房地產(chǎn)樓棟布局及戶型設計（多個案例）

房地產(chǎn)樓樓棟布局局及戶型型設計項目的日日照和通通風一、好的房子子具有穿穿堂風，，比如南南北通透透、東西西通透，，容易形形成空氣氣的對流流，根據(jù)據(jù)我國季季風特點點，南北朝向?qū)α魍L風效果最好，其次南向向和東南南、西南南朝向的的房子較較好，而而北向的的房子通通風效果果差。（一）影影響通風風的幾個個因素如果同一一個小區(qū)區(qū)中既有有洋房、、小高層層又有高高層，那那么合適適的位置置排布應應該是南南側(cè)排布布比較低低的洋房房、中間間是小高高層、北北邊是高高層，這這樣有利利于東南南風的進進入。如如果采取取合圍式式布局，，東、南南側(cè)如有有高層會會對中間間的洋房房、小高高層通風風產(chǎn)生影影響。如果小區(qū)區(qū)既有板板樓，又又有塔樓樓，那么么南側(cè)排排列板樓樓，或者者獨單元元的樓棟棟，比北北側(cè)排列列板樓，，更有利利于通風風。排布朝向向01排布類型型02類似布局局風向一般兩棟棟樓之間間的間距距超過樓樓高的1.2倍，通風風就不會會有問題題。在實實際選房房過程中中，購房房者應當當盡量選選擇正前前方迎風風面沒有有高大建建筑物阻阻擋的樓樓棟。另另外還要要注意如如果房子子前有兩兩幢較高高建筑并并排擋住住，可能能產(chǎn)生““高速弄弄堂風””，通風風質(zhì)量較較差。相較于南南北方向向一條線線排布的的小區(qū)，，樓棟錯錯開排布布的小區(qū)區(qū)通風效效果更佳佳。這是是因為風風并非直直線前進進，受到到阻礙會會曲線前前進，如如果樓棟棟錯位排排布，風風繞過前前面的樓樓之后，，會逐漸漸擠入前前樓后面面的空間間。樓間距03樓棟錯位位排布04錯位排布布風曲線前前進充足的日日照對于于居住有有著重要要作用。。在生理理方面，，陽光對對于人的的生長發(fā)發(fā)育有積積極作用用，如陽陽光可以以促進維維生素D的合成，，預防佝佝僂病。。陽光中中的紫外外線有著著殺菌作作用，充充足的日日照可以以使室內(nèi)內(nèi)獲得良良好的衛(wèi)衛(wèi)生條件件。在心心理方面面，陽光光可以讓讓人們心心情愉悅悅，消除除抑郁、、煩躁的的情緒。。此外，，良好的的日照條條件可以以為人們們提供照照明和熱熱量。太太陽產(chǎn)生生的熱量量使房間間保持一一定的溫溫度，適適合人們們居住。。（二）光光照的時時長和角角度我們將陽陽光直接接照射到到建筑地地段、建建筑物外外圍護結(jié)結(jié)構表面面和建筑筑內(nèi)部空空間的現(xiàn)現(xiàn)象稱為為建筑日日照。在在公轉(zhuǎn)過過程中，，冬至日日太陽高高度角最最小，在住宅建建設中常常以冬至至日的日日照時間間作為日日照設計計的最低低標準。我國日照照時長標標準：大城市住住宅日照照標準為為大寒日日≥2小時，冬冬至日≥≥1小時，老老年人居居住建筑筑不應低低于冬至至日日照照2小時的標標準；日日照時間間不是越越長越好好，大約約在2-6小時以內(nèi)內(nèi)光照的重重要性01建筑日照照時長021、樓間距距越寬，，樓層越越高采光光越好，，被遮擋擋的部分分越少，，一天的的日照時時間越長長。但是是樓層太太高也不不好，夏夏天陽光光照射嚴嚴重，高高層住宅宅室內(nèi)溫溫度會比比中低層層室內(nèi)溫溫度高。。2、南向的的房子采采光好，，客廳、、主臥最最好朝南南。西南南向的房房子光照照時間會會比東南南向的時時間長。。3、對一個個面積確確定了的的房間，，進深小小、面寬寬大，采采光越好好，居住住起來越越舒適。。1、行列式式布局不不論是小小、中還還是高層層均容易易形成日日照的遮遮擋,僅僅依靠靠拉大住住宅間距距的形式式難以滿滿足后排排的日照照要求。。2、在容積積率不變變的情況況下,相對于行行列式布布局,錯位式布布局可以以較好地地解決日日照遮擋擋的問題題。3、斜向錯錯位式布布局(角度為南南偏東30度)相對于以以上幾種種布局方方式,在日照的的遮擋方方面最為為有利。。什么樣的的房子采采光最好好？03布局方式式對日照照的影響響04SE30°此類布局局光照充充足我國冬季季吹西北北風,吹東南風風,因此樓棟棟布局朝朝向西北北的房子子室內(nèi)溫溫度最低低，保溫溫最差。。而東西西向的房房子日照照時間長長，房子子室內(nèi)溫溫度高。。（三）影影響房子子溫度的的因素如房子北北邊有遮遮擋，則則冬天保保溫性較較好，如如南邊被被遮擋，，夏天室室內(nèi)溫度度會較高高。朝向01遮擋物02冬季高層層的房子子比低層層的室內(nèi)內(nèi)溫度更更低，夏夏季更高高。樓高02冬最冷夏最熱夏最涼冬最暖東南風西北風樓棟布局局的方式式以及優(yōu)優(yōu)缺點二、住宅建筑筑布局方方式是指指小區(qū)內(nèi)內(nèi)樓棟的的排列形形式，它它有圍合合式、行行列式、、點群式式、混合合式等。。建筑布布局可影影響到居居住者的的生活環(huán)環(huán)境、舒舒適性、、隱私等等，那么么這幾種種建筑布布局方式式都有哪哪些優(yōu)缺缺點呢？？1、行列式式布局優(yōu)點：1、建筑物之之間能保保持必要要的間距距，使住住宅都能能得到充充足的日日照。同同時，行行列式也也容易產(chǎn)產(chǎn)生過堂堂風，從從而保證證了住宅宅的良好好通風（但樓間間距過窄窄的樓盤盤除外））。2、有利于于節(jié)約用用地,便于布置置道路。。缺點：不利于形形成完整整、安靜靜的空間間，建筑筑組合單單調(diào)行列式布布局比較較主流和和傳統(tǒng)，，這樣的的小區(qū)樓樓棟一般般采取條條式單元元住宅或或聯(lián)排住住宅成排排布置。。2、點群式式布局點群式布布局即各各棟住宅宅樓圍繞繞中心綠綠地、水水景或配配套建筑筑，有規(guī)規(guī)律或自自由地布布置，從從而形成成一個組組團優(yōu)點：樓棟布置置方式多多樣，美美觀度較較高。很很容易與與周邊建建筑物區(qū)區(qū)別開來來容易創(chuàng)創(chuàng)造出圓圓形、弧弧線等特特色房型型缺點：過于散亂亂不利于于小區(qū)的的安靜與與安全在點群式式布局中中，單個個樓體擋擋風面較較小有益益于通風風，但如如果樓棟棟密度過過大則通通風會受受到影響響城市尚居居3、合圍式式布局合圍式的的小區(qū)樓樓棟一般般是圍繞繞景觀分分布的，，一般分分為半圍圍合、圍圍合。優(yōu)點：：小區(qū)中中活動動場地地、綠綠地布布局合合理，，適宜宜人們們休閑閑活動動且環(huán)環(huán)境較較為安安靜。。擁有有共有有的中中庭空空間，，更為為美觀觀雅致致。缺點：：為了照照顧所所有樓樓棟可可以觀觀賞到到樓盤盤中央央的景景觀會會導致致各戶戶型之之間的的差異異加大大。部部分樓樓棟和和戶型型存在在通風風和采采光效效果差差的問問題。。南國豪豪苑較完美美的布布局，，合理理規(guī)避避以上上三種種布局局缺點點，集集行列列式的的光照照充足足、點點群式式的布布置方方式多多樣化化、合合圍式式的美美觀中中庭三三種布布局的的優(yōu)點點于一一身。。橫向采采用不不規(guī)整整行列列式，，整個個小區(qū)區(qū)圍成成罕見見的接接近正正方形形的矩矩陣，，小區(qū)區(qū)中央央打造造壯美美中軸軸園林林水景景出于通通風及及照明明的考考慮，，為了了避免免合圍圍式部部分樓樓棟通通風、、照明明不佳佳的問問題，，這些些樓棟棟錯位位排布布，有有所傾傾斜，，兼職職了景景觀和和舒適適性4、混合合式布布局君臨世世紀大小地地塊的的樓棟棟排布布方式式三、中小地地塊：規(guī)則則地塊塊多采采用行行列式式，也也有開發(fā)商商為了了增加加樓棟棟成合合圍式式不規(guī)則則地塊塊多采采用點點群式式清暉嘉嘉園：：行列列式占地面面積：：3.8萬平方方米赤坎碧碧桂園園：點點群式式占地面面積：：3.6萬平方方米公園1號：半半圍合合占地面面積：：10.6萬平方方米山海華華府：：行列列式占地面面積：：8.2萬平方方米大地塊塊一般較較規(guī)則則的地地塊多多采用用行列列式、、混合合式不規(guī)則則地塊塊多采采用合合圍式式或半半圍合合式君臨世世紀：：混合合式占地面面積：：22.2萬平方方米保利天天悅灣灣：半半合圍圍式占地面面積：：39萬平方方米省內(nèi)知知名項項目布布局分分析四、番禺天天頤華華府--環(huán)湖而而建，，弧度度柔美美點群式式+圍合式式占地面面積：：87812平方米米（約約131.7畝）建筑面面積：：46731平方米米容積率率：0.53綠化率率：43.10%建筑類類型：：聯(lián)排別別墅樓棟總總數(shù)：：128棟總戶數(shù)數(shù)：128戶布局優(yōu)優(yōu)點：：1、環(huán)繞繞中心心湖景景排布布，形形成半半合圍圍，呈呈現(xiàn)柔柔美弧弧度；；2、根據(jù)據(jù)原始始地形形而排排布樓樓棟，，最大大化利利用土土地；；3、臨湖湖構筑筑別墅墅，風風水上上為藏藏風納納氣，，聚水水為財財之象象樓王單單位獨獨享360度湖景景充分顯顯現(xiàn)其其尊貴貴價值值樓棟排排布南南北傾傾斜角角度根根據(jù)風風向而而定，，前后后保持持一定定距離離，并并錯落落不對對齊，，東西西距離離適當當，保保證通通風和和光照照樓棟行行列式式排布布在小小區(qū)數(shù)數(shù)條道道路兩兩邊業(yè)主可可享全全天順順暢通通車樓王單單位環(huán)環(huán)湖而而居獨獨享美美景小觀景景臺前后樓樓棟用用綠化化阻隔隔體現(xiàn)現(xiàn)居住住空間間的私私密性性天頤華華府實實景圖圖占地面面積：：272218平方米米（約約408.3畝）建筑面面積：：801664平方米米建筑類類型：：超高層層+別墅容積率率：2.22綠化率率：35.5%樓棟總總數(shù)：：40棟總戶數(shù)數(shù)：4736戶布局優(yōu)優(yōu)點：：1、前低低層別別墅后后超高高前，，項目目北接接澳門門回歸歸紀念念公園園，南南與澳澳門隔隔河相相望，，東臨臨前山山河域域，西西眺黑黑白面面將軍軍山，，最大大化保保持各各樓棟棟的景景觀資資源2、南北北區(qū)以以中央央綠軸軸劃分分珠海中信紅紅樹灣--依山就勢,憑海而作半圍合式+行列式北區(qū)效果圖圖錯位排列，，東西方向向的光照不不會阻擋別墅區(qū)整齊齊排列本身就是一一道風景樓體向東南南傾斜，夏夏季通透涼涼爽，冬季季的西北風風被山體阻阻擋，冬暖暖夏涼，并并且兼顧東東西南北美美景，將珠珠海四季朝朝向與景觀觀巧妙的融融合，布局局實屬罕見見中信紅樹灣灣實景圖占地面積：：114951平方米（約約172.4畝）建筑面積：：320584平方米容積率：2.5綠化率：35%樓棟總數(shù)：：19棟總戶數(shù)：3274戶布局優(yōu)點：：1、采用大圍圍合組團式式布局，樓樓棟戶戶朝朝陽南北通通透，樓距距較寬，有有效避免了了樓棟之間間的遮擋，，保證通風風和充足的的采光以及及居住的私私密性。2、引進連綿綿10公里的活水水系統(tǒng)，樓樓棟依水而而建。這8棟視野開闊闊園景海景山山景，前后后左右風景景無敵這些樓棟同同樣可享中中軸園景及及西邊風景景珠海橫琴K2.荔枝灣--全水系豪宅宅圍合式本地項目布布局分析四、帝景銀灣：：名不其實的的湖景房圍合式+行列式此棟為東西西向，陽臺臺朝向湖景景但湖景被7號樓擋住了了由兩塊地組組成，地塊塊長而狹窄窄，規(guī)劃無無法做得大大氣。如排排列3行則密度太太大，只能能作兩行排排列，但為為了多建樓樓，在東邊邊地塊中間間植入2棟樓，形成成合圍式。。橫向之間樓樓間距小，，會對隔壁壁樓棟光照照有所影響響，南向樓樓棟為并排排設計，對對北向樓棟棟通風會有有所阻擋。。占地面積：：128136平方米（約約192.2畝）建筑面積：：397446平方米容積率：3.10綠化率：35%樓棟總數(shù)：：18棟總戶數(shù)：2475戶為了通風，，陽臺設置置為南北向向，湖景在在東邊，陽陽臺不正對對，浪費景景觀資源這幾棟基本本看不到湖湖景了小區(qū)內(nèi)園林林景觀狹窄窄又一賣市政政公園的樓樓盤這3棟為2梯2戶大戶型樓樓王單位，，出于通風風考慮，樓樓體向東南南傾斜，但但也不直面面湖景，花花大價錢依依然買不到到好風景布局優(yōu)點：：1、可充分利利用地塊；；2、東邊樓王王單位近公公園；3、南風南邊邊單位通風風好；皇冠城：在好地段蓋蓋幾棟樓就就叫豪宅？？點群式占地面積：：39761平方米（約約59.6畝）建筑面積：：245572平方米容積率：3.6綠化率：暫無樓棟總數(shù)：：6棟總戶數(shù)：720戶占地面積小小，為了提提高土地利利用率，只只能做點群群式布置，，商業(yè)配套套占大部分分面積，綠綠化面積小小，無園林林高容積率、、低綠化率率，不符合合豪宅闊氣氣的基本特特征上人民大道道必須先往往樂山路紅紅綠燈調(diào)頭頭再經(jīng)三帆環(huán)環(huán)島，此位位置是全湛湛江交通最最繁忙的地地段之一布局優(yōu)點：：1、充分利用用地塊；2、1、2棟北向陽臺臺視野開闊闊；5號樓南向通通風和視野野會受4號樓阻擋123棟樓間距小小，光照受受彼此影響響，后面被被華都匯，，高層寫字字樓阻擋，，20樓以下視野野不開闊4號樓北邊視視野受5號樓和銀隆隆廣場阻擋擋戶型設計的的演變五、戶型設計的的演變筒子樓是極極具中國特特色的一種種住房樣式式，是七八八十年代中中國企事業(yè)業(yè)單位住房房分配制度度緊張的產(chǎn)產(chǎn)物。面積積狹小，每每個單間大大約有十幾幾個平方米米的面積。。有著長長長的走廊、、衛(wèi)生間和和廁所都是是公用的房房子，其前前身不過是是各個單位位的辦公室室或者是單單身職工宿宿舍。筒子樓：長長走廊、公公用衛(wèi)生間和廁所筒子樓四大大類型1、學生宿宿舍改建：：房間高，，便于放置置上下鋪。。2、前蘇聯(lián)聯(lián)專家建：：前蘇聯(lián)專專家按照一一戶分為臥臥室、廚房房、客廳的的蘇式格局局建設，但但被分為三三家合住，，共用廚房房、廁所。。3、辦公室室改建：大大多有取暖暖設備，條條件相對較較好。4、單身宿宿舍改建。。80年代中中期，城市市里許多人人住進了單單元房，單單元房是指指設施相對對完備，自自成體系的的獨立房子子，居住條條件上升了了一個大臺臺階。單元房一般般是由廚房房衛(wèi)生間和和房間連成成的整體，，衛(wèi)生間和和房間的數(shù)數(shù)量不限，，但必須在在同一整體體之內(nèi)。單元樓，與與筒子樓和和團結(jié)戶相相對，相當當于西方的的公寓，住住戶除了出出入自己的的單元之外外，無需和和別人共用用空間。80年代中中期，獨立立住房誕生生90年代開開始了商品品房時代，，開啟個性性化置業(yè)1998年年福利分房房制度宣告告終結(jié)，朱朱镕基總理理提出住房房制度改革革的一整套套想法。房房屋、樓價價上升到人人們?nèi)粘Ｉ钪凶铌P關心的層面面。至此，，新的住房房時代開始始了。但是90年年代的商品品房也有著著那個時代代明顯的特特點，粗糙，隔音音效果不好好，布局也也不是很合合理。21世紀住住宅：高品品質(zhì)住宅、、有物業(yè)、、園林的商商品房21世紀的的住宅，人人們對房子子的追求已已經(jīng)不局限限于寬敞、、實用，而而是進一步步要求居住環(huán)環(huán)境的完美美、居住環(huán)境的的各種配套套設施，不光要住住的舒服，，還要住的的漂亮，有有面子。人們居住住有了更多多選擇，有有高層住宅宅區(qū)、復式式樓、花園園小區(qū)，甚甚至還有單單門獨院的的特色別墅墅。隨著人人們生活水水平的提高高，裝修也也成為熱點點。剛需戶型與與豪宅戶型型的區(qū)別六、所謂高性價價比，無非非兩種方法法：1、在滿足房房間需求的的前提下，，房間數(shù)不不變，減少少房間面積積，從而降降低房子總總價；剛需戶型特特點：高性性價比、高高彈性、高高品質(zhì)從平面上解解決：N+1型所謂高性價價比，無非非兩種方法法：2、在總價不不變的前提提下，增加加房間數(shù)量量，提高空空間使用率率。高性價比從層高上解解決：復式式型高彈性即1、多房間（（預留需求求）一半面積贈贈送的，可可引入入戶戶花園，改改善戶內(nèi)環(huán)環(huán)境；贈送送陽臺改為為可使用房房間。全面面積贈送的的，可以擴擴大房間使使用面積；；贈送凸窗窗或倒凸窗窗，與居住住空間緊密密集合，形形成真正能能使用的空空間；通過過奇偶數(shù)樓樓層相錯，，贈送露臺臺的，也可可以擴大與與室外環(huán)境境的交流空空間等。高彈性即2、可變化（（應對需求求）高品質(zhì)的戶戶型結(jié)構布布局具有以以下特點：：1、少居室室戶型，削削減非必要要功能間，，如主衛(wèi)生生間、獨立立餐廳等；；2、將各功功能空間環(huán)環(huán)繞布置，，高效率使使用交通面面積；3、將廚衛(wèi)衛(wèi)放置進深深處，不占占用南、北北面價值比比較高的面面寬；4、客廳、、臥室盡可可能多的朝朝南向；5、充分利利用收納空空間。高品質(zhì)：對對于剛需而而言，就是是“小而全全”1、電梯獨立立入戶（獨獨立前室）），這是豪豪宅代入感感的第一步步；2、奢華玄關關展示區(qū)，，陳列著各各地旅行回回來的戰(zhàn)利利品或者名名家書畫；；3、可開可合合的餐廚區(qū)區(qū)域；4、雙套間設設計；5、書房的需需求；6、儲藏間帶帶來的滿足足感。豪宅產(chǎn)品的的共性一、戶型結(jié)結(jié)構為四房房三衛(wèi)二廳廳（3南臥室+1北書房，標標準舒適客客廳）二、目標客客戶家庭結(jié)結(jié)構：1、兩代同住住：男女主主人+男娃女娃各各一2、三代同住?。耗信髦魅?2男娃或2女娃+老人三、戶型特特點及適用用于：1、主人對于于學習工作作需要安靜靜獨立的私私密空間；；2、對臥室數(shù)數(shù)量需要較較多的家庭庭，本例子子提供了最最多的南向向臥室數(shù)量量豪宅戶型實實例：197㎡別墅與洋房房的區(qū)別別墅與洋房房以樓層高度、、容積率以以及地理位位置三大方面區(qū)區(qū)分洋房：1、層高一般般為6層以以下;2、容積率在在1.0左左右;3、位于近郊郊，