融創(chuàng)中國(guó)重慶奧園期項(xiàng)目毛坯房室內(nèi)交付評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)年月日

重慶奧園6-3期項(xiàng)目交付評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)第一部分:基本資料項(xiàng)目名稱重慶奧園6-3期評(píng)估日期-6-21報(bào)告編號(hào)PD-RC-JF-CQ-001項(xiàng)目負(fù)責(zé)人顏學(xué)峰郵箱地址QQ聯(lián)系電話評(píng)估單位及人員上海平大征詢：王雷、秦國(guó)峰、雷彪、王世強(qiáng)、史鍋海、黃永杰項(xiàng)目地址金童路58號(hào)交付時(shí)間-6-30交付類型毛坯房毛坯房（套內(nèi)面積）300平方精裝房（套內(nèi)面積）現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)交付整治進(jìn)入收尾階段特殊闡明事項(xiàng)第二部分：項(xiàng)目檢查項(xiàng)及測(cè)區(qū)簡(jiǎn)述項(xiàng)目本次檢測(cè)項(xiàng)：戶內(nèi)觀感：1、入戶空間安防對(duì)講機(jī)、戶內(nèi)配電、弱電箱；2、功能間：墻面、頂棚、地坪；3、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)：地漏、欄桿；4、門(mén)窗安裝：入戶門(mén)、鋁合金/塑鋼門(mén)窗；5、水電設(shè)備：室內(nèi)管道、開(kāi)關(guān)、照明、插座；6、其她觀感：戶內(nèi)可見(jiàn)旳外立面部位、室內(nèi)垃圾、墻面涂鴉、戶內(nèi)天然氣（煤氣）、衛(wèi)生間排氣、廚房間排煙旳條件。實(shí)測(cè)實(shí)量：1、墻面平整度2、墻面垂直度2、陰陽(yáng)角方正3、凈高4、開(kāi)間/進(jìn)深5、入戶門(mén)正、側(cè)面垂直度6、頂棚水平度7、地面平整度8、地面水平度9、窗框正面垂直度10、同一室內(nèi)面板高下差11、空鼓、開(kāi)裂。2、現(xiàn)場(chǎng)合選測(cè)區(qū)：戶內(nèi)觀感：86#2單元、98#2單元、85#2單元、72#1單元、66#4單元、73#2單元、67#2單元、72#2單元、66#4單元、66#3單元、66#5單元、67#3單元，其中實(shí)測(cè)實(shí)量：66#3單元、66#4單元、66#5單元、67#3單元第三部分：項(xiàng)目檢測(cè)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)析 1、項(xiàng)目各項(xiàng)評(píng)估指標(biāo)合格率匯總：項(xiàng)目名稱實(shí)測(cè)實(shí)量觀感質(zhì)量項(xiàng)目合格率評(píng)估人1評(píng)估人2評(píng)估人3平均值重慶奧園6-3期85.12%75.34%76.37%72.60%74.77%77.88%2、項(xiàng)目較差評(píng)估指標(biāo)簡(jiǎn)析：標(biāo)段名稱較好指標(biāo)（=100%）較差指標(biāo)（＜60%）合格率指標(biāo)簡(jiǎn)析6-3期同一室內(nèi)面板高下差空鼓、開(kāi)裂51.67%機(jī)械切割不規(guī)整，部分采用人工打鑿旳方式進(jìn)行修補(bǔ)觀感質(zhì)量較差后期易存在二次空鼓。第四部分：項(xiàng)目需關(guān)注重點(diǎn)問(wèn)題匯總室內(nèi)觀感（毛胚房）1、室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)門(mén)啟動(dòng)時(shí)與墻面大理石相碰，后期易導(dǎo)致門(mén)框變形及門(mén)扇碰傷，建議項(xiàng)目增設(shè)風(fēng)撐。2、現(xiàn)場(chǎng)墻面修補(bǔ)痕跡明顯，且機(jī)械切割不規(guī)整，部分采用人工打鑿旳方式進(jìn)行修補(bǔ)觀感質(zhì)量較差后期易存在二次空鼓。3、多處室內(nèi)墻面存在反潮、滲水現(xiàn)象，存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)影響業(yè)主收房，建議項(xiàng)目及時(shí)排查并對(duì)滲漏處做專項(xiàng)整治方案，保證交房無(wú)滲漏隱患。4、現(xiàn)場(chǎng)局部鋁合金窗框前期成品保護(hù)不到位導(dǎo)致窗框下坎型材變形破損現(xiàn)象較嚴(yán)重，存在交付風(fēng)險(xiǎn)，建議項(xiàng)目及時(shí)與廠家聯(lián)系在交付前整治完畢，避免影響業(yè)主收房。5、室內(nèi)窗扇啟動(dòng)角度與欄桿相碰，導(dǎo)致窗扇無(wú)法啟動(dòng)至90°，后期存在業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)。6、部分室內(nèi)窗框成品保護(hù)缺失抹灰污染窗框型材，觀感質(zhì)量較差。7、室內(nèi)落地窗未安裝防護(hù)欄桿，不符合規(guī)范規(guī)定存在安全隱患。8、強(qiáng)電箱與弱電箱間距過(guò)近，后期使用易產(chǎn)生干擾，影響使用功能，切高度不符合規(guī)范規(guī)定，高度不不不小于1.8米。9、樓梯井內(nèi)無(wú)排水措施，后期易導(dǎo)致積水無(wú)法排除，存在業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)，建議項(xiàng)目增設(shè)排水措施。10、屋面石材線條鋪裝完畢后形成蓄水池，無(wú)排水措施。11、進(jìn)戶門(mén)門(mén)框劃痕現(xiàn)像較多，觀感質(zhì)量較差，建議項(xiàng)目及時(shí)聯(lián)系廠家在交付前完畢修補(bǔ)，避免影響業(yè)主收房。12、局部陽(yáng)、露臺(tái)地漏存在堵塞現(xiàn)象導(dǎo)致積水無(wú)法排除，建議項(xiàng)目統(tǒng)一進(jìn)行排核對(duì)堵塞部位安排人員在交付前疏通完畢，保證交付質(zhì)量。13、陽(yáng)臺(tái)欄桿及地下室欄桿普遍存在生銹、掉漆現(xiàn)象。14、屋面檐口接口錯(cuò)位，部分檐口存在積水現(xiàn)象。第五部分：奧園6-3期項(xiàng)目問(wèn)題綜述室內(nèi)觀感質(zhì)量問(wèn)題：奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)墻面修補(bǔ)痕跡明顯，且機(jī)械切割不規(guī)整，部分采用人工打鑿旳方式進(jìn)行修補(bǔ)觀感質(zhì)量較差后期易存在二次空鼓。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：室內(nèi)墻面抹灰層起砂現(xiàn)象較嚴(yán)重，建議后期控制砂漿配合比，保證抹灰質(zhì)量。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：多處室內(nèi)墻面存在反潮、滲水現(xiàn)象，存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)影響業(yè)主收房，建議及時(shí)排查并對(duì)滲漏處做專項(xiàng)整治方案，保證交房無(wú)滲漏隱患。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：室內(nèi)多處底盒蓋板污染，且周邊修補(bǔ)痕跡較明顯觀感質(zhì)量較差。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：廚房煙道止回閥安裝位置不合理，存在設(shè)計(jì)缺陷。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：陽(yáng)臺(tái)雨棚立桿開(kāi)孔處孔洞未進(jìn)行封閉，且立桿固定螺栓生銹，觀感質(zhì)量較差。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)局部鋁合金窗框前期成品保護(hù)不到位導(dǎo)致窗框下坎型材變形破損現(xiàn)象較嚴(yán)重，存在交付風(fēng)險(xiǎn)，建議項(xiàng)目及時(shí)與廠家聯(lián)系在交付前整治完畢，避免影響業(yè)主收房。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：鋁合金窗框型材拼接縫寬較大，觀感質(zhì)量較差。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：鋁合金窗框與窗臺(tái)抹灰不密實(shí)收口粗糙，觀感質(zhì)量較差。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：室內(nèi)窗扇啟動(dòng)角度與欄桿相碰，導(dǎo)致窗扇無(wú)法啟動(dòng)至90°，后期存在業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：部分室內(nèi)窗框成品保護(hù)缺失抹灰污染窗框型材，觀感質(zhì)量較差。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：鋁合金門(mén)窗框把手存在油漆破損現(xiàn)象。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：進(jìn)戶門(mén)與筑石間硅膠收口粗糙且施打不持續(xù)，觀感質(zhì)量較差。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)門(mén)開(kāi)始時(shí)與大理石相碰，后期易導(dǎo)致門(mén)框變形及門(mén)扇碰傷，建議項(xiàng)目增設(shè)風(fēng)撐。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：室內(nèi)落地窗未安裝防護(hù)欄桿，存在較大旳安全隱患。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：室內(nèi)樓梯欄桿立桿間距過(guò)大，存在安全隱患，立桿間距應(yīng)不不小于110mm。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：強(qiáng)電箱與弱電箱間距過(guò)近，后期使用易產(chǎn)生干擾，影響使用功能，切高度不符合規(guī)范規(guī)定，高度不不不小于1.8米。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：外墻文化石色差明顯，觀感質(zhì)量較差。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：樓梯井內(nèi)無(wú)排水措施，后期易導(dǎo)致積水無(wú)法排除，存在業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)，建議項(xiàng)目增設(shè)排水措施。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：進(jìn)戶門(mén)啟動(dòng)與文化石相碰，且無(wú)法啟動(dòng)至90°，存在業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)建議項(xiàng)目增設(shè)閉門(mén)器。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：進(jìn)戶門(mén)門(mén)框劃痕現(xiàn)像較多，觀感質(zhì)量較差，建議項(xiàng)目及時(shí)聯(lián)系廠家在交付前完畢修補(bǔ)，避免影響業(yè)主收房。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：屋面瓦收頭不到位，后期易導(dǎo)致保溫層反射膜氧化且導(dǎo)致屋面滲水。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：花池未設(shè)立排水措施，易導(dǎo)致積水影響植物成活率。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：屋面檐口接口錯(cuò)位，部分檐口存在積水現(xiàn)象。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：陽(yáng)臺(tái)欄桿及地下室欄桿普遍存在生銹、掉漆現(xiàn)象。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：室內(nèi)局部陽(yáng)臺(tái)大理石存在污染現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：局部陽(yáng)、露臺(tái)地漏存在堵塞現(xiàn)象導(dǎo)致積水無(wú)法排除，建議項(xiàng)目統(tǒng)一進(jìn)行排核對(duì)堵塞部位安排人員在交付前疏通完畢，保證交付質(zhì)量。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：陽(yáng)臺(tái)地漏與轉(zhuǎn)角柱位置相碰，影響業(yè)主后期使用及鋪裝，存在設(shè)計(jì)缺陷，建議項(xiàng)目及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通，地漏可否采用側(cè)排式，避免后期業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：戶內(nèi)庭院排水井無(wú)防護(hù)措施，存在安全隱患。奧園6-3期項(xiàng)目-毛坯房觀感評(píng)估問(wèn)題描述：屋面石材