2017年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策模擬試題

-.z.2017年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人"根本制度與政策"模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％B：50％C：60％D：80％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、*市風(fēng)林綠洲工程一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三種戶型，就是將大戶型采用進展市場細分的依據(jù)。A：單一標準法B：綜合標準法C：系列標準法D：復(fù)合標準法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、以下關(guān)于商品房預(yù)(銷)合同相關(guān)事項的表述，錯誤的選項是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權(quán)利B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認證C：商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實購房實名制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。A：客源情況B：房源情況C：目標市場定位D：市場狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、商機是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。A：目標市場B：市場時機C：消費需求D：購置行為E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)估價的分支機構(gòu)負責人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、與客戶自己辦理房屋登記相比擬，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦旁重登記時，還應(yīng)當提交的材料是。A：授權(quán)委托書和代理人身份證明B：登記申請書C：申請人身份證明D：房屋所有權(quán)證書E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、以下關(guān)于抵押的表述中，錯誤的選項是。A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使局部抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補缺乏D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。A：抽象思維B：動作思維C：發(fā)散思維D：形象思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信10、"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定"規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建立的工程工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴重的由撤消營業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門B：工商行政管理部門C：國土資源部門D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋B：但凡經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之前方能投入市場交易C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購置權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前B：在簽訂買賣合同后C：在收取房款后D：在房屋交接后E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征和清算問題，對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)我國"稅收征管法"及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收。A：滯納金B(yǎng)：稅款C：出讓金D：薪金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、不屬于建立工程必須要實行監(jiān)理的工程是。A：國家重點建立工程B：成片開發(fā)建立的住宅小區(qū)工程C：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程D：小型公用事業(yè)工程E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、補地價是指建立用地使用權(quán)人因改變國有建立用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補地價表達正確的選項是。A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格B：補地價(單價)=舊樓面地價×舊容積率一新樓面地價×新容積率C：補地價(單價)=樓面地價×(舊容積率一新容積率)D：補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信17、以下關(guān)于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的表述中，錯誤的選項是。A：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)標的通常是批量化的房地產(chǎn)B：二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)標的通常是單宗房地產(chǎn)C：開展新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相比照擬簡單D：開展二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定本錢E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的出資形式不包括。A：實物B：非專利技術(shù)C：知識產(chǎn)權(quán)D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、客源和房源的關(guān)系不包括。A：互為條件B：相得益彰C：互為目標D：相互獨立E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、*宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為。A：1176萬元B：1264萬元C：1272萬元D：1358萬元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)效勞，并收取傭金等效勞費用的經(jīng)濟活動是。A：房地產(chǎn)咨詢B：房地產(chǎn)經(jīng)紀C：房地產(chǎn)估價D：房地產(chǎn)效勞E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、關(guān)于抵押房屋的補償、安置的表述中，正確的選項是。A：要認定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷入，付款前無需經(jīng)抵押權(quán)人認可C：不能解除抵押關(guān)系的，按照常規(guī)的清償順序進展清償，缺乏清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照"擔保法"及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進展追償D：應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人，一般是承受抵押的銀行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、土地使用權(quán)全部是劃撥供應(yīng)的房產(chǎn)種類是。A：經(jīng)濟適用住房B：已購公有住房C：國家機關(guān)用地D：私有住宅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、以下選項中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的根本條件。A：客戶信息的收集水平和使用原則B：客戶信息的使用原則和收集程度C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài)D：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。A：效勞性B：收益性C：綜合性D：咨詢性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、寫字樓銷售流程的重點與難點有。A：現(xiàn)場第一印象樹立B：房號銷控C：銀行抵押貸款協(xié)助D：開盤活動場地的選擇E：制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容2、生活污水的主要特點是。A：富營養(yǎng)化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金屬碎屑多E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信3、認識現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握。A：時間段的長度B：時間段的指向C：時間段的劃分D：現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點E：現(xiàn)金流量在該時點上發(fā)生的具體數(shù)額4、法律適用的根本原則包括。A：上位法優(yōu)先于下位法B：法律文本優(yōu)先于法律解釋C：特別法優(yōu)先于普通法D：強行法優(yōu)先于任意法E：法溯及既往5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房源進展內(nèi)部推廣的手段有。A：迅速推薦給新客戶B：在內(nèi)部銷售系統(tǒng)發(fā)布信息C：在內(nèi)部銷售會議上重點推薦D：在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息E：在房地產(chǎn)報刊上發(fā)布信息6、業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責包括。A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同B：選聘、解聘物業(yè)效勞企業(yè)C：監(jiān)視管理規(guī)約的實施D：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同E：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況7、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。A：文字B：表格C：照片D：統(tǒng)計圖E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。A：注重標準化B：工作豐富化C：注重個性化D：注重人性化E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人10、免責條款是指當事人在合同中約定的，排除或限制其違約責任的條款，其特征是包括。A：約定性B：預(yù)先性C：明示性D：強制性E：免責性

11、門店形象設(shè)計的根本原則。A：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳B：注重美觀化C：注重個性化D：注重群眾化E：注重人性化12、核發(fā)"建立工程規(guī)劃許可證"前的管理工作有。A：建筑規(guī)劃控制管理B：道路規(guī)劃控制管理C：工程放線管理D：審定設(shè)計方案E：竣工驗收13、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財產(chǎn)享有的權(quán)利。A：轉(zhuǎn)讓B：使用C：處分D：占有E：收益14、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。A：銷售B：移動銷售C：代理銷售D：電子商務(wù)E：遠程銷售15、按揭貸款時購房者的風(fēng)險主要表現(xiàn)在。A：無力繼續(xù)歸還貸款本息的風(fēng)險B：房屋貶值的風(fēng)險C：重復(fù)抵押的風(fēng)險D：購房者房屋處理的風(fēng)險E：利率變化的風(fēng)險16、創(chuàng)造概念即設(shè)計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標群體接納*些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區(qū)位概念B：生活概念C：消費概念D：投資理財概念E：品質(zhì)概念17、從風(fēng)險的分析層次來看，可以分為。A：可控風(fēng)險和不可控風(fēng)險B：宏觀風(fēng)險和微觀風(fēng)險C：靜態(tài)貸款風(fēng)險和動態(tài)貸款風(fēng)險D：信用風(fēng)險、市場風(fēng)險和操作風(fēng)險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括。A：低本錢戰(zhàn)略B：高效率戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：聚焦戰(zhàn)略E：多元化戰(zhàn)略19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括。A：金融制度和融資環(huán)境B：人力資源狀況C：法律層面D：地方法規(guī)E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專業(yè)人員。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B：房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人E：注冊平安工程師21、品質(zhì)標志是表示個體質(zhì)的特征，不能用數(shù)量表現(xiàn)，只能用說明的標志。A：文字B：字母C：符號D：圖形E：代碼22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請注冊的人員必須同時具備的條件有。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書B：無犯罪記錄C：身體安康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作D：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格E：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動23、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的管理，說法正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與當事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，應(yīng)當明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房