房地產(chǎn)創(chuàng)新戶型研究與總結(jié)（含案例）

創(chuàng)新戶型研研究與總結(jié)結(jié)創(chuàng)新戶型的的空間蒙太太奇——不同角度的的空間組合合和疊化躍層、錯層層、夾層、、室內(nèi)挑高高、步入式式飄窗、雙雙層挑高陽陽臺、入戶戶花園、露露臺、陽光光房、空中中花園、回回廊式陽臺臺、創(chuàng)意空空間、滑動動戶型、花花園洋房、、LOFT、類別墅、、可拼戶型型戶型創(chuàng)意解解析——有限空間無無限生活人們在購房房時除了考考慮該房的的地段、周周邊環(huán)境等等因素外，，房型的好好壞也是關(guān)關(guān)注的重要要因素之一一。就像一部電電視劇中所所說，當人人們一走進進這間房子子，再摸摸摸口袋，就就決定好要要不要這間間房子。何何為好房型型，可能還還沒有一個個恒定的標標準，但有有所創(chuàng)新的的戶型能打打破既定的的時空規(guī)則則，更能激激發(fā)出新鮮鮮的感覺，，營造出現(xiàn)現(xiàn)代的時尚尚空間。在產(chǎn)品同質(zhì)質(zhì)化越來越越明顯的情情況下，在在戶型設(shè)計計這一細節(jié)節(jié)上體現(xiàn)的的獨特優(yōu)勢勢，就能成成為各家的的賣點。戶戶型設(shè)計的的諸多創(chuàng)新新，目前比比較多的是是設(shè)計可變變空間，功功能的細致致化等，靈靈活的創(chuàng)意意戶型賦予予了居室這這個生活空空間更多的的可創(chuàng)造性性，讓住戶戶可以肆意意發(fā)揮想象象，創(chuàng)造出出與眾不同同可以張揚揚個性的生生活空間。。傳統(tǒng)矩形、、空間雷同同的房屋，，長期以來來已經(jīng)造成成購房者感感覺上的““審美疲勞勞”，購房房者都喜歡歡富于變化化的東西，，戶型本身身也很重要要。無論從從縱向上拉拉升立體感感，還是橫橫向上拓展展可變空間間，又或是是從概念上上定位新穎穎明確，創(chuàng)創(chuàng)意戶型毫毫無疑問是是樓盤銷售售極大的賣賣點。提要：無論論從縱向上上拉升立體體感，還是是橫向上拓拓展可變空空間，又或或是從概念念上定位新新穎明確，，創(chuàng)意戶型型毫無疑問問是樓盤銷銷售極大的的賣點。。北京——龍湖唐寧ONE長春——華業(yè)玫瑰谷谷大連——中海華庭二二期青青島——和達和城合肥——印象西湖寧寧波——ART藍海廈門——禹洲領(lǐng)海海廈廈門——海峽國際社社區(qū)二期鄭州——錦藝國際華華都成成都——藍光花滿庭庭重慶——元合悠哉悠悠宅昆昆山——啟航社U世代亮點戶型案案例：項目概述：：唐寧ONE位于城中心心區(qū)大戶型型，奢華享享受，厚重重文化氛圍圍的高端產(chǎn)產(chǎn)品，打造造200-300平米世家公公館和400平米左右的的空中別墅墅產(chǎn)品，主主抓金融街街、中關(guān)村村等區(qū)域高高素質(zhì)、高高收入、高高需求購房房群體。并并用稀缺的的城市森林林景觀及五五星級皇家家物業(yè)服務(wù)務(wù)來配合項項目整體品品質(zhì)，極力力強調(diào)城市市別墅綜合合體概念。。除此之外外，項目周周邊同檔次次樓盤分布布較為分散散，就本身身區(qū)域價值值而言，該該項目競爭爭優(yōu)勢明顯顯。北京——龍湖唐寧ONE項目房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商唐寧ONE3房156小高層、高層26103

北京龍湖置業(yè)有限公司推薦理由：：首先，唐寧寧ONE產(chǎn)品定位非非常明確，，CEO官邸——將套房的創(chuàng)創(chuàng)意設(shè)計和和定制般需需求結(jié)合的的較好。在產(chǎn)品方面面，五星級級標準的豪豪華主臥套套房，各個個空間相互互聯(lián)通，主主臥、衣帽帽間、衛(wèi)生生間、書房房、空中院院落一脈相相連，使得得主人的行行動自由、、靈活，隨隨心所欲，，極顯主人人的尊貴和和掌控感。。并保證了了整個空間間氣流的流流動性，符符合商界人人士所關(guān)注注的風水。。從項目08年逆勢開盤盤到09年持續(xù)熱銷銷的狀況來來看，唐寧寧ONE以其區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢、教育育資源、高高端產(chǎn)品等等優(yōu)勢搶得得市場，并并以小戶型型熱銷帶動動品牌效應(yīng)應(yīng)，為城市市別墅等大大戶型產(chǎn)品品銷售做以以鋪墊。預預計在市場場逐漸回暖暖的09年，唐寧ONE項目也將持持續(xù)展現(xiàn)其其強大銷售售能力。項目概述：：華業(yè)玫瑰谷谷位于凈月月區(qū)凈月大大街與聚業(yè)業(yè)大街交匯匯處，項目目總占地32萬㎡，其中中一期建面面12.7萬㎡。產(chǎn)品品為獨棟、、聯(lián)排、雙雙拼、疊拼拼、花園洋洋房。項目目南靠凈月月森林公園園，建筑排排布依南北北山勢于森森林景區(qū)環(huán)環(huán)抱，形成成順應(yīng)山谷谷的東西向向帶狀生活活空間。建建筑布局和和高低結(jié)合合地勢，由由外向內(nèi)逐逐漸升高。。在充分考考慮采光與與觀景等因因素后，一一期由南向向北分設(shè)：：18棟獨棟別墅墅、7棟雙拼別墅墅、5棟疊拼別墅墅、11棟聯(lián)排別墅墅，17棟花園洋房房。華業(yè)玫瑰谷谷目前主推推中央組團團聯(lián)排別墅墅，面積區(qū)區(qū)間262.75-290.99㎡，現(xiàn)時起價價7090元/㎡。長春——華業(yè)玫瑰谷谷項目面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商華業(yè)玫瑰谷262.75聯(lián)排別墅14500元/平米北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推薦理由：：生態(tài)中庭庭內(nèi)花園為保證良好好的日照和和通風，保保證高品質(zhì)質(zhì)的居住環(huán)環(huán)境，在聯(lián)聯(lián)排戶型中中設(shè)計了中中庭內(nèi)花園園。中庭的的大量運用用既控制了了住宅正面面的間距，，又根據(jù)設(shè)設(shè)計規(guī)范很很好的控制制住宅橫向向的布置，，利用方位位角的變化化，錯開布布置、條點點結(jié)合，豐豐富空間環(huán)環(huán)境兼獲得得日照。其其整體布局局既有利于于夏季引進進季節(jié)風，，冬季遮擋擋北風，大大大提高了了中庭的實實用性，達達到了強化化通風和降降低區(qū)域溫溫差的良好好效果，解解決了傳統(tǒng)統(tǒng)圍合式住住宅通風不不足的問題題。如此一一方獨立私私密的空間間之中，前前有庭，后后有院，左左右逢源，，小中見大大、有天有有地，空間間豐富，格格局靈活，，充滿強烈烈的舒適性性和情趣性性項目概述：：中海華庭分分二期開發(fā)發(fā)，一期產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃為為聯(lián)排別墅墅，二期為為高層住宅宅產(chǎn)品。公公寓部分面面積51m2——111平米，主要要為一房一一廳戶型、、兩房兩廳廳戶型和兩兩房兩廳復復式戶型。。中海華庭庭自2008年開盤以來來銷售業(yè)績績一直不錯錯，現(xiàn)在一一期別墅產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)銷銷售大半，，二期開盤盤的A1-A3號樓高層住住宅也已接接近尾聲。。8月9日將再推新新房源B5號樓，百余余套房源價價格在7700-9000元/平之間。大連——中海華庭庭二期樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商中海華庭二期1房63高層9300元/㎡大連中海地產(chǎn)有限公司推薦理由：：屬于1+n的戶型。陽陽臺可以根根據(jù)需要改改成房間使使用。住宅部分均均采用兩梯梯四戶的平平面形式，，大戶型布布置在東西西兩端頭，，做到南北北通透，朝朝東大戶型型更是獨享享海景資源源。公寓小小戶型采用用三梯十一一戶的戶型型平面，戶戶型設(shè)計平平直規(guī)整，，減少凹槽槽，使每一一戶都有良良好的采光光和通風。。核心筒通通過仔細設(shè)設(shè)計，布置置合理，在在滿足經(jīng)濟濟型的同時時，盡量做做到自然通通風和采光光。在戶型型創(chuàng)新方面面，本案通通過對陽臺臺的錯位處處理以及戶戶內(nèi)花園的的設(shè)置，挖挖掘出更多多的附送面面積，增加加了戶型的的附加值。。項目概述：：和達和城南南依九水東東路、北靠靠金水路、、東接濱海海大道、西西望308國道道和和青青銀銀高高速速，，無無論論是是前前往往海海爾爾路路新新CBD區(qū)，，還還是是熱熱鬧鬧繁繁華華的的李李村村商商圈圈，，均均方方便便快快捷捷，，輕輕松松到到達達。。較較發(fā)發(fā)達達的的公公交交路路線線。。項項目目緊緊鄰鄰蘇蘇家家商商圈圈，，到到達達李李村村商商圈圈僅僅需需要要10分鐘鐘車車程程。。周周邊邊自自然然景景觀觀資資源源良良好好，，三三面面環(huán)環(huán)山山。。和達達和和城城以以造造城城的的理理念念進進行行社社區(qū)區(qū)的的規(guī)規(guī)劃劃，，多多個個景景觀觀組組團團相相互互獨獨立立又又統(tǒng)統(tǒng)一一，，東東西西與與南南北北軸軸線線串串聯(lián)聯(lián)起起多多個個景景觀觀節(jié)節(jié)點點，，和和院院洋洋房房與與瞰瞰景景公公寓寓創(chuàng)創(chuàng)新新設(shè)設(shè)計計從從77-147㎡㎡滿足足不不同同購購房房人人群群的的需需要要，，大大部部分分戶戶型型贈贈送送露露臺臺，，帶帶來來超超值值的的享享受受。。該該項項目目預預計計9月中中旬旬開開盤盤。。青島島———和達達和和城城和院院洋洋房房產(chǎn)產(chǎn)品品系系將將別別墅墅的的設(shè)設(shè)計計理理念念融融入入進進來來，，和和院院的的設(shè)設(shè)計計，，創(chuàng)創(chuàng)造造了了和和諧諧的的鄰鄰里里空空間間，，給給鄰鄰里里更更多多的的交交流流和和活活動動空空間間。。瞰景景公公寓寓產(chǎn)產(chǎn)品品系系采采用用了了全全明明、、采采光光戶戶型型設(shè)設(shè)計計，，絕絕佳佳的的采采光光、、觀觀景景效效果果，，每每戶戶均均有有瞰瞰景景陽陽臺臺、、大大面面積積公公寓寓的的贈贈送送露露臺臺，，在在高高層層產(chǎn)產(chǎn)品品來來說說可可算算首首創(chuàng)創(chuàng)。。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商和達和城2房77㎡多層7000元/㎡青島和達置業(yè)有限公司花園園洋洋房房：：77㎡㎡小面面積積花花園園洋洋房房設(shè)設(shè)計計，，贈贈送送35㎡㎡空中中花花園園，，總總面面積積達達112㎡㎡，為為花花園園洋洋房房創(chuàng)創(chuàng)新新之之作作。。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商和達和城3房143㎡高層5700元/㎡青島和達置業(yè)有限公司瞰景景公公寓寓：：143㎡㎡高層層瞰瞰景景公公寓寓，，南南向向贈贈送送47㎡㎡的超超大大露露臺臺，，北北側(cè)側(cè)180度弧弧形形陽陽臺臺設(shè)設(shè)計計，，給給業(yè)業(yè)主主帶帶來來全全新新的的觀觀景景體體驗驗，，瞰瞰景景公公寓寓贈贈送送超超大大露露臺臺是是該該項項目目的的點點睛睛之之筆筆。。項目目概概述述：：印象象西西湖湖集集商商業(yè)業(yè)、、休休閑閑、、娛娛樂樂、、住住宅宅、、辦辦公公、、SOH0商務(wù)務(wù)公公寓寓、、特特色色酒酒店店為為一一體體的的超超大大型型城城市市綜綜合合體體。。項項目目占占地地約約200多畝畝，，總總建建筑筑面面積積61萬平平方方，，項項目目總總投投資資約約20億元元。。住住宅宅大大量量采采用用南南北北通通透透的的板板式式戶戶型型，，最最大大限限度度保保障障了了住住房房良良好好的的采采光光、、通通風風效效果果。。一期期藍藍郡郡，，戶戶型型設(shè)設(shè)計計注注重重方方正正、、實實用用的的效效果果，，獨獨特特的的復復式式小小戶戶型型，，以以開開闊闊、、舒舒適適的的上上下下結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)展展現(xiàn)現(xiàn)出出精精致致天天地地里里的的自自由由生生活活。。同同時時，，住住宅宅大大量量采采用用南南北北通通透透的的板板式式戶戶型型，，最最大大限限度度保保障障了了住住房房良良好好的的采采光光、、通通風風效效果果。。而而空空中中花花園園及及入入戶戶花花園園理理念念的的深深入入，，則則讓讓居居于于高高層層的的生生活活空空間間同同樣樣擁擁有有無無限限的的陽陽光光、、美美景景和和自自然然，，健健康康、、優(yōu)優(yōu)雅雅、、尊尊貴貴，，浪浪漫漫情情調(diào)調(diào)無無處處不不在在。。合肥肥———印象象西西湖湖樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商印象西湖復式85.84㎡高層5600元/㎡合肥印象西湖房地產(chǎn)投資有限公司推薦薦理理由由：：一期藍郡郡復式小小戶型的的可取之之處重點點在于設(shè)設(shè)計的合合理性。。入戶花花園、雙雙衛(wèi)，以以及功能能的分區(qū)區(qū)提高了了舒適度度，滿足足客戶向向往類別別墅的立立體居住住需求。。1、創(chuàng)新型型復式，，更好的的進行動動靜分區(qū)區(qū)，讓生生活更加加豐富；；2、餐廳和和社交空空間有效效分離，，舒適度度高，且且雙衛(wèi)設(shè)設(shè)計更加加人性化化；3、入戶花花園可作作為創(chuàng)意意空間，，使得戶戶型性價價比更高高，也能能滿足足足不出戶戶景象綠綠意盎然然的花園園生活。。項目概述述：ART藍海于7月4日開盤，，首推3#、5#兩幢，首首推戶型型為90㎡、105㎡㎡、139㎡㎡、200㎡㎡，均價在在13000—15000元/㎡。90㎡和200㎡㎡的樣板房房已經(jīng)在在項目現(xiàn)現(xiàn)場開放放。主力力客戶群群為改善善型客戶戶及投資資型客戶戶，升值值潛力較較大。寧波——ART藍海ART藍海一期期和二期期共有519套，7月已銷售售253套，開盤盤便去化化近半。。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商ART藍海4房162㎡高層16000元/㎡浙大網(wǎng)新置地主力170-280平米華府府大宅彰彰顯大大家風范范推薦理由由：ART藍海的這這套大戶戶型，功功能設(shè)計計較細致致，工作作陽臺、、生活陽陽臺、觀觀景陽臺臺做到了了細化，，相鄰臥臥室改作作書房，，主臥可可作為豪豪宅式套套房設(shè)計計，自帶帶走入式式衣帽間間、衛(wèi)浴浴，締造造尊貴生生活終極極享受；；近16米別墅級級南向面面寬，舒舒適度較較好；整整個戶型型方正，，尤其是是社交空空間（餐餐廳和客客廳），，滿足中中高端客客戶的生生活需求求。該戶型南南北通透透，雙入入口設(shè)計計，主人人工人互互不干擾擾，主臥臥套房設(shè)設(shè)計，功功能完善善。項目概述述：禹洲領(lǐng)領(lǐng)海位于于海滄新新市區(qū)的的中心位位置，東東臨興港港路，緊緊鄰海滄滄市政中中心、CBD金融中心心及SOHO藝術(shù)區(qū)，，正對海海滄體育育中心——廈門最大大體育中中心，是是廈門唯唯一能夠夠集海、、湖、灣灣、園、、城為一一體的地地標性建建筑。項目共由由8幢33層歐式高高層建筑筑及6萬平米海海滄世貿(mào)貿(mào)商城所所組成，，分兩期期開發(fā)，，一期已已全部售售磬，二二期禹洲洲領(lǐng)海海戶型規(guī)規(guī)劃有二二房、三三房、四四房及挑挑高5.7m的樓中樓樓，面積積從85-150平米。從從80米開闊中中庭棟距距，到戶戶戶超大大入戶花花園、挑挑高舒適適陽光花花房、觀觀景大陽陽臺、創(chuàng)創(chuàng)意錯層層空間、、挑高躍躍層絕版版規(guī)劃。。廈門——禹洲領(lǐng)領(lǐng)海海樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商禹洲領(lǐng)海1房117.39㎡高層7800元/㎡廈門禹洲集團股份有限公司推薦理理由：：1.入戶花花園、、2.雙景陽陽臺、、3.陽光花花房，，只計計一半半面積積；4.儲藏間間，不不計面面積。。禹洲領(lǐng)領(lǐng)海海的戶戶型設(shè)設(shè)計注注重附附加空空間，，幾乎乎囊括括了目目前所所有的的創(chuàng)意意空間間，如如：陽陽光花花房、、入戶戶花園園，挑挑高陽陽臺、、飄窗窗等，，性價價比較較高；；從功功能上上說，，儲藏藏室的的設(shè)計計切中中了客客戶的的生活活需求求，空空間設(shè)設(shè)計的的靈活活符合合家庭庭的““成長長性””，滿滿足家家庭各各個階階段變變化的的需求求。項目概概述：：海峽國國際社社區(qū)二二期夏夏威夷夷棕棕櫚島島8月1日正式式開盤盤，精精裝樣樣板房房也同同時開開放，，吸引引了大大批的的購房房、看看房人人潮。。七星星級國國際度度假公公寓——原石灘灘公寓寓均價價2.3萬元/㎡，五星星級精精裝豪豪宅海海景公公寓均均價1.6萬元/㎡。7月28日，項項目已已開始始接受受現(xiàn)場場認購購，市市場反反應(yīng)頗頗為理理想，，開盤盤當天天推出出的約約1500套房源源僅一一個上上午就就銷售售近400套。二期產(chǎn)產(chǎn)品最最大的的亮點點，“原石灘灘公寓寓”，，集納納七星星級的的酒店店裝修修、家家居的的溫馨馨感和和“金金鑰匙匙安全全服務(wù)務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)”，，原石石灘公公寓分分為CEO公館（（207㎡的五房房兩廳廳）、、行政政套房房（156㎡的兩房房兩廳廳）以以及度度假公公寓（（約90㎡㎡的一房房一廳廳）三三種戶戶型，，主臥臥、衛(wèi)衛(wèi)生間間超豪豪華空空間設(shè)設(shè)計；；海景景公寓寓戶型型多樣樣，為為不同同人士士量身身定制制，全全面滿滿足更更多個個性選選擇。。廈門——海峽國國際社社區(qū)二二期夏夏威夷夷棕棕櫚島島樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期5房207㎡高層2.3萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理理由：：豪華觀觀景電電梯，，特色色弧形形外立立面，，展現(xiàn)現(xiàn)270度觀景景面，，大面面積落落地窗窗，全全景生生活；；客廳大大氣豪豪闊，，外接接弧形形觀景景陽臺臺；大大主臥臥特設(shè)設(shè)步入入式衣衣柜、、雅致致書房房；SPA大浴室室頂級級享受受。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期2房156㎡高層1.6萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理理由：：三面采采光設(shè)設(shè)計，，觀景景視野野遼闊闊；入入戶玄玄關(guān)設(shè)設(shè)計，，保證證居家家私密密空間間；主從分分離體體系：：餐廳廳廚房房區(qū)域域設(shè)隨隨從房房；客客廳方方正有有致，，會客客區(qū)域域大方方從容容；主人房房寬敞敞闊綽綽，外外接L型陽臺臺，180度超大大觀景景面，，盡享享海景景、園園景資資源；；專配頂頂級SPA大浴室室，內(nèi)內(nèi)設(shè)超超大觀觀景窗窗；借助功功能強強大的的高端端會所所，進進行會會議、、業(yè)務(wù)務(wù)洽談?wù)劦壬躺虅?wù)活活動。。樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商海峽國際社區(qū)二期1房90㎡高層1.6萬萬元/㎡滕王閣地產(chǎn)推薦理理由：：豪闊大大氣，，首創(chuàng)創(chuàng)多功功能空空間概概念，，臥室室、客客廳一一體化化設(shè)計計，最最大程程度提提升空空間利利用率率；特配超超大觀觀景陽陽臺，，實現(xiàn)現(xiàn)七星星級度度假酒酒店的的享受受；SPA空間，，專配配德國國頂級級衛(wèi)浴??；該戶型型充分分體現(xiàn)現(xiàn)度假假特點點，將將臥室室、起起居等等集合合一體體，精精簡空空間；；同時時將觀觀景性性最大大化。。項目概概述：：項目為為總規(guī)規(guī)模120萬㎡的的大型型海派派新古古典主主義國國際風風情特特區(qū)，，由高高層住住宅，，綜合合性商商業(yè)建建筑群群、九九年一一貫制制學校校、幼幼兒園園、綜綜合性性會所所等組組成。。鄭州——錦藝國國際華華都（（誕生生于老老廠區(qū)區(qū)海派派建筑筑）樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商錦藝國際華都2房88㎡高層待定錦藝集團推薦理理由：：可變變換空空中花花園項目采采用薄薄板結(jié)結(jié)構(gòu)結(jié)結(jié)合大大飄窗窗，房房型結(jié)結(jié)構(gòu)合合理，，戶戶戶全明明朝南南，并并特別別設(shè)計計有靈靈活多多變的的空中中花園園，空空間張張弛有有度。。性價價比一一直是是客戶戶關(guān)注注的重重要方方面，，在價價格一一定的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，開發(fā)發(fā)商不不斷挖挖掘產(chǎn)產(chǎn)品的的宜居居性與與舒適適性。。目前前市場場上，，高附附加值值戶型型較受受青睞睞，各各開發(fā)發(fā)商爭爭相贈贈送面面積。。項目概概述：：藍光花花滿庭庭項目目總用用地面面積為為82667.08平方米米，規(guī)規(guī)劃地地上建建筑面面積約約410000平方米米，項項目一一期，，主推推戶型型面積積在66－88㎡㎡之間的的二房房和三三房。。作為城城北代代表性性品質(zhì)質(zhì)大盤盤，藍藍光花花滿庭庭一期期產(chǎn)品品，即即將推推出面面積約約66－88㎡㎡之間的的二房房和三三房，，并贈贈送可可變空空間，，將稀稀缺的的幻變變空間間發(fā)揮揮到極極致，，買兩兩房得得三房房，其其性價價比屬屬同期期上市市的同同類產(chǎn)產(chǎn)品中中極占占優(yōu)勢勢的一一個樓樓盤。。成都——藍光花花滿庭庭亮點戶戶型：：房型示示意圖圖建建筑面面積88平方米米贈送送10平方米米推薦理理由：：兩房可可變?nèi)?，，贈送?平方米米的空空間，，性價價比高高，滿滿足一一般家家庭的的居住住需求求。重慶——元合悠悠哉悠悠宅樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)最低價開發(fā)商元合悠哉悠宅3房86㎡高層4150元/㎡重慶元合地產(chǎn)發(fā)展有限公司項目概概述：：元合地地產(chǎn)2009年重點點打造造的精精品小小戶型型住宅宅項目目，本本著打打造精精品住住宅的的思想想，將將本項項目打打造成成重慶慶獨家家懶人人式青青年社社區(qū)，，40-87㎡中小戶戶型，，時尚尚、健健康、、科學學、品品位的的社區(qū)區(qū)文化化，完完善的的社區(qū)區(qū)配套套，酒酒店式式的物物業(yè)管管理，，為城城市新新青年年的精精致生生活提提供有有力的的保障障。在戶型型設(shè)計計上致致力于于追求求功能能區(qū)間間與面面積配配置的的最優(yōu)優(yōu)比例例和使使用效效率最最大化化，超超大院院館、、多功功能房房、落落地飄飄窗、、景觀觀陽臺臺，在在提高高居住住品質(zhì)質(zhì)的同同時，，也讓讓空間間結(jié)構(gòu)構(gòu)存在在無限限創(chuàng)意意可能能。在景觀觀設(shè)計計上深深度挖挖掘每每個人人的懶懶心理理，合合理利利用地地形和和環(huán)境境，打打造以以“懶懶生活活”為為主題題的高高品質(zhì)質(zhì)社區(qū)區(qū)，注注重人人性化化需求求，通通過25米設(shè)計計原理理，針針對性性地布布置休休憩和和景觀觀亮點點，采采用直直線和和曲線線相結(jié)結(jié)合，，體現(xiàn)現(xiàn)時尚尚與動動感，，另有有兒童童活動動區(qū)、、半個個籃球球場、、羽毛毛球場場和健健身步步道等等成為為小區(qū)區(qū)的功功能配配套，，使小小區(qū)在在“懶懶”主主調(diào)當當中多多了一一份活活力。。產(chǎn)品設(shè)設(shè)計特特點：：緊緊湊性性：注注重各各個功功能區(qū)區(qū)間的的面積積控制制；功功能能性：：確保保各項項功能能區(qū)間間的配配置與與完善善；實實用用性：：追求求功能能區(qū)間間與面面積配配置的的最優(yōu)優(yōu)比例例和使使用效效率最最大化化；統(tǒng)統(tǒng)一一性：：僅僅僅針對對城市市新青青年（（25——35歲），，第一一、二二次置置業(yè)者者。推薦理理由：：86㎡㎡的三房房一般般情況況下略略顯局局促，，而元元合悠悠哉悠悠宅通通過陽陽臺、、6角飄窗窗等向向外延延展了了室內(nèi)內(nèi)空間間，贈贈送了了面積積之外外，又又提升升了舒舒適度度和居居住享享受，，串聯(lián)聯(lián)式的的陽臺臺，有有利于于空間間的相相互貫貫穿，，又增增加了了觀景景休閑閑空間間，實實現(xiàn)了了小戶戶型功功能全全的特特點，，動靜靜分區(qū)區(qū)明確確，雙雙衛(wèi)設(shè)設(shè)計較較為人人性化化；6角飄窗窗面積積為全全贈送送，增增加了了景觀觀面，，提高高了舒舒適度度，并并提高高了產(chǎn)產(chǎn)品的的附加加值。。項目概概述：：啟航社社U世代的的“高高品質(zhì)質(zhì)”無無疑體體現(xiàn)為為戶型型的革革命性性升級級上。。創(chuàng)新新戶型型可以以隨家家庭實實際需需求，，變化化不同同的花花樣。。買房房就能能輕松松擁有有“空空中庭庭院””，如如此創(chuàng)創(chuàng)新手手法，，可謂謂開創(chuàng)創(chuàng)年輕輕居住住革命命！啟航社U世代采取新新古典建筑筑風格，總總建面30萬平米，距距地鐵11號終點站最最近的社區(qū)區(qū)，戶型48～110平方米，創(chuàng)創(chuàng)新“可成成長”小戶戶型極具性性價比。軌軌道交通11號線通車在在即帶動整整個區(qū)域升升值。周邊邊生活配套套的不斷完完善，使得得項目未來來性價比同同步升級。。昆山——啟航社U世代樓盤名稱房型面積（㎡）建筑形態(tài)成交均價開發(fā)商啟航社U世代2房85㎡高層5800元/㎡上海綠地集團（昆山）置業(yè)有限公司推薦理由：：（1）N種創(chuàng)意生活活！花園空空間作為創(chuàng)創(chuàng)意空間比比較符合年年輕人的需需求，自由由單身蝸居居？浪漫兩兩人居所？？三口溫情情之家？啟啟航社根據(jù)據(jù)青年成長長家庭需要要設(shè)計了空空間。（2）全明設(shè)計計，舒適度度較高；ＵＵ型廚房一一體設(shè)計，，功能實用用且時尚；；兼顧儲藏藏空間，設(shè)設(shè)計細致；；（3）陽臺面積積較大，延延展了室內(nèi)內(nèi)空間，增增加了戶型型休閑觀景景空間；從引進國外外整套的單單元房設(shè)計計，到自己己創(chuàng)新開發(fā)發(fā)出自己變變化的“空空間蒙太奇奇”，再到到從平層向向立體空間間發(fā)展，在在同一平面面中做出錯錯落有致的的感覺等等等，戶型的的設(shè)計成為為開發(fā)商們們永遠做不不完的作業(yè)業(yè)。戶型就像穿穿衣服一樣樣，不同的的人應(yīng)該穿穿不同的衣衣服，很難難說哪件衣衣服適合所所有人群。。同樣，也也很難有一一個統(tǒng)一的的標準來衡衡量哪種戶戶型是最優(yōu)優(yōu)秀的。一一方面，在在戶型設(shè)計計上開發(fā)商商要充分地地調(diào)研市場場，適應(yīng)不不同的消費費群體不斷斷追求創(chuàng)新新的需求；；另一方面面，不斷改改變的生活活方式和更更快的生活活節(jié)奏也要要求戶型空空間具有可可變性和可可改性。戶型空間蒙蒙太奇戶型創(chuàng)意所所經(jīng)歷的一般意義上上，戶型包包含兩個方方面的含義義：一是房房子面積大大小，二是是房間的功功能劃分。。由于受到到面積的限限制，戶型型的創(chuàng)新開開始是在平平面上做文文章，更多多地著眼于于功能空間間的劃分。。一會兒是是大客廳小小臥室，一一會兒又是是大臥室小小客廳。書書房、儲藏藏室、主衛(wèi)衛(wèi)、客衛(wèi)、、生活陽臺臺、觀景陽陽臺、入戶戶花園等各各種功能空空間的出現(xiàn)現(xiàn)，不管怎怎么劃分都都是在平面面上調(diào)整。。錯層和錯錯躍結(jié)合等等空間變化化，會帶給給消費者以以全新的視視覺沖擊。。與此同時時，層高也也在變化。。居住空間最最好是給它它足夠的靈靈活性，以以“物盡其其用”的理理念，通過過可變空間間的利用，，提升居室室空間的舒舒適度。六大創(chuàng)新戶戶型經(jīng)典設(shè)設(shè)計傳統(tǒng)的入戶戶花園在2002年就已經(jīng)出出現(xiàn)，是大大門與客廳廳的過渡連連接，就是是將室外環(huán)環(huán)境與室內(nèi)內(nèi)環(huán)境有效效結(jié)合的方方法，同時時利用這些些面積種植植植物、休休閑放松都都是一個很很適宜的。。此后，入入戶花園成成為許多樓樓盤開發(fā)的的例牌菜，，甚至一些些戶型先天天條件不良良的話還會會用來提高高項目″均好性″，幫助劣勢勢戶型的銷銷售。入戶花園面積：約83平米特點：本戶戶型具有典典型的入戶戶花園及多多陽臺設(shè)計計特點。運運用大面積積入戶花園園，空間可可靈活設(shè)計計，舒適度度很高。小小戶型但贈贈送面積較較多，廚房房客廳外接接陽臺，臥臥室采用飄飄窗設(shè)計，，東面并設(shè)設(shè)有大面積積的贈送空空間，居者者可根據(jù)自自己的需求求一房變兩兩房，甚至至三房。典型案例南寧萊茵湖湖畔錯、躍、夾夾層復式住宅是是并不完整整的兩層空空間，可在在局部掏出出夾層。而而錯層式住住宅主要指指的是一套套房子不處處于同一平平面，有一一定高度差差。躍層是是一套住宅宅占兩個樓樓層，有內(nèi)內(nèi)部樓梯聯(lián)聯(lián)系。提供供一種空間間上的變化化，強調(diào)戶戶內(nèi)公共區(qū)區(qū)域與私密密空間的區(qū)區(qū)分?？梢砸孕纬啥鄠€個建筑平面面，提供給給住戶一種種更富趣味味的居住情情景和免費費生活空間間。夾層錯層躍層典型案例案名：大連中中?！とA庭二期面積：43.60帶夾層特點：夾層層一般為2.15-2.19米。標準層層和夾層不不在同一水水平位置上上，內(nèi)部通通過樓梯連連接。如如果不超過過2.2米，只算首首層面積，，第二層夾夾層是附送送。目標受受眾是首次次置業(yè)的青青年族群。。本戶型一一個較為人人性化的設(shè)設(shè)計是一層層和二層雙雙衛(wèi)生間的的設(shè)計N+1+2+3在高房價的的樓市背景景下，能夠夠通過贈送送或“可變變”等形式式讓購房者者在同等價價錢之下下，獲得更更多的使用用面積，這這樣的高性性價比戶型型產(chǎn)品深受受購房群體體喜愛。。這種預留留戶型的功功能彈性，，讓客戶有有更多的想想象空間，，根據(jù)自己己需要決決定功能的的分配。甚甚至進行前前后或左右右的拼合，，達到空間間使用的伸伸縮性和和功能使用用綜合性。。典型案例——成都藍光光富麗碧蔓蔓汀面積：約86平米特點：極度度創(chuàng)新的可可變的典型型戶型。通通過贈送的的預留空間間，原來的的一室兩廳廳一衛(wèi)可變變成三室兩兩廳一衛(wèi)，，實際得房房率很高。。多飄窗設(shè)設(shè)計也有利利于拓展室室內(nèi)空間，，大面積的的空中觀景景陽臺也是是吸引購房房者的因素素之一。層高對于居居住的影響響是不言而而喻的。一一般來講，，層高如果果低于2.8米，那么就就會感到到比較壓抑抑。而當層層高在3米以上，那那么居住就就感覺比比較舒服。。如果采用用3.6米的層高，，這種利用用空間來發(fā)發(fā)揮想象的的創(chuàng)新會會讓人眼前前一亮，尤尤其受到年年輕人的喜喜歡。也可可根據(jù)個人人需求偏好好隔成上下下兩層而而獲得一層層免費的空空間。挑高深圳麓港港國際公寓寓面積：約62.85平米特點：60多平米的的小戶型型并不會會讓人覺覺得局促促，一是是大面積積的入戶戶花園并并連接工工作陽臺臺，而且且客廳挑挑高5.8米，類似似別墅的的戶型設(shè)設(shè)計，高高低之差差異極大大地擴大大人的空空間感受受，立體體而氣派派。在小小戶型的的創(chuàng)新中中比較典典型。典型案例例滑動戶型型滑動戶型型從名稱稱上就會會引起人人們的好好奇，自自然引發(fā)發(fā)關(guān)注。。所謂的的滑動戶戶型，就就是用移移動的軟軟墻來自自由變幻幻戶型。。簡單描描述就是是需要墻墻的時候候就拉出出來，不不需要的的時候就就推進去去，而且且可以自自由變換換1室、2室、3室。比如如“陽光光100的房子，，據(jù)說組組團時光光里是取取意于戶戶型自動動變換而而愜意徜徜徉人生生不同階階段的意意思。全躍式洋洋房屬于比較較獨特的的產(chǎn)品類類品類型型。區(qū)別別于縱向向兩戶的的疊拼別別墅，全全躍式疊疊拼花園園洋房一一般為5—6層，縱向向三戶，，每戶皆皆躍層，，采取下下躍、上上躍，或或者錯躍躍等方式式，甚至至二層也也可接地地下室，，比較創(chuàng)創(chuàng)新。整整體來說說戶型比比較接近近別墅戶戶型的特特點，戶戶型千變變?nèi)f化，，可以說說是一戶戶一型，，花園、、陽光房房以及露露臺的設(shè)設(shè)計增加加了舒適適度。上海金金地未未未來面積：約約150平米特點：二二層的主主要生活活區(qū)域，，整體上上顯得十十分緊湊湊，將餐餐廳設(shè)置置在臥室室和客廳廳的過渡渡交通部部分，節(jié)節(jié)省了空空間，但但必然會會造成不不方便。。創(chuàng)新點點體現(xiàn)在在設(shè)置了了可直接接通往地地下室的的樓梯，，即屬于于地下室室躍層的的創(chuàng)新設(shè)設(shè)計。二二層的地地下部分分63㎡，與地下下室連通通的15㎡北庭院，，起到地地下室采采光作用用。典型案例上海金地未未未來花園洋房<頂層>：三房兩廳一一衛(wèi)89m2金地利用花園園洋房層層退退臺將三層以以上空間作為為90產(chǎn)品系作為應(yīng)應(yīng)對政策以及及賣點。利用正向錯位位設(shè)計手法，，打造大面寬寬小進深，每每一戶都可享享有露臺等室室外空間，頂頂層更贈送40平米露臺。由于花園洋房房的90平米仍為市場場稀缺產(chǎn)品，，客戶滿意度度較高，已成成為熱銷產(chǎn)品品。大面寬小進深深:客廳面寬達4.5米，寬敞舒適適。露臺創(chuàng)新視覺派即所謂障眼法法，這一類其其著眼點是在在空間的感覺覺上的，也是是最老的手法法，主要是利利用空間的局局部的合理外外延，像飄窗窗等，以及縱縱向的，像所所謂的挑高客客廳。挑高的沖擊力力平躍式奇數(shù)層層剖面效果圖圖平躍式偶數(shù)層層剖面效果圖圖本戶型在平層層基礎(chǔ)上的設(shè)設(shè)計出了局部部挑空空間,兼顧平層居住住的舒適性和和挑空客廳的的豪華度。擴擴大人們普通通的尺度感覺覺，產(chǎn)生較強強的視覺沖擊擊力，提高居居住舒適性。。獨立儲藏室增增加收納體量量雙廳面積70平米，最大開開間達8米，預留挑空空面積30平米，客廳高高5.8米，隔開后可可增加實用面面積;臥室皆朝南設(shè)設(shè)計;套房式主臥總總面積40平米，配備步步入式衣帽間間和書房；1、雙廳面積55米，開間6.6米，預預留挑空面積積30平米，，客廳高5.8米，隔開開后可增加實實用面積；2、獨立儲藏室增增加收納體量量；

3、臥室皆朝南設(shè)設(shè)計；

4、套房式主臥總總面積40平平米，配備步步入式衣帽間間和書房；創(chuàng)新實惠派如露臺不算面面積，層高加加大變?yōu)閷嵔拥戎愵?，開發(fā)商并并沒增加成本本，使受眾獲獲得實惠和不不同的空間體體驗，在這其其中也是賣點點和噱頭最多多的。送平平臺，送空中中庭院，也多多是此類。陽臺露臺入戶花園內(nèi)庭院飄窗夾層新測量規(guī)范出出臺后受限的的贈送方式進深大于2.4米、面積大于于12平方米“陽臺臺”計算全部部建筑面積高度大于或等等于2.2米、進深大于于0.6米“凸窗”計計算全部建筑筑面積進深大于0.6米或高度大于于2.2米“落地窗””計算全部建建筑面積大于9平方米“入戶戶花園”計算算全部建筑面面積新政策的出臺臺前后已不能使用的的贈送方式超大入戶花園園、陽臺和露露臺可拆卸凸窗和和可打掉步入入式凸窗梁隱藏式衣柜半封閉陽臺兩個單元之間間的空中過道道帶著枷鎖跳舞舞——政策規(guī)范下的的創(chuàng)新提出背景：2006年就鼓勵發(fā)展展中低價位、、中小套型的的普通商品住住房，推出了了被業(yè)內(nèi)稱為為“70/90””的政策，要求求凡新審批、、新開工的商商品住房建設(shè)設(shè)，套型建筑筑面積在90平方米以下的的住房面積所所占比重，必必須達到開發(fā)發(fā)建設(shè)總面積積的70%以上。市場變化：“70/90””政策始于2006年。政策執(zhí)行行三年來，增增加了小戶型型市場占有率率，統(tǒng)計顯示示，2007年40個重點城市中中，新建90平米以下商品品房的可售面面積占比不到到三成，難以以滿足市場需需求。從2008年開始這一情情況得到了一一定的緩解。。到了2009年，國家推出出利率優(yōu)惠政政策使得大量量改善型和投投資投機型需需求入市，市市場對大戶型型的需求上升升，從而也引引發(fā)了取消““70/90””政策的呼聲。。國土部：70/90政策符合思路路應(yīng)強化執(zhí)執(zhí)行70/90政策或?qū)⒕硗镣林貋黹_發(fā)商的產(chǎn)品品應(yīng)對“70/90””政策的嚴格實實施注定了開發(fā)商商都要面