程合理集聚的趨勢，在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、集群競爭優(yōu)勢顯著、功能布局優(yōu)化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作生產(chǎn)區(qū)，是鏈接工業(yè)化和城市化的紐帶。隨著工業(yè)用地備受市場熱捧，工業(yè)園也必將成為未來開發(fā)的重要方向。引言工業(yè)園定義產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指一個(gè)國家或者一個(gè)區(qū)域的政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)82引言工業(yè)園分類國際上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要分為以下幾類：第一，一般加工型工業(yè)園區(qū)。這一類工業(yè)園區(qū)以制造加工業(yè)為主，有綜合加工型的，也有專門從事某一類產(chǎn)品生產(chǎn)的特色園區(qū)，如意大利南部的服裝、紡織專業(yè)園區(qū)。第二，高科技園區(qū)。這類園區(qū)以高科技產(chǎn)品的研發(fā)為主，園區(qū)內(nèi)科研機(jī)構(gòu)、高校和企業(yè)相對集中，具有知識(shí)密集和人才密集性的特征。美國的硅谷、英國的劍橋科學(xué)園、法國巴黎高技術(shù)區(qū)、日本筑波科學(xué)城、印度班加羅爾軟件園等都是典型的高科技產(chǎn)業(yè)園。第三，生態(tài)工業(yè)園。生態(tài)工業(yè)園是根據(jù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論和工業(yè)生態(tài)學(xué)原理建立的一種與生態(tài)環(huán)境和諧共存的新型工業(yè)園。截至2003年，美國各州開展的生態(tài)工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)超過60個(gè)；在亞洲，日本的生態(tài)工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目也已超過30個(gè)。生態(tài)工業(yè)園已經(jīng)成為各國在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)資源循環(huán)和高效利用的重要方式之一。引言工業(yè)園分類國際上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要分為以下幾類：83引言產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目不同于普通住宅項(xiàng)目，從其開發(fā)模式到產(chǎn)業(yè)定位都是一個(gè)全新的研究項(xiàng)目。作為服務(wù)于開發(fā)商前期定位的顧問公司，應(yīng)該走在開發(fā)商前面，理清產(chǎn)業(yè)園開發(fā)中面對的核心問題，并總結(jié)具體問題的研究方法。本分享會(huì)將結(jié)合我們完成的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，總結(jié)具體研究方法，與各位同事共同探討。引言產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目不同于普通住宅項(xiàng)目，從其開發(fā)模式到產(chǎn)業(yè)定位都是84分享大綱引言顧問工作方法項(xiàng)目案例經(jīng)驗(yàn)分享分享大綱引言85顧問工作方法開發(fā)商開發(fā)工業(yè)園區(qū)的核心需求工業(yè)園區(qū)研究方法顧問工作方法開發(fā)商開發(fā)工業(yè)園區(qū)的核心需求86顧問工作方法：開發(fā)商核心需求在利益最大化的驅(qū)使下，開發(fā)商拿下產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地以后，面臨如下幾方面問題：開發(fā)模式：結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)體量和價(jià)值挖掘判斷項(xiàng)目的開發(fā)模式是什么？住宅和產(chǎn)業(yè)應(yīng)該如何組合，開發(fā)時(shí)序如何確定？產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：側(cè)重于哪些核心產(chǎn)業(yè)？行業(yè)價(jià)值鏈的哪一段為主導(dǎo)行業(yè)？客戶定位：如何細(xì)分目標(biāo)客戶群？向這些目標(biāo)客戶群提供哪些利益？園區(qū)功能：園區(qū)提供何種功能？這些功能對客戶的吸引力有多大？顧問工作方法：開發(fā)商核心需求在利益最大化的驅(qū)使下，開發(fā)商拿87顧問工作方法：研究方法價(jià)值梳理開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實(shí)施策略園區(qū)建設(shè)顧問工作方法：研究方法價(jià)值梳理88價(jià)值梳理區(qū)域價(jià)值某城市地區(qū)生產(chǎn)總值某城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)某城市區(qū)域發(fā)展布局價(jià)值梳理區(qū)域價(jià)值某城市地區(qū)生產(chǎn)總值某城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)某城市區(qū)域發(fā)89價(jià)值梳理產(chǎn)業(yè)對接方向蘇州工業(yè)園區(qū)上海市廊坊市產(chǎn)業(yè)定位京津冀都市圈范圍價(jià)值梳理產(chǎn)業(yè)對接方向蘇州工業(yè)園區(qū)上海市廊坊市產(chǎn)業(yè)定位京津冀都90開發(fā)模式確定假設(shè)方向產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型住宅開發(fā)主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)和住宅綜合開發(fā)型案例研究通過對國內(nèi)外經(jīng)典案例的開發(fā)模式研究，分析何種模式更適合本項(xiàng)目。選取合適的新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)為研究對象。分析其具體的開發(fā)階段，不同階段內(nèi)產(chǎn)業(yè)和住宅的關(guān)系和先后順序。開發(fā)模式選擇在開發(fā)商利益最大化的前提下，結(jié)合項(xiàng)目本身特征，通過分析具體模式的優(yōu)劣勢，選取適合的開發(fā)模式。霍華德“田園城市”:韋林花園城開發(fā)模式確定假設(shè)方向霍華德“田園城市”:韋林花園城91產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展機(jī)會(huì)以及區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，確定產(chǎn)業(yè)的初步發(fā)展意向；通過對特定產(chǎn)業(yè)的研究，判斷工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)選擇和產(chǎn)業(yè)排序。產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展意向應(yīng)該符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃。在產(chǎn)業(yè)初步意向的基礎(chǔ)上，通過對具體產(chǎn)業(yè)的深入研究，判斷產(chǎn)業(yè)是否適合入駐本項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展意向產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向診斷周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在分別判斷產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向以后，綜合考慮園區(qū)特征和產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢，確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在項(xiàng)目價(jià)值分析的基礎(chǔ)上，綜合分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展規(guī)劃，是做產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展意向應(yīng)該符合當(dāng)92產(chǎn)業(yè)規(guī)劃具體發(fā)展產(chǎn)業(yè)的基本策略研究在確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的前提下，分析不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求和不同產(chǎn)業(yè)對住宅開發(fā)的影響如何，細(xì)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)先側(cè)重。在細(xì)化產(chǎn)業(yè)組合方案的基礎(chǔ)上，借鑒同類型園區(qū)功能區(qū)劃分和重點(diǎn)園區(qū)土地指標(biāo)配比，對本園區(qū)的功能區(qū)劃分和土地配置提出相應(yīng)的建議。細(xì)化產(chǎn)業(yè)組合方案確定各類用地指標(biāo)配比重點(diǎn)園區(qū)土地指標(biāo)配比“案例借鑒”確定園區(qū)重點(diǎn)功能區(qū)同類型園區(qū)的功能區(qū)劃分“案例借鑒”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃具體發(fā)展產(chǎn)業(yè)的基本策略研究細(xì)化產(chǎn)業(yè)組合方案確定各類用93實(shí)施策略招商策略及計(jì)劃在主導(dǎo)和遠(yuǎn)期培育的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，確定企業(yè)的規(guī)模、所處具體產(chǎn)業(yè)階段，結(jié)合產(chǎn)業(yè)對接方向，確定招商策略及計(jì)劃。優(yōu)惠政策研究土地優(yōu)惠：廠房采取優(yōu)惠價(jià)格出租、出讓等多種方式合作。稅收優(yōu)惠：對高新技術(shù)企業(yè)等進(jìn)行相應(yīng)的稅收減免。行政事業(yè)性收費(fèi)：由園區(qū)統(tǒng)一協(xié)調(diào)有關(guān)部門予以減免辦事流程：在項(xiàng)目簽約、立項(xiàng)、審批、建設(shè)乃至生產(chǎn)經(jīng)營的全過程提供一條龍服務(wù)。產(chǎn)業(yè)扶持：對園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在國家政策的許可范圍以內(nèi)盡量爭取優(yōu)惠政策。招商策略及計(jì)劃涉及面較廣，更為深入的定位方法還需進(jìn)一步研究。本報(bào)告僅列出典型的優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策還需結(jié)合項(xiàng)目所在地進(jìn)行分析。實(shí)施策略招商策略及計(jì)劃招商策略及計(jì)劃涉及面較廣，更為深入的定94園區(qū)建設(shè)產(chǎn)品建議園區(qū)建設(shè)產(chǎn)品建議95顧問工作方法：研究方法價(jià)值梳理是開展后續(xù)研究的基礎(chǔ)，通過分別對開發(fā)模式、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、實(shí)施策略、園區(qū)建設(shè)等的研究解決開發(fā)商最關(guān)注的核心問題。下面還將結(jié)合具體研究的案例對具體模塊進(jìn)行簡單的介紹。開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實(shí)施策略園區(qū)建設(shè)價(jià)值梳理顧問工作方法：研究方法開發(fā)模式產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實(shí)施策略園區(qū)建設(shè)價(jià)值梳96分享大綱引言顧問工作方法項(xiàng)目案例經(jīng)驗(yàn)分享分享大綱引言97案例簡介用地簡介位置：廊坊市萬莊鎮(zhèn)內(nèi)。廊坊市區(qū)的西北方向，緊鄰北京大興；項(xiàng)目總占地：項(xiàng)目占地面積2.25平方公里，約3375畝。用地規(guī)模大，相當(dāng)于1/2個(gè)CBD；如此大規(guī)模體量開發(fā)，必將注定其開發(fā)模式應(yīng)該是綜合型、復(fù)合化的開發(fā)；具體開發(fā)模式則應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行判斷。項(xiàng)目階段簡介項(xiàng)目任務(wù)：確定產(chǎn)業(yè)和住宅的開發(fā)模式；產(chǎn)業(yè)定位；產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本產(chǎn)品建議；住宅開發(fā)建議。項(xiàng)目進(jìn)展：項(xiàng)目現(xiàn)已完成第一階段和第二階段報(bào)告，其中一階段詳細(xì)分析了項(xiàng)目價(jià)值屬性，并確定了項(xiàng)目的開發(fā)模式；二階段主要完成了項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基本產(chǎn)品建議；項(xiàng)目現(xiàn)狀：由于開發(fā)商拿地遇阻，尚不能進(jìn)行更深入的住宅開發(fā)研究，在完成產(chǎn)業(yè)定位以后項(xiàng)目暫緩執(zhí)行。此次分享主要針對項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)研究內(nèi)容進(jìn)行提煉，側(cè)重于產(chǎn)業(yè)研究方法的應(yīng)用。案例簡介用地簡介位置：廊坊市萬莊鎮(zhèn)內(nèi)。廊坊市區(qū)的西北方向，緊98部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究產(chǎn)業(yè)方向診斷整體定位產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)客戶深訪理論研究案例價(jià)值判斷部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究產(chǎn)業(yè)方向診斷整99案例所處區(qū)域發(fā)展?jié)摿确话l(fā)展機(jī)會(huì)萬莊發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)研究依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)選擇初步定位案例開發(fā)地產(chǎn)機(jī)會(huì)研究廊坊市住宅開發(fā)歷程和現(xiàn)狀此項(xiàng)目未來住宅需求預(yù)測案例未來機(jī)會(huì)梳理案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基礎(chǔ)和前提交通交通職住案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基100廊坊市發(fā)展機(jī)會(huì)廊坊市位于京津冀都市圈內(nèi)，是京津之間的黃金走廊。京臺(tái)、密涿高速和京滬高鐵的建設(shè)將增強(qiáng)廊坊與其他城市的溝通。案例所處區(qū)位發(fā)展?jié)摿Π咐l(fā)展機(jī)會(huì)廊坊六個(gè)區(qū)縣位于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，該經(jīng)濟(jì)圈強(qiáng)調(diào)了北京對周邊區(qū)縣的“反哺”，廊坊可借此機(jī)會(huì)對接首都的產(chǎn)業(yè)“溢出”。萬莊發(fā)展機(jī)會(huì)萬莊生態(tài)城為廊坊未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，其開發(fā)將加強(qiáng)廊坊與北京的對接能力，提升京津冀一體化進(jìn)程中廊坊的地位。密涿高速將加強(qiáng)萬莊與廊坊內(nèi)部溝通，使得萬莊能直接共享廊坊市未來發(fā)展機(jī)會(huì)。此項(xiàng)目隸屬萬莊組團(tuán)，是廊坊未來重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。隨著大交通和小交通的改善，本案將能充分共享廊坊的發(fā)展機(jī)遇，并將成為廊坊與北京溝通的核心紐帶。廊坊市發(fā)展機(jī)會(huì)廊坊市位于京津冀都市圈內(nèi)，是京津之間的黃金走廊101案例所處區(qū)域發(fā)展?jié)摿确话l(fā)展機(jī)會(huì)萬莊發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)選擇初步定位案例開發(fā)地產(chǎn)機(jī)會(huì)研究廊坊市住宅開發(fā)歷程和現(xiàn)狀此項(xiàng)目未來住宅需求預(yù)測案例未來機(jī)會(huì)梳理案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基礎(chǔ)和前提交通交通職住案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基102廊坊市確定了構(gòu)建“兩帶一軸一中心”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，而萬莊則處于環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶上?！皟蓭А保杭匆劳泄贪?、龍河、廊坊、香河、大廠、燕郊六個(gè)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，沿涿密高速公路建設(shè)環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶；依托留各莊、東阜、左各莊、勝芳、揚(yáng)芬港、東沽港、里瀾城等園區(qū)，沿廊泊公路建設(shè)環(huán)天津產(chǎn)業(yè)帶。“一軸”：即依托永清、霸州、文安、大城等工業(yè)園區(qū)，沿規(guī)劃建設(shè)的廊滄高速公路建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)軸。“一中心”：即發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，提升城市的綜合競爭力和輻射帶動(dòng)力，使市區(qū)不僅成為全市的政治文化中心，而且成為名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)中心。依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷廊坊市確定了構(gòu)建“兩帶一軸一中心”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，而萬莊則處103依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)京津冀都市圈：京津冀都市圈將成為中國經(jīng)濟(jì)的“第三極”，廊坊作為京津之間的黃金走廊，本項(xiàng)目即是京津發(fā)展外擴(kuò)的黃金焦點(diǎn)；環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈：環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈強(qiáng)調(diào)北京對周邊地區(qū)的反哺，包含廊坊六個(gè)區(qū)（縣）。廊坊借住環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈優(yōu)勢，對接首都的產(chǎn)業(yè)“溢出”。萬莊生態(tài)城：萬莊生態(tài)城市廊坊未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，其開發(fā)將在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面強(qiáng)化廊坊主城區(qū)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響力和控制力，提升京津冀一體化進(jìn)程中廊坊利益最大化。交通改善：京臺(tái)、密涿高速和京滬高鐵的建設(shè)將增強(qiáng)廊坊與其他城市的溝通。密涿高速將加強(qiáng)萬莊與廊坊內(nèi)部溝通，使得萬莊能直接共享廊坊市未來發(fā)展機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目距未來北京第二機(jī)場約20公里，有望成為臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)波及區(qū)域，第二機(jī)場將給未來萬莊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新變化。京津冀都市圈萬莊生態(tài)城環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇交通改善交通改善交通改善機(jī)遇機(jī)遇依托京津冀都市圈、環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃，借住交通環(huán)境的改善，廊坊市未來產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。萬莊生態(tài)城的開發(fā)則奠定了本項(xiàng)目在廊坊市的重要地位。結(jié)合廊坊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和區(qū)域特征，可知萬莊產(chǎn)業(yè)定位為承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)京津冀都市圈：京津冀都市圈將成為中國經(jīng)104兩城兩帶北部研發(fā)服務(wù)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶：中關(guān)村科學(xué)城、未來科技城。南部高技術(shù)制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶：大興、亦莊行政合并。六高四新“六高”：中關(guān)村、亦莊、CBD、金融街、奧林匹克中心區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。6大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)以全市7%的平原面積，集聚了全市四成左右的GDP和資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了全市四成以上的利潤和稅金?！八男隆保和ㄖ莞叨松虅?wù)服務(wù)區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)、懷柔文化科技高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)。第105頁中關(guān)村CBD亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金融街奧林匹克中心區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)“六高”區(qū)域“四新”區(qū)域通州高端商務(wù)服務(wù)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)懷柔文化科技高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)北部產(chǎn)業(yè)帶南部產(chǎn)業(yè)帶北京市未來產(chǎn)業(yè)空間布局的重點(diǎn)為“兩城兩帶，六高四新”，其中“兩高一新”位于北京東南部。隨著CBD東擴(kuò)、南城計(jì)劃、通州國際新城等規(guī)劃相繼出臺(tái)，北京的產(chǎn)業(yè)空間布局呈現(xiàn)“東南飛”景象。依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)：北京產(chǎn)業(yè)空間轉(zhuǎn)移“東南飛”案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷兩城兩帶第28頁中關(guān)村CBD亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金融街奧林匹克105依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)北京中心城區(qū)海淀密云通州房山石景山昌平朝陽大興固安燕郊香河大廠亦莊北京五環(huán)廊坊隨著北京產(chǎn)業(yè)“東南飛”，周邊區(qū)縣實(shí)施了新的對接措施，對與北京大興緊鄰的萬莊也必將有更為積極影響。臨近北京市縣發(fā)展對策：固安工業(yè)園區(qū)：率先推出對接“城南行動(dòng)計(jì)劃”發(fā)展策略，加快融入“大北京”進(jìn)程，通過北京核心區(qū)的輻射作用拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。大廠縣：隨著首鋼機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地的奠基，尤其是大廠潮白河工業(yè)區(qū)的開工建設(shè)，也正在追趕大北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的順風(fēng)車。三河市燕郊：房地產(chǎn)并非燕郊工業(yè)園的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，甚至只占很微小的比例，但不可否認(rèn)的是，北京居住后花園的概念炒作在很大程度上提高了燕郊的知名度，進(jìn)而促進(jìn)了燕郊工業(yè)園區(qū)的招商工作。案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)北京海淀密云通州房山石景山昌平朝陽大興106電子信息產(chǎn)業(yè)、休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新型農(nóng)業(yè)廊坊的發(fā)展定位是“京津冀電子信息走廊，環(huán)渤海休閑商務(wù)中心”，圍繞著定位著力推進(jìn)電子信息產(chǎn)業(yè)、休閑商務(wù)業(yè)，加快先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新型農(nóng)業(yè)的發(fā)展；“塔尖”：全力推進(jìn)、優(yōu)先發(fā)展，集中智慧做規(guī)劃，加快推動(dòng)電子信息產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃、休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；“塔身”：增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈條的緊密性和延展性，促進(jìn)同類產(chǎn)業(yè)和同一產(chǎn)業(yè)鏈條的上下游企業(yè)實(shí)現(xiàn)大規(guī)模集聚，最大程度地發(fā)揮“塔身”普遍性支撐；

“塔基”：加快升級傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，“塔基”支撐即期經(jīng)濟(jì)增長的功能，拉開了廊坊高端產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的宏偉框架。案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：廊坊產(chǎn)業(yè)定位“京津冀電子信息走廊、環(huán)渤海休閑商務(wù)中心”是廊坊新的產(chǎn)業(yè)標(biāo)志。案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷電子信息產(chǎn)業(yè)、休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)107案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：廊坊各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況√重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)√

包含產(chǎn)業(yè)相比其他各區(qū)縣，廊坊市區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為全面，在電子信息、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上具有一定的優(yōu)勢，可以拓展在新材料、會(huì)展旅游等方面產(chǎn)業(yè)的引入。案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：廊坊各區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況√重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)√108案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：廊坊市區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為資深企業(yè)園區(qū)，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度最大，華為與龍河開發(fā)區(qū)主導(dǎo)的電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，整體廊坊市區(qū)具備產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。東北東南北西北退二進(jìn)三第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：廊坊市區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為資深109加快服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)向生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值對全市現(xiàn)價(jià)GDP的貢獻(xiàn)率超過55%。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)成為高端產(chǎn)業(yè)、高效企業(yè)、高薪崗位的主要提供者。拓展提升城市服務(wù)功能，做大做強(qiáng)金融服務(wù)、信息服務(wù)、科技服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、流通服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，將北京打造成為服務(wù)區(qū)域、服務(wù)全國、輻射世界的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)中心城市。著力發(fā)展高端現(xiàn)代制造業(yè)，改造提升傳統(tǒng)制造業(yè)‘十二五’期間，將實(shí)施重大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，重點(diǎn)推進(jìn)京東方八代線、長安汽車、北京現(xiàn)代三工廠、福田中重卡合資項(xiàng)目、中航工業(yè)園、北京數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)基地等重大項(xiàng)目建設(shè)，提升電子信息、汽車、裝備制造、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。重點(diǎn)推進(jìn)新一代信息技術(shù)、生物、節(jié)能環(huán)保、新材料、新能源汽車、新能源、航空航天和高端裝備制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展。案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：北京產(chǎn)業(yè)定位案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷加快服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)向生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。案例產(chǎn)1102009年新興產(chǎn)業(yè)增加值第111頁億元各產(chǎn)業(yè)增加值（06-09年）年均增長率數(shù)據(jù)來源：北京市2010年統(tǒng)計(jì)年鑒案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：依托北京新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位分析現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為新興產(chǎn)業(yè)中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，且以年均10%以上的增速迅猛增長，尤其值得指出的是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的增長速度接近甚或超過20%。廊坊市未來重點(diǎn)發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，因此本部分重點(diǎn)研究北京市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷2009年新興產(chǎn)業(yè)增加值第34頁億元各產(chǎn)業(yè)增加值（06-111制造業(yè)和服務(wù)業(yè)：“制造業(yè)”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)增速最慢，“服務(wù)業(yè)”相關(guān)產(chǎn)業(yè)增速最快?！爸圃鞓I(yè)”相關(guān)產(chǎn)業(yè)增速放緩的同時(shí)，醫(yī)藥制造業(yè)增速迅猛，是產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展重要方向。而醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)增速緩慢。電子相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：增速最快的15各子產(chǎn)業(yè)中，與“電子服務(wù)”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有4個(gè)；增速最慢的15個(gè)子產(chǎn)業(yè)，與“電子制造”相關(guān)的有4個(gè)。由此可知，電子相關(guān)產(chǎn)業(yè)正從“制造”正在向“信息服務(wù)”提升。案例產(chǎn)業(yè)選擇初步定位：依托北京新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位分析萬莊應(yīng)以北京市產(chǎn)業(yè)升級為契機(jī)，立足新興產(chǎn)業(yè)的制造業(yè)，發(fā)展智能化及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的外包產(chǎn)業(yè)，建立華北區(qū)域總部研發(fā)機(jī)構(gòu)，與北京產(chǎn)業(yè)錯(cuò)位發(fā)展的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)輔助支撐北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展。案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷制造業(yè)和服務(wù)業(yè)：“制造業(yè)”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)增速最慢，“服務(wù)業(yè)”相關(guān)112優(yōu)勢：土地成本和勞動(dòng)力成本低。本案例優(yōu)劣勢分析劣勢：周邊配套不完善，勞動(dòng)力素質(zhì)普遍偏低。優(yōu)勢：鄰近北京，可以共享北京研發(fā)能力和市場吸納能力。劣勢：土地成本和勞動(dòng)成本相對較高。與北京相比，本案例的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在土地成本和勞動(dòng)成本，而與其他地區(qū)相比，廊坊的主要優(yōu)勢則是鄰近北京地緣優(yōu)勢，可以共享北京消費(fèi)市場和科研水平。與北京相比與河北其他城市比案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷優(yōu)勢：土地成本和勞動(dòng)力成本低。本案例優(yōu)劣勢分析劣勢：周邊配套113結(jié)合本案例的優(yōu)劣勢分析，可知對本案例適宜發(fā)展的產(chǎn)業(yè)特征主要體現(xiàn)在對市場、研發(fā)能力依賴度和對人力和土地成本的需求四方面。結(jié)合廊坊市的優(yōu)劣勢分析，本案例可選擇滿足一下特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)：對市場依賴程度較高，對流通時(shí)間要求高；對研發(fā)依賴程度高，需要相關(guān)的研發(fā)人員駐場或者經(jīng)常培訓(xùn)；對人力素質(zhì)要求低，簡單流水線工人；占地規(guī)模較大，對土地成本較為敏感杜絕高污染、高耗能、有噪音產(chǎn)業(yè)，以綠色、環(huán)保類為核心；案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷結(jié)合本案例的優(yōu)劣勢分析，可知對本案例適宜發(fā)展的產(chǎn)業(yè)特征主要體114電子信息產(chǎn)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)初步選擇六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究，這六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)分別為：電子信息產(chǎn)業(yè)、物流及物流加工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、創(chuàng)意孵化及研發(fā)產(chǎn)業(yè)。生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械符合廊坊市整體產(chǎn)業(yè)定位；是電子信息產(chǎn)業(yè)下屬頗具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)方向；嘗試對接亦莊生物醫(yī)藥基地等園區(qū)；物流及物流加工現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包對接北京市場，具備發(fā)展?jié)摿?；是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方向，北京提供了充分的機(jī)會(huì)；創(chuàng)意孵化類產(chǎn)業(yè)對周邊環(huán)境影響小，且具備一定發(fā)展空間；案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)初步判斷電子信息產(chǎn)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)初步選擇六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究，這六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)分別為115產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托京津冀都市圈、環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃，借住交通環(huán)境的改善，廊坊市未來產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。本案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)研究小結(jié)CBD東擴(kuò)、南城計(jì)劃、通州國際新城建設(shè)，北京的產(chǎn)業(yè)空間布局開始“東南飛”，廊坊具備對接北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。產(chǎn)業(yè)選擇初步定位初步選擇六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行研究，這六項(xiàng)產(chǎn)業(yè)分別為：電子信息產(chǎn)業(yè)、物流及物流加工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、創(chuàng)意孵化及研發(fā)產(chǎn)業(yè)。本案具備發(fā)展產(chǎn)業(yè)的政策條件和區(qū)位優(yōu)勢。建議本案對接北京市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，并以電子信息產(chǎn)業(yè)、物流及物流加工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、創(chuàng)意孵化及研發(fā)產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托京津冀都市圈、環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃，借住交通環(huán)境116案例所處區(qū)域發(fā)展?jié)摿确话l(fā)展機(jī)會(huì)萬莊發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)研究依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)選擇初步定位案例開發(fā)地產(chǎn)機(jī)會(huì)研究廊坊市住宅開發(fā)歷程和現(xiàn)狀此項(xiàng)目未來住宅需求預(yù)測案例未來機(jī)會(huì)梳理案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基礎(chǔ)和前提交通交通職住案例價(jià)值判斷區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基117案例所處區(qū)域發(fā)展?jié)摿确话l(fā)展機(jī)會(huì)萬莊發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)案例發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)研究依托廊坊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)依托北京的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)此項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)選擇初步定位案例開發(fā)地產(chǎn)機(jī)會(huì)研究廊坊市住宅開發(fā)歷程和現(xiàn)狀此項(xiàng)目未來住宅需求預(yù)測案例未來機(jī)會(huì)梳理案例價(jià)值判斷未來機(jī)會(huì)梳理區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)基礎(chǔ)和前提基礎(chǔ)和前提交通交通職住案例價(jià)值判斷未來機(jī)會(huì)梳理區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)118產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)：本案位于萬莊生態(tài)城內(nèi)，是廊坊未來發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域；北京產(chǎn)業(yè)“東南飛”，對萬莊也將有積極影響。本案例未來機(jī)會(huì)梳理定位：電子信息產(chǎn)業(yè)、物流及物流加工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)外包、物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、創(chuàng)意孵化及研發(fā)產(chǎn)業(yè)。地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)：廊坊市房地產(chǎn)市場近些年來成交量和成交價(jià)格也都有較大幅度上升，隨著基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，其發(fā)展?jié)摿^大。定位：當(dāng)?shù)鼐用裆蠘?、產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的產(chǎn)業(yè)人口和北京外溢客戶等需求將成為本項(xiàng)目地產(chǎn)開發(fā)的有力支柱。產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)：本案位于萬莊生態(tài)城內(nèi)，是廊坊未來發(fā)展重點(diǎn)區(qū)119部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究產(chǎn)業(yè)方向診斷整體定位產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ禺a(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)客戶深訪理論研究案例價(jià)值判斷部分研究方法探討：案例價(jià)值判斷開發(fā)模式案例研究