太平園集團(tuán)青霞昆士蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃介紹課件

青霞澳洲昆士蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目簡介二零一零年七月享太平盛世建美好家園太平園集團(tuán)大綱公司簡介項(xiàng)目開發(fā)背景及原則相關(guān)市場分析及案例研究項(xiàng)目總體定位啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)方案區(qū)位：大邑縣青霞鎮(zhèn)。項(xiàng)目地塊位于川西旅游環(huán)線兩側(cè)。改造原則：以澳洲昆士蘭的景觀風(fēng)情為主線，融合當(dāng)?shù)氐穆糜魏妥匀毁Y源，打造龍門山黃金旅游線上的特色度假目的地。項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本情況青霞鎮(zhèn)大觀鎮(zhèn)溫江區(qū)崇州市安仁鎮(zhèn)大邑縣西嶺雪山邛崍市新津縣川西旅游環(huán)線街子鎮(zhèn)鶴鳴山成溫邛高速項(xiàng)目發(fā)展思路項(xiàng)目發(fā)展思路凝聚形象出亮點(diǎn)。率先做出主題公園和旅游服務(wù)中心區(qū)，全面展示度假形象，高調(diào)出擊展示亮點(diǎn)；高端規(guī)劃做配套。按照重點(diǎn)場鎮(zhèn)的規(guī)劃要求，為青霞鎮(zhèn)構(gòu)建“17+1”的完善配套服務(wù)體系。立足生態(tài)做旅游。依托生態(tài)資源和旅游基礎(chǔ)構(gòu)建旅游平臺(tái)，打造大成都西南部的休閑旅游區(qū)，使之成為帶動(dòng)休閑度假旅游市場的強(qiáng)大功能引擎；商務(wù)平臺(tái)拔高度。以對高端市場拉動(dòng)力強(qiáng)的高端商務(wù)會(huì)議酒店及國際會(huì)議中心，拔高區(qū)域形象和檔次，提升區(qū)域價(jià)值和高端市場認(rèn)同度。和諧發(fā)展保后勁。利用旅游業(yè)發(fā)展帶來的市場機(jī)遇，引導(dǎo)農(nóng)民從第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，通過政府-企業(yè)-集體的力量，共同構(gòu)建和諧、健康、可持續(xù)的發(fā)展模式。大綱公司簡介項(xiàng)目開發(fā)背景及原則相關(guān)市場分析及案例研究項(xiàng)目總體定位啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目整體定位——兩大主題板塊，五大功能區(qū)，十八種物業(yè)形態(tài)——再造新青霞，打造川西旅游環(huán)線上的明珠——體現(xiàn)環(huán)保生態(tài)理念、倡導(dǎo)人與自然和諧共生的新一代生態(tài)休閑度假中心澳洲昆士蘭旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體功能定位主題公園公園地產(chǎn)商務(wù)會(huì)議音樂主題度假新城皇后公園小鎮(zhèn)澳洲昆士蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)花卉公園山地極限運(yùn)動(dòng)公園旅游商業(yè)休閑寓所養(yǎng)老寓所藝術(shù)LOFT度假別墅文化藝術(shù)板塊功能項(xiàng)目整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位音樂創(chuàng)作中心藝術(shù)中心商業(yè)街會(huì)議中心旅游服務(wù)中心高端商務(wù)酒店酒店式公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)權(quán)公寓生態(tài)農(nóng)莊現(xiàn)代藝術(shù)公園現(xiàn)代家居藝術(shù)設(shè)計(jì)中心企業(yè)家俱樂部整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位項(xiàng)目功能版塊12345項(xiàng)目整體功能分區(qū)及定位序號(hào)功能板塊主要物業(yè)類型及功能備注1旅游服務(wù)中心旅游服務(wù)中心主要為旅游者提供各類旅游服務(wù)，包含主題精品酒店2現(xiàn)代藝術(shù)文化公園現(xiàn)代藝術(shù)文化公園//藝術(shù)家LOFT/生態(tài)農(nóng)莊以各類現(xiàn)代藝術(shù)為主題的文化公園，其中藝術(shù)家LOFT主要面向各類文化藝術(shù)群體，生態(tài)農(nóng)莊主要由當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行運(yùn)營3庫克山（Mt.COOK）運(yùn)動(dòng)公園山地極限運(yùn)動(dòng)公園包括各類極限運(yùn)動(dòng)場地及戶外運(yùn)動(dòng)場地，如輪滑/山地自行車/戶外越野/高山速降/野外拓展/汽車旅館等，此外還可以考慮設(shè)置山頂直升機(jī)停機(jī)坪/董事會(huì)議室等4花卉養(yǎng)生主題公園花卉公園環(huán)繞在旅游商業(yè)區(qū)/住宅開發(fā)區(qū)周邊的公園，內(nèi)含婚慶/影視拍攝等功能公園地產(chǎn)休閑寓所/養(yǎng)老公寓度假別墅依托主題公園，打造各類休閑度假物業(yè)，面向高端休閑度假人群和銀發(fā)人士5商務(wù)酒店綜合配套區(qū)精品商務(wù)會(huì)議度假酒店客房數(shù)120間左右，設(shè)置豐富的會(huì)議及休閑娛樂配套設(shè)施，滿足各類商務(wù)會(huì)議需求藝術(shù)中心藝術(shù)中心/文化創(chuàng)作基地包括小型劇場/電影院/演出中心/展館等，此外還包括專為音樂/美術(shù)/現(xiàn)代藝術(shù)創(chuàng)作群體而設(shè)的工作室旅游商業(yè)區(qū)商業(yè)街/酒店式公寓等包括特色旅游商業(yè)街，高端度假公寓等整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位沿川西旅游環(huán)線綠化帶效果圖休閑度假區(qū)效果圖整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位休閑度假區(qū)效果圖整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位休閑度假區(qū)效果圖星級(jí)酒店效果圖整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位休閑度假區(qū)效果圖星級(jí)酒店效果圖整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位星級(jí)酒店效果圖商務(wù)辦公區(qū)效果圖整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位商務(wù)辦公區(qū)效果圖公共配套設(shè)施效果圖（學(xué)校及幼兒園）度假別墅效果圖度假別墅沿河黃昏透視圖功能板塊-音樂主題新城整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位定位：

以古典音樂文化氛圍打造的集商務(wù)會(huì)議、文化藝術(shù)和旅游商業(yè)為一體的中心城。音樂度假中心城音樂新城是項(xiàng)目的文化藝術(shù)中心所在地，具有最集中、最完備的城市公共設(shè)施和旅游商務(wù)配套服務(wù)功能。中心城將對整個(gè)項(xiàng)目乃至更大區(qū)域產(chǎn)生強(qiáng)大輻射聚合力，成為項(xiàng)目的綜合服務(wù)中心，也是項(xiàng)目的城市客廳和門戶形象區(qū)。商務(wù)會(huì)議音樂主題度假新城旅游商業(yè)文化藝術(shù)音樂創(chuàng)作中心藝術(shù)中心商業(yè)街會(huì)議中心旅游服務(wù)中心高端商務(wù)酒店酒店式公寓產(chǎn)權(quán)時(shí)權(quán)公寓現(xiàn)代家居藝術(shù)設(shè)計(jì)中心企業(yè)家俱樂部功能板塊-音樂主題度假新城整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位功能單元發(fā)展思路商務(wù)酒店獨(dú)享尊貴的維也納藝術(shù)殿堂氛圍，中心區(qū)商務(wù)酒店承擔(dān)著提供最高檔次的酒店服務(wù)、打造高端休閑精品酒店的責(zé)任。會(huì)議中心清新的空氣、周邊純粹的藝術(shù)氛圍，都將成為最具魅力的商務(wù)會(huì)談之所，會(huì)議中心將利用獨(dú)特的景觀資源，打造出商務(wù)會(huì)議優(yōu)勢產(chǎn)品藝術(shù)中心文化藝術(shù)具有深層次的吸引力，往往是人們度假休閑生活的心靈圣地，將藝術(shù)中心物化為音樂廳、收藏館、美術(shù)館、圖書館等設(shè)置在整個(gè)城區(qū)的中心位置上，成為新城中心的靈魂之所，品味高端休閑的核心。音樂創(chuàng)作中心、現(xiàn)代家居藝術(shù)創(chuàng)作中心酒店級(jí)別的配套設(shè)施，將古典音樂文化進(jìn)行現(xiàn)代演繹，升級(jí)傳統(tǒng)休閑方式，詮釋著成都新休閑時(shí)代的到來，家居藝術(shù)創(chuàng)作中心配合商務(wù)會(huì)議功能設(shè)置旅游服務(wù)中心承擔(dān)著度假新城的旅游接待等一系列主要配套功能。商業(yè)街區(qū)商業(yè)街包括旅游紀(jì)念品、餐飲酒吧、咖啡茶座、購物中心等業(yè)態(tài)內(nèi)容。服務(wù)于度假生活業(yè)主、旅游中轉(zhuǎn)客人和本地消費(fèi)者酒店、度假公寓面向大眾旅游度假消費(fèi)，主要針對短期觀光度假行為群體提供的高級(jí)酒店寓所商務(wù)會(huì)議·文化藝術(shù)·旅游商業(yè)三架馬車共同打造超能量級(jí)的休閑度假中心核功能板塊-音樂主題新城整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位主題特色：國際級(jí)別的高端商務(wù)會(huì)議中心、會(huì)展中心和度假酒店。作為精英文化藝術(shù)的集聚地將成為城市中心區(qū)功能的核心競爭力。完善的商業(yè)配套與旅游服務(wù)為度假產(chǎn)品的使用者提供了一個(gè)最具綜合力的休閑平臺(tái)。1）商務(wù)酒店：酒店的房間數(shù)控制在120-150間，打造為精品主題度假酒店。酒店獨(dú)享尊貴的古典音樂藝術(shù)殿堂氛圍，中心區(qū)商務(wù)酒店承擔(dān)著提供最高檔次的酒店服務(wù)、打造高端休閑精品酒店的責(zé)任。功能板塊-商務(wù)酒店整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位功能板塊-會(huì)議中心整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位2）會(huì)議中心：優(yōu)美的景觀、清新的空氣、周邊純粹的藝術(shù)氛圍，都將成為最具魅力的商務(wù)會(huì)談之所，會(huì)議中心將利用獨(dú)特的景觀資源，打造出商務(wù)會(huì)議優(yōu)勢產(chǎn)品，吸引高端商務(wù)客戶前來。功能板塊-藝術(shù)中心整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位3）藝術(shù)中心：文化藝術(shù)具有深層次的吸引力，往往是人們度假休閑生活的心靈圣地，將藝術(shù)中心物化為音樂廳、收藏館、美術(shù)館、圖書館等設(shè)置在整個(gè)城區(qū)的中心位置上，成為新城中心的靈魂之所，品味高端休閑的核心。功能板塊-旅游商業(yè)街整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位4）旅游商業(yè)街：商業(yè)街包括旅游紀(jì)念品、餐飲酒吧、咖啡茶座、購物中心等業(yè)態(tài)內(nèi)容。商業(yè)街服務(wù)于度假生活業(yè)主、旅游中轉(zhuǎn)客人和本地消費(fèi)者。功能板塊-皇后公園小鎮(zhèn)市場空間客戶群體產(chǎn)品組合產(chǎn)品設(shè)計(jì)銷售價(jià)格總體定位：澳洲風(fēng)情公園家，休閑旅游大本營開創(chuàng)主題公園+度假生活的休閑旅游生活方式，坐鎮(zhèn)近郊休閑旅游圈，拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為大成都新一代休閑旅游的增長極，市場定位：旅游市場：接軌川西旅游環(huán)線，立足成都市區(qū)，輻射川南地區(qū)，以大眾青年游客、團(tuán)隊(duì)和家庭游客為導(dǎo)向的休閑旅游市場。地產(chǎn)客戶：成都周邊的度假人士、藝術(shù)工作者和養(yǎng)老人群為主?；久枋觯汗珗@小鎮(zhèn)是以主題公園群和公園地產(chǎn)為主導(dǎo)內(nèi)容的旅游度假生活區(qū)。主題公園公園地產(chǎn)皇后公園小鎮(zhèn)花卉公園山地極限運(yùn)動(dòng)公園休閑寓所養(yǎng)老寓所藝術(shù)LOFT度假別墅生態(tài)農(nóng)莊現(xiàn)代藝術(shù)公園功能板塊-皇后公園小鎮(zhèn)整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位主題公園群落：依托湖生態(tài)資源和旅游基礎(chǔ)，延續(xù)歐洲風(fēng)情文脈，將打造成都和西部地區(qū)最有特色的三大主題公園。公園度假地產(chǎn)：把家安在公園中，私享稀缺的生態(tài)景觀，居家度假兩相宜，無論對年輕人還是老年人都有極大吸引力。功能板塊-皇后公園小鎮(zhèn)整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位功能單元發(fā)展思路花卉公園羅曼蒂克·花卉公園是以花卉景觀為亮點(diǎn)，觀光旅游為主導(dǎo)，婚慶產(chǎn)業(yè)為特色的花卉主題公園。包括郁金香花田、歐洲花鐘、花語星座、情侶路、定情林、百合島、情人谷、森林教堂等游樂內(nèi)容，對年輕人具有極大吸引力；公園內(nèi)設(shè)有專業(yè)婚慶基地，常年舉辦各種集體婚慶活動(dòng)、從事婚紗拍攝、婚車租賃、策劃婚禮、安排結(jié)婚旅游相關(guān)事項(xiàng)等?，F(xiàn)代藝術(shù)公園以各類現(xiàn)代藝術(shù)為主題的文化主題公園，包括雕塑、繪畫、設(shè)計(jì)、行為藝術(shù)等與藝術(shù)家LOFT相互融合，打造最具文化特色的休閑旅游度假區(qū)山地極限運(yùn)動(dòng)公園包括各類極限運(yùn)動(dòng)場地及戶外運(yùn)動(dòng)場地，如輪滑/山地自行車/戶外越野/高山速降/野外拓展/汽車旅館等，此外還可以考慮設(shè)置山頂直升機(jī)停機(jī)坪/董事會(huì)議室等休閑養(yǎng)生寓所休閑寓所位于公園旁邊，是以年輕單身一族為主要目標(biāo)的公園地產(chǎn)第一種形態(tài)。養(yǎng)生寓所臨近城市中心和公園，是以銀發(fā)人士和準(zhǔn)銀發(fā)人士為主要目標(biāo)的公園地產(chǎn)第二種形態(tài)度假別墅社區(qū)假日別墅是以成都中產(chǎn)家庭為主要目標(biāo)的公園地產(chǎn)第三種形態(tài)。建筑形態(tài)為3～4層的獨(dú)立別墅，容積率0.3。別墅環(huán)境幽靜，動(dòng)靜兩宜，是全家度假休閑的理想場所。在建筑和環(huán)境上營造一種荷蘭森林風(fēng)情，體現(xiàn)幽靜的林地環(huán)境花卉主題公園·現(xiàn)代藝術(shù)公園·休閑度假社區(qū)各類物業(yè)共同打造澳洲風(fēng)情的休閑度假公園社區(qū)整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位功能板塊-花卉主題公園功能板塊-花卉公園整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位花語星座瑞士花鐘情侶路定情樹森林小教堂情人谷功能板塊-現(xiàn)代藝術(shù)主題公園整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位功能板塊-藝術(shù)家LOFT整體定位功能定位各板塊功能及產(chǎn)品客戶定位無盡的花園大綱公司簡介項(xiàng)目開發(fā)背景及原則相關(guān)市場分析及案例研究項(xiàng)目總體定位啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)方案——做為整個(gè)昆士蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)的啟動(dòng)區(qū)和樣板區(qū)，目前卡倫德拉小鎮(zhèn)已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備，即將進(jìn)入全面實(shí)施階段。項(xiàng)目發(fā)展定位項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)—青霞山水·卡倫德拉小鎮(zhèn)——兩河三溪谷，戶戶對青山，門前碧水繞，心在天地間——通過良好的自然環(huán)境和休閑度假氛圍打造核心競爭力“澳洲之春，詩居小鎮(zhèn)”--澳洲昆士蘭風(fēng)情度假小鎮(zhèn)，川西旅游環(huán)線明珠項(xiàng)目發(fā)展定位項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)—青霞山水·卡倫德拉小鎮(zhèn)Designsketch項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目總體發(fā)展定位項(xiàng)目發(fā)展定位項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目沿街透視圖項(xiàng)目內(nèi)庭透視圖林蔭大道景觀示意圖項(xiàng)目內(nèi)庭夜景透視圖項(xiàng)目商業(yè)中心透視圖項(xiàng)目內(nèi)部景觀效果圖項(xiàng)目內(nèi)部景觀效果圖大綱公司簡介項(xiàng)目開發(fā)背景及原則相關(guān)市場分析及案例研究項(xiàng)目總體定位啟動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)方案世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌21世紀(jì)“休閑經(jīng)濟(jì)”做為全新的經(jīng)濟(jì)大潮，正席卷世界各地，地球人的生產(chǎn)和生活方式正因此而改變著、改善著。據(jù)專家預(yù)測，到2015年，全球?qū)⑷孢M(jìn)入休閑時(shí)代，休閑將成為人類生活的重要組成部分。美國休閑產(chǎn)業(yè)已居國民生產(chǎn)總值第一位，成為美國第一位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其就業(yè)人數(shù)為全部勞動(dòng)力的50%；目前，美國人有1/3的時(shí)間用于休閑娛樂，1/3～2/3的收入用于休閑娛樂，1/3的土地用于休閑娛樂。所有的發(fā)達(dá)國家都有發(fā)達(dá)的休閑產(chǎn)業(yè)承載平臺(tái)，即高度發(fā)達(dá)的各類休閑度假目的地；大規(guī)模高水平的休閑地產(chǎn)開發(fā)，不僅有效的促進(jìn)了地方休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也是城市對外展示形象、交際接待、吸引投資的最佳平臺(tái)；項(xiàng)目開發(fā)思考休閑地產(chǎn)的發(fā)展是休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，也是城市、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展到一定水平的必然趨勢。世界休閑地產(chǎn)風(fēng)起云涌根據(jù)中國休閑旅游度假地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，我國房地產(chǎn)市場的物業(yè)業(yè)態(tài)以城市住宅為主，其他業(yè)態(tài)類型包括旅游休閑度假物業(yè)僅占10%。而在美國，除住宅及商業(yè)地產(chǎn)之外的業(yè)態(tài)占到了20%，其中大部分是旅游休閑度假物業(yè)。項(xiàng)目開發(fā)思考中國物業(yè)市場業(yè)態(tài)構(gòu)成美國物業(yè)市場業(yè)態(tài)構(gòu)成今后隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，休閑度假類物業(yè)所占比重還將進(jìn)一步加大。世界休閑地產(chǎn)的三大形態(tài)從消費(fèi)主體的核心市場構(gòu)成來看，世界休閑地產(chǎn)形成了三種不同的發(fā)展形態(tài)：世界性休閑地產(chǎn)——休閑新城；全國性休閑地產(chǎn)——度假區(qū)/村；區(qū)域性休閑地產(chǎn)——主題休閑城區(qū)。黃金海岸卡帕魯阿度假村全國性休閑地產(chǎn)區(qū)域性休閑地產(chǎn)世界性休閑地產(chǎn)海貍溪度假區(qū)項(xiàng)目開發(fā)思考天下休閑看成都成都市旅游區(qū)位分析成都市旅游資源豐富，現(xiàn)有人文景觀172處，全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位和四川省文物保護(hù)單位19處。有世界唯一的大熊貓繁育研究基地。成都地處由劍門蜀道、九寨溝、峨嵋山、長江三峽組成的四川旅游環(huán)和全國旅游環(huán)聯(lián)絡(luò)點(diǎn)上，還是內(nèi)地前往西藏的主要通道。北部的龍門山到南部的峨嵋山、樂山，形成了一個(gè)旅游“黃金弧線”。成都市位于“黃金弧線”核心，是旅游者抵達(dá)和離開必經(jīng)的集散地，也是旅游者高檔消費(fèi)的集中區(qū)域。總結(jié)：成都市旅游輻射范圍廣泛，旅游消費(fèi)能力旺盛。峨嵋山、樂山旅游市場分析本案樂山大佛、峨眉山成都休閑看大邑外部條件：良好的自然環(huán)境，便利的外部交通，適度的出行距離。。。內(nèi)部環(huán)境：道教文化發(fā)源地、公館文化代表區(qū)域。。。項(xiàng)目支撐：中鐵二局花水灣項(xiàng)目、恩威集團(tuán)道源圣城項(xiàng)目、文旅集團(tuán)中國博物館小鎮(zhèn)、恒大集團(tuán)山水城項(xiàng)目。。。。千畝荷塘花溪體育休閑度假中心百草園北部崇州花水灣安仁古鎮(zhèn)煙霞湖大溪谷朝陽湖石象湖華僑城麓山國際成都休閑地產(chǎn)的未來競爭格局國色天香新城觀嶺國際川西旅游環(huán)線溫江邛崍大邑雙流蒲江華陽新津龍泉簡陽正興郫縣都江堰新都青白江金堂青都板塊龍泉山板塊牧馬山—麓山國際板塊溫江板塊溫江板塊游樂型度假地產(chǎn)向常規(guī)居所過渡區(qū)青都（青城山和都江堰）板塊度假地產(chǎn)集中區(qū)龍泉山板塊度假地產(chǎn)起步區(qū)牧馬山—麓山國際板塊商務(wù)型度假地產(chǎn)向常規(guī)居所過渡區(qū)

成都現(xiàn)有休閑板塊格局發(fā)展趨勢大邑板塊大邑板塊未來都市近郊休閑度假集中區(qū)川西旅游環(huán)線案例:新西蘭皇后鎮(zhèn)（Queens

town)皇后鎮(zhèn)是一個(gè)旅游城市，位于新西蘭南島，是著名的電影《指環(huán)王》的拍攝地?；屎箧?zhèn)擁有像世外挑原的自然景觀。其》天然資源包括(但不僅限于)山脈，山谷，清澈的湖泊，綠色森林和四季不同的景觀。案例:新西蘭皇后鎮(zhèn)（Queens

town)新西蘭皇后鎮(zhèn)簡介新西蘭皇后鎮(zhèn)皇后鎮(zhèn)人口約18,000人，8467平方公里。由于《指環(huán)王》大熱，這里最近幾年旅游特別發(fā)達(dá)，經(jīng)常要容納10來倍的游客。新西蘭皇后鎮(zhèn)皇后鎮(zhèn)建筑多是木結(jié)構(gòu)的白色落地小房子，依山而建。成群的小木屋從遠(yuǎn)處看去，可愛而精巧。

皇后鎮(zhèn)為游客提供多樣化的旅游體驗(yàn):休閒： 都市型水療中心，釀酒廠，高爾夫球場，吊船風(fēng)景遊和直升機(jī)遊探險(xiǎn)： 蹦極

,射流劃船,

跳傘,

泛舟,

山地自行車,遠(yuǎn)足,騎馬,四輪驅(qū)動(dòng)越野車遊和釣魚浪漫：

水療中心和餐館文化遺產(chǎn)：

毛利文化,中國村和藝術(shù)徑流新西蘭皇后鎮(zhèn)米爾布魯克度假山莊(MillbrookResort)于1993年建成,現(xiàn)今已是公認(rèn)的世界級(jí)的高檔娛樂和生活小區(qū).占地面積:約200公頃物業(yè)組合：兩個(gè)高爾夫球場,酒店別墅，私人別墅和平房和康樂配套設(shè)施新西蘭皇后鎮(zhèn)私人亳宅酒店別墅田園別墅群18洞高爾夫球場9洞高爾夫球場水療中心酒店接待村旅館米爾布魯克度假山莊住宿物業(yè)類型

新西蘭皇后鎮(zhèn)住宿物業(yè)類型平均單位面積(平方米)平均銷售呎價(jià)(美金/平方米)平均出租房價(jià)(美金/每晚)村旅館(51套

)502500-3800182別墅套房(70套)80229酒店別墅(13套)160357田園別墅(40套)2臥室或3臥室4000-6200311-380私人亳宅(26套)232和430之間4900-7000不適用酒店出租計(jì)劃:*只適用于村旅館/別墅套房/酒店別墅*個(gè)人投資者所擁有-由度假村管理和出租平房出租計(jì)劃:*個(gè)人投資者所擁有。所有田園別墅都能參加此出租計(jì)劃,由度假村管理和出租私有制:*所有私人亳宅則以自用為主,沒有附設(shè)由度假村代為出租服務(wù)米爾布魯克度假山莊住宿物業(yè)經(jīng)營計(jì)劃新西蘭皇后鎮(zhèn)兩個(gè)高爾夫球場

(一個(gè)18洞和一個(gè)9洞）水療中心健康和健身中心室內(nèi)游泳池網(wǎng)球場餐館會(huì)議中心新西蘭皇后鎮(zhèn)米爾布魯克度假山莊配套設(shè)施案例可借鑒因素:度假村的設(shè)計(jì)與周圍的自然環(huán)境的整合住宿類型和所有權(quán)類型的提供提供的配套設(shè)施類型采用的分期開發(fā)策略各類豐富的旅游及運(yùn)動(dòng)設(shè)施新西蘭皇后鎮(zhèn)案例:杭州富春山居度假村1項(xiàng)目簡介項(xiàng)目位置：位于浙江富陽，距杭州市區(qū)30分鐘車程，距杭州機(jī)場45分鐘車程，距富陽市區(qū)10分鐘車程。占地面積：2200畝（第一期和第二期共1800畝，第三期400畝）目標(biāo)市場：主要是針對高品味休閑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中金字塔最尖端的小眾市場。如歐美、中國境內(nèi)、日本、臺(tái)商等企業(yè)的決策者。組成部分其完成時(shí)間：共有5大部分，包括:組成部分高爾夫球場度假酒店別墅SPA上海T8餐廳完成時(shí)間2001.72004.52002.92004.52002.11案例:富春山居度假村2高爾夫球場：

會(huì)費(fèi)：個(gè)人會(huì)籍入會(huì)費(fèi)１３８萬元/個(gè)，每年還需交近１００萬元的會(huì)費(fèi)。目前有會(huì)員２００余個(gè)。高爾夫球場附設(shè)有頂棚燈光練習(xí)場、網(wǎng)球場、提供職業(yè)教球課程、餐廳、休閑室、更衣室、私人餐廳、高爾夫宴會(huì)及社交中心、富春閣餐廳和會(huì)議室。富春山居作為一家高檔私人球會(huì)，堅(jiān)持將每天的客流量控制在80人左右。球場特色：是中國唯一丘陵地形茶園為主題的國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場；球場總碼數(shù)并不長，球道兩旁種滿茶樹、水塘，果嶺的大小、形狀及起伏變化，充滿獨(dú)特性和挑戰(zhàn)性。

發(fā)展商臺(tái)灣玉瑪集團(tuán)洞數(shù)18洞，標(biāo)準(zhǔn)72桿，由79個(gè)沙坑、12道水障礙組成，長度6684碼設(shè)計(jì)師Daniel

J.

Obermeyer案例:富春山居度假村3度假酒店酒店概況：酒店已于2004年4月開業(yè)。面積大約17000平方米。酒店主體96個(gè)房間，沿湖小別墅12棟20個(gè)房間，總共116個(gè)房間。酒店的入住率始終控制在６０％，以保證提供良好的一對一服務(wù)。Denniston

International首席設(shè)計(jì)師（Aman集團(tuán)指定設(shè)計(jì)師之一Jean-Michel

Gathy）規(guī)劃，成為中國第一座以現(xiàn)代建筑藝術(shù)來闡釋中國江南建筑風(fēng)格的頂級(jí)度假酒店。度假村的配套高級(jí)會(huì)議設(shè)施：宴會(huì)廳、董事會(huì)議廳、小型會(huì)議廳等。餐飲設(shè)施：湖廊居、亞洲餐廳、水廊居、T8富春及位于富春閣二樓的別致用餐場所，可容納60人左右。案例:富春山居度假村案例:富春山居度假村酒店會(huì)所及茶園高爾夫案例:富春山居度假村湖濱度假酒店度假酒店庭院休閑區(qū)設(shè)置于山頂?shù)亩聲?huì)議室案例:富春山居度假村酒店外景酒店接待區(qū)酒店內(nèi)飾4富春私人別墅富春山居私人別墅同樣由

Jean-

Michel

Gathy

設(shè)計(jì)，體現(xiàn)中國南宋建筑的風(fēng)格。整個(gè)別墅開發(fā)共分三期，總價(jià)在1200萬元人民幣左右。只有擁有高爾夫球會(huì)員卡，才有高爾夫別墅的購買權(quán)。富春私人別墅在設(shè)計(jì)上，整個(gè)別墅隱匿在富有江南風(fēng)韻的龍井茶陵里，均為一層樓、青磚瓦墻式的中國南宋建筑風(fēng)格，整棟別墅占地面積廣、坐落位置隱蔽。5富春SpaSpa是富春山居度假酒店的另一項(xiàng)特色，其融合了幾千年來中國天然藥材的精華以及西方Spa的精髓，是全中國第一座集養(yǎng)生、美容及休閑為一體的Spa。富春Spa包括香薰按摩、富春經(jīng)典綜合療程、足部釋壓護(hù)理等。6T８餐廳T8餐廳是富春山居在上海新天地設(shè)立的會(huì)員中心，其結(jié)合餐飲、娛樂、文化，為富春山居會(huì)員及其訪客所獨(dú)享。T8餐廳是富春山居度假村在上海的會(huì)員俱樂部。一樓是對外營業(yè)西餐廳；二樓是提供會(huì)員在上海交誼及精致型EVENT的場所，也是上海各國領(lǐng)事館的活動(dòng)場所。案例:富春山居度假村7經(jīng)驗(yàn)借鑒富春山居將高爾夫別墅、度假、SPA和餐飲進(jìn)行高端組合，聘請一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，打造頂端高爾夫度假休閑旅游地產(chǎn)。高爾夫球場以茶園為主題，球道充滿獨(dú)特性