房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計(jì)概念

房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)設(shè)計(jì)概論主講：劉培莉莉重慶房地產(chǎn)職職業(yè)學(xué)院房地產(chǎn)研發(fā)系系房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑產(chǎn)品土木建筑本章從房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品(土木、建筑)的基本定義出出發(fā)來說明土土木建筑工程程的基本概念念。從而從房房地產(chǎn)行業(yè)的的角度來認(rèn)識識行業(yè)的性質(zhì)質(zhì)、任務(wù)和工工作程序。1房地產(chǎn)研發(fā)設(shè)設(shè)計(jì)概念1.1建筑概念1.1.1什么是建筑狹義的建筑：：指房屋廣義的建筑：：房屋和構(gòu)筑筑物建筑定義：人們用天然材材料和人工材材料創(chuàng)建的，，具有一定文文化背景和美美學(xué)觀點(diǎn)的構(gòu)構(gòu)筑物稱為建建筑。古人類及古建建筑圖古人類人們早早期的居住住環(huán)境近現(xiàn)代建筑1.1.2民用建筑建筑一般分為為民用建筑、、工業(yè)建筑和和市政建筑。。民用建筑：指供人們學(xué)習(xí)習(xí)、工作、生生活、居住和和從事各種政政治、經(jīng)濟(jì)、、文化活動的的房屋環(huán)境。。(非生產(chǎn)性建筑筑)民用建筑的分分類：居住建筑：住宅、集體體宿舍等。公共建筑：醫(yī)療、商業(yè)業(yè)、紀(jì)念性建建筑等。按功能按規(guī)模大量性建筑：：住宅、學(xué)校校、商店等。。大型性建筑：大型體育館館、大型火車車站等。按照使用功能能及結(jié)構(gòu)形式式和層數(shù)可將將住宅分為：：低層、多層層、小高層、、高層建筑和和別墅建筑。。1.1.3工業(yè)建筑工業(yè)建筑：指用于進(jìn)行行生產(chǎn)性作業(yè)業(yè)的建筑環(huán)境境空間，也就就是指提供生生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境境的房屋。工業(yè)建筑的分分類：(1)按生產(chǎn)性質(zhì)：：輕工業(yè)廠房房和重工業(yè)廠廠房。(2)按生產(chǎn)功能分分：冶金工業(yè)業(yè)、化學(xué)工業(yè)業(yè)、輕工業(yè)和和紡織工業(yè)廠廠房。(3)從建筑角度：：單層工業(yè)廠廠房、多層工工業(yè)廠房、鋼鋼結(jié)構(gòu)廠房和和組合式廠房房。水泥廠組合式鋼結(jié)構(gòu)廠房單層廠房1.1.4市政建筑定義：市政建建筑指一個(gè)城城市的行政公公用設(shè)施和建建筑，也就是是市政公用設(shè)設(shè)施建筑。包括以下幾方方面：(1)水、電、燃?xì)鈿獾裙?yīng)設(shè)施施建筑。例如如自來水廠；；(2)公共交通(道路、橋梁)，出租汽車、、輕軌、地鐵鐵等的附屬建建筑；(3)通訊設(shè)施建筑筑；(4)公共環(huán)境衛(wèi)生生設(shè)施建筑，，如：污水處處理廠；(5)其它，如：殯殯儀館、公墓墓等設(shè)施建筑筑。根據(jù)國家<<城市規(guī)劃定額額指標(biāo)暫行規(guī)規(guī)定>>可將道路分為為四級：1.2建筑的發(fā)展1.2.1中國建筑的發(fā)發(fā)展1.2.1.1古代建筑的發(fā)發(fā)展(1)原始社會建筑筑：天然洞穴穴和巢居。天然洞穴→穴居→半穴居→地面建筑巢居→干欄式住宅→底部略架空的的宅第西安半坡村原原始社會方形形住房1)夏：夏朝在建建筑上最大的的成就是城池池與溝洫。(2)奴隸社會2)商：商代建筑規(guī)模模宏偉，布局局規(guī)則。多為為木架夯土建筑和庭院。。在早期，中中國傳統(tǒng)院落落式建筑群組組合就開始走向定定型。3)西周西周遺址有山山西岐山宮殿殿和扶風(fēng)召陳陳兩處。將木木結(jié)構(gòu)建筑單單體組合成大大小不同的群群體的布局，，是中國古代代建筑最重要要的群體構(gòu)圖圖方式。岐山宮殿甲組組遺址復(fù)原圖圖召陳遺址復(fù)原原圖(3)封建社會建筑筑1）戰(zhàn)國時(shí)期(公元前475年---公元前221年)建筑以大城市市、大宮殿為為特點(diǎn)。2)秦朝筑長城，造宮宮殿，修馳道道，建陵墓。。建筑發(fā)展的的主要成就是是修建阿房宮宮,驪山陵和長城城。3)漢朝秦漢時(shí)期，木木構(gòu)架結(jié)構(gòu)技技術(shù)已日漸完完善，其主要要結(jié)構(gòu)方法抬抬梁式和穿斗斗式已發(fā)展成成熟，高臺建建筑仍然盛行行，多層建筑筑逐步增加，，石料的使用用也逐步增多多。4)三國、兩晉、、南北朝這一時(shí)期社會會動蕩，戰(zhàn)爭爭破壞大，但但是在建筑材材料和建筑技技術(shù)方面都有有很大提高，，佛塔的建造造標(biāo)志著石結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)的巨巨大進(jìn)步。5)隋、唐、五代代建筑隋朝建造了規(guī)規(guī)劃嚴(yán)整的大大興城，開鑿鑿了南北大運(yùn)運(yùn)河，修建了了安濟(jì)橋。唐唐朝的城市布布局和建筑風(fēng)風(fēng)格規(guī)模宏大大，氣魄雄渾渾。磚的應(yīng)用用逐步增多，，建筑與雕刻刻裝飾進(jìn)一步步融化、提高高，創(chuàng)造出了了統(tǒng)一和諧的的風(fēng)格，其雕雕塑和壁畫尤尤為精美。6)宋、遼、金的的建筑這一時(shí)期建筑筑比唐朝建筑筑更為秀麗、、絢爛而富于于變化，出現(xiàn)現(xiàn)了各種復(fù)雜雜形式的殿閣閣樓臺?！稜I造法式》是各種建筑的的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)構(gòu)、用料和施施工的“規(guī)范范”。7)元朝建筑元代城市進(jìn)一一步發(fā)展了各各行各業(yè)的作作坊、店鋪和和戲臺、酒樓樓等娛樂性建建筑。繼續(xù)使使用遼代所創(chuàng)創(chuàng)的“減柱法法”，梁架架結(jié)構(gòu)有了新新的創(chuàng)造，許許多大構(gòu)件多多用自然彎材材稍加砍削而而成，形成當(dāng)當(dāng)時(shí)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的主要特征征。8)明清古建筑常見的明、清清古建筑有：：硬山、懸山山、歇山、廡廡殿、攢尖五五種形式。清清代建筑通則則（又稱通例例）使建筑設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范化，，是確定建筑筑各部們尺度度、比例所遵遵循的共同法法則。統(tǒng)一了了建筑的模數(shù)數(shù)和用料標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，簡化了構(gòu)構(gòu)造方法。1.2.1.2中國近代建筑筑中國近代建筑筑思想和風(fēng)格格的發(fā)展經(jīng)歷歷了三個(gè)階段：模仿洋式建建筑階段、復(fù)復(fù)興中國傳統(tǒng)統(tǒng)建筑階段和和興起現(xiàn)代主主義建筑階段段。海派和津津派建筑最具具代表性。(1)海派建筑“海納百川、、兼收并蓄””將西方住宅文文化與本地居居住理念融合合進(jìn)建筑設(shè)計(jì)計(jì)中。(2)津派建筑“小洋樓”是天天津近代建筑筑的一種代表表和天津地域域文化的一種種形態(tài)。天津津建筑與城市市的發(fā)展如影影隨行。1.2.1.3中國現(xiàn)代建筑筑中國現(xiàn)代主義義建筑的發(fā)展展有自身特點(diǎn)點(diǎn)，無論在近近代還是當(dāng)代代，都有許多多優(yōu)秀現(xiàn)代主主義建筑作品品。左圖為上海外外灘沙遜大廈廈：是現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格的誕生。。重慶市人民大大會堂北京友誼賓館館北京天文館1.2.2外國建筑的發(fā)發(fā)展兩河流域最早早的住宅是府府邸、宮殿、、陵墓廟宇和和其他類型的的建筑，建筑筑技術(shù)和藝術(shù)術(shù)手法有很大大發(fā)展且達(dá)到到了相當(dāng)高的的水平。古埃及文明受受兩河流域文文化的影響，，建筑主要分分為四個(gè)時(shí)期期。第一，古王國國時(shí)期，瑪斯斯塔巴式、金金字塔。強(qiáng)調(diào)調(diào)外部空間形形象;第二，中王國國時(shí)期，峽谷谷陵墓逐步由由外部空間向向室內(nèi)過度;第三，新王國國時(shí)期，廟宇宇石窟廟注重重建筑內(nèi)部空空間的營造;第四，后期，，希臘時(shí)期和和羅馬時(shí)期，，建筑出現(xiàn)了了新的類型、、形制和樣式式，有了許多多希臘、羅馬馬因素。1.2.2.2歐洲”古典時(shí)時(shí)代”的建筑筑歐洲“古典時(shí)時(shí)代”指古代代愛琴文明時(shí)時(shí)期、古希臘臘時(shí)期和古羅羅馬時(shí)期。這這三個(gè)時(shí)期是是不斷繼承和和發(fā)展的，并并且建造了古古代世界的奇奇跡，是建筑筑的燦爛輝煌煌時(shí)代。古希臘建筑：神殿、劇場場、竟技場等等。古羅馬建筑：宗教建筑，，皇宮、劇場場、角斗場場、、浴場以及廣廣場等。1.2.2.3歐洲中世紀(jì)建建筑歐洲中世紀(jì)：：羅馬分裂到到資本主義萌萌芽之前。東歐：穹頂和和集中式型制制；西歐：拱頂和和巴西利卡型型制。1)拜占庭式建筑筑：大量使用用穹頂，將重重量落在四個(gè)個(gè)或多個(gè)獨(dú)立立支柱上，集集中式型制。。代表作：圣索菲亞大教教堂2)哥特式建筑以教堂為主，，最大特點(diǎn)是是：高、直、、尖。在型制制和結(jié)構(gòu)上以以尖十字拱的的運(yùn)用為特色色。平面基基本為拉丁十十字形，內(nèi)部部不寬但是長長，外形不夠夠統(tǒng)一，但垂垂直線條輕靈靈，富有裝飾飾性。代表作：意大利米蘭大大教堂巴黎圣母院1.2.2.4歐洲資本主義義萌芽和絕對對君權(quán)時(shí)期的的建筑14-16世紀(jì)文藝復(fù)興興運(yùn)動遍及各各地，對歐洲洲文藝界更是是產(chǎn)生了深遠(yuǎn)遠(yuǎn)影響，建筑筑藝術(shù)是時(shí)代代風(fēng)格的體現(xiàn)現(xiàn)，歐洲的建建筑藝術(shù)具有有重大意義。。意大利文藝復(fù)復(fù)興建筑法國古典主義義建筑尼德蘭建筑西班牙建筑佛羅倫薩主教教堂穹頂凡爾賽宮1.2.2.5歐美資產(chǎn)階級級革命時(shí)期建建筑這一時(shí)期兩條條主要脈絡(luò)：：一是：城市建建筑的資本主主義化；二是：建筑的的風(fēng)格鮮明地地反映著全歐歐洲的政治形形勢。英國和德國的的建筑法國建筑美國建筑1.2.2.6亞洲封建社會會的建筑亞洲的封建社社會對建筑的的發(fā)展的影響響的大致體現(xiàn)現(xiàn)在以下幾方方面：第一：亞洲雖雖普遍存在封封建分裂現(xiàn)象象，但在各地地，先后都建建立過中央集集權(quán)的統(tǒng)一的的大帝國；第二：無教會會統(tǒng)治；第三：無獨(dú)立立的政權(quán)，市市民文化思想想水平低下。。亞洲的封建時(shí)時(shí)代的建筑主主要分三大片片：一是：伊斯蘭蘭世界；二是：印度和和東南亞；三是：中國、、朝鮮和日本本。伊斯蘭國家的的建筑在封建時(shí)期，，阿拉伯國家家和其他伊斯斯蘭教國家的的人民創(chuàng)造了了獨(dú)特的建筑筑體系，達(dá)到到很高的水平平，是世界建建筑史中一朵朵絢麗奪目的的奇花。印度和東南亞亞的建筑印度河和恒河河流域，早在在公元前三千千多年就有了了相當(dāng)發(fā)達(dá)的的文化，公元元前5世紀(jì)末，產(chǎn)生生了佛教，6-9世紀(jì)，印度形形成了封建制制度。婆羅門門教又重新排排斥了佛教，，后來轉(zhuǎn)化為為印度教。宗教建筑成了了當(dāng)時(shí)建筑水水平的主要代代表。半球體直徑32米，高12.8米，立在4.3米高的圓形臺臺基上，半球球體是用磚砌砌成的，表面面貼一層紅色色砂石。頂上上有正方的一一圈石欄桿，，圍著一座托托名佛邸的亭亭子，冠戴著著三層華蓋。。桑桑契大窣堵波波四周有一圈圈石欄桿，每每面正中設(shè)一一個(gè)門，欄桿桿仿木結(jié)構(gòu)，，在立柱之間間用插的方法法橫排著三根根石料。斷面面呈橄欖形。。門高10米，覆滿深浮浮雕，輪廊上上裝飾圓雕。。(左圖)吳哥窟最外一一圈圍墻東西西長約1480米，南北約1280米，墻外是190米寬，8米深的人工河河。建筑的中中心是一座金金剛寶座塔。。(右圖)東南亞建筑為擋避炎熱改改善居住環(huán)境境，創(chuàng)造涼爽爽舒適的居住住條件，采用用居室前加走走廊的方法，，形成了以遮遮陽為主要功功能的家居““外廊式建筑筑”。朝鮮半島和日日本的建筑朝鮮和日本自自古就同中國國有親密的文文化交流關(guān)系系。由于交流流的關(guān)系始終終不斷，所以以中國建筑在在各個(gè)歷史時(shí)時(shí)期的變化，，在朝鮮和日日本的建筑里里都有所反映映。不過，她她們最全面和和最大量地吸吸收中國文化化的時(shí)期，正正當(dāng)中國的唐唐朝，此后的的吸收，在規(guī)規(guī)模上和組織織上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不及，而且長長期處于封建建分裂狀態(tài)之之中，進(jìn)展遲遲緩，所以，，朝鮮和日本本的建筑中保保存著比較濃濃厚的中國唐唐代的建筑特特色。朝鮮建筑接受中國建筑筑的影響比較較早。平壤西西南龍內(nèi)郡的的雙楹和平壤壤以北順川郡郡的天王地神神（都是高句句麗時(shí)代遺物物，約6世紀(jì)），都用用石材構(gòu)筑，，仿木結(jié)構(gòu)。。很象中國漢漢代的明器或或墓葬里的做做法，可見朝朝鮮建筑與中中國建筑的關(guān)關(guān)系是十分密密切的。佛教自中國朝朝鮮百濟(jì)傳入入日本，同時(shí)時(shí)帶入了中國國南北朝與隋隋唐的建筑技技術(shù)與風(fēng)格。。以此，佛教教成為日本的的主要建筑活活動，其影響響遍及神社與與宮殿。日本建筑1.2.2.7美洲印第安人人建筑美洲，指的主主要是中美和和南美。印第安文明有有三大代表：：墨西哥中南南部的瑪雅人人(Maya)和阿茲特克人人(Aztec)，秘魯及其附附近的印加人人(Inca)。壯觀的城市和和雄偉的紀(jì)念念性建筑和高高水平的繪畫畫、雕刻、工工藝美術(shù)，展展現(xiàn)出當(dāng)時(shí)的的建筑技術(shù)是是十分驚人的的。瑪雅建筑瑪雅文化是世世界重要的古古代文化之一一。所有城市都分分為平民區(qū)和和統(tǒng)治階級的的生活區(qū)。大大都建在下層層結(jié)構(gòu)之上，，還有塔形金金字塔，瑪雅雅建筑體現(xiàn)當(dāng)當(dāng)時(shí)的雕飾水水平之高。雕雕工精細(xì)、形形象華美勻稱稱。阿茲特克建筑筑拉丁美洲印第第安人三大文文化之一,由居住在今墨西哥的阿茲特克人創(chuàng)造。阿茲特特克文化吸收收了瑪雅文化化，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)達(dá)，金屬冶煉煉和制作技藝藝精良，建筑筑宏偉，使用用象形文字，，有精確的歷歷法系統(tǒng)。后后被西班牙殖殖民者破壞。。印加建筑印加建筑首先先由于它卓越越的工程技術(shù)術(shù)和杰出的石石工術(shù)顯示出出高度的實(shí)用用主義風(fēng)格。。房屋從結(jié)構(gòu)構(gòu)上來說，常常常是單層的的，而且傾向向于使用一些些切好的石塊塊完美的堆砌砌在一起構(gòu)成成。一些巨大大的紀(jì)念碑，，常用巨大的的尺寸極為精精確的多邊形形石塊拼接在在一起構(gòu)成。。山區(qū)建筑常常常表現(xiàn)出一一種和周圍環(huán)環(huán)境相融合的的獨(dú)特設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格。1.3房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)范圍房地產(chǎn)業(yè)：以土地和建建筑物為經(jīng)營營對象，從事事房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)經(jīng)營、管理及及及維修、服服務(wù)的集多種種經(jīng)濟(jì)活動為為一體的綜合合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)研發(fā)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品主要是住宅地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和旅旅游地產(chǎn)。根據(jù)不同的的用途和使用用功能以及面面向的業(yè)主對對象,有針對性的研發(fā)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品,是房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的發(fā)展方向向和追求的目目標(biāo)。1.3.1住宅地產(chǎn)住宅是指專供居住住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿宿舍和集體宿宿舍、職工單單身宿舍和學(xué)學(xué)生宿舍等。。但不包括住住宅樓中作為為人防用、不不住人的地下下室等，也不不包括托兒所所、病房、療療養(yǎng)院、旅館館等具有專門門用途的房屋屋。1.3.2寫字樓地產(chǎn)寫字樓即辦公用房，，指機(jī)關(guān)、企企業(yè)、事業(yè)單單位行政管理理人員，業(yè)務(wù)務(wù)技術(shù)人員等等辦公的業(yè)務(wù)務(wù)用房，是專專業(yè)