某市保障性住房建設(shè)項目可行性研究報告

某城市保障性住房建設(shè)項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總則 11.1概述 11.2項目發(fā)起人概況 11.3可行性研究報告的編制依據(jù)及工作內(nèi)容 21.4項目研究成果 31.5結(jié)論 5第二章項目背景及建設(shè) 規(guī)模62.1項目提案背景 62.2市場分析 72.3建設(shè)規(guī)模 10第三章項目選址和土地利用 123.1項目選址 123.2土地利用 133.3征地拆遷安置 15第四回施工圖 164.1規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 164.2總平面圖 164.3建筑設(shè)計 204.4配套工程技術(shù)方案 21第五章環(huán)保、防火、節(jié)能 235.1環(huán)境保護 235.2火災(zāi) 265.3節(jié)能 28第六章項目組織和時間表 296.1項目組織與管理 296.2項目實施進度表 29第七章投資估算和資金 317.1投資估算 317.2投資構(gòu)成 327.3資金 32第8章 經(jīng)濟效益分析 348.1評估說明 348.2財務(wù)分析 348.3財務(wù)評估結(jié)論 355第九章社會評價 369.1社會影響分析 369.2社會互操作性分析 37日程附圖附錄第一章總則的1.1__概述1.1.1項目名稱：XX城二期**保障性住房建設(shè)項目1.1.2項目承擔單位及實施單位：XX市*****發(fā)展有限公司法定代表人：*****1.1.3XX市金城街道萬馬路北延?xùn)|側(cè)、規(guī)劃新歡北路南側(cè)、原環(huán)北路北側(cè)地塊。1.1.42008年10月至2011年12月1.2_項目發(fā)起人概況XX市*****發(fā)展有限公司是**********1.3_可行性研究報告編制依據(jù)及工作內(nèi)容1.3.1編譯依據(jù)1.《國務(wù)院關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）2、省建設(shè)廳、省發(fā)展改革委《關(guān)于認真貫徹落實省政府關(guān)于加快解決低收入家庭住房困難的實施意見的通知》（浙建辦[2007]109號）三、《XX市近期建設(shè)規(guī)劃》4、《XX市2008-2010年城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障計劃》5、《XX市城市總體規(guī)劃》（1996-2020）6、《XX市城北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》七、項目立項及審批八、《項目選址意見》9、項目設(shè)計成果10、現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)、施工規(guī)范和標準1.3.2工作內(nèi)容以XX市四期保障性住房建設(shè)項目為研究對象，在論證項目建設(shè)背景和必要性的基礎(chǔ)上，對建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)投資和效益進行分析研究論證。1.4_項目研究成果1.4.1項目施工現(xiàn)場項目選址位于XX市城區(qū)北區(qū)，金城街道萬馬路北延?xùn)|側(cè)，規(guī)劃新歡北路南側(cè)，原環(huán)北路北側(cè).總用地面積約77.4畝。1.4.2（1）人口規(guī)模：小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)1072戶。按每戶3.5人計算，住宅區(qū)可容納3752人。（二）建筑規(guī)模：總土地面積51598.1m2（總面積評論總表面積112324地上建筑面積90454那中間住宅807511072套店鋪9703大廳9703包括物業(yè)管理、手術(shù)室等配套設(shè)施890m地下建筑面積21870建筑密度28%容積率1.75綠化率30%1.41.4.本項目供電由晉城變電站引出的高壓專線供電，由地下供電線路引入兩臺10KV高壓電源至小區(qū)1OKV/0.4KV變電站。小區(qū)采用環(huán)網(wǎng)供電。1.4.3.2該塊由XX供水公司提供。由管徑DN200的市政道路引入該地塊，沿周邊道路呈環(huán)形布置。采用隔離排水系統(tǒng)，分為雨水系統(tǒng)和生活污水系統(tǒng)。用于雨水排放的室外雨水管網(wǎng)聚合后接入市政雨水管網(wǎng)。室內(nèi)生活污水（廢）水排放采用污水和廢水分離系統(tǒng)，室外采用合流系統(tǒng)，合流后排入市政污水管網(wǎng)。1.4.3.3本項目委托XX市電信、數(shù)字電視等部門負責接入現(xiàn)代程控總機和直撥電話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字電視系統(tǒng)。1.4.3.4為社區(qū)居民提供安全、消防、非法入侵報警、訪客識別、安全巡更等方面的綜合信息管理。1.4.4投資規(guī)模及資助辦法項目總投資24541萬元，其中建設(shè)投資22823萬元，工期利息1718萬元。企業(yè)向銀行申請貸款1.59億元，企業(yè)自籌資金8641萬元。1.4.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標表格1-5主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序列號項目名稱一少量數(shù)字數(shù)量準備筆記1建設(shè)規(guī)模1.1總土地面積平方米51598.177.4英畝1.2總表面積平方米1123242項目總投資2.1建設(shè)投資百萬245412.2建設(shè)期利息百萬17183營業(yè)收入百萬267954營業(yè)稅及附加百萬1501正常年份5總利潤百萬826稅后利潤百萬617貸款還款期年4.81從貸款開始的年數(shù)1.4.6項目實施計劃該項目分兩個階段實施。建設(shè)期為2008年10月至2011年12月，主要分四期實施。1.5_總結(jié)本項目開發(fā)政策性住房，政府給予政策優(yōu)惠，限制住房面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，供應(yīng)給城市低收入住房困難家庭。項目選址合理，規(guī)劃建設(shè)方案合理，配套建設(shè)齊全，充分考慮城市交通困難保障性安居家庭等基礎(chǔ)設(shè)施條件。在經(jīng)濟效益方面，實行保本薄利的原則。項目開發(fā)過程本著文明施工的原則，盡量減少對環(huán)境的破壞；項目建成后，將改變目前環(huán)境骯臟、惡劣的現(xiàn)狀，對推進城鎮(zhèn)化進程、美化市容、改善環(huán)境將產(chǎn)生較大影響。該項目的建成為當?shù)靥峁┝?000多套保障性住房，有效解決了部分中低收入家庭的住房問題，為政府引進人才和招商引資搭建了平臺。項目的建設(shè)可迅速帶動上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會提供一定的就業(yè)機會。對于拉動內(nèi)需，保持當?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定具有重要意義，具有顯著的社會效益。因此，本項目的開發(fā)是可行的，也是絕對必要的，本著低利潤的原則發(fā)展保障性住房。

第二章項目背景及建設(shè)規(guī)模2.1__項目提案背景建立健全住房保障體系，多渠道解決中低收入家庭住房問題，不僅是構(gòu)建社會主義和諧社會的要求，也是構(gòu)建社會保障大戶的重要內(nèi)容。調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價。促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措。XX市堅持以人為本，全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，按照構(gòu)建社會主義和諧社會的要求，規(guī)范運行機制，創(chuàng)新運行載體，著力完善各項住房保障政策，逐步擴大住房保障覆蓋面。以定向保障性住房、經(jīng)濟扶貧住房、廉租房、住房公積金、住房保障金等為主要內(nèi)容的多類型、多層次的城市住房保障體系，能夠更好地滿足不同人群的住房需求。居民、住房保障體系建設(shè)初見成效。今年以來，國際金融市場劇烈震蕩，世界經(jīng)濟增長明顯放緩，國際經(jīng)濟環(huán)境中的不穩(wěn)定因素明顯增多，對我國的影響逐漸顯現(xiàn)。10月17XX市第四期保障性住房建設(shè)工程的組織實施是貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號），省建設(shè)廳省發(fā)展改革委《關(guān)于認真貫徹落實省政府關(guān)于加快貫徹落實關(guān)于加快解決低收入家庭住房困難的實施意見的通知》（浙建發(fā)[2007]109號））我市加強住房保障體系建設(shè)的具體措施是應(yīng)對當前更加嚴峻的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，貫徹落實黨中央、國務(wù)院現(xiàn)行政策，實施積極的財政政策，適度寬松的貨幣政策。采取有力措施擴大內(nèi)需，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。2.2_市場分析2.2.XX市位于杭州和黃山這兩個國際著名旅游城市之間的黃金旅游線上。近年來，全市經(jīng)濟、政治、文化和社會建設(shè)不斷取得新成就。2005年，XX市人均GDP超過3000美元；2006年，XX的人均GDP達到3700美元；2007年，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值197.3億元，同比增長17.1%，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值4931美元，財政總收入18.7億元。同比增長27.2%，其中地方財政收入9.8億元，同比增長21.8%。2008年1-9月，財政總收入19.26億元，同比增長32%，其中地方財政收入10.16億元，同比增長32.7%。進入21世紀，XX生態(tài)資源蘊含的巨大潛力越來越明顯，XX地產(chǎn)逐漸步入繁榮期。迄今為止，XX已建成各類商品房超過300萬平方米，其中商品房投資近幾年始終占房地產(chǎn)投資的70%左右，占房屋竣工面積的65%左右，商品房建筑類型也越來越多樣化。，從最初的傳統(tǒng)多層公寓，到現(xiàn)在的低密度休閑住宅、小高層住宅等類型景觀，生態(tài)品質(zhì)樓市的雛形已經(jīng)出現(xiàn)。一、規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋現(xiàn)狀據(jù)XX市住房抽樣調(diào)查，截至2007年底，城鎮(zhèn)居民37平方米人均住房面積（建筑面積）達到，農(nóng)村居民人均住房面積（建筑面積）達到702.規(guī)劃期內(nèi)的住房需求XX市住房需求包括以下五個部分：城市新增人口的住房需求、城鎮(zhèn)居民改善居住條件和重新購房的需求、青山實業(yè)對外開發(fā)設(shè)施的需求公園和周邊農(nóng)民工的需求，以及老城區(qū)的改造。以及拆遷安置需求和房地產(chǎn)投資需求（包括外商投資買家）。2006-2020年住宅建設(shè)需求預(yù)測表年城市人口（萬人）生活水平(平方米/人)住宅需求凈增長（萬平方米）拆除需求補充（萬平方米）投資要求（萬平方米）新房全部的（萬平方米）2005年16.2238庫存616.4///2006—20101842139.63072.7242.32011—2020254536960/429注：預(yù)測來自《XX市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃（2006-2020年）》根據(jù)XX市目前的住房情況和需求預(yù)測，預(yù)計除暫住人口外，全年住宅建筑面積需求約為40萬至45萬平方米，與近幾年商品房竣工面積基本一致。其中，政府每年將安排保障性住房建設(shè)10萬平方米左右，市場對普通商品房的年需求量在30萬至35萬平方米左右。2.2.2.2.2.1本市保障性住房建設(shè)現(xiàn)狀XX市保障性住房自1999年開發(fā)建設(shè)以來，堅持標準適宜、功能齊全、經(jīng)濟適用、節(jié)能省地的原則，先后開發(fā)建設(shè)（其中擬建成24萬平方米）截至2008年底）：“XX人家”、“吳越家”、“長華家”、“條溪家”四個保障性安居小區(qū)，總建筑面積近40萬平方米，很好解決了更多人的住房困難。2000多戶城市中低收入家庭。2.2.2.2全市保障性住房市場分析按照“城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)總量占全市住房建設(shè)總量的20%以上”的總體要求，2008年至2010年，預(yù)計我市城鎮(zhèn)低收入家庭保障性住房（主要包括經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟困難房、廉租房）需求量占建筑面積的20.0%7萬平方米。其中：預(yù)計廉租房保障戶總數(shù)為480戶，廉租房建設(shè)面積為0.0%5萬平方米；保障性住房（經(jīng)濟扶貧住房）建設(shè)面積占20.00%2萬平方米?？偼顿Y4.52.2.3本市保障性住房需求特點2.2.3本市保障性住房建設(shè)的政策支持在XX市房地產(chǎn)開發(fā)管理的實施中，保障保障性住房建設(shè)始終是規(guī)劃住房供應(yīng)體系的重點?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)條例（2006-2010年）》和《XX市住房建設(shè)近期規(guī)劃（2006.6-2008.5）》逐步擴大政府保障性住房覆蓋面，繼續(xù)加強保障性住房和拆遷的規(guī)劃建設(shè)。安置房，完善保障性住房建設(shè)管理，擴大保障性住房覆蓋面?！禭X市2008—2010年城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障計劃》和《XX市2008年低收入家庭住房保障計劃》也于4月出臺。正式出臺并先后印發(fā)完善了《XX市保障性住房管理辦法》、《XX市經(jīng)濟扶貧住房銷售管理實施意見》、《中華人民共和國住房保障基金管理暫行辦法》《XX市政府》、《XX市廉租房保障辦法》等一系列規(guī)范性文件。出臺相關(guān)規(guī)劃和方案，成為落實解決“房難”工作的重要舉措。2.2.3.2本市保障性住房特點一、《XX市保障性住房建設(shè)和銷售管理暫行規(guī)定》規(guī)定保障性住房建設(shè)原則：按照“市場需求、適度推進、統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施”的原則，本市保障性住房建設(shè)面積為市政府根據(jù)需求情況逐年發(fā)布發(fā)展規(guī)劃。保障性住房建設(shè)用地應(yīng)當符合城市總體規(guī)劃的要求。保障性住房享受面積標準為：總則干部等人員65平方米；處級干部（含中級職稱）75平方米；具有職稱的處級干部（含副教授）人員）85平方米；部級干部（含正教授級）110平方米；每戶統(tǒng)一增加一個5平方米的陽臺。2、《XX市城鎮(zhèn)廉租房保障辦法》規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租房保障分配標準以人均使用面積12平方米（含現(xiàn)有房地產(chǎn)使用面積）為標準。標準租金按人分配，按3人及以上人口家庭的實際人口分配租金。2.2.3.3本市保障性住房價格特征根據(jù)XX市保障性住房建設(shè)和銷售管理暫行規(guī)定，保障性住房銷售價格：（一）保障性住房銷售價格由政府制定，由市物價部門按照保本薄利的原則確定。（二）超出享受標準面積的部分，由市物價部門參照同區(qū)商品房市場價格水平確定。2.3_建設(shè)規(guī)模根據(jù)規(guī)劃要求和市場分析，本項目建設(shè)規(guī)模為：總土地面積51598.1m2（總面積評論總表面積112324地上建筑面積90454那中間住宅80751其中：多層住宅37201小型高層住宅19550高層住宅24000店鋪9703大廳9703包括物業(yè)管理、手術(shù)室等配套設(shè)施890m地下建筑面積21870建筑密度28%容積率1.75綠化率30%戶型：主體戶型為每套60平方米建筑面積嚴格控制在左右的經(jīng)濟適用房和建筑面積總則控制在50平方米左右兩側(cè)的經(jīng)濟適用房，加上每套高層和小高層為適應(yīng)當?shù)爻擎?zhèn)居民37平方米人均住房面積（建筑面積）達到，農(nóng)村居民人均住房面積（建筑面積）達到70平方米

第三章項目選址和土地利用3.1項目選址項目選址位于XX市城區(qū)北區(qū)，金城街道萬馬路北延?xùn)|側(cè)，規(guī)劃新歡北路南側(cè)，原環(huán)北路北側(cè).總用地面積約77.4畝。3.2.1地塊狀況地塊為農(nóng)田，有少量拆遷物；北為天然山體，南為12米寬闊的老環(huán)北路（常西線），3.2.2場地條件（一）地形地貌XX市地勢西北高東南低，高差懸殊；西北山巒起伏連綿，高山多山，向東逐漸低緩平緩，形成低山丘陵和寬闊的山谷盆地交替排列交錯。浙皖交界處的清涼峰海拔與1787米余杭接壤的獅泉村、坎頭村海拔相同9(2)氣候XX市屬中緯度北亞熱帶季風氣候區(qū)，四季分明，溫暖濕潤，雨量充沛。年平均氣溫10萬，15.8℃年平均降水量1390.8mm100%，年平均相對濕度81%，年平均風速1.38m1/s，年主導(dǎo)風向為西南風。（3）水文水系XX市水資源總量26.64億立方米，多年平均地表水資源量23.13億立方米。城內(nèi)有中條河、南條河、天目河、彰化河四大干流。前兩者屬于長江水系，后兩者屬于錢塘江水系。（四）公共工程及建設(shè)條件根據(jù)XX市總體規(guī)劃和城北區(qū)域詳細規(guī)劃，道路北延、新歡北路與項目基本同步完成，小區(qū)公用工程（給排水）、供電、管道燃氣、通訊、有線電視等）可通過周邊道路連接。.施工期間臨時用電、水、交通等可接入老環(huán)北路（長西線）。（5）交通狀況和社會環(huán)境項目用地東鄰規(guī)劃中的汽車北站，12米南鄰寬闊的老環(huán)北路，西鄰寬萬馬路北延?xùn)|70米。30米寬新歡北路。目前東南角有明月山莊住宅小區(qū)、金城三中、XX中學(xué)；南部錫林小學(xué)；1(6)土地性質(zhì)土地性質(zhì)為住宅用地。（七）政策和法律支持本項目選址符合XX市建設(shè)局已取得的《項目選址意見》。3.2土地利用_3.2.1遵循節(jié)約集約用地原則，按照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《浙江省實施（土地管理法）辦法》、《初步審查管理辦法》和土地利用總體規(guī)劃合理選址，盡量少占耕地，少占基本農(nóng)田。按照科學(xué)發(fā)展觀要求，牢固樹立保護安全、節(jié)約集約、維權(quán)穩(wěn)定、依法合規(guī)的理念，以提高土地綜合利用效率為核心，堅持“控制總量、增加用地量、盤活存量、提高質(zhì)量”的方針，著力調(diào)整優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，著力形成規(guī)劃引導(dǎo)、市場調(diào)節(jié)、法治化的機制推進土地利用方式由外延擴張型向內(nèi)涵挖潛型轉(zhuǎn)變，進一步提升土地資源為經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。保證能力。3.2.2土地利用評估本項目嚴格按照《XX市城市總體規(guī)劃》和《XX市城北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》進行規(guī)劃。根據(jù)土地利用性質(zhì)及其相應(yīng)指標進行管控，并結(jié)合國家、省、市的其他法律法規(guī)：如土地、環(huán)保、消防、交通、衛(wèi)生、綠化、航空高度限制、用電等相關(guān)規(guī)定。實施多因素控制。依據(jù)城市規(guī)劃法、規(guī)劃編制辦法、相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計標準，合理控制土地利用各項指標。以推動XX市發(fā)展為目標，按照可持續(xù)發(fā)展的原則，以區(qū)域社會、經(jīng)濟和環(huán)境的均衡發(fā)展為重點，形成布局合理、功能分工明確、環(huán)境優(yōu)美的居住社區(qū)。1、地下空間開發(fā)利用在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、人防、建筑結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下，積極建設(shè)地下設(shè)施，綜合開發(fā)利用地下空間，建設(shè)地下停車場。市政工程管線應(yīng)盡量布置在地下空間，電力、電信、自來水等城市管網(wǎng)建設(shè)應(yīng)成束布置，合理拉近管線工程間距，創(chuàng)造共同溝的施工條件。2、合理、經(jīng)濟地利用占地面積嚴格控制用地規(guī)模，按照合理布局、節(jié)約用地、集約開發(fā)的原則，科學(xué)確定項目定位、功能目標和發(fā)展規(guī)模，增強綜合承載能力。統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、綠化、公共建設(shè)、生活服務(wù)設(shè)施等用地，嚴格道路標準，擴大公共綠化。按照布局合理、經(jīng)濟可行、時機把握的原則，統(tǒng)籌推進交通、能源、水利、給排水、信息化等各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3、適當提高社區(qū)土地開發(fā)強度在符合城市規(guī)劃的前提下，以不影響周邊建筑采光、通風、采光為原則，將建設(shè)項目向空中拓展，住宅樓層向小高層和高層發(fā)展.本項目建設(shè)方案力求在滿足生活、消防、環(huán)保、環(huán)保等要求的前提下，盡可能地結(jié)合建筑，充分利用空間，堅決貫徹愛惜土地、合理用地的國家政策。衛(wèi)生。均符合規(guī)劃要求，提高了土地利用率。在：(1)容積率1.75(2)建筑密度28%（3）綠地率30%（4）地下建筑面積2萬平方米以上3.3征地拆遷安置本項目用地由XX市國土資源局劃撥用于建設(shè)保障性住房。因2000年有4.5畝被某企業(yè)出售，應(yīng)給予拆遷補償。此外，還有少量青苗補償。第四章建設(shè)計劃4.1規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-932.《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準》DGJ08-55-20023、《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-19994.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-875.《車庫、維修車庫、停車場消防設(shè)計規(guī)范》GB50067-976.其他相關(guān)的建筑法規(guī)和規(guī)范。4.2總體平面圖4.2.1規(guī)劃理念地塊的規(guī)劃設(shè)計以人為本，合理規(guī)劃，精心設(shè)計，體現(xiàn)了新社區(qū)的層次要求和社會同步發(fā)展的要求。一、規(guī)劃結(jié)構(gòu)住宅區(qū)采用“住宅區(qū)-住宅群”的兩層結(jié)構(gòu)，以連接各組群的內(nèi)環(huán)路和支狀人行道為整體結(jié)構(gòu)。環(huán)城公路和主次出入口將地塊劃分為五個組群，各組群之間由一條環(huán)城路和一條支行的步行系統(tǒng)相連。水系景觀與出入口相結(jié)合，車輛、步行、綠地系統(tǒng)在地塊中心呈條狀布置，提升社區(qū)品質(zhì)和整體形象。該組由住宅區(qū)的主干道和步行景觀系統(tǒng)隔開。在幾個大的組團結(jié)構(gòu)中，尺度更友好的鄰里空間被適當?shù)胤指糸_來。結(jié)構(gòu)中心由社區(qū)公共服務(wù)——會所和綠化中心共同組織，形成一個充滿活力的綠色住宅區(qū)結(jié)構(gòu)中心。2.人口和建筑規(guī)模（1）人口規(guī)模：小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)1072戶。按每戶3.5人計算，住宅區(qū)可容納3752人。（2）建筑規(guī)模：地上總建筑面積為90454平方米，地下建筑面積為21870平方米。住宅建筑面積為4.2.24.2.2.11.集團層面本規(guī)劃中的住宅群由三個層次組成：住宅庭院-住宅群-住宅區(qū)。住宅庭院：南北兩座相鄰建筑或結(jié)合沿街商業(yè)活動，靈活圍合成住宅庭院，形成鄰里空間，方便鄰里交流。住宅群：幾組住宅庭院組成一個住宅群。住宅庭院采用南北向的住宅入口，形成道路與屋前綠化相結(jié)合的硬住宅交通空間。住宅庭院都是軟綠地，住宅群之間有小綠地。每個住宅群由硬空間和軟空間相結(jié)合的布局結(jié)構(gòu)構(gòu)成最基本的居住單元，并結(jié)合住宅群中心的開放式公共綠地。2、交通：組團設(shè)計突出私密與開放、獨立與張揚的結(jié)合，在加強鄰里交流的同時，注重居住的寧靜與安全。每個小區(qū)有1~2個出入口。主出入口與人流、車流相結(jié)合，連接居住區(qū)主干道和公共活動空間。次入口以人流為主，與小區(qū)外部道路相連；小區(qū)內(nèi)形成支路，小區(qū)路由環(huán)形組路引出。3、停車方式：為滿足未來家用汽車的發(fā)展需要，在主要出入口和會所設(shè)置適當?shù)牡孛嫱＼囄唬奖氵M出和安全管理；同時根據(jù)地形設(shè)計地下和半地下車庫，滿足各種停車需求。4.入境處理：標志性的建筑小品和雕塑被放置在每組的正門處，以增加居住空間的可識別性，美化庭院空間。5、住宅布局房屋布局合理。在統(tǒng)一的建筑風格基礎(chǔ)上，各組利用地塊形狀的特點，使各組在造型上略有不同，形成了“家”的整體感覺和親切感。住宅的整體布局力求在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上變化，營造豐富的空間層次。同時，通過景觀規(guī)劃設(shè)計，打破單一營房的布局，形成活潑的整體面貌，達到富有韻律的布局效果。4.2.2.21.道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)規(guī)劃本著加強內(nèi)部功能組織，促進內(nèi)外交通聯(lián)系的原則。在合理組織公共活動區(qū)、居住區(qū)、交通流線的同時，兼顧休閑、商務(wù)、景觀功能需求，開發(fā)景觀步行系統(tǒng)。將道路設(shè)計與社區(qū)群設(shè)計相結(jié)合，一方面關(guān)注交通道路的景觀要求，加強道路綠化，形成優(yōu)美的道路景觀，體現(xiàn)居住區(qū)的外部形象；另一方面，考慮道路、綠化與廣場等景觀的結(jié)合，營造良好的室內(nèi)道路景觀。道路功能明確，分工有序，形成了完整統(tǒng)一的道路體系。(1)區(qū)內(nèi)道路指城市街區(qū)內(nèi)由城市道路圍成的主要道路，提供公共建筑與住宅庭院之間的交通連接，與城市道路相通，具有相對封閉的環(huán)路特征。區(qū)內(nèi)道路除與城市主干道直接相連的次要交通出入口外，主要與城市支路和次干道相連，體現(xiàn)了道路通達功能中的“到達”功能。公共活動區(qū)道路互動布局，利用道路互動空間組織院落單元共享的綠色休閑空間。小區(qū)內(nèi)道路在小區(qū)內(nèi)呈環(huán)形布置，小區(qū)主出入口與小區(qū)外相連，為小區(qū)提供了有序的出行感和通達性。屋。(2)社區(qū)道路：分為兩層。社區(qū)級主干道：道路紅線9米（橫軸），利用環(huán)形曲折實現(xiàn)住宅區(qū)道路交通安全，營造分散豐富的道路景觀。小區(qū)主干道是連接各樓層小區(qū)組路：4.5米屋前道路：2.5米(3)行走系統(tǒng)：中央景觀道路：沿道路設(shè)置，結(jié)合主次出入口設(shè)置水系和景觀步行道，貫穿廣場綠地。結(jié)合住宅區(qū)中央綠地設(shè)計，規(guī)劃綠色人行道。其間設(shè)置小亭、環(huán)廊、小橋、雕塑等；并突出流線型綠地行走的運動特點；結(jié)合社區(qū)公共設(shè)施和水系邊緣形成帶狀步行系統(tǒng)。4.2.2.3一、規(guī)劃思路綠化是居住區(qū)的靈魂，是實現(xiàn)居住區(qū)生態(tài)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展的最重要內(nèi)容。本片區(qū)綠化景觀規(guī)劃從實際出發(fā)，力求突破制約因素，因地制宜打造多種類型、多種形式的綠化景觀空間；積極探索綠化空間是實現(xiàn)綠化的最佳途徑。2.綠色結(jié)構(gòu)住宅區(qū)與水系和主要環(huán)形道路相結(jié)合，形成線性綠化帶；結(jié)合廣場和公共空間，形成一個綠色中心，并從中心輻射狀發(fā)展點狀綠色空間。道路綠化與人行系統(tǒng)將綠化中心與點狀綠地有機連接起來。外部被綠色圓圈包圍，綠色走廊用于連接內(nèi)部綠色表面與外部形成骨架連接，綠色線條用于連接綠點和綠色表面。同時，結(jié)合建筑庭院，加強綠地處理，提高整體綠化率?？傮w布局見附圖?？倛D技術(shù)經(jīng)濟指標見表4-1?？偼恋孛娣e51598.1m2（總面積評論總表面積112324地上建筑面積90454那中間住宅80751店鋪9703大廳9703包括物業(yè)管理、手術(shù)室等配套設(shè)施890m地下建筑面積21870那中間地下車庫10198293個停車位半地下車庫3532114個停車位半地下自行車車庫8140600個自行車車庫建筑密度28%容積率1.75綠化率30%停車位436人防區(qū)4216表4-1總圖主要技術(shù)經(jīng)濟指標4.3建筑設(shè)計在建筑風格的處理上，突出現(xiàn)代意義，風格簡約，造型古樸典雅；以六層住宅為主，但在中心花園和基地北側(cè)沿新歡北路布置小高層和高層住宅，勾勒出住宅區(qū)的建筑空間。多樣性和等級制度。新時代的住宅建設(shè)應(yīng)強調(diào)建筑的節(jié)能、生態(tài)和信息化。多層住宅主要由一梯兩戶組成。特殊部位有少量一梯多戶住宅。高層是一梯多戶；小高層是一梯兩戶。突出立面和屋頂?shù)膶哟谓Y(jié)構(gòu)。住宅間距：房屋前后間距按規(guī)范設(shè)計為18~38.8米，滿足日照間距要求。進屋的方式是南北方向的靈活組合。前后屋之間，活動空間被屋前馬路和入口馬路包圍，頂樓設(shè)置自行車和汽車停車位，主要用4.4配套工程技術(shù)方案4.4.1本項目供電由晉城變電站引出的高壓專線供電，由地下供電線路引入兩臺10KV高壓電源至小區(qū)1OKV/0.4KV變電站。小區(qū)采用環(huán)網(wǎng)供電。4.4該塊由XX供水公司提供。由管徑DN200的市政道路引入該地塊，沿周邊道路呈環(huán)形布置。住宅水表安裝在室外，遠程抄表和計量。采用隔離排水系統(tǒng)，分為雨水系統(tǒng)和生活污水系統(tǒng)。每棟建筑二層以上的排水系統(tǒng)聚合并連接到相應(yīng)的室外排水系統(tǒng)，地下室的排水由排水泵提升排放。一層的排水直接排放到相應(yīng)的室外管網(wǎng)。室外雨水管網(wǎng)聚合后接入市政雨水管網(wǎng)。室內(nèi)生活污水（廢）水排放采用污水和廢水分離系統(tǒng)，室外采用合流系統(tǒng)，合流后排入市政污水管網(wǎng)。4.4本項目委托XX市電信、數(shù)字電視等部門負責接入現(xiàn)代程控總機和直撥電話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字電視系統(tǒng)。為居民提供通訊、電視、互聯(lián)網(wǎng)接入、社區(qū)公共服務(wù)等信息傳輸渠道，以及可擴展的VOD視頻點播、家庭信息中心、社區(qū)公共服務(wù)、電子商務(wù)等信息增值服務(wù)基于社區(qū)網(wǎng)絡(luò)的服務(wù)。.4.4為社區(qū)居民提供安全、消防、非法入侵報警、訪客識別、保安巡邏等方面的綜合信息管理。本項目智能系統(tǒng)的具體功能為：1、住宅報警系統(tǒng)：對居民防盜、防火、防漏氣、應(yīng)急救援等進行監(jiān)控管理；2、門禁及可視對講系統(tǒng)：各樓宇單元出入口的開關(guān)，可實現(xiàn)物業(yè)中心就地控制和集中控制、集中報警；3、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在出入口、主干道、小區(qū)周邊、地下車庫安裝電視監(jiān)控設(shè)備，在物業(yè)中心進行多屏監(jiān)控和錄像；4、各種電表遠程復(fù)制采集、物業(yè)信息管理、計費管理、公共設(shè)施監(jiān)控管理系統(tǒng)。第五章環(huán)境保護、消防和節(jié)能5.1環(huán)境保護5.1.1環(huán)境保護原則一、環(huán)境質(zhì)量標準環(huán)境空氣：《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095-1996；雨水：《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838-2002；》GB3096-19932、污染物排放標準污水：《污水綜合排放標準》GB8978-1996顆粒物、氮氧化物、THC廢氣：《大氣污染物排放標準》GB16297-1996；期間：《建筑工地辦公室噪聲限值》GB12523-1990。5.1.25.1.2.1根據(jù)項目工程特點，施工期環(huán)境影響主要為施工場地揚塵、廢水、噪聲污染等方面。、施工廢水施工期廢水來源主要為施工廢水和生活污水。工程建設(shè)廢水中含有一定量的油污和泥沙。此外，雨季作業(yè)場地地表徑流水中含有一定量的土壤和高濃度的懸浮物。要求施工單位在施工現(xiàn)場設(shè)置臨時集水池、沉砂池等臨時簡易污水處理設(shè)施，施工廢水和生活污水經(jīng)處理后，有組織地排入污水管道。此外，還需設(shè)置旱廁或臨時沖廁，糞便污水發(fā)酵一定時間后作為農(nóng)家肥。、揚塵（1）石灰土攪拌站是施工期揚塵污染的主要固定源。攪拌設(shè)備應(yīng)密封良好，并應(yīng)安裝二次除塵裝置。（2）瀝青的蒸煮和攪拌應(yīng)設(shè)置在遠離居民區(qū)600m的地方，避免（三）加強施工現(xiàn)場管理。運輸水泥、石灰等物料時，運輸車輛應(yīng)完好，不得超載，并盡可能采取遮蓋、密封措施，防止泥土外溢，減少揚塵量。水泥、石灰等易散落的物料應(yīng)統(tǒng)一存放，并采取棚等防風措施；砂石的篩分、水泥的拆包等應(yīng)在有遮蔽的地方進行。設(shè)施。（4）為防止施工期間揚塵挖填、平整場地，應(yīng)配備一定數(shù)量的灑水噴頭，使地表有一定的濕度，減少揚塵。、施工噪聲每個施工階段都會對項目周邊環(huán)境造成噪聲污染。建議：（一）施工單位要注意施工機械的維護保養(yǎng)，保持施工機械的低聲級，為長期在較高聲源附近工作的工人配發(fā)防聲耳塞，并根據(jù)施工現(xiàn)場合理安排工作?！豆I(yè)企業(yè)噪聲控制標準》員工工作時間或輪崗。(2)施工車輛在作業(yè)中禁止亂按喇叭。合理安排運輸車輛的路線和工作時間，特別是在深夜，避免運輸車輛經(jīng)過居民區(qū)，防止噪音干擾群眾。盡量在白天進行強噪聲源作業(yè)，夜間停止噪聲大的施工機械，最大限度控制噪聲污染的程度和范圍。4、固體廢物（一）施工生活垃圾施工期間，對施工人員的生活垃圾進行專門收集，定期送往指定的垃圾處理場統(tǒng)一處理。（2）施工期間的建筑垃圾施工期固體廢物應(yīng)運至指定處置場堆放或處置。施工結(jié)束后，應(yīng)及時清運多余或廢棄的建筑垃圾。建筑垃圾中的民用建筑垃圾可就地填埋（可用于地基或低洼地帶的回填）；安裝施工的金屬廢料應(yīng)回收利用。5.1.2.21、廢水處理生活污水（廢）水、室內(nèi)污水（廢）水排放采用污水和廢水分流系統(tǒng)，室外采用合流系統(tǒng)，合流后排入市政污水管網(wǎng)。2、廢氣處理施工排污、排水管道均采用專用通風立管進行通風。住宅廚房、公共餐飲排煙，排煙管道延伸至頂部排放。3.固體廢物管理小區(qū)有垃圾收集點，收集到垃圾收集點后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。4.噪音控制水泵均為低速優(yōu)質(zhì)水泵。水泵在水泵進出水管上設(shè)有減震基礎(chǔ)和柔性橡膠軟接頭，以最大限度地降低噪音。5、綠化通過各種建筑和景觀設(shè)計手法，建立起從庭院綠地、群體綠地向中心綠地滲透并逐步過渡的網(wǎng)絡(luò)化綠化體系。為改善自然環(huán)境，美化社區(qū)環(huán)境，減少粉塵和噪音等危害，種植適合當?shù)貧夂颉⒁壮苫?、造型美觀的行道樹、草坪、灌木，營造綠色空間社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，充分考慮視覺景觀和各項功能。根據(jù)項目需要布置相應(yīng)的軟硬景觀，營造出各具特色的綠色景觀，體現(xiàn)社區(qū)的整體品質(zhì)和格調(diào)。小區(qū)用綠色隔離帶圍起來，隔離城市街道的噪音、廢氣和視覺污染。5.2消防5.2.1總體規(guī)劃和建筑防火1、本小區(qū)有兩個車輛出入口與城市道路相連。消防車道在小區(qū)內(nèi)部循環(huán)，小區(qū)內(nèi)有環(huán)形消防車道。2、所有高層住宅均四面直接接地，各建筑與周邊建筑之間滿足防火隔離要求。3、地下車庫及設(shè)備、人防間、防火分區(qū)符合車庫和高層民用建筑防火規(guī)范要求。5.2.2消防供水1、消防供水系統(tǒng)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，消防水量如下：室內(nèi)消防水量：20升/室外消防水量：15升/自噴強度：30升/火災(zāi)持續(xù)時間為2小時，連續(xù)噴灑時間為1小時。2、本項目消防給水系統(tǒng)為獨立消防給水系統(tǒng)，采用臨時高壓系統(tǒng)，地下室設(shè)有消防水池。DN65室內(nèi)消火栓應(yīng)3.6米在地下車庫內(nèi)按不大于該間距布置，30米垂直噴頭應(yīng)按不大于該間距布置，水流指示器應(yīng)根據(jù)火災(zāi)（人防）布置分割。每組濕式報警閥控制DN65室內(nèi)雙消火栓，每棟樓每層設(shè)置，消火栓壓力超過0.5Mpa時采用減壓式消火栓。DN65型室內(nèi)消火栓應(yīng)按物業(yè)管理室等間距布置。30在整個塊之外，間距不大于120米該值。消火栓供水系統(tǒng)在室外安裝兩套DN100消防泵適配器，在自動噴水滅火系統(tǒng)外安裝兩套DN100消防泵適配器，供消防隊加壓滅火。整塊300m2按每組密度（2個）配備5.2.3消防電氣設(shè)計1、高層住宅在每層電梯前廳的電梯機房內(nèi)均設(shè)有煙霧探測器、消火栓按鈕、手動報警按鈕、火災(zāi)報警裝置和電梯返回控制模塊?？蓪崿F(xiàn)火災(zāi)發(fā)生時消防泵遠程啟動，反映消火栓按鈕狀態(tài)，手動手動報警，火災(zāi)發(fā)生時火警信號報警提示，非消防電梯返回地面地面。消防控制室位于地下車庫。2、地下車庫消防系統(tǒng)設(shè)計地下車庫配備溫度探測器、消火栓按鈕、手動報警按鈕、火災(zāi)報警裝置及與消防聯(lián)動設(shè)備相關(guān)的相關(guān)控制模塊，以便在發(fā)生火災(zāi)時遠程啟動消防泵和防煙風機.消防設(shè)備電源采用不同變壓器的雙電源端子自動切換。地下車庫安裝應(yīng)急照明和疏散指示燈。3、在消防控制室內(nèi)，設(shè)置119火警外線，與就近的公安消防支隊建立聯(lián)系，盡快撲滅可能發(fā)生的火災(zāi)。5.3節(jié)能5.3.1嚴格按照浙江省夏熱冬冷地區(qū)住宅建筑節(jié)能設(shè)計標準和浙江省公共建筑設(shè)計標準，保證屋頂、外墻、外門窗的傳熱系數(shù)，設(shè)計并按照XX地區(qū)夏熱冬冷地區(qū)住宅建筑節(jié)能設(shè)計標準控制體型。系數(shù)。1、建筑體型系數(shù)符合規(guī)范要求。2、建筑物外墻采用外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)。3、建筑物外窗采用鋁合金中空窗。窗墻比符合節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求。4、建筑屋面采用40厚擠塑泡沫板保溫，綜合傳熱系數(shù)和熱慣性指標符合節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求。5、采用節(jié)能設(shè)備和燈具。5.3.2給排水節(jié)能設(shè)計所有衛(wèi)浴設(shè)備均采用節(jié)水型產(chǎn)品，其中：6升5.3.3電節(jié)能設(shè)計1、選用節(jié)能低損耗干式變壓器SCB9，降低有功無功損耗；2、變電站采用無功自動補償，功率因數(shù)不低于0.9，降低了電壓損耗和有色金屬用量。3、地下車庫、物業(yè)管理室照明采用節(jié)能熒光燈，室外道路照明采用節(jié)能燈。公共區(qū)域使用節(jié)能燈，提高照明效率。風機和設(shè)備由BAS管理，使其在最佳工作條件下工作，降低能耗。4、住宅樓梯有節(jié)能自熄開關(guān)。第六章項目組織與進度項目組織與管理本項目建設(shè)單位成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司主要領(lǐng)導(dǎo)親自參與，負責和領(lǐng)導(dǎo)項目的實施。項目組織如下：公司管理層公司管理層財務(wù)銷售部綜合部造價部工程部財務(wù)銷售部綜合部造價部工程部項目實施時間表根據(jù)實際需要，結(jié)合項目建設(shè)地點的環(huán)境和實施條件，項目將分兩期實施。建設(shè)期為2008年10月至2011年12月，主要分四期實施。第一階段為籌備階段，2008年10月至2008年12月，完成項目建議書、可行性研究報告的編制和審批。第二階段是調(diào)查、設(shè)計和實施的準備階段。2009年1月至2009年5月，完成勘察設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和評審，完成招投標工作，按照國內(nèi)基本建設(shè)項目的審批程序，準備啟動。第三階段為項目建設(shè)階段。2009年6月至2011年6月，項目建設(shè)、安裝、裝修工程分兩期完成。及竣工驗收階段。2011年12月，竣工驗收完成并投入使用。表格6-1項目實施時間表年四分之一220082009201020113412341234準備階段勘察設(shè)計、施工準備階段施工階段工程竣工驗收、竣工驗收第七章投資估算與籌資7.1__投資估算7.1.1投資概況項目總投資概算24541萬元，其中建設(shè)投資概算22823萬元，建設(shè)期貸款利息1718萬元。7.1.2編譯依據(jù)1.《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000年版）。2.《浙江省建設(shè)工程預(yù)算配額》（2003年版）。3.《浙江省工程建設(shè)其他費用配額》（2003年版）。7.1.3編譯說明1、建設(shè)項目按照《浙江省建設(shè)項目概算定額》，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，按概算指標計算。2、公用工程設(shè)備材料按現(xiàn)行市場價格和信息價格估算。3、本項目征地77.4畝，土地出讓金按每畝15萬元計算，另計土地補償費和青苗補償費500萬元。4、工程建設(shè)其他費用主要包括施工單位費、勘察設(shè)計費、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、場地準備及臨時設(shè)施費等，參照《浙江省工程建設(shè)其他費用》編制。其中，費用將按比例減半。5、工程不可預(yù)見費用按建筑安裝工程及其他費用的5%計算。6、工程管理費按建筑安裝工程及其他費用的3%計算。7、工程稅按建筑安裝費的3%計算。8、商業(yè)用地出讓金按每畝65萬元計算。7.2投資構(gòu)成_表7-1單位：萬元序列號投資內(nèi)容投資金額這個比例（％）人民幣美元總投資額24541.00一建設(shè)投資22823.00100.001主要工程造價16487.6072.242土地成本1661.007.283其他費用2299.3710.084不可預(yù)見的費用1019.034.464管理費和稅金968.004.245商業(yè)用地補充出讓費388.001.70二建設(shè)期貸款利息1718.00詳見總投資估算表和建設(shè)投資估算表。7.3資金__該項目新增總投資24541萬元。資金來源：商業(yè)銀行貸款1.59億元。企業(yè)自籌資金8641萬元。

表7-2總投資估算表單位：萬元序列號項目或費用名稱結(jié)合數(shù)數(shù)部分（％）評論一建設(shè)投資1建設(shè)和安裝費用16487.6072.241.1住宅8908.3039.031.1.1小高層2150.501.1.2高水平3240.001.1.3多層房子3517.801.2地下建筑2696.911.821.3公共工程1872.48.21.4外觀工程3010.0013.192土地成本1661.007.282.1土地成本和補償1661.007.283其他費用2299.3710.083.1施工管理費405.811.783.2勘察設(shè)計費496.942.183.3投標等前期工作費150.000.663.4場地準備和臨時設(shè)施費用148.390.653.5工程保險36.270.163.6市政公用設(shè)施建設(shè)費1033.964.533.7地方高等教育費用28.000.124不可預(yù)見的費用1019.034.465管理費564.002.476稅收404.001.777商業(yè)用地補充出讓費388.001.70建設(shè)總投資22823.00100.00二建設(shè)期貸款利息1718.00三總投資額24541.00

經(jīng)濟效益分析8.1評估說明_8.1.1評價依據(jù)1.建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價辦法》（2000年版）2、項目方提供的相關(guān)資料。3、專業(yè)設(shè)計師提供的各類數(shù)據(jù)。8.1.2基本數(shù)據(jù)1、項目建設(shè)工期三年，建成后三年內(nèi)售罄。項目計算周期為（2009-2014年，即6年）。2、本項目總投資24541萬元，其中建設(shè)投資概算22823萬元，建設(shè)期貸款利息1718萬元。年度投資使用計劃見附件8-1。8.1.31.房屋單價以保障低利開發(fā)保障性住房為原則，適當考慮超面積享受比例，實際售價以有關(guān)部門批準為準.2、因?qū)俦１?、微利項目，不計算財?wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等指標。8.2財務(wù)分析8.2表8-1銷售收入預(yù)估表序列號項目名稱建筑面積(m2,)價格（元）合計（萬元）1小高層19550250849032高水平24000250860203多層房子469042398112474店鋪7953300023865車庫407550002239全部的26795預(yù)計售房計劃見附表8-2。8.2營業(yè)稅及附加按國家規(guī)定計算，營業(yè)稅按營業(yè)收入的5%計算。城市維護建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%，教育費附加為營業(yè)稅的5%。預(yù)計年營業(yè)稅及附加1501萬元。其中營業(yè)稅1340萬元。見圖表8-3。8.2項目成本主要包括項目建設(shè)投資成本、運營成本和維修成本。8.2利潤總額及分配情況見附表8-4。該項目在彌補上年虧損后，僅在第六年就有盈余，共實現(xiàn)利潤82萬元。所得稅率為25%，稅后利潤為61萬元，按稅后利潤的10%提取盈余公積。其余為未分配利潤。8.2本項目貸款資金1.59億元。貸款期還款資金來源：前兩年本金不還，第三年從項目房屋銷售收入開始還款。4.81年。見圖表8-5。8.3財務(wù)評價結(jié)論由于本項目為開發(fā)保障性住房的房地產(chǎn)項目，以保本、薄利為原則。

第九章社會評價9.1社會影響分析9.1.國務(wù)院進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的十項措施中，第一個就是加快保障性安居工程建設(shè)。保障性安居工程建設(shè)帶動了建筑業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了就業(yè)機會。加快保障性安居工程建設(shè)，既是保障民生的需求，也是拉動內(nèi)需的有效手段。通過向市場提供更多此類住房，一方面提高城市的生活水平，另一方面通過住房消費帶動其他消費，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。將得到推動，將對經(jīng)濟健康發(fā)展起到促進作用。該項目的實施，將促進地方城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，不斷優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，進一步促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。同時，也給該地區(qū)的人文和自然環(huán)境帶來了很大的改善。該項目的實施為當?shù)靥峁┝?000多套保障性住房，有效解決了部分中低收入家庭的住房問題。人才公寓的建設(shè)，為政府人才引進、招商引資和公租房需求搭建了平臺。從而，全市住房保障體系更加完善，形成保障性住房、經(jīng)濟扶貧住房、廉租房、住房保障基金、住房公積金“五位一體”的住房保障工作新格局形成基金體系。9.1.房地產(chǎn)開發(fā)拉動投資作用明顯，房地產(chǎn)上下游50-60個行業(yè)，如建材、鋼鐵、建筑、裝飾、家電等行業(yè)，以及設(shè)計院、施工單位、監(jiān)管單位，都可以從中受益。當前房地產(chǎn)市場的低迷也給上下游行業(yè)帶來了不小的沖擊。有專家表示，商業(yè)地產(chǎn)模式抑制了人們的消費沖動，微利模式大量開發(fā)保障性住房是短期內(nèi)拉動內(nèi)需的有效途徑，可以快速帶動上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)。.9.1.我國人口基數(shù)巨大，勞動力供給量大，勞動力供求矛盾日益加劇。如何解決勞動力就業(yè)問題已成為社會可持續(xù)發(fā)展的重要課題。項目建設(shè)期將為社會提供大量短期就業(yè)機會，項目運營期將向