房地產(chǎn)投資一般流程

一般流流程房地產(chǎn)產(chǎn)投資初選階段1論證階段2簽約階段3實(shí)施階段4初選階階段1一、項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)發(fā)現(xiàn)通過(guò)各各地土土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中中心的的出讓公公告獲取土土地出出讓信信息;通過(guò)各各地交易平平臺(tái)獲取項(xiàng)項(xiàng)目熟熟化信信息；；通過(guò)各各地政政府的的招商部部門獲取項(xiàng)項(xiàng)目信信息;通過(guò)業(yè)業(yè)務(wù)合作伙伙伴或其他他中介介機(jī)構(gòu)構(gòu)等途途徑獲獲取項(xiàng)項(xiàng)目信信息;通過(guò)參參加各種洽洽談會(huì)會(huì)、招招商會(huì)會(huì)及中中介機(jī)機(jī)構(gòu)獲取項(xiàng)項(xiàng)目信信息;通過(guò)公公司高層領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)獲取項(xiàng)項(xiàng)目信信息；；一、投投資流流程初選階階段1二、項(xiàng)項(xiàng)目篩篩選篩選目目的從獲取取項(xiàng)目目信息息中選選取符符合公公司目目標(biāo)要要求的的項(xiàng)目目。主要工工作了解項(xiàng)目來(lái)源，，將來(lái)來(lái)的獲獲取方方式；；編制擬擬定對(duì)對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)踏勘勘的內(nèi)內(nèi)容;編制擬擬定項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)區(qū)域人人文、、自然然環(huán)境境等調(diào)調(diào)研內(nèi)內(nèi)容;編制擬擬定項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)區(qū)域交交通狀狀況內(nèi)內(nèi)容;編制擬擬定項(xiàng)項(xiàng)目的的土地地及房屋屋性質(zhì)、、證件件手續(xù)續(xù)內(nèi)容容等;對(duì)項(xiàng)目目各項(xiàng)項(xiàng)因素素進(jìn)行行比較較、分分析，，研究究是否否符合合公司司發(fā)展展戰(zhàn)策策要求求。一、投投資流流程三、投投資項(xiàng)項(xiàng)目初初審對(duì)于通通過(guò)篩篩選的的項(xiàng)目目，由由項(xiàng)目目經(jīng)理理提交交立項(xiàng)項(xiàng)申請(qǐng)請(qǐng)材料料后經(jīng)經(jīng)公司司立項(xiàng)項(xiàng)委員員會(huì)或或其他他程序序批準(zhǔn)準(zhǔn)立項(xiàng)項(xiàng)。初選階階段1一、投投資流流程論證階階段2一、盡盡職調(diào)調(diào)查(一)主要內(nèi)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的的具體體情況況成立立專門門的工工作團(tuán)團(tuán)隊(duì)對(duì)對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行行調(diào)查查、研研究和和分析析，在在項(xiàng)目目審查查通過(guò)過(guò)后1-3月內(nèi)，，完成成項(xiàng)目目調(diào)查查評(píng)估估報(bào)告告。(二)盡職調(diào)調(diào)查的的范圍圍盡職調(diào)調(diào)查主主要可可以分分為業(yè)業(yè)務(wù)、、財(cái)務(wù)務(wù)和法法律三三大部部分。。(三)盡職調(diào)調(diào)查的的方法法盡職調(diào)調(diào)查的的操作作流程程一般般包括括制訂訂調(diào)查查計(jì)劃劃、調(diào)調(diào)查及及收集集資料料、起起草盡盡職調(diào)調(diào)查報(bào)報(bào)告與與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制制報(bào)告告、進(jìn)進(jìn)行內(nèi)內(nèi)部復(fù)復(fù)核、、設(shè)計(jì)計(jì)投資資方案案等幾幾個(gè)階階段。。一、投投資流流程論證階階段2二、確確定投投資意意向，，簽訂訂合作作協(xié)議議將調(diào)查查評(píng)估估報(bào)告告提交交總經(jīng)經(jīng)理辦辦公會(huì)會(huì)議審審議，，確定定是否否對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目投投資。?？偨?jīng)經(jīng)理辦辦公會(huì)會(huì)應(yīng)在在項(xiàng)目目評(píng)估估報(bào)告告提交交后作作出決決定，，形成成會(huì)議議紀(jì)要要。聯(lián)聯(lián)系溝溝通項(xiàng)項(xiàng)目合合作單單位，，初步步簽署署合作作協(xié)議議。三、項(xiàng)項(xiàng)目論論證根據(jù)盡盡職調(diào)調(diào)查結(jié)結(jié)果，，商務(wù)務(wù)、技技術(shù)、、財(cái)務(wù)務(wù)等各各個(gè)部部門及及時(shí)開(kāi)開(kāi)展相相關(guān)技技術(shù)環(huán)環(huán)節(jié)研研究，，進(jìn)行行項(xiàng)目目可行行性分分析，，并在在此工工作基基礎(chǔ)上上對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)一步步考察察論證證，形形成具具體的的投資資方案案。一、投投資流流程論證階階段2四、投投資方方案評(píng)評(píng)審召開(kāi)專專題會(huì)會(huì)議，，對(duì)投投資方方案進(jìn)進(jìn)行評(píng)評(píng)審。。五、投投資方方案審審批根據(jù)評(píng)評(píng)審結(jié)結(jié)果，，根據(jù)據(jù)公司司程序序決定定項(xiàng)目目的具具體實(shí)實(shí)施情情況，，并形形成會(huì)會(huì)議紀(jì)紀(jì)要、、決定定。一、投投資流流程簽約階階段3一、起起草擬擬定合合同根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目情情況和和具體體要求求，起起草合合同，，組織織公司司內(nèi)部部相關(guān)關(guān)部門門召開(kāi)開(kāi)合同同審議議會(huì)議議，完完成合合同草草案。。二、商商務(wù)洽洽談就協(xié)議議的各各項(xiàng)條條款，，與項(xiàng)項(xiàng)目合合作單單位進(jìn)進(jìn)行商商務(wù)洽洽談，，最終終達(dá)成成一致致。三、協(xié)協(xié)議簽簽訂雙方同同意協(xié)協(xié)議條條件和和細(xì)節(jié)節(jié)后，，簽訂訂合同同協(xié)議議，投投資生